房地产基本制度与政策
房地产基本制度与政策 (3)
《房地产基本制度与政策》一、单项选择题1.保障性住房不包括（）。
A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房『正确答案』A『答案解析』本题考查的是住房保障制度。
保障性住房等享受政策支持的住房，包括廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、限价商品住房。
参见教材P7。
2.下列（）项目的建设用地使用权期间届满，自动续期。
A.宾馆B.超市C.住宅D.加油站『正确答案』C『答案解析』本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。
依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
参见教材P34。
3.某宗工业用地的合同出让年限比法定最高出让年限少5年，建设期半年，运营4年后将房屋抵押贷款，房地产估价师按收益法估算抵押价值时，收益年限应取（）年。
A.40.5B.44.5C.45.5D.60.5『正确答案』A『答案解析』本题考查的是建设用地使用权的出让年限。
《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，工业用地最高出让年限50年，现在该工业用地出让年限比法定最高出让年限少5年，即出让年限为45年，收益年限＝45-0.5-4＝40.5年。
参见教材P33。
4.某国有土地上房屋征收时，组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作的部门是（）。
A.房屋征收部门B.市、县级人民政府C.地产行业主管部门D.房屋征收实施单位『正确答案』A『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的管理体制。
房屋征收部门是市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）。
房屋征收部门组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。
参见教材P55。
5.对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于被征收房屋类似房地产在（）之日的市场价格。
A.房屋征收实施B.房屋征收决定公告D.房屋征收补偿评估报告送达『正确答案』B『答案解析』本题考查的是国有土地上房屋征收的补偿。
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
第六章 房地产交易管理制度与政策
第六章房地产交易管理制度与政策第一节房地产交易管理概述一、房地产交易管理的概念和原则房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁三种形式。
房地产交易应当遵循自愿、公平、诚实、信用等原则。
二、房地产交易的基本制度《城市房地产管理法》规定了三项房地产交易基本制度，即房地产价格申报制度、房地产价格评估制度、房地产价格评估人员资格认证制度。
（一）房地产价格申报制度房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。
以申报的成交价格作为缴纳税费的依据。
成交价格明显低于正常市场价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。
如果交易双方对房地产管理部门确认的评估价格有异议，可以要求重新评估。
交易双方对重新评估的价格仍有异议，可以按照法律程序，向人民法院提起诉讼。
（二）房地产价格评估制度国家实行房地产价格评估制度。
房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。
基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。
（三）房地产价格评估人员资格认证制度国家实行房地产价格评估人员资格认证制度。
房地产估价师必须是经国家统一考试、执业资格认证，取得《房地产估价师执业资格证书》，并经注册登记取得《房地产估价师注册证》的人员。
三、房地产交易管理机构及其职责房地产交易的管理机构主要是指国务院建设行政主管部门、省级建设行政主管部门和各市、县房地产管理部门以及房地产管理部门授权的房地产交易管理所（房地产市场管理处、房地产交易中心等）。
第二节房地产转让管理一、房地产转让概念（一）房地产转让的概念——指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。
其他合法方式主要包括下列行为：（1）以房地产作价入股、与他人成立企业法人，房地产权属发生变更的；（2）一方提供土地使用权，另一方或者多方提供资金，合资、合作开发经营房地产，而使房地产权属发生变更的；（3）因企业被收购、兼并或合并，房地产权属随之转移的；（4）以房地产抵债的。
房地产交易管理制度与政策(PPT 77页)
第二节 房地产转让
三、房地产转让的分类
（一）根据转让的对象，房地产转让可分为地面上有建筑物的转让和 根据转让的对象， 地面上无建筑物的转让，习惯上又被称为土地使用权转让。 地面上无建筑物的转让，习惯上又被称为土地使用权转让。《城市 房地产管理法》 房地产管理法》将原来的土地使用权转让与房屋所有权转移合并为 一个整体通称为房地产转让，对于规范房地产市场行为， 一个整体通称为房地产转让，对于规范房地产市场行为，加强市场 统一管理，具有积极的作用。 统一管理，具有积极的作用。 （二）根据土地使用权的获得方式，房地产转让可分为出让方式取得 根据土地使用权的获得方式， 土地使用权和划拨方式取得土地使用权 （三）根据转让方式，房地产转让可分为有偿转让和无偿两种方式。 根据转让方式，房地产转让可分为有偿转让和无偿两种方式。 有偿转让主要包括房地产买卖、房地产入股等行为， 有偿转让主要包括房地产买卖、房地产入股等行为，无偿转让主要 包括房地产赠与、房地产继承等行为。 包括房地产赠与、房地产继承等行为。
第二节 房地产转让
四、房地产转让的条件 （续） 、
（二）转让的客体必须符合法定要求（续1） 转让的客体必须符合法定要求（ ） 根据《城市房地产管理法》 根据《城市房地产管理法》的规定 1、以出让方式取得土地使用权的房地产转让条件（续） 注意以下几点： 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后， 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使 用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者 已经使用年限后的剩余年限。 已经使用年限后的剩余年限。 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后， 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地 使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、 使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县级 人民政府城市规划行政主管部门的同意， 人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同 变更协议或者重新签订土地使用权出让合同， 变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权 出让金（补地价）。 出让金（补地价）。
房地产基本制度和政策
国家通过法律手段保护土地所有者 的合法权益，禁止任何单位和个人 非法侵占、买卖或以其他形式非法 转让土地。
土地使用权制度
01
02
03
土地使用权
指土地使用者按照法律规 定，对所使用的土地享有 的权利。
土地使用权分类
根据法律规定，土地使用 权分为国有土地使用权和 集体土地使用权。
土地使用权出让
房地产程序法
房地产程序法概述
规定了房地产纠纷的解 决方式、程序和相关法 律规定，是保障房地产 权利人合法权益的重要 法律制度。
房地产诉讼
规定了房地产诉讼的管 辖、当事人权利义务、 证据规则、审判程序等 内容。
房地产仲裁
规定了房地产仲裁的申 请条件、仲裁程序、裁 决效力等内容。
04
房地产调控政策
限购限贷政策
房屋所有权和使用权
规定了房屋所有权、使用权的概念、取得方式、行使权利的限制等内 容。
房地产合同法
房地产合同法概述
规定了房地产合同的种类、内容、订立、履行、变更和解除等， 是房地产交易的重要法律保障。
房屋买卖合同
规定了房屋买卖合同的订立、履行、违约责任等内容。
土地使用权出让和转让合同
规定了土地使用权出让和转让合同的订立、履行、违约责任等内容。
通过建立完善的监管制度，采取定期检查、专项整治、违法查处等手段，对违法 违规行为进行打击，维护市场秩序。
房地产市场信用监管
监管内容
对房地产市场主体的信用状况进行监 管，建立信用档案，对失信行为进行 记录和公示，对严重失信主体实施联 合惩戒。
监管措施
通过建立信用信息平台，实现信息共 享和公开，加强信用信息的应用和管 理，促进市场主体诚信经营。
房地产基本制度与政策
房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策是指国家为了规范和促进房地产市场健康发展而制定的一系列法律和政策规定。
这些制度与政策是对房地产市场中存在的问题和风险进行全面考量后所制定的，旨在保护购房者的权益，促进房地产市场的平稳和可持续发展。
一、房产权制度房地产市场的基础是健全的房产权制度，即确权、登记和保护产权的制度。
房产权制度的建立有助于保护产权人的合法权益，增强购房者的信心，促进房地产市场的稳定和发展。
二、相关规划制度在房地产开发过程中，城市规划、土地利用规划等规划制度的实施直接影响到房地产市场的供求关系和发展方向。
房地产市场的需求与土地供给之间的平衡是保持市场稳定的关键。
相关规划制度的制定和实施对于引导和调控房地产市场具有重要意义。
三、市场准入制度市场准入制度是对房地产开发商和中介机构从业者进行准入管理的制度安排。
通过制定准入门槛和规范从业行为，能够提高房地产市场从业者的素质和能力，保证开发商和中介机构的合法性和正规性，维护购房者的合法权益。
四、购房资金监管制度购房资金监管制度是为了防范和打击虚假交易、偷逃税款、洗钱等行为，确保购房资金的合法来源、合法用途和合法支付。
建立健全购房资金监管制度，能有效遏制房地产市场的投机性行为，维护房地产市场的正常运行。
五、房地产税收政策房地产税收政策是国家对房地产市场征收的各项税费。
通过合理设计的税收政策，可以引导房地产市场的供求关系，遏制房价的过度上涨，平衡房地产市场的发展。
六、房屋征收与补偿制度房屋征收与补偿制度是保障公共利益的需要，也是维护被征收人合法权益的需要。
不完善的征收与补偿制度容易引发社会矛盾和不稳定因素。
因此，建立健全的征收与补偿制度，对于保护被征收人的合法权益、平衡社会公平是十分重要的。
总之，房地产基本制度与政策的建立和实施是为了促进房地产市场的稳定和发展，保护购房者的合法权益，维护社会公平和稳定。
在未来的发展中，应该进一步完善和落实相关制度与政策，才能推动房地产市场的可持续发展。
房地产法律法规(基本制度与政策)
第一章房地产业1、什么是房地产业？房地产业是进行房地产投资、开发、管理服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。
2、房地产业包括哪些细分行业，各细分行业的主要内容是什么？房地产可分为房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产价格评估业、房地产经纪业和物业管理业。
房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。
房地产咨询是指为有关房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
现实中个体业务有进行房地产市场调研、项目可行性研究、开发项目策划等。
房地产价格评估业是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或者价值进行估算和判定的活动。
房地产经纪业是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理和经纪的经营活动。
物业管理业是指专业化的物业管理企业，受业主委托，按照国家法律法规，依据合同，对已竣工验收投入使用的各类房屋及其附属配套设施，运用现代管理科学和先进的维修养护技术，以经营方式进行管理，为客户提供高效、优质、经济的全方位的服务，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。
3、发展房地产业的意义是什么？房地产业是国发经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。
是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。
A、为国民经济的发展提供重要的物质条件；B、改善人民的居住和生活条件；C、改善投资环境，加快改革开放的步伐；D、通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；E、可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；F、可以带动相关产业的发展；G、有利于产业结构合理调整；H、有利于深化住房制度改革，调整消费结构；I、有利于吸引外资，加速经济建设；J、可以扩大就业。
房地产行业基本制度与政策总结
房地产行业基本制度与政策总结1. 引言房地产行业是一个对经济发展有着重要影响的行业，其发展涉及到房地产市场的运转机制、土地利用政策、住房供应、市场监管等诸多方面。
本文将对房地产行业的基本制度与政策进行总结，并从政策的角度探讨其对行业发展的影响。
2. 房地产市场体系2.1 房地产市场的基本运行机制房地产市场的基本运行机制包括需求和供给的双重决定。
需求方面，受到人口增长、城市化发展、居民收入水平等因素的影响，房地产需求不断增加；供给方面，房地产开发商提供住房、商业地产等不同类型的房地产产品。
市场上的供需关系直接影响着房价和交易量。
2.2 土地利用政策土地是房地产行业的重要资源，土地利用政策对于房地产行业的发展起到了关键作用。
政府通过土地供应、土地出让、土地使用权出让等方式来保障土地资源的有效利用。
同时，政府还通过限制规划、土地用途管制等手段来控制土地供应，以维护房地产市场的稳定。
3. 住房供应与保障3.1 住房供应政策住房供应是房地产行业的重要任务之一。
政府通过调控土地供应、推动住房开发建设等方式来促进住房的供给。
其中，保障性住房是一个重要的供应渠道，政府通过打造公共租赁住房、廉租住房等来满足低收入群体的住房需求。
3.2 住房保障政策为了解决住房问题，政府制定了一系列住房保障政策。
其中包括购房补贴、住房公积金等政策。
购房补贴是通过给予购房者一定的资金支持来减轻购房负担；住房公积金则是通过员工缴存一定比例的工资作为住房公积金，用于购房、住房贷款等方面。
4. 市场监管与保护消费者权益4.1 市场监管政策为了保障房地产市场的健康发展，政府加强对房地产市场的监管。
市场监管政策主要包括加强市场准入、严格审批程序、加强市场监管等。
通过建立健全的市场监管体系，完善市场监管制度，加强对市场行为的监管，保护市场的公平竞争。
4.2 保护消费者权益保护消费者权益是房地产行业的一项重要任务。
政府通过完善法律法规、加强行业自律、建立纠纷解决机制等方式来维护消费者权益。
房地产基本制度与政策：了解新房购房流程
房地产基本制度与政策：了解新房购房流程2023年，随着房地产市场的持续发展，新房购房流程的制度和政策将受到更多的关注和重视。
此时，了解房地产基本制度和政策将成为购房者、开发商和政府等各方必备的知识。
接下来，将从四个方面探讨房地产基本制度和政策，帮助广大读者更好地了解新房购房流程。
一、房地产基本制度房地产基本制度是建立在土地制度之上的，包括物权制度、合同制度、登记制度、贷款制度和税收制度等方面。
在这些制度之中，物权制度和合同制度的作用尤为重要。
物权制度是指国家对土地和房屋的所有权、用益权、担保权等权利的规定。
在土地供应、拍卖、租赁、转让等方面，物权制度对房地产市场的平稳运转发挥了至关重要的作用。
合同制度是指买卖双方在平等自愿的基础上，按照法律规定订立的合同。
在购房过程中，合同是双方的约定，规定了各自的权利和义务，并具有法律效力。
二、房地产政策房地产政策是指国家对房地产市场进行调节和管理所采取的政策，目的是保障居民的基本住房需求，促进房地产市场的稳定和健康发展。
房地产政策主要包括土地政策、住房政策和金融政策等方面。
土地政策是指国家对土地供应和使用进行规划、管理和调控的政策。
在土地使用权的获取、转让和出租等方面，土地政策对房地产市场的发展具有重要的影响。
住房政策是指国家为满足居民基本住房需求，并促进住房供需的平衡和优化所采取的各种措施。
住房政策包括购房资格、优惠政策、公租房、保障性住房等方面，旨在确保住房供应的公平和合理。
金融政策是指国家对房地产金融市场进行监管和管理的政策。
包括贷款利率、信贷规模、风险管理等方面，为房地产市场提供稳定的金融环境和平台。
三、购房流程考虑到2023年后，购房者对于购房流程的要求将不断提高，以下是一个简单的购房流程：1. 确定购房需求。
购房者通过网络、报纸等渠道，根据自身的需求和经济情况，选择心仪的房屋。
2. 搜集信息。
购房者通过网络、房产经纪人或开发商的渠道，获取房屋的详细信息，包括房屋面积、位置、价格、物业等。
房地产估价师考试重点考点整理_制度与政策
房地产估价师考试重点考点整理_制度与政策房地产估价师考试重点考点整理：制度与政策房地产估价师考试是一项涉及专业知识与实践技能的考试，对于从事房地产估价行业的人员而言，了解和掌握相关的制度和政策至关重要。
本文将整理房地产估价师考试中的重点考点，并围绕制度和政策进行阐述，以帮助考生更好地备考。
一、考试科目与形式房地产估价师考试科目包括房地产基本制度与政策、房地产估价原理与方法、房地产估价实务、房地产相关经济知识以及房地产估价案例与分析。
考试形式为笔试，总分为100分，考试时间为150分钟。
二、重点考点整理1、房地产基本制度与政策（1）土地制度与政策：包括土地所有权、土地使用权、土地供应政策等。
（2）住房制度与政策：包括住房保障制度、住房公积金制度等。
（3）房地产税收制度：掌握各类房地产税收政策，如房产税、土地增值税等。
（4）房地产市场监管政策：了解政府对房地产市场的调控措施，如限购、限贷等。
2、房地产估价原理与方法（1）估价原则：包括独立、客观、公正原则等。
（2）估价方法：掌握市场法、收益法、成本法、假设开发法等估价方法的应用。
（3）估价程序：了解估价作业流程，包括受理委托、现场勘查、资料收集、评估测算等。
3、房地产估价实务（1）不同类型房地产的估价：掌握住宅、商业、工业等不同类型房地产的估价方法及注意事项。
（2）不同目的的估价：了解抵押、拍卖、征用等不同目的的估价方法及注意事项。
4、房地产相关经济知识（1）经济学基本原理：了解供需理论、市场均衡理论等基本经济学原理。
（2）金融学知识：掌握利率、汇率、金融产品等金融学知识，了解金融政策对房地产市场的影响。
（3）市场营销知识：了解消费者行为理论、市场竞争理论等市场营销知识，分析市场需求对房地产估价的影响。
5、房地产估价案例与分析（1）实际案例解析：通过分析实际案例，掌握房地产估价在实际工作中的应用技巧。
（2）难点解析：了解房地产估价中的常见难点，如复杂产权结构、不确定性因素等，掌握解决方法。
房地产基本制度与政策
\云南省房地产协理证考试重点-—房地产基本制度与政策（2011—02—27 11：50：34)标签：房产房地产基本制度与政策第一章法律基础知识1、法是由国家制定和认可，以权利义务为内容,体现国家意志并以国家强制力为后盾的人们行为规范的总称.2、中国现行法包括:宪法、法律、行政法规、地方性法规、行政规章、特别行政区法和国际条约。
①宪法是国家的根本大法,是由国家最高权力机关按照特别程序制定和修改的,综合性地规定国家。
社会和公民生活根本问题，具有最高法律效率的法。
②法律：这里指狭义的法律,是由全国人名代表大会及其“常务委员会”制定的,规定和调整国家,社会和公民生活某一方面根本性地社会关系或基本问题的一种法,其他位和效力低于宪法而高于其他法.③行政法规是有国务院依法制定的,有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称.起效率低于宪法、法律，高于地方性法规、规章。
④地方性法规、自制条例、单行条例地方性法规是有省、自治区、直辖市的人民代表大会及其常务委员会根据本行政区的具体情况和实际需要，在不同宪法、法律、行政法规相抵触的前提下制定的,效力不超过行政区域范围的规范性文件的总称.报省、自治区、直辖市的人民代表大会常务委员会批准后生效。
⑤行政规章是有关行政机关依法制定的事关行政管理的规范性文件的总称，分为部门规章和政府规章两种。
3、法的分类：(1）按规定内容分为实体法和程序法;（2）按效率范围分为特殊法与一般法,特殊法优于一般法.4、民法的概念：民法是调整平等主体的公民之间、法人之间以及他们之间的财产关系和人身关系的法律规范的总称。
财产关系包括财产所有关系和财产流转关系,人身关系包括人格关系和身份关系.5、民法的基本原则：(1）平等原则：平等是民事法律关系的基本特点,是民事法律关系区别于行政法律关系、刑事法律关系的重点标志；（2）诚实信用原则：诚实信用是一切正当社会行为所应遵守的道德准则，是道德规范在法律上的表现;(3）公序良俗原则；（4）自愿原则；（5）禁止滥用权利原则。
房地产法规及基本制度
新 政
2009.12.23
财政部：五年内住房转让全额征收营业税
自2010年1月1日起，个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
2009.12.17
5部委新政打击囤地炒地：拿地首付不低于50%
财政部、国土部等五部委出台《进一步加强土地出让收支管理的通知》，明确开发商以后拿地时，“分期缴纳全部土地出让价款期限原则上不得超过一年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清，首次缴款比例不得低于全部土地出让款的50%”。
新 政
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金融体系、货币体系与货币政策、金融业务、金融市场、房地产金融
金融知识
证劵、股票、债券、投资基金证劵
证劵知识
综合指标、时间序列、动态序列的分解与测定 房地产相关法规和制度：
统计知识
保险公司、房地产保险
保险知识
供为与价格、消费者行为理论、供给理论、分配理论、市场理论、市场失灵与微观经济政策、宏观经济学
2010.02.20
银监会发布流动资金贷款管理暂行办法打击炒房者
流动资金贷款不得用于固定资产、股权等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。
新 政
2010.03.10
国土部强调房地产用地监管 将开展突击检查
国土部发通知：一、加快住房建设用地供应计划编制；二、促进住房建设用地有效供应；三、切实加强房地产用地监管；四、建立健全信息公开制度；五、开展房地产用地突出问题专项检查。
房地产行业基本制度与政策总结
房地产行业基本制度与政策总结房地产是一个重要的行业，在中国经济发展中担任着承载和提振经济增长的重要角色。
它以住宅、商业、工业等各类房屋为主体，以开发、销售和租赁为主要经营方式。
然而，房地产行业属于特殊的行业，需要相关的基本制度和政策进行规范和引导。
本文主要对房地产行业的基本制度和政策进行总结。
一、房地产基本制度1、房地产法房地产法是中国房地产行业运作的基本法律，它为房地产行业的运作制定了基本规则，包括房屋权属的确认、房屋交易、抵押、租赁等方面的规范。
2、土地管理法土地管理法是规范土地利用、建设用地的主要法律。
它规定了土地用途划分、土地使用权的取得、土地招拍挂等方面的基本制度，对房地产开发，建设和销售产生着广泛的影响。
3、城市房屋租赁管理条例城市房屋租赁管理条例是规范城市房屋租赁行为的规定，它对房屋租赁的合同签订、租金收取、租赁期限、租房押金等方面进行规范，保障了租房人的权益。
4、商品房预售管理办法商品房预售管理办法是为防范和避免开发商因未完成预售计划而造成购房人的损失而制定的，它规定了商品房预售的时间、方式、预售款管理等基本制度，保障了购房者的利益。
二、房地产政策1、限购政策为控制房价过快上涨，避免投资房地产导致的过热现象，各级政府出台了限购政策，限制购买房屋的家庭数量和购房数量等。
2、房地产税房地产税是一种滞后税收方式，是对不动产实行的增值税和物业税，对房地产市场进行有效调控，调节房地产价格。
3、住房公积金住房公积金是国家制度，旨在帮助城镇居民实现购房理想，减轻房贷负担，缓解住房短缺问题。
4、棚户区改造政策棚户区改造政策是中国政府的重点工程，用于改造贫困人口居住环境，提高居住条件，并新建物业、基础设施等，为经济发展和城市化进程打下基础。
5、房贷政策房贷政策是对购房人通过银行借款购房的行为进行制度化的规定，通过调整贷款流动性、调节市场需求等方式，对房地产行业进行调控。
本文总结了房地产行业的基本制度与政策，这些制度与政策对于规范房地产市场、促进经济发展具有重要的作用。
房地产基本制度与政策
房地产基本制度与政策一、房地产基本制度1.房屋权属房屋权属是指房屋的所属权和使用权。
在我国，房屋权属具有严格的法律规定。
房屋权属的来源包括：•土地使用权•房屋买卖合同•继承•赠与等在房屋买卖合同中，房屋所有权的转移需要签订房屋买卖合同，并通过法律程序办理房屋所有权转移手续。
2.房屋登记制度房屋登记制度是指通过规约制度和登记制度，将房屋权属方面的权利、义务及事实予以明确、确定的制度。
在我国，房屋登记制度分别由两个主要部门完成：房地产管理机关和国土资源分局。
房地产管理机关主要负责规范房产中介的管理和工作方式，规范房屋交易行为；国土资源分局则主要负责对土地使用权和房屋所有权、抵押权等进行登记管理工作。
二、房地产政策1.房地产税房地产税，简称房税，是按照房屋的市场价值征收的税收。
我国对房地产税的政策实行了“试点先行”的方式，目前正在深圳、上海、重庆、南京、成都等地进行试点。
2.限购政策限购政策是指严格限制购房人的购房资格，主要是针对投机、炒房等行为。
限购政策的细节和办法则因各地的房地产市场情况而有所不同。
3.限贷政策限贷政策是指限制购房人的贷款额度，主要是为了抑制房价上涨而制定的。
和限购政策一样，限贷政策的具体执行细节也因各地不同而有所不同。
4.存量房交易税存量房交易税是指按照存量房交易的实际发生金额征收的税收。
根据国家要求，各地制定不同标准的存量房交易税率，并在税率的基础上，对房屋交易双方进行收费。
5.贷款利率贷款利率政策旨在通过降低房贷利率，缓解购房者的购房压力。
在2018年，国家银行将优惠贷款的补贴升级为设立中长期贷款额度，以实现稳定房贷利率的目的。
6.住房保障政策住房保障政策是指针对住房困难家庭、廉租房屋等对象所采取的政策。
在我国，通过住房公积金、建设保障性住房等制度，来实现住房保障。
结语随着社会经济的快速发展，房地产市场也在不断变化。
为了保障市场的健康发展，以及解决住房问题，国家不断制定和完善房地产基本制度和政策。
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房地产基本制度与政策房地产业1、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，属第三产业。
具有基础性、先导性、带动性、风险性。
2、房地产业分投资开发业和服务业[物业管理业和中介服务业（咨询业、价格评估业、经纪业）。
3、房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上投资进行基础设施、房屋建设的行为。
4、1998年下半年开始，停止住房实物分配，实行货币化。
5、城镇最低收入家庭人均廉租住房保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的60%。
6、房价收入比（60平米经济适用房/双职工年工资）在4倍以上可实行住房补贴。
7、新建经济适用住房出售实行政府指导价，按保本微利原则，利润在3%以下。
8、廉租住房租金实行政府定价，由维修费、管理费二项因素构成。
9、《估价师经纪人资格制度暂行规定》《考试办法》《市场评估管理暂行办法》属规范性文件。
10、最低收入家庭住房保障原则上以发放租赁补贴为主，实物配租、租金核减为辅。
11、对权属有争议的公有住房，由目前房屋管理单位出具书面具结保证后出售。
第二章建设用地制度与政策1、矿藏、水流属国家所有；宅基地、自留地、自留山属集体土地。
2、国家实行土地登记、土地有偿有限期使用、土地用途管制、保护耕地制度。
3、取得国有土地使用权的途径：划拨、出让、转让、租赁。
4、土地管理法将土地分为农用地、建设用地、未利用土地。
5、征用集体土地的原则：珍惜耕地、合理利用土地；保证国家建设用地；妥善安Z被征地单位、农民；有偿使用土地；依法征地。
6、征用基本农田、基本农田以外35公顷以上耕地，其他土地超过70公顷的，由国务院审批。
7、临时使用土地期限不超过两年，不得改变土地用途、不地充实生产经营、不得修建永久性建筑；临时用地按前三年平均产值逐年给予补偿。
8、被征用土地所在地市、县政府，在收到征地方案后10日内进行公告。
9、耕地占用税用于土地开发和农业发展；菜田基金、土地复垦费、土地荒芜费、防洪费用于菜田开发和土地的调整治理；征地管理费用用于管理的各项开支。
10、征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的6至10倍。
每一个需安Z人口补助标准为该耕地产值的4至6倍。
但每公顷被征用耕地的安Z补助费最高不超过产值的15倍。
土地补偿费和安Z补助费之和不超过产值的30倍。
11、土地补偿费归农村集体组织所有；安Z补助费发给安Z 单位或个人。
12、地下埋藏物归国家所有。
13、集体土地不经征用成为国有土地不得出让。
14、土地使用权出让必须符合土地利用总体规划、城市规划、年度建设用地计划。
15、土地使用权出让方式：（1）拍卖：适用于土地利用有较大灵活性（2）招标：适用于优化土地布局、重大工程较大地块（3）协议：适用于社团单位用地、特殊用地（4）挂牌。
房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策16、商、旅、娱、商品住宅用地须采取拍卖、招标、挂牌方式出让。
17、土地使用权出让年限最高：居住70年；商、旅、娱40年；其他50年。
18、土地使用权使用年限届满，最迟于期满前一年向土地部门申请继续使用。
19、国企兼并、改组，保留划拨土地方式期限不超过5年。
20、闲Z土地：未按期开发利用的；满一年未动工的；开发面积不足1/3或投资不足25%中止开发连续满一年的。
21、闲Z土地延长开发期限最长不超过一年。
22、土地闲Z一年以上按出让金20%以下征收闲Z费；满二年的可无偿收回。
23、村农民集体所有土地由村集体经济组织或村委会经营管理，分属两个以上集体经济组织的，由各集体经济组织或村民小组经营管理，乡镇集体土地由乡集体组织管理。
24、城市市区的土地属国有。
25、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属其成员集体土地变为国有，农民成建制地的集体迁移，土地变为国有。
26、联营企业用地可不改变土地权属性质。
27、用地单位改变土地使用条件及用途，须经变更或重新签定出让合同并调整地价。
28、国企改组为有限责任公司或股份公司的、租赁经营的、非国企兼并国企的,应采取土地使用权出让或出租。
第三章城市房屋拆迁管理制度与政策1、被拆迁人指被拆迁房屋的所有人，不包括使用人。
2、城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于旧区改造、生态环境改善，保护文物。
3、拆迁补偿安Z协议的内容:补偿方式、金额、安Z用房面积、地点、搬迁期限、搬迁过渡方式、过渡期限4、拆迁代管房屋必须经公证机关公证。
5、房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人，也不得接受拆迁委托。
6、判断是否违章建筑，须由规划部门证明，拆迁违章建筑不补偿。
7、拆迁估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日。
8、拆迁纠纷由拆迁管理部门裁决。
拆迁管理部门是被拆迁人的，由政府裁决；自收到申请30日内作出。
9、实行强制拆迁须以裁决为前提。
10、强制拆迁由政府责成有关部门或拆迁管理部门申请法院强制拆迁；诉讼期间不停止拆迁（当事人不服裁决可灾个月内向法院起诉）。
11、没有仲裁协议，单方申请仲裁，不予受理；达成仲裁协议的，法院不受理起诉（一裁终局制）。
12、强制拆迁，应提前15日通知被拆迁人。
13、拆迁方式有自行拆迁和委托拆迁。
14、补偿的对象是被拆除房屋的所有人而不是使用人。
15、货币补偿的金额以房地产市场评估价格确定。
房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策16、拆除非公益事业房屋附属物，不作产权调换，给予货币补偿。
17、对装修进行补偿，应当由拆迁人和被拆迁人协商确定。
18、产权不明确房屋被拆迁前，拆迁人应向公证机关办理证据保全。
19、能接触抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前须竟抵押权人许可。
20、拆迁公益事业房屋，应根据规划部门要求进行重建或补偿。
21、拆迁人与被拆迁人对被拆除房屋性质面积协商一致的，可按协商结果进行评估。
22、估价机构应将分户初步估价结果向被拆迁人公示7日，现场说明，听取意见。
23、被拆迁人或承租人拒绝搬迁的，应采取司法救助的方式解决。
24、房屋拆迁公告要明确建设项目、拆迁人、拆迁范围、拆迁期限。
25、列入拆迁范围内的房屋不得租赁、改变用途和性质、翻新扩建。
第四章房地产开发经营管理制度与政策1、开发资质分1、2、3、4级，暂定资质有效期1年，延长期不超过2年。
100万元以上注册资本，4名以上专业人员、2名会计人员。
2、房地产开发用地应以出让方式取得，经济适用房建设用地采取划拨方式取得。
3、项目资本金可是货币，也可是实物、工业产权、非专利技术、土地使用权等，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不超过总金额的20%。
4、开发项目资本金占总投资比例不低于20%，20XX年4月提高到35%。
5、开发企业应对其开发的房地产项目的质量担责。
6、房地产项目转让，应已支付全部土地出让金，取得土地使用证，房屋建设的，投资25%以上。
7、划拨土地转让房地产不办理土地出让手续的：经济适用房项目转让后仍用于经济适用房；私有住宅转让后仍用于居住；房改出售公有住宅；同一土地部分房屋转让土地不可分割转让的；难以确定土地使用权出让用途年限的；机关、军事、公益、基础设施、重点扶持的能源交通水利用地。
8、项目转让，应在办完土地使用权变更手续后30日内办理备案手续，未经备案转让行为无效。
9、房地产广告中涉及面积的，应表明是建筑面积或使用面积。
10、预售预租商品房广告，不得涉及装饰装修内容。
11、商品住宅屋面防水最低保修期3年，基础主体合理使用年限内保修，管道堵塞2个月，其他一年。
第五章规划设计与工程建设管理制度与政策1、城市总体规划期限一般20年，近期规划5年。
2、详细规划分控制性详细规划：控制、引导用地的开发投资建设修建性详细规划：指导建筑设计和工程施工图设计3、城市规划区内，未取得建设用地规划许可证而取得建设用地批准文件的，无效。
4、注册结构工程师注册有效期2年。
房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策5、招标人设有标底的，标底必须保密。
6、投标联合体，按资质较低的单位确定资质等级。
7、监理：三控两管一协调，协调是成功的关键。
8、投资30万元以下或建筑面积300平米以下的建筑工程可不申请施工许可证。
9、建设工期不足一年的，到位资金原则上不少于50%；超过一年的，到位资金不少于30%。
10、建设单位应自领取施工许可证之日起3个月内开工。
11、房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
12、政府向上级报请审批总体规划前，经同级人大或常委会审查同意。
13、总体规划局部调整由政府决定，报人大常委会和原批准机关备案。
14、修改总体规划由政府组织，经人大或常委会审查同意，报原批准机关备案。
15、国家审批的大中型和限额以上项目，市县规划部门提出审查意见，报省政府规划部门核发选址意见书，并报国务院规划部门备案。
16、规划区内建设工程竣工后6个月内向规划部门报送竣工资料。
17、工程勘察资质分综合、专业、劳务资质，综合只设甲级。
18、工程设计资质分综合、行业、专项资质，综合只设甲级。
19、建设工程勘察设计应实行招标发包。
20、必须实行监理的工程：国家重点工程；大中型公用事业工程；成片开发住宅小区；外资贷款工程。
第六章房地产交易管理制度与政策1、交易包括：转让、抵押、租赁。
2、房地产法规定的三项交易制度：价格申报制度、价格评估制度、评估人员资格认证制度。
3、转让合同签订后90日内到房管部门申请，申报价格。
4、重新评估一般应由交易双方和房管部门共同认定的评估机构进行评估。
5、商品房预售条件：已交付全部土地出让金，取得土地证；有建筑工程规划许可证、施工许可证；投资25%以上，已定施工进度和竣工日期；取得预售许可证。
6、商品房可按套、套内建筑面积、建筑面积计价。
7、租赁合同应约定期限、用途、价格、修缮责任。
8、租赁合同期限不超过20年，超过部分无效。
9、不得出租的房屋：无房产证；裁定查封；共有人未同意；权属有争议；违章建筑；不符合安全标准；未经抵押权人同意；不符合公安、环保卫生规定；拆迁范围内。
10、终止租赁的情形：擅自转租、转让、转借、调换；改变结构或用途；拖欠房租6个月以上；公有住房闲Z6个月以上；从事非法活动；损坏房屋等。
11、面积误差比：（登记面积-合同面积）/合同面积。
在3%以内，据实结算房价款。
超过3%，可退房，不退房时，登记面积大于合同面积，误差比≤3%部分买受人补款，＞3%部分开发企业承担；登记面积小于合同面积，误差比≤3%部分房款返还买受人，＞3%部分双倍返还。
12、租金分：成本租金（折旧费、维修费、管理费、融资利息、税金）、商品租金（成本加保险费、地租、利润）、市场租金。
房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策13、乡村企业土地使用权不得单独抵押。
14、不得抵押的房地产：权属有争议；教育医疗市政事业房地产；文物纪念建筑；拆迁范围的；查封扣押的。