房地产基本制度与政策
房地产估价师考试-基本制度与政策-第10章-房地产税收学习笔记
第十章房地产税收学习笔记一、税收特征：强制性、无偿性、固定性二、房产税：1、范围：城市、县城、城镇、工矿区（农村不收）2、依据：（考试答案一般成对出现，相差10倍，算的时候当心，一定要算清小数点）（1）依据余值收取1.2%：余值=原值*（1—10%-30%）原值包含各种附属设施或不单独计价的配套设施如暖气、管线、电梯等。
（2）依据租金收取12%3、地下建筑：（1）工业：原值=现价*50%-60%（2）商业或其他：原值=现价70%-80%三、土地使用税1、范围：城市、县城、城镇、工矿区（集体土地也要收、外商也收）3、按年缴纳四、耕地占用税3、批准占用后30天内必须交清。
五、土地增值税1、税率：增值部分未超过扣除部分的50%，按30%；50%-100%，按40%；100%-200%，按50%200%以上，按60%2、其他规定（1）1994年1月1日前签订转让合同的，免征。
（2）1994年1月1日前签订开发合同或已立项，按规定投入开发，5年内首次转让免征。
*（3）《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》，2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收。
（4）普通标准住宅出售，增值未超过扣除部分的20%的，免征。
（5）签订合同7天内，税务申请。
六、契税1、税率：3%-5%2、2008年11月1日，90平方米以下的，按1%收取。
3、非法定继承人继承的，视同赠与，要征收契税。
七、其他相关税收1、固定资产调节税（1）五个档次：0%、5%、10%、15%、30%（2）2000年1月1日起，暂定征收。
2、营业税、城建税和教育费附加（1）城建税：7%、5%、1%（2）《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》2008年131号文件：普通住房：超过2年转让的，免征；2年以内的，按收入减原价差额征收营业税非普通住房：超过5年的，按收入减原价差额征收；2年以内的，按全额征收。
以上规定执行至2009年12月31日。
房地产行业的基本制度与政策解析
房地产行业的基本制度与政策解析房地产行业的基本制度与政策解析2023年，中国房地产行业继续保持快速稳健的发展态势。
政府出台了许多针对房地产行业的基本制度与政策，以保证其可持续发展，同时也为公众提供更好的住房和相关服务。
进一步加强房地产市场监管为维护房地产市场的健康稳定，各级政府加强监管是关键。
在2023年，中国将进一步加强房地产市场监管，尤其对开发商、物业公司和中介机构进行更严格的监管。
一方面，政府将加强市场准入条件，加大对不符合标准的企业的监管，以降低市场风险。
另一方面，政府还将利用现代化科技手段如数据挖掘、区块链等来监测市场情况，及时发现异常情况。
稳健开展房地产政策在2023年，政府将定期评估房地产政策，并及时调整和完善政策措施。
政府将利用地价、土地出让金等财政手段来调控房地产市场，使价格更加合理，并为广大居民提供更好的住房条件。
此外，政府还将继续推进房地产税立法，完善房地产税体系，增加政府的财政收入。
促进住房租赁市场健康发展随着城镇化进程的加快，住房租赁市场将成为一个更加重要的领域。
在2023年，政府将加大力度推动住房租赁市场健康发展。
政府将制定出租房源保障政策，鼓励开发商在新建住房中提供租赁房源，同时整合城市存量住房，加强托管和租赁管理，确保住房租赁市场稳定运行。
推进绿色房地产建设环保问题已成为全球共同面临的挑战，为实现建设美丽中国的目标，中国政府早在2010年就提出了绿色生态城市建设的目标。
在2023年，中国政府将进一步推进绿色房地产建设，鼓励在建筑设计、建材选用、施工及维护方面采用环保技术和材料，以减低对环境的影响，同时提升居民生活质量。
总结房地产行业是我国经济的重要支柱行业，政府应加强对其监管，推出更优质的住房和服务。
同时，应建立相应的基本制度及政策，以确保这个行业的可持续发展，并为所有中国人提供更好的住房及生活环境。
房地产估价师考试-房地产基本制度与政策
第二章 建设用地制度与政策
征收集体土地的特点：强制性、补偿性、土地所有权转移 征收集体土地应遵守的原则：珍惜耕地，合理理由土地的原则（能少占就部多占）；保证国 家建设用地原则（既要贯彻落实节约用地的原则，又要保证国家建设项目所必须的土地）； 妥善安置原则；有偿使用土地原则；依法征地原则 征收土地批准权限规定：征收土地实行国务院和省级人民政府两级审批；建设占用土地，涉 及农用地的应办理农用地审批手续；征收基本农田、基本农田以外耕地35公顷、其他土地 70公顷的由国务院审批；其他用地由省级人民政府审批并报国务院备案。 临时使用土地期限最高部超过2年，到期可再提出申请 联营使用集体土地的由县级以上人民政府审批，可以实行征收，也可部改变土地权属性质 市县人民政府收到征收方案后10日内应以书面或其他形式公告。 征收集体土地补偿标准：土地补偿费（耕地为前3年均产值的6-10倍，其他土地参其省级标 准）、安置补助费（耕地为前3年均产值的4-6倍，但最高没公顷部超过15倍，其土地补偿费 和安置补助费最高部超过30倍，其他土地参其省级标准）、地上附着物和青苗补偿。 临时用地按前3年均产值逐年补偿，但最高不得超过征地补偿标准。
第七章 房地产权属登记制度与政策
房地产登记是一种物权公示方法。 房地产登记的原则：权利主体一致原则、权属管理原则（行政区域管理原则）
当事人间订立合同，未办理物权登记的，不影响合同效率。但是，处分物权时，以登记为 准，未登记的不发生物权效力。 土地等级：土地总登记、土地初始登记、土地变更登记、土地注销登记、土地其他登记 房屋登记：房屋所有权登记、房屋抵押权登记、地域权登记、房屋其他登记 房屋登记的时限：国有土地房屋所有权30天，集体土地房屋所有权60天，抵押权、地域权 10天，预告登记、更正登记10天，异议登记1天。经批准可以延长，最长不超过1倍。 房屋登记收费：住宅80元/间，宅基地10元/件工本费，非住宅500元/件。共有房工本费10元 /件 房屋信息查询：公开查询（现状权属）和限制查询（原始信息查询）。查询收费 房地产平面图：分幅、分丘、分层、分户 房地产档案的特点：专业性、动态性、真实性、完整性、价值性、法律性 房地产权属档案的作用：登记发证、交易查询、住房政策、司法仲裁、规划建设、旧城改造 、史记考证、编史修志、征收相关税费 房地产测绘成果：房地产簿册、房地产数据、房地产图集 房地产面积测算方法：解析法测算面积和图解法测算面积 房地产测绘相关规则详见书。
房地产基本制度与政策考试重点
房地产基本制度与政策房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务、和管理的行业。
包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。
房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。
建筑业是物质生产部门，属于第二产业。
房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。
作用：1、可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。
房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产。
2、房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展，促进国民经济持续快速健康增长。
3、可以改善人民的住房条件和生活环境。
4、可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌。
通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施。
5、有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐。
6、可以扩大就业。
特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。
7、可以增加政府财政收入。
房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。
房地产业可分为房地产开发经营业和房地产服务业，房地产服务业又可分为物业管理业和房地产中介服务业，房地产中介服务业又可分为房地产咨询业、房地产估价业和房地产经纪业。
房地产开发经营业巨头单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联高、带动力强等特点。
我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。
物业管理业是劳动密集和知识密集的行业。
房地产咨询业的具体业务，进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。
房地产咨询业务主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。
房地产估价业是知识密集型行业。
房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。
在成熟的房地产市场中，房地产经纪业是房地产业得主体。
房地产法是调整房地产活动的法律规范的总称。
房地产基本制度与政策要点
房地产基本制度与政策要点房地产基本制度是指保障房屋购买、销售和租赁等行为的体系，其中包括政策法规、行业规范、监管机制等多个方面。
在当前的社会经济环境下，房地产行业的发展对于整个国家的经济和社会发展具有重要作用。
因此，建立健全的房地产基本制度是当务之急。
房地产基本制度的政策要点包括：一、房地产市场监管制度国家应当建立科学健全的房地产市场监管制度，通过法规和制度控制房地产市场的非理性波动，保护公众利益和市场公平。
市场监管的主要目标是保证市场的透明度、公平性、公正性和规范性，担负监管的部门也需要加强相应的监管力度。
二、房地产税收政策建立健全的房地产税制是保证房地产市场健康发展的重要保障。
通过房地产税制度可以实现调节市场供需的目的，控制房地产价格，并且在税负承担方面也需要适当的调整，强化对高价房屋的税负，从而优化市场结构，促进市场平衡。
三、土地制度改革政策土地是房地产市场中不可忽视的资源，因此决定了土地制度的定义和相关政策，对于房地产行业的发展影响尤其重要。
加强土地制度改革，优化土地供应布局，加强土地利用管理，促进土地供给和市场交易的透明度，助力房地产行业建立稳健可持续的发展基础。
四、住房制度市场化改革政策住房市场的发展需要市场化的改革和制度体系来支撑，政府为其提供相应的保障和服务，但不应过度干预市场运作。
从落实住房市场基本要求出发，支持市场主体参与住房市场的发展，鼓励建设住房租赁市场等，提高对市场的容忍度和适应性，营造良好市场环境。
五、住房保障政策住房保障是房地产行业政策的重要组成部分，应该建立完善的住房保障体系，重视房屋公租房、房改货币化、廉租房等住房保障政策，补充中小微企业、新型职业就业人员、社会困难群体等住房需求，实现住房的多元化保障。
六、不动产登记制度建立健全的不动产登记制度，能够有效减少房地产纠纷，维护公众利益，保障房屋权利。
优化登记流程，增强登记严谨性和盈利性，提升地方资产秩序和公共资源的开发利用能力，为房地产市场的健康发展提供坚实支撑。
房地产基本制度与政策
房地产基本制度与政策房地产基本制度与政策是指国家为了规范和促进房地产市场健康发展而制定的一系列法律和政策规定。
这些制度与政策是对房地产市场中存在的问题和风险进行全面考量后所制定的，旨在保护购房者的权益，促进房地产市场的平稳和可持续发展。
一、房产权制度房地产市场的基础是健全的房产权制度，即确权、登记和保护产权的制度。
房产权制度的建立有助于保护产权人的合法权益，增强购房者的信心，促进房地产市场的稳定和发展。
二、相关规划制度在房地产开发过程中，城市规划、土地利用规划等规划制度的实施直接影响到房地产市场的供求关系和发展方向。
房地产市场的需求与土地供给之间的平衡是保持市场稳定的关键。
相关规划制度的制定和实施对于引导和调控房地产市场具有重要意义。
三、市场准入制度市场准入制度是对房地产开发商和中介机构从业者进行准入管理的制度安排。
通过制定准入门槛和规范从业行为，能够提高房地产市场从业者的素质和能力，保证开发商和中介机构的合法性和正规性，维护购房者的合法权益。
四、购房资金监管制度购房资金监管制度是为了防范和打击虚假交易、偷逃税款、洗钱等行为，确保购房资金的合法来源、合法用途和合法支付。
建立健全购房资金监管制度，能有效遏制房地产市场的投机性行为，维护房地产市场的正常运行。
五、房地产税收政策房地产税收政策是国家对房地产市场征收的各项税费。
通过合理设计的税收政策，可以引导房地产市场的供求关系，遏制房价的过度上涨，平衡房地产市场的发展。
六、房屋征收与补偿制度房屋征收与补偿制度是保障公共利益的需要，也是维护被征收人合法权益的需要。
不完善的征收与补偿制度容易引发社会矛盾和不稳定因素。
因此，建立健全的征收与补偿制度，对于保护被征收人的合法权益、平衡社会公平是十分重要的。
总之，房地产基本制度与政策的建立和实施是为了促进房地产市场的稳定和发展，保护购房者的合法权益，维护社会公平和稳定。
在未来的发展中，应该进一步完善和落实相关制度与政策，才能推动房地产市场的可持续发展。
房地产法律法规(基本制度与政策)
第一章房地产业1、什么是房地产业？房地产业是进行房地产投资、开发、管理服务的行业，属于第三产业，是具有基础性、先导性、带动性和风险性的产业。
2、房地产业包括哪些细分行业，各细分行业的主要内容是什么？房地产可分为房地产投资开发业、房地产咨询业、房地产价格评估业、房地产经纪业和物业管理业。
房地产投资开发是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。
房地产咨询是指为有关房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。
现实中个体业务有进行房地产市场调研、项目可行性研究、开发项目策划等。
房地产价格评估业是指以房地产为对象，由专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或者价值进行估算和判定的活动。
房地产经纪业是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理和经纪的经营活动。
物业管理业是指专业化的物业管理企业，受业主委托，按照国家法律法规，依据合同，对已竣工验收投入使用的各类房屋及其附属配套设施，运用现代管理科学和先进的维修养护技术，以经营方式进行管理，为客户提供高效、优质、经济的全方位的服务，使物业发挥最大的使用效益和经济效益。
3、发展房地产业的意义是什么？房地产业是国发经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产业。
是发展国民经济和改善人民生活的基础产业之一。
A、为国民经济的发展提供重要的物质条件；B、改善人民的居住和生活条件；C、改善投资环境，加快改革开放的步伐；D、通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施；E、可以为城市建设开辟重要的积累资金渠道；F、可以带动相关产业的发展；G、有利于产业结构合理调整；H、有利于深化住房制度改革，调整消费结构；I、有利于吸引外资，加速经济建设；J、可以扩大就业。
房地产基本制度与政策：了解新房购房流程
房地产基本制度与政策：了解新房购房流程2023年，随着房地产市场的持续发展，新房购房流程的制度和政策将受到更多的关注和重视。
此时，了解房地产基本制度和政策将成为购房者、开发商和政府等各方必备的知识。
接下来，将从四个方面探讨房地产基本制度和政策，帮助广大读者更好地了解新房购房流程。
一、房地产基本制度房地产基本制度是建立在土地制度之上的，包括物权制度、合同制度、登记制度、贷款制度和税收制度等方面。
在这些制度之中，物权制度和合同制度的作用尤为重要。
物权制度是指国家对土地和房屋的所有权、用益权、担保权等权利的规定。
在土地供应、拍卖、租赁、转让等方面，物权制度对房地产市场的平稳运转发挥了至关重要的作用。
合同制度是指买卖双方在平等自愿的基础上，按照法律规定订立的合同。
在购房过程中，合同是双方的约定，规定了各自的权利和义务，并具有法律效力。
二、房地产政策房地产政策是指国家对房地产市场进行调节和管理所采取的政策，目的是保障居民的基本住房需求，促进房地产市场的稳定和健康发展。
房地产政策主要包括土地政策、住房政策和金融政策等方面。
土地政策是指国家对土地供应和使用进行规划、管理和调控的政策。
在土地使用权的获取、转让和出租等方面，土地政策对房地产市场的发展具有重要的影响。
住房政策是指国家为满足居民基本住房需求，并促进住房供需的平衡和优化所采取的各种措施。
住房政策包括购房资格、优惠政策、公租房、保障性住房等方面，旨在确保住房供应的公平和合理。
金融政策是指国家对房地产金融市场进行监管和管理的政策。
包括贷款利率、信贷规模、风险管理等方面，为房地产市场提供稳定的金融环境和平台。
三、购房流程考虑到2023年后，购房者对于购房流程的要求将不断提高，以下是一个简单的购房流程：1. 确定购房需求。
购房者通过网络、报纸等渠道，根据自身的需求和经济情况，选择心仪的房屋。
2. 搜集信息。
购房者通过网络、房产经纪人或开发商的渠道，获取房屋的详细信息，包括房屋面积、位置、价格、物业等。
房地产管理基本制度与政策
六、 城乡规划及工程建设管理制度与政策（第六章）
1.城乡规划管理 掌握：城市规划管理。 熟悉：城市紫线、绿线、蓝线和黄线管理。 了解：城乡规划的基本概念、城镇体系规划。 2.勘察设计管理 了解：勘察设计管理。 3.建设工程招投标与监理 了解: 建设工程招投标与监理。 4.建设工程施工与质量管理 掌握：施工许可制度。 熟悉：建设工程的竣工验收管理、质量管理制度、质量保修办法。 了解：建设工程项目报建制度、建筑施工企业资质管理、注册建造
（1）假设乙公司打算在当年7月1日将其对甲公司债权中的一 部分即30万元转让给丙公司,则（C）。
A．乙公司此时不得转让债权
B．乙公司在12月31日之后方能转让债权C．乙公司此时ຫໍສະໝຸດ 以转让债权，但最高额抵押权不得转让
D．乙公司此时可以转让债权，且最高额抵押权同时转让
甲房地产开发公司长期从乙锁业公司进货，双方在3月1曰约 定：甲乙之间年底结算货款，甲以其营业房在100万元的限 度内为其欠乙公司的货款提供最高额抵押，12月31日为债 权确定日。双方办理了抵押登记，但没有就其他细节作出 约定。
3.商品房销售管理
掌握：商品房预售许可制度、商品房预售 的条件、商品房预售合同登记备案、商 品房现售、商品房销售代理、商品房销 售中禁止的行为、商品房买卖合同、最 高人民法院关于审理商品房买卖合同纠 纷案件适用法律若干问题的司法解释。
熟悉：商品房销售的概念。
4.房屋租赁管理 熟悉：《城市房地产管理法》关于房屋租赁的有
的解释》 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具
体应用法律若干问题的解释》 《最高人民法院关于适用<中华人民共和国担保法>若干
问题的解释》 《城市房地产转让管理规定》 《城市商品房预售管理办法》 《商品房销售管理办法》 《城市房地产抵押管理办法》
房地产行业基本制度与政策总结
房地产行业基本制度与政策总结房地产是一个重要的行业，在中国经济发展中担任着承载和提振经济增长的重要角色。
它以住宅、商业、工业等各类房屋为主体，以开发、销售和租赁为主要经营方式。
然而，房地产行业属于特殊的行业，需要相关的基本制度和政策进行规范和引导。
本文主要对房地产行业的基本制度和政策进行总结。
一、房地产基本制度1、房地产法房地产法是中国房地产行业运作的基本法律，它为房地产行业的运作制定了基本规则，包括房屋权属的确认、房屋交易、抵押、租赁等方面的规范。
2、土地管理法土地管理法是规范土地利用、建设用地的主要法律。
它规定了土地用途划分、土地使用权的取得、土地招拍挂等方面的基本制度，对房地产开发，建设和销售产生着广泛的影响。
3、城市房屋租赁管理条例城市房屋租赁管理条例是规范城市房屋租赁行为的规定，它对房屋租赁的合同签订、租金收取、租赁期限、租房押金等方面进行规范，保障了租房人的权益。
4、商品房预售管理办法商品房预售管理办法是为防范和避免开发商因未完成预售计划而造成购房人的损失而制定的，它规定了商品房预售的时间、方式、预售款管理等基本制度，保障了购房者的利益。
二、房地产政策1、限购政策为控制房价过快上涨，避免投资房地产导致的过热现象，各级政府出台了限购政策，限制购买房屋的家庭数量和购房数量等。
2、房地产税房地产税是一种滞后税收方式，是对不动产实行的增值税和物业税，对房地产市场进行有效调控，调节房地产价格。
3、住房公积金住房公积金是国家制度，旨在帮助城镇居民实现购房理想，减轻房贷负担，缓解住房短缺问题。
4、棚户区改造政策棚户区改造政策是中国政府的重点工程，用于改造贫困人口居住环境，提高居住条件，并新建物业、基础设施等，为经济发展和城市化进程打下基础。
5、房贷政策房贷政策是对购房人通过银行借款购房的行为进行制度化的规定，通过调整贷款流动性、调节市场需求等方式，对房地产行业进行调控。
本文总结了房地产行业的基本制度与政策，这些制度与政策对于规范房地产市场、促进经济发展具有重要的作用。
房地产管理基本制度与政策教学课件104页PPT
（二）土地主管部门 1、国有土地 由国务院代表国家行使 单位和个人依法使用的国有土地，由县级以上人民政府登记
造册，核发证书，确认使用权。
2、集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书， 确认所有权。
集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登 记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
（3）农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由（A 记造册，核发证书，确认建设用地使用权。
A、县级人民政府 B、县级人民政府土地管理部门 C、乡镇人民政府 D、乡镇人民政府土地管理部门 （4）土地登记由（C）登记造册，确认有关土地权利。 A、县级人民政府 B、县级人民政府土地管理部门 C、县级以上人民政府 D、县级以上人民政府土地管理部门
（四）集体土地征收
1、集体土地征收/征用与国有土地上房屋征收的区别 征收内容/适用法律依据/法律后果 2、征收审批权限 两级审批：国务院批准： （1）基本农田； （2）基本农田以外的耕地超过35公顷的； （3）其他土地超过70公顷的。 征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政
土地登记的基本单元：宗
（1）单位和个人依法使用的国有土地，由（A ）登记 造册，核发证书，确认使用权。
A、县级以上人民政府 B、县级以上人民政府土地管理部门 C、乡镇人民政府 D、省级人民政府土地管理部门 （2）农民集体所有的土地，由（ A）登记造册，核发
证书，确认所有权。 A、县级人民政府 B、县级人民政府土地管理部门 C、乡镇人民政府 D、乡镇人民政府土地管理部门
2007年，《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》 解决城市低收入家庭住房困难问题。
2010年，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 坚决遏制部分城市房价过快上涨。
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考试要点：
了解房地产开发企业 熟悉房地产开发项目管理 ★掌握房地产开发项目的质量责任制度 ★掌握住宅质量保证和使用说明制度 ★掌握房地产经营管理
第五章：房地产交易管理制度与政策
考试目的：
测试应考人员对房地产交易管理、转让管理、商品房销售管理、房屋租赁管理 、房地产抵押管理等方面的了解、熟悉和掌握程度。
第四章：房地产开发经营管理制度与政策
考试目的：
测试应考人员对规划设计管理、城市房屋拆迁管理、建设工程施工与质量管理 、建设工程监理、房地产开发企业、房地产开发项目管理房地产经营管理等方面 的了解、熟悉和掌握程度。
考试要点：
熟悉城乡规划的概念、含义和城市规划管理 ★掌握建设用地、建设工程规划 了解建设工程勘察设计的监督管理 ★掌握城市房屋拆迁管理 熟悉建设工程施工与质量管理 ★掌握建设工程质量保修办法 ★掌握建设工程竣工竣验收管理制度 ★掌握建设工程监理
考试要点：
★掌握房地产登记的基本要求 ★掌握房地产登记的程序 ★掌握房地产登记的时限 熟悉房地产登记的其它规定 熟悉登记查询、范围、程序和要求
第七章：屋业管理制度与政策
考试目的：
测试应考人员对屋业管理概述、屋业管理主体、屋业服务合同、屋业管理经费 的了解、熟悉和掌握程度。
考试要点：
了解屋业管理概述（基本概念、性质、基本内容和主要环节） 熟悉屋业管理主体 熟悉屋业服务合同 ★掌握屋业管理经费
考试要点：
★掌握企业所得税 ★掌握印花税 ★掌握个人所得税 ★掌握有关住房税收的优惠政策
第十章：房地产违法行为和查处
考试目的：
测试应考人员对违法房地产行业各项规定行为的表现形式和查处法律依据与 处罚标准的了解、熟悉和掌握程度。
考试要点：
了解违法房地产经营管理规定的行为 了解违法房地产拆迁管理规定的行为 ★掌握违反房地产交易管理的行为 ★掌握违反房地产中介服务管理规定的行为 ★违反房地产权属登记管理规定的行为 了解违反住房公积金管理规定的行为 了解违反物业管理规定的行为
考试要点：
★掌握房地产交易管理 ★掌握房地产转让管理 ★掌握房地产销售管理 ★掌握房地产租赁管理 ★掌握房地产抵押管理
第六章：房地产登记制度与政策
考试目的：
测试应考人员对房地产登记制度、房屋权属登记信息查询的了解、熟悉和掌握 程度。
考试要点：
了解房地产登记的概念 了解房地产登记制度的类型 了解房地产登记的目的和意义 熟悉房地产登记的原则 熟悉《物权法》确定的不动产登记制度 熟悉房地产登记的种类 熟悉房地产登记的体制 熟悉房地产登记的范围
2010年试题分析：
一、单项选择考点分布
20.00% 18.00% 16.00%
14.00% 12.00% 10.00% 8.00% 6.00%
4.00% 2.00% 0.00%
14.81%
18.52% 14.81%
7.41%
7.41%
7.41%
第第第第第 第 一二三四五 六 章章章章章 章
第八章：住房公积金制度与政策
考试目的：
测试应考人员对住房公积金概述，住房公积金归集与提取，住房公积金利率 、税收及会计核算的了解、熟悉和掌握程度。
考试要点：
了解住房公积金的性质特点 熟悉住房公积金管理原则 熟悉住房公积金归集、提取和使用 ★掌握住房公积金利率 熟悉住房公积金税收政策与会计核算
第九章：房地产税收制度与政策
考试目的：
测试应考人员对税收制度概述、房产税、城镇土地使用税、耕地占用税、土 地增值税、契税等税收，以及住房税收优惠政策等方面了解、熟悉和掌握程度。
考试要点：
熟悉税收制度 ★掌握房产税 了解城市土地使用税 了解耕地占用税 ★掌握土地增值税 ★掌握契税 ★掌握营业税、城市维护建设税和教育费附加
考试题型：
一、单项选择（选择1个答案，30道题，每题1分，共30分） 二、多项选择题（选择2个或者2个以上的答案，20道题，每道2分，共40分）
注意：错选、多选不得分，少选1个扣0.5 三、综合分析题（不定选择，有3个案例，每个案例设计5个题，共有15道题，每
道题2分，共30分） 注意：错选、多选不得分，少选1个扣0.5
房地产基本制度内容框架
3建设用地
1法律法规
4开发经营 5交易管理
房地产基本 制度与政策
6登记
8公积金பைடு நூலகம்
9税收
10违法行 为
2中介服务 房地产 服务业
7物业管理
第一章：房地产法律法规概述
考试目的：
测试考试人员对房地产法律体系，房地产经纪活动相关法律的了解、熟悉和掌 握程度。
考试要点：
熟悉房地产业 熟悉房地产法的概念和调整对象 熟悉房地产法律体系 ★掌握城市房地产管理法相关内容
第二章：房地产中介服务管理制度与政策
考试目的：
测试应考人员对房地产中介服务的行业管理、房地产经纪人员职业资格制度、 房地产经济活动管理、房地产中介服务行业信用档案、房地产中介行业自律的了 解、熟悉和掌握。
考试要点：
熟悉房地产业中介服务的行业管理 ★掌握房地产经纪人员职业资格制度 ★掌握房地产经纪活动管理 熟悉房地产中介服务行业信用档案 熟悉房地产中介服务人员的职业道德和行业组织监督
房地产基本制度与政策
—框架、考点与技巧
全国房地产经纪人职业资格考试培训
云南大学，云南财经大学 缪小林 经济学博士
一、培训目标 最终目标：了解、熟悉和掌握房地产基本制度与政策 直接目标：通过“房地产基本制度与政策”的考试
二、学习方法 从大到小 轻重分明 理清逻辑 三、培训内容（10.5课时） 梳理知识内容（８课时）：总体框架、考点要点和知识内容 掌握答题技巧（２.5课时）：试题分析、真题讲解
第三章：建设用地制度与政策
考试目的：
测试应考人员对中国现行土地制度、集体土地征收、国有建设用地、国有建 设用地使用权出让和划拨以及对闲置土地的处理等的了解、熟悉和掌握程度。
考试要点：
熟悉中国现行土地制度 了解征收集体土地应遵守的原则 熟悉征收集体土地的政策规定 ★掌握征收集体土地补偿的范围和标准 熟悉建设用地审查报批程序 了解临时用地 ★掌握国有建设用地使用权出让 ★掌握国有建设用地使用权划拨 熟悉闲置土地的处理