房地产基本制度与政策练习选择题与答案详细讲解

房地产基本制度与政策练习选择题与答案详解(三)

21、国家审批的大中型和限额以上的建设项目，由项目所在地省、市人民政府规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报( )备案。

A.国务院城市规划行政主管部门

B.全国人民代表大会

C.全国人民代表大会常务委员会

D.省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门

22、《房地产开发经营管理条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以( )取得。

A.买卖方式

B.拍卖方式

C.出让方式

D.划拨方式

23、商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向( )申请重新核验。

A.房地产开发企业

B.房地产经纪机构

C.工程质量监督单位

D.房地产主管部门

24、房屋租赁审查的主要容包括( )。

①审查合同的主体是否合格，即出租人与承租人是否具备相应的条件

②审查租赁的客体是否允许出租、即出租的房屋是否法律、法规允许出租的房屋

③审查租赁合同的容是否齐全完备，如是否明确了租赁的期限、租赁的修缮责任等

④审查租赁行为是否符合国家及房屋所在地人民政府规定的租赁政策

⑤审查是否按有关部门规定缴纳了税费

A.①②③④⑤

B.①②③④

C.①②③⑤

D.①②④⑤

25、关于租赁合同容，说法不正确的是( )。

A.租赁合同应当明确约定租金标准及支付方式

B.承租人应当按照合同约定交纳租金，不得拒交或拖欠，承租人如拖欠租金，出租人有权收取滞纳金

C.房屋修缮责任人对房屋及其设备应当及时、认真地检查、修缮，保证房屋的使用安全

D.房屋修缮责任人对形成租赁关系的房屋确实无力修缮的，可以与另一方当事人合修，责任人因此付出的修缮费用，由承租人分期偿还

26、若成交价格明显低于正常市场价格的，应当以( )作为缴纳税费的依据。

A.评估价

B.市场价

C.成交价

D.实际价

27、房地产入股属于( )。

A.有偿转让

B.无偿转让

C.既属于有偿转让又属于无偿转让

D.两者都不是

28、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在( )日做出是否受理申请的书面答复。

A.3

B.7

C.10

D.14

29、为规商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，( )明确了商品房预售实行( )。

A.《城市房地产管理法》;预售许可证制度

B.《城市房地产管理法》;预售资格认定制度

C.《城市房地产预售管理办法》;预售许可证制度

D.《城市房地产预售管理办法》;预售资格认定制度

30、房地产是一个有机的不可分割的整体，下列对其叙述正确的是( )。

A.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，必须同属一人(包括法人和自然人)，除法律、法规另有规定的以外

B.房屋所有权人和该房屋占用的土地使用权人，应该属两人，除法律、法规另有规定的以外

C.在办理产权登记时，如发现房屋所有权人与该房屋所占用的土地使用权人不属同一人时，应该追究法律责任，以刑法惩处

D.房地产是坐落在一定的自然地域上的可移动资产

答案详解:

第21题

试题答案：A

知识点：

第四章规划设计与工程建设管理制度与政策☆☆☆☆考点13：建设项目选址管理;

国家对于建设项目，特别是大、中型建设项目，在可行性研究阶段，主要是通过计划管理和规划管理来实现的。《城市规划法》规定：“城市规划区建设工程的

选址和布局必须符合城市规划。设计任务书报请批准时，必须附有规划行政主管部门的选址意见书。”

1.项目选址意见书的容。建设项目选址意见书的主要容应包括：建设项目的基本情况和建设项目规划选址的主要依据。

2.建设项目选址意见书审批权限。建设项目选址意见书，按建设项目计划审批权限实行分级规划管理。

县人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由县人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书;

地级、县级市人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由该市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书;

省、自治区人民政府计划行政管理部门审批的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书;

中央各部门、公司审批的小型和限额以下的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书;

国家审批的大中型了限额以上的建设项目，由项目所在地县、市人民政府城市规划行政主管部门提出审查意见，报省、自治区、直辖市、计划单列市人民政府城市规划行政主管部门核发选址意见书，并报国务院城市规划行政主管部门备案。

第22题

试题答案：C

知识点：

第五章房地产开发经营管理制度与政策☆☆考点5：土地使用权的取得方式;

《开发经营条例》第十二条规定，房地产开发用地应当以出让的方式取得。可以采用行政划拨形式取得土地权有以下两种情形：

1.《城市房地产管理法》规定，国家机关用地和军事用地，城市基础设施和地和公益事业用地，国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，法律、行政法规规定的其他用地确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨。

2.1998年7月3日以国发[1998]23号文件发布的《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》规定：“经济适用住房建设应符合土地利用总体规划和城市总体规划，坚持合理利用土地、节约用地的原则。经济适用住房建设用地应在建设用地年度计划中统筹安排，并采取行政划拨方式供应”。

第23题