中原地产北京房产物业过户办理流程
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北京中原三级市场部研究中心中原地产北京房产物业过户办理流程
1、卖方物业无抵押
（1）买方一次性付款的情况
买卖双方与经纪公司和监管银行签订房产买卖合同、居间合同及资金监管协议买方持协议和买卖合同将付给卖方的
定金（小于总房款的20%）存入资金监
管账户
买卖双方去房地局
办理审批过户手
续，过户之前房地
局需查看监管协
议、全款支付凭证
和资金监管凭证
买方去房地局领新房产证
定金注入
买方筹款、时间长短不确定
定金注入全款注入定金放款全款放款
定金、全款放款监管行通知经纪公司全款到账
监管行向买方开具全款支付凭证和资金监管凭证
买方持协议和买卖合同将付给卖方的全款存入资金监管账户
全款注入
（2）买方商贷的情况
（3）买方公积金贷款的情况
A、买方所在单位为市属单位
B、买方所在单位为国管单位
定金注入
首付款注入定金放款首付款放款
2、卖方物业有抵押
（1）买方一次性付款的情况
A、卖方自己出资赎回房产
B、监管资金用于赎回房产
（2）买方商贷的情况
A、卖方自己出资赎回房产
B、监管资金与担保公司垫资共同赎回房产
定金注入
首付款注入定金放款首付款放款
（3）买方公积金贷款的情况
买方所在单位为市属单位
A、卖方自己出资赎回房产
B、监管资金担保公司垫资共同赎回房产
买方所在单位为国管单位
A、卖方自己出资赎回房产
B、监管资金和担保公司垫资共同赎回房产
备注：若交易中止，买卖双方应严格按照资金监管协议中所载明的权利义务执行。
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免资金监管的操作流程
自行交易的客户可以不执行资金监管，但需提供免资金监管的协议
注：由于是自由交易，因此付款时间比较灵活，由买卖双方协商确定，此种方式仅为中原举例：卖方物业有抵押，买方商贷的情况
过户阶段增加的资料：
1、若采取资金监管进行交易：则房地局需查看监管协议、全款或首付款支付凭证以及资金监管凭证；
2、不采取资金监管进行交易：则买卖双方需向房地局出具免资金监管的协议。
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