2016-2022年中国住房租赁市场供需预测研究报告

2016-2022年中国住房租赁市场供需预测研究报告什么是行业研究报告行业研究是通过深入研究某一行业发展动态、规模结构、竞争格局以及综合经济信息等，为企业自身发展或行业投资者等相关客户提供重要的参考依据。

企业通常通过自身的营销网络了解到所在行业的微观市场，但微观市场中的假象经常误导管理者对行业发展全局的判断和把握。

一个全面竞争的时代，不但要了解自己现状，还要了解对手动向，更需要将整个行业系统的运行规律了然于胸。

行业研究报告的构成一般来说，行业研究报告的核心内容包括以下五方面：行业研究的目的及主要任务行业研究是进行资源整合的前提和基础。

对企业而言，发展战略的制定通常由三部分构成：外部的行业研究、内部的企业资源评估以及基于两者之上的战略制定和设计。

行业与企业之间的关系是面和点的关系，行业的规模和发展趋势决定了企业的成长空间；企业的发展永远必须遵循行业的经营特征和规律。

行业研究的主要任务：解释行业本身所处的发展阶段及其在国民经济中的地位分析影响行业的各种因素以及判断对行业影响的力度预测并引导行业的未来发展趋势判断行业投资价值揭示行业投资风险为投资者提供依据2016-2022年中国住房租赁市场供需预测及投资战略研究报告【出版日期】2016年【交付方式】Email电子版/特快专递【价格】纸介版：7000元电子版：7200元纸介+电子：7500元【报告编号】R427014【报告链接】/research/201606/427014.html报告目录：对于外出农民工而言，外乡从业回家居住的占比从2008年的8.5%逐年快速提升至2015年的14%，同时，务工地自购房的占比则一直维持1%的低位水平，因此租房是外出农民工解决就业地住宿的主要方式，约37%的外出农民工合租或者独立租赁住房，规模超过6200万人/年。

对于异地就业的大学毕业生而言，特别是在一线和重点二线城市工作的，考虑到目前的房价水平，毕业后的前3年基本以租房为主，规模如前测算约700万人/年。

2015年中国外出农民工住宿情况2008-2015年外出农民工在务工地购房占比2008-2015年中国外出农民工租房人数（万人）智研咨询发布的《2016-2022年中国住房租赁市场供需预测及投资战略研究报告》共十八章。

首先介绍了住房租赁产业相关概念及发展环境，接着分析了中国住房租赁行业规模及消费需求，然后对中国住房租赁行业市场运行态势进行了重点分析，最后分析了中国住房租赁行业面临的机遇及发展前景。

您若想对中国住房租赁行业有个系统的了解或者想投资该行业，本报告将是您不可或缺的重要工具。

本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。

其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。

第一部分产业环境透视第一章住房租赁行业发展综述第一节住房租赁行业定义及分类一、行业定义二、行业主要分类三、行业特性及在国民经济中的地位第二节住房租赁行业统计标准一、统计部门和统计口径二、行业主要统计方法介绍三、行业涵盖数据种类介绍第三节最近3-5年中国住房租赁行业经济指标分析一、赢利性二、成长速度三、附加值的提升空间四、进入壁垒／退出机制五、风险性六、行业周期七、竞争激烈程度指标八、行业及其主要子行业成熟度分析第四节住房租赁行业产业链分析一、产业链结构分析二、主要环节的增值空间三、与上下游行业之间的关联性四、行业产业链上游相关行业分析五、行业下游产业链相关行业分析六、上下游行业影响及风险提示第二章住房租赁行业市场环境及影响分析（PEST）第一节住房租赁行业政治法律环境（P）一、行业管理体制分析二、行业主要法律法规三、住房租赁行业标准四、行业相关发展规划五、政策环境对行业的影响此次国务院的政策文件也旨在鼓励住房租赁消费，并且为租房住宿的群体提供了非常重要的优惠措施和便利条件。

首先，《意见》要求“落实提取住房公积金支付房租政策，简化办理手续。

”我们认为，从经验上看，住房公积金的可提取规模对房租的可覆盖比例要高于购房按揭贷款，能切实减轻承租人的租金负担，特别是对于低收入租房人群。

其次，《意见》特别强调，“非本地户籍承租人可按照《居住证暂行条例》等有关规定申领居住证，享受义务教育、医疗等国家规定的基本公共服务”，而原先在《居住证暂行条例》（2016年1月1日起实施）的规定下，县级以上的地方政府为居住证持有人提供的基本公共服务中，并没有直接包含医疗服务。

《居住证暂行条例》中居住证持有人享受公共服务和便利内容第二节行业经济环境分析（E）一、宏观经济形势分析1、国际宏观经济形势分析2、国内宏观经济形势分析3、产业宏观经济环境分析二、宏观经济环境对行业的影响分析1、经济复苏对行业的影响2、货币政策对行业的影响3、区域规划对行业的影响第三节行业社会环境分析（S）一、住房租赁产业社会环境1、人口环境分析2、教育环境分析3、文化环境分析4、中国城镇化率二、社会环境对行业的影响三、住房租赁产业发展对社会发展的影响第四节行业技术环境分析（T）一、住房租赁技术分析1、技术水平总体发展情况2、我国住房租赁行业新技术研究二、住房租赁技术发展水平1、我国住房租赁行业技术水平所处阶段2、与国外住房租赁行业的技术差距三、住房租赁技术发展分析四、行业主要技术发展趋势五、技术环境对行业的影响第三章国际住房租赁行业发展分析及经验借鉴第一节全球住房租赁市场总体情况分析一、全球住房租赁行业的发展特点二、全球住房租赁市场结构三、全球住房租赁行业发展分析四、全球住房租赁行业竞争格局五、全球住房租赁市场区域分布六、国际重点住房租赁企业运营分析第二节全球主要国家（地区）市场分析一、欧洲1、欧洲住房租赁行业发展概况2、欧洲住房租赁市场结构3、欧洲住房租赁行业发展前景预测二、北美1、北美住房租赁行业发展概况2、北美住房租赁市场结构3、北美住房租赁行业发展前景预测三、日本1、日本住房租赁行业发展概况2、日本住房租赁市场结构3、日本住房租赁行业发展前景预测四、韩国1、韩国住房租赁行业发展概况2、韩国住房租赁市场结构3、韩国住房租赁行业发展前景预测五、其他国家地区第二部分行业深度分析第四章我国住房租赁行业运行现状分析第一节我国住房租赁行业发展状况分析一、我国住房租赁行业发展阶段二、我国住房租赁行业发展总体概况三、我国住房租赁行业发展特点分析四、我国住房租赁行业商业模式分析第二节住房租赁行业发展现状一、我国住房租赁行业市场规模二、我国住房租赁行业发展分析三、中国住房租赁企业发展分析第三节住房租赁市场情况分析一、中国住房租赁市场总体概况二、中国住房租赁产品市场发展分析第四节我国住房租赁市场价格走势分析一、住房租赁市场定价机制组成二、住房租赁市场价格影响因素租房需求强劲使得重点城市的房租成本逐年上升，不过从整体来看，租金涨幅相对低于房价涨幅。

根据中原地产的数据，从2008年1月到2016年4月，北京、上海、深圳、广州、天津、成都的二手住宅租金成本累计升幅分别为43%、105%、76%、59%、49%、6%，而同期一手住宅成交均价累计涨幅分别为165%、187%、231%、37%、82%、38%。

整体而言，对于流动人口而言，租房相对于买房是其解决短期住宿问题更为合理的选择。

2008-2016年重点城市二手住宅租金指数重点城市租金指数和住宅均价累计涨幅对比三、2016-2022年住房租赁价格走势预测第五章我国住房租赁行业整体运行指标分析第一节中国住房租赁行业总体规模分析一、企业数量结构分析二、人员规模状况分析三、行业资产规模分析四、行业市场规模分析第二节中国住房租赁行业财务指标总体分析一、行业盈利能力分析1、我国住房租赁行业销售利润率2、我国住房租赁行业成本费用利润率3、我国住房租赁行业亏损面二、行业偿债能力分析1、我国住房租赁行业资产负债比率2、我国住房租赁行业利息保障倍数三、行业营运能力分析1、我国住房租赁行业应收帐款周转率2、我国住房租赁行业总资产周转率3、我国住房租赁行业流动资产周转率四、行业发展能力分析1、我国住房租赁行业总资产增长率2、我国住房租赁行业利润总额增长率3、我国住房租赁行业主营业务收入增长率4、我国住房租赁行业资本保值增值率第六章我国住房租赁市场供需形势分析第一节我国住房租赁市场供需分析一、我国住房租赁行业供给情况1、我国住房租赁行业供给分析2、我国住房租赁行业产品产量分析3、重点企业产能及占有份额二、我国住房租赁行业需求情况1、住房租赁行业需求市场2、住房租赁行业客户结构3、住房租赁行业需求的地区差异三、我国住房租赁行业供需平衡分析第三节住房租赁市场应用及需求预测一、住房租赁应用市场总体需求分析1、住房租赁应用市场需求特征2、住房租赁应用市场需求总规模二、2016-2022年住房租赁行业领域需求量预测1、2016-2022年住房租赁行业领域需求服务功能预测2、2016-2022年住房租赁行业领域需求服务市场格局预测三、重点行业住房租赁服务需求分析预测第三部分市场全景调研第七章住房租赁行业产业结构分析第一节住房租赁产业结构分析一、市场细分充分程度分析二、各细分市场领先企业排名三、各细分市场占总市场的结构比例四、领先企业的结构分析（所有制结构）第二节产业价值链条的结构分析及产业链条的整体竞争优势分析一、产业价值链条的构成二、产业链条的竞争优势与劣势分析第三节产业结构发展预测一、产业结构调整指导政策分析二、产业结构调整中消费者需求的引导因素三、中国住房租赁行业参与国际竞争的战略市场定位四、产业结构调整方向分析第八章我国住房租赁细分市场分析及预测第一节中国住房租赁行业细分市场结构分析一、住房租赁行业市场结构现状分析二、住房租赁行业细分结构特征分析三、住房租赁行业细分市场发展概况四、住房租赁行业市场结构变化趋势第二节细分市场分析预测一、住宅租赁服务市场分析预测1、市场概况分析2、市场规模分析3、市场特征分析4、市场竞争分析5、市场发展趋势二、写字楼租赁服务市场分析预测1、市场概况分析2、市场规模分析3、市场特征分析4、市场竞争分析5、市场发展趋势三、工厂租赁服务市场分析预测1、市场概况分析2、市场规模分析3、市场特征分析4、市场竞争分析5、市场发展趋势四、仓储租赁服务市场分析预测1、市场概况分析2、市场规模分析3、市场特征分析4、市场竞争分析5、市场发展趋势第九章我国住房租赁行业营销趋势及策略分析第一节住房租赁行业销售渠道分析一、营销分析与营销模式推荐1、渠道构成2、销售贡献比率3、覆盖率4、销售渠道效果5、价值流程结构6、渠道建设方向二、住房租赁营销环境分析与评价1、国际环境下的住房租赁2、企事业需求下的住房租赁3、我国住房租赁市场整体环境三、销售渠道存在的主要问题四、营销渠道发展趋势与策略第二节住房租赁行业营销策略分析一、中国住房租赁营销概况二、住房租赁营销策略探讨1、中国住房租赁产品营销策略浅析2、住房租赁新产品的市场推广策略3、住房租赁细分产品营销策略分析第三节住房租赁营销的发展趋势一、未来住房租赁市场营销的出路二、中国住房租赁营销的趋势预测第四部分竞争格局分析第十章住房租赁行业区域市场分析第一节行业总体区域结构特征及变化一、行业区域结构总体特征二、行业区域集中度分析三、行业区域分布特点分析四、行业规模指标区域分布分析五、行业效益指标区域分布分析六、行业企业数的区域分布分析第二节住房租赁区域市场分析一、东北地区住房租赁市场分析1、市场概况分析2、市场规模分析3、市场竞争分析4、市场发展趋势二、华北地区住房租赁市场分析1、市场概况分析2、市场规模分析3、市场竞争分析4、市场发展趋势三、华东地区住房租赁市场分析1、市场概况分析2、市场规模分析3、市场竞争分析4、市场发展趋势四、华中地区住房租赁市场分析1、市场概况分析2、市场规模分析3、市场竞争分析4、市场发展趋势五、华南地区住房租赁市场分析1、市场概况分析2、市场规模分析3、市场竞争分析4、市场发展趋势六、西南地区住房租赁市场分析1、市场概况分析2、市场规模分析3、市场竞争分析4、市场发展趋势七、西北地区住房租赁市场分析1、市场概况分析2、市场规模分析3、市场竞争分析4、市场发展趋势第十一章住房租赁行业竞争形势及策略第一节行业总体市场竞争状况分析一、住房租赁行业竞争结构分析1、现有企业间竞争2、潜在进入者分析3、替代品威胁分析4、供应商议价能力5、客户议价能力6、竞争结构特点总结二、住房租赁行业企业间竞争格局分析1、不同地域企业竞争格局2、不同规模企业竞争格局3、不同所有制企业竞争格局三、住房租赁行业集中度分析1、市场集中度分析2、企业集中度分析3、区域集中度分析4、各子行业集中度5、集中度变化趋势四、住房租赁行业SWOT分析1、住房租赁行业优势分析2、住房租赁行业劣势分析3、住房租赁行业机会分析4、住房租赁行业威胁分析第二节中国住房租赁行业竞争格局综述一、住房租赁行业竞争概况1、中国住房租赁行业品牌竞争格局2、住房租赁业未来竞争格局和特点3、住房租赁市场进入及竞争对手分析二、中国住房租赁行业竞争力分析1、我国住房租赁行业竞争力剖析2、我国住房租赁企业市场竞争的优势3、民企与外企比较分析4、国内住房租赁企业竞争能力提升途径三、中国住房租赁竞争力优势分析1、整体竞争力评价2、竞争力评价结果分析3、竞争优势评价及构建建议四、住房租赁行业主要企业竞争力分析1、重点企业资产总计对比分析2、重点企业从业人员对比分析3、重点企业营业收入对比分析4、重点企业利润总额对比分析5、重点企业综合竞争力对比分析第三节住房租赁行业竞争格局分析一、国内外住房租赁竞争分析二、我国住房租赁市场竞争分析三、我国住房租赁市场集中度分析四、国内主要住房租赁企业动向五、2015年国内住房租赁企业拟在建项目分析第四节住房租赁行业并购重组分析一、跨国公司在华投资兼并与重组分析二、本土企业投资兼并与重组分析三、行业投资兼并与重组趋势分析第五节住房租赁市场竞争策略分析一、提高服务质量二、加强行业合作三、跨界资源整合四、积极开拓市场第十二章住房租赁行业领先企业经营形势分析第一节中国住房租赁企业总体发展状况分析一、住房租赁企业主要类型二、住房租赁企业资本运作分析三、住房租赁企业创新及品牌建设四、住房租赁企业国际竞争力分析第二节中国领先住房租赁企业经营形势分析一、安居客1、企业发展概况分析2、企业业务范围分析3、企业经营模式分析4、企业品牌及消费群分析5、企业经济指标分析6、企业竞争优劣势分析7、企业销售渠道与网络8、企业最新发展动向二、我爱我家房地产经纪公司1、企业发展概况分析2、企业业务范围分析3、企业经营模式分析4、企业品牌及消费群分析5、企业经济指标分析6、企业竞争优劣势分析7、企业销售渠道与网络8、企业最新发展动向三、麦田房产经纪有限公司1、企业发展概况分析2、企业业务范围分析3、企业经营模式分析4、企业品牌及消费群分析5、企业经济指标分析6、企业竞争优劣势分析7、企业销售渠道与网络8、企业最新发展动向四、玛雅房屋1、企业发展概况分析2、企业业务范围分析3、企业经营模式分析4、企业品牌及消费群分析5、企业经济指标分析6、企业竞争优劣势分析7、企业销售渠道与网络8、企业最新发展动向五、北京链家房地产经纪有限公司1、企业发展概况分析2、企业业务范围分析3、企业经营模式分析4、企业品牌及消费群分析5、企业经济指标分析6、企业竞争优劣势分析7、企业销售渠道与网络8、企业最新发展动向六、大连好旺角房屋经纪有限公司1、企业发展概况分析2、企业业务范围分析3、企业经营模式分析4、企业品牌及消费群分析5、企业经济指标分析6、企业竞争优劣势分析7、企业销售渠道与网络8、企业最新发展动向七、北京埃菲特国际房地产经纪有限公司1、企业发展概况分析2、企业业务范围分析3、企业经营模式分析4、企业品牌及消费群分析5、企业经济指标分析6、企业竞争优劣势分析7、企业销售渠道与网络8、企业最新发展动向八、长沙新环境房地产经纪有限公司1、企业发展概况分析2、企业业务范围分析3、企业经营模式分析4、企业品牌及消费群分析5、企业经济指标分析6、企业竞争优劣势分析7、企业销售渠道与网络8、企业最新发展动向第五部分发展前景展望第十三章2016-2022年住房租赁行业前景及趋势预测第一节2016-2022年住房租赁市场发展前景一、2016-2022年住房租赁市场发展潜力二、2016-2022年住房租赁市场发展前景展望三、2016-2022年住房租赁细分行业发展前景分析第二节住房租赁行业“十二五”总体规划一、住房租赁行业“十二五”规划纲要二、住房租赁行业“十二五”规划指导思想三、住房租赁行业“十二五”规划主要目标第三节2016-2022年住房租赁市场发展趋势预测一、2016-2022年住房租赁行业发展趋势1、技术发展趋势分析2、产品发展趋势分析3、产品应用趋势分析二、2016-2022年住房租赁市场规模预测1、住房租赁行业市场容量预测2、住房租赁行业销售收入预测三、2016-2022年住房租赁行业应用趋势预测四、2016-2022年细分市场发展趋势预测第四节2016-2022年中国住房租赁行业供需预测一、2016-2022年中国住房租赁行业供给预测二、2016-2022年中国住房租赁市场收入预测三、2016-2022年中国住房租赁行业需求预测四、2016-2022年中国住房租赁行业供需平衡预测第五节影响企业生产与经营的关键趋势一、市场整合成长趋势二、需求变化趋势及新的商业机遇预测三、企业区域市场拓展的趋势四、科研开发趋势及替代技术进展五、影响企业销售与服务方式的关键趋势第十四章2016-2022年住房租赁行业投资价值评估分析第一节住房租赁行业投资特性分析一、住房租赁行业进入壁垒分析二、住房租赁行业盈利因素分析三、住房租赁行业盈利模式分析第二节2016-2022年住房租赁行业发展的影响因素一、有利因素二、不利因素第三节2016-2022年住房租赁行业投资价值评估分析一、行业投资效益分析1、行业活力系数比较及分析2、行业投资收益率比较及分析3、行业投资效益评估二、产业发展的空白点分析三、投资回报率比较高的投资方向四、新进入者应注意的障碍因素第十五章2016-2022年住房租赁行业投资机会与风险防范第一节住房租赁行业投融资情况一、行业资金渠道分析二、固定资产投资分析三、兼并重组情况分析四、住房租赁行业投资现状分析1、住房租赁产业投资经历的阶段2、2014年住房租赁行业投资状况回顾（1）总体投资及结构（2）投资规模及增速分析（3）分行业投资分析（4）分地区投资分析（5）外商投资分析3、2013-2015年中国住房租赁行业风险投资状况4、2012-2014年我国住房租赁行业的投资态势第二节2016-2022年住房租赁行业投资机会一、产业链投资机会二、细分市场投资机会三、重点区域投资机会四、住房租赁行业投资机遇第三节2016-2022年住房租赁行业投资风险及防范一、政策风险及防范二、技术风险及防范三、供求风险及防范四、宏观经济波动风险及防范五、关联产业风险及防范六、产品结构风险及防范七、其他风险及防范第四节中国住房租赁行业投资建议一、住房租赁行业未来发展方向二、住房租赁行业主要投资建议三、中国住房租赁企业融资分析1、中国住房租赁企业IPO融资分析2、中国住房租赁企业再融资分析第六部分发展战略研究第十六章2016-2022年住房租赁行业面临的困境及对策第一节2015年住房租赁行业面临的困境一、中国住房租赁行业发展的主要困境二、房地产产业发展分析三、国际品牌冲击国内市场第二节住房租赁企业面临的困境及对策一、重点住房租赁企业面临的困境及对策1、重点住房租赁企业面临的困境2、重点住房租赁企业对策探讨二、中小住房租赁企业发展困境及策略分析1、中小住房租赁企业面临的困境2、中小住房租赁企业对策探讨三、国内住房租赁企业的出路分析第三节中国住房租赁行业存在的问题及对策一、中国住房租赁行业存在的问题二、住房租赁行业发展的建议对策三、市场的重点客户战略实施1、实施重点客户战略的必要性2、合理确立重点客户3、重点客户战略管理4、重点客户管理功能第四节中国住房租赁市场发展面临的挑战与对策一、中国住房租赁市场发展面临的挑战二、中国住房租赁市场发展对策第十七章住房租赁行业发展战略研究第一节住房租赁行业发展战略研究一、战略综合规划二、技术开发战略三、业务组合战略四、区域战略规划五、产业战略规划六、营销品牌战略。