办公楼改造装修工程监理实施细则

办公楼改造装修工程监理细则

一、工程概括：

本工程为公司原公楼及附加层装修改造工程，

工程地址位于，工程原建筑高14.60m（室外地坪至屋面标高）。无地下室。±0.00 与室外地坪高差为0.6m,原建筑物有四层，为砖混结构。

附加层改造后，新建筑在①~⑦轴均为四层、7 ~11 轴均为三层，

附加层部分采用砖混结构，附加层部分采用现浇板，现浇砼标号为C25，地

下部分为C 30 砼，屋顶分为两个部分，一部分为现浇砼，另一部分大空间

屋面采用轻型钢结构，原建筑面积为：1372.6m2 ，新增加面积为：265.37m2，

现建筑总面积为：1638.04m2。

本工程由中国天诚新雅装饰公司负责施工，由**监理公司对本工程

的施工全过程进行监理，该工程计划工期为2005 年6 月24 日至2005 年10

月1 日，质量要求为合格工程。

该工程由于原装修较陈旧，对环境美观和周围的环境有较大的差别，

所以该工程的整体布局及结构方面有所改动，原来的四大角未设置构造柱，

现在根据设计要求四大角增加构造拄，并对原来的电器、水暖、地面、吊顶、

门窗、屋面防水等多项分部工程进行调整与更新。增设网络系统、通信系统，

墙面部分进行腻子打底涂料罩面，部分外墙包铝塑板，窗口为木龙骨打底面

层为黑胡桃木面板，外立面有少部分玻璃幕，外墙与铝塑板相结合装饰，下

裙为900mm 灰色文化石。

二、监理范围和目标：

1、监理范围：施工全过程监理。

2、监理目标：工期目标为：合同工期。

投资目标为：万元。

质量目标为：合格

①各分项工程所含的检验批均符合合格质量规定。

②分项工程所含的检验批的质量验收记录资料应完整齐全。

三、监理机构及人员配置：

总监理工程师

↓↓

土建组安装组

↓↓↓

土电暖

建器通

监安监

里装理

工监工

程理程

师工师

程

师

2、主要监理人员安排如下：

总监理工程师：

土建专业监理工程师：

四、监理依据：

1、设计图纸。

2、施工合同。

3、监理委托合同。

4、我国现行的《建筑装饰装修工程质量验收规范》及相关技术资料

5、施工组织设计

五、质量控制要点：

（一）、事前控制：

⑴、熟悉和掌握委托合同、施工合同及有关的规定、规范等资料。

⑵、严格检查进厂原材料、成品、半成品的质量及合格证、出厂检

测报告等内容。

⑶、督促施工单位在施工前向施工人员作好技术交底。

⑷、审核施工单位编制的有关施工方案，确保其技术措施、质量控

制措施及施工工艺流程满足有关规范要求，其施工方法要满足质量控制要

求。

⑸、审查施工单位的质量保证体系是否完善。

⑹、审核施工组织设计是否具有针对性、可操作性。

（二）、事中及事后控制：

1、地面工程：

⑴、施工前检查其基底是否平整，基地是否清理干净。

⑵、饰面砖的品种、规格、颜色应符合设计及业主的要求，应于样

品对比检查。

⑶、大面积施工前,应先做样板间。

⑷、在铺贴前，应对砖的规格尺寸外观质量，色泽等进行选择，并

应浸湿后晾干待用。

⑸、地板砖的铺贴应符合下表的规定：

⑹、地面砖的安装后的检查不允许有裂痕和破损。

⑺、地面砖的表面应平整、洁净、色泽协调、无色变、泛碱、污染

和显著的光泽受损。

项次项目允许偏差（mm）

1 表面平整度2

2 分格平直度3

3 接缝高低差0.5

4 踢脚线上口平直3

5 板块间隙宽度2

⑻、检查面层与下一层的结合应牢固，其空鼓率不允许超过总数的

5%。

⑼、楼梯踏步和台阶板块的缝隙应一致，齿角整齐：相邻踏步高差

不应大于10mm。

⑽、卫生间表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水，与地漏、管道

结合处应严密牢固、无渗漏。

2、吊顶工程：

⑴吊顶开始前应对吊顶内的管道、设备的安装及水管试压、预埋件

等要隐蔽的项目进行检查。

⑵吊顶所使用的材料（吊杆、龙骨、面板）等材料进行进场检查其

是否符合设计要求，重点检查产品的合格证，、性能检测报告等内容。

⑶龙骨安装前对房间净高、吊顶内管道等标高进行检查。

⑷对吊杆的要求：吊杆距主龙骨端部不得大于300mm 当大于300mm

时应增加吊杆。当吊杆与设备向遇时应调整并增设吊杆。

⑸重型灯具、电扇不允许安装在吊顶工程的龙骨上。

⑹吊顶标高、尺寸、起拱和造型应符合设计要求。

⑺安装饰面板前检查吊杆、龙骨的安装是否牢固，表面是否经过防

腐处理并签署隐蔽工程验收记录。

⑻、对饰面材料表面应洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。

压条应平直、宽窄一致。

⑼、饰面板上的灯具、烟感器等设备的位置应合理、美观，与饰面

板的交接应吻合。

⑽、暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差应符合下表规定__

暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差和检验方法

3、轻钢龙骨纸面石膏板工程：

⑴、熟悉相关施工图纸，设计说明及其他设计文件。

允许偏差（mm）

项次项目

纸面石膏板矿棉板

检验方法

1 表面平整度3

2 用2m 靠尺和塞尺检查

2 接缝直线度

3 3 拉5m 线，不足5m 拉通线，

用钢直尺检查

3 接缝高低差1 1.5 用钢直尺和塞尺检查

验收记录等内容。

⑶、检查骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板及嵌缝材料的品种、规

格、性能是否符合设计要求。有特殊要求的，其材料应有相应的性能等级

的检测报告。

⑷、检查龙骨骨架与基体结构连接是否牢固，垂直度、轴线尺寸、

龙骨间距和构造连接方法是否符合设计要求和施工规范规定。

⑸、骨架内设备管线的安装、门窗洞口等部位加强龙骨应符合