价值规律 房地产

地球上没有不受价值规律约束的产业，一切行业、一切公司的经营总是由最基本的，涨完了跌、跌完了涨的自然规律支配下进行的。任何行业和企业都不能单边上涨，为什么不能持续单边上涨呢？举个例子，太阳升起来为什么要落下去，然后落下去再升起来，阳光是多么的温暖啊，让阳光永远停在那里该多好啊！问题是太阳如果始终不落下，结果是地表温度会无限增加，最后增加到把所有的动物、生物都烤死，山川河流都融化，万物就没有办法存在。太阳定期的升起和落下是万物存在的前提。当地表达到一定的温度时，太阳开始落下去，使得高温度不会进一步的持久聚集，在夜晚温度最低的时候，太阳开始出现，使得温度不会持续的冷。循环交替的过程中，万物得以能存在下去，正是太阳的不断交替，使得地球能维持一个冷热交替，但整体上冷也冷不到哪，热也热不到融化所有生物和物质的程度。

宇宙中的任何事物的存在都必须进行冷热交替，必须进行阴阳涨跌交替，否则这个事物就会无法存在。如果某一种状态长期存在，这个事物就要崩溃和不能存在。

具体到股市和房地产的变化也是这个道理。如果牛市和上涨持续的太久、幅度太大，一方面会让所有的参与者感受到无限的幸福乐观和成就。另一方面，长期的牛市就会让股市和房地产彻底毁灭。因为，长期的大幅上涨——这种非常美好的状态会吸引全社会所有的资金入市，从而最终形成股市资金和房地产资金吸纳了社会全部财富，社会的基础生产经营领域却出现了资源不足的状况，于是股市的基础被股市的繁荣吸走了全部的资源，从而股市必然也就崩溃了。所以，股市和房地产正常存在一定是涨，涨到一定程度下跌，跌到一定程度由于过度的寒冷，再反向的涨。

实际上我们看一下房地产，过去的几年里面，它的价格上涨了若干倍，这种上涨本身没有什么不正常，但是我要讲的是涨完了跌是宇宙的根本规则，谁也颠覆不了，因为它涨了所以它一定得跌，就是如此简单。很多事物的分析都因为用了很复杂的原理，所以它没有正确结论。最简单的道理，因为你持续下跌了，价格水平很低了，所以一定会涨，这是无条件的、绝对的法则。在连续多年上涨后，未来向哪个方向去，很多人愿意研究热钱的参与、政策的扶持、国情的特殊性、城镇化，是的这些好像与房地产是有关系的，但是它们都不是根本的关系，真正的关系是涨跌交替的、阴阳交替的。有人说中国人有特殊性，中国国情有特殊性，有什么特殊性呢？中国人不是人吗？中国的经济不是一种在人类普遍经济法则下的经济吗？所以，看待一些复杂的事物其实就是用最简单的、永恒的道理来看待。

6000点上中国股市当时的情绪是，市场不会下跌，中国黄金十年才开始，中国有特殊性，新的理论，新的看法层出不穷，国情特殊、政策扶持、热钱涌入、投资时代的来临，多少新理论在股市广为流传。

某一个行业出现崩溃的时候都有非常直观的现象，在极端的快要崩溃来临的时候，会出现一个新理论，新的思想不断代替常识的倾向。本来涨完了跌这是一种常识，天下没有不散的宴席，不会无限制的涨，但越是涨起来人们越不愿意按常识思考，而是想尽借一切办法开发出新理论和新的思想。比如说，在房地产领域就有著名的“外母娘推动房价”的理论，这一理论从某种意义上讲基本上是扯淡，但是它也被用来阐述房价上涨的原因。比如说，挖掘房地产的保值、增值价值，这一理论显然比“外母娘理论”更有一些逻辑，但事实上房子最大的价值是使用价值。还有一种新的理论提出，大家都通过买房子成为房奴可以促进中国的快速发展，因为有压力才有动力。所以，这些高房价是中国社会快速发展的一个动源，为了让中国社会快速发展必须让高房价来驱动人民努力工作。也有人提出某些特殊的城市可以通过高房价提高人口素质。凡此种种都表现出创新精神，不断用新理论解释房价进一步上涨的合理性。这种情况实际跟股市在6000点上创生出很多新理论是有类似性的。

股市和房地产开始下跌前总有个现象是大众的普遍参与，我们可以到自己可接触的生活圈里看一下，如果你发现你可接触的生活圈在哪一次交流聊天过程中没有把话题引向房地产的话，那么说明你一定是在世外桃源生活。就我个人来看，在过去的一段时间，我几乎接触不

到不讨论房地产，不讨论房子的人和场合，到处是某种场合下人有意无意的讨论房地产。我个人认为，一个产业、一个股票的未来趋势与人们对这个产业，这个股票的热情度与讨论的热烈程度成反比。