招投标工程施工合同
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（5）工程师 （6）项目Leabharlann Baidu理
•5.2.12 建设工程合同谈判 1 关于工程内容和范围 2 关于技术要求，技术规范和施工技术方案 3 关于合同价格条款 4 关于价格调整条款 5 关于合同款支付方式等条款 6 关于工期和维修期 7 其他特殊条款的完善
•5.3 FIDIC国际施工合同 1 本合同的一些要求 因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，
2 承包人的义务 完成相关的设计工作（整体、细部）； 提供工程进度计划及进度统计报表； 为发包人提供施工现场办公和生活的房屋及设施； 保证施工场地清洁，符合环境卫生管理的有关规定。
• 5.2.8 建设工程合同的订立程序 招标、投标、中标——要约邀请、要约、承诺、合同
• 5.2.9 建设工程合同的类型 1 按承包商工程范围划分 总承包合同、承包合同、分包合同 2 按完成承包内容划分 勘察、设计、施工合同 3 按付款方式划分 固定总价合同、单价合同、成本加酬金合同
为、合同当事人的法律地位平等、以产生民事权利义务关系 为目的。
2 《合同法》基本分类 买卖合同：是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买 受人支付价款的合同。
借款合同 租赁合同 融资租赁合同 技术合同 行纪合同
•5.2 建设工程合同 •5.2.1 建设工程合同概念
在建设工程合同中，实行的是以工程师为主的管理体系。 施工合同中的工程师是指监理单位委派的总监理工程师或发 包人指定的履行合同的负责人。
• 2 客体 物：是指可为人们控制、并具有经济价值的生产材料和消费材料 行为：指人的有意识的活动 智力成果：是通过人的智力活动所创造出的精神成果
•3 内容 权利和义务
•5.1.2 合同法律特征 1 合同是一种民事法律行为 2 合同是一种双方或多方共同的民事法律行为 3 签订合同的目的 4 订立、履行合同要合法（主体、程序、形式、内容） 5 合同依法成立即具有法律约束力
•5.1.3 合同的法律体系 1 法律 《宪法》、《民法》、《经济合同法》 2 行政法规 3 行业规章 4 地方法规和地方部分的规章
•5.1.4 国际合同法律基础 1 以本国法律为基础 2 以工业发达国家法律为基础 3 以发包商所在国法律为基础 4 以合同签字地法律为基础
•5.1.5 合同法 1 合同法概述 一种民事法律行为、当事人意思表示一致的民事法律行
工程施工合同
5.1 合同与合同法
•5.1.1 合同与合同法律关系 合同及法律关系的定义。 法律关系：民事法律关系、婚姻家庭法律关系、行政
法律关系、刑事法律关系、经济法律关系。 合同法律关系：主体、客体、内容。
• 1 主体 自然人 法人：依法成立、有必要的财产或经费、有自己的名称、组织机构
和场所、能够独立承担民责任 其他组织
• 成本加酬金合同适用情况： 投标阶段依据不充分； 工程特别复杂，工程技术； 时间特别紧急。
• 改进措施： 事先确定目标成本； 奖励措施； 成本加固定额度的酬金。
• 5.2.10 建设工程施工承包合同文本 1 合同文本结构 协议书、通用条款、专用条款、3个附件（承包人承揽
工程项目一揽表，发包人供应材料设备一览表，工程质量 保证书） • 5.2.11 建设工程合同文本主要条款
造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方 法确定：
按合同中已有的适用的综合单价； 参照合同中类似的综合单价； 由承包人提出，经发包人确认后执行。
•2 本合同的具体范围 （1）FIDIC通用合同条件 固定不变，土木工程施工项目均可适用。 可分为：涉及权利义务的条款、涉及费用管理的条款、
涉及工程进度控制的条款、涉及质量控制的条款和涉及法规 性的条款。
（2）FIDIC专用合同条件 专用条款出现原因： 缺少进一步的相关信息，合同条件不完整； 缺少补充条件； 工程类型、环境或所在地区要求必须增加的条款； 工程所在国法律或特殊环境要求通用合同条件所含条款 有所变动。
3 FIDIC合同条件的具体应用 FIDIC合同条件适用一般的土木工程，适用于国际性工 程施工，注重业主、承包商、工程师3方的关系协调。 FIDIC合同条件应用的前提条件： 通过竞争性招标确定承包商 委托工程师对工程施工进行监理 按照单价合同编制招标文件。
•5.2.2 建设工程合同的特点 1 合同主体的严格性 2 合同标的特殊性 不动产、不可替代性、流动性、单性体 3 合同履行的长期性 4 计划和程序的严格性 5 合同形式的特殊要求
•5.2.3 建设工程合同的内容 根据合同中的任务内容来划分： 建设工程勘察 建设工程设计 建设工程施工
•5.2.4 建设工程施工合同的作用 1 明确发包人和承包人权利和义务
2 利于施工合同管理 3 利于建筑市场培育和发展
• 4 是监理依据和推行监理制度的需要
•5.2.6 合同价款 发包人接受的合同价款； 费用、追加合同价款； 合同的计价方式。
•5.2.7 建设工程合同当事人履行的义务 1 发包人的义务 办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作； 水、电、通信线路的疏通； 保证施工运输通道的畅通； 提供工程地质和地下管线资料； 办理各种相关许可证件； 确定水准点与坐标控制点； 组织承包人和设计单位之间的交接工作。
•5.2.12 建设工程合同谈判 1 关于工程内容和范围 2 关于技术要求，技术规范和施工技术方案 3 关于合同价格条款 4 关于价格调整条款 5 关于合同款支付方式等条款 6 关于工期和维修期 7 其他特殊条款的完善
•5.3 FIDIC国际施工合同 1 本合同的一些要求 因分部分项工程量清单漏项或非承包人原因的工程变更，
2 承包人的义务 完成相关的设计工作（整体、细部）； 提供工程进度计划及进度统计报表； 为发包人提供施工现场办公和生活的房屋及设施； 保证施工场地清洁，符合环境卫生管理的有关规定。
• 5.2.8 建设工程合同的订立程序 招标、投标、中标——要约邀请、要约、承诺、合同
• 5.2.9 建设工程合同的类型 1 按承包商工程范围划分 总承包合同、承包合同、分包合同 2 按完成承包内容划分 勘察、设计、施工合同 3 按付款方式划分 固定总价合同、单价合同、成本加酬金合同
为、合同当事人的法律地位平等、以产生民事权利义务关系 为目的。
2 《合同法》基本分类 买卖合同：是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买 受人支付价款的合同。
借款合同 租赁合同 融资租赁合同 技术合同 行纪合同
•5.2 建设工程合同 •5.2.1 建设工程合同概念
在建设工程合同中，实行的是以工程师为主的管理体系。 施工合同中的工程师是指监理单位委派的总监理工程师或发 包人指定的履行合同的负责人。
• 2 客体 物：是指可为人们控制、并具有经济价值的生产材料和消费材料 行为：指人的有意识的活动 智力成果：是通过人的智力活动所创造出的精神成果
•3 内容 权利和义务
•5.1.2 合同法律特征 1 合同是一种民事法律行为 2 合同是一种双方或多方共同的民事法律行为 3 签订合同的目的 4 订立、履行合同要合法（主体、程序、形式、内容） 5 合同依法成立即具有法律约束力
•5.1.3 合同的法律体系 1 法律 《宪法》、《民法》、《经济合同法》 2 行政法规 3 行业规章 4 地方法规和地方部分的规章
•5.1.4 国际合同法律基础 1 以本国法律为基础 2 以工业发达国家法律为基础 3 以发包商所在国法律为基础 4 以合同签字地法律为基础
•5.1.5 合同法 1 合同法概述 一种民事法律行为、当事人意思表示一致的民事法律行
工程施工合同
5.1 合同与合同法
•5.1.1 合同与合同法律关系 合同及法律关系的定义。 法律关系：民事法律关系、婚姻家庭法律关系、行政
法律关系、刑事法律关系、经济法律关系。 合同法律关系：主体、客体、内容。
• 1 主体 自然人 法人：依法成立、有必要的财产或经费、有自己的名称、组织机构
和场所、能够独立承担民责任 其他组织
• 成本加酬金合同适用情况： 投标阶段依据不充分； 工程特别复杂，工程技术； 时间特别紧急。
• 改进措施： 事先确定目标成本； 奖励措施； 成本加固定额度的酬金。
• 5.2.10 建设工程施工承包合同文本 1 合同文本结构 协议书、通用条款、专用条款、3个附件（承包人承揽
工程项目一揽表，发包人供应材料设备一览表，工程质量 保证书） • 5.2.11 建设工程合同文本主要条款
造成增加新的工程量清单项目，其对应的综合单价按下列方 法确定：
按合同中已有的适用的综合单价； 参照合同中类似的综合单价； 由承包人提出，经发包人确认后执行。
•2 本合同的具体范围 （1）FIDIC通用合同条件 固定不变，土木工程施工项目均可适用。 可分为：涉及权利义务的条款、涉及费用管理的条款、
涉及工程进度控制的条款、涉及质量控制的条款和涉及法规 性的条款。
（2）FIDIC专用合同条件 专用条款出现原因： 缺少进一步的相关信息，合同条件不完整； 缺少补充条件； 工程类型、环境或所在地区要求必须增加的条款； 工程所在国法律或特殊环境要求通用合同条件所含条款 有所变动。
3 FIDIC合同条件的具体应用 FIDIC合同条件适用一般的土木工程，适用于国际性工 程施工，注重业主、承包商、工程师3方的关系协调。 FIDIC合同条件应用的前提条件： 通过竞争性招标确定承包商 委托工程师对工程施工进行监理 按照单价合同编制招标文件。
•5.2.2 建设工程合同的特点 1 合同主体的严格性 2 合同标的特殊性 不动产、不可替代性、流动性、单性体 3 合同履行的长期性 4 计划和程序的严格性 5 合同形式的特殊要求
•5.2.3 建设工程合同的内容 根据合同中的任务内容来划分： 建设工程勘察 建设工程设计 建设工程施工
•5.2.4 建设工程施工合同的作用 1 明确发包人和承包人权利和义务
2 利于施工合同管理 3 利于建筑市场培育和发展
• 4 是监理依据和推行监理制度的需要
•5.2.6 合同价款 发包人接受的合同价款； 费用、追加合同价款； 合同的计价方式。
•5.2.7 建设工程合同当事人履行的义务 1 发包人的义务 办理土地征用、拆迁补偿、平整施工场地等工作； 水、电、通信线路的疏通； 保证施工运输通道的畅通； 提供工程地质和地下管线资料； 办理各种相关许可证件； 确定水准点与坐标控制点； 组织承包人和设计单位之间的交接工作。