(NEW)南京财经大学会计学院《436资产评估专业基础》[专业硕士]历年考研真题及详解
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第一部分 历年考研真题及详解 2012年南京财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真 题 2012年南京财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真 题及详解 2011年南京财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真 题 2011年南京财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真 题及详解
第一部分 经济学部分（共60分） 一、名词解释（4×5分=20分） 1．边际效用递减规律 2．基尼系数 3．绿色GDP 4．公开市场业务
二、简答题（4×10分=40分） 1．企业一旦经济利润为零，它就会退出市场吗？请说明原因。 2．垄断市场形成的原因主要有哪些？
3．简述影响货币需求的因素。 4．简述滞涨的对策。
2012年河北大学管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题
2012年河北大学管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题及 详解
第一部分 历年考研真题及详解
2012年南京财经大学会计学院436资产评估专 业基础[专业硕士]考研真题
科目代码：436 科目名称：资产评估专业基础 注意：① 认真阅读答题纸上的注意事项； ② 所有答案必须写在答题纸上，写在本试题纸或草稿纸上均无效； ③ 本试题纸须随答题纸一起装入试题袋中交回！
Hale Waihona Puke 用数学语言表示为：总效用函数为增函数，即
，边际效用函
数为递减函数，即
。
2．基尼系数 答：基尼系数是指在全部居民收入中，用于进行不平均分配的那部 分收入占总收入的百分比，是判断收入分配公平程度的指标。低于0.2 表示收入绝对平均；0.2～0.3表示比较平均；0.3～0.4表示相对合理； 0.4～0.5表示收入差距较大；0.5以上表示收入差距悬殊（易造成社会动 荡）。
3．绿色GDP 答：绿色GDP也称绿色国内生产净值，是指在名义GDP中扣除了各 种自然资源消耗之后，经过环境调整的国内生产净值。简单地讲，就是
从现行统计的GDP中，扣除由于环境污染、自然资源退化、教育低下、 人口数量失控、管理不善等因素引起的经济损失成本，从而得出真实的 国民财富总量。绿色GDP实质上代表了国民经济增长的净正效应。绿色 GDP占GDP的比重越高，表明国民经济增长的正面效应越高，负面效应 越低，反之亦然。
第二部分 资产评估学部分（共45分） 三、名词解释（3×3分=9分） 1．资产评估假设 2．土地使用权出让底价 3．资产评估报告
四、简答题（1×6分=6分） 资产评估的工作原则。
五、计算题（3×10分=30分） 1．某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元，国外运费 为1万美元，途中保险费为2.5万美元。关税税率为到岸价的30%，增值 税税率为17%。国内运费为5万元，安装调试费为7万元，银行及其他手 续费为3万元。该企业进口这项设备已使用了3年，还可继续使用7年。 外汇汇率为$1=￥6.4元。请评估该企业这台设备的重置完全价值。 2．某砖混结构二层住宅，宅基地面积200平方米，房屋建筑面积 240平方米，月租金4800元，年房租损失准备费以半月租金计，管理费 按年租金3％计，房产税按年租金的12％计，土地使用税每年按每平方 米2元计，保险费每年576元。土地还原利率为8％，建筑物还原利率为 10％，建筑物评估时的剩余使用年限为25年，另运用市场比较法求得土
八、论述题（1×12分=12分）
论述杠杆作用及其风险。
2012年南京财经大学会计学院436资产评估专业基 础[专业硕士]考研真题及详解
第一部分 经济学部分（共60分）
一、名词解释（4×5分=20分）
1．边际效用递减规律
答：边际效用递减规律是指在一定时间内，在其他商品的消费数量 保持不变的条件下，随着消费者对某种商品消费量的增加，消费者从该 商品连续增加的每一消费单位中所得到的效用增量即边际效用是递减 的。
年 份
指
2005 100
2006 105
2007 108
2008 110
2009 111
数
试根据以上条件评估待估宗地2010年1月20日的价格。
第三部分 财务管理部分（共45分） 六、名词解释（3×3分=9分） 1．财务关系 2．剩余股利政策 3．短期融资券
七、计算题（3×8分=24分） 1．假定年利率为5%，在8年内每年年末向银行借款1000万元，则 第8年末应付银行本息为多少？（F/A,5%,8）=9.549 2．某企业年末流动负债为40万元，速动比率为1.5，流动比率为 2，营业成本为600万元。已知年初和年末的存货相同。 要求：计算存货周转率。 3．某公司拟发行债券，债券面值为1000元，期限5年，票面利率为 8%，每年付息一次，到期还本。若发行债券时市场利率为10%，债券发 行费用为发行额的0.5%，该公司适用的所得税率为30%，则该债券的资 金成本为多少？ （P/A,10%,5）=3.791×（P/F,10%,5）=0.621
1%
1.4
50
0
3
760
2008/01
0
1.1
40
0
4
780
2008/01
0
1.0
45
-1%
表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估 宗地的比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示是 参照物宗地比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。 容积率与地价的关系为：容积率在1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗 地单位地价比容积率为1时增加3%。该城市地价指数见下表。
地价格为每平方米1200元。请用残余法评估该住宅建筑物价格。
3．有一待估宗地，现收集到4个可比较参照交易案例，具体情况如 下表。
成
宗 交价格
地
（元/平
方米）
交易时 间
交 易
情 况
容 积率
剩
区
余使 域
用
因
年限 素
待 估地
2010/01
0
1.2
45
0
1
800
2008/01
2%
1.3
50
1%
2
850
2009/01
第二部分 兄弟院校考研真题及详解 2015年天津商业大学436资产评估专业基础考研真题 2015年天津商业大学436资产评估专业基础考研真题及详解 2014年天津商业大学436资产评估专业基础考研真题 2014年天津商业大学436资产评估专业基础考研真题及详解 2014年河北大学管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题 2014年河北大学管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题及 详解
第一部分 历年考研真题及详解 2012年南京财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真 题 2012年南京财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真 题及详解 2011年南京财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真 题 2011年南京财经大学会计学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真 题及详解
第一部分 经济学部分（共60分） 一、名词解释（4×5分=20分） 1．边际效用递减规律 2．基尼系数 3．绿色GDP 4．公开市场业务
二、简答题（4×10分=40分） 1．企业一旦经济利润为零，它就会退出市场吗？请说明原因。 2．垄断市场形成的原因主要有哪些？
3．简述影响货币需求的因素。 4．简述滞涨的对策。
2012年河北大学管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题
2012年河北大学管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题及 详解
第一部分 历年考研真题及详解
2012年南京财经大学会计学院436资产评估专 业基础[专业硕士]考研真题
科目代码：436 科目名称：资产评估专业基础 注意：① 认真阅读答题纸上的注意事项； ② 所有答案必须写在答题纸上，写在本试题纸或草稿纸上均无效； ③ 本试题纸须随答题纸一起装入试题袋中交回！
Hale Waihona Puke 用数学语言表示为：总效用函数为增函数，即
，边际效用函
数为递减函数，即
。
2．基尼系数 答：基尼系数是指在全部居民收入中，用于进行不平均分配的那部 分收入占总收入的百分比，是判断收入分配公平程度的指标。低于0.2 表示收入绝对平均；0.2～0.3表示比较平均；0.3～0.4表示相对合理； 0.4～0.5表示收入差距较大；0.5以上表示收入差距悬殊（易造成社会动 荡）。
3．绿色GDP 答：绿色GDP也称绿色国内生产净值，是指在名义GDP中扣除了各 种自然资源消耗之后，经过环境调整的国内生产净值。简单地讲，就是
从现行统计的GDP中，扣除由于环境污染、自然资源退化、教育低下、 人口数量失控、管理不善等因素引起的经济损失成本，从而得出真实的 国民财富总量。绿色GDP实质上代表了国民经济增长的净正效应。绿色 GDP占GDP的比重越高，表明国民经济增长的正面效应越高，负面效应 越低，反之亦然。
第二部分 资产评估学部分（共45分） 三、名词解释（3×3分=9分） 1．资产评估假设 2．土地使用权出让底价 3．资产评估报告
四、简答题（1×6分=6分） 资产评估的工作原则。
五、计算题（3×10分=30分） 1．某企业从美国进口了一台设备，离岸价为50万美元，国外运费 为1万美元，途中保险费为2.5万美元。关税税率为到岸价的30%，增值 税税率为17%。国内运费为5万元，安装调试费为7万元，银行及其他手 续费为3万元。该企业进口这项设备已使用了3年，还可继续使用7年。 外汇汇率为$1=￥6.4元。请评估该企业这台设备的重置完全价值。 2．某砖混结构二层住宅，宅基地面积200平方米，房屋建筑面积 240平方米，月租金4800元，年房租损失准备费以半月租金计，管理费 按年租金3％计，房产税按年租金的12％计，土地使用税每年按每平方 米2元计，保险费每年576元。土地还原利率为8％，建筑物还原利率为 10％，建筑物评估时的剩余使用年限为25年，另运用市场比较法求得土
八、论述题（1×12分=12分）
论述杠杆作用及其风险。
2012年南京财经大学会计学院436资产评估专业基 础[专业硕士]考研真题及详解
第一部分 经济学部分（共60分）
一、名词解释（4×5分=20分）
1．边际效用递减规律
答：边际效用递减规律是指在一定时间内，在其他商品的消费数量 保持不变的条件下，随着消费者对某种商品消费量的增加，消费者从该 商品连续增加的每一消费单位中所得到的效用增量即边际效用是递减 的。
年 份
指
2005 100
2006 105
2007 108
2008 110
2009 111
数
试根据以上条件评估待估宗地2010年1月20日的价格。
第三部分 财务管理部分（共45分） 六、名词解释（3×3分=9分） 1．财务关系 2．剩余股利政策 3．短期融资券
七、计算题（3×8分=24分） 1．假定年利率为5%，在8年内每年年末向银行借款1000万元，则 第8年末应付银行本息为多少？（F/A,5%,8）=9.549 2．某企业年末流动负债为40万元，速动比率为1.5，流动比率为 2，营业成本为600万元。已知年初和年末的存货相同。 要求：计算存货周转率。 3．某公司拟发行债券，债券面值为1000元，期限5年，票面利率为 8%，每年付息一次，到期还本。若发行债券时市场利率为10%，债券发 行费用为发行额的0.5%，该公司适用的所得税率为30%，则该债券的资 金成本为多少？ （P/A,10%,5）=3.791×（P/F,10%,5）=0.621
1%
1.4
50
0
3
760
2008/01
0
1.1
40
0
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2008/01
0
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表中的交易情况、区域因素及个别因素值，都是参照物宗地与待估 宗地的比较，负号表示参照物宗地条件比待估宗地条件差，正号表示是 参照物宗地比待估宗地条件优，数值大小代表对宗地地价的修正幅度。 容积率与地价的关系为：容积率在1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗 地单位地价比容积率为1时增加3%。该城市地价指数见下表。
地价格为每平方米1200元。请用残余法评估该住宅建筑物价格。
3．有一待估宗地，现收集到4个可比较参照交易案例，具体情况如 下表。
成
宗 交价格
地
（元/平
方米）
交易时 间
交 易
情 况
容 积率
剩
区
余使 域
用
因
年限 素
待 估地
2010/01
0
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2%
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第二部分 兄弟院校考研真题及详解 2015年天津商业大学436资产评估专业基础考研真题 2015年天津商业大学436资产评估专业基础考研真题及详解 2014年天津商业大学436资产评估专业基础考研真题 2014年天津商业大学436资产评估专业基础考研真题及详解 2014年河北大学管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题 2014年河北大学管理学院436资产评估专业基础[专业硕士]考研真题及 详解