房产抵押合同(完整版)

房产抵押借款合同

甲方（借款人）：_______________________________________________________

身份证号码：___________________________________________________________ 住所（地址）：_________________________________________________________

联系电话：_____________________________________________________________

乙方（出借人）：_______________________________________________________

身份证号码：___________________________________________________________ 住所（地址）:__________________________________________________________

联系电话：_____________________________________________________________

根据中华人民共和国有关法律、法规及其相关规定，甲方向乙方申请办理借款事宜，双方在平等、自愿的基础上，经协商一致，特订立本合同，以兹共同遵守。

一、甲方因资金周转需要，自愿将坐落在__________市__________区_____小区__________栋_______单元_______层_______号（房屋所有权证号：____________________，建筑面积：__________平方米）自有房产_____处作为抵押物向乙方申请借款。

二、根据甲方实际申请的借款金额，经乙方审核确定向甲方借款人民币__________万元整（大写）。

三、甲方与乙方商定，借款期限自__________年__________月__________ 日起至__________ 年__________月__________日止。

四、若借款人未能按照借款合同的约定及时向乙方还款，借款期限届满后十五日内，甲方既不还款，又不续借的，合同即止，甲方自愿放弃抵押的房产，同意乙方对该房产按照有关规定处理，并自愿协助或承担办理过户手续。若借款人未能按照借款合同的约定及时向乙方还款，甲方愿意无条件以前述房产的全部价值为限清偿借款人所欠出借人的本金，利息，罚息，违约金，损害赔偿金和实现债权的所有费用。

五、乙方在行使本合同抵押物的处分权时，应向甲方和抵押物的合法占有人发出书面通知，在该通知发出五日内，甲方或其他合法占有人应立即无条件交出抵押物。

六、抵押期间，该抵押物发生保险责任以外的损毁，甲方应就受损毁部分及时提供新的担保，并办理相应的手续。抵押期间甲方应妥善保管，使用抵押的房产，如抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止侵害抵押物行为并有权要求再提供担保。由于不可抗力或意外事件致使抵押物全部或部分灭失，价值毁损，甲方应及时告知有关当事

人，在取得有关主管部门证明后，可免除甲方向乙方重新提供或增加担保的责任，但不能免除向乙方履行债务的责任。抵押期间未经乙方同意，甲方不得将该抵押房产全部或部分出售，出租，转让，再抵押，抵偿债务。馈赠，舍弃或以任何方式处置设定其他负担。在抵押期间如遇国家征地拆迁，甲方应及时通知乙方并以拆迁房作为新的抵押物并共同办理相关手续。

七、在甲方既不按期交付综合服务费，又不按期还款的情况下，乙方有权处理该房产。甲方自愿放弃诉讼和抗辩权，在此不可撤销的授权委托乙方有权直接处分该房产，并以所得款项偿还借款本金和其他费用。当乙方依照上述之权利而出售该房产予买主时，买主不须查询有关上述之事宜，亦不需理会甲方是否欠乙方债项或该买卖是否不当。即使该买卖有任何不妥善或不规则之处，对买主而言，该买卖仍然当作有效及乙方有权将该房产售给买主。八、甲方所提供的所有证件、文件和凭证必须真实、合法、有效，房屋产权无任何经济纠纷，无任何权利瑕疵，未设定抵押，如发生不实或欺骗行为由甲方承担全部相关的法律责任，并由甲方承担乙方所有的损失。

九、甲方应对该房产拥有完整的所有权，如该房产为共有财产，则须共有人同意该房产用来抵押借款。因抵押房产存在权属、共有争议引起的一切法律责任均由甲方承担并可要求甲方支付所借借款金额万分之五/日的违约金。甲方房产共有人完全同意以该房产为甲方抵押担保，并完全授权甲方代本人履行抵押人的所有法律义务；甲方与甲方房产共有人承诺，尽力协助乙方办理房产抵押登记及其他相关手续。

十、甲方未经乙方书面同意，将设定抵押物拆除、转让、出租、重复抵押或以其他任何方式转移本合同项下抵押财产，以上行为均为无效，如出现上述情况之一者，甲方自愿承担双倍偿还贷款的法律责任。

十一、在合同有效期间内，甲方与乙方之间所产生的还款、借款、追加款等法律行为均视为本合同约定范围内，按照本合同相关条款执行。

十二、与本合同及本合同项下抵押房产有关的一切费用（包括评估费、抵押登记费、公证费、保险费等），均由甲方支付或承担。

十三、本合同的订立、效力、解释、履行及争议的解决均适用中华人民共和国法律。在本合同履行期间，凡因履行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议、纠纷，双方应通过友好协商解决。在协商无效时，当事人约定任何一方可依法向本合同签约地人民法院诉讼解决。十四、本合同一式贰份，自双方签字、盖章之日起生效。

十五、本合同未尽事宜，届时由甲方与乙方协商订立补充合同。补充合同与本合同具有同等法律效力。

甲方已阅读本协议所有条款。应甲方要求，一方已经就本协议相应的条款作出了说明。甲方对本协议条款的含义，甲方应承担的义务及相应的法律后果已全部通晓并充分理解，同意所有的条款均订入合同。

甲方（借款人）签章：乙方（出借人）签章：

年月日

合同签订地点：