北京潘家园眼镜市场调研报告

*资料简介：北京潘家园眼镜市场调研报告

北京潘家园眼镜市场是指位于北京市东三环潘家园桥原北京眼镜厂旧址的眼镜系列产品批零市场，北京市最大的眼镜批发市场———国际眼镜大厦和全国面积最大的单体眼镜零售店———名镜苑眼镜城均位于此，以规模大、品种多、价格低在全国很有影响。是目前我国北方地区最大的眼镜批发市场之一。该市场为国内、国际眼镜批发商提供了良好的交易平台，也为京城居民验光配镜提供了更加方便的商业环境。下面分别针对两个专业眼镜市场进行市调分析如下：

北京国际眼镜大厦一期项目：

概述：北京国际眼镜大厦一期项目于2003年12月28日开业，其前身是北京眼镜城，建于1991年。通过十多年的发展，北京眼镜城的商气已经形成，成为北京市最大的眼镜专业市场。一期总建面达到30688平方米，是长江以北最大的眼镜市场。大厦分地下2层、地上11层，1至4层是商铺，可以容纳商户500户。北京国际眼镜大厦涵盖了全国和世界著名品牌的眼镜、镜片、镜架、零配件等，并设有韩国精品街、香港精品区。销售以面向批发客户为主。

详述如下：

地理位置：北京市朝阳区东三环南路八里庄64号，潘家园桥北路东，原北京眼镜厂旧址。距离火车站4公里，距离机场28公里，距国贸大厦2公里，交通便捷，属北京CBD副中心。

投资背景：该项目由北京一轻集团旗下的北京眼镜城有限公司与温州民营企业天地投资公司合建，天地公司持股60％，北京眼镜城持股40％。并由北京成瑞置业有限公司统一管理。

业态布局及物业条件：北京国际眼镜大厦与其周边的若干家地铺共同形成该市场，大厦内地下二层为停车场，一至四层为商业用途，并依楼层划分为A、B、C、D四区，除四楼突出设备运行、验光外，其余三层经营区分不大，均以经营

各种镜架、镜片、太阳镜、镜片、护理液、配件及验光配镜为主，同质化竞争严重。四层店铺分割区别较小，平面布局大致如下图：

比较简单，通道一般在2m左右，预留有一组扶梯，两部直梯。每层店铺个数大致在120左右，面积大致从20㎡到200㎡不等。安装中央空调与新风系统，排风量较小，温度不能有效控制。店铺统一玻璃门面，未贴顶。装修比较简单，除基本照明、货柜货架外，陈列较简陋。仅一层365DAY店与四楼韩国可迪视店面形象尚好。5层至11层为写字楼，主要商户为眼镜公司。

4．商户运营：虽然工商部门三令五申，在市场内诸如CARTIER、LONGINES、VERSACE、VERSUS、CHANEL、FEILAGEMU、PRADA、BOSS等等一线品牌仿品仍不绝于目。国内外一、二线镜架、镜片、太阳镜及配件品牌如法兰、曼妮莎、佐佐木、丹尼西顿、克莱尔、绿草地、喜得美树等等也为经营主流。大厦内商户共约400余家，主要来自江、浙、广东地区。并且有相当一部分与厂家合作为直销点。由于市场的批发性质和眼镜产品的高毛利（零售价为批发价的几倍甚至几十倍），市民前来配镜的成交价通常为市场零售价的40%--80%，故吸引了相当一部分中低阶层消费者。北京国际眼镜大厦因其知名度与历史，加之众多的商户，促成了较高的人气。

5. 租赁条件：

a. 进场费：根据楼层、位置、面积收取，由20年一签、5年一签等方式。

b. 租金：按使用面积收取：

一层：150元/月·㎡二层130元/月·㎡三层120元/月·㎡四层110元/月·㎡支付方式为半年支付

c. 物业管理费：现行标准18元/月·㎡

d. 优惠政策：签约期为20年的客户享受交第一年租金免第二年租金（即开业之日起两年内）；签约5年的客户享受交纳第一年租金免收半年租金；对开放式铺

面一年一签的客户，只收取租金及物业管理费。

6. 营业时间：8：00---18：00

名镜苑眼镜城

概述：北京名镜苑眼镜城于2003 年10 月26 日正式开业。是一幢地上四层、地下一层的商业大厦，总建筑面积一万多平方米，经营面积近七千平方米，门前有四百平方米的停车场。目前市场共进驻商户100 多家，批发销售各种眼镜架、太阳镜和隐形眼镜及各类镜片。

目前经营的品牌有国内国际各种产品的上百个品牌。由于其与北京国际眼镜大厦高度相似，故以下仅就其特有情况予以说明：

1. 地理位置：与北京国际眼镜大厦隔街相望。

2. 投资背景：合资，具体股权结构不详。

3. 业态布局及物业条件：地上四层每层约1800㎡，一至三层同样存在同质化严重的问题，经营项目与北京国际眼镜大厦相仿，各类眼镜系列产品的零售及批发。四层为北京北医眼视光研究中心租用，总面积约在1600㎡，中岛布局。一至三层平面图相似，大致如下图：

设有扶梯一部，货梯两部，单店面积在20-100㎡之间，装修简单。共有商户约100余家。

4．商户运营：相对北京国际眼镜大厦北京名镜苑眼镜城相对侧重于零售，但人气明显不如后者。尤其首层以....

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圭塘校区大学生眼镜市场调查报告

一、前言

随着经济的发展和文化教育的普及，人们在注重生活质量的同时，对眼睛的保健也越来越重视。眼镜，因其既能弥补视力不足，又能起到修饰心灵之窗、表达时尚个性和审美取向，已经成为与人们生活息息相关的“装备”，并越来越受到重视。目前佩戴眼镜的大学生已高达65%以上，因大学生对眼镜的需求的增加，眼镜市场的竞争也将越来越激烈，然而我们更需要了解的是大学生们对眼镜有何要求，为了更好地了解目前眼镜的消费情况，为积极引导健康消费提供参考指导并尽可能为他们提供更好的服务。

目前大学生对眼镜需求量大，有一定的健康意识，懂得主动去保护好自己的眼睛；品牌意识较强，但消费能力一般；年轻时尚，赶潮流。

目前在圭塘校区各大高校周围的眼镜店有自主品牌店和知名品牌店。自主品牌眼镜店内面积较小，装潢简陋，产品品种相对较少，选择余地少，但价格比较实惠；而知名品牌店，店内面积大，店内明亮。产品款式丰富，但价格相对较高。二、调研概述

（一）调查的目的

1、了解大学生对眼镜的需求

2、了解圭塘校区眼镜市场的竞争力

3、了解大学生对眼镜的消费习惯

（二）调研内容

大学生：

1、对购买眼镜的偏好（品牌、款式、颜色）

2、对眼镜购买所能承受的价格

3、购买眼镜的方式