深圳湾一线城市南山豪宅悦府打造万象城高端景区房

合集下载

华润地产八大系列

华润地产八大系列

住宅项目1) 万象高端产品线位于城市核心商务区,是华润万象城都市综合体的有机组成,为城市高端人群打造的高档高层住宅产品,与城市时代脉搏同步跃动。

代表项目:深圳幸福里2) 城市高端产品线位于城市市区,交通便利、有较好的商业教育配套和景观资源,为满足高端置业家庭的居住需求所打造的顶级高层住宅产品,是公认的城市高档社区。

代表项目:上海外滩九里3) 郊区高端产品线位于城市郊区,拥有独特景观或人文资源,为高端置业的家庭,打造与之相匹配的、地标性、稀缺性高端中低密度产品。

代表项目:宁波卡纳湖谷4) 城市品质产品线位于城市市区,以上佳的景观营造和社区品质,为关注城市配套、追求品质的家庭,提供便捷舒适的城市生活空间。

代表项目:上海滩花园、沈阳凯旋门5) 城郊品质产品线以独有的学府、英伦、法式等优雅气质的风格化产品,为追求品质的家庭,提供城市近郊的舒适居住环境,为住户营造具有人文特质的心灵空间。

代表项目:北京橡树湾、上海橡树湾6) 城市改善产品线为城市中产阶级、家庭生命周期驱动的居住改善型家庭,在城市市区范围提供的住宅产品,为住户营造便捷、精炼的生活空间。

代表项目:合肥幸福里7) 郊区改善产品线为城市中产阶级、家庭生命周期驱动的居住改善型家庭,在城市郊区范围提供的具有上佳景观环境、舒适居住空间的综合居住社区。

代表项目:无锡太湖国际社区、长沙凤凰城8) 旅游度假产品线拥有稀缺的旅游度假资源,为追求度假享受的客户所提供的多样化休闲度假住宅组合产品。

代表项目:石梅湾九里数字截至2012年中,公司总资产2,亿港元,净资产亿港元。

截至2012年底,公司土地储备逾3,万平方米,在营投资物业万平方米,进入中国内地43个城市,开发中的项目共80个。

实力位列香港恒生指数成份股;2011度中国房地产开发企业城市覆盖十强、经营绩效十强、稳健经营十强、综合发展十强;大连海中国获“2011年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”;杭州悦府获“2011年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”;北京橡树湾C1区获“2012年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”;成都二十四城一期获“2012年中国土木工程詹天佑奖优秀住宅小区金奖”;中国商业地产品牌价值TOP10、商业地产项目品牌价值TOP10华润置地,品质给城市更多改变(华润中心官网)华润置地有限公司(HK1109)是华润集团旗下的地产业务旗舰,是中国内地最具实力的综合型地产开发商之一,从2010年3月8日起香港恒生指数有限公司把华润置地纳入恒生指数成份股,成为香港蓝筹之一。

华润万象城、五彩城、欢乐颂商业模式浅析 80页PPT文档

华润万象城、五彩城、欢乐颂商业模式浅析 80页PPT文档

人均GDP(美元)
14000 13000 12000 11000 10000 9000
8000 深圳
7000 6000 5000 4000 3000
杭州
人均GDP10000美元
沈阳
大连 郑州
青岛 合肥 重庆
成都
南宁
2019 2019 2019 2019 2019 2009 2019 2019 2019 2019 2019 2019
地王大厦
东门商圈
地王商务区
华润中心
人民南商圈
位于城市金融商业核心区
25
整体布局
将购物中心作为独立的主体建筑
国内的早期传统购物中心普遍都是综合性建筑,商场、酒店、写字楼规划为一体
华润中心万象城,这个项目完全 抛弃了传统的规划模式,将万象 城购物中心作为一个独立的建筑 主体进行设计,给予其设计规划 的较大自由空间。
24 20
14
选址原则
城市金融商业中心或未来CBD核心区,城市黄金地段
商圈
• 1.选择城市新城区的核心地段 • 2.“第一商圈”(15分钟步行范围内)聚集相当数量的中高收入人群 • 3.交通便利,停车方便 • 4.考虑政府的城市规划
名称 深圳万象城 深圳大冲大象城 杭州 万象城
位置特征 罗湖-核心商务区
5
华润置地全国布局 以二线发达城市为主要战略城市
华润进驻主要城市
一线城市:北京、上海、深圳
二线城市: 成都、武汉、合肥、杭州、 大连、长沙、重庆、沈阳、 厦门、天津、南宁、青岛等
三线城市: 绵阳、常州、南通、鞍山、海南、 淄博、日照、余姚、秦皇岛等
一线城市
二线城市
沈阳
北京 秦皇岛 鞍山

深圳湾万象城景点

深圳湾万象城景点

深圳湾万象城景点《深圳湾万象城——我心中的奇妙之地》嘿,朋友们!今天我要和你们唠唠深圳湾万象城这个地儿。

那可真是个神奇又好玩的地方啊!一走进深圳湾万象城,哇哦,那感觉就像是进了一个超级大的魔法盒子。

满眼的繁华热闹,各种各样的店铺琳琅满目,让人直犯选择困难症。

咱就说,到底是先逛那高端大气的奢侈品店呢,还是先去试试特色美食呢?纠结死个人咯!这里的街道宽敞明亮,走在路上,感觉自己都变得特别有范儿。

看着那些时尚的男女来来往往,我都忍不住挺起胸膛,想象自己也是走在时尚前沿的大咖。

嘿,说不定周围人还以为我是什么明星微服私访呢!哈哈哈哈!万象城里的美食那也是一绝啊!从精致的西餐到热辣辣的火锅,从甜蜜的甜品到地道的小吃,应有尽有。

每次去都想把每种美食都尝个遍,可无奈咱这肚子容量有限啊。

有一回我站在一个蛋糕店前面,眼睛直勾勾地盯着那些精美的蛋糕,心里想着要是能把它们全带回家该多好。

结果店员估计是瞧出了我的心思,笑着说:“先生,咱这蛋糕再好吃也不能当饭吃呀。

”哎呀,真尴尬,被她看穿咯!除了吃喝,这还有好多好玩的呢!那电影院的座椅舒服得让人不想起来,感觉看个电影都像是在享受一场豪华之旅。

还有那些艺术展览,虽然我有时候不太能看懂,但就是觉得很高大上,在那瞅两眼感觉自己的艺术细胞都增多了呢!在深圳湾万象城转一圈,那感觉就像经历了一场奇妙的冒险。

有时候我都怀疑,这是不是一个魔法世界,能让人忘却烦恼,尽情享受快乐。

所以呀,如果你还没去过深圳湾万象城,那可得赶紧去体验体验,保准让你乐不思蜀。

总之,深圳湾万象城景点在我心中那就是一个充满魔力和乐趣的地方。

它不仅有购物的快乐,还有美食的诱惑,更有艺术的熏陶。

我相信,不管是谁,只要去了那里,都会被它吸引,都会在那里留下属于自己的独特记忆。

怎么样,听我这么一说,是不是心痒痒啦?赶紧去感受感受吧!。

2021深圳豪宅万科臻湾汇案例分析

2021深圳豪宅万科臻湾汇案例分析

营销动作
时间轴
营销节 点 营销 动作
2016.5月
5月25日万科 高端产品系“ 瑧”新品发布
2016.6月
6月份启动 50万诚意金 冻结
2016.9月
9月份诚意 金解冻
2016.11月
11月份营销中 心开放
2017.1月
1月26日拿预售 许可证
2017.2月
2月13-14日 启动小户型产 品认筹,认筹
基础资料
万科瑧湾汇——多元化高端奢侈湾居
项目分东、西区,总货量1390套(LOFT1048套,大平层342套)。西区景观质素较高,主力户型为260/310 ㎡大平层单位;东区为写字楼指标改公寓,素质较弱,设置小面积平LOFT单位;西区F座已于2017年2月入市。 户型配比:76㎡LOFT(55%),85㎡LOFT(20%),260㎡(19%),310㎡(约5%) 。
5.4万㎡
8.36 58万㎡
楼号 A B C
D E F
合计
户型面积 260 260 260 310 260 310 260 76 85
户数 58 58 38 38 38 38 74 144 72 558
总户数占比 10.39% 10.39% 6.81% 6.81% 6.81% 6.81% 13.26% 25.81% 12.90% 100%
112950.08
76.19 54.27 112675.71 76.19 54.27 112401.35 76.19 54.27 112126.98 76.19 54.27 111852.61 76.19 54.27 111578.25 76.19 54.27 111303.88 76.19 54.27 111029.51 76.19 54.27 110755.15 76.19 54.27 110480.78 76.19 54.27 110206.41 76.19 54.27 109932.05 76.19 54.27 109657.68 76.19 54.27 109383.31 76.19 54.27 108697.4 111418.20 213-83269

【精编范文】定位高端的广告词-word范文模板 (12页)

【精编范文】定位高端的广告词-word范文模板 (12页)

本文部分内容来自网络整理,本司不为其真实性负责,如有异议或侵权请及时联系,本司将立即删除!== 本文为word格式,下载后可方便编辑和修改! ==定位高端的广告词篇一:世界百强企业广告口号与定位解析世界百强企业广告口号与定位解析12345篇二:楼盘主题定位语+广告语(60条)之二楼盘主题定位语第二周(05.12.05--09)现实兑现梦想。

尊贵与生俱来垄断市场空白每一个中坚知识企业,都通过垄断市场空白而创造历史,推动文明的杠杆亚奥核心区可以轻松按揭的5A智能大厦非常地段,智能建筑·FORUMTEAMCENTER定位:洪湖·10万平米低密度人文社区改变罗湖城居印象繁华罗湖之中,安静的洪湖成就了一个世外桃源;3.5的容积率,在寸土寸金的罗湖更显珍贵; 150米的楼间距,让人与人之间的距离远了,心与心之间却近了??所有一切,皆源自泊林人居的基点,罗湖城居印象,就此改变时光在走,感动不变感动的聚会——特发会员现正招募中*十万平米高尚人文社区;*洪湖岸边悠然上品生活;*带超大面积露台;*罗湖罕见3.5超低容积度;*逾万平米东方生命园林;*300米休闲商业长廊;*地铁三号线沿线特业;*社区设有泛会所、幼儿园;*约620个车位超然日光车库。

红岭北·城市自然家龙凤呈祥,天成美境在任何时代都有自己的贵族,为风云变幻的城市中心订立游戏规划;任何时代都有自己的风格主角,匹配奢华品质的绝代宅邸,将品牌居住、格调享受、自在休闲汇聚成一场奢华派,演绎一幕幕令人惊羡的生活传奇。

优势凝聚,让奢华领衔生活>>·傲立地王金融商圈奢华领域,世所仰慕中心·国际标准园林会所,打造名流生活优尚平台·星级酒店式气度大堂,匹配时代贵族身份名片·国际服务贴心体验,时刻尊享贵宾级礼遇凭廊观海,得意人生贺尚都成功选房,现正热销中品牌,九年实践,优越鉴证——以时代的高度满足城市的理想,鸿荣源地产倾心演绎,承续熙园传奇,再造非凡;地段,中央价值,传世之作——坐落于宝安中心区新城大道、裕安西路,新湖路交汇处,西岸顶级华府,居高临下。

豪宅项目研究_华润深圳湾悦府

豪宅项目研究_华润深圳湾悦府

项目客户分析
置业目的:客户以自住为主,占比75%,其次为投资(占比18%)。非自住需求的客户均表示看好后 海片区的升值空间和区位价值,少量客户目的为改善户型及买给子女、父母。
客户年龄:以典型财富聚集层41-50 岁(45% )为主,其次为36-40岁(19%),31-35岁(15%); 家庭结构:以三口之家(39%)及多口之家(34%)为主,其次为三代同堂(7%)。
认知渠道:圈层影响较广,朋友推荐及华润业主占比超5成,其次为楼体广告(20%),深圳湾体育 中心(占比 17%),另通过转介、线下圈层活动及推介会等渠道亦有分布。
价值关注点:客户关注点相对集中,主要为地段、景观、配套和装修品质、华润品牌等; 产品关注点:景观及户型结构为客户最关注要素。客户对户型的需求均好性较强,噪音、楼层、视野、 朝向、采光等常规问题均有分布;
项目经济技术指标
近期开盘时间 推售楼栋
目前在售情况
2017年8月16日
1座(北塔),2座(南塔),主力户型 面积105-232平
华润深圳湾·悦府南区房源在售,主推 建面约105-232平1-3房,均价约 120000 元/平,70年产权,精装修产品。
项目用地面积约6.7万m2,总计容建筑面积约60万㎡。分 为南北两区,其中北区用地面积约1.4万m2,计容建面约 11万㎡,规划有2栋高端品质超高层建筑的纯粹住宅区, 可售套数约290套,毗邻华润深圳湾体育中心(春茧)及 木棉花酒店;南区用地面积约5.3万m2 ,囊括建筑面积约 8万平的高端商业中心、约400m的华润总部大厦(春笋)、 建筑面积约5万㎡的高端公寓,另还有艺术中心、华润金 融大厦、高尚住宅悦府、安达仕酒店等多重高端业态,总
客户区域:成交客户来源区域主要来自南山(44%)、福田区(28%)。此外出现明显香港及内地客 户比例增加趋势,均认可深圳蔚蓝发展及项目地段价值。

深圳万象城考察分析报告

深圳万象城考察分析报告

深圳万象城考察分析报告万象城考察分析报告⼀、万象城的概况深圳万象城是华润中⼼的购物及娱乐中⼼,是⽬前深圳最⼤、最具⽰范效应的⼤型室内购物中⼼,总建筑⾯积达万平⽅⽶,拥有层商⽤楼⾯,多个⼤⼩不⼀、功能各异的独⽴店铺,集零售、餐饮、娱乐、休闲、⽂化、康体等诸多元素为⼀⾝,为消费者带来全新的消费概念和⽣活体验,是真正意义的“⼀站式”消费中⼼。

它整合了百货公司、国际品牌旗舰店、时尚精品店、美⾷⼴场、奥运标准室内溜冰场、⼤型动感游乐天地、多厅电影院等元素,为深圳居民及游客提供⼀站式购物、休闲、餐饮、娱乐服务。

⼆、准确的选址在美国,购物中⼼通常建在郊区,因为郊区地价低,⽤地⾯积通常也是在城市中⼼所不能获得的,此外还得益于家庭轿车的普及化,⽽购物中⼼通常也是作为⼀家⼤⼩到郊区欢度周末的场所⽽存在的。

所以,把购物中⼼建在郊区是合适的。

但在中国,由于城市中⼼居住习惯的⼈⽂特性以及家庭轿车普及率低的现实,决定了⼤型购物中⼼普遍都选址于市中⼼的商业区,因为这⾥商业繁荣、⼈⼝集中、交通⽅便,从⽽可以吸引更多的客流。

万象城项⽬在选址的过程中,充分考虑到了⼤型购物中⼼地理位置和商圈的重要性。

他们发现,万象城所在区域⼗五分钟步⾏范围内(即所谓的“第⼀商圈”),聚集了地王⼤厦、深圳发展银⾏⼤厦、深圳证券交易所、世界⾦融中⼼等⾼档写字楼,众多的⾼级酒店及⽂化设施遍布周边,是深圳最具消费⼒⼈群集中的区域。

罗湖作为深圳最早发展起来的区域,作为城市⼼脏的地位在深圳⼈⼼中根深蒂固,其吸引⼈流的作⽤对万象城确⽴“⽬的地”的地位将起到积极的作⽤。

交通⽅⾯,万象城处于深南中路与滨河⼤道这两条城市主⼲道之间,主⼊⼝与深南⼤道直接相接;周边有条公交车经过,⽽已经投⼊使⽤的深圳地铁⼀号线⼤剧院站紧靠这个项⽬,为了更好的吸引⼈流,华润在政府的⽀持下将这个地铁站与万象城地下⼀层打通,这样⼤量的地铁客流就可以直接通过通道进⼊万象城内。

以上两点决定了万象城的地理位置优势,具备了成为城市级购物中⼼的区位要求。

住宅大平层

住宅大平层

如何做大平层1典型案例解析2大平层优势之空间功能性、趣味性3大平层优势之景观和私密性4大平层优势之仪式感PART 01一、典型案例解析l大平层,这几年一直很火,甚至已经下沉到二三线城市。

据说很多地方,大平层豪宅在高档住宅里面已经PK掉了别墅和洋房,成为富豪首选。

当然,在一线城市,大平层的热度也依然不减。

l例如华润深圳湾瑞府,被媒体称为8000万豪宅“秒光”,让人不得不感叹深圳土豪的购买力。

l其实,瑞府当天并没有卖光,只是朝向好、景观好的户型被秒杀了。

当房子达到这个档次,客户的敏感点已经不再是价格了,而是产品本身的舒适度和稀缺性。

一、典型案例解析从这个明星项目当中,我们多少也可以看出目前大平层豪宅打造的趋势和重点,首先我们来看一下这个“秒光”的400㎡户型,到底哪里神奇:①玄关隐形门设计。

把客厅餐厅和卧室区完全隔开,实现主客动线完全分离。

如果家里人回来,发现家里有人在接待和会客,就可以直接进入到生活区域,相互之间互不打扰。

②在卧室区里面,配置了一个家庭休息室。

将客厅的社交接待功能和家人的休闲娱乐功能分开。

③玄关处衣帽间。

将玄关的功能进行扩展,主人回家随手脱下来的大衣、帽子、鞋,都可以放在这里,也可以作为临时的储物间。

④单独的洗衣室,家政空间。

⑤社交厨房设计,增加了户型的“社交”属性。

东面景观会客厅、客厅、餐厅和社交厨房(开放式西厨)组成了四重交流空间。

一、典型案例解析⑥所有三个房间都是套房设计,而且主卧内还专门安排了一个影音室,作为娱乐空间。

⑦主卧T形衣帽间和洄游动线,衣帽间、影音室、房间、卫生间,任意两个空间之间都能够随意通行,空间的层次感非常丰富。

男主人晚回家,冲凉看电视,也可以不影响夫人和家庭其他成员休息。

⑧三分离式的主卫,夫妻化妆、冲凉、使用卫生间,都不会相互干扰。

⑨门窗系统全部落地设计,景观面长达38米!所有主要功能区,都享受到无敌景观。

在厨房做饭也能有山海相伴。

一、典型案例解析从这个户型中,我们可以总结出几点。

万象城分析

万象城分析
万象城
IDEOLOGY SHANGHAI
万象城源起
HOPSCA——集酒店(Hotel)、写字楼(Office)、生态公园(Park)、购物中心(Shopping)、会所 (Convention)、城市超级寓所 (Apartment)为一体的多功能、现代化、综合性城市多维空间, 世界上最先进的地产开发模式。 都市综合体,将之前分割零散的不同建筑在此有机重组,并赋予它们新的意义;对每个怀有理想 的城市而言,它是“从城市进化到都市”的必需品,成功的城市综合体,将成为城市的象征和图 腾。巴黎拉〃德方斯广场如此,纽约洛克菲勒中心如此,东京六本木新城如此,日益蓬勃兴盛的 万象城MIXC亦如此。它们浓缩着时代的记忆,它们与城市融为一体,共同前进。 万象城力推“一站式”消费和“体验式”购物,保罗万象,应有尽有,为消费者带来全新的消费 概念和生活体验。万象城所到之处,都将推动城市的商业发展乃至改变城市的商业格局。万象城 现已成为众多国际国内著名品牌进一步拓展中国市场的首选之地和优良载体。
深圳华润中心〃万象城位于深圳市罗湖区——深圳金融商业核心区域,地处深圳市东西贯通 的两条主干道深南大道和滨河大道之间,与"地王大厦"隔深南大道相望。交通便利,地铁一号 线大剧院站有地下通道直接相连,周边共有巴士线路30多条。
18.8万平米的深圳万象城是目前深圳最大、华南最好、全国最具示范效应的超大型室内购物 中心,也是国内第一个真正的HOPSCA,华润万象城系列作品的第一个。华润集团在深圳投 资开发的“深圳华润中心•万象城”,是集零售、餐饮、娱乐、办公、酒店、居住等诸多功能 于一体的大规模、综合性、现代化、高品质的标志性商业建筑群,总建筑面积55万平方米, 总投资逾40亿港币。
〃全 国 十 座 万 象 城〃

华润置地沈阳万象城悦府项目推荐手册(61页)

华润置地沈阳万象城悦府项目推荐手册(61页)

□臻品园林,典藏情趣生活
青年公园实景图
南湖公园实景图
FIVE
沈阳华润中心
户型介绍及联系方式
7#户型:
127.02 ㎡三室两厅两卫
105.07 ㎡两室两厅一卫 121.09 ㎡三室两厅两卫
N
9#户型: 153.31 ㎡三室两厅两卫 107.66 ㎡两室两厅一卫
10#户型: 165.39㎡三室两厅两卫 106.15㎡两室两厅一卫 280.76㎡四室两厅三卫
沈阳——2013年全运会催化沈阳发展进程
2013年, 第十二届全运会花落辽宁, 沈阳作为主会场, 房地产将面临一次全新的机遇.
2010年4月
——经济半小时报道
经济增长加速,
获批
沈阳大经济区
房地产
发展加速
2010年上半年各 城市GDP 排名
排行/城市/GDP(亿元)
1.上海 8432 沪 (直辖市1) 2.北京 6372.6 京 (直辖市2) 3.广州 4886.01 粤1(省会1) 4.深圳 4206 粤2(计划单列1) 5.苏州 4200 苏1(地级市1) 6.天津 4106.48 津 (直辖市3) 7.重庆 3456.7 渝 (直辖市4) 8.无锡 2670 苏2(地级市2) 9.佛山 2650.76 粤3(地级市3) 10.杭州 浙1(省会2) 11.青岛 鲁1(计划单列2) 12.大连 2510.5 辽1 (计划单列3) 13. 武汉2460 鄂1(省会3) 14.南京 2443 苏3(省会4)
第二轮移民潮拉动地产发展
2013年全运会
催化沈阳发展进程城市核Βιβλιοθήκη 金廊中心区价值缔造者和拥享者
金廊之上 城市核心
中心区价值缔造者和拥享者
金廊核心效果图

华润深圳湾项目开工 集团总部大厦落定深圳

华润深圳湾项目开工 集团总部大厦落定深圳

华润深圳湾项目开工集团总部大厦落定深圳关键字:华润来源:深圳房地产信息网作者:编辑:晶晶房网讯:10月24日上午,以华润集团总部大厦为核心的华润深圳湾综合发展项目奠基开工典礼隆重举行,此举标志着华润集团在中国内地的总部正式落定深圳,同时破土动工的还包括华润集团旗下优秀的零售连锁企业华润万家总部大厦。

广东省委常委、深圳市委书记王荣,深圳市委常委、常务副市长吕锐锋,华润集团董事长宋林、华润集团董事总经理乔世波、华润置地董事总经理吴向东、华润置地副总裁孔小凯、华润深圳湾发展有限公司总经理喻霖康等出席了奠基开工典礼。

深圳市委书记王荣以华润集团总部大厦为核心的华润深圳湾综合发展项目位于后海中心区核心位置,科苑大道东侧,海德三道南侧,用地面积8.57万平方米,计容建筑面积76万平方米,由高达500米的华润集团总部大厦“春笋”、华润万家总部大楼、精华升级版高端商业——“万象汇”、白金六星级酒店、高品质商务公寓及高端住宅等组成。

该项目将与相邻的深圳市新科技馆统一规划、设计并与华润深圳湾体育中心“春茧”有机融为一体,建成后将成为深圳未来滨海CBD核心区功能最齐全、业态组合最丰富、位置最显赫的高品质现代化都市综合体,成为代表深圳海滨城市形象的新地标和新名片。

其中,作为整个项目的核心组成部分,华润集团总部大厦由建筑设计领域的“超高层建筑专家”美国KPF建筑师事务所(Kohn Pedersen Fox Associates)设计,KPF在全世界执掌过200多座高层和超高层建筑的设计工作。

华润深圳湾综合发展项目奠基开工典礼图1此次KPF为华润集团总部大厦所做的设计方案采用独特的圆筒形,外形宛若一只秀丽挺拔的“春笋”于深圳湾畔破土而出,高度达500米左右,将开创深圳西部区域建筑新高度,作为未来华润集团在内地的总部大厦,“春笋”设计匠心独运,华润蕴含“中华大地,雨露滋润”之意,“雨后春笋”用来比喻新生事物迅速大量地涌现出来,这一美好的寓意不仅与华润集团蓬勃发展的各大业务板块相呼应,也是深圳这一充满活力的年轻、先锋城市的生动写照,建成后“春笋”和“春茧”将相映成趣,“春茧”,象征着孕育、积淀与蜕变;“春笋”则意味着进取、突破与无限生长。

【2020深度研究】豪宅价值体系梳理及案例分享

【2020深度研究】豪宅价值体系梳理及案例分享

具有成熟富人生活理念 具备成熟完备的硬件支撑体系, 关键点放大将豪宅价值演绎到极 致
什么是豪宅?
有没有具体标准?
目录
CONTENTS
1 豪宅发展状况 2 豪宅价值体系梳理 3 豪宅案例分享
豪宅项目价值体系模型说明
(1)模型构建原理
项目从拿地、建设、销售,实现从“面粉”到“面包”的演变,完成土地增值及价值兑现过程, 最终实现市场验证的产品价值。 我们认为:产品价值=先天禀赋 X 后天雕琢 X 文化塑造 以上,三个维度相辅相成,通常我们将三个维度进行分等级划分,用以豪宅价值梳理

区 域 定 位
区 域 交 通
区 域 配 套
区 域 发 展
自 然 景 观
城 市 景 观
人 文 景 观
布 局 与 主 题

私 密 性
面 积
题 与 特

用 材 与 工 艺
首 层 大 堂
标 准 层 电 梯 间
车 库
车 库 大 堂
架 空 层
梯 户 比
空 间 尺 度
功 能 创 新
装 修 品 质
装 修 用 材
毛 坯
雕塑-燕归巢
风水石
路牙石
深圳中心·天元价值体系
10.精装修:云集国际顶尖品牌
全部采用国际顶尖奢侈品牌产品或国际一线品牌顶级产品,厨房橱柜及厨电,更全套配置顶级品牌产品,不参杂 其他档次产品,打造深圳豪宅市场精装标杆。
软体浴缸(卡力仕)
五金(当代)
深圳中心·天元价值体系
11.物业服务:五星级酒店尊享,三大礼宾级定制式服务
深圳中心·天元价值体系
6.大师团队:凝结100个世界顶尖团队智慧 开深圳之先
由SOM、CALLISON、KPF、L&O、SWA、MVA、WSP、LPA、HBA等36家国际一流团队联袂打造,共筑都会梦想。

万象城系列-高端综合购物中心分析

万象城系列-高端综合购物中心分析

万象城---城市核心高端购物中心万象城是由中国华润总公司旗下的华润置地有限公司打造的城市核心区、时尚高端综合性购物中心。

目标在一二线城市打造12个万象城。

定位:高端阶层及其家庭的一站式消费⏹城市核心商圈新地标:借助便利交通、特色建筑、合理的业态布局等诸多有利条件,打造城市核心商圈新的标志性项目⏹高端阶层一站式消费万象城是华润中心的购物及娱乐中心,集零售、餐饮、娱乐、休闲、文化、康体等诸多元素为一身,为消费者带来全新的消费概念和生活体验,是真正意义的“一站式”消费中心。

规模:建筑面积20-100万㎡⏹杭州万象城: 用地面积20万㎡ 建筑面积80万㎡ 其中:写字楼11万㎡ 酒店公寓25万㎡ 住宅14万㎡综合大商业24万㎡ 五星级酒店6万㎡商业主体:地上6层,地下3层⏹深圳万象城:用地面积8万㎡ 建筑面积55万㎡ 其中:写字楼4.2万㎡ 住宅11万㎡综合大商业25.8万㎡ 酒店及其他公建14万㎡商业主体:地上6层,地下3层⏹无锡万象城:用地面积360亩 建筑面积23.8万㎡ 其中:公寓2.8万㎡ 沿湖商业1.7万㎡ 综合大商业10.5万㎡ 超五星级酒店4.0万㎡商业主体:地上4层,地下1层用地面积8万㎡建筑面积55万㎡其中:写字楼4.2万㎡住宅11万㎡综合大商业25.8万㎡酒店及其他公建14万㎡用地面积20万㎡建筑面积80万㎡其中:写字楼11万㎡酒店公寓25万㎡住宅14万㎡综合大商业24万㎡五星级酒店6万㎡用地面积10万㎡建筑面积32万㎡其中:写字楼7.4万㎡综合大商业24.4万㎡用地面积11.7万㎡建筑面积97.2万㎡其中:写字楼14.1万㎡公寓12.9万㎡住宅19.3万㎡综合大商业24.2万㎡酒店1.5万㎡无锡万象城用地面积360亩建筑面积23.8万㎡其中:公寓2.8万㎡沿湖商业1.7万㎡综合大商业10.5万㎡超五星级酒店4.0万㎡规划特点:塔楼靠边,抬头看天万象城系列住宅、写字楼、酒店等塔式高层或超高层设于地块边角位置,减少对商业体的影响,以便商业体打造高品质、舒适的公共空间。

杭州华润万象城悦府豪宅项目营销策划案例

杭州华润万象城悦府豪宅项目营销策划案例

二期 1号楼
• 9月01日“1号楼”3天销售达98% • 9月17日“3号楼”开盘当天销售逾80%
• 目前,所推标准层已全部售罄
杭州万象城 品牌核心:
给城市更多可能
万象城
悦府住宅 价值体系及核心?
“悦府”到底卖什么才最有机会?
竞争差异化 品牌价值 万象城价值 区位价值 产品价值 悦府 面积总价差异化, 目标人群差异化 目标人群价值 希望被认同为 有个性,国际化
三楼商业客户接待区
RETAIL ZONE
下楼,观看住宅模型
model
住宅模型区
一楼住宅客户接待区
RESIDENCIAL ZONE
06年12月23日
开工典 礼 准备期
07年12月14日
万象之 夜 导入期
08年4月1日
体验馆 开放 蓄水期
08年7月28日
柏悦签 约 预约期
邀请国际名模+杭州本土名人同台走秀
杭州名人: ——郭羽 天畅网络科技董事长兼总裁
邀请国际名模+杭州本土名人同台走秀
杭州名人: ——何水法 中国国画大师 浙江画院国家一级美术师、教授
06年12月23日
开工典 礼 准备期
07年12月14日
万象之 夜 导入期
08年4月1日
体验馆 开放 蓄水期
08年7月28日
住宅品牌导入
住宅品质导入
创意
小众
车队巡游
表演形式
媒体
当晚总计679名社会精英人士参加了本次活动。除了
商业品牌代表、住宅潜在客户代表外,还成功邀请
了杭州高端小众渠道的216名社会精英参加活动;
浙商协会企业家会员 ……
渠道 集团领导 兄弟公司 广告公司 住宅客户 小众渠道—西湖高尔夫 小众渠道—农业银行 小众渠道—四季青 小众渠道—招商银行 小众渠道—汇丰银行

代建项目运营业务汇报

代建项目运营业务汇报
地构成分成两部分, 一是规土委批复的山 体东北部分的12.9万 平方米,二是山体西 南侧紧邻南光高速一 带的10.7万平方米
大沙河公园: 位于大沙河中下游
,范围从清华翻板闸(桑泰丹华府 附近)至入海口,全长8.6公里,设 计面积约33.62公顷。
大冲公 园
人才公园: 占地约
60.5万平方,其中水体 面积约33.9万平米,景 观面积约26.6万平米。
演艺活动
2016年深圳湾体育中心所承接商业演出深圳市场占有率达73%,随着深圳演出市场的不断发展 壮大,主要将通过以下三个方面的创新拓展来应对进一步激烈的市场竞争:
与明星经纪公司寻求直接合作机会 近年来已有不少明星巡演中经纪公司不
再收取秀费,而变身成为投资主办方之一, 未来经纪公司或将省去中间商环节直接与场 馆合作项目落地。我司目前已与太和音乐、 香蕉计划、天娱传媒、LIVE NATION、AEG等 国内外演艺经纪公司保持接洽,商谈合作可 能。
大沙河 公园 改造边

玖祥公 2014-9-园28二期
深圳大沙河生态长廊景观工程设计
ECOLOGICAL CORRIDOR OF DASHA RIVER,NANSHAN,SHENZHEN
25
03
城市运营
华润集团城市运营配套业务
华润集团拥有其他企业难以比拟的资源优势,拥
有购物中心、酒店、超市、医药、医疗、 金融、燃气、物业等产业。依托集团的资源
商业运作
城市商业综合体
深圳华润中心—华润置地首个都市综合体产品 (2009年11月24日全面落成)
深圳君悦酒店




万象城:
2016年深圳万象城销售额同比增长 8%,达到67亿元,连续数年位列华 南地区购物中心销售额榜首以及全国 销售额榜前三名。

郑州市平层豪宅研究(建业天筑、华润悦府、万达中心)

郑州市平层豪宅研究(建业天筑、华润悦府、万达中心)
开发商 位置 规模 物业类型 当期产品 价格 销售 卖点
华润置地郑州有限公司 郑州市二七区西太康路与铭功路交汇处 地上建筑面积约为22.6万㎡,容积率6.2 高层、商业、写字楼 5栋160-200米超高层住宅,在卖产品以90-125 ㎡两房、150-170㎡三房为主 整体均价18000元/㎡ 销售情况不理想(大部分高端客户对火车站商 圈附近生活环境不认同) 品牌、区位、精装修、高科技附加 教育配套:优胜路小学、郑大附小、郑州四中 生活配套:百货大楼、金博大、郑大一附院, 郑大三附院 内部配套:幼儿园、会所、万象城购物中心、 五星级酒店
3.5米奢阔层高, 阳光客厅面宽8.1 米,90㎡奢阔空间 ,
6#高层产品 户型 面积 层高 梯户比 共计 5房 610㎡ 33层 一梯一户 32套
6#楼王位置
户型分析——
280㎡ 5室2厅4卫2厨 330㎡ 5室2厅4卫2厨
中西双厨
中西双厨
7#高层产品 户型 面积 5房 330㎡ 35层 25% 34套 5房 280㎡ 35层 75% 102套
170㎡三室 两厅两卫
华润悦府户型设计一般,没有创新和亮点
附加值分析—— 采用LOW-E玻璃幕墙、中央空调四管制系统、6.3米精装挑空入户大 堂、1-2层设置架空层、引进国际品牌幼儿园、住商分离设计、1200㎡水景、满屋名 牌精装修等;精装修造价3500元/㎡以上,引入特色树种、名贵景石等,园林景观造 价2000元/㎡以上
郑州市平层豪宅划分——
第三阶段: 第二阶段: 第一阶段:
雅宝东方国际广场 普罗旺世 金沙湖一期 锦艺国际华都
银基王朝 海马公园 正弘蓝堡湾
建业天筑 华润悦府 万达公馆
平层大宅
高品质 平层大宅
平层豪宅

华润企业文化题库

华润企业文化题库

第一组:1.华润的前身是_________年在香港创立的_________,创始人是_________。

1938,联合行,杨廉安/秦邦礼2.根据《华润置地山东大区考勤管理制度》规定,迟到/早退30分钟以上、180分钟以内视为旷工(时间)。

半天3.根据《华润置地山东大区休假管理制度》规定,司龄满2年未满3年的,公司福利年假为______天。

34.2014年,华润集团位列世界500强_____位。

1435.华润在香港国际资本市场拥有举足轻重的影响。

目前,华润在香港拥有5家上市,其中有3家位列香港恒生指数成份股,分别是:_____、_____、_____。

华润创业、华润电力、华润置地6.根据《华润置地山东大区休假管理制度》规定,员工的非直系亲属(兄弟、姐妹、祖父母、外祖父母)去世,可给予天的带薪丧假。

37.根据《华润置地山东大区绩效管理制度》规定,绩效管理的主要责任人是.考核人8.根据《华润置地山东大区薪酬福利管理制度》规定,开发系统员工生日可得到元.200元9.全薪病假每年不超过天.610.为满足不同类型员工的需要,华润置地建立了______与______并行的双通道职业发展体系。

管理线,专业线11.华润招投标原则为_____、_____、_____。

公开、公正、公平12.淄博万象汇开业时间为。

2015年5月30日13.华润医药下属利润中心中的上市公司有____、华润双鹤和东阿阿胶。

华润三九14.2005年,华润置地整合了集团旗下北京华润大厦、上海时代广场及深圳华润中心等出租物业,由住宅发展商转变为。

综合型地产商15.华润集团产业布局采用微笑曲线模式,其中电力、水泥、燃气属于;消费品、地产、医药、金融属于_______.资源掌控型;消费终端型;16.华润置地的组织管控模式是___________。

两级总部、三级架构17.国内标杆购物中心,“华润中心•万象城"于____年在深圳罗湖金融商务区宣布开业。

2016年深圳华润深圳湾悦府豪宅项目操盘分享

2016年深圳华润深圳湾悦府豪宅项目操盘分享

1
深圳拥有核心地段、极致景观、超大 尺度设计等集合价值的项目比比皆是, 无法单纯从物理属性实现超越
2
深圳湾片区已出现极奢型产品代表—— 深圳湾1号,项目在硬件上难以实现更具 引领性的创新
案例——深圳湾1号 全套房设计 大阳台带泳池 270度imax景观面 顶级精装
招商双玺:蛇口中心、一线海景、海上世界综合体
华润深圳湾 INTERNATIONAL ICC COMMERCIAL CENTER
悦府
3.0时代的顶豪操盘分享:
华润深圳湾悦府的“精神营销”之路
分享人:胡媛媛 2016/07/16
当央企
华润,遇上深圳湾这样一片土地。
早已注定了这个项目必将成为市场的瞩目之作。
1 出身贵胄:
生于一片不容辜负的稀缺价值属地
等,是实力央企乃至全球名企区域总部集中地。未来将辐射全球,
将成为全球经济最活跃,竞争力及实力最强的地区之一。
2 后天卓绝:
全球大师团队,国际顶级标准打造极致综合体
在华润眼里,只有一个要求:
“黄山归来不看岳”
[ 凡华润出品,必为市场标杆 ; 凡悦府出品,必为华润标杆 ]
对世联而言,这是一个不容辜负的项目:
后海商圈
南山后海集商业休闲办
公一体化新地标
內湾湖公园
61万㎡规划面积,2倍香蜜湖水 域,滨海生态亲水休闲设计理念
滨海生态资源
商业商务中心
三大总部基地的核心,深圳经济新增长极
已有21家超大型企业总部先后入驻
已入驻总部大厦除华润集团总部外,还有阿里巴巴国际运营总部, 中海油南方总部大厦、中建钢构总部、中国航天国际科技集团总部

不同配置敏感度及品牌分析;
客户调研报告
  1. 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性,平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
  2. 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
  3. 3、如文档侵犯您的权益,请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间:9:00-18:30)。

春茧与春笋蕴含着“破茧成蝶,雨后春笋”的美好寓意。

深圳湾片区作为深圳重点发展区域,已建立多维交通路网。

以三纵四横的主干道及深圳湾口岸等,无缝接驳深港两地。

深圳湾悦府位于深圳湾超级总部基地的顶级豪宅,华润深圳湾分为南北两区,北区为纯高端住宅,即悦府一期;南区业态内容高端多元化,顶级豪宅公寓,另有高端奢华安达仕酒店、艺术中心、万家大厦。

开放的展示区部分建在公共车库的屋顶上,属于公共用地;周边有永无遮挡一线海景、世界级跑步圣地深圳湾绿色滨海栈道、如同维多利亚港一样繁华的深圳湾城市夜景,在坐拥极致稀缺的多元化景观外,项目设计本身也非常具有国际性,现代感。

入口地面空间大面积使用长条地砖铺设,有序而冲突的线型,合理的界定出通行路线;斑驳的地面肌理,带来渐进的动感;点点喷泉,活跃了入口氛围。

深圳湾万象城结合了当地文化特色、开放式绿色空间以及各种休闲和娱乐设施。

建设一片现代化的生活方式导向型零售商业区,将城市特色与艺术、景观和文化要素相结合,创造商业体验。

万象城的建筑是很多“盒子建筑”
建筑各种“开放式盒子”星罗棋布在各色潮店周边,既能带来自然光和绿色景观,又能丰富访客与大自然的联系程度。

华润深圳湾的规划和国际视野的定位不是一蹴而就的,是经过前期长时间的锤炼和打磨而成的一处经典举世之作。

是集合:人与自然、建筑与绿化、道路与生态相融合,相和谐的具有低碳、环保可持续发展的健康环境系统园区。

未来深圳30年,华润深圳湾绝对是首屈一指的中央地段。

亘古不变的是,稀缺物业,加上庞大的需求量,决定物业的高价值。

宜信行已成立12周年,结合新加坡,香港与国内的经营理念和经验为客户提供物业投资、房地产买卖、租赁等服务,代办各项物业产权相关手续,拥有专业豪宅个性化设计装修团队,同时具有最新最全的租售房源。

业务范围以深圳顶级豪宅为主,辐射香港与新加坡等城市,高效整合资源,团队实现一对一专业服务,由资深房产律师审核交易流程,高度保密;秉持“以人为本”的核心价值理念为客户服务。

从上述的诸多创新实践,可以预见,深圳湾万象城将刷新外界对
于万象城品牌的固有印象,为该品牌注入全新的商业基因。

北区-华润深圳湾·悦海大宅已于2017年底交付现房, 现成为最近高端客户热门追捧的豪宅. 更多详情了解请进入深圳宜信行物业顾问有限公
司企业
""。

相关文档
最新文档