KTV娱乐城房屋租赁合同

合同编号20 年第号*****

有限公司

*

房

屋

租

赁

合

同

***娱乐城房屋租赁合同

出租方（以下简称甲方）：********有限公司法定代表人：

地址：********

承租方（以下简称乙方）：

法定代表人（负责人）：

营业执照编号/身份证号码：地址及联系电话：

依据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》及其它有关法律法规的相关规定，甲乙双方在平等自愿的条件下，秉承互惠互利的原则，就甲方位于满意建材市场的商业房租赁给乙方经营KTV娱乐中心，达成并签订以下协议，供甲乙双方共同遵守。

第一条租赁房屋标的、面积及用途。

一、******** 东区五号楼共计33间房屋。其中包括：

⑴五层房号：共

,八

间, 面积为讥用途：KTV娱乐；

⑵六层房号：共

, 八间,，

面积为川，用途:快捷酒店：

⑶****大道门面房房号：，共间，面积为m2, 用途：歌城接待厅。

总面积为川；并以此面积作为租金和其他收费的计算依据。

二、乙方必须按照甲方物业管理规则的规定使用租赁标的物，除非事先征得甲方的书面同意，否则乙方不得擅自变更租赁房屋的用途。

三、甲方提供设施条件及服务：

⑴甲方向乙方提供内部独立可计量式生活用水给水主管道；

⑵ 供应本场所需求可计量式用电压负荷专线电缆到本现场；

⑶甲方出资安装一部观光电梯专门为乙方提供使用，甲方电梯安装检

验合格后交给乙方，乙方即开始全面负责该电梯的安全管理、维护维修、安全检测及其相关费用。

第二条租赁期限、租金计算和水电垃圾费交付方式。

一、租赁期限为6 年，自2014年11月17日

至2020年11月16 日止。

二、乙方同意按以下约定条款向甲方支付租金及水电费垃圾费等。

(1)五层楼月租金标准：本年每平方米_12.10_元/月_，自2015年11月17日起，按照每年在前一年租金价格基础上递增10%后的标准计收租金；乙方同意按年交付租金，自合同签订之日起每年距当年期满60 日前一次性交清当年租赁费。

(2)六层楼月租金标准：本年每平方米6.65元/月，自2015年11月17日起，按照每年在前一年租金价格基础上递增10%后的标准计收租金；乙方同意按年交付租金，自合同签订之日起每年距当年期满60 日前一次性交清当年租赁费。

乙方所租****大道沿街面底层接待厅月租金标准：本年每平方米41.89 元/月，自2015年11月17日起，按照*****路同等地理位置商户租金标准每年在前一年价格基础上加两元后再递增10%计收租金；乙方同意按

年^付租金，自合同签订之日起每年距当年期满60—日前一次性

交清当年租赁费。

三、水、电费的承担。水费按市场租户租赁面积分摊后按月收取，电费按租户每月实际用量收取，水电费均于每月底抄表时由乙方向甲方一次性交清，否则甲方有权向欠费人停止供应水电，因此造成的损失由欠费人自行承担，并不得提出异议。

四、垃圾费的承担。乙方租用的*****大道门面房按照***路租户统一缴费标准按面积计算由甲方收取；乙方租用的五层和六层用房的垃圾处理由乙方直接同环卫部门协商自行缴费处理，乙方不得将其经营垃圾倒向市场内，否则，每出现一次罚金200元。

五、乙方使用甲方其他设施设备的，视其情况经协商向甲方交纳相关费用。

六、如乙方未按时向甲方交付租金、水电费或其他应由乙方承担的费用等违

约行为导致甲方所采取限制措施迫使乙方停业，甲方概不承担任何影响乙方经营的损失。

第三条合同的保证。

本合同签订之日，乙方须向甲方交纳保证金___________ 元。合同履行期满，乙方不再续租，且乙方没有违反本租赁合同之条款行为，在乙方完整返还甲方房屋后一个月内，甲方无息将乙方保证金返还。

第四条乙方所租甲方房屋、设施的使用、装修、维护等。

一、乙方对房屋进行的适当装修应达到政府相关消防、环保、安监等

规定标准，并应当在甲方招商管理部签订《装修、维护管理责任书》，办理相关施工手续后，方可进行装修、维护施工。

二、乙方应自觉遵守市场管理制度，不得在约定位置内悬挂与经营品项无关的广告牌匾，否则，甲方有权责令其拆除或组织拆除。

三、乙方为所制作广告牌匾使用期间的管理责任人。乙方在设计制作安装施工及定期维护时，应当委托具有相关资质和安全生产条件的单位进行，承担全部因使用设计安装施工、使用等引起的一切安全责任及费用。

四、甲乙双方房屋租赁合同期满，如乙方租有甲方广告位，广告位租赁协议未到期，但乙方不与甲方续签房屋租赁合同的，甲方有权单方直接收回乙方租赁广告位的使用权，并不退还乙方未满广告期广告位租赁费用和损失。

第五条安全责任

一、乙方经营品项必须符合相关行政许可、严格遵守《娱乐场所管理办法》及《安全生产法》等相关法规，做好防火、防盗、防破坏、防治安灾害事故等一切不安全事故发生。

二、乙方应当严格履行承租区域内的生产经营安全管理主体职责，负责并承担经营场所的全部安全生产经营管理、依法制定乙方经营安全事故应急救援预案，事故报告和理赔，因乙方的管理不善引起的一切不安全事故造成甲、乙方及第三方人员伤害、财产损失，均由乙方承担经济赔偿责任和法律后果。甲方不承担乙方承租区域内的生产经营安全管理责任及任何人员、财产损失连带赔偿责任。

三、消防设施设备安装。本合同约定由乙方负责所租用五号楼五层和六层房屋的消防工程实施，并承担该消防工程设计、安装、检验等费用；乙方在不改变甲方楼体结构、不影响建筑质量安全的前提下，乙方必须按照娱乐业消防安全标准实施消防设施设备安装配置，达到配套设施布局合理，消防安装要经消防主管部门检查验收达到合格，在取得消防验收合格证明后，在向甲方出示原件后，将复印件留存甲方备案。并定期进行消防安全检查，杜绝隐患。

四、消防安全与管理。乙方在生产经营过程中，必须做好防火、防人员伤亡事故等安全防范工作。乙方应自觉遵守《消防法》和市场消防安全管理规定。乙方在经营期间，须向保险公司购买公众责任险，其保险责任包括但不限于承租场所或其任何部分出现损毁或承租场所内发生的火灾、爆炸、水损、烟薰等事件或承租人或其雇员、代理人、受邀者或客户之行为、失责或疏忽导致任何人身伤亡或财产损失或损毁，且保险额度应能概括其所承租场所可能导致或发生的上述事件的保险赔偿风险。

五、电梯安全管理。乙方在使用电梯设备时，应严格按照电梯设备安全管理规定使用，确保电梯安全运行，避免因人员违章使用电梯而造成电梯损坏和危及乘梯者的安全，严格区分市场物业货梯和人乘电梯的使用，发现故障立即停止使用并报告甲方，严谨超载、垃圾污染，全面负责乙方专用观光电梯的安全保障、维护维修、电梯检测，并将每年电梯检测结果报甲方备案。

第六条营业时间和条件。

一、本合同签订生效两个月后，乙方未开业经营的，甲方有权终止合同，收回房屋，所收乙方租金和保证金不予退还。

二、乙方应严格遵守《娱乐场所管理办法》相关规定及甲方要求的营业时间经营范围，不得噪音扰民。

三、乙方经营期间确因特珠情况需要停业的，应向甲方提出书面申请，经甲方同意后方可停业，但乙方停业期间的租金不退。乙方未经甲方同意

擅自停业，经营期间不按甲方规定开灯营业，关闭门店超过五日，乙方须向甲方支付违约金200元/天。乙方擅自停业超过10日的，甲方有权单方终止合同并收回房