2016年中级经济师考试试题：房地产章节练习题(8)含答案

2016年中级经济师考试试题：房地产章节练习题（8）含答案

1.区位的特征包括()。

A.区位的综合性

B.区位的历史性

C.区位的层次性

D.区位的自然性

E.区位的确定性

[答案]ABCE

2.按照客体的多样性，区位可分成自然区位和社会区位。下列区位中，属于社会区位的有()。

A.历史区位

B.经济区位

C.文化区位

D.政治区位

E.空间区位

[答案]BCD

3.杜能“孤立国”理论的前提有()。

A.在“孤立国”中只有一个城市，且位于其中心

B.马车是城市与农村间联系的唯一交通工具

C.农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成反比关系

D.农业经营者以获取最大经济收益为目的

E.“孤立国”是一天然均质大平原，土壤、气候等自然条件等都相同

[答案]ABDE

[解析]本题考查农业区位论的前提。C中农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系。

4.纯集聚主要通过()方式对工业效益产生影响。

A.由于大城市的吸引，交通便利以及矿产资源丰富使工业集中

B.工厂企业规模扩大

C.与其他企业相邻，有助于获取额外效益

D.同一工业部门中，企业间协作促使各企业生产在地域上集中

E.分工序列化

[答案]BDE

5.根据韦伯的工业区位论，以下有关原料指数的说法中，正确的有()。

A.原料指数=限地性原料总重量/遍布性原料总重量

B.遍布性原料的原料指数为0

C.纯原料的指数为1

D.原料指数越大，说明限地性原料的失重程度越大

E.失重性原料的指数小于1

[答案]BCD

[解析]本题主要考查原料指数这一概念。原料指数=限地性原料总重量/制成品总重量，遍布性原料的原料指数为0，纯原料的原料指数为1，失重性原料的原料指数大于1。限地性原料的失重程度越大，原料指数越大;遍布性原料的参用程度越大，原料指数越小。

6.墨菲等人把中心商务区的土地利用空间结构分为几个圈层，分别是()。

A.以大型百货商场和高档购物商店为主的零售业集中区

B.以底层为金融、上层为办公的零售服务业多层建筑集中区

C.以办公为主的区域

D.近郊的社区中心

E.需要占据较大面积低价土地的商服活动区

[答案]ABCE

7.城市地域空间利用结构理论中代表性的理论有()。

A.中心地理论

B.同心圆理论

C.扇形理论

D.多核心理论

E.中心商务区土地利用模式理论

[答案]BCDE

[解析]本题主要考查中心地理论与城市地域空间利用结构理论。中心地理论与城市地域空间利用结构理论是平级的理论，不属于他的下一级内容。

8.房地产有效需求是()等因素的函数。

A.商品房品质

B.消费者收入

C.消费对象

D.抵押贷款能力

E.房地产价格

[答案]BDE

9.决定房地产供给量的因素主要有()。

A.房地产价格水平

B.购房者的收入水平

C.购房者的偏好

D.房地产开发成本

E.消费者地未来的预期

[答案]AD

[解析]本题主要考查决定房地产供给量的因素。决定房地产供给量的因素主要有房地产价格水平、房地产开发建设成本、房地产开发技术水平和房地产开发商对未来的预期四种。

10.根据房地产供求关系的特殊性，一般把房地产的供求状况分为()类型。

A.全国房地产总的供求状况

B.本地区房地产总的供求状况

C.全国同类房地产的供求状况

D.本地区同类房地产的供求状况

E.全国各地区各类型房地产的供求状况

[答案]ABCD

[解析]本题主要考查房地产供求状况的类型，一共分为四种，分别是全国房地产总的供求状况、本地区房地产总的供求状况、全国同类房地产的供求状况、本地区同类房地产的供求状况。

11.下列关于地价的说法正确的是()。

A.地价是地租资本化的表现

B.地价是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入

C.地租是地价的基础

D.对于永久性地租，地价是每年的地租折现值的加和

E.地价是地租的基础

[答案]ABCD

12.以下有关城市理论的说法中，正确的是()。

A.城市是以非农业人口集聚为主要特征的居民点

B.城市性质的着眼点是城市的基本活动部分

C.城市性质可以有多个，但城市的职能却是唯一的

D.城市化率越大，说明城市化水平越高

E.郊区化是郊区城镇化的简称

[答案]AD

[解析]本题主要考查城市理论的相关内容。B应该是城市职能的

着眼点是城市的基本活动部分，而非城市的性质;C城市性质是唯一的，但职能可以有多个;E郊区化和郊区城镇化是两个截然不同的概念。

13.中国的郊区化主要表现在()。

A.19世纪后期富人沿铁路外迁

B.人口郊区化

C.工业郊区化

D.汽车郊区化

E.外来人口郊区聚集

[答案]BCE