2017年房地产五种情形会引起”前期盈利后期亏损“
房地产市场价格波动对开发商利润的影响
房地产市场价格波动对开发商利润的影响在当今社会，房地产行业是一个非常重要的经济支柱。
然而，房地产市场价格的波动对于开发商的利润有着很大的影响。
本文将探讨房地产市场价格波动对开发商利润的影响，并分析其中的原因。
一、价格上涨对利润的影响当房地产市场价格上涨时，开发商的利润往往会有所增加。
首先，价格上涨意味着开发商可以以更高的价格售出他们的房产，从而获得更高的销售收入。
其次，价格上涨还会刺激购房者的购买欲望，使得市场需求增加，进一步推动了销售量的增加。
这些因素综合起来，将为开发商带来巨大的利润。
然而，价格上涨对于开发商的利润也存在一些负面影响。
首先，房地产市场价格的大幅上涨可能导致购房者的购买能力下降，从而减少了销售量。
其次，通常情况下，房地产市场价格的上涨伴随着土地成本的增加，开发商不得不承担更高的土地成本，这将直接降低开发商的利润。
因此，尽管价格上涨会给开发商带来利润的增长，但也存在一定的风险。
二、价格下跌对利润的影响与价格上涨相反，当房地产市场价格下跌时，开发商的利润往往会受到负面影响。
首先，价格下跌意味着开发商将以较低的价格售出他们的房产，从而降低了销售收入。
其次，价格下跌可能引起购房者的观望情绪，购买欲望减弱，导致市场需求下降，使得销售量进一步减少。
这些因素综合起来，将使得开发商的利润大大减少。
此外，价格下跌还可能导致开发商面临亏损的风险。
在房地产市场价格下跌的情况下，如果开发商抱持着高价出售的策略，可能无法吸引购房者，最终导致库存积压，无法及时回笼资金，甚至面临破产的风险。
因此，价格下跌对于开发商的利润是一个严峻的挑战。
三、价格波动的原因分析房地产市场价格的波动是由多种因素共同影响而形成的。
首先，宏观经济环境的变化会对房地产市场产生重大影响。
比如，经济的增长速度、货币政策的调控以及就业率的变化等，都会直接影响到购房者的购买能力，从而对房地产市场价格产生影响。
其次，供需关系也是价格波动的重要原因。
房地产投资风险与收益分析
房地产投资风险与收益分析随着经济的发展和人民生活水平的提高，房地产投资成为了很多人追逐的目标。
然而，毋庸置疑，房地产投资既有风险也有收益。
在进行房地产投资之前，我们有必要进行风险与收益的分析，以帮助我们做出明智的决策。
一、房地产投资风险分析1. 政策风险：政府宏观调控政策对于房地产市场会产生巨大的影响。
政策的变动可能会导致市场供需关系的变化，进而影响到房地产的价格和销售情况。
2. 市场风险：房地产行业竞争激烈，市场需求波动大。
当市场供过于求时，房地产价格可能会下跌，投资者可能会面临亏损的风险。
3. 财务风险：房地产投资需要大量的资金投入，一旦资金链出现问题，可能会导致投资出现困难。
此外，房地产开发项目涉及多方利益关系，包括银行、业主、施工队等，一旦其中任何一方出现问题，都可能对投资造成不良影响。
4. 法律风险：房地产投资涉及到法律合同，一旦合同出现问题或违约情况，投资者可能会面临合同纠纷和法律风险。
5. 周边环境风险：房地产项目的成功与否也会受到周边环境的影响。
例如，交通、教育、医疗等基础设施的建设情况会直接影响到房地产的价值及吸引力。
二、房地产投资收益分析1. 房地产价格上涨：房地产市场具有较高的升值潜力，投资者购买的房产在未来可能会因为市场供需变化而带来较高的升值空间，从而带来丰厚的投资回报。
2. 租金收益：房地产投资还可以通过出租房产获取稳定的租金收益。
高品质的房产通常有较高的租金回报率，这可以为投资者带来持续的收益。
3. 资产配置多样性：房地产投资是一种多元化的资产配置方式，通过将资金投入房地产市场，可以有效降低以其他资产（如股票、债券等）为主的投资组合的风险。
4. 长期投资保值：相比短期投资，房地产投资通常具有较长的投资周期，能够有效地避免短期市场波动对投资者带来的负面影响。
从长期来看，房地产市场的整体稳定性相对较高，可以保值增值。
总结：无论房地产投资带来何种收益，都不能忽视其中存在的风险。
房地产经济波动影响因素及对策
房地产经济波动影响因素及对策作者：孙志贤来源：《消费导刊》2017年第08期摘要：房地产经济的波动不仅受到外部因素的影响，同时受到房地产内部因素的影响。
对于房地产经济的健康发展，政府要对这些影响因素积极分析并注重更具房地产经济现阶段的发展情况和未来的发展趋势，出台相关的优惠政策，促进对房地产开发和投资的调控，让房地产经济能够不断发展，推动我国经济的不断发展。
关键词：房地产经济波动影响因素对策房地产经济在刺激国民消费，促进相关产业的发展，拉动国民经济增长中具有十分重要的作用。
随着我国市场化进程的不断加快，房地产经济受市场化进程的影响也不断增加，对房地产经济波动因素的分析能够使房地产在发展的过程中注重规划，使我国房地产经济能够健康发展，同时在发展的过程中要注重不断完善，使房地产经济能够跟进时代发展需求，不断满足现代人们的消费观念和审美需求，促进我国经济不断发展。
一、房地产经济波动的外在影响因素（一）经济因素。
房地产经济波动的经济因素首先是受到经济增长率的影响，国家的经济增长率越高，房地产经济的发展就越好。
在国家经济的不同发展阶段，房地产经济的发展水平不同，房地产经济的发展与国家经济的发展是呈正相关性。
虽然经济增长率与房地产经济波动呈现出较为相同的发展趋势，但是房地产经济的周期波动略早于经济增长率的波动。
其次是受到国民收入和消费水平的影响，国民收入的增加能够促进国民消费水平的提高，使人们具有一定的购买力，提高国民的住房需求，刺激房地产经济的增长。
国民消费水平的提高能够让国民具有足够的资金花费满足自己的住房需求之中，降低住房资金在国民消费资金的比重，提高人们的生活水平和生活质量。
在经济因素的影响中，国家通过膨胀率、国家产业结构调整、银行利率等因素都对房地产经济产生重要影响。
（二）社会发展因素。
随着我国社会的不断发展进步，人们的思想观念、生活水平和消费观念都发生着重要的变化，人们观念的变化有利于指导人们在消费过程中对住房和房地产经济相关产业的需求。
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析一、房地产项目盈亏平衡点分析房地产项目盈亏平衡点分析是指通过对项目成本和收益进行综合分析，确定项目的盈亏平衡点，即在何种条件下项目能够实现盈亏平衡。
这一分析对于投资者和开发商来说非常重要，可以帮助他们评估项目的风险和潜在收益。
1. 项目成本分析项目成本分析是确定项目开发和运营过程中所需的各项成本，并对其进行详细的估算和分析。
这些成本包括土地购置费用、建筑物建设费用、设备购置费用、人力资源费用、运营费用等。
通过对这些成本进行综合分析，可以确定项目的总成本。
2. 项目收益分析项目收益分析是对项目的预期收益进行评估和分析。
这些收益包括销售收入、租金收入、资本收益等。
通过对市场需求、价格走势、竞争情况等进行研究，可以对项目的收益进行合理的估算。
3. 盈亏平衡点分析盈亏平衡点是指项目在何种情况下能够实现盈亏平衡，即项目的总成本等于总收益。
通过将项目成本和收益进行对比，可以确定项目的盈亏平衡点。
在盈亏平衡点之前，项目处于亏损状态；在盈亏平衡点之后，项目开始盈利。
二、项目敏感性分析项目敏感性分析是指通过对项目关键变量进行变动和模拟，评估这些变动对项目盈利能力和风险的影响。
这一分析可以帮助投资者和开发商了解项目在不同情况下的表现，以及项目所面临的风险和机会。
1. 敏感性变量的选择在进行项目敏感性分析时，需要选择一些关键变量进行变动和模拟。
这些变量可以包括市场需求、销售价格、建筑成本、利率、税率等。
通过对这些变量进行敏感性分析，可以评估它们对项目盈利能力和风险的影响。
2. 敏感性分析的方法敏感性分析可以采用多种方法，如敏感性表、敏感性图、敏感性指标等。
通过对不同变量进行变动和模拟，可以观察到项目盈利能力和风险的变化趋势。
这样可以帮助投资者和开发商更好地理解项目的风险和机会。
3. 敏感性分析的结果敏感性分析的结果可以帮助投资者和开发商更好地了解项目的盈利能力和风险。
通过对不同变量进行变动和模拟，可以评估项目在不同情况下的表现。
我国房地产公司财务危机的原因及措施--杭州金星地产公司为例
我国房地产公司财务危机的原因及措施--杭州金星地产公司为例我国房地产公司财务危机的原因可能包括以下几个方面：1. 杠杆率过高：房地产公司通常需要大量资金进行土地投资和开发建设，因此通常会采用负债投资的方式进行资金筹措。
如果公司过度借债，财务风险将会增加，尤其是在房地产市场不景气时候，现金流不足以偿还债务，公司将不可避免地陷入财务困境。
2. 房地产市场周期性波动：房地产市场具有周期性波动的特征。
在市场下滑的情况下，房地产公司面临的风险会急剧增加，销售不达预期，影响现金流，而开发项目推迟或停工导致资金回笼缓慢，这些都可能导致公司财务危机。
3. 销售市场萎缩：市场变化可能会导致公司销售萎缩。
例如，政策、经济环境和消费者需求的变化都可能导致销售不达预期。
当然，销售不佳会降低公司的收入和盈利水平，也可能造成公司现金流问题。
针对房地产公司财务危机的问题，可以采取以下措施：1. 调整经营策略：紧缩经营支出，注重财务管理，控制杠杆率，加强现金流管理，同时寻找新的发展机会，精准把握市场变化。
2. 优化资产负债结构：应该根据公司现金流状况和未来发展需要，通过资产重组、资产剥离、债务重组、股权融资等多种方式优化资产负债结构，降低财务风险。
3. 引入优秀的战略合作伙伴：引入优秀的战略合作伙伴，可利用资源优势和产业生态优势帮助公司解决资金和渠道问题，提高公司的市场表现。
以杭州金星地产公司为例，该公司遭遇财务危机的原因在于资本链断裂、资金链紧张，公司杠杆率高，资金回笼缓慢等。
该公司采取了多项措施，包括减少开发投资、扩大代理销售渠道、积极开展区域布局等，渐渐走出困境。
同时，该公司也加强了内部管理，提高了决策效率，降低了管理成本。
最终，该公司成功重组早期来之不易。
房地产项目的常见风险及风险管理
房地产项目的常见风险及风险管理引言概述：房地产项目是一个复杂的投资领域，涉及到大量的资金和资源，因此也伴有着各种风险。
有效的风险管理对于房地产项目的成功至关重要。
本文将探讨房地产项目中常见的风险以及相应的风险管理策略。
一、市场风险1.1 市场波动：市场供需关系变化导致房地产价格波动，影响项目盈利能力。
1.2 政策风险：政府政策调整可能对项目造成不利影响，如调控政策导致销售受阻。
1.3 竞争风险：市场竞争激烈，项目可能面临市场份额下降的风险。
二、财务风险2.1 资金风险：资金链断裂可能导致项目停工或者无法按时交付。
2.2 利率风险：利率上升可能导致项目融资成本增加，影响项目盈利。
2.3 汇率风险：外汇波动可能对项目资金流动性造成影响，增加财务风险。
三、技术风险3.1 设计风险：设计不合理或者变更可能导致工程质量问题，增加成本。
3.2 施工风险：施工过程中浮现质量问题或者延期可能影响项目进度和质量。
3.3 环保风险：环保要求不达标可能导致项目被叫停或者处罚，增加技术风险。
四、法律风险4.1 合同风险：合同漏洞或者解释不清可能导致法律纠纷，增加项目成本。
4.2 土地风险：土地权属不清或者存在纠纷可能影响项目推进。
4.3 知识产权风险：侵权或者知识产权纠纷可能对项目形象和利润造成损失。
五、管理风险5.1 人力风险：人员流动或者管理层变动可能影响项目运营。
5.2 沟通风险：信息不畅通或者沟通不畅可能导致决策失误。
5.3 预算风险：预算不合理或者控制不力可能导致项目超支或者延期。
结论：房地产项目面临多种风险，有效的风险管理是确保项目成功的关键。
项目管理团队应对各种风险进行全面评估，并采取相应的风险管理措施，以降低风险对项目的影响，确保项目的顺利进行和成功完成。
房地产公司财务亏损的内因及对策
房地产公司财务亏损的内因及对策【摘要】近年来不乏由于财务亏损而引发破产危机的企业，尤其是在房地产行业，其财务安全指数仅是其他实体经济行业的一半，因此，在不断变化的经济环境下，加强房地产企业自身财务亏损的控制能力显的尤为重要。
【关键词】财务亏损；财务风险；房地产房地产行业的热度逐渐升温，随之而来的是各地的炒房现象和不断涌现的“地王”现象。
房地产开发是资金密集型的投资，项目运转的每一个阶段，都需要投入大量的流动资金，而房地产企业资金回收主要是在销售阶段。
与普通企业相比，房地产企业产品单价高，产品销售量受金融政策的影响大，产品可变现能力差，导致房地产企业资金回收速度慢，资金缺乏流动性。
房地产企业资金一旦缺乏流动性，房地产不可避免的面临经营风险。
房地产业属于资金密集型高风险行业，房地产企业日常经营活动所需资金能够靠企业权益性资金来获得，而不是依赖债务性资金，房地产企业受外界环境的影响也会降低。
然而我国房地产企业基本是负债开发模式，利用房地产的不动产性质，将其抵押贷款，解决企业开发资金量需求问题，但同时加大了企业债务性资金的比例，也为企业带来了财务风险。
房地产企业若是不能客观衡量自身的实力和项目效益，盲目筹资，则企业的资金结构必然不合理，引发不能按时支付到期借款本息的筹资风险。
一、某房地产公司财务亏损的因素分析（一）信息不对称某房地产公司是私营性质的某房地产公司，其信息透明度低，他们向贷款人提供的财务报表和会计资料未经专业注册会计师审计验证，这会使得公司偿还贷款的能力出现不确定因素，从而诱发财务亏损，出现财务危机。
（二）融资遇阻某房地产公司作为中小型企业，其融资方式也会受到限制，很难一次性从银行筹集到大量的资金，而因为资历限制，企业不能通过发行企业债券获得资金。
就会出现个别项目延缓施工，甚至项目停工的事件，这对整个公司正常运营是极不利的。
因此要在这样的大环境下积极拓宽融资渠道，进行融资方式的创新，才能有效缓解大环境融资难带来的负面影响。
炒房亏本的例子
炒房亏本的例子
炒房亏本的例子有很多，以下是其中的一些例子：
1. 购房晚期市场下滑：有些投资者购买房产时，由于市场供大于求或房价下跌，导致房产价值下降，最终亏本。
例如，2008年全球金融危机期间，房地产市场大幅度下滑，许多投资者在此期间购买房产，最终亏本。
2. 经济衰退或政策调整：经济衰退或政策调整也可能导致炒房亏本。
当经济不景气或政府出台调控措施限制房价上涨时，房产投资的回报可能会受到限制，甚至亏损。
例如，中国在
2010年和2017年相继出台了多项房地产调控政策，导致一些
炒房者亏本。
3. 市场预测错误：有些投资者可能根据错误的市场预测进行房地产投资，最终导致亏本。
例如，预测某地区房价会上涨，但实际情况与预测相反，导致房产价值下降，无法盈利。
4. 高杠杆投资：高杠杆投资也是炒房亏本的一个主要原因。
当投资者使用大量借贷资金购买房产时，如果市场不利，投资者将面临较高的还款压力，甚至被迫以低价出售房产，造成亏损。
总之，炒房亏本的原因很多，投资者需要在购房时慎重考虑市场走势和风险，避免盲目投资或过度依赖杠杆，以免承担亏损风险。
房地产经济波动的影响因素及对策分析
房地产经济波动的影响因素及对策分析作者：赵西勇来源：《中国房地产业》 2017年第11期1、房地产经济对国民经济及相关产业的影响1.1 房地产经济在国民经济发展中的主要作用房地产经济在我国社会经济中最为重要的作用就是拉动国家GDP 的增长，其主要可以从以下几个方面加以体现。
其一，房地产开发参与房地产投资对拉动国民经济生产总值的直观性和积极性。
其二，能够通过房地产投资行为拉动相关产业机构合作意向的达成，进而促进市场经济的增长，推动国民生产总值的增长。
随着房地产市场投资行为日趋增多，能够有效的促进了市场中消费需求的提高，所以，国民生产总值能够得到显著的提高。
1.2 房地产发展对其附属、关联性产业的主要影响国民经济增长主要就是通过GDP 直接体现出来，推动国民经济增长的因素不仅具有房地产经济，与房地产经济存在紧密联系的行业诸多，比如能源行业、金融行业以及物流行业等诸多行业。
只是对于国民经济增长来讲，房地产经济占据着主要的比例，其本身属于中流砥柱。
房地产行业本身具有产业链条长以及关联度广泛等产业特性，所以，房地产行业相关的产业，比如建筑、建材以及能源等行业，在市场上得到了进一步的促进发展，并且具有十分重要的现实影响。
2、房地产经济波动的影响因素2.1 市场因素我国属于全球人口数量最多的国家，人口基数大促使我国人口数量增长也较大，进而导致我国房地产需求总量相对较高。
从市场情况来看，我国房地产发展具有较大潜能，发展空间较大。
同时随着城市化进程加快，人口逐步向城市集中，导致城市区域内的房地产经济得到更迅猛的发展，城市房地产需求更为旺盛。
房地产经济的发展有市场需求客观因素的推动，房地产也是商品的一种形式，受到市场供求关系的影响较大，因此市场是决定房地产发展的主要因素。
2.2 经济因素经济因素对房地产整体经济发展起着重要影响，其中包括物价因素、利率因素、居民收入水平等多方面。
利率在一定程度上会刺激消费者在房产购买上的动力，甚至达到一定引导趋向。
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析引言概述：房地产项目的盈亏平衡点分析和项目敏感性分析是房地产行业中非常重要的工具。
通过这两种分析方法，房地产开发商和投资者可以更好地评估和预测项目的盈利能力和风险。
本文将从五个大点来详细阐述房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析的内容。
正文内容：1. 盈亏平衡点分析1.1 盈亏平衡点的概念盈亏平衡点是指房地产项目的销售额达到成本平衡的点，也就是项目开始盈利的点。
在盈亏平衡点之前，项目处于亏损状态；而在盈亏平衡点之后，项目开始盈利。
1.2 盈亏平衡点的计算方法计算盈亏平衡点的方法通常包括固定成本、可变成本和销售价格等因素。
固定成本是指项目在任何销售额下都必须支付的费用，如土地购买费用、建筑物建设费用等。
可变成本是指随销售额增加而增加的费用，如销售佣金、广告费用等。
销售价格是指每个单位产品的售价。
1.3 盈亏平衡点的意义盈亏平衡点的计算可以帮助开发商和投资者确定项目的风险和收益。
如果盈亏平衡点较低，说明项目的风险较小，投资回报可能较高；反之则可能需要更长时间才能实现盈利。
2. 项目敏感性分析2.1 项目敏感性的概念项目敏感性是指房地产项目盈利能力对市场因素变化的敏感程度。
通过项目敏感性分析，开发商和投资者可以了解项目在不同市场条件下的表现，以及项目对市场波动的承受能力。
2.2 项目敏感性分析的方法项目敏感性分析通常采用敏感性表格或敏感性图表来展示不同市场因素对项目盈利能力的影响。
常见的市场因素包括销售价格、销售量、成本等。
通过对这些因素进行变动和模拟，可以评估项目在不同市场条件下的风险和收益。
2.3 项目敏感性分析的意义项目敏感性分析可以帮助开发商和投资者更好地了解项目的风险和回报。
通过模拟不同市场条件下的盈利能力，可以制定相应的风险管理策略，降低项目的风险。
总结：综上所述，房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析是评估和预测房地产项目盈利能力和风险的重要工具。
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析引言概述房地产项目的盈亏平衡点分析和项目敏感性分析是房地产投资中非常重要的一部份。
通过对项目盈亏平衡点的分析，可以匡助投资者更好地了解项目的盈利能力和风险状况；而项目敏感性分析则可以匡助投资者预测项目在各种不同情况下的表现，从而制定更为合理的投资策略。
一、房地产项目盈亏平衡点分析1.1 成本分析在分析房地产项目的盈亏平衡点时，首先需要对项目的成本进行详细的分析。
成本包括土地购置成本、建造施工成本、装修装饰成本、销售成本等。
通过对成本的详细分析，可以确定项目的总成本，从而为后续的盈亏平衡点分析提供基础数据。
1.2 收入分析除了成本分析，收入分析也是盈亏平衡点分析中非常重要的一部份。
收入包括销售房产所得款项、租金收入等。
通过对项目的预期收入进行详细分析，可以匡助投资者更准确地估算项目的盈利能力。
1.3 盈亏平衡点计算在完成成本和收入分析后，可以通过盈亏平衡点计算来确定项目的盈亏平衡点。
盈亏平衡点是指项目在什么情况下能够实现盈利或者亏损的临界点。
通过盈亏平衡点的计算，投资者可以更清晰地了解项目的风险和潜在收益。
二、项目敏感性分析2.1 利率敏感性分析利率是影响房地产项目盈利能力的重要因素之一。
在项目敏感性分析中，投资者需要对不同利率下项目的盈利情况进行分析。
通过利率敏感性分析，可以匡助投资者更好地预测项目在不同利率环境下的盈利情况。
2.2 市场需求敏感性分析市场需求是影响房地产项目盈利能力的另一个重要因素。
在项目敏感性分析中，投资者需要对不同市场需求情况下项目的盈利情况进行分析。
通过市场需求敏感性分析，可以匡助投资者更好地预测项目在不同市场情况下的表现。
2.3 政策环境敏感性分析政策环境也是影响房地产项目盈利能力的重要因素之一。
在项目敏感性分析中，投资者需要对不同政策环境下项目的盈利情况进行分析。
通过政策环境敏感性分析，可以匡助投资者更好地预测项目在不同政策环境下的表现。
房地产项目的常见风险及风险管理
房地产项目的常见风险及风险管理一、引言房地产项目作为一个复杂而庞大的投资领域，涉及到多个方面的风险。
本文将详细探讨房地产项目中常见的风险，并提供相应的风险管理措施，以帮助投资者更好地管理风险，保护投资。
二、市场风险市场风险是房地产项目中最常见的风险之一。
市场的波动性和不确定性可能导致项目的价值下降，投资回报率下降甚至亏损。
以下是几种常见的市场风险：1. 市场需求下降：市场需求的变化可能导致项目的销售速度变慢或者无法达到预期的销售目标。
这可能是由经济衰退、政策调整或者竞争加剧等因素引起的。
2. 市场供应过剩：过度供应可能导致项目的租金或销售价格下降。
这可能是由于过度开发、市场饱和或者竞争加剧等原因引起的。
3. 利率风险：利率的上升可能导致项目融资成本增加，从而影响项目的盈利能力和投资回报率。
风险管理措施：- 做好市场调研：在项目启动之前，进行充分的市场调研，了解市场需求和供应情况，以便做出明智的投资决策。
- 多元化投资组合：分散投资风险，不仅仅依赖于单一的房地产项目，可以将投资分散到不同类型的房地产项目或其他投资领域。
- 灵活的资金筹集：确保项目有足够的资金储备，以应对突发的市场变化和资金需求。
三、法律和合规风险房地产项目涉及众多的法律和合规问题，不合规或违法行为可能导致巨大的法律风险和经济损失。
以下是几种常见的法律和合规风险：1. 土地权属问题：土地的所有权和使用权问题可能导致项目无法合法进行开发或者产生法律纠纷。
2. 建筑规范和安全问题：不符合建筑规范和安全标准可能导致项目被责令停工、罚款甚至拆除。
3. 合同纠纷：与承包商、供应商或租户之间的合同纠纷可能导致项目停滞、损失或者法律诉讼。
风险管理措施：- 寻求法律意见：在项目启动之前，咨询专业的法律顾问，确保项目符合当地法律法规，并遵守建筑规范和安全标准。
- 严格审查合同：与相关方签订合同之前，仔细审查合同条款，确保合同明确规定各方的权利和责任，并确保合同符合法律要求。
房地产公司财务亏损的内因及对策
房地产公司财务亏损的内因及对策随着市场的不断发展，房地产公司已成为现代社会中的重要组成部分。
然而，近些年来，由于经济形势的变化和市场环境的变化，一些房地产公司财务出现了亏损问题。
那么，造成房地产公司财务亏损的内因有哪些？又应该如何对策才能有效地化解财务危机呢？一、造成房地产公司财务亏损的内因：1.市场风险：房地产市场是一个高度敏感和动荡的市场，受供需关系和市场环境的影响较大。
房地产公司财务亏损的一大原因就是因为市场风险高，市场状况的不确定性增加，供需关系发生变化，导致很多开发商不能满足市场需求，这就会导致市场份额下降和销售额减少。
2.投资风险：房地产公司面临着大量的投资风险，一些项目往往需要很长时间才能回收成本。
高额的资金投入，不确定的市场环境，投资的合理性等问题都会加大公司的投资风险，导致财务亏损的出现。
3.管理风险：房地产公司内部的管理风险也是导致财务亏损的重要原因。
一些公司管理硬件设施不完善，管理制度不规范，管理人员素质不高等问题都会导致公司管理风险增加，使企业无法有效运作，进而导致财务危机的出现。
4.金融风险：房地产公司需要大量资金的支持，因此金融风险也是导致财务亏损的重要因素之一。
现金流紧张，往往会导致资金成本提高，影响企业投资效益，进而导致公司面临高额的财务风险。
二、针对房地产公司财务亏损的对策：1.多元化经营：房地产公司应把握市场趋势，增加收入来源，降低财务风险，例如开展金融、电商、租赁等多元化经营。
2.完善管理制度：房地产公司应加强对企业内部管理制度的完善，规范业务流程，提升管理人员素质，确保管理风险降至最低。
3.积极应对市场风险：房地产公司需针对不同市场风险，实施相应的市场策略，例如优化产品结构，加强品牌建设，扩大渠道，提高销售转化率。
4.加强财务管理：房地产公司应加强财务管理，制定合理的资金规划，提高财务成本的控制，保证现金流管理的有效性，减轻企业财务风险。
总之，房地产公司财务亏损的出现是一个综合性的问题，只有通过综合性的措施，从内因和外因入手，才能有效的化解企业财务危机，摆脱经营压力。
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析
房地产项目盈亏平衡点分析和项目敏感性分析一、房地产项目盈亏平衡点分析1. 项目背景房地产项目是指开辟商投资建设的房地产开辟项目，包括住宅、商业、办公等类型。
盈亏平衡点分析是对项目投资回报和成本之间的平衡点进行评估，确定项目能否实现盈利。
2. 盈亏平衡点的定义盈亏平衡点是指项目销售收入与项目总成本相等的销售额。
当项目销售额达到或者超过盈亏平衡点时，项目开始盈利；反之，则处于亏损状态。
3. 盈亏平衡点分析的方法（1）成本分析：对项目的各项成本进行详细分析，包括土地购置费、建设成本、运营成本等。
（2）收入分析：对项目的销售收入进行预测，考虑销售价格、销售面积、销售周期等因素。
（3）利润分析：计算项目在不同销售额情况下的利润水平，确定盈亏平衡点。
4. 盈亏平衡点分析的影响因素（1）项目规模：项目规模越大，盈亏平衡点通常越高。
（2）市场需求：市场需求越旺盛，盈亏平衡点通常越低。
（3）销售价格：销售价格越高，盈亏平衡点通常越低。
（4）成本控制：成本控制越好，盈亏平衡点通常越低。
5. 盈亏平衡点分析的意义盈亏平衡点分析可以匡助开辟商评估项目的风险和可行性，确定项目的最低销售目标，为项目决策提供参考依据。
同时，盈亏平衡点分析还可以匡助开辟商制定合理的销售策略，提高项目的盈利能力。
二、项目敏感性分析1. 项目敏感性分析的定义项目敏感性分析是对项目关键变量进行变动分析，评估其对项目盈亏的影响程度。
通过分析项目在不同情景下的盈利能力，匡助开辟商了解项目的风险和潜在收益。
2. 项目敏感性分析的方法（1）变动一个因素：逐个变动项目关键变量，如销售价格、销售面积、建设成本等，观察其对项目盈亏的影响。
（2）变动多个因素：同时变动多个项目关键变量，观察其对项目盈亏的综合影响。
（3）制定情景分析：根据市场情况和项目特点，制定不同的情景分析，评估项目在不同情景下的盈利能力。
3. 项目敏感性分析的关键变量（1）销售价格：销售价格的变动对项目盈亏影响较大，价格上涨可增加项目盈利，价格下跌则可能导致亏损。
房地产经济波动的影响因素及对策分析
房地产经济波动的影响因素及对策分析作者：韩前进来源：《中国房地产业》 2017年第23期文 / 韩前进烟台市房产交易中心山东烟台 264001【摘要】在我国国民经济中，房地产经济是重要的组成部分，当房地产经济发生合理波动时有助于促进我国国民经济发展，但是由于我国房地产经济受到多方面因素的影响，导致其发展状态并不理想，阻碍了国民经济发展与房地产行业的发展，为了促使房地产经济发展更稳定，本文就详细分析了影响房地产经济波动的因素，并提出了几点解决房地产经济波动的对策。
【关键词】房地产；经济波动；因素；对策随着我国社会的快速发展，房地产行业发展前景更为广阔，在房地产行业快速发展的同时也促进了我国房地产行业经济的发展，但是由于房地产在多方面因素影响下经济会发生波动现象，既影响房地产行业工作人员制定明确的发展计划，也影响了国民经济发展，可见，要想促使房地产经济可以为我国国民经济发展做出更大贡献，就需要找出避免房地产经济发生大幅波动的有效对策。
1、房地产经济波动的影响因素1.1 土地使用因素众所周知，在房地产行业发展过程中，势必会使用到土地资源，因而如果土地资源在某段时间内价格发生较大变化，就会导致房地产行业投入出现较大变化，此时房地产经济波动更大，可见，土地使用因素是影响房地产经济发生波动的主要因素 [1]。
具体来说，房地产行业的实质是利用土地资源进行开发与使用，并在开发与使用过程中形成一定经济收入的行业。
由于土地是国家资源，因而在房地产行业开发过程中，国家会以转让、售卖等形式将土地资源给建筑企业，在二者达成一致进行交易后，建筑企业会利用该土地资源建造房屋，在整个过程中房地产经济实现了流动，因而，土地价格以及与土地管理政策会直接影响着房地产经济的波动。
1.2 市场经济因素基于对房地产行业的深入分析，我们可以发现在房地产建设过程中，除需要企业提供人力资源，还需要使用到水泥、砂石、钢筋等众多资源，因而房地产施工建设具有复杂性与庞大性，此时需要投入较多资金，促使房地产建设与施工可以顺利运行。
中国房地产经济波动的影响因素及应对措施
中国房地产经济波动的影响因素及应对措施作者：胡俊英来源：《中外企业家》 2017年第10期在国民经济快速发展，城市化进程不断推进的过程中，房地产行业逐渐成为我国国民经济当中的支柱型产业，如果在房地产经济发展中出现波动也就必然会对我国整个经济环境造成一定的影响。
目前，会对我国房地产经济波动产生影响的因素主要可以分为内在和外在因素两个部分，因此为了有效解决这一问题，就需要从市场以及政府等多方面人手，避免其在发展过程中产生较大的波动。
本文主要是对影响中国房地产经济波动的因素、应对中国房地产经济波动的有效措施两个方面进行详细的分析和研究。
经济制度会在一定程度上决定经济发展，针对我国在经济体制改革方面取得的成效，主要是体现在市场经济繁荣方面，这样也就会在一定程度上促进我国房地产经济的发展。
但无论是宏观经济，还是房地产经济，在发展的过程中都会发生周期性波动，因此为了实现其可持续健康发展，就需要采取相应的措施控制好经济波动，将其控制在合理的范围内，进而保证我国国民经济健康发展。
一、影响中国房地产经济波动的因素（一）内在影响因素一是房地产市场存在供需矛盾。
在整个房地产市场当中，供给和需求是两个主要的变动因素，而在供给和需求之间存在的矛盾就是导致房地产经济出现波动的主要内在因素。
简单来说．导致房地产市场供需之间存在矛盾的原因主要包括两个方面：一是资金、技术、劳动等因素会在一定程度上影响着供给总量的扩张或收缩；二是房地产的需求变化要略低于供给变化，因而供给线波动更加显著。
针对这一情况，相关单位部门就需要积极地有效调整房地产经济，避免其出现持续性的波动状况，以免对国民经济的稳定发展产生不良影响。
二是房地产价格波动较为明显。
就目前人们对房地产的投资现象来看，存在一定的盲目性和随机性，这就会导致整个房地产行业的价格呈现出大幅度、无规律的增长，同时还会引起回报率居高不下、投资额高等问题。
在这种高利润的刺激下，就会有越来越多的开发商将资金投入到房地产市场上，这会扩大我国的房地产市场，增加交易量。
房地产企业盈利能力存在的问题及对策
房地产企业盈利能力存在的问题及对策
随着房地产市场的不断发展，越来越多的房地产企业进入市场，但是也面临着盈利能力下降的问题。
这主要是由于以下几个方面的原因：
1. 市场竞争激烈，企业利润空间被压缩；
2. 城市化进程加快，房地产开发成本不断上升；
3. 政府调控政策不断收紧，使得企业盈利受到限制。
为了提高房地产企业的盈利能力，需要采取以下对策：
1. 提高产品质量和服务水平，提升企业竞争力；
2. 加强与政府的沟通合作，争取政策支持；
3. 优化企业运营管理，降低成本，提高效率；
4. 强化品牌营销，提升品牌价值和知名度。
通过以上对策的实施，可以帮助房地产企业提高盈利能力，保持竞争优势，实现长期可持续发展。
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房地产投资的长期收益与短期波动
房地产投资的长期收益与短期波动房地产一直以来都是投资者们非常关注的领域之一。
无论是个人投资者还是机构投资者，对于房地产的投资都希望能够获得持久的收益。
然而，在房地产市场中，长期收益和短期波动常常同时存在。
本文将探讨房地产投资的长期收益和短期波动的特点，并给出相应的投资建议。
一、长期收益房地产投资的长期收益主要集中在资产增值和租金收入两个方面。
首先，随着时间的推移，地产市场供求关系的变化以及经济发展水平的提升，房地产的价值通常会持续增长。
例如，在经济繁荣时期，房价通常会上涨，从而使投资者获得较高的资产增值收益。
其次，房地产投资还可以通过出租获取稳定的租金收入。
投资者可以购买房产并将其出租给他人，从而获得每月固定的租金收入。
在实践中，房地产投资的长期收益还受到其他因素的影响，例如地段选择、资产运营管理能力等。
投资者需要根据具体情况来合理选择投资对象，并根据市场需求和经营管理能力来决定投资策略。
二、短期波动与长期收益相比，房地产投资的短期波动更为复杂。
短期内，房地产市场会受到多种因素的影响，包括宏观经济环境、政府政策、供求关系等。
这些因素的变动可能导致房地产市场出现波动，使投资者面临较大风险。
例如，金融危机、经济衰退等不可预测事件会对房地产市场产生显著影响。
在经济不景气时期，人们的购房需求减少，房价下跌，投资者的房地产资产价值也会受到影响。
此外，政府的政策调控也是导致短期波动的因素之一。
政府可能会采取各类措施来调整房地产市场，限制投资者的购房能力，从而影响市场供求关系。
三、投资建议在面对房地产投资的长期收益和短期波动时，投资者可以采取以下策略来规避风险并获取收益。
首先，投资者应该有较长的投资视角。
房地产投资具有一定的时间成本，需要耐心等待并量力而行。
投资者应该从长期发展的角度来进行投资决策，并根据市场的长期趋势来进行布局。
其次，选择地段和项目时要谨慎。
地段的选择是房地产投资的重要因素之一，可以直接影响投资项目的增值潜力和租金回报。
房地产经济波动的影响因素分析及对策
房地产经济波动的影响因素分析及对策作者：初峰伟来源：《财会学习》 2017年第14期摘要：随着我国国民经济的迅速发展，房地产经济也随之发展起来。
现在我国国民经济的重要组成部分就是房地产经济，可以毫不夸张的说，房地产经济的健康平稳发展是国民经济得以全面发展的重要因素。
但是现在房地产经济会因为土地、建筑成本等因素而产生波动，不能平稳的发展。
本文就房地产经济波动的影响因素进行分析并探讨一些解决的方案对策，希望可以促进我国国民经济的增长。
关键词：房地产经济；波动因素；方案对策近几年，随着我国经济的迅速发展，人们对生活质量的要求越来越高。
因为房地产经济在我国市场经济体系中扮演着重要的角色，所以房地产经济的波动会直接影响到我国国民经济的增长速度。
基于此，本文就房地产经济波动的影响因素进行分析，阐述了一些自己的观点，并根据分析出的影响因素做出相应的对策，希望能够稳定房地产经济的发展，从而促进国民经济的增长速度。
一、房地产经济波动的主要特征房地产的经济波动主要分为四个阶段，即复苏阶段、繁荣阶段、衰退阶段、萧条阶段。
房地产经济波动的四个阶段，是循环变化的，所以我们可以根据房地产经济的波动，不仅可以分析出房地产经济正处于那个阶段，还能分析出房地产经济波动的影响因素。
例如：房地产处于萧条阶段的时候，这个阶段的房地产市场一定是供大于求的。
这个阶段的应对方案，就需要开发商减少土地开发，降低对房地产建筑的投资。
继而市场就会出现供等于求的局面，这个时候的房地产经济就开始慢慢复苏了，也就是所谓的复苏阶段。
随着时间的推移，市场慢慢向供小于求的局面转化，这个时候的房地产经济也就进入了第三阶段--- 繁荣阶段，因为房地产市场出现了供小于求，所以开发商肯定对加大对房地产建筑项目的投资，迅速开发新土地，大量的造房子，但是买房子的人是有限的，这个时候，房地产经济就会转向第四阶段--- 衰退阶段，市场在次出现供大于求的局面。
只有了解房地产经济波动的特征，才能制定出相应的对策，不管房地产经济波动到那一阶段，我们都能从容应对。
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第三十二条 除以下几项预提（应付）费用外，计 税成本均应为实际发生的成本。 （一）出包工程未最终办理结算而未取得全额 发票的，在证明资料充分的前提下，其发票不足金 额可以预提，但最高不得超过合同总金额的10％。 （二）公共配套设施尚未建造或尚未完工的， 可按预算造价合理预提建造费用。此类公共配套设 施必须符合已在售房合同、协议或广告、模型中明 确承诺建造且不可撤销，或按照法律法规规定必须 配套建造的条件。 （三）应向政府上交但尚未上交的报批报建费 用、物业完善费用可以按规定预提。物业完善费用 是指按规定应由企业承担的物业管理基金、公建维 修基金或其他专项基金。
坚决要 求退税！
做梦吧！
申请审查回复书
申请人： 被申请人：天津市地方税务局 申请审查内容：审查废止津地税企所 【2010】1号文件 申请人认为： 1. 津地税企所【2010】1号文件没有征求 纳税人意见，不符合《税收规范性文件制 定管理办法（试行）》（国税发[2005]201 号）第16条的规定，程序违法； 2．津地税企所【2010】1号文件讲计税毛 利率定为 25% ，严重脱离天津市房地产经 济发展的水平。
企业所得税税
车位
单独建造的
利用地下基 础设施
有产权 无产权
（人防设施）
第十七条 企业在开发区内建造的会所、 物业管理场所、电站、热力站、水厂、文体场 馆、幼儿园等配套设施，按以下规定进行处理： （一）属于非营利性且产权属于全体业主 的，或无偿赠与地方政府、公用事业单位的， 可将其视为公共配套设施，其建造费用按公共 配套设施费的有关规定进行处理。 （二）属于营利性的，或产权归企业所有 的，或未明确产权归属的，或无偿赠与地方政 府、公用事业单位以外其他单位的，应当单独 核算其成本。除企业自用应按建造固定资产进 行处理外，其他一律按建造开发产品进行处理。 第十八条 企业在开发区内建造的邮电通讯、 学校、医疗设施应单独核算成本，其中，由企 业与国家有关业务管理部门、单位合资建设， 完工后有偿移交的，国家有关业务管理部门、 单位给予的经济补偿可直接抵扣该项目的建造 成本，抵扣后的差额应调整当期应纳税所得额。
（三）土地增值税清算年度缺乏收入配比 （四）车位、车位、车位！（文章）
（五）“公共配套后建”引发的不配比问题
国税发【2009】31号文件第32条 预提配套设施成本
天津市M房地产公司： 1、2013年未完工收入1亿元； 2、预计计税毛利率为25%； 3、2013年期间费用 540万 4、税金及附加合计为760万 5、应纳税所得额：1200万 6、缴纳税款： 300万元
摘自国家税务总局2012年第15号公告
（一）2008年：未完工收入3亿元；应纳税所得额200万元； （二）2009年：完工收入2亿元；应纳税所得额4000万元；进行 了所得税完工产品申报；当年预提土地增值税600万元。 （三）2010年：土地增值税清算，补缴土地增值税600万元。当 年应纳税所得额-700万元。 （四）2011年1月1日注销 第一步：清算申报，清算所得为200万元； 第二步：清算所得弥补亏损后亏损500万元。 500万元的亏损将再也难以弥补！ 2008年分配土地增值税费用=3亿元÷（3+2）×600万=60% ×600 万=360万 2008年应纳税所得额200万元，退税50万元，剩余160万元结转亏 损。
天津市地税局
天津市政府法制办
2013年10月，税务机关对M公司进行检查： M房地产公司2012年完工，由于完工年度未 取得发票4000万元部分已经全部计入销售成本。 但是，在稽查期间，M公司客服困难，将 4000万元的发票全部取得。
税务认为：根据31号文件34条规定，由于发票 是2013年取得的，只能在2013年扣除。 因此，企业应当补缴2012年度所得税款1000万 元，允许2013年将4000万元发票计入成本。
《对税务机关检查问题的回复意见》 尊敬的XX税务局： 企业认为：哇，我2013年没有收入啊，难道 第一，感谢贵局的检查，使我公司提高了纳税遵从度 2012年补缴税款，2013年增加4000万元亏损？ 第二，完全同意贵局的检查结果 我是项目公司，以后也么有收入了！ 第三，根据31号文件第34条规定，2012年未取得发票， 同意补税；2013年取得发票后，按“规定”计入计税 税务说：的确有点儿不合理，可税法就这么规 成本。这里的规定是指“权责发生制的规定” 定的，这叫做“法不容情”，我“爱莫能助”！ 第四，按照以上理解，2012年补税，2013年追溯退税， 不再缴纳税款； 第五，国家税务总局2012年15号公告第6条规定了追 溯调整的基本规则。 第六，“他山之石，可以攻玉”，河北国税的冀国税 函【2013】161号文件明确规定可以追溯调整。 第七，我公司愿意缴纳1年时间的滞纳金。 第八，如贵局一意孤行，我公司将启动听证、复议、 诉讼三项法律救济措施。
第三十四条 企业在结算计税成本时 其实际发生的支出应当取得但未取得 合法凭据的，不得计入计税成本，待 实际取得合法凭据时，再按规定计入 计税成本。（国税发【2009】31号）
二十二、房地产开发经营企业在竣工结算以后 年度取得成本发票应如何处理？ 根据国家税务总局《关于印发房地产开发 经营业务企业所得税处理办法的通知》（国税 发〔2009〕31号）第三十四条规定，“企业在 结算计税成本时其实际发生的支出应当取得但 未取得合法凭据的，不得计入计税成本，待实 际取得合法凭据时，再按规定计入计税成本。” 及《关于企业所得税应纳税所得额若干税务处 理问题的公告》（国家税务总局公告2012年第 15号）第六条第一款规定，“对企业发现以前 年度实际发生的、按照税收规定应在企业所得 税前扣除而未扣除或者少扣除的支出，企业做 出专项申报及说明后，准予追补至该项目发生 年度计算扣除，但追补确认期限不得超过5 年。”因此，对于房地产开发企业在竣工结算 以后年度取得成本发票的应进行追溯调整。 摘自冀国税函【2013】161号文件
房地产公司
天津市地税局
天津市政府法制办
被申请人答复： 1.为合理确定我市房地产开发企业的计税毛利率，市地 税局与市国税局做了深入调研，选择了 100户企业进行 平均利润率测算，又选取了10户企业，就计税毛利率问 题进行了实地调研测算并征求了意见，将计税毛利率定 为25%。
2.国家税务总局《房地产开发经营业务企业所得税 处理办法》（国税发【2009】31号）规定，非经济适用 房开发项目，位于省、自治区、直辖市和计划单列市人 民政府所在地城市城区和郊区的，计税毛利率不得低于 15%。因此，我市计税毛利率定为25%符合国家税务总 局的规定。 另外，对销售未完工的房产，企业将预售收入按照 25%的计税毛利率，减除5.65%的营业税及附加、2-5% 的土地增值税和期间费用（经测算全国费用率为8%， 我市为9%）等后，计入当期应纳税所得额（实际利润 率最高约9.35%），待完工后再进行调整。最终企业缴 纳的企业所得税占预售收入的比例仅2.34%。应当说， 我市确定25%的计税毛利率并不高。
2010年注销时： 应退税款=50+100-25=125 （万元）
2009年分配土地增值税费用=2亿元÷（3+2）×600万=40% ×600 万=240万 240万+上年结转的160万=400万元 退企业所得税100万元；
2010年：清算所得200万-以前年度亏损=100万元； 应纳所得税额=25万元。
讲 道 理！
第九条 企业应纳税所得额的计算，以权责发生制为 原则，属于当期的收入和费用，不论款项是否收付， 均作为当期的收入和费用；不属于当期的收入和费用， 即使款项已经在当期收付，均不作为当期的收入和费 用。本条例和国务院财政、税务主管部门另有规定的 除外。（《企业所得税法实施条例》第九条） 六、关于以前年度发生应扣未扣支出的税务处理问题 根据《中华人民共和国税收征收管理法》的有关 规定，对企业发现以前年度实际发生的、按照税收规 定应在企业所得税前扣除而未扣除或者少扣除的支出， 企业做出专项申报及说明后，准予追补至该项目发生 年度计算扣除，但追补确认期限不得超过5年。 企业由于上述原因多缴的企业所得税税款，可以 在追补确认年度企业所得税应纳税款中抵扣，不足抵 扣的，可以向以后年度递延抵扣或申请退税。 亏损企业追补确认以前年度未在企业所得税前扣 除的支出，或盈利企业经过追补确认后出现亏损的， 应首先调整该项支出所属年度的亏损额，然后再按照 弥补亏损的原则计算以后年度多缴的企业所得税款， 并按前款规定处理。
房地产公司
天津市地税局
天津市政府法制办
房地产公司
经审查： 1. 市地税局与市国税局选择了 100 户企业进行 平均利润率测算，又选取了10户企业就计税毛利 率问题进行了实地调研测算并征求了意见。 2. 津地税企所【2010】1号文件符合《房地产 开发经营业务企业所得税处理办法》（国税发 【2009】31号）关于直辖市非经济适用房开发项 目计税毛利不得低于 15% 的规定。而且，再减除 营业税金及附加、土地增值税和期间费用后，企 业缴纳的企业所得税占预售收入的比例仅为 2.34%。 本机关认为：津地税企所【2010】1号文件制 定程序合法、内容合法、不予废止。 2013年11月15日 天津市政府法制办公室
第三十三条 企业单独建造的停车场 所，应作为成本对象单独核算。利 用地下基础设施形成的停车场所， 作为公共配套设施进行处理。
土地增值税
车位 业主共有 销售 有产权 无产权 自留
北京太月园小区 2003年12月11日，南京市鼓楼区人民法院一审判决了该市首例业主与 开发商对簿公堂争要地下车位归属权一案：星汉城市花园小区地下车位判 归全体业主共有，开发商无权出售，开发商对小区地下车位的销售属于“ 重复销售”；被告江苏星汉置业有限公司于判决生效之日起１０日内将星 汉城市花园地下停车库移交给原告星汉城市花园业主委员会管理，并由星 汉城市花园全体业主享有该地下停车库的权益。 法院的判决理由概括起来主要有两个：第一，小区车位作为公建配套设施 ，其建造费用已经包含在全体业主的购房款中（开发商不能提供成本未计 入房价的证据），不可以二次出卖，根据“谁投资、谁受益” 的原则， 江苏地税认为：人防工程的使用权和收益权 小区车位所有权当属全体业主；第二，从土地使用权的角度看，业主办理 产权证时，产权证书上载明了业主的分摊土地面积，因此车位所依附的土 无偿移交给全体业主的证明材料，应当包括房地产 地使用权（包括地表、地上和地下）归业主所有，故车位所有权也应当属 企业在当地主要媒体上的移交公告。 于业主。