北京_燕西华府_西山壹号院案例卡
北京亿城燕西华府ppt课件
【西贵人文】之赖特建筑
与自然有机共生 最具备西贵人文气质的建筑形态
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赖特-流【水别赖墅 特建筑】天人合一 物景一体
最符合东方人居气质的现代建筑形态
弗 兰 克 劳 埃 德 赖 特
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·
➢20世纪美国最重要 的建筑大师之一 ➢善于运用天然材料 进行建筑创作 ➢讲究建筑与自然的 融合 ➢深受中国老子思想 影响，设计的建筑被 誉为骨子里的东方建 筑
Convenience: Cherish: Carbon-free: Cultural: Contact: Comfortable: Confidence:
一定有最便捷的城市尺度 一定具备最为宝贵的稀缺资源
一定是环保的、健康的 一定有浓厚的人文气息
一定是具备高端社交平台 一定提供最舒适的品质产品
一定有最可信赖的品牌保证
40分钟
海军总医院 治疗康复中 心
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【便捷配套】成熟的日常生活配套
20分钟
10分钟
4分钟
麦当劳 翠满楼 肯德基
5分钟内
呷哺呷哺
本项目
绿色天缘饭庄 锦绣山庄 5分钟内
4分钟
泉怡园
5分钟内
泉品食府
乌苏里江大锅台
10分钟
长顺园酒家
10分钟
10分钟
长阳
CSD
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西贵人文别墅
西贵人文气质：低调、大气、沉稳 回归自然，与自然和谐统一
本项目处文化会都一期地块上，是文化 会都推出的第一块住宅配套用地。
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2014年世界种子大会奠基
2012年5月11日上午，第七十五届世界种子大会会址奠基典礼，在青龙湖国际 文化会都举行，将于2014年举办的世界种子大会是我国首次承办，将承接约60 多个国家和地区与会代表参加。
《住宅空间设计》教案第2课住宅空间设计入门
一、住宅空间设计的定义住宅空间设计是指在建筑物所提供的空间中，设计师结合居住者的物质和精神需要，运用各种设计手法进行的一种人工环境的再创造。
住宅空间设计包含了多个层次：第一，住宅空间设计应充分考虑居住者的生活习惯和心理需求，以"人"为核心；第二，住宅空间的再创造是一种有限的创造，要与建筑实体的客观条件相结合;第三，住宅空间设计要使人的需求、建筑空间、艺术风格三者之间达到协调，如图1-17所示。
图1-17舒适、美观的客厅二、住宅空间设计的原则（一）安全舒适马斯洛需求层次理论由美国社会心理学家亚伯拉罕•马斯洛于1943年提出，该理论将人的需求从低到高依次分为生理需求、安全需求、社交需求、尊重需求和自我实现需求，如图1/8所示.∣=11图1-18马斯洛需求层次理论由此可知，确保住宅的安全性，是住宅空间设计中的首要原则。
住宅空间设计的安全性包含两个层面：第一，住宅本身不易被外界侵入，能够保护居住者的人身及财产安全.第二，在设计和施工中保障居住者的安全。
在安全性的基础之上，人们还需要考虑提升住宅的舒适度。
是否舒适，是人们评价住宅品质的首要条件。
（二）方便实用住宅空间承担了人们绝大多数的日常生活需求。
为了满足这些需求，设计师要综合运用人体工程学、环境心理学等多方面的知识合理规划住宅空间，如在厨房操作区增加收纳空间，便于收纳物品等。
（三）具有艺术美感住宅空间的美学原则强调以"美设计”来提升生活品质，即将艺术和审美融入日常生活，从而提升居住者的幸福感。
住宅空间的艺术美感可以通过对空间比例、尺度、色彩、材质、陈设布置等元素的巧妙设计来实现。
（四）文化特征文化具有继承性、地域性和民族性等特点，传统图案、样式等既是设计的源泉，同时，设计也受到地域、民族、宗教等特定文化背景的限制.在住宅空间的设计中适当地体现地域、民族、宗教等文化特征，可提升住宅空间的文化品位。
（五）生态友好生态友好的住宅空间设计主要表现为以下几个方面：第一，充分利用自然光照和自然通风来改善住宅内的小气候，减少对电器的依赖；第二，充分利用空间及装修材料，避免浪费；第三，选择环保型装修材料及家具，如图1-25所示。
北京市西城区人民法院发布涉民生案件典型案例
北京市西城区人民法院发布涉民生案件典型案例文章属性•【公布机关】北京市西城区人民法院,北京市西城区人民法院,北京市西城区人民法院•【公布日期】•【分类】其他正文北京市西城区人民法院发布涉民生案件典型案例案例一街坊邻里应包容居住权利均保障案情简介西城区某胡同大院内有直管公房九间，私房六间，直管公房的管理单位为某房管所。
四位承租人与该房管所分别签订《公有住宅租赁合同》，承租了前述九间公房。
因九间公房年久失修，存在安全隐患，承租人要求某房管所对其管理的公房履行修缮义务，安排对房屋进行翻建，就房屋翻建问题承租人与某房管所未达成一致意见，四位承租人分别提起诉讼，将某房管所诉至法院。
西城法院作出判决书，判令某房管所翻修其直管公房。
法院判决后，因某房管所在法律规定期间内没有主动履行公房的翻修义务，四名承租人依据生效判决分别申请执行。
某房管所收到法院的执行通知书后，表示自愿履行翻建房屋的义务。
在某房管所准备翻建施工时，院落内六间私房的产权人提出，翻修公房将损害其合法权益，不同意房管所开启翻修工程，并提供了相应证据，证明目前案件已经在审理过程中。
鉴于执行中出现案外人主张权利，且权利待定的情况，为防止执行造成案外人权利受损，西城法院决定案件暂时停止执行。
案件停止执行面临的另一问题是四名承租人、四个家庭将继续居住在应翻建的公房内，存在安全隐患。
面临此种困境，西城法院适时启动和解程序，组织某房管所与四名承租人多次协商，提请所在街道参与综合协调，四名承租人最终与某房管所达成和解协议，由某房管所按月支付承租人房屋租金，临时解决居住问题，直至公房具备翻修房屋的条件。
案件和解后，西城法院持续关注案外人诉讼进展，在某房管所向西城法院提供案外人诉讼审理结果，证明案外人诉讼被驳回，原执行案件具备执行条件的情况下，立即将案件恢复执行。
在法院的监督、属地街道办事处、属地公安的通力配合下，经过两个月的施工，2021年9月九间公房已经全部翻修完毕，公房使用人欢喜回迁。
居住小区规划设计经典案例
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高，居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计，不仅要满足居民的居住需求，还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
住宅区规划结构及案例分析
居住区规划结构与形态
规划结构的研究、调整与确定是一项包含有创造性活动的工作 过程，是根据居住区的功能要求，综合解决住宅与公共服务设 施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织方式。规划结构 本身具有一定的基本形式，在结构形态上也可归纳为若干模式。
2021/10/10
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1 影响居住区规划结构的主要因素
定义： 轴线设计手法作为控制城市空间的重要方法，不仅适用于城市 中心、广场等公共空间，而且也适用于居住区。空间轴线常为线性的道 路、绿地、水体等，具有强烈的聚集性和导向性。通过空间轴线的引导 ，轴线两侧的空间对称或不对称布局，通过轴线上的几个主、次节点控 制节奏和尺度，整个居住区呈现出层次递进、起落有致的均衡特色。
优点：各居住分区围绕中心分布，既可 用同样的住宅组合方式形成统一格局也 可以允许不同的组织形态控制各个部分， 强化可识别性。 缺点：资源分配存在一定的不均匀性
适用范围：往往选择有特征的自然地理 地貌（水体、山脉）为构图中心，同时 结合布置公共服务设施，形成居住中心。
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向心式布局---成都龙泉驿国际名城
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风园
山园
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叶园
松梅竹园
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• 建筑单体设计：
1）立面是传统庭院基调的红色和稳重的灰色搭配，突出内敛不张扬的外在 美，注重细部和建筑的材质感，统一中富有变化
2）内部建筑竖向交通直通停车库，相对独立安全，室内外高差为0.6米，人 车分流，便于居民出行
2021/10/10
2021/10/10
燕西华府、远洋天著项目案例分析
装修标准
毛坯
联排1000万/套起
主城区
三环 四环 大羊坊桥 本案 五环
对外报价
二期户数
交房时间 物业公司 物业费 拿地时间 拿地价格 首次开盘时间
106套联排别墅，54套平墅
二期2014年底 中进酒店物业公司 联排7.5元/平米·月 平墅6.8元/平 米·月 2009-12-04 18000元/平方米 2011年9月
绿化带
石材肌理
形象入口
园林小品
具有强烈的“仪式感”形象入口：结合建筑分割，综合石杅、水景、灯光，打造庄重、尊贵的社区入口；
简化后的欧式符号：对古典欧式符号创新性的继承，如拱券、罗马柱的简化运用，保留杅质和色彩，但
弱化了繁杂的机理和装饰。
建筑
新古典主义，庄重、大气，高贵
新古典主义以其大气、庄重的高贵血统气质成为提升高端项目形象的首选
产品分析
270平米超大赠送面积、阳光挑空顶、赠40㎡露台
建筑面积：312平米 联排产品； 超大赠送面积：图中红色部分为赠送面 赠送 空间 赠送 空间 采光 顶 积，黄色为阳光内庭院，总赠送面积为 270平米左右； 内庨院设计，独栋质感：在前庭后院基 础上增设独立内庭院设计，私密性强，同 时很好解决了迚深过长带来的采光问题； 露台 过道等空间均为自然采光，楼上楼下丌同 空间均可享受内庭院景观，形成三重庭院、
亦庄新 城
六环
区位解读
项目区位主打城市属性，交通便利
M12号线（规 划中）
主城区
三环 四环 大羊坊桥 本案 五环
亦庄线（L2 号线）
京津高 速
亦庄新 城
五 环 L5号线（规 路 划）
京津塘 高速
六环
项目地处东南五环，在区域属于亦庄开发区路东区，不亦庄开发区核心区仅京津唐高速一路之隔；
北京金地西山艺境价格策略汇报
西山艺境 价格策略报告
2013年11月26日
目录
一．市场分析 二．验资客户分析 三．价格策略 四．价格验证
1. 项目本期推盘产品
一期 一期加推
项目一期将分两次推出E、F地块两块地产品，合计房源 360套； 其中一期12月8日开盘，推出F地块所有楼栋，合计推出 254套房源；洋房208套，120平米产品64套，140平米产品 144套，别墅46套。 一期加推12月31日开盘，推出E地块1、2、5、7#楼，合 计推出106套房源，120平米产品32套，140平米产品74套。
北京住总 门头沟永定镇冯村
7.5万㎡ 22万㎡
3 22000元/㎡（实收20000元/㎡）
2000元/㎡ 85-90㎡两居、120-140㎡三居
1800户 2011年11月12日
2012年8月 北京远洋基业物业管理有限公司
2.98元/㎡
规划阶段
楼号 面积 户型 预计套数
5号楼 200㎡ 四居室 120
首期推售产品梳理
地块 产品类型 楼号
层数
2#
8
3#
9
4#
8
6#
9
洋房
7#
8
10#
9
11#
9
14#
9
F
17#
9
5#
3
8#
3
9#
3
12#
3
别墅 13#
3
15#
3
16#
3
18#
3
19#
3
合计
首期加推产品梳理
地块 产品类型 楼号
层数
1#
8
E
北京高端别墅润西山项目案例分析
1
A14
0
A3（全部）、A6（剩余203、
2
105）、A7剩余（202）
推广情况
线上推广 直效渠道、精准打击： 网络：全面铺排线上渠道，新浪、搜房、搜狐三大网络，释放市场声音； 短信：每周四天，每天10万条。
线下推广 圈层营销：高品质暖场活动，开盘前密集拓客，圈层营销； 日常暖场：周周暖场，持续邀约，积极蓄客。
线下推广 圈层营销
高品质圈层营销：通过邀请世界名流参加的跨界联袂圈层活动提高润西山的知名度，比如 12年2月10日举办的“黄西周末”活动，邀请了新东方创始人之一、真格基金创始人徐小 平，北极光风险投资公司创立者之一邓峰，UT斯达康创始人之一、具有“中国天使投资第 一人”之称的薛蛮子，以及知名音乐人高晓松等。黄西、 徐小平等人给与了润西山高度评 价：“在这里，你可以拥有美好的生活！”。
屋面
彩色水泥瓦屋面
外门、窗
阳台、露 台 小院
外窗
户门
阳台门 地面 维护结构 院墙 院门 地面
断桥隔热铝木复合窗，合资品牌五金件、开启窗扇配隐型纱窗、中空Low－E玻璃，开启方 式内平开加内倒或内平开
庭院入户门为钢木复合三防门，机械锁，合资品牌五金件
断桥隔热铝木复合门，中空钢化Low－E玻璃，合资品牌五金件 高档防滑瓷砖 铁艺栏板或实体栏板 实体柱加铁艺围栏 铁艺装饰门 草皮地面
精装标准 高档壁纸 高档乳胶漆，局部石膏板吊顶 多层实木复合地板 木踢脚 木质开放式更衣柜 高级乳胶漆或壁纸，局部木饰；石材电梯门套 高档乳胶漆，局部石膏板吊顶
中高档石材或多层实木复合地板，局部石材拼花；L1地下一层走道为中高档瓷砖
石材踢脚 铁艺栏杆，木质扶手 进口品牌高档洁具；大理石台面，设台下储物柜 进口或合资品牌高档五金件，浴缸配备缸边龙头及花洒，淋浴间配备淋浴花洒，配备面盆 龙头 中高档石材墙面及壁纸，墙高1.8m范围内设防水；L1次主卧卫生间墙面为高档瓷砖，墙 高1.8m范围内设防水 防水石膏板吊顶，局部造型
长沙万科华府案例分析
长沙万科华府案例分析目录一、项目背景 (2)1. 项目概述 (2)2. 地理位置与环境分析 (4)3. 市场需求分析 (5)二、万科华府项目规划与设计 (5)1. 项目规划理念 (8)2. 建筑设计风格 (8)3. 配套设施及布局 (10)三、万科华府市场营销策略 (11)1. 目标客户群体定位 (12)2. 价格策略与优惠政策 (12)3. 营销渠道与推广方式 (13)四、万科华府项目运营与管理 (14)1. 物业服务与管理模式 (16)2. 运营团队与组织架构 (17)3. 管理制度与实施情况 (18)五、万科华府项目案例分析 (19)1. 项目亮点与特色分析 (20)2. 成功因素剖析 (21)3. 存在问题及改进措施建议 (22)六、项目对长沙房地产市场的启示与影响 (23)1. 对长沙房地产市场的影响分析 (24)2. 对其他开发商的启示与借鉴作用 (25)3. 未来发展趋势预测与建议 (26)七、项目总结与评价 (27)1. 项目成果总结与评价依据 (28)2. 项目经济效益分析评价未来发展趋势预测等更多详细目录您可以根据需求进行增加和扩展29一、项目背景长沙万科华府，位于长沙市岳麓区核心地段，是万科集团在长沙倾力打造的高品质住宅项目。
随着城市化进程的加速和都市生活的日益繁忙，万科华府应运而生，旨在为城市精英阶层提供一种舒适、便捷、优雅的居住体验。
该项目地处岳麓山风景区，周边自然环境优美，文化底蕴深厚。
项目交通便利，紧邻多条主干道和地铁站，规划中的城市快速路网将项目与城市各中心紧密相连。
这样的地理位置使得万科华府既享受了都市的繁华，又远离了喧嚣，成为城市中的一片宁静绿洲。
在项目规划方面，万科华府注重建筑与自然的和谐共生。
设计师们充分利用了周边的自然资源，将绿色植被融入建筑设计中，创造出既舒适又美观的居住空间。
项目还引入了先进的住宅科技，如智能家居系统、节能建筑技术等，致力于提升居住的舒适度和能效。
《室内设计节点手册：常用节点》笔记
《室内设计节点手册：常用节点》阅读札记目录一、室内设计概述 (3)1. 室内设计的定义与目的 (3)2. 室内设计的内容与要素 (4)3. 室内设计风格与流派 (6)二、室内设计节点基础知识 (8)1. 节点概念解析 (10)2. 节点在室内设计中的作用 (10)3. 节点设计与施工的关系 (12)三、室内设计常用节点 (13)1. 地面节点设计 (15)1.1 整体地面 (16)1.2 墙面地面连接 (17)1.3 独立式家具地面 (19)2.1 壁纸裱糊 (22)2.2 墙纸贴墙布 (23)2.3 涂料涂刷 (24)3. 顶面节点设计 (26)3.1 吊顶安装 (27)3.2 灯具安装 (28)3.3 镜面安装 (30)4. 门窗节点设计 (31)4.1 门窗安装 (33)4.2 门窗五金安装 (33)4.3 门窗密封处理 (35)四、节点设计细节与技巧 (36)1. 节点设计尺寸与比例 (37)2. 节点设计材料选择 (39)4. 节点设计常见问题及解决方法 (41)五、节点设计案例分析 (42)1. 别墅户型室内设计节点分析 (43)2. 商业空间室内设计节点分析 (45)3. 办公空间室内设计节点分析 (46)六、总结与展望 (48)1. 室内设计节点的重要性 (48)2. 室内设计节点的未来发展趋势 (49)3. 如何提高室内设计节点的设计水平 (50)一、室内设计概述作为建筑设计的延伸与完善，是提升居住空间环境品质的关键环节。
它不仅关注物质层面的美观与实用，更强调精神层面的舒适与和谐。
一个优秀的室内设计作品，应当能够巧妙地融合功能性与艺术性，创造出既符合居住者日常需求，又能带来审美享受的居住环境。
在现代社会，随着人们生活水平的提高和审美观念的转变，室内设计已经远远超出了简单的装修范畴，它涉及到空间规划、色彩搭配、材料选择、家具陈设以及照明设计等多个方面。
一个成功的室内设计案例，往往是对这些元素进行了精心考量与合理布局，从而营造出既实用又美观的生活空间。
北京别墅产品(西山壹号院,万科如园,亿城燕西华府)考察2013
十月前线——北京楼盘考察——北京的灵性，全在西山那一抹晚霞。
——徐志摩，上风上水的西山区域，自古以来就是京城的尊贵之地，素有龙脉之称。
自辽、金以来，历代王朝皆在此地营建行宫别苑，成就了史上规模最为宏伟的皇家园林，其中尤以清代“三山五园”为胜。
项目地点：北京海定区圆明园西路药用植物园北侧约200米开发商：北京融创恒基地产有限公司项目总占地：303亩总建筑面积：42.9万㎡物业类别：公寓,别墅主力户型：200-500平米容积率：1.47绿化率：45%总户数：1000地下停车位：1478西山壹号院位列西山东首，昆玉河源，衔首“三山五园”。
项目充分尊重北京西部独有的“大院文化”及西山深厚的历史文化底蕴，借鉴“钓鱼台”国院式交通规划与布局，传承美国建筑大师赖特的建筑构思，创造了稀有、高贵、自然的低密度“当代大院”住宅生活方式。
项目西接百望山森林公园，南靠北京药用植物园。
园内保留10万平米原生态山境私园，漫山花木，四时景异，形成公园拱卫的格局。
园区景观覆土3米，绿化率超45%，1000余株大乔木历时2年从全国各地全冠移植精心栽培，真正做到户户观景，内外交融。
外立面甄选亿年德国原生莱姆石，兼具花岗石硬度与大理石天然纹路的石材，其硬度与质地经得起百年风雨的考验，尊贵、大气西山壹號院建筑设计秉承赖特大师的设计精髓，打造中国新一代院子，在中国皇家宫廷建筑的基础上，运用大量进口石材，营造一种王者气息，无论是大气的中国建筑，还是入口和会所后的叠瀑水景，给人一种气势磅礴的感觉，貌似要将人与城市分离，远离喧嚣之后留给你的是一片娴静的优美生活……赖特建筑从十九世纪末到二十世纪最初的十年中，他在美国中西部的威斯康新州、伊利诺州和密执安州等地设计了许多小住宅和别墅。
这些住宅大都属于中等阶级。
坐落在郊外，用地宽阔，环境优美。
材料是传统的砖、木和石头，有出檐很大的坡屋顶。
在这类建筑中赖特逐渐形成了一些特色的建筑处理手法。
楼王：两梯一户超级平层豪宅建筑面积490-495㎡，五室四厅五卫户型特点：360°观景视野；男女主人定制主卧套房；两梯一户超级平层豪宅建筑面积190-220㎡，三室两厅三卫户型特点：格局方正大气，180°观景视野；双玄关设计；豪华主卧套房；一个卧室一个卫生间；缺点：也正因为户型方正，完全考虑建筑外立面品质，室内缺少阳台，大量暗卫；八重安防智能系统3.6-4.8高院墙（石材外挂）西山壹號院iPad销讲打造北京西部党政军学研各领域内“权贵中的权贵，老板背后的老板”的豪宅原来如此中国——五矿万科·如园香山景区颐和园景区奥林匹克公园西山景区五矿万科·如园位于中华龙脉、上风上水的西山板块。
北京使馆壹号院个案分析
使馆壹号│建筑风格
CONSTRACTRUTION STYLE
金茂悦
枫丹壹号
壹号 系列
西长安壹号
熙福汇
其他
融创城
项目介绍
PROJECT PROFILE
项目地址 开发商 物业公司 占地面积 建筑面积
总套数
建筑类型 物业类别 产权年限 装修标准 销售价格
使馆壹号院
东城匙香河园路3号 融创中国 高力国际 9605㎡ 79435㎡
363套（3栋19层1T2高板住宅，每栋2个卑元，共 210套。1栋商业办公楼153套）
使馆壹号院深知自然对二城市癿矜贵价值，丌惜成本二寸土寸釐癿事环臻址之中，觃划一座超5000㎡癿匠心园林为
业主所私有。精雕细琢之中，更显林隐绿境癿生活智慧。外聚锦绣，内藏乾坤。这座城市难得癿巨大私园之中，还收
藏着一座1500㎡癿古董级四合院，精心布局之下，四合院不私家花园相辅相成、各得益彰，共同营造出传统人文不
盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。
产生了强大癿市场影响力和品牉竞争力，赢得客户高度认可。基二对市场収展癿精准 判断，对消费者需求癿敏锐洞悉，以及对高品质癿丌懈追求，公司采用先迚癿设计理 念和严格癿管理 监控体系，致力二丌断提匞顷目定位、觃划设计、建设和朋务能力，提匞顷目综合品 质，打造精品顷目。经过多年操作积累，融创在所迚入城市
秲贵内城 地脉孤本 ——
东事环已成内城绝版地块，丌可再生。使 馆壹号院谨呈匝釐难得之地。
使馆要地 都会璀璨 ——
不77国友邦使馆比邻而居，国际级教育、匚 疗资源环伺，浓郁癿国际化气氛瞩目全城。
使馆壹号│交通配套
TRAFFIC
国之门户 便捷通达 ——
2012年项目案名大全
北京卷：水色时光花园/富力盛悦居/金地朗悦/潮白河·孔雀英国宫 /鹭峯国际 /中鼎凤凰城 /龙·TOWN /北京城建·红木林 /融科·钧廷 /龙山华府 /4号线孔雀大卫城 /未来deVille /新华联运河湾 /珠江摩尔国际 /燕京航城 /瑞雪春堂/珠江萨尔斯郡/富力又一城 /盛泰金海·汤泉首领/万通天竺新新家园·溪语悦庭/蓝爵公馆/天骥智谷 /富力童话时光/金成中心 /首创·新悦都 /北京城建世华龙樾 /乐府城 /盛泽伯爵山 /K2清水湾·西园/阿那亚Aranya /威海孔雀城 /拉斐水岸 /鼎兴华府 /阳光新都/知春苑/大苑·海淀名著 /东海仪园 /富力新城 /自由筑 /润泽庄园墅郡 /金桥滨河丽舍 /爱方城 /梦想山/金街 /鲁能7号院·颐景溪园 /世藏168 /南海清岛湾 /颐湖庄园 /万年生态城·园博府 /中国铁建国际城·乐想汇/金阳瑞景/星光城/首邑·溪园 /冠城大通澜石/熙晨龙城 /金域缇香/金第万科·朗润园 /玺源台 /万科蓝 /绿宸万华城/首开康乃馨城 /中海苏黎世家 /华远铭悦/京禧阁 /云河墅/北京城建·N次方 /玫瑰郡 /中信府/中国铁建·梧桐苑/世茂茂悦府 /东方山水绿洲 /幸福荷语墅 /东亚华欣湾澜岸/香雪village /东亚首航国际 /联合七号院 /万通龙山逸墅 /龙湖时代天街 /东方美庭 /观澜墅/龙湖好望山 /汇元新天地 /@北京/中海尚湖世家 /荷兰印象 /合生·世界花园 /方正英郡 /远洋·万和公馆 /龙山御景 /黄金SOHO /路劲世界城 /郦湖北岸/恒华·安纳湖 /紫御华府/林泉别府 /棕榈滩中央墅/首开·国风美仑 /雷捷时代广场 /京投快线·上林湾/塞纳维拉·永定华庭 /梦特芳丹 /浅山香邑/天润·香墅湾1号 /中国铁建·北京山语城 /中铁·花溪渡/正源广场 /凡尔赛公馆 /首创·澜茵山 /海滨会馆 /长滩壹號 /旭辉御府 /华彩和悦府 /金融街·融汇 /红方国际公馆 /中国铁建·原香漫谷/天地新城·启承 /合生·滨江帝景 /兴创·屹墅 /鸿坤·罗纳河谷 /五矿万科·如园/京投万科新里程 /京基·鹭府 /瑞安·君汇 /联港·幸福湾 /泰合园 /首开·国风美唐 /润泽公馆 /住总万科·金域华府 /保利春天里 /首开·熙悦山 /润枫领尚 /鸿顺园东区 /西山壹号院/万科幸福汇/中海九号公馆 /华润公元九里 /金科王府 /北京城建徜徉集 /富力金禧花园 /远洋·傲北(巴摩梭罗) /优盘 /宏强·水木清华 /天地·凤凰城 /北京城建·世华泊郡 /远洋·东方公馆 /北京半岛 /龙湖·长楹天街/泊澜峰 /万通天竺新新家园·萨丁堡/中粮万科·长阳半岛 /世嘉光织谷 /华润·润西山 /红杉国际公寓 /华业东方玫瑰 /天润福熙大道 /金茂府/顺义金宝城 /凯德锦绣 /上林溪 /四合上院 /北京龙脉温泉花园/北京华贸城/华银·天鹅湖生态休闲别墅区 /中国山水醉 /鸿翔·千禧家园三期 /中信城 /林肯公园二期 /北京风景 /合生·世界村 /大运河·孔雀城/首开·常青藤 /鸿坤·理想城 /玖号院 /上都首府 /红山世家 /远洋·LA VIE /潮白人家 /正源尚峰尚水 /公园1872 /御翠·尚府 /橡树湾 /世界名园/东湖湾 /大宁山庄 /昊腾花园 /北京奥林匹克花园 /山水LAVIE(山水奥园) /领海·朗文世家 /上林溪南区/中央大道/鸿坤·曦望山 /枫林花园 /江南艺墅 /天和林溪 /恒盛埃菲尔映像 /文兴公寓 /孔雀海 /国瑞花园 /太师府别墅 /恒泰·琉金岁月 /观澜国际公寓 /中加锦园 /大西洋新城金石美苑 /锦上国际区/融景美庐 /汇豪山水新界 /小悦城 /合景汀澜海岸 /泰国普吉岛芭东湾薰衣草含羞草别墅/蓝山郡 /卓达太阳城 /前进花园牡丹苑 /东亚五环国际 /中兴和园 /领秀新天地/金科西府 /首创国际半岛 /尚品华庭 /蓝岸丽舍·墅里 /珠江京津国际城 /东戴河 /熙公馆 /远大城 /红杉一品·和廷 /众智慧谷 /东亚·逸品阁 /珠光御景北京/万科大都会/华润置地·润景公馆 /公园山 /柏林顿水郡别墅/五指山水林溪/太阳公园 /御珑湾别墅/天恒·半山世家 /生态城公园360° /鸿坤花语墅/万汇广场 /公元壹號 /金科廊桥水岸 /金山岭和庄 /东郡美裕 /翠林漫步/万通台北2011 /壹克拉公馆 /天顺家园 /龙山跃 /海天翼 /锦绣香江 /华都泊雅园 /启城 /美芦庄园 /华贸城铂金墅 /龙湖·葡醍海湾 /悦翔·芝兰苑 /龙盛·现代华庭 /凤河·孔雀英国宫 /金隅翡丽 /滨海湾 /北京棠樾 /中瑞花园别墅 /水郡花都·水墨山舍 /一瓶·四和院 /永定河·孔雀英国宫 /海怡庄园 /东君府MOMA /未名1898/世佳别墅/金隅·观澜时代/百合湾壹号院/绿地启航社 /华夏第九园·兰亭 /华夏·铂宫 /金融街·金色漫香苑 /亿城·燕西华府 /长阳光和作用/行宫御东园 /丽景长安 /纳帕澜郡 /香林美郡 /。
北京_燕西华府_西山壹号院案例卡
29 130 204 248
WORLD UNION
推售情况
2011年西山壹号院总体成交653套，整体均价39467 元/平米；住宅成交286套，成交均价40191元/平米。
作为五环外非别墅豪宅产品，西山
壹号院2011年取得31.67亿元的销 售业绩，名列2011年全年北京市场 销冠。
本报告是严格保密的。
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客群
目前共推盘三次，共推出611套房源，全部为南部 地块区域，以189-234平米三居为主。
房型
1-1
1-3 1-2 1-12 1-22 1-11
1-51-61-71-8 1-18一房1-9 11-16 1-15 17
1-10
1-23
1-21 1-24 1-26
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K户型
两个项目外部资源及内部体量、配套、建筑风格都 存在很大的相似性！
内部资源 商业 会所 树种 主题风 产品形地上（层 格 式 数、面积）
项目
城市主干道 周边资源状 占地 建筑 容积 绿化 建筑 及高速 况 面积 面积 率 率 风格
莲石路向西， 经京原路上 六环，西六 青龙湖、北 环42#出口 宫森林公园、 （青龙湖出 34万 38万 燕西华 世界地热博 口）向西 平方 平方 府 览园，南宫 400米即到。 米 米 温泉、京辉 或由京石高 高尔夫 速长阳出口 向西（经南 宫镇/长青路。
使用率
本报告是严格保密的。
84%
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西山壹号院
稀缺的区位地段、园林建筑布局及产品设计打造的豪 宅品质、准现房销售
区位地段：1、地处北京西北部，自然环境优美、文化
底蕴深厚、高新产业发达、位置得天独厚；2、海淀区本 身住宅项目供需紧张，剩余销售房源有限；3、北京重点 打造高科技产业，2010年推进海淀区与昌平南合并，海 淀区政府将搬至北清路，融创•西山一号院成为海淀科技 园核心区域。 项目品质：1、100%德国进口萊姆石；2、高4.5米石 材围墙 打造的深宅大院感觉；3、超过40年树龄的法桐
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C户型
建筑面积：320平米， 三室三厅五卫
户型优势： 一梯一户；格局方正；270度观景； 功能分区合理；主卧套房 户型不足： 暗卫
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D户型
建筑面积：233-235平米， 三室三厅两卫
户型优势： 格局方正；双玄关；270度观景； 双套房；主卧套房；南北通透； 户型不足： 暗卫
会所
商业街
1-1 1-5 1-8 1-2 1-11 1-9 1-10 1-3 1-18 1-17 1-12 1-15 1-16 1-27 1-22 1-19 1-21 1-28 1-23 1-20 1-24 C-4 1-25 1-26
1-6
1-7
二期住宅地上： 6.47万m2 二期256户，户均 面积253m2
地铁4号线、 健身房、游泳 西接百望山，20.2 42.9 西山壹 13号线、 赖特 池、spa区、 南靠北京药 万平 万平 1.47 45% 号院 M16号线、 风格 咖啡厅、雪茄 用植物园 方米 方米 北五环 吧、西餐厅等
1000 余株大 乔木全 银行、 冠移植 3200 五-六层， KTV、 精心栽 坡地园 平层官 平米双 180-800 中西餐 培，真 林 邸 会所 平米 厅等 正做到 户户观 景，内 外交融
2011-12-5 2011-12-5 2011-7-20 2011-6-17
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套数 13 58 70 56
一房
比重 45% 45% 34% 23%
套数 10 50 100 98
三房
比重 34% 38% 49% 40%
四房 套数 比重 1 3% 0 0 0 0 50 20%
复式 套数 比重 5 17% 22 17% 34 17% 44 18%
使用率
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84%
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西山壹号院
稀缺的区位地段、园林建筑布局及产品设计打造的豪 宅品质、准现房销售
区位地段：1、地处北京西北部，自然环境优美、文化
底蕴深厚、高新产业发达、位置得天独厚；2、海淀区本 身住宅项目供需紧张，剩余销售房源有限；3、北京重点 打造高科技产业，2010年推进海淀区与昌平南合并，海 淀区政府将搬至北清路，融创•西山一号院成为海淀科技 园核心区域。 项目品质：1、100%德国进口萊姆石；2、高4.5米石 材围墙 打造的深宅大院感觉；3、超过40年树龄的法桐
会所泳池空间效果图
健身馆
SPA
酒窖
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餐厅
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配套
建筑面积：276平米， 三室三厅三卫
户型优势： 一梯一户；格局方正；270度观景； 高私密双套房；主卧套房 户型不足： 暗卫
项目共有A、B、C、D、E、F、H、J、K9种户型，户型整体来看具有布局合理、
南北通透、大部分户型270度观景，不足之处是所有户型卫生间都是暗卫。
29 130 204 248
WORLD UNION
推售情况
2011年西山壹号院总体成交653套，整体均价39467 元/平米；住宅成交286套，成交均价40191元/平米。
作为五环外非别墅豪宅产品，西山
壹号院2011年取得31.67亿元的销 售业绩，名列2011年全年北京市场 销冠。
形象
政府官员、国企高管、金融高管
内
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客群
目标客户群解读
第一类客群：有军队大院、部委大院居住经历或向往大院生活的人 情感需求：大院情结、西山情结 典型特征：拥有了巨大的权利和财富源泉，作风一贯的低调，经历京城西部的多年浸染且对于 西 山在中国政治版图中的地位所熟谙 产品需求：安全、私密、静
所有市政管道进负一层或地下车库，尽可能
减少地面井盖 人行道地面处理
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园林
3200平米运动主题会所，配套设施相对较好
1、充分利用山景资源，室内、外观景双泳池； 2、配备红酒功能； 3、定制更纯粹的SPA空间，面向高端客户； 4、小型特色餐厅； 5、健身房以有氧运动为主。
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区位价值
赖特建筑风格
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建筑
100%德国进口萊姆石
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建筑
景观—比照星河湾、超越龙湖、超过40年的成树
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园林
用室内精装标准做室外硬铺、园林细节设计
燕西华府竞品案例卡
——西山壹号院
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项目位于西北旺百望山东侧，以稀缺的地段资源及建 筑品质站位西部高端市场，实现项目热销!
占地面积 建筑面积 位置 容积率 绿化率 建筑形式 梯户比 装修标准 户型 均价 总户数 交房时间 物业公司 物业费 车位配比 开发商 景观设计单位 建筑设计单位 按揭银行 20.2万平方米 42.9万平方米 海淀圆明园西路药用植物园北侧 1.47 45% 板楼（5-6层） 1梯1户 毛坯（公共部分精装） 190-390㎡三居、四居 48000元/平米（成交价40000元/平米） 1000户 2011年12月 高力国际（金钥匙） 7.8元/平方米/月 1:1.5 融创集团 北京源树景观 新加坡DP 工商银行
大道；4、用室内精装标准做室外硬铺；5、景观—比照星河湾、超越龙湖；6、让建筑高低错落，自由布局， 通过环形道路连接每一栋建筑；7、户户多面观景，近观小区内水景及围合庭院，远望百望山及前后公园。
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核心卖点
三期住宅共399 户
售楼处 示范区 一期楼王：0.67 万m2，15户，户 均面积447平米
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H户型
建筑面积：178-179平米， 三室两厅两卫
户型优势： 落地窗观景客厅；高私密性三卧房;主卧 套房 户型不足： 暗卫
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J户型
建筑面积：178-179平米， 三室两厅两卫
户型优势： 落地窗观景客厅；高私密性三卧房;主卧 套房 户型不足： 暗卫
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K户型
两个项目外部资源及内部体量、配套、建筑风格都 存在很大的相似性！
内部资源 商业 会所 树种 主题风 产品形地上（层 格 式 数、面积）
项目
城市主干道 周边资源状 占地 建筑 容积 绿化 建筑 及高速 况 面积 面积 率 率 风格
莲石路向西， 经京原路上 六环，西六 青龙湖、北 环42#出口 宫森林公园、 （青龙湖出 34万 38万 燕西华 世界地热博 口）向西 平方 平方 府 览园，南宫 400米即到。 米 米 温泉、京辉 或由京石高 高尔夫 速长阳出口 向西（经南 宫镇/长青路。
一期住宅地上： 7.43万m2 一期368户，户均 面积201m2
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项目整体规划
分三期，共1052户，一期住宅主力户型面积220平米； 二期户均面积245平米；三期住宅户均面积270平米、楼 王600平米。
大院文化带来的西部高端属性、区域环境资源丰富
地段属性：地处北京西北部，自然环境优美、文化底蕴深厚各大 部委机关大院、军队大院、高校大院云集之地、高新产业发达、位 置稀缺； 北京重点打造高科技产业，2010年推进海淀区与昌平南合并，海 淀区政府将搬至北清路，西山一号院成为海淀科技园核心区域； 交通：京包快速路2010年通车，地铁9号线设西北旺站； 公园环绕：百旺山、药用植物园、东北旺苗圃，同时有10万平米 代征公园。
户型面积 254-346㎡ 273-500㎡ 236-238㎡ 272-500㎡ 合计 189-234㎡ 203-209㎡ 180-204㎡ 202-209㎡ 合计 410㎡ 348-394㎡ 合计 313-794㎡ 289-364㎡ 315-794㎡ 311-689㎡ 合计 合计
套数(套) 配比(%) 56 9% 13 2% 70 11% 58 9% 197 32% 98 16% 10 2% 100 16% 50 8% 258 42% 1 0% 50 8% 51 8% 22 4% 34 6% 5 1% 44 7% 105 17% 611 100% 合计
3室
1~2
2~3
下沉 式庭 车库、 院20- 1～2 设备间 60平 米
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对比分析
目标客户群的心理需求和价值取向
有军队大院、部委大院居住经历 向往大院生活的人
外 情感
西山情结 大院情结 朴实内敛 厚重大方 不事张扬 安全、私密、静 舒适 品质、品位 、细节 权贵文化
燕西华 地下一层 府 90.82
6.6
18.6
4.6
4.6
6~8平 客厅 4室4厅 米 6米
4
6
2
4.4 地下一层车 顶层送露 地上地下 西山壹 12.2米米- 3.95米- 6-7.8 无挑 库，14-15 台20-30 全部有产 15.2米 号院 17.5米 5.45 7米 平米 空 平米 平米 权 米
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A户型
建筑面积：210平米， 三室两厅三卫
户型优势： 格局方正；双玄关； 高私密双套房；主卧套房 户型不足： 暗卫
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B户型
建筑面积：204平米， 三室两厅三卫
户型优势： 格局方正；双玄关； 高私密双套房；主卧套房 户型不足： 暗卫