【案例】20180115-融创壹号院
李源、融创房地产集团有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书
李源、融创房地产集团有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】天津市第一中级人民法院【审理法院】天津市第一中级人民法院【审结日期】2021.11.24【案件字号】(2021)津01民终7298号【审理程序】二审【审理法官】姜纪超张玉洁刘锟【文书类型】判决书【当事人】李源;融创房地产集团有限公司【当事人】李源融创房地产集团有限公司【当事人-个人】李源【当事人-公司】融创房地产集团有限公司【代理律师/律所】张亮亮天津万钧律师事务所【代理律师/律所】张亮亮天津万钧律师事务所【代理律师】张亮亮【代理律所】天津万钧律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】李源;融创房地产集团有限公司【本院观点】本案上诉人李源与上诉人融创公司于2008年7月6日签订的《天津市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效。
【权责关键词】撤销合同恢复原状新证据诉讼请求撤诉变更诉讼请求开庭审理维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经查，物业公司以欠交物业费为由于2017年7月10日将李源诉至天津市河西区人民法院，案件案号为(2017)津0103民初7909号，后物业公司于2017年12月18日撤诉。
物业公司于2019年8月27日再次以欠交物业费为由将李源诉至天津市河西区人民法院，天津市河西区人民法院于2019年11月20日作出(2019)津0103民初12734号民事判决，该案审理过程中，李源曾辩称“当时买房时候，家中有四条污水管道从客厅穿过，一直和工程部门协商，但没有解决”。
该案查明李源自2010年1月1日起至2019年7月31日止未交纳物业服务费，后天津市河西区人民法院判决李源给付物业公司自2015年6月28日起至2019年7月31日止的物业服务费33113.04元。
《建筑给水排水设计规范》2009年版文件第4.3.3.6条规定，排水管道不得穿越住宅客厅、餐厅，并不宜靠近与卧室相邻的内墙。
融创破产对北京融创壹号院的启示
融创破产对北京融创壹号院的启示一、引言2019年，我国房地产市场发生了一系列重大事件，其中融创我国的破产引起了广泛关注。
这一事件也对北京融创壹号院的前景产生了深远影响。
在这篇文章中，我们将探讨融创破产对北京融创壹号院的启示，以及如何应对这种突发情况。
二、融创破产对北京融创壹号院的影响1. 市场信心受挫融创我国破产事件对整个房地产市场的信心造成了严重影响。
投资者对融创项目的信心下降，这也影响了北京融创壹号院的销售情况。
这种市场信心的动荡对于楼盘的推广和销售是非常不利的。
2. 资金链紧张融创破产使得金融机构对于房地产开发商的贷款政策更加严格，这也给北京融创壹号院的后续开发和销售带来了一定的压力。
资金链的紧张使得开发商需要更多的资金来支持项目的建设和推广。
3. 整体市场调整融创破产事件也引发了整个房地产市场的调整。
政府对于房地产市场的监管趋严，这也给北京融创壹号院的未来发展带来了一些不确定性。
开发商需要与市场变化保持同步，并及时对项目进行调整，以适应新的市场环境。
三、如何应对融创破产带来的挑战1. 加大营销力度面对市场信心下降和销售压力增大，开发商需要加大对北京融创壹号院的营销力度。
通过更加积极的宣传和促销活动，提升项目的知名度和认可度，从而吸引更多的购房者。
2. 多元化资金支持在资金链紧张的情况下，开发商需要寻求多元化的资金支持。
除了依靠传统的银行贷款外，还可以考虑引入其他金融机构或者寻求合作伙伴，来解决资金问题，确保项目的顺利进行。
3. 转变战略思路在整个市场调整的过程中，开发商需要及时转变战略思路。
可以加大对房地产市场的研究，以更好地把握市场的变化趋势。
也可以考虑调整项目的定位和产品结构，来满足市场的需求。
四、个人观点和总结融创破产对北京融创壹号院的启示是，房地产开发商需要不断调整自己的战略和方式，以应对市场的变化和不确定性。
在面对市场的挑战时，开发商需要保持镇定和应对得当，同时也需要不断优化自身的运营和管理方式，从而在市场的竞争中站稳脚跟。
房地产领域十大法律案例(3篇)
第1篇一、案例一：深圳市宝安区法院判决开发商退还购房者定金案情简介：2018年，深圳市民张先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同签订后，张先生向开发商支付了10万元定金。
然而，由于开发商未能在约定的时间内办理房产证，导致张先生无法办理贷款手续，无法入住。
张先生遂要求开发商退还定金，但遭到拒绝。
张先生遂将开发商诉至法院。
判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定办理房产证，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，法院判决开发商退还张先生10万元定金。
案例分析：此案体现了购房者对开发商的权益保护。
在购房过程中，购房者应注意合同条款的约定，特别是关于房产证办理的条款，确保自身权益不受侵害。
二、案例二：广州市天河区法院判决开发商承担违约责任案情简介：2019年，广州市民李女士与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同约定交房日期为2019年6月30日。
然而，开发商未能在约定的时间内交房，导致李女士无法按期入住。
李女士遂要求开发商承担违约责任。
判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定交房，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，法院判决开发商支付李女士违约金，并承担赔偿损失等责任。
案例分析：此案提醒购房者，在签订购房合同时，应关注交房日期的约定，并明确违约责任。
一旦开发商违约，购房者可依法维护自身权益。
三、案例三：上海市浦东新区法院判决开发商退还购房者购房款案情简介：2017年，上海市民王先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同签订后，王先生向开发商支付了全部购房款。
然而，开发商未能在约定的时间内交付房产，且无法提供合法的房产证。
王先生遂要求开发商退还购房款。
北京高端豪宅西山壹号院项目案例分析
成交均价( 元/M²) 44,287 16,267
40,607
成交金额( 亿元) 46.5 32.6
30.6
38,622 20,253
30.1 29.8
推广情况
近期推广渠道主要为短信、网络及户外，推广主题方 面延续年前热销点之外增加了西山大院、世代家族的 点，更加体现豪宅的高端调性及区域属性！
推广渠道：近期推广渠道以短信、网络和户外 推广主题：热销豪宅、西山大院、世代家族
置稀缺；
➢北京重点打造高科技产业，2010年推进海淀区与昌平南合并，海
淀区政府将搬至北清路，西山壹号院成为海淀科技园核心区域；
➢交通：京包快速路2010年通车，地铁9号线设西北旺站；
➢ 公园环绕：百旺山、药用植物园、东北旺苗圃，同时有10万平米
代征公园。
建筑
赖特建筑风格，西部大院，“将军楼”
建筑
热销分析
首先项目所在区域地段本身具有稀缺的属性，丰富的区域环境资源+大 院文化+稀缺地段打造的高端属性满足了西部高端客群的需求;
开盘期区域内无竞品，项目自开盘即受到市场追捧，项目采取高报价， 深折扣策略（约17个点），引爆市场，有效吸引市场关注，为后期热销 奠定市场基础；
营销费用占总营业额2%，高额营销费用支持下，推广全面铺开，有效 建立豪宅形象，市场知名度高；
推广情况
高频次暖场活动保证现场人气！
活动：本月共举办四次活动，3月10日主题为“西山如画、大院书香”日本美 食文化之旅活动、3月17日主题为“走进音乐的世界”音乐世界沙龙派对，3 月18日主题为“温情度周末，理想里DIY巧克力”活动、3月24日主题为“决 策龙年， 执掌西山”携手新浪乐居及西部证券共同举办投资分析财经悦评会
【广告】2018融创中国湾邸壹号院策略汇
硬汉的成就+细腻的关爱 顶豪与归心的理念形象合体
转化价值联想：临展归心形象包装，样板示范主题炒作，
如果铜像或者蜡像装置，算是深入人心。
二次整合
与合肥客户的接触
融创产品对味高端客户的仪式感
坐下来---会友
阶段可整合资源评估
杭州客户资源 杭州活动资源 合肥融创团队 合肥阵地媒体资源 产品打造理念 产品规划内容
别墅销冠
政务区二手房
华润中心
天鹅湖畔 1.6万单价 3天300万
600万现金 半年等待 买万象城商铺
华润大厦 3000万整层去化加速
政务老小区
亚太第12座
现象
疯狂
本质
资本
观点1：具备购买力的是资本持有者与可持续者 观点2：客户购买逻辑在变，市场营销模式在变
现实
需求
资本从来不会冷静，只是没有触动它的占有欲。
名车系列活动 宾利、保时捷、宝马车展
项目品牌＞旭辉品牌
5000方示范区 匠心
258万起 别墅错位大平层
豪宅标签&制造需求
凯旋一期的生命线
2010
2011.6
资源匹配度
万象城OR五彩城？
合肥能否承载万象城 总部决策与考察 模板：深圳幸福里
产品的沟通
3个月高端客户调研
经理级 1个小时以上时间
深化户型细节
起点设置
会客厅 临展装置 客户访谈
线索
资源拓展期价值模型构建
关键设置
闭环设置
归心的社群资源互动 归心豪宅产品沟通
湾邸壹号院产品核心构成
归心产品发布会
发酵
引爆
两点沟通
即是临展厅，又是客户调研区
1
一个沙盘+电视机LED+会客厅
重庆融创壹号院设计分析
重庆融创壹号院
通过图解山城重庆的建筑与自然、建筑与社会、建筑与人之间的互动关系，增强售楼处展示空间的叙事性，予 以参观者更加丰富的空间体验。设计师对现代人居生活重新进行思考，希望通过这样一个充满矛盾与碰撞的大 型城市事件发生器，以建筑为载体，带动大众的参与感与互动性、为社区及社会的带来活力，同时对现代生活 重新定义以引领人们对未来美好生活的追求。
重庆融创壹号院
主入口采用钢结构铆接形成主框架来支撑，简单合理的三角关系形成了轻盈的构筑，在这个构筑上通过点式夹板和扣盖压槽的 联动运用，实现了整体玻璃盒子的通透，同时实现了边部近800mm左右的玻璃纯悬挑，使整体立面更加灵动。项目四周大量 片墙体，则是通过大量的钢柱悬挑体系，选材上选择了复合板材来尽量降低整体荷载，从而实现了片墙不规则的写意立面。背 后千纸鹤系统则是大量运用了不锈钢的片状板式龙骨，通过角度的微变，使内部层次上形成大开大合的片状龙骨的韵律，外部 则是通过炫彩铝板折面变化的挂接体系，实现了千纸鹤外部造型的飘逸和炫目。
重庆融创壹号院怎么样？
这不是一个传统意义上的售楼处，而是以一种去售楼处化、更包容、开放的方式与人之间进行互动，艺术化的空间将成为未来社区的艺术中心。 这座解构主义的雕塑式建筑极具辨识性，通过外立面的铝制千纸鹤的单元构件将其自身打造成城市中的艺术品，为城市注入新的活力。同时以 自然山石走势及形体为灵感，利用解构手法，突破传统的旧有围合模式，创造流动的开放空间，探索新的生活体验方式。
三个融创TOP系“壹号院”设计大赏
三个融创TOP系“壹号院”设计大赏每一座伟大的城市，都有一座壹号院再小的个体也有自己的品牌，个人亦然、产品亦然、公司亦然。
然而对于房企来说，让它出名的却有可能是一个项目、一个产品系。
这就好像谈及“壹号院”你就马上能联想到融创，这个由单个项目逐步延展到多个产品线的品牌已经成为一个标签、一个象征、一种保证，代表着它独有的资源、出众的品质，以及不可替代的生活方式。
“壹号院”作为中国房企高端线产品系中的一个，它的每一座项目，都以量身定制的方式，将城市精神和地段文脉融汇贯通。
它旗下的每一个产品，都可以代表着一座城市的最高居住标准，是独一无二、很难复制的存在！本文摘选了3个新推出并引爆朋友圈的项目与大家分享交流。
1融创·北京壹号院融创· 北京壹号院位于北京市朝阳区，南靠亚洲第一大城市中央公园朝阳公园，西邻优美的湖滨资源，得天独厚的地理环境、沉淀的历史文化资源、丰富的人文风情以及不可复制的优秀景观资源，为创造地标性豪宅提供了绝佳优势。
［北京壹号院秋景］［北京壹号院夏景］为了削弱建筑的压迫感，提升视觉上的景观生动性，从枯燥的线性布局中跳出来，创造精彩趣味的空间，我们将平面由最初的中轴线开放空间大草坪演变为错落有致的趣味图元花园，希望为居者营造一份现代特色花园的住宅感受。
▲融创· 北京壹号院总平面图越来越多的人们开始向往“诗和远方”，设计探究人与自然的相处之道，鼓励大家将活动空间伸延到社区外部的环境中去，实现人与自然更为丰富的交流与互动。
通过人们的活动加深功能与流线上的联动，这样内外空间中新旧环境将不断相互作用与改善，不同阶层之间也将逐渐融合，形成一个整体联动的生态人居关系。
2融创·国宾壹号院一个城市，对于豪宅的想象空间有多大？自2011年西山壹号院开山以来，在一个个壹号院系产品的肩膀上，融创也在不断的跨越与进阶，壹号院系，日趋成熟和完美。
作为2017年壹号院系中，最具有想象空间和期待的国宾壹号院，秉承壹号院以贯之的严苛择址标准，择定城市几何中心——重庆渝州路，落子地脉中轴，更以贯之的TOP系典范风采，于城市核心区域，演绎新一代低密大平层的居住尺度。
2019.05.21 融创·壹号院 北京东四环现代风格高层豪宅(255-420)项目立面设计 GOA
MAY. 2019
立面墙身剖面（无阳台）
SECTION
防火高度
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
MAY. 2019
花岗岩 冷色 \ 暖色不锈钢板
深色铝合金型材 夹胶玻璃栏板 电动平推窗
立面墙身剖面（有阳台）
MAY. 2019
大堂效果
NIGHT VIEW
北京融创东四环项目 CCOONNCCEEPPTTDDESEISGINGFNOFROSRUSNUACNAPRCOPJRECOTJEECATSTEFAOSUTRFTOHURRINTHG, RBIENIJGIN, GBEIJING
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
MAY. 2019
立面气质
CHARACTERISTIC
石材 + 金属： 厚重感 与 精致度 的平衡
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
住宅立面
RESIDENCE FACADE
大堂、会所 & 下沉庭院
LOBBY, CLUB & SUNKEN COURTYARD
单元门厅
UNIT FOYER
沿街商业
RETAIL
设计概念
DESIGN CONCEPT
北京融创东四环项目 CONCEPT DESIGN FOR SUNAC PROJECT EAST FOURTH RING, BEIJING
融创壹号院·立面方案
刘明艳、桂林融创城投资有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书
刘明艳、桂林融创城投资有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】广西壮族自治区桂林市中级人民法院【审理法院】广西壮族自治区桂林市中级人民法院【审结日期】2022.07.04【案件字号】(2022)桂03民终2020号【审理程序】二审【审理法官】张鹏王治斌唐勇【审理法官】张鹏王治斌唐勇【文书类型】判决书【当事人】刘明艳;桂林融创城投资有限公司【当事人】刘明艳桂林融创城投资有限公司【当事人-个人】刘明艳【当事人-公司】桂林融创城投资有限公司【代理律师/律所】张飞鹏广西桂宁律师事务所【代理律师/律所】张飞鹏广西桂宁律师事务所【代理律师】张飞鹏【代理律所】广西桂宁律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】刘明艳;桂林融创城投资有限公司【被告】孟振;淄博展宏物流有限公司张店分公司;太平财产保险有限公司淄博中心支公司【本院观点】雨天属于订立合同时可以预见的客观情况，不属于不可抗力，在合同未明确约定的情形下不能认定为延期交房的免责事由。
综合诉辩双方意见，归纳本案争议焦点为：上诉人刘明艳要求上诉人融创公司承担逾期交房违约金、房屋财产损失、耽误入住损失是否有事实和法律依据。
案涉房屋于2021年1月12日通过五方验收，尽管刘明艳于2020年10月31日接收房屋，因融创公司交付的商品房未达法定交付标准，此时交付为无效交付，应以商品房验收合格之日即2021年1月12日认定为有效交付之日。
【权责关键词】无效代理违约金不可抗力合同约定证据不足证据交换新证据关联性质证诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】经审查，一审法院查明的基本事实属实，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，综合诉辩双方意见，归纳本案争议焦点为：上诉人刘明艳要求上诉人融创公司承担逾期交房违约金、房屋财产损失、耽误入住损失是否有事实和法律依据。
吴鹏翔、天津融创元浩置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
吴鹏翔、天津融创元浩置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】天津市第三中级人民法院【审理法院】天津市第三中级人民法院【审结日期】2021.04.27【案件字号】(2021)津03民终1483号【审理程序】二审【审理法官】王晶阎涛李兴明【审理法官】王晶阎涛李兴明【文书类型】判决书【当事人】吴鹏翔;天津融创元浩置业有限公司【当事人】吴鹏翔天津融创元浩置业有限公司【当事人-个人】吴鹏翔【当事人-公司】天津融创元浩置业有限公司【代理律师/律所】郭清明天津悟通律师事务所【代理律师/律所】郭清明天津悟通律师事务所【代理律师】郭清明【代理律所】天津悟通律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】吴鹏翔【被告】天津融创元浩置业有限公司【本院观点】本案系房屋买卖合同纠纷。
【权责关键词】无效催告撤销代理违约金支付违约金不可抗力合同约定证据交换质证诉讼请求开庭审理维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。
吴鹏翔上诉主张逾期交房的违约金及利息，故本案二审的争议焦点为融创置业是否存在逾期交房违约行为进而需要赔偿吴鹏翔诉请的逾期交房违约金及利息。
根据两审查明的事实，双方对于交付房屋时间进行了明确约定，但融创置业提交了因政府文件要求案涉房屋所在工程工期先后受到行政措施影响的证据。
上述停工属于合同约定的不可抗力的范围，按照合同约定及上述法律规定，融创置业可据此相应免责。
吴鹏翔两审诉请主张融创置业存在逾期交房行为，依据不足，本院不予支持。
进而基于逾期交房而产生的违约金及利息，也缺乏前提，本院难以支持。
就案涉房屋其他情况，吴鹏翔并未提出上诉，不属于本院二审审理范围，吴鹏翔可据实另行主张权利。
综上所述，吴鹏翔的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下【裁判结果】驳回上诉，维持原判。
罗斌、梁雪兵生命权、健康权、身体权纠纷二审民事判决书
罗斌、梁雪兵生命权、健康权、身体权纠纷二审民事判决书【案由】民事人格权纠纷人格权纠纷生命权、健康权、身体权纠纷【审理法院】四川省绵阳市中级人民法院【审理法院】四川省绵阳市中级人民法院【审结日期】2020.11.17【案件字号】（2020）川07民终2709号【审理程序】二审【审理法官】廖小军赵志兰大波【审理法官】廖小军赵志兰大波【文书类型】判决书【当事人】罗斌;梁雪兵【当事人】罗斌梁雪兵【当事人-个人】罗斌梁雪兵【法院级别】中级人民法院【原告】罗斌【被告】梁雪兵【本院观点】罗斌主张梁雪兵承担侵权责任，罗斌提交了公安机关接（报）处警登记表以及中梁壹号院成都建工项目部出具的证明，但梁雪兵否认与罗斌发生过纠纷，接（报）处警登记表没有载明纠纷发生经过，公安机关也没有询问梁雪兵，中梁壹号院成都建工项目部出具的证明系单位证明，对该证明所载明的事实是否属实无法认定。
【权责关键词】撤销代理过错鉴定意见证明诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，罗斌主张梁雪兵承担侵权责任，罗斌提交了公安机关接（报）处警登记表以及中梁壹号院成都建工项目部出具的证明，但梁雪兵否认与罗斌发生过纠纷，接（报）处警登记表没有载明纠纷发生经过，公安机关也没有询问梁雪兵，中梁壹号院成都建工项目部出具的证明系单位证明，对该证明所载明的事实是否属实无法认定。
因此，即便罗斌与梁雪兵之间存在纠纷，也没有证据证明罗斌的受伤系梁雪兵的造成。
综上，上诉人罗斌的上诉理由不能成立，本院不予支持。
原审判决认定事实清楚，适用法律正确，予以维持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项“原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定”之规定，判决如下【裁判结果】驳回上诉，维持原判。
二审案件受理费，罗斌预交774元，由上诉人罗斌负担；本判决为终审判决。
【更新时间】2021-11-01 05:59:52罗斌、梁雪兵生命权、健康权、身体权纠纷二审民事判决书四川省绵阳市中级人民法院民事判决书（2020）川07民终2709号当事人上诉人（原审原告）：罗斌。
2018070820 融创领馆壹号院推介PPT(直述版)复制
W O R L D世界 向心而归上海融创第三座壹号院中国家庭美好生活整合服务商融创品牌B R A N D2017年销售额达约3620亿元，位列全国房企第4名覆盖全国70座城市，打造了340个高端精品项目2018年前6个月销售金额约1916亿元，全国房企排名第5融创上海区域集团成立6年深耕长三角及一带一路城市带20个重点城市融创中国金华南充宜昌泰兴滁州张家港融创品牌B R A N D数据来源：融创中国2017年年报及克尔瑞统计数据融创中国以“至臻，致远”为品牌理念，致力于通过高品质多元的产品和服务，整合高端居住、文旅文娱、商业配套等资源为中国家庭提供美好生活的完整解决方案经过15年稳健发展，融创中国已经确立行业优势成为受到客户高度认可的中国家庭美好生活整合服务商目前融创中国业务覆盖高端住宅、文化旅游、长租公寓、产业地产商业地产、酒店和物业服务等融创品牌B R A N D以量身定制的方式，将城市精神和地段文脉融汇贯通，成为一种建筑符号，旗下的每一个产品，都代表着一座城市的高净值居住标准。
融创 壹号院系昆玉源 西山首 私园大院西山壹号院比肩世界代言中国北京壹号院效果图杭州之心 时代穹顶著作杭州壹号院实景图实景图国际滨水生活区典范陆家嘴壹号院效果图全球滨水生活住区 美好更新典范滨江壹号院效果图卓越全球城市的一流中心城区徐 汇C E N T E R徐汇CENTER意向图全球第五大城市，世界级城市群[]上海2035《上海市城市总体规划（2017~2035）》提出，引领上海成为卓越的全球城市，建设令人向往的创新之城、人文之城、生态之城，成为具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市。
作为国家重要的经济中心城市，优化营商环境，突出国际枢纽地位，建设更具活力的繁荣创新之城，在区域层面，主动服务“一带一路”建设、长江经济带发展战略，主动融入长三角区域协同发展，推动上海与周边城市协同发展，构建上海大都市圈，打造具有全球影响力的世界级城市群。
大竹林改善住宅：重庆融创壹号院全方位解析
大竹林改善住宅：重庆融创壹号院全方位解析重庆融创壹号院地处两江新区金开大道与金海湾公园滨江资源带交汇处黄金扇形位置的大竹林板块，项目整体占地约366亩，总计容面积约为48万方，整体容积率约1.97，分为6期开发，其中3期打造体量约34万方的品质住宅区；体量约14万方开放式商业街区，分为3期打造，整体地块紧邻占地约150亩的市政公园。
交通配套方面大竹林板块，已经成为目前所在城市热点板块中交通配套最完善的片区之一。
四横三纵三桥、地铁双站点，即使您不开车也可以快速通达主城各个区域。
重庆融创壹号院项目就位于金开大道西段大竹林板块三条金字大道交汇处，与传统城市核心保持适宜的距离，四通八达的道路，从容驰骋与城市各区域之间。
大竹林可以说是金开大道传统城市品质区到金海湾滨江聚集带，而项目就是处于一个黄金扇形区域的交汇处。
生态资源方面大竹林融创壹号院坐拥一江两山七公园环绕项目周围，面朝嘉陵江，隔江相望歌乐山，背靠照母山，依山傍水，紧邻约150亩市政公园，宛如内嵌一般。
共七大公园环绕，绿地面积超10000亩，作为低密生态住区代表实至名归。
与家人漫步夕阳湾区、观赏山水叠退、生活在一片青青绿意之中也将是大竹林未来品质圈层住户最惬意的享受。
商业配套方面大竹林融创壹号院项目除了约5公里范围内汇集的三大商圈，同时项目自带约14万方生态商业，不仅能为业主生活提升品质，同时也填补了大竹林、九曲河、照母山南部的商业空白，形成区域的商业体。
医疗配套方面大竹林融创壹号院周边有多家医疗机构，相信也能帮助您在需要时方便快捷的拥有更多高标准的就医环境。
项目周边无论从企事业单位、产业布局到交通、商业、医疗、教育以及生态公园等醇熟配套中，无不证明了大竹林地处各项资源汇集的城市几何中心的地位。
总的来说，重庆融创壹号院，作为几乎涵盖所有城市功能配套完善的生活片区，可以说交房即入住，入住即成熟。
项目落地大竹林，不仅是为打造城市新标杆，品质住区新地标；还为您提供了收藏城市中心区域地段资源的时机。
融创中原壹号院产品手册20171207
一个书院—三进院落
书院三进院落逐渐增高体现古代园林秩序、尊贵、端庄感，体现人文艺术馆生活场景。 巧妙的用弧线手法，将坡道、水景、台阶、植栽整合在一起。
夜晚配合精心布置的灯光以及3000K的暖色调的色温的控制，是空间更具温暖感，亲近感，尊贵感。
一个书院—中轴曲线
建筑间距小，压迫感较强，曲线设计使空间变化丰富。石质道路与植物相互穿插，体现自然生态理念。
国家中心城市·中国第四大城市群金融中心
北龙湖如意中轴 中原土地精华所在
LIVING AT THE CENTER OF LONGHU
融创壹号院系中原首座·纯低密新中式壹号院
两湖中轴中原壹号院 得中原热土
融创中原壹号院于北龙湖之心， 郑东新区南北轴线核心极——如意运河畔稀贵宝地， 北邻龙湖金融岛， 南瞰郑东新区CBD。坐拥郑东新区十年发展红利， 缔造足以代言中原的大宅天赋。
5层20栋纯粹洋房住区 最高3.85米层高 一层一户 部分楼栋
中原首个晶钻幕墙建筑 首创360°IMAX钻石光廷
TOPO建筑环境设计公司
庄镇光
不同于传统景观堆砌，我更多的是在表达参与式、互动式的园 林，希望所用的石也能与人在这里有奇妙的交际线。
其由庄镇光先生（哈佛大学景观建筑硕士，美国注册景观建筑师） 创办，提供全方位的景观建筑设计服务。TOPO在美国旧金山海 湾地区、欧洲瑞士日内瓦，以及中国上海与台北设有事务所，在 世界范围已获得多项专业领域大奖。TOPO的景观营造，强调人 文气质与周围环境的和谐，对居所的周围环境保持了最大的尊重， 营造典雅的居住环境，与居者的生活良好互动。
抽象的规划设计脉络
“九经九纬”古代造城理论的应用 形成“内城、外城”的设计理念
“一心、八岛、四轴、九片区”
融创北京壹号院事件为王
北京壹号院的事事件大事件发出最强音618发布会之前，一轮横跨移动端、媒体端、公众端的集中造势提前启幕……5/30京华地产链接/s?__biz=MjM5Mzg4NDQzMQ==&mid=206279398&idx=4&sn=925831bffafc99ffc0d45d5458ecf55c&scene=2&from=timeline&isappinstalled=0 &key=af154fdc40fed0031b227953fcfd4b2057cbdbdaad1d9cbb614a3535569eadc80f0587ce3c0c9b1866b077b003c090f8&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D& devicetype=webwx&version=70000001&pass_ticket=gitLfuD5MEzhhDOmYAegBaHieyphUm0D%2FrB1A9HDOXLmZB7p9%2BjlCl5cc7EomUwN6/08王原君象征实践链接/s?__biz=MjM5NDg1MjI2Nw==&mid=222449298&idx=1&sn=a074ea12e17a441b6eabbfb3598ddae3&scene=1&key=af154fdc40fed003f206066 1eaa444ed95dd7502fa3305672bdc832e4f16b7936677e7e6f830a71d2a2376ad8986cbbf&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=700 00001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H6/09王原君象征实践链接/s?__biz=MjM5NDg1MjI2Nw==&mid=222539601&idx=1&sn=85b1d32a6781c006fc9f06456d722a0e&scene=1&key=af154fdc40fed003c0c34158 50030ad1895e6274d5253d1b5a25c23a17f329e7cc0361af21f988da58a294398f9c8a9f&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=7000 0001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H6/12攸克地产链接/s?__biz=MzA4NDI2MzAxNQ==&mid=206918903&idx=1&sn=7e193a30ad3b28789b8eeb22794476e4&scene=1&key=af154fdc40fed003364629 4da8cb743a8a0fba1977c469e48b716a76ec422d818f965bbe9cf5d3551e3b8c8cd089dbfe&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=70 000001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H6/13秦松龄地产邦链接/s?__biz=MzA3MTAyMjMxMQ==&mid=206778619&idx=1&sn=a4fc6fd7c0bf64d6463074109ccaf05d&scene=1&key=af154fdc40fed0033aca306 5fd6178ef188b49016d20fef651619e871215364d3405481daa687641338b513b371cbbc3&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=70 000001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H6/15毅家之言链接/s?__biz=MzA4NDcyMTg5Ng==&mid=206034700&idx=1&sn=95b87cbb0600f0da429fd54b70fee3ce&scene=1&key=af154fdc40fed003ae901e6f c9b018492f81e650eb876e34f4f908526dc978388e9bdacfd1af06338b8e528325b6574e&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=7000 0001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H6/15张大伟大伟看楼市链接/s?__biz=MzA5NjUwODcyNA==&mid=211470717&idx=1&sn=8edc00bc6a048ca4bf122c94f492630f&scene=1&key=af154fdc40fed0030d67d293 c8e3bdbdb8de1f715afb2f3659d6e407d0c3ea1e13cc0d20a5e5ced26e890525f5bbf816&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=7000 0001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H6/16融创会链接/s?__biz=MzA5MTU4MDMzNA==&mid=208522974&idx=1&sn=0ff8ed7d867e506ad15acca321a5840b&scene=1&key=af154fdc40fed0034a9120 b5eaeb4d48cb8a9c13822fbc76e0d36a06be45902bbf410e2d9978fae01d6737922571e0d4&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=7 0000001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H6/17张小四二二得四/s?__biz=MzA5NTA4ODE5MQ==&mid=207526442&idx=1&sn=daf5281cc9c3d3606d1c1c39cae89e2f&scene=1&key=af154fdc40fed003b20136656826c40df2cb53e307958460fe46b8df02d21a30567d625bf9a6e0154d978e255138e963&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=70000001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H链接6/17壹地产/s?__biz=MjM5NjMxMDUyMg==&mid=206545031&idx=1&sn=d6c3803bca03a36611bf0ebd471ee458&scene=1&key=af154fdc40fed00375c2eb 746e2beb0aaea36042d68324e6b296d4bdd6e792ef33d35d7dc3c0782762efd36847e27c8b&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=70000001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H链接6/17新京报包封广告6/17新京报包封广告6/XX通栏广告6/XX通栏广告6/XX通栏广告6/XX 新浪专题页6/XX 北京壹号院专题页6/XX 使馆壹号院专题页6/18地产财富会/s?__biz=MzA4MTU2MjMwNw==&mid=208351875&idx=1&sn=142e8c5e8d00c185bbf88a3e00671145&scene=1&key=af154fdc40fed003a290c e349b24aacd2ee2f25942c1e7c33a3a51526068880efd670b70e5ef1569b4f72b8528f1e6cc&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=70000001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H链接6/18《红地产》杂志/s?__biz=MzA3OTEyMjExNg==&mid=210819019&idx=1&sn=f8964facbd2edc88ac9b97892535ff0a&scene=1&key=af154fdc40fed003749bbf36cf c24dd9ca5ca5d75f3142e1108a351ae5caa73e41e67edf873b93f1e14ea7ce08ea120a&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=70000001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H链接6/18楼亮地产大哥链接/s?__biz=MzA4MjM5MzgxMw==&mid=208611301&idx=1&sn=68cf6aeb4cd2709ef5d330ccd4476cd8&scene=1&key=af154fdc40fed00312a75bb d3506fe6fec0699e3c026decadda9fe959b03abb4950dd1db6a10f20c3c7a90ae47fc6b31&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=700 00001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H6/18新京报微房产链接/s?__biz=MjM5NTQyOTM0NA==&mid=209449384&idx=1&sn=acc549b7b602d3a7ca6060810c1fd05e&scene=1&key=af154fdc40fed0035c47ce6 83f3c7920ee4eab47f108cfac6e8ae6ee09d38e9324f2ed2560dec56a228dce2800ffa7b9&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=7000 0001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H6/18精品大陆长盛说房链接/s?__biz=MzAwODQyMTQwNQ==&mid=208623498&idx=2&sn=43644bb6f34950a6893250076fe1b208&scene=1&key=af154fdc40fed0031cebc 6680786eb39576ffa72698ea212f0cc7fb4a677d9c368bb2041addc3c44a9f5efa45a278afc&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=70 000001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H6/18官方发布链接/zt/zgdy150615/?from=timeline&isappinstalled=0#rd发布会现场发布会现场发布会现场发布会现场发布会现场发布会现场6/19地产中国网链接/s?__biz=MjM5MTk3NjA5MQ==&mid=222852276&idx=2&sn=b924e90ecb8edc7790dee07908b79403&scene=1&key=af154fdc40fed0037a3e99 88f76bddb671ed92ca6cf4dfb2dd08124dcafdb298c6960c7ab0b2dbb3da74c9a45691c40d&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=70 000001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H6/19人民网-房产频道链接/n/2015/0619/c164220-27183472.html?from=timeline&isappinstalled=06/19财讯传媒集团地产杂志链接/s?__biz=MjM5MTg2MDQ4MA==&mid=205973677&idx=1&sn=4742d3225bd3a4f273df505906f91fa4&scene=1&key=af154fdc40fed003be6694 5050db14badde3700244729f567fef377a350565d88eb71e023245fa0bcac82c621fa7ff6c&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=700 00001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H6/19崔陆鹏楼宇周刊/s?__biz=MzA4ODM0ODQwMg==&mid=209397420&idx=1&sn=fefbd4bb117a8579683706e041e29a75&scene=1&key=af154fdc40fed003eb1fb b2db15d1528471a0ec5fa46f17f0aaa21d52888140f52c2826f8145c9514fa1659d5fa41108&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=70000001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H链接6/19搜狐焦点网链接/bj/zixun/10205417/?from=timeline&isappinstalled=06/19融创会/s?__biz=MzA5MTU4MDMzNA==&mid=208735330&idx=1&sn=9304ec8d296aff2c5a50fd337c6664ba&scene=1&key=af154fdc40fed003d91c26814349544e25d984e6e9f81d696b5b99d3008a290d3061bdeb8ba126676edafb89430705aa&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=70000001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H链接6/19融创会/s?__biz=MzA5MTU4MDMzNA==&mid=208735330&idx=1&sn=9304ec8d296aff2c5a50fd337c6664ba&scene=1&key=af154fdc40fed003d91c26814349544e25d984e6e9f81d696b5b99d3008a290d3061bdeb8ba126676edafb89430705aa&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=70000001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H链接6/19谈房说地链接/s?__biz=MjM5NzYwMzI2OQ==&mid=208104393&idx=1&sn=ab3187a422ac995d0f3149457c21424a&scene=1&key=af154fdc40fed003b3fedd0 e37e4be38f0fac516302c2dbc8fa8a23fcd6da38dae0fdaa5d67cfd6082f0878f77ef6b7d&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=70000 001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H6/19安家ihouse链接/s?__biz=MjM5OTA4MzM2NQ==&mid=208116892&idx=3&sn=05347f53be97ad63fb8754769b4c810e&scene=1&key=af154fdc40fed003b477e3 e9d09fc63d1e39a44891eb776812cf3b88d2fee04b9ce37b85bd6e61fdf48fb8b7252e6e72&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=70 000001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H6/20《红地产》杂志/s?__biz=MzA3OTEyMjExNg==&mid=210914380&idx=1&sn=bfe5cc75f5869b40df944f6ad4a10c92&scene=1&key=af154fdc40fed0034e7856cbd 8a2a5acda1f0b060faeed4f101181825697f6daeea266d58e40e2622dc4544e40ae4564&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=70000001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H链接6/24地产总裁内参链接/s?__biz=MzA5NzQ1NzQwNQ==&mid=207183783&idx=1&sn=d19f8ff72c92e57d239352b7694f9c58&scene=1&key=af154fdc40fed003e0d092e 505e7a58b640f4978f87df9557c2d2b0d784b005800099b9d6be03d6f8f0bac96c94a522e&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=700 00001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H据不完全统计，除常规媒体外本次发布会造势过程仅参与的微信公众号资源就多达数十家。
一层一户新玩法——真正的大平层(300-400㎡面积段)(户型合集)
一层一户新玩法——真正的大平层（300-400㎡面积段）（户型合集）当下楼市鼎豪版图，风靡鼎级财富圈的大平层产品价值斐然，同时也衍生了多样化的品质需求，一层一户全平层产品，突破普通住宅产品的设计理念，一整层只有一户，专属双电梯直达，有些还是双动线入户，近乎360°无遮挡的全平层。
现分享一些市面上新的一层一户（300-400㎡面积段）全平层户型产品。
1天津融创·梅江壹号院建面约353㎡四室两厅四卫大平层户型，大面宽、全景观、实用主义的功能空间布局，打造了约11米宽餐客厅LDK一体化的边厅，270°IMAX落地窗，与城市空间无界共融。
创意中西双厨配置，包容所有家庭成员对美食的向往。
豪华酒店式套房的灵感，主卧内部配置步入式时尚衣帽间、南向飘窗及独立卫浴，营造奢雅的休假时光。
建面约353㎡户型图融创·梅江壹号院实景图梅江壹号院三期地块外立面选用大面积落地窗、暖金色铝板相结合，建筑立面的流动态，呈现轻反射与明暗变化。
融创·梅江壹号院效果图2盐城招商雍华府建筑面积约350㎡户型位于整个社区楼王位置，一层一户、双梯入户（主人梯和保姆梯），具有别墅的尺度，又有很好的居住氛围，突破了普通产品的设计理念，实现了大面宽、全景观、功能齐全的空间布局。
客餐厅面积就近100㎡，约15米的L型奢阔观景阳台，主卧更是参照星级酒店行政套房设计，面积足有约60㎡左右，空间十分阔绰。
建筑面积约350㎡户型图建面约350㎡实景图雍华府打造26栋住宅，整体西高东低的楼栋排布营造，把更多建筑的空间让位于景观园林。
项目保温一体板立面+突出的窗墙比，地上地下双大堂设计，四重设计的精装品质车库、堪称艺术品的高级会所。
盐城招商雍华府效果图3嘉兴鸿翔传承印一层一户设计，最高约3.5米的层高，建筑面积约318㎡整个户型，一侧是超大边厅，一侧是总统套房，舒适度极高。
建筑面积约318㎡户型图鸿翔·传承印运用高超工艺，突破性地将铝板幕墙与大面积LOW-E玻璃融为一体，在建筑顶部，穿孔铝板+射灯的组合，创造出一种极具高级奢雅质感的超现代化立面，辉映着海盐国际化的时代潮流和气象。
云南实力融创文化旅游开发有限公司、范立新等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
云南实力融创文化旅游开发有限公司、范立新等商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】云南省大理白族自治州中级人民法院【审理法院】云南省大理白族自治州中级人民法院【审结日期】2022.04.28【案件字号】(2022)云29民终591号【审理程序】二审【审理法官】赵万石段蓉晖杨明珠【审理法官】赵万石段蓉晖杨明珠【文书类型】判决书【当事人】云南实力融创文化旅游开发有限公司;范立新;大理沃德佳置业有限公司;云南融创房地产开发有限公司;云南实力房地产开发经营集团有限公司【当事人】云南实力融创文化旅游开发有限公司范立新大理沃德佳置业有限公司云南融创房地产开发有限公司云南实力房地产开发经营集团有限公司【当事人-个人】范立新【当事人-公司】云南实力融创文化旅游开发有限公司大理沃德佳置业有限公司云南融创房地产开发有限公司云南实力房地产开发经营集团有限公司【代理律师/律所】杨绍云云南云子宇靖律师事务所;苏闯云南云子宇靖律师事务所;刘志恩北京市盈科(无锡)律师事务所;陈利北京市盈科(无锡)律师事务所【代理律师/律所】杨绍云云南云子宇靖律师事务所苏闯云南云子宇靖律师事务所刘志恩北京市盈科(无锡)律师事务所陈利北京市盈科(无锡)律师事务所【代理律师】杨绍云苏闯刘志恩陈利【代理律所】云南云子宇靖律师事务所北京市盈科(无锡)律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】云南实力融创文化旅游开发有限公司【被告】范立新;大理沃德佳置业有限公司;云南融创房地产开发有限公司;云南实力房地产开发经营集团有限公司【本院观点】实力融创公司提交的证据与本案无关，不予采信。
本案系商品房预售合同纠纷，合同具有相对性，必要共同诉讼当事人仅限合同当事人，无论合同不能履行的客观原因是什么，相关主体均非必要共同诉讼当事人。
【权责关键词】显失公平撤销代理情势变更违约金过错恢复原状支付违约金不可抗力合同约定共同诉讼特别授权新证据质证财产保全诉讼请求维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案系商品房预售合同纠纷，合同具有相对性，必要共同诉讼当事人仅限合同当事人，无论合同不能履行的客观原因是什么，相关主体均非必要共同诉讼当事人。
北京使馆壹号院个案分析
使馆壹号│建筑风格
CONSTRACTRUTION STYLE
金茂悦
枫丹壹号
壹号 系列
西长安壹号
熙福汇
其他
融创城
项目介绍
PROJECT PROFILE
项目地址 开发商 物业公司 占地面积 建筑面积
总套数
建筑类型 物业类别 产权年限 装修标准 销售价格
使馆壹号院
东城匙香河园路3号 融创中国 高力国际 9605㎡ 79435㎡
363套（3栋19层1T2高板住宅，每栋2个卑元，共 210套。1栋商业办公楼153套）
使馆壹号院深知自然对二城市癿矜贵价值，丌惜成本二寸土寸釐癿事环臻址之中，觃划一座超5000㎡癿匠心园林为
业主所私有。精雕细琢之中，更显林隐绿境癿生活智慧。外聚锦绣，内藏乾坤。这座城市难得癿巨大私园之中，还收
藏着一座1500㎡癿古董级四合院，精心布局之下，四合院不私家花园相辅相成、各得益彰，共同营造出传统人文不
盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。
产生了强大癿市场影响力和品牉竞争力，赢得客户高度认可。基二对市场収展癿精准 判断，对消费者需求癿敏锐洞悉，以及对高品质癿丌懈追求，公司采用先迚癿设计理 念和严格癿管理 监控体系，致力二丌断提匞顷目定位、觃划设计、建设和朋务能力，提匞顷目综合品 质，打造精品顷目。经过多年操作积累，融创在所迚入城市
秲贵内城 地脉孤本 ——
东事环已成内城绝版地块，丌可再生。使 馆壹号院谨呈匝釐难得之地。
使馆要地 都会璀璨 ——
不77国友邦使馆比邻而居，国际级教育、匚 疗资源环伺，浓郁癿国际化气氛瞩目全城。
使馆壹号│交通配套
TRAFFIC
国之门户 便捷通达 ——
融创·西安壹号院新品发布会方案【房地产】【发布会】
核心亮点.2
史诗级沉浸式实景舞美设计 三层舞台设计，观众席以观礼台形式设计，增强礼序感
核心亮点.3
震撼的国际艺术盛宴 3D墙体投影及空中芭蕾展现国际化风采
核心亮点.4 高级定制时装秀
克里斯汀·迪奥是法国著名时尚消费品牌。迪奥公司由法国时装设计师克里斯汀·迪奥创立，总部设在巴黎。 Dior之所以能成为经典，除了其创新中又带着优雅的设计，亦培育出许多优秀的年轻设计师。
专业记者进行采访
备注 客户签到进入会场
现场镜头跟拍，并进行大屏转播
内容规划
The content planning
01 02 03 04
客 户 签 到
定 制 签 到 方 式 ， 外 籍 模 特 迎 宾
内容规划
The content planning
01 02 03 04
客 户 签 到
定 制 签 到 方 式 ， 外 籍 酒 店 管 家 迎 宾
20:25-20:40
3D投影视频串场，引出宣传VCR
20:40-20:45
品牌中心总经理杨立宁女士TED演讲
20:45-20:50
定制时装秀
20:50-20:55
案名发布仪式
20:55-
客户领取到访礼
备注
科技感开场，震撼开场 鼓响全场，目光聚焦 主持人致开场辞，鸣谢来宾到场光临 品牌VCR现场播放，尽展品牌核心基调 讲述集团2017发展计划 播放城市发展布局VCR—“城市发展布局”（拟） 朱先生现场演讲，阐述融创在西安发展规划
微信话题推广：西安人，关于千年城墙不知道的十件事
01 02 03 04
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
地面：石材 墙面：局部石材、局部装饰镜面 顶棚：防水石膏板、防水乳胶漆
卫生器具：成品浴室柜、暖风机、淋浴房；杜拉维特或同等档次品牌洁具 高仪或同等档次品牌五金
地面：品牌地砖 墙面：局部石材、局部装饰镜面 顶棚：防水石膏板、防水乳胶漆
融创西安壹号院
壹号院发展史
从2011年首个壹号院问世，7年时间，融创布局 9城，建著13座
北京：西山壹号院、北京壹号院、使馆壹号院、 紫禁壹号院 上海：陆家嘴壹号院、滨江壹号院
项目基础信息 Top系作品
总体 基础 信息
住宅 基础 信息
开发商 代理公司
地址 总占地（亩） 总建面（㎡）
物业形态 物业规划（栋）
房管局价格备案：
2#3#7#8#价格18086元/㎡-19586元/㎡
4#
价格21510元/㎡-22510元/㎡
项目首开简报
融创西安壹号院首开开盘简报： 一、推售信息 1、价格审批信息：2017年12月19日，2、3、4（小高层）、7、8# 2、取证时间：2017年12月19日中午 3#、4# 3、开盘时间：2017年12月20日晚上 4、推售楼栋：合计推售192套。高层3#（31层）165㎡/116套，顶层158㎡/4套，142㎡/4套；小高4# （17层）230㎡/34套 193㎡/34套 5、开盘方式：按照到访顺序选房，计划分三批次选房（一次性/按揭/其他），因到访人数少，开盘按照 顺序选房 6、前期验资客户摸排：约500个，其中53%没有购房资格。 二、开盘数据 1、推售房源：192套 2、认购套数：40套 去化率20.8%； 3、成交均价：高层：18410元/㎡ 小高：22000元/㎡ 4、开盘优惠：无点位优惠（老带新客户免半年物业费） 5、客户情况：以之前品牌宣传圈层类客户居多，老带新客户量比较少。
核心卖点：融创品牌、top系作品、高装标、工法工艺、物业服务、 地段等；（浐灞、经开、大明宫、城内、交大立丰板块交汇中心） 整体规划：项目分二期开发。一期规划9栋楼，其中5栋小高+4栋高 层，小高均为17层，2个单元，2T2设计，高层31/32层，2个单元， 2T2设计（6#为3个单元，其他不变）。二期规划3栋楼。
ASKO洗衣集成系统
Daewoo迷你洗衣机
Duravit德国杜拉维特洁具
TOTO高端系列智能坐便
GROHE德国高仪卫浴 KALDEWEI德国卡德维浴缸
Vaillant德国威能燃气壁挂炉
中大国际精装展示
户外 大堂（地上、地下）
地上精装入户大堂 地下精装入户大堂
项目基础配套
内部配套： 西南角：4500㎡幼儿园，12个班，品牌未定 西北角：2300㎡的社区商业 会所：7#-8#之间的地下，有恒温泳池，不 对外开放。（7/8#的中间户，1-2层架空） 外部配套：（用数字表示距离远近） 交通：地铁：3号线胡家庙（300m）/7号线
主干道：东二环、北二环、绕城高速 枢纽：三府湾客运站、火车站、东门 学校：西工大附小、西安市第三中学 商业：万和城购物中心、立丰国际购物中心、 红星美凯龙、麦德龙等 医疗：西京医院、第四军医大 公园：长乐公园、大明宫遗址公园、项目西 南拟建的唐城墙遗址公园（20亩左右）
卫生器具：成品浴室柜、暖风机、淋浴房；杜拉维特或同等档次品牌洁具 高仪或同等档次品牌五金
墙面：壁纸 顶棚：乳胶漆饰面 地面：石材 墙面：涂料 顶棚：乳胶漆饰面 地面：品牌地砖 品牌：通力 厨卫和卫生间各设一个冷热水管接水点，户内给水管采用PPR管材、排水立管采用螺旋管，排水支管采用UPVC 断桥铝合金（不配纱窗） 入户门：钢木门、品牌锁口 户内门：成品户内门、品牌锁口
在售情况分析
状态 一批次
二批次
物业 类型
高层
楼栋 3#
小高
4#
2#
高层
7#
8#
合计
产品 面积
165㎡
192/ 230㎡
套数
均价 （元/㎡）
124 18500
68
2100022000
165㎡ 368 18500
560套
备注： 截止2018年1月3日，3#/4#去化率可达80% 以上高层为31层，小高为17层，均2个单元，2T2
户型分析
精装分析
极简现代风格，以黑白灰三色为主色调
外墙 起居室
厨房
主卫生间
公共卫生间
观景阳台 生活阳台
电梯 管道 窗户 其他
石材、真石漆 内墙：壁纸、局部石材 顶棚：客厅、餐厅、过道：局部造型吊顶，乳胶漆饰面 卧室、书房：局部造型吊顶、乳胶漆饰面
室内地面：客厅、餐厅、过道：石材 卧室、书房：品牌实木复合地板 地面：石材 墙面：品牌墙砖 顶棚：防水石膏板、防水乳胶漆
备注：近距离范围内，基本无小学、中学配套
项目规划情况
N
备注：西入 口和南入口， 将打造入户 大堂的形式
入 口
18# 15# 规入口
市政用地，目前为 景观示范区，后期 归还
售楼部 7#
地下
会所
2#
8# 3#
划
13#
10#
路
幼儿园
11#
唐长城遗址公园 （拟建20亩） Nhomakorabea4#
入 口
5#
6#
金 花 北 路
已获证 未获证
容积率 绿化率 是否精装 户型面积（㎡） 车位比 户数 交房时间
价格
融创 无
华清路与东二环交汇处西南角
129亩（可开发105亩） 25万
高层、小高 12栋（不含幼儿园）
2.39 35% 精装 165㎡/193㎡/230㎡ 1:2 1240户 2020年年底 高层：18500元/㎡ 小高：21000-22000元/㎡
中大国际精装展示
室内 客厅系统
卧室系统
BAUWERK BOEN GROUP德国三层实木地板
玄关系统 Yale耶鲁入户门锁 KAWAJUN日本装饰小五金
中大国际精装展示
德国唯宝-卫浴 Hacker橱柜 美诺Miele厨电
厨卫系统
Dornbracht当代水龙头
GAGGENAU嘉格纳 -厨房电器品牌
中大国际精装展示
精装参照分析
中大国际精装标准——1.5万元/㎡
ASKO洗衣集成系统
Daewoo迷你洗衣机
TOTO高端系列智能坐便
Yale耶鲁入户门锁
GROHE德国高仪卫浴/KALDEWEI德国卡德维 Hacker橱柜 浴缸
BAUWERK BOEN GROUP德国三层 美诺Miele厨电 实木地板
Dornbracht当代 Duravit德国杜拉维特洁具