【案例】20180115-融创壹号院
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融创西安壹号院
壹号院发展史
从2011年首个壹号院问世，7年时间，融创布局 9城，建著13座
北京：西山壹号院、北京壹号院、使馆壹号院、 紫禁壹号院 上海：陆家嘴壹号院、滨江壹号院
项目基础信息 Top系作品
总体 基础 信息
住宅 基础 信息
开发商 代理公司
地址 总占地（亩） 总建面（㎡）
物业形态 物业规划（栋）
卫生器具：成品浴室柜、暖风机、淋浴房；杜拉维特或同等档次品牌洁具 高仪或同等档次品牌五金
墙面：壁纸 顶棚：乳胶漆饰面 地面：石材 墙面：涂料 顶棚：乳胶漆饰面 地面：品牌地砖 品牌：通力 厨卫和卫生间各设一个冷热水管接水点，户内给水管采用PPR管材、排水立管采用螺旋管，排水支管采用UPVC 断桥铝合金（不配纱窗） 入户门：钢木门、品牌锁口 户内门：成品户内门、品牌锁口
房管局价格备案：
2#3#7#8#价格18086元/㎡-19586元/㎡
4#
价格21510元/㎡-22510元/㎡
项目首开简报
融创西安壹号院首开开盘简报： 一、推售信息 1、价格审批信息：2017年12月19日，2、3、4（小高层）、7、8# 2、取证时间：2017年12月19日中午 3#、4# 3、开盘时间：2017年12月20日晚上 4、推售楼栋：合计推售192套。高层3#（31层）165㎡/116套，顶层158㎡/4套，142㎡/4套；小高4# （17层）230㎡/34套 193㎡/34套 5、开盘方式：按照到访顺序选房，计划分三批次选房（一次性/按揭/其他），因到访人数少，开盘按照 顺序选房 6、前期验资客户摸排：约500个，其中53%没有购房资格。 二、开盘数据 1、推售房源：192套 2、认购套数：40套 去化率20.8%； 3、成交均价：高层：18410元/㎡ 小高：22000元/㎡ 4、开盘优惠：无点位优惠（老带新客户免半年物业费） 5、客户情况：以之前品牌宣传圈层类客户居多，老带新客户量比较少。
项目基础配套
内部配套： 西南角：4500㎡幼儿园，12个班，品牌未定 西北角：2300㎡的社区商业 会所：7#-8#之间的地下，有恒温泳池，不 对外开放。（7/8#的中间户，1-2层架空） 外部配套：（用数字表示距离远近） 交通：地铁：3号线胡家庙（300m）/7号线
主干道：东二环、北二环、绕城高速 枢纽：三府湾客运站、火车站、东门 学校：西工大附小、西安市第三中学 商业：万和城购物中心、立丰国际购物中心、 红星美凯龙、麦德龙等 医疗：西京医院、第四军医大 公园：长乐公园、大明宫遗址公园、项目西 南拟建的唐城墙遗址公园（20亩左右）
核心卖点：融创品牌、top系作品、高装标、工法工艺、物业服务、 地段等；（浐灞、经开、大明宫、城内、交大立丰板块交汇中心） 整体规划：项目分二期开发。一期规划9栋楼，其中5栋小高+4栋高 层，小高均为17层，2个单元，2T2设计，高层31/32层，2个单元， 2T2设计（6#为3个单元，其他不变）。二期规划3栋楼。
厨具：成品橱柜，厨盆及龙头：燃气热水器；冰箱：斐雪派克或同等档次品牌烤箱、油烟机及灶具
地面：石材 墙面：局部石材、局部装饰镜面 顶棚：防水石膏板、防水乳胶漆
卫生器具：成品浴室柜、暖风机、淋浴房；杜拉维特或同等档次品牌洁具 高仪或同等档次品牌五金
地面：品牌地砖 墙面：局部石材、局部装饰镜面 顶棚：防水石膏板、防水乳胶漆
备注：近距离范围内，基本无小学、中学配套
项目规划情况
N
备注：西入 口和南入口， 将打造入户 大堂的形式
入 口
18# 15# 规入口
市政用地，目前为 景观示范区，后期 归还
售楼部 7#
地下
会所
2#
8# 3#
划
13#
10#
路
幼儿园
11#
唐长城遗址公园 （拟建20亩）
4#
入 口
5#
6#
金 花 北 路
已获证 未获证
中大国际精装展示
室内 客厅系统
卧室系统
BAUWERK BOEN GROUP德国三层实木地板
玄关系统 Yale耶鲁入户门锁 KAWAJUN日本装饰小五金
中大国际精装展示
德国唯宝-卫浴 Hacker橱柜 美诺Miele厨电
wenku.baidu.com
厨卫系统
Dornbracht当代水龙头
GAGGENAU嘉格纳 -厨房电器品牌
中大国际精装展示
ASKO洗衣集成系统
Daewoo迷你洗衣机
Duravit德国杜拉维特洁具
TOTO高端系列智能坐便
GROHE德国高仪卫浴 KALDEWEI德国卡德维浴缸
Vaillant德国威能燃气壁挂炉
中大国际精装展示
户外 大堂（地上、地下）
地上精装入户大堂 地下精装入户大堂
精装参照分析
中大国际精装标准——1.5万元/㎡
ASKO洗衣集成系统
Daewoo迷你洗衣机
TOTO高端系列智能坐便
Yale耶鲁入户门锁
GROHE德国高仪卫浴/KALDEWEI德国卡德维 Hacker橱柜 浴缸
BAUWERK BOEN GROUP德国三层 美诺Miele厨电 实木地板
Dornbracht当代 Duravit德国杜拉维特洁具
容积率 绿化率 是否精装 户型面积（㎡） 车位比 户数 交房时间
价格
融创 无
华清路与东二环交汇处西南角
129亩（可开发105亩） 25万
高层、小高 12栋（不含幼儿园）
2.39 35% 精装 165㎡/193㎡/230㎡ 1:2 1240户 2020年年底 高层：18500元/㎡ 小高：21000-22000元/㎡
户型分析
精装分析
极简现代风格，以黑白灰三色为主色调
外墙 起居室
厨房
主卫生间
公共卫生间
观景阳台 生活阳台
电梯 管道 窗户 其他
石材、真石漆 内墙：壁纸、局部石材 顶棚：客厅、餐厅、过道：局部造型吊顶，乳胶漆饰面 卧室、书房：局部造型吊顶、乳胶漆饰面
室内地面：客厅、餐厅、过道：石材 卧室、书房：品牌实木复合地板 地面：石材 墙面：品牌墙砖 顶棚：防水石膏板、防水乳胶漆
在售情况分析
状态 一批次
二批次
物业 类型
高层
楼栋 3#
小高
4#
2#
高层
7#
8#
合计
产品 面积
165㎡
192/ 230㎡
套数
均价 （元/㎡）
124 18500
68
2100022000
165㎡ 368 18500
560套
备注： 截止2018年1月3日，3#/4#去化率可达80% 以上高层为31层，小高为17层，均2个单元，2T2
壹号院发展史
从2011年首个壹号院问世，7年时间，融创布局 9城，建著13座
北京：西山壹号院、北京壹号院、使馆壹号院、 紫禁壹号院 上海：陆家嘴壹号院、滨江壹号院
项目基础信息 Top系作品
总体 基础 信息
住宅 基础 信息
开发商 代理公司
地址 总占地（亩） 总建面（㎡）
物业形态 物业规划（栋）
卫生器具：成品浴室柜、暖风机、淋浴房；杜拉维特或同等档次品牌洁具 高仪或同等档次品牌五金
墙面：壁纸 顶棚：乳胶漆饰面 地面：石材 墙面：涂料 顶棚：乳胶漆饰面 地面：品牌地砖 品牌：通力 厨卫和卫生间各设一个冷热水管接水点，户内给水管采用PPR管材、排水立管采用螺旋管，排水支管采用UPVC 断桥铝合金（不配纱窗） 入户门：钢木门、品牌锁口 户内门：成品户内门、品牌锁口
房管局价格备案：
2#3#7#8#价格18086元/㎡-19586元/㎡
4#
价格21510元/㎡-22510元/㎡
项目首开简报
融创西安壹号院首开开盘简报： 一、推售信息 1、价格审批信息：2017年12月19日，2、3、4（小高层）、7、8# 2、取证时间：2017年12月19日中午 3#、4# 3、开盘时间：2017年12月20日晚上 4、推售楼栋：合计推售192套。高层3#（31层）165㎡/116套，顶层158㎡/4套，142㎡/4套；小高4# （17层）230㎡/34套 193㎡/34套 5、开盘方式：按照到访顺序选房，计划分三批次选房（一次性/按揭/其他），因到访人数少，开盘按照 顺序选房 6、前期验资客户摸排：约500个，其中53%没有购房资格。 二、开盘数据 1、推售房源：192套 2、认购套数：40套 去化率20.8%； 3、成交均价：高层：18410元/㎡ 小高：22000元/㎡ 4、开盘优惠：无点位优惠（老带新客户免半年物业费） 5、客户情况：以之前品牌宣传圈层类客户居多，老带新客户量比较少。
项目基础配套
内部配套： 西南角：4500㎡幼儿园，12个班，品牌未定 西北角：2300㎡的社区商业 会所：7#-8#之间的地下，有恒温泳池，不 对外开放。（7/8#的中间户，1-2层架空） 外部配套：（用数字表示距离远近） 交通：地铁：3号线胡家庙（300m）/7号线
主干道：东二环、北二环、绕城高速 枢纽：三府湾客运站、火车站、东门 学校：西工大附小、西安市第三中学 商业：万和城购物中心、立丰国际购物中心、 红星美凯龙、麦德龙等 医疗：西京医院、第四军医大 公园：长乐公园、大明宫遗址公园、项目西 南拟建的唐城墙遗址公园（20亩左右）
核心卖点：融创品牌、top系作品、高装标、工法工艺、物业服务、 地段等；（浐灞、经开、大明宫、城内、交大立丰板块交汇中心） 整体规划：项目分二期开发。一期规划9栋楼，其中5栋小高+4栋高 层，小高均为17层，2个单元，2T2设计，高层31/32层，2个单元， 2T2设计（6#为3个单元，其他不变）。二期规划3栋楼。
厨具：成品橱柜，厨盆及龙头：燃气热水器；冰箱：斐雪派克或同等档次品牌烤箱、油烟机及灶具
地面：石材 墙面：局部石材、局部装饰镜面 顶棚：防水石膏板、防水乳胶漆
卫生器具：成品浴室柜、暖风机、淋浴房；杜拉维特或同等档次品牌洁具 高仪或同等档次品牌五金
地面：品牌地砖 墙面：局部石材、局部装饰镜面 顶棚：防水石膏板、防水乳胶漆
备注：近距离范围内，基本无小学、中学配套
项目规划情况
N
备注：西入 口和南入口， 将打造入户 大堂的形式
入 口
18# 15# 规入口
市政用地，目前为 景观示范区，后期 归还
售楼部 7#
地下
会所
2#
8# 3#
划
13#
10#
路
幼儿园
11#
唐长城遗址公园 （拟建20亩）
4#
入 口
5#
6#
金 花 北 路
已获证 未获证
中大国际精装展示
室内 客厅系统
卧室系统
BAUWERK BOEN GROUP德国三层实木地板
玄关系统 Yale耶鲁入户门锁 KAWAJUN日本装饰小五金
中大国际精装展示
德国唯宝-卫浴 Hacker橱柜 美诺Miele厨电
wenku.baidu.com
厨卫系统
Dornbracht当代水龙头
GAGGENAU嘉格纳 -厨房电器品牌
中大国际精装展示
ASKO洗衣集成系统
Daewoo迷你洗衣机
Duravit德国杜拉维特洁具
TOTO高端系列智能坐便
GROHE德国高仪卫浴 KALDEWEI德国卡德维浴缸
Vaillant德国威能燃气壁挂炉
中大国际精装展示
户外 大堂（地上、地下）
地上精装入户大堂 地下精装入户大堂
精装参照分析
中大国际精装标准——1.5万元/㎡
ASKO洗衣集成系统
Daewoo迷你洗衣机
TOTO高端系列智能坐便
Yale耶鲁入户门锁
GROHE德国高仪卫浴/KALDEWEI德国卡德维 Hacker橱柜 浴缸
BAUWERK BOEN GROUP德国三层 美诺Miele厨电 实木地板
Dornbracht当代 Duravit德国杜拉维特洁具
容积率 绿化率 是否精装 户型面积（㎡） 车位比 户数 交房时间
价格
融创 无
华清路与东二环交汇处西南角
129亩（可开发105亩） 25万
高层、小高 12栋（不含幼儿园）
2.39 35% 精装 165㎡/193㎡/230㎡ 1:2 1240户 2020年年底 高层：18500元/㎡ 小高：21000-22000元/㎡
户型分析
精装分析
极简现代风格，以黑白灰三色为主色调
外墙 起居室
厨房
主卫生间
公共卫生间
观景阳台 生活阳台
电梯 管道 窗户 其他
石材、真石漆 内墙：壁纸、局部石材 顶棚：客厅、餐厅、过道：局部造型吊顶，乳胶漆饰面 卧室、书房：局部造型吊顶、乳胶漆饰面
室内地面：客厅、餐厅、过道：石材 卧室、书房：品牌实木复合地板 地面：石材 墙面：品牌墙砖 顶棚：防水石膏板、防水乳胶漆
在售情况分析
状态 一批次
二批次
物业 类型
高层
楼栋 3#
小高
4#
2#
高层
7#
8#
合计
产品 面积
165㎡
192/ 230㎡
套数
均价 （元/㎡）
124 18500
68
2100022000
165㎡ 368 18500
560套
备注： 截止2018年1月3日，3#/4#去化率可达80% 以上高层为31层，小高为17层，均2个单元，2T2