20180115-融创壹号院
融创破产对北京融创壹号院的启示
融创破产对北京融创壹号院的启示一、引言2019年，我国房地产市场发生了一系列重大事件，其中融创我国的破产引起了广泛关注。
这一事件也对北京融创壹号院的前景产生了深远影响。
在这篇文章中，我们将探讨融创破产对北京融创壹号院的启示，以及如何应对这种突发情况。
二、融创破产对北京融创壹号院的影响1. 市场信心受挫融创我国破产事件对整个房地产市场的信心造成了严重影响。
投资者对融创项目的信心下降，这也影响了北京融创壹号院的销售情况。
这种市场信心的动荡对于楼盘的推广和销售是非常不利的。
2. 资金链紧张融创破产使得金融机构对于房地产开发商的贷款政策更加严格，这也给北京融创壹号院的后续开发和销售带来了一定的压力。
资金链的紧张使得开发商需要更多的资金来支持项目的建设和推广。
3. 整体市场调整融创破产事件也引发了整个房地产市场的调整。
政府对于房地产市场的监管趋严，这也给北京融创壹号院的未来发展带来了一些不确定性。
开发商需要与市场变化保持同步，并及时对项目进行调整，以适应新的市场环境。
三、如何应对融创破产带来的挑战1. 加大营销力度面对市场信心下降和销售压力增大，开发商需要加大对北京融创壹号院的营销力度。
通过更加积极的宣传和促销活动，提升项目的知名度和认可度，从而吸引更多的购房者。
2. 多元化资金支持在资金链紧张的情况下，开发商需要寻求多元化的资金支持。
除了依靠传统的银行贷款外，还可以考虑引入其他金融机构或者寻求合作伙伴，来解决资金问题，确保项目的顺利进行。
3. 转变战略思路在整个市场调整的过程中，开发商需要及时转变战略思路。
可以加大对房地产市场的研究，以更好地把握市场的变化趋势。
也可以考虑调整项目的定位和产品结构，来满足市场的需求。
四、个人观点和总结融创破产对北京融创壹号院的启示是，房地产开发商需要不断调整自己的战略和方式，以应对市场的变化和不确定性。
在面对市场的挑战时，开发商需要保持镇定和应对得当，同时也需要不断优化自身的运营和管理方式，从而在市场的竞争中站稳脚跟。
北京高端豪宅西山壹号院项目案例分析
成交均价( 元/M²) 44,287 16,267
40,607
成交金额( 亿元) 46.5 32.6
30.6
38,622 20,253
30.1 29.8
推广情况
近期推广渠道主要为短信、网络及户外，推广主题方 面延续年前热销点之外增加了西山大院、世代家族的 点，更加体现豪宅的高端调性及区域属性！
推广渠道：近期推广渠道以短信、网络和户外 推广主题：热销豪宅、西山大院、世代家族
置稀缺；
➢北京重点打造高科技产业，2010年推进海淀区与昌平南合并，海
淀区政府将搬至北清路，西山壹号院成为海淀科技园核心区域；
➢交通：京包快速路2010年通车，地铁9号线设西北旺站；
➢ 公园环绕：百旺山、药用植物园、东北旺苗圃，同时有10万平米
代征公园。
建筑
赖特建筑风格，西部大院，“将军楼”
建筑
热销分析
首先项目所在区域地段本身具有稀缺的属性，丰富的区域环境资源+大 院文化+稀缺地段打造的高端属性满足了西部高端客群的需求;
开盘期区域内无竞品，项目自开盘即受到市场追捧，项目采取高报价， 深折扣策略（约17个点），引爆市场，有效吸引市场关注，为后期热销 奠定市场基础；
营销费用占总营业额2%，高额营销费用支持下，推广全面铺开，有效 建立豪宅形象，市场知名度高；
推广情况
高频次暖场活动保证现场人气！
活动：本月共举办四次活动，3月10日主题为“西山如画、大院书香”日本美 食文化之旅活动、3月17日主题为“走进音乐的世界”音乐世界沙龙派对，3 月18日主题为“温情度周末，理想里DIY巧克力”活动、3月24日主题为“决 策龙年， 执掌西山”携手新浪乐居及西部证券共同举办投资分析财经悦评会
融创海南项目分布
融创海南项目分布融创文昌-融创高隆湾融创高隆湾位于文昌高隆湾旅游度假区，项目总建筑面积约10.06万㎡，由12栋11—15层的中高层组成，以现代简约的美学理念，临海的自然资源，打造文昌高品质旅居代表作。
项目东邻浩瀚南海，北有国家一级港口清澜港，远眺东郊椰林及文昌卫星发射基地，享铜鼓岭、八门湾红树林等自然绿境，与文昌动车站、清澜大桥、滨海快速干道和海文大桥相链接，形成丰富便利的度假生活圈。
融创海口-融创金成海口壹號融创金成海口壹號项目位处大英山CBD，紧邻城市主干道，扼守两大交通“黄金点”，近邻美兰机场与高铁东站。
融创海口-融创无忌海融创无忌海，总占地面积约13.6万㎡，总建筑面积约21.3万㎡，绿化率约40%，选址机场以南，毗邻江东自贸新区，于千余亩生态湖畔，打造约1.2容积率低密度康养大盘。
融创海口-融创精彩天地融创精彩天地，坐落于海口海秀东路29号，优享天赋的醇熟城市级大配套。
项目建面约51822.69㎡，以“轻社交、轻时尚”为主题，为海口定制集创意办公和活力商业于一体的全新一站式精彩生活综合体，建树青年文化新地标。
项目内还配备了云端会客厅、空中泳池、活力健身等多重内部配套，打造高端社交主场。
融创海口-融创桃源大观融创桃源大观，位于江东新区与海口城区的双心枢纽之上，将繁华与自然兼收并蓄，约11700亩的公园绿洲，重新厘定海口高端人居价值。
满园花海，幸会湖居时光，毗邻海口三公里18洞山地高尔夫、数十个银白色沙坑、24个宁静湖泊组成的至美梦境，营造出与湖为伴、草木为邻的生态宜居氛围。
融创三亚-融创一池半海项目总占地约2.94万平米，总建面约5万平米，容积率约1.2，绿化率约40%。
总户数308户，由54户御府组团和254户御泉组团构成一个低密、分两期开发，舒适的高端温泉养生度假社区。
建筑整体采用冷色调处理，将自然灵动与现代精致合而为一，营造“酒店式”、“度假感”的美学居住体验。
项目拥有来自北纬18°的“浪漫”温泉--南田温泉，低温泉水富含身体所需多元矿物，我们将为您打造户户温泉入户的私属居家享受，在亲近美景的一方天地，享受泡私汤的尊属感项目。
融创集团高层及多层住宅主要设计指标限额标准 2018修订版
离
以满足土地出让条件及政府相关规定为原则，高层A类项目及多层项目可根据项目定位适当调整，其他项
目不得随意提高。
户数：车位数
备注
3.1 有梁楼盖非人防地库层高(米) 3.2 无梁楼盖非人防地库层高(米) 3.3 有梁楼盖人防地库层高(米) 3.4 无梁楼盖人防地库层高(米)
4 窗地比
5 单车位平均占车库面积
方案汇报时
报集团研发
3.9
3.8
3.9
3.8
3.9
3.8
3.9
3.8
地下二层及以下楼层为下层建筑完成面到上层 4.采暖地区当地下室内梁下有热力管通过时，层高控制值可增加0.1米。
建筑完成面的垂直距离。
5.本表不适用于机械车库。
、成本
3.6
3.5
3.6
3.5
3.6
3.5
3.6
3.5
6.人防区按核六考虑，核五可增加0.1米。
4.有挑空的跃层，根据项目实际情况适度调整。
单位车位平均占车库面积（平米/车位） 高层
5.1
——无人防车库
多层
单位车位平均占车库面积 （平米/车 位） 5.2 ——1/4地库总建筑面积<人防区建筑面 积<1/3地库总建筑面积
高层 多层
单位车位平均占车库面积（平米/车位） 高层 5.3 ——1/3地库总建筑面积<人防区建筑面
基本风压<0.60
计算规则
A类
B、C类
A类
B、C类
A类
B、C类
A类
B、C类
启动会汇报 时报集团研
发、成本
3.3/3.15 3.15/3 3.3/3.15 3.15/3 3.3/3.15 3.15/3 3.3/3.15
融创优秀项目---南长安街壹号DK3洋房交付报告
项目区位
南长安街壹号项目位于西安市长安区南长安街与滨河大道十字东北角。项目共有五个地块，其中DK3为第一期开 发，产品类型分为高层住宅、洋房。
产品定位
占地面积：32262㎡ 建筑面积：30.38万㎡（地上23.16万㎡、地下7.22万㎡） 景观面积：21754.16m2 总户数：精装190户，毛坯112户 容积率：3.53 绿地率：30% 建筑风格：法式+新东方 管理团队总负责人：张雪媛 团队成员：张雪媛、赵伟、汪宇
㎡
红线内景观：500元/
成本
南长安街壹号洋房区 也许不是方案最好的 也许不是施工最精湛 但是它是我心目中“家”该有的样子
感谢聆听
完
规 划 研 发
规划条件 立意构思 建筑风格
●规划条件 项目总建筑面积：30.38万㎡（地上23.16万㎡、地下 7.22万㎡） 洋房住宅：精装5.1万㎡ ，毛坯2.5万㎡ 楼栋数量：14栋（1-14#） 交付套数：精装190户，毛坯112户 项目档次：C档 建筑风格：法式 方案单位：语筑（上海）建筑设计事务所（大象） 施工图单位：哈尔滨工业大学建筑设计研究院
项 目 营 造
方案篇 工程篇 其他
方案篇
新古典格调与中式艺术的相遇
私享
配合建筑提炼项目文化元素，抽象 而隐喻，经得起时间考验（硬景）
方案篇
自然
重点营造绿化氛围（软景）
功能
根据人群设置社区休闲活动功能模块， 提高南长安壹号健康社区品质
方案篇
工程篇
以匠心工艺创造臻心工程
黄锈石实体样板段
黄金麻实体样板段
南长安街壹号DK3洋房区交付区报告
景观设计方：中国建筑设计院有限公司 景观施工方：广州普邦园林工程有限公司
【包装】融创15个优秀售楼处案例
选址示意
办 公 区
住宅区
示范区选址：楼盘西北代征绿地内 示范区面积：3589m² 售楼处面积：780m² 样板房位置：售楼处二层，实楼内部
融创中国控股有限公司
立面效果
外檐材料：石材（莱姆石）+玻璃幕墙 【重点提示】 莱姆石色差较大，效果不稳定，建议选择品相稳定的石材做替换。
融创中国控股有限公司
融创中国控股有限公司
精装效果
硬装单方实际单价 精装设计单位 精装设计风格
4200元/㎡
GOTOMAIKAN INTERNATIONAL LIMITED
法式
融创中国控股有限公司
景观效果
景观设计风格 B档 C档
法式 1100元/㎡ 880~990元/㎡
融创中国控股有限公司
选址示意
【重点提示】 售楼处面宽70米，对场地面宽需求较大，建议场地最小应满足90m（宽）X80m（深）。
融创中国控股有限公司
选址示意
示范区选址：2#地块东北角商业 示范区面积：11062㎡ 售楼处面积：1644㎡ 样板房位置：售楼处旁另建，示范 区内北侧
融创中国控股有限公司
立面效果
融创中国控股有限公司
风格 面积 层数 设计单位
现代风格 2127平方米
2层 上海日晴
精装效果
融创中国控股有限公司
硬装单方实际单价 软装单方实际单价
得较好的市场口碑，前来参观的同行和设计院络绎不绝； 3. 本区域内时代奥城项目复制了候潮府售楼处的外立面；融创西安项目复制了候潮
府售楼处。
融创中国控股有限公司
选址示意
样板房
售楼 处
景观 示范 区
停车 场
示范区选址：基地南端商业 示范区面积：4500平方米 售楼处面积：800平方米 样板房位置：售楼处内部
2020年融创项目案名集锦
案名集锦融创篇｜融创六大产品系，加一个文旅壹號院系融创TOP级产品系，代表一座城市的居住标准、独一无二的“城市封面”。
代表作：中原壹号院、西山壹号院、北京壹号院、使馆壹号院、紫禁壹号院、领馆壹号院、苏州壹号院、合肥壹号院、红岛壹号院、学府壹号院、国宾壹号院、武汉壹号院、江南壹号院、西安壹号院、绍兴壹号院、滨江壹号院、陆家嘴壹号院、义乌壹号院、枫丹壹号、长滩壹号、壹号庄园、桃花源系融创TOP级产品系，全球中式别墅藏品大宅。
产品以“东方瑰宝，世界桃源”为理念，并邀请非物质文化遗产传人“香山帮”手工打造。
代表作：上海桃花源、苏州桃花源城市府系以传统文化的精华为根基，用现代的技术和手法，打造极具文化底蕴，并与现代城市生活相结合的住宅产品。
代表作：臻蓝府、大同府、东南府九府系新东方建筑风格产品系，秉持“与古为新”的创作理念，以新东方之“神”、“形”创造符合当下美好生活的人文居所。
截取《汉宫春晓图》画中的九景——门、庭、园、巷、院、溪、石、林、苑九境造园，营造出让人遇见便怦然心动的东方大美代表作：九樾府、玖棠府、九棠府、九宸府、九阙府桃源系桃花源系的“小镇生活版”，一般位于离市中心有适当距离的山水风光间，是度假养生的理想居所。
代表作：海上桃源、凤鸣桃源、鹊羽桃源宜和系现代中式产品系，以“传统精神当代表达”为内核，融入具有国际化意识的审美潮流，强调人与城市、建筑、园林的和谐生长共处，引领时代的空间、形式、材料、工艺，构筑新时代中国人居范本。
代表作：宜和园东山府、清照府、澄波府邸、望岳府、剑桥府邸、财富壹号融悦、影都壹号、融创时代中心、融创时代公馆、澜山壹号、阿朵小镇、北岸壹号、红岛湾、维多利亚湾、青岛湾、融创都会中心、学府壹号院、太原府、长风壹号、香堤壹号、栾州壹号、石家庄融创城、裕华壹号、臻园壹号、崇礼公馆、奥城、蓝天壹号、迩海、果岭小镇、东海湾（烟台）、观澜府邸、湖岸壹号、唐庭壹号、济宁府、南海湾（东营）、融公馆、御河城、御河宸院、南开·宸院、运河宸院、津宸壹号、梅江壹号、上河印、公元大观、融创181、和平印、融园、御园、伍杄岛、全运村、星耀五洲、復康路十一號、半湾半岛、海河大观、中央学府、滨海中心、东岸名邸、蘭园、王府壹号、君澜、泰达城·河与海、海逸长洲、星美御、观唐宸院、珺庭府、曲江印、东方宸院、世园大观、桃源府、璟园、天朗御园、南长安街壹号、揽月府、珑府、漫山小镇、金水府、御湖宸院、中原大观、瓏府、徽府、吉雅达、盛京宸院、唐轩上城、唐轩府、沈阳府、御栖湖、印象宸院、大河宸院、松江宸院、四季印像、洋浦壹号、河洛宸院、观澜壹号、江南融府、云山长麓、望江府、玫瑰园、精彩汇、观山御璟、春晖十里、玖玺台、白象街、凡尔赛花园、国博城、欧麓花园城、紫泉枫丹、嘉德庄园、香璟台西苑、香璟台东苑、天琅锦邸、玖阙府、玖樾台、玖崋薹、观玺台、Nano公馆、天府逸家、南湖逸家、光华中心、凯旋东岸、四海逸家、锦江逸家、清溪府、澜月府、澜玥台、孔雀镇、春风十里、府鸣溪上、玖境薹、融耀之城、山水拾间、融创精彩天地-上海香溢、融创精彩天地-上海浦兴、西虹桥壹号、上海玫瑰园、融园玫瑰公馆、外滩188、玉兰公馆、山水樾澜庭、山水樾澜院、泊云庭、石湖桃花源、滨江御园、狮山御园、太湖御园、盛泽御园、玉兰臻园、镜湖宸院、玖溪桃花源、紫郡府、中南御园、长江映、西羲里、惠山映、大塘御园、蠡湖香樟园、亚美利家、玉兰璟园、熙园、安信公馆、盛唐府、海上桃源、玖樟台、蓝湾华府、颐和公馆、首府壹号、华府天地、宸公馆、湖悦天境、淮海壹号、华悦府、玉兰天宸、御潮府、港印中心、溪山宸院、诗园、十锦台、璞樾大观、江南府、东麟府、微风之城、政务壹号、大同府、东南府、涌宁府、杭州湾壹号、海越府、莫干溪谷、霅溪桃源、西山宸院、太湖印、湖州府、湖山赋、绍兴壹号院、滨湖湾、越州府、时代涵城、玖溪大观、晋江印、山海大观、东海印、四季和鸣、森山半岛、融创智谷、泰融公馆、前湖道、滨湖世家、松湖蘭园、清溪壹号、海湾半岛、香山府、东城首府、溪湾首府、月湾首府、云水观棠、云水观璟花园、清城首府、岚樾臺、湖滨首府、春风岭南、玖榕台、潭江首府、书院豪庭、鼎湖府、桃源大观、无忌海、一池半海、海棠湾、美伦熙语、玖园、博鳌金湾、日月湾、钻石海岸、高隆湾。
天津融创集团王大理劳动纠纷劳动仲裁处理结果
天津融创集团王大理劳动纠纷劳动仲裁处理结果
【最新版】
目录
1.事件背景：天津融创集团王大理劳动纠纷
2.劳动仲裁处理结果
3.事件影响和启示
正文
【事件背景】
天津融创集团是一家知名的房地产开发企业，而王大理则是该公司的一名员工。
近期，王大理因与公司发生劳动纠纷，双方未能达成一致，最终选择了通过劳动仲裁来解决这一问题。
【劳动仲裁处理结果】
经过劳动仲裁部门的审理，最终做出了对王大理有利的判决。
仲裁结果显示，天津融创集团需要支付给王大理一定的经济补偿，并且解除与王大理的劳动关系。
这一判决意味着王大理在这场劳动纠纷中获得了胜利。
【事件影响和启示】
此次劳动纠纷的解决，对于广大劳动者来说，无疑是一次胜利。
它表明，在劳动关系中，劳动者的权益是受到法律保护的，而用人单位也必须遵守相关的劳动法规。
此次事件也给用人单位和劳动者双方带来了启示。
对于用人单位来说，他们需要更加重视劳动者的权益，尊重和保护劳动者的利益。
对于劳动者来说，他们需要增强自己的法律意识，知道如何运用法律来保护自己的权益。
第1页共1页。
住宅户型解析——融创西安壹号院户型分析
LOGO （4）优秀户型3（户型面积229㎡）——小高层
客厅面宽6.5m，主卧面宽4.2m
户型设计亮点：
1、229㎡产品实现6.5m面宽客餐厅、 4.2m主卧空间 2、229㎡实现完整5房3卫功能 3、四面宽朝南设计 4、南北双阳台 5、电梯独立入户 6、南北通透 7、全明设计
1、165㎡产品实现4.5m面宽客厅、3.9m 主卧空间，南向7.8m阳台 2、3.1m层高 3、165㎡实现完整3房2卫功能 4、电梯独立入户 5、南北通透 6、全明设计 7、餐客分离设计
LOGO （3）优秀户型2（户型面积192㎡）——小高层
客厅+餐厅面宽7.6m，主卧面宽3.9m
户型设计亮点：
LOGO
西安
融创西安壹号院户型分析
无极晶神
LOGO （1）项目概况
项目基本信息
• 占地面积：约136万方 • 建筑面积：约25万方 • 容积率：2.39 • 建筑形态：17-18F小高层，31F
高层
LOGO （2）优秀户型1（户型面积165㎡）——高层
客厅面宽4.5m，主卧面宽3.9m
户型设计亮点：
LOGO
谢谢观看
无极晶神
吴鹏翔、天津融创元浩置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
吴鹏翔、天津融创元浩置业有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】天津市第三中级人民法院【审理法院】天津市第三中级人民法院【审结日期】2021.04.27【案件字号】(2021)津03民终1483号【审理程序】二审【审理法官】王晶阎涛李兴明【审理法官】王晶阎涛李兴明【文书类型】判决书【当事人】吴鹏翔;天津融创元浩置业有限公司【当事人】吴鹏翔天津融创元浩置业有限公司【当事人-个人】吴鹏翔【当事人-公司】天津融创元浩置业有限公司【代理律师/律所】郭清明天津悟通律师事务所【代理律师/律所】郭清明天津悟通律师事务所【代理律师】郭清明【代理律所】天津悟通律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】吴鹏翔【被告】天津融创元浩置业有限公司【本院观点】本案系房屋买卖合同纠纷。
【权责关键词】无效催告撤销代理违约金支付违约金不可抗力合同约定证据交换质证诉讼请求开庭审理维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案系房屋买卖合同纠纷。
吴鹏翔上诉主张逾期交房的违约金及利息，故本案二审的争议焦点为融创置业是否存在逾期交房违约行为进而需要赔偿吴鹏翔诉请的逾期交房违约金及利息。
根据两审查明的事实，双方对于交付房屋时间进行了明确约定，但融创置业提交了因政府文件要求案涉房屋所在工程工期先后受到行政措施影响的证据。
上述停工属于合同约定的不可抗力的范围，按照合同约定及上述法律规定，融创置业可据此相应免责。
吴鹏翔两审诉请主张融创置业存在逾期交房行为，依据不足，本院不予支持。
进而基于逾期交房而产生的违约金及利息，也缺乏前提，本院难以支持。
就案涉房屋其他情况，吴鹏翔并未提出上诉，不属于本院二审审理范围，吴鹏翔可据实另行主张权利。
综上所述，吴鹏翔的上诉请求不能成立，应予驳回；一审判决认定事实清楚，适用法律正确，应予维持。
依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百六十九条第一款、第一百七十条第一款第一项规定，判决如下【裁判结果】驳回上诉，维持原判。
天津融创集团王大理劳动纠纷劳动仲裁处理结果
天津融创集团王大理劳动纠纷劳动仲裁处理结果1. 引言本文将介绍天津融创集团王大理劳动纠纷的劳动仲裁处理结果。
首先，将简要介绍天津融创集团的背景和王大理的劳动纠纷情况。
然后，将详细描述劳动仲裁的过程和相关证据。
最后，将给出劳动仲裁处理结果和相应的解释。
2. 天津融创集团背景和王大理劳动纠纷情况天津融创集团是一家大型房地产开发企业，总部位于天津市。
该集团在国内外都有广泛的业务，涵盖房地产开发、物业管理、酒店经营等领域。
王大理是该集团的一名员工，担任办公室主任职务。
王大理劳动纠纷的起因是他认为自己在工作中遭受到不公正待遇，包括工资低于同等职位员工、工作时间过长等。
他向劳动仲裁部门提出了劳动仲裁申请，希望能得到公正的处理和补偿。
3. 劳动仲裁的过程和相关证据王大理的劳动仲裁申请被天津市劳动仲裁委员会受理。
根据相关规定，劳动仲裁委员会将组织双方进行调解。
如果调解不成功，将进行仲裁听证，并依据双方提供的证据进行裁决。
下面将详细描述劳动仲裁的过程和相关证据。
3.1 调解阶段劳动仲裁委员会安排了调解会议，双方在会议上进行了充分的交流和协商。
王大理提供了自己的工资单和加班记录作为证据，证明自己的工资低于同等职位员工，并且加班时间过长。
融创集团提供了相关的工资政策和办公室主任的工作职责说明作为证据。
经过调解，双方没有达成一致意见，因此进入了仲裁听证阶段。
3.2 仲裁听证阶段在仲裁听证阶段，劳动仲裁委员会组织了听证会，并邀请双方出席。
双方在听证会上提交了进一步的证据和陈述，以支持自己的主张。
王大理提交了他的同事证词和加班记录作为证据，证明自己在工作中承担了额外的工作量和责任。
融创集团提交了其他办公室主任的工资单和工作情况作为证据，以证明王大理的工资与同等职位员工相当，并且加班是正常的。
3.3 相关证据评估劳动仲裁委员会对双方提交的证据进行评估和分析。
他们仔细研究了王大理的工资单、加班记录和同事证词，发现确实存在工资低于同等职位员工和加班时间过长的情况。
融创北京壹号院事件为王
北京壹号院的事事件大事件发出最强音618发布会之前，一轮横跨移动端、媒体端、公众端的集中造势提前启幕……5/30京华地产链接/s?__biz=MjM5Mzg4NDQzMQ==&mid=206279398&idx=4&sn=925831bffafc99ffc0d45d5458ecf55c&scene=2&from=timeline&isappinstalled=0 &key=af154fdc40fed0031b227953fcfd4b2057cbdbdaad1d9cbb614a3535569eadc80f0587ce3c0c9b1866b077b003c090f8&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D& devicetype=webwx&version=70000001&pass_ticket=gitLfuD5MEzhhDOmYAegBaHieyphUm0D%2FrB1A9HDOXLmZB7p9%2BjlCl5cc7EomUwN6/08王原君象征实践链接/s?__biz=MjM5NDg1MjI2Nw==&mid=222449298&idx=1&sn=a074ea12e17a441b6eabbfb3598ddae3&scene=1&key=af154fdc40fed003f206066 1eaa444ed95dd7502fa3305672bdc832e4f16b7936677e7e6f830a71d2a2376ad8986cbbf&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=700 00001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H6/09王原君象征实践链接/s?__biz=MjM5NDg1MjI2Nw==&mid=222539601&idx=1&sn=85b1d32a6781c006fc9f06456d722a0e&scene=1&key=af154fdc40fed003c0c34158 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使馆壹号院专题页6/18地产财富会/s?__biz=MzA4MTU2MjMwNw==&mid=208351875&idx=1&sn=142e8c5e8d00c185bbf88a3e00671145&scene=1&key=af154fdc40fed003a290c e349b24aacd2ee2f25942c1e7c33a3a51526068880efd670b70e5ef1569b4f72b8528f1e6cc&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=70000001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H链接6/18《红地产》杂志/s?__biz=MzA3OTEyMjExNg==&mid=210819019&idx=1&sn=f8964facbd2edc88ac9b97892535ff0a&scene=1&key=af154fdc40fed003749bbf36cf c24dd9ca5ca5d75f3142e1108a351ae5caa73e41e67edf873b93f1e14ea7ce08ea120a&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=70000001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H链接6/18楼亮地产大哥链接/s?__biz=MzA4MjM5MzgxMw==&mid=208611301&idx=1&sn=68cf6aeb4cd2709ef5d330ccd4476cd8&scene=1&key=af154fdc40fed00312a75bb d3506fe6fec0699e3c026decadda9fe959b03abb4950dd1db6a10f20c3c7a90ae47fc6b31&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=700 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一层一户新玩法——真正的大平层(300-400㎡面积段)(户型合集)
一层一户新玩法——真正的大平层（300-400㎡面积段）（户型合集）当下楼市鼎豪版图，风靡鼎级财富圈的大平层产品价值斐然，同时也衍生了多样化的品质需求，一层一户全平层产品，突破普通住宅产品的设计理念，一整层只有一户，专属双电梯直达，有些还是双动线入户，近乎360°无遮挡的全平层。
现分享一些市面上新的一层一户（300-400㎡面积段）全平层户型产品。
1天津融创·梅江壹号院建面约353㎡四室两厅四卫大平层户型，大面宽、全景观、实用主义的功能空间布局，打造了约11米宽餐客厅LDK一体化的边厅，270°IMAX落地窗，与城市空间无界共融。
创意中西双厨配置，包容所有家庭成员对美食的向往。
豪华酒店式套房的灵感，主卧内部配置步入式时尚衣帽间、南向飘窗及独立卫浴，营造奢雅的休假时光。
建面约353㎡户型图融创·梅江壹号院实景图梅江壹号院三期地块外立面选用大面积落地窗、暖金色铝板相结合，建筑立面的流动态，呈现轻反射与明暗变化。
融创·梅江壹号院效果图2盐城招商雍华府建筑面积约350㎡户型位于整个社区楼王位置，一层一户、双梯入户（主人梯和保姆梯），具有别墅的尺度，又有很好的居住氛围，突破了普通产品的设计理念，实现了大面宽、全景观、功能齐全的空间布局。
客餐厅面积就近100㎡，约15米的L型奢阔观景阳台，主卧更是参照星级酒店行政套房设计，面积足有约60㎡左右，空间十分阔绰。
建筑面积约350㎡户型图建面约350㎡实景图雍华府打造26栋住宅，整体西高东低的楼栋排布营造，把更多建筑的空间让位于景观园林。
项目保温一体板立面+突出的窗墙比，地上地下双大堂设计，四重设计的精装品质车库、堪称艺术品的高级会所。
盐城招商雍华府效果图3嘉兴鸿翔传承印一层一户设计，最高约3.5米的层高，建筑面积约318㎡整个户型，一侧是超大边厅，一侧是总统套房，舒适度极高。
建筑面积约318㎡户型图鸿翔·传承印运用高超工艺，突破性地将铝板幕墙与大面积LOW-E玻璃融为一体，在建筑顶部，穿孔铝板+射灯的组合，创造出一种极具高级奢雅质感的超现代化立面，辉映着海盐国际化的时代潮流和气象。
陈晨、无锡融创房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书
陈晨、无锡融创房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】江苏省无锡市中级人民法院【审理法院】江苏省无锡市中级人民法院【审结日期】2021.11.29【案件字号】(2021)苏02民终4711号【审理程序】二审【审理法官】潘志江杜伟建宁尚成【文书类型】判决书【当事人】陈晨;无锡融创房地产开发有限公司【当事人】陈晨无锡融创房地产开发有限公司【当事人-个人】陈晨【当事人-公司】无锡融创房地产开发有限公司【代理律师/律所】张娟江苏雅言律师事务所;顾菲菲江苏雅言律师事务所【代理律师/律所】张娟江苏雅言律师事务所顾菲菲江苏雅言律师事务所【代理律师】张娟顾菲菲【代理律所】江苏雅言律师事务所【法院级别】中级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】陈晨【被告】无锡融创房地产开发有限公司【权责关键词】催告代理违约金支付违约金合同约定证明诉讼请求维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【更新时间】2021-12-20 02:14:32陈晨、无锡融创房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷民事二审民事判决书江苏省无锡市中级人民法院民事判决书(2021)苏02民终4711号当事人上诉人(原审原告)：陈晨。
委托诉讼代理人：张娟，江苏雅言律师事务所律师。
委托诉讼代理人：顾菲菲，江苏雅言律师事务所律师。
被上诉人(原审被告)：无锡融创房地产开发有限公司，住所地无锡惠山经济开发区政和大道。
法定代表人：金毅，该公司董事长。
委托诉讼代理人：姚书林，该公司职员。
审理经过上诉人陈晨因与被上诉人无锡融创房地产开发有限公司(以下简称融创公司)商品房销售合同纠纷一案，不服无锡市惠山区人民法院(2021)苏0206民初128号民事判决，向本院提起上诉。
本院于2021年8月11日立案后，依法组成合议庭进行了审理，本案现已审理终结。
二审上诉人诉称陈晨上诉请求：撤销一审判决，依法改判支持其一审全部诉讼请求。
北京使馆壹号院个案分析
使馆壹号│建筑风格
CONSTRACTRUTION STYLE
金茂悦
枫丹壹号
壹号 系列
西长安壹号
熙福汇
其他
融创城
项目介绍
PROJECT PROFILE
项目地址 开发商 物业公司 占地面积 建筑面积
总套数
建筑类型 物业类别 产权年限 装修标准 销售价格
使馆壹号院
东城匙香河园路3号 融创中国 高力国际 9605㎡ 79435㎡
363套（3栋19层1T2高板住宅，每栋2个卑元，共 210套。1栋商业办公楼153套）
使馆壹号院深知自然对二城市癿矜贵价值，丌惜成本二寸土寸釐癿事环臻址之中，觃划一座超5000㎡癿匠心园林为
业主所私有。精雕细琢之中，更显林隐绿境癿生活智慧。外聚锦绣，内藏乾坤。这座城市难得癿巨大私园之中，还收
藏着一座1500㎡癿古董级四合院，精心布局之下，四合院不私家花园相辅相成、各得益彰，共同营造出传统人文不
盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。
产生了强大癿市场影响力和品牉竞争力，赢得客户高度认可。基二对市场収展癿精准 判断，对消费者需求癿敏锐洞悉，以及对高品质癿丌懈追求，公司采用先迚癿设计理 念和严格癿管理 监控体系，致力二丌断提匞顷目定位、觃划设计、建设和朋务能力，提匞顷目综合品 质，打造精品顷目。经过多年操作积累，融创在所迚入城市
秲贵内城 地脉孤本 ——
东事环已成内城绝版地块，丌可再生。使 馆壹号院谨呈匝釐难得之地。
使馆要地 都会璀璨 ——
不77国友邦使馆比邻而居，国际级教育、匚 疗资源环伺，浓郁癿国际化气氛瞩目全城。
使馆壹号│交通配套
TRAFFIC
国之门户 便捷通达 ——
《融创住宅设计要标准》(2020年版)
前言本标准对融创华中区域现有设计标准进行了整合与优化，标准制订过程中，编制人员认真总结了客户反馈的产品设计问题、项目建设过程中发生的设计变更，并在广泛征求设计院意见和反复研究讨论的基础上定稿。
自本标准发布之日起，以下标准将废止，相关要求参照本标准执行。
废止标准：1. 《融创华中区域高层住宅设计要求及标准（B、C 标）》（第2 版）2. 《融创华中区域住宅裙楼商业设计标准》（V1.0）3. 《融创华中区域住宅项目地下室设计标准》（V1.0）4. 《融创华中区域住宅项目消防设计指引》（V1.0）5. 《融创华中区域住宅项目BIM 设计指引》（V1.0）6. 《融创华中区域地下室设备用房标准化专题研究》（V1.0）7. 《融创华中区域湿法地暖工程技术标准》（V1.0）8. 《融创华中区域门窗设计指引》（V1.0）9. 《融创华中区域住宅项目可视对讲技术规定》（V1.0）10. 《融创华中区域住宅项目一卡通技术规定》（V1.0）11. 《融创华中区域住宅项目安防监控系统技术规定》（V1.0）12. 《融创华中区域住宅项目室内安防设备技术规定》（V1.0）13. 《融创华中区域住宅项目壁挂炉采暖及生活热水设备技术规定》（V1.0）14. 《融创华中区域住宅项目多联式空调技术规定》（V1.0）15. 《融创华中区域净水设备技术规定》（V1.0）16. 《融创华中区域电热水器技术规定》（V1.0）17. 《融创华中区域燃气热水器技术规定》（V1.0）18. 《融创华中区域太阳能热水器技术规定》（V1.0）本标准引用了以下已发布的融创标准，请参照最新版标准执行（详本标准附件）：1. 《融创华中区域小区竖向设计指引》2. 《融创华中区域电动汽车充电桩技术规定》3. 《融创华中区域住宅项目电梯技术标准》4. 《融创华中区域小区配套设计指引》5. 《融创集团工业化项目管理办法实施细则》6. 《融创集团装配整体式混凝土结构设计指引》7. 《融创华中区域住宅小区智能化标准（设计标准）》8. 《融创华中区域精装平面优化评审标准》9. 《融创华中区域住宅项目各阶段施工图深度要求》10. 《融创华中区域总包工程设备专业预留预埋汇总表》11. 《融创华中区域标准设计说明》主编单位：融创华中区域平台研发设计中心参编单位：融创华中区域平台成本管理中心融创华中区域平台项目管理中心融创华中区域平台市场客研中心融创华中区域物业公司融创华中区域武汉融创投资有限公司研发设计部融创华中区域武汉融创发展有限公司研发设计部融创华中区域江西公司研发设计部融创华中区域湖南公司研发设计部融创华中区域宜襄公司研发设计部目录第1章总则 (1)1.1 编制目的 (1)1.2 适用范围 (1)1.3 职责体系 (1)1.4 执行原则 (1)第2章建筑设计 (2)2.1 总图 (2)2.1.1 平面布置 (2)2.1.2 竖向设计 (2)2.2 工程做法 (5)2.3 地下室 (6)2.3.1 基本原则 (6)2.3.2 机动车出入口 (7)2.3.3 非机动车出入口 (7)2.3.4 车道与坡道 (8)2.3.5 机动车位 (8)2.3.6 柱网 (9)2.3.7 标高与层高 (10)2.3.8 地下大堂、泛大堂、电梯厅 (11)2.3.9 设备房 (12)2.3.10 地下室排水 (12)2.3.11 防火及疏散 (14)2.4 单体公区 (15)2.4.1 标高与降板 (15)2.4.2 建筑层高 (16)2.4.3 安全出口 (16)2.4.4 首层入户大堂、门廊、电梯厅 (16)2.4.5 标准层公区 (17)2.4.6 公区防火门 (18)2.4.7 公区管井 (18)2.4.8 电梯 (19)2.4.9 公区消防 (20)2.5 单体户内 (20)2.5.1 走道 (20)2.5.2 门垛、门宽及门高 (21)2.5.3 户内梁或墙体开洞 (21)2.5.4 厨房 (21)2.5.5 卫生间 (23)2.5.6 阳台 (24)2.6 单体外檐 (25)2.6.1 入户门头 (25)2.6.2 门窗 (25)2.6.3 外墙线条 (31)2.6.4 室外排水沟 (32)2.6.5 空调机位 (32)2.6.6 幕墙 (34)2.7 商业裙房 (35)2.7.1 分类 (35)2.7.2 商铺开间及进深 (37)2.7.3 标高及层高 (38)2.7.4 室内外高差 (38)2.7.5 楼梯 (39)2.7.6 电梯 (39)2.7.7 卫生间 (39)2.7.8 空调 (40)2.7.9 烟道 (41)2.7.10 屋面 (42)2.8 小区配套 (42)第3章结构设计 (43)3.1 设计原则 (43)3.2 主要结构材料 (43)3.2.1 混凝土 (43)3.2.2 钢筋 (43)3.2.3 型钢 (44)3.2.4 焊条 (44)3.2.5 填充墙 (44)3.3 主要结构尺寸 (44)3.3.1 剪力墙截面 (44)3.3.2 梁截面 (44)3.3.3 楼板厚 (45)3.4 结构体系及超限设计 (45)3.5 结构布置原则 (46)3.5.1 剪力墙、柱布置 (46)3.5.2 梁布置 (47)3.5.3 板布置 (48)3.6 荷载取值 (48)3.6.1 楼面、屋面荷载 (48)3.6.2 梁线性恒荷载 (49)3.6.3 风荷载 (49)3.6.4 材料容重 (49)3.6.5 地下室荷载 (49)3.7 地质勘察 (50)3.8 开挖图 (50)3.9 地基基础 (51)3.10 地下室侧墙设计与配筋 (52)3.11 墙、柱设计与配筋 (53)3.12 梁设计与配筋 (53)3.13 楼板设计与配筋 (55)3.14 楼梯及其他 (55)3.15 防水构造 (56)3.16 结构计算结果选用 (56)第4章给排水设计 (57)4.1 生活给水系统 (57)4.1.1 管材及附件 (57)4.1.2 技术参数 (58)4.1.3 生活水泵房 (58)4.1.4 给水系统竖向分区要求 (58)4.1.5 水井设置要求 (59)4.1.6 管道布置及敷设 (59)4.1.7 卫生器具给水配件安装高度 (61)4.1.8 热水系统 (62)4.2 生活排水系统 (64)4.2.1 排水方式 (64)4.2.2 管材、检查井及附件 (66)4.2.3 管道布置及敷设 (68)4.2.4 雨水及冷凝水 (69)4.2.5 商铺排水 (69)4.2.6 地下室排水 (72)4.2.7 下沉庭院排水 (73)4.2.8 小型生活污水处理设施 (74)4.3 消火栓系统 (74)4.3.1 消防水源 (74)4.3.2 供水设施 (74)4.3.3 消火栓系统竖向分区要求 (75)4.3.4 管道布置及敷设 (75)4.3.5 消防管材及阀门附件 (76)4.3.6 消火栓箱选型及布置要求 (78)4.4 自动喷水灭火系统 (84)4.4.1 喷淋设置场所 (84)4.4.2 喷头选型 (84)4.4.3 管道布置及敷设 (85)4.4.4 湿式报警阀组设置要求 (85)4.5 灭火器配置 (85)4.6 气体灭火系统 (86)4.7 海绵城市 (86)第5章电气设计 (87)5.1 供配电系统 (87)5.1.1 变配电房选址要求 (87)5.1.2 配电房设备选型与安装 (88)5.1.3 柴油发电机房布置要求 (89)5.1.4 配电间 (89)5.1.5 管井 (90)5.1.6 配电箱（柜）设备选型与安装 (95)5.1.7 线缆选型与敷设 (95)5.1.8 电动汽车充电设施 (97)5.2 照明系统 (97)5.2.1 基本要求 (97)5.2.2 住宅楼照明系统 (97)5.2.3 地库照明系统 (100)5.2.4 泛光照明 (102)5.2.5 专项照明系统 (103)5.2.6 裙房商业 (103)5.3 弱电系统 (104)5.3.1 弱电系统设置原则 (104)5.3.2 弱电管线设置原则 (104)5.4 消防系统 (105)5.4.1 应急照明系统 (107)5.4.2 火灾自动报警系统 (108)5.4.3 防火门监控系统 (109)5.4.4 消防电源监控系统 (110)5.4.5 电气火灾监控系统 (110)5.5 精装工程 (110)5.5.1 住户配电箱、弱电箱设置原则 (110)5.5.2 住户配电箱回路分配 (111)5.5.3 精装工程平面设备设置原则 (113)5.5.4 精装点位设计要求 (114)5.5.5 平面电气设备定位设置原则 (115)5.6 防雷系统 (117)第6章暖通设计 (118)6.1 通风及防排烟系统 (118)6.1.1 风机设备选型 (118)6.1.2 地下汽车库 (118)6.1.3 地下非机动车库 (119)6.1.4 设备房 (119)6.1.5 核心筒 (120)6.1.6 裙楼商业 (121)6.1.7 风井、风管及附件 (121)6.1.8 消声、减震 (124)6.2 空调系统 (124)6.2.1 户式中央空调 (124)6.2.2 分体空调 (125)6.3 采暖系统 (126)6.3.1 地暖安装工艺选择 (126)6.3.2 主要材料及组件 (126)6.3.3 设计要点 (127)6.3.4 地面构造 (128)6.4 新风系统 (130)6.4.1 配置标准 (130)6.4.2 新风设备 (131)6.4.3 管道系统 (131)6.5 燃气系统 (131)6.5.1 基本要求 (131)6.5.2 燃气调压站 (131)6.5.3 燃气管道 (131)6.5.4 燃气表及燃具 (132)第7章管线综合 (133)7.1 室外管网设计要点 (133)7.1.1 室外管线综合基本要求 (133)7.1.2 室外管线综合设计要点 (133)7.2 BIM设计要点 (134)7.2.1 BIM设计基本要求 (134)7.2.2 BIM建模深度 (134)7.2.3 BIM成果要求 (135)第8章图纸要求 (137)8.1 通用要求 (137)8.2 建筑 (137)8.3 结构 (139)8.4 给排水 (140)8.5 电气 (141)8.6 暖通 (141)附件1第1章 总则1.1 编制目的规范融创华中区域住宅产品设计要求，促进设计提效，提升产品品质，满足客户需求。
大竹林改善住宅：重庆融创壹号院全方位解析
大竹林改善住宅：重庆融创壹号院全方位解析重庆融创壹号院地处两江新区金开大道与金海湾公园滨江资源带交汇处黄金扇形位置的大竹林板块，项目整体占地约366亩，总计容面积约为48万方，整体容积率约1.97，分为6期开发，其中3期打造体量约34万方的品质住宅区；体量约14万方开放式商业街区，分为3期打造，整体地块紧邻占地约150亩的市政公园。
交通配套方面大竹林板块，已经成为目前所在城市热点板块中交通配套最完善的片区之一。
四横三纵三桥、地铁双站点，即使您不开车也可以快速通达主城各个区域。
重庆融创壹号院项目就位于金开大道西段大竹林板块三条金字大道交汇处，与传统城市核心保持适宜的距离，四通八达的道路，从容驰骋与城市各区域之间。
大竹林可以说是金开大道传统城市品质区到金海湾滨江聚集带，而项目就是处于一个黄金扇形区域的交汇处。
生态资源方面大竹林融创壹号院坐拥一江两山七公园环绕项目周围，面朝嘉陵江，隔江相望歌乐山，背靠照母山，依山傍水，紧邻约150亩市政公园，宛如内嵌一般。
共七大公园环绕，绿地面积超10000亩，作为低密生态住区代表实至名归。
与家人漫步夕阳湾区、观赏山水叠退、生活在一片青青绿意之中也将是大竹林未来品质圈层住户最惬意的享受。
商业配套方面大竹林融创壹号院项目除了约5公里范围内汇集的三大商圈，同时项目自带约14万方生态商业，不仅能为业主生活提升品质，同时也填补了大竹林、九曲河、照母山南部的商业空白，形成区域的商业体。
医疗配套方面大竹林融创壹号院周边有多家医疗机构，相信也能帮助您在需要时方便快捷的拥有更多高标准的就医环境。
项目周边无论从企事业单位、产业布局到交通、商业、医疗、教育以及生态公园等醇熟配套中，无不证明了大竹林地处各项资源汇集的城市几何中心的地位。
总的来说，重庆融创壹号院，作为几乎涵盖所有城市功能配套完善的生活片区，可以说交房即入住，入住即成熟。
项目落地大竹林，不仅是为打造城市新标杆，品质住区新地标；还为您提供了收藏城市中心区域地段资源的时机。
2017-12-16融创苏州壹号院12月16日报价
2017-12-16融创苏州壹号院12月16日报价新浪乐居讯本周末苏州湾吴中太湖新城活动不多，只有新城湾语城周六下午举行的一场斗地主大赛，到场客户均可参与，第一名获得者有1500元现金奖励。
然而对于购房者而言，这些小奖远不如买一套高性价比房那么诱人。
吴中太湖新城苏州湾湖景这个时候，与新城湾语城一路之隔的融创苏州壹号院“站出来了”！该盘三期12月12日又有两幢高层10#15#获得预售证，房源共计314套，其中10#地面33层，共125套房源，15#地面34层，共195套房源。
10#建筑面积约145、150、168、173平米；15#建筑面积约70、95、107、114平米。
融创苏州壹号院预售证融创苏州壹号院12月13日即加推了10#15#房源，10#以大户型房源为主，成交均价27000元/平；15#以中小户型房源为主，成交均价22500元/平；全部装修交付。
15#建筑面积70、95、107、114平米，以70平米房源为例，总价约157万/套，最低首付47万左右。
只要47万就可以入住亚洲十大豪宅，就能近享永旺梦乐城等商服配套。
周边的新城湾语城、天地源太湖颐景、建屋吴郡半岛、歌林小镇又是什么情况呢？下面一起来看看。
约22500-27000元/平米四居室(142㎡)吴中区太湖新城东太湖路和永旺路（吴郡路）交汇处咨询融创苏州壹号院三期12月13日晚已加推10#15#房源，其中大户型房源成交均价27000元/平，小户型房源成交均价22500元/平。
了解项目更多信息请点击上方免费咨询按钮。
约18000元/平米三居室(106~125㎡)吴中区太湖新城吴郡路与东太湖路交叉口（永旺梦乐城向南500米）咨询新城湾语城12月16日下午售楼处举行斗地主比赛，到场客户均可参加，头奖可获1500元现金大奖。
项目在售3#楼房源，建面约100-128平米湖景空中洋房，成交均价约18000元/平米。
了解项目更多信息请点击上方免费咨询按钮。
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中大国际精装展示
ASKO洗衣集成系统
Daewoo迷你洗衣机
Duravit德国杜拉维特洁具
TOTO高端系列智能坐便
GROHE德国高仪卫浴llant德国威能燃气壁挂炉
中大国际精装展示
户外
大堂（地上、地下） 电梯厅
地上精装入户大堂
地下精装入户大堂
中大国际精装展示
精装参照分析
中大国际精装标准——1.5万元/㎡
ASKO洗衣集成系统 Daewoo迷你洗衣机 TOTO高端系列智能坐便 Yale耶鲁入户门锁
GROHE德国高仪卫浴/KALDEWEI德国卡德维 浴缸
Hacker橱柜
Dornbracht当代
BAUWERK BOEN GROUP德国三层 实木地板
美诺Miele厨电
Duravit德国杜拉维特洁具
中大国际精装展示
室内
客厅系统 卧室系统
Yale耶鲁入户门锁
玄关系统
BAUWERK BOEN GROUP德国三层实木地板
KAWAJUN日本装饰小五金
中大国际精装展示
厨卫系统
德国唯宝-卫浴 Dornbracht当代水龙头
Hacker橱柜
GAGGENAU嘉格纳 -厨房电器品牌 美诺Miele厨电
备注：近距离范围内，基本无小学、中学配套
项目规划情况
N
入 口
市政用地，目前为 景观示范区，后期 归还
7# 18#
地下 会所
售楼部
金
2#
3# 4#
花 北 路
15#
入口 规
8# 10#
入 口
划 备注：西入 口和南入口， 将打造入户 大堂的形式 路
13#
幼儿园
11#
唐长城遗址公园 （拟建20亩）
5# 6#
融创西安壹号院
壹号院发展史
从2011年首个壹号院问世，7年时间，融创布局 9城，建著13座
北京：西山壹号院、北京壹号院、使馆壹号院、 紫禁壹号院 上海：陆家嘴壹号院、滨江壹号院
项目基础信息
开发商
Top系作品
融创
代理公司
总体 基础 信息
无 华清路与东二环交汇处西南角
129亩（可开发105亩） 25万 高层、小高 12栋（不含幼儿园） 2.39 35% 精装 165㎡/193㎡/230㎡ 1:2 1240户 2020年年底 高层：18500元/㎡ 小高：21000-22000元/㎡ 核心卖点：融创品牌、top系作品、高装标、工法工艺、物业服务、 地段等；（浐灞、经开、大明宫、城内、交大立丰板块交汇中心） 整体规划：项目分二期开发。一期规划9栋楼，其中5栋小高+4栋高 层，小高均为17层，2个单元，2T2设计，高层31/32层，2个单元，
地址
总占地（亩） 总建面（㎡） 物业形态 物业规划（栋） 容积率 绿化率 是否精装 户型面积（㎡） 车位比 户数 交房时间 价格
住宅 基础 信息
2T2设计（6#为3个单元，其他不变）。二期规划3栋楼。
项目基础配套
内部配套： 西南角：4500㎡幼儿园，12个班，品牌未定 西北角：2300㎡的社区商业 会所：7#-8#之间的地下，有恒温泳池，不 对外开放。（7/8#的中间户，1-2层架空） 外部配套：（用数字表示距离远近） 交通：地铁：3号线胡家庙（300m）/7号线 主干道：东二环、北二环、绕城高速 枢纽：三府湾客运站、火车站、东门 学校：西工大附小、西安市第三中学 商业：万和城购物中心、立丰国际购物中心、 红星美凯龙、麦德龙等 医疗：西京医院、第四军医大 公园：长乐公园、大明宫遗址公园、项目西 南拟建的唐城墙遗址公园（20亩左右）
房管局价格备案： 2#3#7#8#价格18086元/㎡-19586元/㎡ 4# 价格21510元/㎡-22510元/㎡
项目首开简报
融创西安壹号院首开开盘简报： 一、推售信息 1、价格审批信息：2017年12月19日，2、3、4（小高层）、7、8# 2、取证时间：2017年12月19日中午 3#、4# 3、开盘时间：2017年12月20日晚上 4、推售楼栋：合计推售192套。高层3#（31层）165㎡/116套，顶层158㎡/4套，142㎡/4套；小高4# （17层）230㎡/34套 193㎡/34套 5、开盘方式：按照到访顺序选房，计划分三批次选房（一次性/按揭/其他），因到访人数少，开盘按照 顺序选房 6、前期验资客户摸排：约500个，其中53%没有购房资格。 二、开盘数据 1、推售房源：192套 2、认购套数：40套 去化率20.8%； 3、成交均价：高层：18410元/㎡ 小高：22000元/㎡ 4、开盘优惠：无点位优惠（老带新客户免半年物业费） 5、客户情况：以之前品牌宣传圈层类客户居多，老带新客户量比较少。
断桥铝型材、实木门
玫瑰园精装展示
户外
大堂（地上、地下） 地库（精装地库）
精装参照对比分析
豪宅类产品均以顶级产品力打造为核心卖点，客户对精装、公共大堂、外立面、大师贴牌方面 要求较高
产品力对比 中大国际 客厅系统 卧室系统 BAUWERK BOEN GROUP德国三层实木地板 德国唯宝-卫浴 Hacker橱柜 美诺Miele厨电 Dornbracht当代水龙头 GAGGENAU嘉格纳 -厨房电器品牌 ASKO洗衣集成系统 Daewoo迷你洗衣机 Duravit德国杜拉维特洁具 TOTO高端系列智能坐便 GROHE德国高仪卫浴 KALDEWEI德国卡德维浴缸 Vaillant德国威能燃气壁挂炉 Yale耶鲁入户门锁 KAWAJUN日本装饰小五金 精装 精装 精装（精装标准2000元/㎡） 7米超宽三层中空玻璃幕墙 15000元n/㎡ 世界顶级 玫瑰园 土耳其进口石材+复合木地板 大金Dakin户式中央空调内墙：壁布 门窗：Low-e镀膜玻璃 融创西安壹号院 品牌实木复合地板
地库（精装地库） 外立面
7米超宽三层中空玻璃幕墙
精装参照分析
玫瑰园精装——5000元/㎡
Turkey进口石材
玫瑰园精装展示
室内
客厅系统 卧室系统
地板：土耳其进口石材+复合木地板
大金Dakin户式中央空调
内墙：壁布
玫瑰园精装展示
厨卫系统 玄关系统
厨具：西门子
凯迪仕智能锁
门窗：Low-e镀膜玻璃
卫具：TOTO
装标稍低于中大国际 国内外知名
项目接待动线
营销 中心
样板间 （165/193㎡） 水景 水景 园林区 水景
儿童 游乐区
走廊
喷 泉
停车场
园林区 项目入口
项目小结
做细节
高调性
精展示
严把控
室内
厨卫系统
厨具：西门子 卫具：TOTO
奢侈品豪宅
玄关系统 大堂 电梯厅 地库 立面 精装标准 产品力评级 室外
精工豪宅
凯迪仕智能锁 断桥铝型材、实木门 精装 精装 精装（精装标准2000元/㎡） 3CM以上印度黑金砂石材干挂，LOW-E钢化玻璃幕墙 5000元n/㎡ 国内外知名
斐雪派克或同等档次品牌烤箱、油烟机及 灶具 科勒橱柜 杜拉维特或同等档次品牌洁具 高仪或同等档次品牌五金
已获证 未获证
在售情况分析
状态
物业 类型
高层
楼栋 3# 4#
产品 面积
165㎡ 192/ 230㎡
套数 124 68
均价 （元/㎡）
18500 2100022000
一批次
小高
2#
二批次 高层 7# 8# 合计 560套 165㎡ 368 18500
备注： 截止2018年1月3日，3#/4#去化率可达80% 以上高层为31层，小高为17层，均2个单元，2T2
户型分析
精装分析
外墙 起居室
极简现代风格，以黑白灰三色为主色调
厨房
主卫生间
公共卫生间
观景阳台 生活阳台 电梯 管道 窗户 其他
石材、真石漆 内墙：壁纸、局部石材 顶棚：客厅、餐厅、过道：局部造型吊顶，乳胶漆饰面 卧室、书房：局部造型吊顶、乳胶漆饰面 室内地面：客厅、餐厅、过道：石材 卧室、书房：品牌实木复合地板 地面：石材 墙面：品牌墙砖 顶棚：防水石膏板、防水乳胶漆 厨具：成品橱柜，厨盆及龙头：燃气热水器；冰箱：斐雪派克或同等档次品牌烤箱、油烟机及灶具 地面：石材 墙面：局部石材、局部装饰镜面 顶棚：防水石膏板、防水乳胶漆 卫生器具：成品浴室柜、暖风机、淋浴房；杜拉维特或同等档次品牌洁具 高仪或同等档次品牌五金 地面：品牌地砖 墙面：局部石材、局部装饰镜面 顶棚：防水石膏板、防水乳胶漆 卫生器具：成品浴室柜、暖风机、淋浴房；杜拉维特或同等档次品牌洁具 高仪或同等档次品牌五金 墙面：壁纸 顶棚：乳胶漆饰面 地面：石材 墙面：涂料 顶棚：乳胶漆饰面 地面：品牌地砖 品牌：通力 厨卫和卫生间各设一个冷热水管接水点，户内给水管采用PPR管材、排水立管采用螺旋管，排水支管采用UPVC 断桥铝合金（不配纱窗） 入户门：钢木门、品牌锁口 户内门：成品户内门、品牌锁口