-融创中国壹号院提报完整版149P
融创优秀项目---北京壹号庄园
11
5368.99
10
4899.30
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5766.72
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4778.60
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4489.56
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4189.99
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4945.20
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1666.50
4
3129.60
4
2876.08
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2
1721.30
面积配比
7%
7%
7% 44%
8%
8%
6%
6%
6%
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6%
5%
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4%
3%
15%
目
、新世界丽樽等；核心竞品恒大丽宫、九章别墅等位于中央别墅区，与项目区位有所区隔
概
况
周 边 项 目
洋房竞品
01
PROJECT PROFILE
项
项目周边洋房竞品较少，多为高层产品：翡翠公园、融尚未来、未来公元、公园悦府、国风
目
美唐等与本案洋房客户存在交集
概
况
周 边 项 目
02 方 案 阐 述 PROGRAM OVERVIEW
02
PROGRAM OVERVIEW
C61户型平面图
方
案
阐
述
户 型 设 计
02
PROGRAM OVERVIEW
D81户型平面图
方
案
阐
述
户 型 设 计
D81户型别墅为北入独栋二层别墅，面宽为15.3m，进深20.4m，地下一层主要功能为戊类储藏及设备间，地上一层为车 库、餐厅、家庭厅、客厅及卧室，二层设有四间独卫卧室及露台，立面设计与室内空间相结合，提高住户的居住生活品质。
面试入职必看 国内标杆地产-融创地产集团 了解融创,从品牌开始
• 集团品牌将发布长租产品系及Vi规范
融创地产
住宅产品系品牌规范
融创地产 精品项目巡礼
「融创北京壹号院」
择址中国十大建筑之一，有京都“龙眼”宝地美誉的北京东三环农展馆内。 国际级大师亲自操刀产品设计，六栋玻璃水晶宫，曲线穹顶、 玻璃幕墙与5.3万平方米静谧优雅的农展湖水朝晖夕映， 使其成为比肩伦敦海德公园一号、纽约公园大道432号等的时代精品。
了解融创，从品牌开始
融创华中区域公司
融创中国
SUNAC
SUNAC搜索到以下结果
15 4
83
3620.1
这些数字代表什么？
SUNAC
SUNAC搜索到以下结果
15年 83城 3620亿
2003—2018
1-360余个项目 从 破 千 亿 到 三 千 亿
TOP.7—TOP.4—TOP.
融创中国 企业简介
融创地产创领中国高品质人居的时代标杆，为客户创造生活价值，为城市创造美好未来，多年来，成功打造了壹号院系、桃花源系、府 系、桃源系等多条具备行业影响力的产品线，围绕全产品周期和全生活周期为客户营造美好生活，是中国房地产行业的领导品牌。
全国优势布局和高端精品发展战略
截至2018年8月，融创地产总土地储备面积达2.31亿平方米， 总土地储备货值约3.29万亿元， 其中超过92%位于一线、环一线及核心二线城市, 土地储备及发展能力具有绝对竞争力。
融创中国控股有限公司（01918．HK）香港联交所主板上市企业
融创中国以”至臻，致远”为品牌理念，致力于通过高品质、多元的产品与 服务， 整合高端居住、文旅文娱商业配套等资源，为中国家庭提供美好生活的完整 解决方案。 经过15年稳健发展融创中国已确立行业免争优势， 成为受到客户高度认可的中国家庭美好生活整合服务商。
2018融创中国政务壹号中心整合推广方案
抓手之 抓
抓人——产品对称的客层为何？
高层
全精装 / 四房 / 双卫 / 6.9~11米超宽阳台 / 3.05米层高
134~145㎡ —— 360~390W —— 近400W
一线核心圈内坐标位 标准改善面段 高级拎包精装 近天花板价格 高改（终改）之前 对标竞争维度：性价比大跃层 & 自然资源型洋房 & 科技装修高层
雕塑大师、绘画大师、艺术大师等的运用与作品传 播，高级灰成为显性
HIGH GREY
5
*趋势风潮
时尚标签的高级灰
近百年来时尚领域全维度探索中，奢侈品牌高级灰系列推 波助澜，理性哲学启幕
灰
基于国家与时代发展的意识形态与文化的偏好， 如北欧、日本等传承与盛行
全球亚文化的高级灰
强体验营销 新中产之贵阶层感
中西合璧
显性新中产 头排阶层身份 抓顶层设计
当代MOMA
（500W洋房）
关联：天鹅湖MOMA &北雁湖金茂湾（洋房）
融创壹号院
（洋房）
政企私企隐退的成功人士 的健康痛点
传统首代别墅改善客的尝 鲜升级
壹号院TOP品牌力 顶配产品
唯一坐标位置 具象塔尖客层
显性政商 OLD MONEY身份
保利西山林语 别墅：540-1250
华邦蜀山别院 纯叠墅：待定
建发雍龙府 洋房：待定 别墅： 待定
中海央墅 洋房：270-620 别墅： 700-1170
招商雍华府 洋房：330-730
高速时代公馆 洋房：321-666
600+万产品选项观测
总价对称竞争格局
选项
万科时代之光 叠墅：366-780
葛洲坝中国府 高层：350-600+
融创案名体系研究
融创案名体系研究——1010
壹號院系
融创TOP级产品系，代表一座城市的居住标准、独一无二的“城市封面”。
桃花源系
融创TOP级产品系，全球中式别墅藏品大宅。
产品以“东方瑰宝，世界桃源”为理念，并邀请非物质文化遗产传人“香山帮”手工打造。
城市府系
以传统文化的精华为根基，用现代的技术和手法，打造极具文化底蕴，并与现代城市生活相结合的住宅产品。
九府系
新东方建筑风格产品系，秉持“与古为新”的创作理念，以新东方之“神”、“形”创造符合当下美好生活的人文居所。
桃源系
桃花源系的“小镇生活版”，一般位于离市中心有适当距离的山水风光间，是度假养生的理想居所。
宜和系
现代中式产品系，以“传统精神当代表达”为内核，融入具有国际化意识的审美潮流，强调人与城市、建筑、园林的和谐生长共处，引领时代的空间、形式、材料、工艺，构筑新时代中国人居范本。
融创优秀项目---中原壹号院
方
艺术的“常青树”，历经时间的雕琢依
案
然光芒四射，值得永久收藏。
阐
述
中原壹号院是融创华北区域
第一座壹号院，承载融创高端品牌落地
项
重任，代表融创华北区域匠造产品的高
目
度和能力，更是中原公司数十个项目的
理
最佳展示区。
念
“中原壹号院”案名所折射出的文
化态度，奢华不是 简单的富贵豪华，
而是设计 背后深厚的文化，用设计把
历史城市规划理论
当代城市规划理论
PROGRAM OVERVIEW
总 平 面 图 — 设 计 理 念 分 析 02
方
规划层面对中原壹号院项目的思考，融创公司定位：壹号院品牌在郑州的落户，不纯粹追逐商业利益，更注重融创
案
壹号院的品牌效应…
阐
述
总
平
面
设
内城
+
计
“九经九纬度”古代造城理论的应用.形 成“内城、外城”的设计理念。
02
方 案 阐 述
户 型 设 计
PROGRAM OVERVIEW
02
方 案 阐 述
户 型 设 计
PROGRAM OVERVIEW
02
方 案 阐 述
户 内 实 景 呈 现
PROGRAM OVERVIEW
02
方 案 阐 述
户 内 实 景 呈 现
PROGRAM OVERVIEW
02
方 案 阐 述
“一心、八岛、四轴、九片区”
本案规划设计定位：我们追求的不是简单的轴线化、均质化布局，也不是货值最大化的产品排布，我们想要打造 的是创新型的多层院落体系的合院布局，营造属于融创在北龙湖片区的桃花源
【包装】融创15个优秀售楼处案例
选址示意
办 公 区
住宅区
示范区选址：楼盘西北代征绿地内 示范区面积：3589m² 售楼处面积：780m² 样板房位置：售楼处二层，实楼内部
融创中国控股有限公司
立面效果
外檐材料：石材（莱姆石）+玻璃幕墙 【重点提示】 莱姆石色差较大，效果不稳定，建议选择品相稳定的石材做替换。
融创中国控股有限公司
融创中国控股有限公司
精装效果
硬装单方实际单价 精装设计单位 精装设计风格
4200元/㎡
GOTOMAIKAN INTERNATIONAL LIMITED
法式
融创中国控股有限公司
景观效果
景观设计风格 B档 C档
法式 1100元/㎡ 880~990元/㎡
融创中国控股有限公司
选址示意
【重点提示】 售楼处面宽70米，对场地面宽需求较大，建议场地最小应满足90m（宽）X80m（深）。
融创中国控股有限公司
选址示意
示范区选址：2#地块东北角商业 示范区面积：11062㎡ 售楼处面积：1644㎡ 样板房位置：售楼处旁另建，示范 区内北侧
融创中国控股有限公司
立面效果
融创中国控股有限公司
风格 面积 层数 设计单位
现代风格 2127平方米
2层 上海日晴
精装效果
融创中国控股有限公司
硬装单方实际单价 软装单方实际单价
得较好的市场口碑，前来参观的同行和设计院络绎不绝； 3. 本区域内时代奥城项目复制了候潮府售楼处的外立面；融创西安项目复制了候潮
府售楼处。
融创中国控股有限公司
选址示意
样板房
售楼 处
景观 示范 区
停车 场
示范区选址：基地南端商业 示范区面积：4500平方米 售楼处面积：800平方米 样板房位置：售楼处内部
大竹林改善住宅：重庆融创壹号院全方位解析
大竹林改善住宅：重庆融创壹号院全方位解析重庆融创壹号院地处两江新区金开大道与金海湾公园滨江资源带交汇处黄金扇形位置的大竹林板块，项目整体占地约366亩，总计容面积约为48万方，整体容积率约1.97，分为6期开发，其中3期打造体量约34万方的品质住宅区；体量约14万方开放式商业街区，分为3期打造，整体地块紧邻占地约150亩的市政公园。
交通配套方面大竹林板块，已经成为目前所在城市热点板块中交通配套最完善的片区之一。
四横三纵三桥、地铁双站点，即使您不开车也可以快速通达主城各个区域。
重庆融创壹号院项目就位于金开大道西段大竹林板块三条金字大道交汇处，与传统城市核心保持适宜的距离，四通八达的道路，从容驰骋与城市各区域之间。
大竹林可以说是金开大道传统城市品质区到金海湾滨江聚集带，而项目就是处于一个黄金扇形区域的交汇处。
生态资源方面大竹林融创壹号院坐拥一江两山七公园环绕项目周围，面朝嘉陵江，隔江相望歌乐山，背靠照母山，依山傍水，紧邻约150亩市政公园，宛如内嵌一般。
共七大公园环绕，绿地面积超10000亩，作为低密生态住区代表实至名归。
与家人漫步夕阳湾区、观赏山水叠退、生活在一片青青绿意之中也将是大竹林未来品质圈层住户最惬意的享受。
商业配套方面大竹林融创壹号院项目除了约5公里范围内汇集的三大商圈，同时项目自带约14万方生态商业，不仅能为业主生活提升品质，同时也填补了大竹林、九曲河、照母山南部的商业空白，形成区域的商业体。
医疗配套方面大竹林融创壹号院周边有多家医疗机构，相信也能帮助您在需要时方便快捷的拥有更多高标准的就医环境。
项目周边无论从企事业单位、产业布局到交通、商业、医疗、教育以及生态公园等醇熟配套中，无不证明了大竹林地处各项资源汇集的城市几何中心的地位。
总的来说，重庆融创壹号院，作为几乎涵盖所有城市功能配套完善的生活片区，可以说交房即入住，入住即成熟。
项目落地大竹林，不仅是为打造城市新标杆，品质住区新地标；还为您提供了收藏城市中心区域地段资源的时机。
融创北京壹号院事件为王
北京壹号院的事事件大事件发出最强音618发布会之前，一轮横跨移动端、媒体端、公众端的集中造势提前启幕……5/30京华地产链接/s?__biz=MjM5Mzg4NDQzMQ==&mid=206279398&idx=4&sn=925831bffafc99ffc0d45d5458ecf55c&scene=2&from=timeline&isappinstalled=0 &key=af154fdc40fed0031b227953fcfd4b2057cbdbdaad1d9cbb614a3535569eadc80f0587ce3c0c9b1866b077b003c090f8&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D& devicetype=webwx&version=70000001&pass_ticket=gitLfuD5MEzhhDOmYAegBaHieyphUm0D%2FrB1A9HDOXLmZB7p9%2BjlCl5cc7EomUwN6/08王原君象征实践链接/s?__biz=MjM5NDg1MjI2Nw==&mid=222449298&idx=1&sn=a074ea12e17a441b6eabbfb3598ddae3&scene=1&key=af154fdc40fed003f206066 1eaa444ed95dd7502fa3305672bdc832e4f16b7936677e7e6f830a71d2a2376ad8986cbbf&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=700 00001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H6/09王原君象征实践链接/s?__biz=MjM5NDg1MjI2Nw==&mid=222539601&idx=1&sn=85b1d32a6781c006fc9f06456d722a0e&scene=1&key=af154fdc40fed003c0c34158 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使馆壹号院专题页6/18地产财富会/s?__biz=MzA4MTU2MjMwNw==&mid=208351875&idx=1&sn=142e8c5e8d00c185bbf88a3e00671145&scene=1&key=af154fdc40fed003a290c e349b24aacd2ee2f25942c1e7c33a3a51526068880efd670b70e5ef1569b4f72b8528f1e6cc&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=70000001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H链接6/18《红地产》杂志/s?__biz=MzA3OTEyMjExNg==&mid=210819019&idx=1&sn=f8964facbd2edc88ac9b97892535ff0a&scene=1&key=af154fdc40fed003749bbf36cf c24dd9ca5ca5d75f3142e1108a351ae5caa73e41e67edf873b93f1e14ea7ce08ea120a&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=70000001&pass_ticket=V3p83yfiNRGjSN24hS67uP1eZT%2Fwp%2BQRxRMSnBGOPEannVF8RASC4U4BIr8skK9H链接6/18楼亮地产大哥链接/s?__biz=MzA4MjM5MzgxMw==&mid=208611301&idx=1&sn=68cf6aeb4cd2709ef5d330ccd4476cd8&scene=1&key=af154fdc40fed00312a75bb d3506fe6fec0699e3c026decadda9fe959b03abb4950dd1db6a10f20c3c7a90ae47fc6b31&ascene=1&uin=MTE1Mzc4ODEyMw%3D%3D&devicetype=webwx&version=700 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2020融创重庆重要作品示范区大赏设计再造世界
2020融创重庆重要作品示范区大赏设计再造世界融创重庆：“2020年，我们升级了产品主张——提出“设计再造我们的世界”的理念。
我们希望在探寻建筑的本质的时候，思考并重新定义人类的居住精神，思考人类与自然，人类世界、人类与人类的共生之道。
从“设计再造你的生活”到“设计再造我们的世界”，这一年来，融创以世界的视野，坚持产品力至上，用土地、文明、内心三大维度继续遵守着一直倡导的法自然创未来的产品观。
这一年里，我们的项目示范区获得专业大奖十余座，融创以世界的视野，践行“融合”、“跨界”和“延伸”的产品思路，开启了更具艺术魅力的人居方式，获得了来自行业内外的一致好评。
”从“设计再造你的生活”到“设计再造我们的世界”，伴随着所有融创人的努力，标杆项目的示范区已经陆续呈现。
影响力也在进一步扩大。
作为8大重要项目中第一个面市的示范区。
「溪山春晓」是重庆融创第一次尝试本土文化和现代江南融合的产品。
△溪山春晓示范区实景图溪山春晓通过江南氤氲的烟雨与重庆多雨的气候进行关联，用“人“字型斜坡屋顶与极简白墙、黛瓦元素完成了对江南文化转译。
溪山春晓的示范区完整的演绎了江南的柔情，还保留重庆本土的生活的底蕴。
△溪山春晓示范区实景图尊重土地，尊重历史，这是历史与当下的对话，是土地生命的延续，也是融创产品力勃勃生机的血脉。
在溪山春晓，这里“不是对自然山水的复制，而是复制每个人心中的江南。
”如果说「溪山春晓」转译是江南的氤氲之美，那么在山居生活的转译上，「山晓」则抓住了更多的古典美学思想的精髓，是生活之美的集中展现。
△山晓示范区实景图在这里，作为展示融创产品力的获奖项目，山晓项目转译的不只限于在地文化，更表达了人们对山居生活美学的理解和思想表达。
△山晓示范区实景图从入口到售楼处，山晓设计了“十境”景观，以生境、画境、意境为载体，展开一段属于南山特有的生活打开方式，滩、垭、岫、竹、渡、松、桥、巷、院、阁这些场景衔接紧凑，自成一体又紧密相连。
融创壹号院营销策划方案
融创壹号院营销策划方案一、项目背景介绍融创壹号院是融创中国旗下的一项高端住宅项目，位于北京市朝阳区，总建筑面积约30000平方米，拥有豪华公寓和独栋别墅两种住宅类型。
该项目是融创中国首次进入北京市的高端住宅开发项目，代表了融创中国在北京市房地产市场的重要布局。
二、市场分析1.需求分析北京市作为中国的政治、经济和文化中心，拥有庞大的人口基数和高消费水平。
高端住宅市场一直以来都是北京市房地产市场的热点，受到国内外投资者和购房者的关注。
2.竞争分析北京市的房地产市场竞争激烈，许多国内外房地产开发商都相继进入该市场。
竞争对手包括中国的万科、恒大以及海外的万达、绿地等。
三、营销目标1.品牌推广：将融创壹号院定位为北京市高端住宅市场的新兴品牌。
2.销售目标：在项目预售期内达到50%的销售情况。
四、营销策略1.品牌定位将融创壹号院定位为“高端人士的府邸”，强调其独特的设计理念和高品质的居住体验，以吸引目标客群。
2.差异化竞争策略融创壹号院要在激烈竞争中脱颖而出，需要与竞争对手有所区别。
一方面，项目采取了独栋别墅和豪华公寓的双重产品组合，以满足不同客户群体的需求；另一方面，通过精心设计和高品质建筑材料，打造出独特而奢华的外观和内部空间布局。
3.市场定位策略针对目标客户群体进行精准定位，包括高净值人群、企业高管和国际名流。
通过投放广告、参加高端社交活动和与相关媒体合作等方式，提升品牌知名度，吸引目标客户群体的关注。
4.价格策略融创壹号院的产品定位较高，因此价格也相对较高。
为了吸引潜在购房者，可以通过积分兑换、贷款优惠等方式提供一定的优惠政策。
5.推广策略（1）线上推广：通过建立官方网站、社交媒体平台和在线房产交易平台等渠道，进行线上推广活动。
包括发布项目的最新信息，分享项目的设计理念和建筑材料，以及与用户互动，解答用户的疑问等。
（2）线下推广：通过参加国内外高端房地产展览会、购房置业咨询会和与当地的房产经纪公司合作等方式，进行线下推广活动。
北京使馆壹号院个案分析
使馆壹号│建筑风格
CONSTRACTRUTION STYLE
金茂悦
枫丹壹号
壹号 系列
西长安壹号
熙福汇
其他
融创城
项目介绍
PROJECT PROFILE
项目地址 开发商 物业公司 占地面积 建筑面积
总套数
建筑类型 物业类别 产权年限 装修标准 销售价格
使馆壹号院
东城匙香河园路3号 融创中国 高力国际 9605㎡ 79435㎡
363套（3栋19层1T2高板住宅，每栋2个卑元，共 210套。1栋商业办公楼153套）
使馆壹号院深知自然对二城市癿矜贵价值，丌惜成本二寸土寸釐癿事环臻址之中，觃划一座超5000㎡癿匠心园林为
业主所私有。精雕细琢之中，更显林隐绿境癿生活智慧。外聚锦绣，内藏乾坤。这座城市难得癿巨大私园之中，还收
藏着一座1500㎡癿古董级四合院，精心布局之下，四合院不私家花园相辅相成、各得益彰，共同营造出传统人文不
盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。
产生了强大癿市场影响力和品牉竞争力，赢得客户高度认可。基二对市场収展癿精准 判断，对消费者需求癿敏锐洞悉，以及对高品质癿丌懈追求，公司采用先迚癿设计理 念和严格癿管理 监控体系，致力二丌断提匞顷目定位、觃划设计、建设和朋务能力，提匞顷目综合品 质，打造精品顷目。经过多年操作积累，融创在所迚入城市
秲贵内城 地脉孤本 ——
东事环已成内城绝版地块，丌可再生。使 馆壹号院谨呈匝釐难得之地。
使馆要地 都会璀璨 ——
不77国友邦使馆比邻而居，国际级教育、匚 疗资源环伺，浓郁癿国际化气氛瞩目全城。
使馆壹号│交通配套
TRAFFIC
国之门户 便捷通达 ——
《融创住宅设计要标准》(2020年版)
前言本标准对融创华中区域现有设计标准进行了整合与优化，标准制订过程中，编制人员认真总结了客户反馈的产品设计问题、项目建设过程中发生的设计变更，并在广泛征求设计院意见和反复研究讨论的基础上定稿。
自本标准发布之日起，以下标准将废止，相关要求参照本标准执行。
废止标准：1. 《融创华中区域高层住宅设计要求及标准（B、C 标）》（第2 版）2. 《融创华中区域住宅裙楼商业设计标准》（V1.0）3. 《融创华中区域住宅项目地下室设计标准》（V1.0）4. 《融创华中区域住宅项目消防设计指引》（V1.0）5. 《融创华中区域住宅项目BIM 设计指引》（V1.0）6. 《融创华中区域地下室设备用房标准化专题研究》（V1.0）7. 《融创华中区域湿法地暖工程技术标准》（V1.0）8. 《融创华中区域门窗设计指引》（V1.0）9. 《融创华中区域住宅项目可视对讲技术规定》（V1.0）10. 《融创华中区域住宅项目一卡通技术规定》（V1.0）11. 《融创华中区域住宅项目安防监控系统技术规定》（V1.0）12. 《融创华中区域住宅项目室内安防设备技术规定》（V1.0）13. 《融创华中区域住宅项目壁挂炉采暖及生活热水设备技术规定》（V1.0）14. 《融创华中区域住宅项目多联式空调技术规定》（V1.0）15. 《融创华中区域净水设备技术规定》（V1.0）16. 《融创华中区域电热水器技术规定》（V1.0）17. 《融创华中区域燃气热水器技术规定》（V1.0）18. 《融创华中区域太阳能热水器技术规定》（V1.0）本标准引用了以下已发布的融创标准，请参照最新版标准执行（详本标准附件）：1. 《融创华中区域小区竖向设计指引》2. 《融创华中区域电动汽车充电桩技术规定》3. 《融创华中区域住宅项目电梯技术标准》4. 《融创华中区域小区配套设计指引》5. 《融创集团工业化项目管理办法实施细则》6. 《融创集团装配整体式混凝土结构设计指引》7. 《融创华中区域住宅小区智能化标准（设计标准）》8. 《融创华中区域精装平面优化评审标准》9. 《融创华中区域住宅项目各阶段施工图深度要求》10. 《融创华中区域总包工程设备专业预留预埋汇总表》11. 《融创华中区域标准设计说明》主编单位：融创华中区域平台研发设计中心参编单位：融创华中区域平台成本管理中心融创华中区域平台项目管理中心融创华中区域平台市场客研中心融创华中区域物业公司融创华中区域武汉融创投资有限公司研发设计部融创华中区域武汉融创发展有限公司研发设计部融创华中区域江西公司研发设计部融创华中区域湖南公司研发设计部融创华中区域宜襄公司研发设计部目录第1章总则 (1)1.1 编制目的 (1)1.2 适用范围 (1)1.3 职责体系 (1)1.4 执行原则 (1)第2章建筑设计 (2)2.1 总图 (2)2.1.1 平面布置 (2)2.1.2 竖向设计 (2)2.2 工程做法 (5)2.3 地下室 (6)2.3.1 基本原则 (6)2.3.2 机动车出入口 (7)2.3.3 非机动车出入口 (7)2.3.4 车道与坡道 (8)2.3.5 机动车位 (8)2.3.6 柱网 (9)2.3.7 标高与层高 (10)2.3.8 地下大堂、泛大堂、电梯厅 (11)2.3.9 设备房 (12)2.3.10 地下室排水 (12)2.3.11 防火及疏散 (14)2.4 单体公区 (15)2.4.1 标高与降板 (15)2.4.2 建筑层高 (16)2.4.3 安全出口 (16)2.4.4 首层入户大堂、门廊、电梯厅 (16)2.4.5 标准层公区 (17)2.4.6 公区防火门 (18)2.4.7 公区管井 (18)2.4.8 电梯 (19)2.4.9 公区消防 (20)2.5 单体户内 (20)2.5.1 走道 (20)2.5.2 门垛、门宽及门高 (21)2.5.3 户内梁或墙体开洞 (21)2.5.4 厨房 (21)2.5.5 卫生间 (23)2.5.6 阳台 (24)2.6 单体外檐 (25)2.6.1 入户门头 (25)2.6.2 门窗 (25)2.6.3 外墙线条 (31)2.6.4 室外排水沟 (32)2.6.5 空调机位 (32)2.6.6 幕墙 (34)2.7 商业裙房 (35)2.7.1 分类 (35)2.7.2 商铺开间及进深 (37)2.7.3 标高及层高 (38)2.7.4 室内外高差 (38)2.7.5 楼梯 (39)2.7.6 电梯 (39)2.7.7 卫生间 (39)2.7.8 空调 (40)2.7.9 烟道 (41)2.7.10 屋面 (42)2.8 小区配套 (42)第3章结构设计 (43)3.1 设计原则 (43)3.2 主要结构材料 (43)3.2.1 混凝土 (43)3.2.2 钢筋 (43)3.2.3 型钢 (44)3.2.4 焊条 (44)3.2.5 填充墙 (44)3.3 主要结构尺寸 (44)3.3.1 剪力墙截面 (44)3.3.2 梁截面 (44)3.3.3 楼板厚 (45)3.4 结构体系及超限设计 (45)3.5 结构布置原则 (46)3.5.1 剪力墙、柱布置 (46)3.5.2 梁布置 (47)3.5.3 板布置 (48)3.6 荷载取值 (48)3.6.1 楼面、屋面荷载 (48)3.6.2 梁线性恒荷载 (49)3.6.3 风荷载 (49)3.6.4 材料容重 (49)3.6.5 地下室荷载 (49)3.7 地质勘察 (50)3.8 开挖图 (50)3.9 地基基础 (51)3.10 地下室侧墙设计与配筋 (52)3.11 墙、柱设计与配筋 (53)3.12 梁设计与配筋 (53)3.13 楼板设计与配筋 (55)3.14 楼梯及其他 (55)3.15 防水构造 (56)3.16 结构计算结果选用 (56)第4章给排水设计 (57)4.1 生活给水系统 (57)4.1.1 管材及附件 (57)4.1.2 技术参数 (58)4.1.3 生活水泵房 (58)4.1.4 给水系统竖向分区要求 (58)4.1.5 水井设置要求 (59)4.1.6 管道布置及敷设 (59)4.1.7 卫生器具给水配件安装高度 (61)4.1.8 热水系统 (62)4.2 生活排水系统 (64)4.2.1 排水方式 (64)4.2.2 管材、检查井及附件 (66)4.2.3 管道布置及敷设 (68)4.2.4 雨水及冷凝水 (69)4.2.5 商铺排水 (69)4.2.6 地下室排水 (72)4.2.7 下沉庭院排水 (73)4.2.8 小型生活污水处理设施 (74)4.3 消火栓系统 (74)4.3.1 消防水源 (74)4.3.2 供水设施 (74)4.3.3 消火栓系统竖向分区要求 (75)4.3.4 管道布置及敷设 (75)4.3.5 消防管材及阀门附件 (76)4.3.6 消火栓箱选型及布置要求 (78)4.4 自动喷水灭火系统 (84)4.4.1 喷淋设置场所 (84)4.4.2 喷头选型 (84)4.4.3 管道布置及敷设 (85)4.4.4 湿式报警阀组设置要求 (85)4.5 灭火器配置 (85)4.6 气体灭火系统 (86)4.7 海绵城市 (86)第5章电气设计 (87)5.1 供配电系统 (87)5.1.1 变配电房选址要求 (87)5.1.2 配电房设备选型与安装 (88)5.1.3 柴油发电机房布置要求 (89)5.1.4 配电间 (89)5.1.5 管井 (90)5.1.6 配电箱（柜）设备选型与安装 (95)5.1.7 线缆选型与敷设 (95)5.1.8 电动汽车充电设施 (97)5.2 照明系统 (97)5.2.1 基本要求 (97)5.2.2 住宅楼照明系统 (97)5.2.3 地库照明系统 (100)5.2.4 泛光照明 (102)5.2.5 专项照明系统 (103)5.2.6 裙房商业 (103)5.3 弱电系统 (104)5.3.1 弱电系统设置原则 (104)5.3.2 弱电管线设置原则 (104)5.4 消防系统 (105)5.4.1 应急照明系统 (107)5.4.2 火灾自动报警系统 (108)5.4.3 防火门监控系统 (109)5.4.4 消防电源监控系统 (110)5.4.5 电气火灾监控系统 (110)5.5 精装工程 (110)5.5.1 住户配电箱、弱电箱设置原则 (110)5.5.2 住户配电箱回路分配 (111)5.5.3 精装工程平面设备设置原则 (113)5.5.4 精装点位设计要求 (114)5.5.5 平面电气设备定位设置原则 (115)5.6 防雷系统 (117)第6章暖通设计 (118)6.1 通风及防排烟系统 (118)6.1.1 风机设备选型 (118)6.1.2 地下汽车库 (118)6.1.3 地下非机动车库 (119)6.1.4 设备房 (119)6.1.5 核心筒 (120)6.1.6 裙楼商业 (121)6.1.7 风井、风管及附件 (121)6.1.8 消声、减震 (124)6.2 空调系统 (124)6.2.1 户式中央空调 (124)6.2.2 分体空调 (125)6.3 采暖系统 (126)6.3.1 地暖安装工艺选择 (126)6.3.2 主要材料及组件 (126)6.3.3 设计要点 (127)6.3.4 地面构造 (128)6.4 新风系统 (130)6.4.1 配置标准 (130)6.4.2 新风设备 (131)6.4.3 管道系统 (131)6.5 燃气系统 (131)6.5.1 基本要求 (131)6.5.2 燃气调压站 (131)6.5.3 燃气管道 (131)6.5.4 燃气表及燃具 (132)第7章管线综合 (133)7.1 室外管网设计要点 (133)7.1.1 室外管线综合基本要求 (133)7.1.2 室外管线综合设计要点 (133)7.2 BIM设计要点 (134)7.2.1 BIM设计基本要求 (134)7.2.2 BIM建模深度 (134)7.2.3 BIM成果要求 (135)第8章图纸要求 (137)8.1 通用要求 (137)8.2 建筑 (137)8.3 结构 (139)8.4 给排水 (140)8.5 电气 (141)8.6 暖通 (141)附件1第1章 总则1.1 编制目的规范融创华中区域住宅产品设计要求，促进设计提效，提升产品品质，满足客户需求。
融创中国壹号院提报方案最终上海白羊
融创·北京壹号院 融创·使馆壹号院 融创·滨江壹号院 融创·中国壹号院
北京朝阳CBD核心 三大使馆区所在
北京最大展览馆 农展 馆内
北京央企大道东首 东直门国门商务区 77座友邦大使馆区核心
上海外滩世博滨江 世界最大文化艺术博览
区 陆家嘴&前滩&外滩 “国际商务三角”中心
苏州未来城市中心 世界级湖区门户新城 苏州湾核心启动区
融创中国壹号院企划思考
白羊广告
世界湾区豪宅养成记
致融创•中国壹号院
A
策略面
但凡滨水类豪宅标杆，2个要素必备
1、唯一性的地点
湯臣一品，小陆家嘴核心的尖
华侨城苏河湾，黄金一公里水岸
2、超广角的视野
湯臣一品：引以为傲的3KM望江面
华侨城苏河湾：浦东浦西双天际+浦江苏河双湾
显然，融创之于苏州湾，这两样都不缺
VS
VS
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苏州湾依次对标世界八大湾区
120平方公里
17平方公里
太湖湾景
总部经济区
24万㎡天鹅湖公园、9.8km 逾千亿投资+数百亿市政+世 生态湖岸、120平方公里清澈 界级城市运营商。财富与生 湖面，生态景观堪比以天然 态融合的典范，一个是纽约 海湾著称的新西兰霍克湾。 长岛，一个是苏州湾。
有没有一个权威背书，证言苏州之于世界的地位？
2015中科院《中国城市群发展报告》指出：
长三角，国际公认的六大世界级城市群
以伦敦为中心 英伦城市群
以芝加哥为中心 北美五大湖城市群
以纽约为中心 美国东北部大西洋沿岸城市群
以巴黎为中心 欧洲西北部城市群
以东京为中心 日本太平洋沿岸城市群
以上海为中心 中国长江三角洲城市群
融创·西安壹号院新品发布会方案【房地产】【发布会】
核心亮点.2
史诗级沉浸式实景舞美设计 三层舞台设计，观众席以观礼台形式设计，增强礼序感
核心亮点.3
震撼的国际艺术盛宴 3D墙体投影及空中芭蕾展现国际化风采
核心亮点.4 高级定制时装秀
克里斯汀·迪奥是法国著名时尚消费品牌。迪奥公司由法国时装设计师克里斯汀·迪奥创立，总部设在巴黎。 Dior之所以能成为经典，除了其创新中又带着优雅的设计，亦培育出许多优秀的年轻设计师。
专业记者进行采访
备注 客户签到进入会场
现场镜头跟拍，并进行大屏转播
内容规划
The content planning
01 02 03 04
客 户 签 到
定 制 签 到 方 式 ， 外 籍 模 特 迎 宾
内容规划
The content planning
01 02 03 04
客 户 签 到
定 制 签 到 方 式 ， 外 籍 酒 店 管 家 迎 宾
20:25-20:40
3D投影视频串场，引出宣传VCR
20:40-20:45
品牌中心总经理杨立宁女士TED演讲
20:45-20:50
定制时装秀
20:50-20:55
案名发布仪式
20:55-
客户领取到访礼
备注
科技感开场，震撼开场 鼓响全场，目光聚焦 主持人致开场辞，鸣谢来宾到场光临 品牌VCR现场播放，尽展品牌核心基调 讲述集团2017发展计划 播放城市发展布局VCR—“城市发展布局”（拟） 朱先生现场演讲，阐述融创在西安发展规划
微信话题推广：西安人，关于千年城墙不知道的十件事
01 02 03 04
专访融创中国重庆公司总经理范世宇
专访融创中国重庆公司总经理范世宇融创背景融创中国控股有限公司，以“至臻，至远”为品牌方向，专注打造高端精品物业。
自2003年成立至今，聚焦环渤海、成渝和长三角经济圈，选择深耕北京、天津、重庆、苏南城市群等中心城市。
2010年10月成功登陆香港联交所主板市场。
入渝八年，先后开发融创·奥林匹克花园、融创·亚太商谷、融创·奥山、融创·御锦、融创·博爵堡、融创·尊爵堡、融创·恭爵堡，涵盖别墅、洋房、高层、商业等多种业态。
连续6年开工量、销售额10强，2008、2010年融创·奥林匹克花园获单盘销冠。
范世宇履历融创中国控股有限公司执行董事，融创中国重庆公司总经理。
有人说，苹果就像一间艺术家的工作室，乔布斯则是一名熟练的工匠。
范世宇就十分推崇乔布斯这种工匠精神，而在他身上，还真能找到不少与乔布斯的共同点。
和乔布斯一样，范世宇总是亲自参与一切事情，他经常蹲守工地，生怕工人拼贴德国进口的花砖时，碰掉一个角；他亲自到地中海国家考察石材矿产，从产量高低到颜色深浅，再到加工能力，因为这直接关系到尊爵堡的建筑品质。
和乔布斯一样，范世宇是个完美主义者，建筑外观要是有一个细节不满意会全部敲掉重来，哪怕这一敲，上百万就没了。
他绝不允许工程上有任何疏漏和瑕疵，为此，专门修建临时建筑进行试验，用哪种材质的砖，搭配哪种颜色的漆，细节怎样完善，风格如何表达，先在这里“预演”一番。
和乔布斯一样，在产品设计上，他格外注重客户体验，融创建立了一整套客户感知价值体系，定期进行的客户调查，每份表格都是厚厚的一沓，总共有好几百项，比如，客户喜欢什么样的浴缸，这能决定卫生间的大小；在厨房会摆哪些东西，这能看出西厨的使用率；喜欢书房与主卧室做成套房还是单独分开等。
他说，客户研究做得越深入透彻，对客户的理解才越细致入微。
和乔布斯一样，范世宇也是个工作狂，他倡导“5+2”、“白+黑”的工作方式，并身体力行，一直保持高强度的工作状态，充满激情和斗志。
2019融创西安壹号院二期整合推广方案-麦芒传播
融创西安壹号院二期整合推广企划
麦芒传播20190117
尽管正视一些事实很残酷， 但直面反而会让我们变得更强大。
一. 2018年的321
2018，我们都做了这些：
3月 4月
5月
6月
7月
8月
9月
10月 11月
12月
营销节点
无重大营销节点，持续顺销
推广阶段 壹号院系品牌背书
城市价值解读：环线价值、二环主城
长安金茂府推广追踪
2月12日 营销节点 长安拿地
7月7日 城市展厅开放
8月23日 9月28日 11月28日 11月30日
11月30日
1月7日
BREEAM认证 未央拿地
1#、3#、4#、 6#价格公示
1#、3#、4#、 6#获得预售证
示范区暨样板间 CIHAF2018年
开放活动
度十大绿色项目
推广主题 当惊世界殊 西安遇金茂 以传奇 致敬传奇 万山有主峰，超级金茂府 众望皆所归，超级金茂府 世界声望，绿金科技奢宅
三. 策略的组合拳
1 .“ 区 隔 ” 致 胜
高端血 统
真正的区隔
绝版二 环
壹号豪 圈
深入的区隔
壹号院是西安高端生活方式的标准
麦芒观点
系统致胜才是终极区隔！
2019年全新定位
推广渠道 大V：长安范儿、西安扑通、徐三刀评楼市、西安城记、西安楼市、悦西安、地产总裁内刊、西安楼市情报、阿房记
其他：官微、朋友圈、万达one地库等
推广画面
32次
自媒体大V炒作
核心营销动作
2场
开放活动
43篇
品牌、产品价值官微
核心卖点
金茂府系IP 12大科技系统 145项精装细节
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浅水湾道56号
在长三角的苏州湾 它的名字叫融创中国壹号院
请 世 界 估 价。
大格局之下，融创中国壹号院价值落位
品牌价值·母品牌融创
融创品牌：中国顶豪领袖，中国房企TOP10 顶豪家族：壹号院、桃花源、御园系，中国顶豪血统集大成
品牌价值·子品牌壹号院
择址观 —— 必须是在，对话世界的都会核心
“银泰环球城”
日本的资本巨鳄永旺株式会社 投资11亿元，在此兴建
“永旺梦乐城”
纽约曼哈顿洛克菲勒家族
北卡州的北卡州立大学
巨资400亿元，在此兴建
在此开设
“罗斯洛克文化艺术中心” “江苏第一所中外合资高中”
希尔顿旗下高端酒店品牌逸林 投资65亿元，在此兴建
“逸林商务广场”
世界500强绿地 即将在此兴建358米地标
东太湖 百里风光带
总投资74.4亿元，7大主题 组团。丰富的度假资源丝毫 不逊于以度假村闻名的马来
西亚Burau湾。
世界级 富人湾区
绿地、华润等品质开发商建筑 入驻，苏州湾如若比肩东京湾， 成为亚洲人工规划富人区的典
范，仍缺少顶豪血统。
VS
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在苏州湾进阶世界湾区的进程中
融创，补缺顶豪血统的关键一环
“苏州绿地中心”
世界财富标记——美国洛克菲勒家族 全球资金风向标——世界贸易中心 日本资本巨鳄——永旺株式会社 兰博基尼、艾美、希尔顿、绿地、银泰……
全球资本大鳄的共同之选——苏州湾！
湾区能级：盛汇全球资本大鳄的世界湾区
Ø 3、富豪生活
不 是 配 套 成 熟，而 是 配 套 成 色
苏州湾依次对标世界八大湾区
玻璃+石材
从里向外看
玻璃 玻璃 还是 玻璃
玻璃VS.石材
2种完全不同的张力
纯石材 追求土地的占有
VS.
类玻璃 追求地标的挺拔
纯石材 传承家族的厚重感
VS.
类玻璃 掠夺城市的刺激感
融创中国壹号院 从板块力到产品力
对资源的垄断
在苏州没有可参照的对象 跳出苏州，放眼全球
每一个真正的世界湾区 每一座绝对的世界湾区豪宅
唯一U型临湖地段
资源观 ——必须占据，国家规划&自然双重景观
融创·北京壹号院 融创·使馆壹号院 融创·滨江壹号院 融创·中国壹号院
在日本东京湾 它的名字叫
Tokyo Twin Parks 17万/㎡
日本晴海双子塔
在纽约长岛 它的名字叫
One Brooklyn Bridge 20万/㎡
布鲁克林大桥公园一号
在洛杉矶比弗利 它的名字叫
Beverly West 45.5万/㎡
比弗利西
在香港浅水湾 它的名字叫
Repulse Bay Road 56 70万/㎡
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苏州湾依次对标世界八大湾区
120平方公里
17平方公里
太湖湾景
总部经济区
24万㎡天鹅湖公园、9.8km 逾千亿投资+数百亿市政+世 生态湖岸、120平方公里清澈 界级城市运营商。财富与生 湖面，生态景观堪比以天然 态融合的典范，一个是纽约 海湾著称的新西兰霍克湾。 长岛，一个是苏州湾。
融创·北京壹号院 融创·使馆壹号院 融创·滨江壹号院 融创·中国壹号院
北京朝阳CBD核心 三大使馆区所在
北京最大展览馆 农展 馆内
北京央企大道东首 东直门国门商务区 77座友邦大使馆区核心
上海外滩世博滨江 世界最大文化艺术博览
区 陆家嘴&前滩&外滩 “国际商务三角”中心
苏州未来城市中心 世界级湖区门户新城 苏州湾核心启动区
配套成色：比肩全球巨富配套的世界湾区
【1、城市地位】
代言全球六大城市群的世界湾区
【2、湾区能级】
盛汇全球资本大鳄的世界湾区
入座世界 九大湾区
【3、配套成色】
比肩全球巨富配套的世界湾区
2015，苏州湾是苏州湾
2016，苏州湾就是九大湾区之一
板块，决定融创的起点 产品，则决定着融创能走多远
受益于服务华侨城苏河湾的经历： 外表上看，是
中国最大人造 内湖沙滩
连续长达1.8公里黄金沙滩 即便在以阳光、沙滩闻名的 布鲁斯班Noosa湾区也非属
寻常。
中国最大 滨水综合体
总投资41.2亿元，总建筑面 积约47万㎡，完全可以媲美 比弗利山庄好莱坞明星们的 最爱——比弗利购物中心。
占的占地1整3/中闻02个游0名0亩国中；的艇，国更最香规游远俱港划大艇超浅乐泊泊以内水位位私部湾5湖保人。0有游0个量艇，包览积双苏含中约水苏心1州9湾州两万悉文大部㎡尼剧分，博歌院，2倍剧中和总于院吴建心悉。江筑尼博面
有没有一个权威背书，证言苏州之于世界的地位？
2015中科院《中国城市群发展报告》指出：
长三角，国际公认的六大世界级城市群
以伦敦为中心 英伦城市群
以芝加哥为中心 北美五大湖城市群
以纽约为中心 美国东北部大西洋沿岸城市群
以巴黎为中心 欧洲西北部城市群
以东京为中心 日本太平洋沿岸城市群
以上海为中心 中国长江三角洲城市群
融创中国壹号院企划思考
白羊广告
世界湾区豪宅养成记
致融创•中国壹号院
A
策略面
但凡滨水类豪宅标杆，2个要素必备
1、唯一性的地点
湯臣一品，小陆家嘴核心的尖
华侨城苏河湾，黄金一公里水岸
2、超广角的视野
湯臣一品：引以为傲的3KM望江面
华侨城苏河湾：浦东浦西双天际+浦江苏河双湾
显然，融创之于苏州湾，这两样都不缺
有没有一个城市湾区，代言长三角去入席世界？
沿海：上海、宁波
经济较好√ 但有海无景，缺乏都市属性×
沿江：杭州、南京、上海
水景有限 无法展开大气象大格局×
沿湖：无锡、湖州
共拥太湖√ 但经济欠发达×
长三角中心枢纽城市 + 国务院特大城市战略+ 长三角地区最大湖区
苏州湾，长三角城市湾区的最佳代言
城市地位：代言全球六大城市群的世界湾区
Ø 2、湾区能级
不 是 水 域 大 小，而 是 资 本 强 弱
数百亿市政投资+逾千亿招商资本+世界级城市运营商
华盛顿州的世界贸易中心 为苏州兴建
“苏州世界贸易中心”
法国艾美酒店 即将在此开设
“超五星级艾美酒店”
意大利顶级跑车品牌兰博基尼 即将在此开设
“兰博基尼大酒店”
中国著名投资公司银泰置地 投资超100亿元，在此兴建
缺的，是一片世界级水域的托举
？ 苏州湾 = 世界湾区
构建了本案成为世界湾区豪宅的价值根基
16倍金鸡湖规划 + 苏州新几何中心 + 十三五重点打造 + 配套成熟 N
加法再多，仍缺少世界级的指标
苏州的世界湾区元年，需要融创去肩负，去宣告
跳出苏州，重新认识苏州湾
Ø 1、城市地位
不 是 中 国 位 置，而 是 全 球 位 置