北京高端豪宅西山壹号院项目案例分析
他被柳传志亲手送进监狱,27年后,他137亿买下联想地产业务
他被柳传志亲手送进监狱，27年后，他137亿买下联想地产业务来源：腾讯财经、澎湃新闻中国实体经济的旗帜之一，联想，没有关掉工厂，而是关掉了房地产。
戳破了房地产的最大谎言？9月18日晚间，融创中国与联想控股双双发布公告宣布，融创中国拟以137.88亿元收购联想控股41家目标公司的相关股权及债券。
被联想教父柳传志亲手送进监狱，又带着他给的启动资金创业，22年后孙宏斌与柳传志再次交集，这一次他将联想旗下的地产业务收入囊中。
9月18日晚间，融创中国和联想控股双双发布公告宣布，联想控股及融科智地与融创房地产订立两份框架协议。
根据协议内容，融创拟收购联想控股41间目标公司的相关股权及债权，该等目标公司主要拥有42个物业项目的权益，框架协议项下拟进行的交易事项总代价约为人民币137.88亿元。
这42个物业项目分别位于北京，天津，重庆，杭州等16个中国城市，总占地面积约693.7万平方米，总建筑面积约1802.2万平方米，未售面积约730万平方米。
交易完成后，北京融瞰、北京瞰融、融科新地标及第一太平融科将不再为联想控股的联营公司，而各其他目标公司将不再为联想控股的附属公司;北京融瞰、北京瞰融、融科新地标及第一太平融科将为融创中国的联营公司，而各其他目标公司将成为融创中国的附属公司。
融科智地是联想控股用于在房地产行业投资的全资子公司。
该公司成立于2001年，公司成立之初主攻商业写字楼项目。
2003年，融科智地进入住宅领域，截至2015年2月底，融科智地布局了北京、天津、重庆、武汉、长沙、合肥等15个城市，共开发了近50个项目。
根据联想控股2016年中期业绩报告显示，截至6月30日，融科智地共收入44.87亿元，并于2016年5月31日成功发行人民币公募债25亿元。
对比之下，融创比融科“有钱”多了。
截至2016年8月底，融创合约销售额781.3亿元，同比增长95%，完成全年目标业绩的97%。
年轻时的孙宏斌曾与柳传志有过一段让人唏嘘的往事。
2017TOP100豪宅项目研究-北京使馆壹号院
TOP100豪宅项目研究佛山中原-北京使馆壹号院项目2017年10月25日目录CONTENTS01项目基本概况项目产品分析0203客户及营销分析项目总结0401项目基本概况章节 PART•企业项目背景•项目区位条件•项目交通资源•项目配套资源融创中国控股有限公司是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发的企业，公司坚持区域聚焦和高端精品发展战略。
公司专注于高端物业的开发和管理，以“至臻，致远”为品牌方向，以“客户需求”为导向，持之以恒的为客户专注打造高端精品物业，立志成为对高端品质不懈追求的房地产行业领跑者。
产生了强大的市场影响力和品牌竞争力，赢得客户高度认可。
基于对市场发展的精准判断，对消费者需求的敏锐洞悉，以及对高品质的不懈追求，公司采用先进的设计理念和严格的管理监控体系，致力于不断提升项目定位、规划设计、建设和服务能力，提升项目综合品质，打造精品项目。
经过多年操作积累，融创在所进入城市融创中国持续聚焦于北京、华北、上海、西南、东南、广深、华中和海南八大区域和一线、环一线及核心城市，开发销售高端精品物业，拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。
COMPANY BACKGROUNDCOMPANY BACKGROUND西山壹号院西山壹号院的热销为融创在北京市场打下坚实基础，此后融创北京版图迅速扩大。
目前，融创在北京的产品系分为“壹号院”系和“壹号”系。
壹号院系列北京壹号院使馆壹号院紫禁壹号院其他北京壹号院 壹号 系列北京壹号庄园 长滩壹号 枫丹壹号 西长安壹号金茂府 金茂悦 熙福汇 融创城COMPANY BACKGROUND项目介绍PROJECT PROFILE融创城 使馆壹号院 项目地址 东城区香河园路3号开发商 融创中国物业公司 高力国际占地面积 9605㎡建筑面积 79435㎡总套数 363套（3栋19层1T2高板住宅，每栋2个单元，共210套。
现在是揭开谜底的时刻：未来的白象街是什么样？
现在是揭开谜底的时刻：未来的白象街是什么样？作者：兰鹏来源：《城市地理》2014年第08期2013年年底，重庆迎来了19年来最冷的寒冬。
不过，在融创重庆公司所有人的心里，却是暖洋洋的。
那是因为一个好消息的传来：融创成功地拿到了重庆白象街的项目开发权！用融创人自己的话来说：“我们的手里捧着一块宝！”这块宝就是白象街。
只要对重庆的历史文化稍微多了解一下的人，都会对白象街心生敬意，何况融创为了拿下开发权，早已做足了功课，自然清楚白象街对于这座城市的意义。
“手里虽然捧着宝，但心里也是如履薄冰”，白象街项目总负责人古励面对《重庆旅游》杂志的专访，不止一次这样说。
的确，当融创将开发白象街的消息传出后，引发了全城的关注和热议，每个人都会提出一个相同的问题：未来的白象街是什么样？那么，这个谜底，就让融创来为我们揭开吧……这十年，有一种速度叫融创揭开白象街未来的谜底之前，我们必须先说一说这条老街未来的主人：融创。
2013年年中，《新京报》曾经做过一期专题《融创十年筑梦》，里面有这样一句话：“如果要在中国房地产界寻找一位最有故事性的企业家，孙宏斌应会成为许多人的首选。
”孙宏斌是谁？他就是融创中国董事长，一个被房地产界看作是缔造了“融创神话”的人。
融创神话的最佳体现就是速度。
2003年，融创还只是天津刚诞生的一家房地产企业，籍籍无名。
2013年，融创跻身中国上市房企前十强，形成了京、津、沪、杭的战略布局。
从无名之辈到全国知名，从房地产企业到上市公司，从排不上名到全国前十强，孙宏斌带着融创创造了一个速度奇迹。
要知道，许多企业走完这样的历程，足足花了几十年。
有记者采访孙宏斌时询问他的成功秘诀。
这位地产大佬不假思索地脱口而出：“品质”。
他的解释是，一位房地产企业家想要获得成功，离不开机遇、战略、人才、资金、信念等各种要素。
最具象而直观的，都需要房地产产品的支撑。
只有品质，才是创造这一切的源动力。
孙宏斌说的这段话其实就是指代的融创，正如它们的品牌所要传达的理念：“至臻，致远”，只有对产品品质的极致追求，才能让企业发展得长远。
融创：至臻、致远运营模式
卓越运营奖入围理由融创追求“至臻、致远”，聚焦高端客户，深度挖掘客户价值。
以明确的战略、灵活的手段，在宏观环境的剧烈波动中游刃有余。
通过卓越的战略定位及管理体系使客户价值得以深入、持续挖掘。
全面一体化的信息系统应用，提高了运营效率、完善了内控管理。
而在此基础上引入的云管理模式，使得“顾客价值深入挖掘”得以持续、有效的执行。
云管理是移动的：移动审批，移动通讯、移动售楼、移动决策导航。
云管理用最具动感的方式实现了数据信息的统一共享，更缩短了与客户的距离。
融创的云管理模式可为房地产行业深化内部管理、实现管理转型的表率。
对其他跨区域经营的集团企业也提供了最佳实践范例。
融创中国基于云管理的卓越运用管理模式取得了很好的效果，等到了业界的高度评价，获得了众多奖项移动互联时代的消费者洞察与客户价值挖掘，是一个全新而富有挑战的课题。
融创中国在高端地产领域形成了独特的运营模式。
在集团化的信息管控平台上，企业以“提高运营效率、加强内控管理、实现知识沉淀和传递”为目标，实现了数据信息统一共享。
通过商业智能分析系统的建设，实现了监控、预警和快速决策；借助云技术的客户社区网络更缩短了与客户的距离，加深了对客户的理解，在激烈竞争中，以率先创造客户价值而赢得先机。
管理模式背景分析管理模式详解融创中国控股有限公司(简称：融创 ) 是一家于香港联交所上市的专业从事住宅及商业地产综合开发企业。
迄今，公司在环渤海、成渝和苏南城市群拥有众多处于不同发展阶段的项目，产品涵盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。
融创专注于高端物业的开发和管理，以“至臻，致远”为品牌方向，持之以恒的为客户专注打造高端精品物业，立志成为对高端品质不懈追求的房地产行业领跑者。
融创的运营模式可表述为：以”至臻、致远“为企业理念，以深度挖掘客户价值为指引，以项目管理为核心流程，以现金流管理为管控工具，以云计算技术为基础的高质、高效、严谨、卓越的运营管理模式。
“至臻、致远”的企业理念与“卓越运营”发展战略模式相契合；融创的高端精品战略、三级管控体系、优秀的管理团队一起打造了卓越运营的体系，表现为出色的经营业绩： 2011年全国房地产行业年销售额排第18位、上市房企百强第17位、经营绩效5强，利润年增长率超过50％；借助金蝶全面一体化的EAS系统以及云管理应用，融创实现了跨区域、集中化、精细化的高效运营。
居住区案例分析
万科第
5.2院落结构
中国民居最常采 用的方式，本设 计充分采用这种 结构，并表现南 北传统院落的不 同优点：
南方园林建筑小 品构筑物关系考 究；
北方形成清晰的 空间序列。
万科第
5.3图底变化关系
力求表现中国传 统自然村落的质 朴空间趣味，院 落与公共空间形 成的图底形式富 于变化，创造了 许多偶发性的趣 味开放空间—— 这正是民间村落 在历史长河中自 然发展的现象， 这种图底关系使 本社区不同于 “整齐一致”的 现代小区，而给 人丰富的体验
万科第
6景观设计
6.1设计理念
第五园是“新中式”景观设计风格。 “新中式”景观设计是目前把中国传统风格 揉进现代时尚元素的一种流行趋势。 这种 风格既保留了传统文化,又体现了时代特色, 突破了中国传统风格中沉稳有余,活泼不足 等常见的弊端。其特点是常常使用传统的造 园手法、运用中国传统韵味的色彩、中国传 统的图案符号、植物空间的营造等来打造具 有 万中科国第韵五味园的原现创代·景现观代空中间式。园林景园，以 “起、承、转、合”的谋篇布局手法为蓝 本…… ■ 景园之起，乃中式街区、万科书院。 ■ 景园之承，乃老房子、荷花池、下沉桥。 ■ 景园之转，乃儿童游乐园：沙坛、攀岩、 中式绿篱小迷宫。 ■ 景园之合，乃豁然开朗的泳池，另兼假 山穿插其间。
西山庭
4主题
总体规划——新城市主义，院落文化，体现
“融合”的价值。
新城市主义的规划概念，在城市肌理中体验回
归自然的生活；
院落文化——四合院被现代文明所解构，升
华为人们一系列美好愿望和精神寄托的载体。构建新
的居住群落，和谐自然的人居关系，强调邻里的生活
氛围，人以群分的相聚相融，通过建筑及其周边环境，
实例分析
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北京万科.西山庭院 北京万科 西山庭院
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北京万科.西山庭院 北京万科 西山庭院
4建筑立面 西山庭院的单体建筑立面设计 建筑立面---西山庭院的单体建筑立面设计 建筑立面 采用暖色调，力求塑造亲切、温馨的“ 采用暖色调，力求塑造亲切、温馨的“家” 的气氛而且富于文化品味。 的气氛而且富于文化品味。 5整体的效果 整体的效果是色彩纯净、 5整体的效果---整体的效果是色彩纯净、光 整体的效果---整体的效果是色彩纯净 影与体积感在青灰色与砖红两种色彩交错布 置下，显现出楼体结构与光影的变化之美。 置下，显现出楼体结构与光影的变化之美。
住宅 建筑设计
主讲人： 主讲人：李伟 新乡学院
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北京万科.西山庭院 北京万科 西山庭院 吸取北京的文化精华，追求人文大宅、 吸取北京的文化精华，追求人文大宅、 院落友居生活宗旨。 院落友居生活宗旨。 1总平面 从总平面上看，规划采用了 总平面---从总平面上看 总平面 从总平面上看， 十字院落的形式， 十字院落的形式，即形成了庭院并以此 为核心划分居所。 为核心划分居所。创造了私密性领域性 还有归宿感的区域，以人为本渐进布局， 还有归宿感的区域，以人为本渐进布局， 形成的空间多样而有序。 形成的空间多样而有序。缔造了与文化 相结合的人居环境氛围，居民拥有属于 相结合的人居环境氛围， 自己个性化的街坊， 自己个性化的街坊，促进了邻里间的交 流。
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西山壹号院正式
莱姆石的使用， 将建筑的尊贵、大气 、豪华推至顶点。
建筑细部
院墙上的雕纹石刻 ，细致，稳重，又不失 大气，给人很强的可依 赖感。
这些雕纹似乎有生 命一般，伴随着这里ห้องสมุดไป่ตู้ 历史，不断延伸。
建筑细部
这些高高的 院墙在这些 富有历史气 息的精美石 刻下，显得 格外的威严 。
像是士兵一 样，让主人 感到安心， 放心。
建筑细部
入口的设计简 洁大方，和建筑整 体的风格呼应的很 好。
莱姆石的运用 给建筑增添了不少 亮点，米黄色和黑 色的对比很有画面 感。
三、基本户型介绍
楼王户型： 五室四厅五卫 珍贵两梯一户 建筑面积:490-494㎡
户型介绍
A户型： 三室三厅三卫 一梯一户 建筑面积:267-270㎡
户型介绍
建筑细部
建筑是石头的 史书，出挑深远的 大坡屋顶设计，一 方面,很好的将建 筑和周围山势结合 起来。
另一方面，简 洁、大气、富有韵 律的风格彰显无余 。
建筑细部
竖向的线条紧 密排列，虽不奢华 ，但确能够给人一 种严谨、大气、富 有生命力的感觉。
建筑细部
西山壹号院选用 欧洲皇家宫廷御用石 ——被誉为“生命之 石”的德国米黄莱姆 石。
B户型： 三室两厅三卫 建筑面积:201-207㎡
户型介绍
C户型： 三室三厅五卫 一梯一户 建筑面积:316-319㎡
户型介绍
D户型： 四室两厅五卫 建筑面积:348-350㎡
户型介绍
E户型： 三室两厅三卫 建筑面积:275-280㎡
一、西山基本信息：
楼层状况：约1000户，共26栋5-6层板楼
占地面积：202000平方米
建筑面积：429000平方米 容 积 率 : 1.47 绿 化 率 : 45%
北京高端别墅润西山项目案例分析
1
A14
0
A3（全部）、A6（剩余203、
2
105）、A7剩余（202）
推广情况
线上推广 直效渠道、精准打击： 网络：全面铺排线上渠道，新浪、搜房、搜狐三大网络，释放市场声音； 短信：每周四天，每天10万条。
线下推广 圈层营销：高品质暖场活动，开盘前密集拓客，圈层营销； 日常暖场：周周暖场，持续邀约，积极蓄客。
线下推广 圈层营销
高品质圈层营销：通过邀请世界名流参加的跨界联袂圈层活动提高润西山的知名度，比如 12年2月10日举办的“黄西周末”活动，邀请了新东方创始人之一、真格基金创始人徐小 平，北极光风险投资公司创立者之一邓峰，UT斯达康创始人之一、具有“中国天使投资第 一人”之称的薛蛮子，以及知名音乐人高晓松等。黄西、 徐小平等人给与了润西山高度评 价：“在这里，你可以拥有美好的生活！”。
屋面
彩色水泥瓦屋面
外门、窗
阳台、露 台 小院
外窗
户门
阳台门 地面 维护结构 院墙 院门 地面
断桥隔热铝木复合窗，合资品牌五金件、开启窗扇配隐型纱窗、中空Low－E玻璃，开启方 式内平开加内倒或内平开
庭院入户门为钢木复合三防门，机械锁，合资品牌五金件
断桥隔热铝木复合门，中空钢化Low－E玻璃，合资品牌五金件 高档防滑瓷砖 铁艺栏板或实体栏板 实体柱加铁艺围栏 铁艺装饰门 草皮地面
精装标准 高档壁纸 高档乳胶漆，局部石膏板吊顶 多层实木复合地板 木踢脚 木质开放式更衣柜 高级乳胶漆或壁纸，局部木饰；石材电梯门套 高档乳胶漆，局部石膏板吊顶
中高档石材或多层实木复合地板，局部石材拼花；L1地下一层走道为中高档瓷砖
石材踢脚 铁艺栏杆，木质扶手 进口品牌高档洁具；大理石台面，设台下储物柜 进口或合资品牌高档五金件，浴缸配备缸边龙头及花洒，淋浴间配备淋浴花洒，配备面盆 龙头 中高档石材墙面及壁纸，墙高1.8m范围内设防水；L1次主卧卫生间墙面为高档瓷砖，墙 高1.8m范围内设防水 防水石膏板吊顶，局部造型
城市别墅案例及借鉴思考PPT课件
精品课件
14
香蜜湖1号 强势自然资源/优越的交通位置/容积率极致分解高品质复合社区
占地面积 建筑面积
位置 容积率 绿化率 总户数
配套 核心卖点
93544㎡ 131000㎡ 深圳福田区深香梅路与侨香路交汇处
1.4 57.76%
447 五星级会所，幼儿园 香蜜湖自然生态资源、奢华的空间感受、高标准物业服务
2009年10月28日晚间，“乾隆二十五宝世界巡回 展中国始发酒会”在坐落于京西玉泉山麓的国内 顶级俱乐部——“御园会”隆重举行。这是故宫 博物院唯一授权复制的全套乾隆二十五宝在国内 首次亮相。
精品课件
8
绿城·御园 “三山五园又一园”的规划设计——西山的“对景，借景”，新古典主义风格，整体呈现出恢 弘与庄重的皇家气势
城市别墅案例及借鉴思考
精品课件
1
内容框架
别墅案例 案例启示及本案思考
精品课件
2
别墅案例
案例选取原则
绿城·御园 香蜜湖1号
案例借鉴 城市别墅KPI
精品课件
3
案例选取原则
区域内高认知的别墅产品 成功实现平台溢价 良好的市场影响力和口碑
精品课件
4
绿城·御园 西山外围但可兼收颐和园地段资源利好/优越的交通位置/低容积率高品质精装公寓社区
尽显纯粹的高贵，外在品质与内在气质完美统一，新古典
主义风格卓然绽放。
9
绿城·御园 差异化的产品创新设计，引领高档别墅物业；产品在区域内具有一定的补缺性
圆厅
圆厅别墅
沿袭意大利文艺复兴后期大师帕拉蒂奥的代表作——圆厅别墅的 布局和风格；
正门台阶尺度豪阔，平面正方形，四面有门廊，六根爱奥尼克式 柱子，体现出纯正的新古典主义风格；
北京别墅产品(西山壹号院,万科如园,亿城燕西华府)考察2013
十月前线——北京楼盘考察——北京的灵性，全在西山那一抹晚霞。
——徐志摩，上风上水的西山区域，自古以来就是京城的尊贵之地，素有龙脉之称。
自辽、金以来，历代王朝皆在此地营建行宫别苑，成就了史上规模最为宏伟的皇家园林，其中尤以清代“三山五园”为胜。
项目地点：北京海定区圆明园西路药用植物园北侧约200米开发商：北京融创恒基地产有限公司项目总占地：303亩总建筑面积：42.9万㎡物业类别：公寓,别墅主力户型：200-500平米容积率：1.47绿化率：45%总户数：1000地下停车位：1478西山壹号院位列西山东首，昆玉河源，衔首“三山五园”。
项目充分尊重北京西部独有的“大院文化”及西山深厚的历史文化底蕴，借鉴“钓鱼台”国院式交通规划与布局，传承美国建筑大师赖特的建筑构思，创造了稀有、高贵、自然的低密度“当代大院”住宅生活方式。
项目西接百望山森林公园，南靠北京药用植物园。
园内保留10万平米原生态山境私园，漫山花木，四时景异，形成公园拱卫的格局。
园区景观覆土3米，绿化率超45%，1000余株大乔木历时2年从全国各地全冠移植精心栽培，真正做到户户观景，内外交融。
外立面甄选亿年德国原生莱姆石，兼具花岗石硬度与大理石天然纹路的石材，其硬度与质地经得起百年风雨的考验，尊贵、大气西山壹號院建筑设计秉承赖特大师的设计精髓，打造中国新一代院子，在中国皇家宫廷建筑的基础上，运用大量进口石材，营造一种王者气息，无论是大气的中国建筑，还是入口和会所后的叠瀑水景，给人一种气势磅礴的感觉，貌似要将人与城市分离，远离喧嚣之后留给你的是一片娴静的优美生活……赖特建筑从十九世纪末到二十世纪最初的十年中，他在美国中西部的威斯康新州、伊利诺州和密执安州等地设计了许多小住宅和别墅。
这些住宅大都属于中等阶级。
坐落在郊外，用地宽阔，环境优美。
材料是传统的砖、木和石头，有出檐很大的坡屋顶。
在这类建筑中赖特逐渐形成了一些特色的建筑处理手法。
楼王：两梯一户超级平层豪宅建筑面积490-495㎡，五室四厅五卫户型特点：360°观景视野；男女主人定制主卧套房；两梯一户超级平层豪宅建筑面积190-220㎡，三室两厅三卫户型特点：格局方正大气，180°观景视野；双玄关设计；豪华主卧套房；一个卧室一个卫生间；缺点：也正因为户型方正，完全考虑建筑外立面品质，室内缺少阳台，大量暗卫；八重安防智能系统3.6-4.8高院墙（石材外挂）西山壹號院iPad销讲打造北京西部党政军学研各领域内“权贵中的权贵，老板背后的老板”的豪宅原来如此中国——五矿万科·如园香山景区颐和园景区奥林匹克公园西山景区五矿万科·如园位于中华龙脉、上风上水的西山板块。
北京豪宅项目产品力分析_99p_专题研究报告
板搂间，结合现场高差设计台地景观，通过园路到达示范区中心区域，借助会所特有的地势高差，设计景观跌
水，跌水上边便是镜面水池，跌水借助地势高差设计为不同高度，形成的瀑布也有形态的差异，增加水的韵味。
深灰色的页岩映衬出黄腊石的品质，跌水下是水潭，水潭与蜿蜒的水系相连，有小桥横跨溪上。种植选用名贵
的水杉，突出社区的尊贵，选择银杏、元宝枫等秋色叶树种，点缀社区秋季的色彩，饱满的珍珠梅、富贵的海
棠等在园区内随处可见，高低的搭配，色彩的运用无不体现园林设计的别具匠心。西山一号院示范区景观 景观
设计单位：R-land北京源树景观规划设计事务所 设计人员：方案设计：白祖华张鹏阚锐常 施工设计：胡海波章
俊华于沣朱丹。项目规模：展示区部分占地面积：32150平方米 其中市政绿地面积：23790平方米，示范区面积：
43690
6338.89
11
2973.7
库存
成交套数
成交面积
成交均价 成交金额（万）
1
226.11
39182
885.94
20
5041.76
42464
21409.09
22
5422.53
41813
22673.33
18
4428.79
41381
18326.6
23
5585.35
41252
23040.7
28
6999.53
41923
29344.17
5
1450.88
成交金额（万）
188684.66 36038.58 16943.05 23032.27 25700.07 18410.05 77093.01 42389.77 65450.31 31388.91 8108.64 60319.57
专访融创中国重庆公司总经理范世宇
专访融创中国重庆公司总经理范世宇融创背景融创中国控股有限公司，以“至臻，至远”为品牌方向，专注打造高端精品物业。
自2003年成立至今，聚焦环渤海、成渝和长三角经济圈，选择深耕北京、天津、重庆、苏南城市群等中心城市。
2010年10月成功登陆香港联交所主板市场。
入渝八年，先后开发融创·奥林匹克花园、融创·亚太商谷、融创·奥山、融创·御锦、融创·博爵堡、融创·尊爵堡、融创·恭爵堡，涵盖别墅、洋房、高层、商业等多种业态。
连续6年开工量、销售额10强，2008、2010年融创·奥林匹克花园获单盘销冠。
范世宇履历融创中国控股有限公司执行董事，融创中国重庆公司总经理。
有人说，苹果就像一间艺术家的工作室，乔布斯则是一名熟练的工匠。
范世宇就十分推崇乔布斯这种工匠精神，而在他身上，还真能找到不少与乔布斯的共同点。
和乔布斯一样，范世宇总是亲自参与一切事情，他经常蹲守工地，生怕工人拼贴德国进口的花砖时，碰掉一个角；他亲自到地中海国家考察石材矿产，从产量高低到颜色深浅，再到加工能力，因为这直接关系到尊爵堡的建筑品质。
和乔布斯一样，范世宇是个完美主义者，建筑外观要是有一个细节不满意会全部敲掉重来，哪怕这一敲，上百万就没了。
他绝不允许工程上有任何疏漏和瑕疵，为此，专门修建临时建筑进行试验，用哪种材质的砖，搭配哪种颜色的漆，细节怎样完善，风格如何表达，先在这里“预演”一番。
和乔布斯一样，在产品设计上，他格外注重客户体验，融创建立了一整套客户感知价值体系，定期进行的客户调查，每份表格都是厚厚的一沓，总共有好几百项，比如，客户喜欢什么样的浴缸，这能决定卫生间的大小；在厨房会摆哪些东西，这能看出西厨的使用率；喜欢书房与主卧室做成套房还是单独分开等。
他说，客户研究做得越深入透彻，对客户的理解才越细致入微。
和乔布斯一样，范世宇也是个工作狂，他倡导“5+2”、“白+黑”的工作方式，并身体力行，一直保持高强度的工作状态，充满激情和斗志。
透析融创发展战略 四大战略支持2.27
透析融创发展战略四大战略支持2014年02月12日 15:35来源：凤凰网房产在专业人士看来，融创最为关键的优势是将“有限”的资源高效的配置在关键的城市，其定位为专注在有“购买力”城市发展精品项目的战略发挥了优势。
简而言之主要是两个因素：一，公司推动的精品住宅战略，产品定位较为高端；二，项目地段较多位于一线城市的成熟区域，这部分区域房价从去年到今年上半年以来一直较为坚挺。
产品战略：倾力打造高端精品住宅取得骄人业绩的关键，有些企业归结于管理战略上的先见之明，有些企业认为这体现了公司在投融资领域的卓越眼光，又有些企业被认为这主要是归功于营销团队的强悍推销能力⋯⋯但对于融创而言，最核心的、同时也是公司上下最强调的一点，始终是产品。
据熟谙融创中国[简介最新动态]的业内人士介绍，公司自2003年成立开始，一直坚持“高端精品”的发展战略，致力于在有竞争力的地段建设有竞争力的楼盘。
经过近10年的发展，其已经拥有打造高端精品的专业能力及体系，交付了诸多广受赞誉的经典项目。
例如融创中国在北京的标杆项目——北京·西山壹号院[最新消息价格户型点评]，入市以来以卓越的品质和服务深受市场青睐，更于2011年荣获了中国地产界最权威的地产年度风云榜所授予的“世界级豪宅中国代表作”的至高褒奖。
融创中国在其他区域打造的产品同样优秀，所获奖项数不胜数。
如融创天津·海逸长洲，被评为“世界最易居住宅项目”、“2007年天津10大景观项目之一”、“2010年天津最宜居楼盘”；融创重庆·奥林匹克花园[最新消息价格户型点评]亦曾荣获“重庆优秀住宅小区全国詹天佑金奖”的荣誉。
诸多广受赞誉的经典项目，使得公司高端精品缔造者的品牌形象深入人心。
尤其值得注意的是，融创根据所在城市的特色，倾力建造能够满足中高端收入居民“终极居所”的高端精品，迎合了当前限购政策尚未出现松动的一线城市中普遍存在的改善性置业的核心需求，同时注意目标客户的广度，使其能够对项目进行合理定价。
【广告】大都会北京融创【紫禁壹号院】第二轮提报
“新国潮”
ReChina Trend
以中国力量人群引领的，从国计，到民生，全面的中国意识觉醒 一种对自我文化价值的回溯与重塑
一种面向世界的开放式、活化式的中国形貌 代表未来中国
在西方理性方法论基础上，将西方生活优质品质本土化 将传统文脉打散，变异，转移，重组
以致达到完全适合当下中国人生活习惯的新的生活空间
不只是具备品类属性，更会在内涵和级别上走得更远 不只是提供住居和界线，更提供完整的居住文化生态 不拘泥古今中外的风格，更重视风格背后、代表当代的居住精粹
社会趋势
中国性 “新国潮” 再中国 ReChina
泰禾台湖地块 折合楼面价19054元/平米
五矿长阳地块 折合楼面价12700元/平米
万年基业长阳地块 折合楼面价25000元/平米
融创葛洲坝亦庄地块 折合楼面价28124元/平米
方兴亦庄两河区地块 折合楼面价17181元/平米
方兴葛洲坝亦庄两河区地块 折合楼面价24000元/平米
数据整理截止日期：2014.02.20
府文化 现象
京西典型的 权力大院建筑
汇聚中国 上游阶层的典型 “海淀力量”
中国府文化的 京西当代表达式 “大院文化”
西山壹号院 中国“府”文化的大院表达
• 家族礼制 • 度身定制
• 权责皆重
• 西贵世家 • 中西相融
西山壹号院品牌核心
西山壹号院品牌核心
“中国自信”是中国社会“由富而贵”的母题
中粮孙河地块 折合楼面价48506元/平米
保利首开东坝地块 折合楼面价59941元/平米
万科西山庭院规划设计介绍及图纸
万科西山庭院规划设计介绍及图纸项目概述（一）项目定位：北京市海淀区以历史、文化、风景为胜，本项目位于此京西上风上水之地，圆明园、颐和园等皇家园林附近，周边历史文脉丰富，并为中关村概念大区所涵盖。
目标人群很大一部分属于知识阶层，有着较高教育程度，甚至留学背景的成功人士，他们以知识资本完成财富积累，经历了漂泊和奋斗之后，对于更高品质住宅的要求便凸显出来，对“身心归宿”和“真正家园生活”的向往愈发迫切；他们在对整个西方文化、社会有了较全面的认识后，对中国的传统文化也会产生新的审视，“西山庭院”正是希望让他们在选择高品质居所的同时，能够获得文化认同及精神上的归属感。
“西山庭院”崇尚时尚和品位，追求生活品质和格调，是居住条件舒适豪华但不张扬的第一居所，也是有着等同财富和人文理想的人群的聚集之地。
院落友居，人文大宅——创造出一个符合当代中国人价值取向和居住观念的新居住社区。
“西山庭院”是古典的，它秉承独有的文脉特征，以北京的院落精神架构传统风范；“西山庭院”更是现代的，它建立了一种新的生活方式——既满足现代人高品质的生活要求，又引领人们逃脱商业社会机制下的辖制与奴役。
“西山庭院”创造了这样一种可能，摆脱喧嚣，洗尽铅华，重归庭院，体验生活的艺术。
（二）主题:总体规划——新城市主义，院落文化，体现“融合”的价值新城市主义的规划概念，在城市肌理中体验回归自然的生活；院落文化——四合院被现代文明所解构，其中所包含的审美要素变成了文化遗产被人们所缅怀，并升华为人们一系列美好愿望和精神寄托的载体。
当东方遇到西方，现代吸纳传统，重新回到“庭院”的生活才有可能使仅仅是“集合”在一起的人群变成友善的邻居。
构建新的居住群落，和谐自然的人居关系，强调邻里的生活氛围，人以群分的相聚相融，通过建筑及其周边环境，创造出一个友善、轻松的居住氛围，并且能够充分体现出这一特定人群共同的价值取向及社会功能，使得同一屋檐下的“业主们”在充分享有私密空间的同时，通过健康、丰富的人际交往，实现人的社会属性；寻找真正“家”的感觉，“小家”与“大家”的融合；通过古典与现代兼备，东方与西方汇融的理念达成“人文大宅”的目标，是中国传统居住精神与现代化生活品质的融合；居家的舒适感和环境景观的融合；私家领地和公共场所的融合；阳光与建筑，山景与水系，绿树和花卉。
490㎡的西山壹号院，古典中式风格的美，都体现在这里了！！
490㎡的西山壹号院，古典中式风格的美，都体现在这里了！！设计概念：本案北京西山壹号院，采用古典中式设计风格，总面积490㎡。
在整体建筑多空间的装饰衔接中，设计以时间为轴、空间为序，在统一风格下，不同装饰处理细致，在变化中展现空间在视觉上的递进感。
其间设置花罩营造隔而不离的围合效果，增强中式空间印象中朦胧旖旎的视觉审美。
布色施彩营造淡雅复古体验，富有金属质感的灯池饰面增强光照，配饰选择也带给人光影体验。
在舒缓的节奏中力争使人体验到浓郁的中式装饰神韵与曼妙风采。
门厅当天光渐微，闪现夕辉晚霞之时。
在这门厅里，你既可以感受到一种月光轻洒般的幽静；也可以体验到一种晚风拂面般的清凉！过厅来到过厅，映入眼帘的是多宝阁上，那琳琅满目的文玩饰品，是充满雅韵的中式花格。
然而最使人惊羡的还属屏风前，那姿态婀娜的幽幽古松。
客厅一客厅南北通透，采光极佳。
用大理石搭配古典红木家具，于是整个空间就有了非常独特的气质。
客厅二线条素简细腻，家居明雅纤秀，这样的客厅，总使人想要回归平淡的生活，感受鸟语清茶之雅趣。
餐厅傍晚闲情逸致之时，和家人团座于此，窗外是点点星空，屋内是佳肴甘美。
这仿佛就是我们要找的幸福了。
主卧卧室里的色彩，虽然没有过多的雕饰，却可以使人感受到一种低调的奢华。
一份清幽，一份宁静，足矣！老人房老人房不禁会使人去静心品味空间中的那一抹诗意与风雅，时光荏苒，不变得永远都是那一颗向往美好的心。
女孩房女孩房宛如是一幅用童话点缀成的画卷，所以你既可以感受到一种如棉花糖一样的甜蜜，有可以感受到一种如春天的太阳般的温暖。
书房书房之中的空间气息，恍如是经过岁月洗礼而沉淀形成。
拥有无限苍穹般的沉静气质，不禁使人想要大笔一挥。
厨房韵味十足的厨房可谓是使人一见倾心，伴着清凉的晚风，做一桌好菜，这是多么美好，多么幸福的事情。
卫浴间冬天，这里可以为你带来春日的温暖；夏天，这里可以为你带来秋日的清凉，这样的卫浴间，谁会不喜欢！。
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成交均价( 元/M²) 44,287 16,267
40,607
成交金额( 亿元) 46.5 32.6
30.6
38,622 20,253
30.1 29.8
推广情况
近期推广渠道主要为短信、网络及户外，推广主题方 面延续年前热销点之外增加了西山大院、世代家族的 点，更加体现豪宅的高端调性及区域属性！
推广渠道：近期推广渠道以短信、网络和户外 推广主题：热销豪宅、西山大院、世代家族
置稀缺；
➢北京重点打造高科技产业，2010年推进海淀区与昌平南合并，海
淀区政府将搬至北清路，西山壹号院成为海淀科技园核心区域；
➢交通：京包快速路2010年通车，地铁9号线设西北旺站；
➢ 公园环绕：百旺山、药用植物园、东北旺苗圃，同时有10万平米
代征公园。
建筑
赖特建筑风格，西部大院，“将军楼”
建筑
热销分析
首先项目所在区域地段本身具有稀缺的属性，丰富的区域环境资源+大 院文化+稀缺地段打造的高端属性满足了西部高端客群的需求;
开盘期区域内无竞品，项目自开盘即受到市场追捧，项目采取高报价， 深折扣策略（约17个点），引爆市场，有效吸引市场关注，为后期热销 奠定市场基础；
营销费用占总营业额2%，高额营销费用支持下，推广全面铺开，有效 建立豪宅形象，市场知名度高；
推广情况
高频次暖场活动保证现场人气！
活动：本月共举办四次活动，3月10日主题为“西山如画、大院书香”日本美 食文化之旅活动、3月17日主题为“走进音乐的世界”音乐世界沙龙派对，3 月18日主题为“温情度周末，理想里DIY巧克力”活动、3月24日主题为“决 策龙年， 执掌西山”携手新浪乐居及西部证券共同举办投资分析财经悦评会
物业费
7.8元/平方米/月
车位配比 开发商 景观设计单位
1:1.5 融创集团 北京源树景观
建筑设计单位 按揭银行
新加坡DP 工商银行
使用率
84%
核心卖点
稀缺的区位地段、园林建筑布局及产品设计打造的豪 宅品质、准现房销售
➢区位地段：1、地处北京西北部，传统认知上风上水， 自然环境优美、文化底蕴深厚、高新产业发达、位置得 天独厚；2、海淀区本身住宅项目供需紧张，在售项目不 多剩余销售房源有限；3、北京重点打造高科技产业， 2010年推进海淀区与昌平南合并，海淀区政府将搬至北 清路，融创•西山一号院成为海淀科技园核心区域。
二期住宅地上： 6.47万m2
二期256户，户均 面积253m2
一期住宅地上： 7.43万m2
一期368户，户均 面积201m2
区位价值
区域环境资源丰富+大院文化+稀缺地段打造的高端属性
对位西部高端客群
➢地段属性：地处北京西北部，自然环境优美、文化底蕴深厚各大
部委机关大院、军队大院、高校大院云集之地、高新产业发达、位
西山壹号院项目案例分析
西山壹号院
项目位于西北旺百望山东侧，以稀缺的地段资源及建 筑品质站位西部高端市场，受到市场追捧!
占地面积 建筑面积
位置 容积率 绿化率 建筑形式 梯户比 装修标准 户型 均价 总户数 交房时间 物业公司
20.2万平方米 42.9万平方米 海淀圆明园西路药用植物园北侧
1.47 45% 板楼（5-6层） 1梯1户 毛坯（公共部分精装） 190-390㎡三居、四居 48000元/平米（成交价40000元/平米） 1052户 2011年12月 高力国际（金钥匙）
项目开盘以来月均销售34套，3月销售14套属 于正常的去化速度； 高额的销售激励（首套4万，第二套6万， 依次递增）
对比分析
西山壹号院持续热销具备独特性： 1. 稀缺地段的产品迎合了积蓄已久的市场需求； 2. 大规模的推广造势，加上去年热销的成绩，已经树立绝对市场地
位； 3. 营销费用比例远高于市场平均水平；
项目名称
金茂府 中粮万科长阳半岛
西山壹号院 中海紫御公馆
远洋一方
区域
朝阳区 房山区 海淀区 崇文区 朝阳区
环线
三至四环间 五环外 五环外
二至三环间 五环外
成交面积 (M²) 105,027 200,364 75,321
77,990 147,065
成交套 数(套)
658 2,062 288
727 1,574
会所泳池空间效果图
健身馆
SPA
酒窖
餐厅
销售情况
2011年西山壹号院总体住宅成交288套，成交均价
40607元/㎡，开盘至今月均去化34套。
➢ 目前分别在11年6月、7月和 12月推盘三次，共推出611套 房源，主力户型为189-234平 米三居，作为五环外非别墅豪 宅产品，西山壹号院2011年取
得30.6亿元的销售业绩，名列 2011年全年北京市场第三。
项目整体规划
分三期，共1052户，一期住宅主力户型面积220平米； 二期户均面积245平米；三期住宅户均面积270平米、楼 王600平米。
三期住宅共399 户
售楼处 示范区
一期楼王：0.67 万m2，15户，户 均面积447平米
会所
商业街
1-3 1-12-111--221211--12131-151111----215214-101611--1621-01-19-9171-117C1--1--2284-7818 1-26 1-25
100%德国进口萊姆石
园林
景观—比照星河湾、超越龙湖、超过40年的成树
园林
用室内精装标准做室外硬铺、园林细节设计
人行道地面处理
所有市政管道进负一层或地下车库，尽可能 减少地面井盖
Байду номын сангаас套
3200平米运动主题会所
1、充分利用山景资源，室内、外观景双泳池； 2、配备红酒功能； 3、定制更纯粹的SPA空间，面向高端客户； 4、小型特色餐厅； 5、健身房以有氧运动为主。
➢项目品质：1、100%德国进口萊姆石；2、高4.5米石 材围墙打造的深宅大院感觉；3、园林景观—比照星河湾、 超越龙湖，超过40年树龄的法桐大道，用室内精装标准做室外硬铺；4、36-40米楼间距，建筑高低错落， 自由布局，通过环形道路连接每一栋建筑；5、户户多面观景，近观小区内水景及围合庭院，远望百望山及 前后公园。
户外：分布在北四环西路及东北四环机场路 网络：主要投放网站为新浪网，包括新浪文字链链接到官网、项目宣传及活动专题网页
短信：每周60万条，成品+热销+加推信息
新浪专题网页
短信内容：千万级豪宅一周热销2亿，海淀西山壹号院3月应势加推30套典藏精品，6
层低密官邸，230-400平成品景观大宅，详电6286999【资讯】