恒大标准-酒店式公寓设计要求住宅式管理模式

酒店式公寓设计要求

（住宅式管理模式）

使用楼盘：

性质城市楼盘名称新户型编号原户型编号层数(层)

成都金碧天下G-S D811天下盘

鄂州金碧天下G-S D811

说明：

1. 本设计要求为住宅式管理的酒店式公寓的设计要求。

2. 本设计要求只针对户型的单体部分，涉及到小区整体规划的室外部分、地下室部分等同

《住宅设计标准（2008年版）》。

3. 本设计要求为非地面热辐射采暖设计的做法要求。

第一章建筑篇

(一) 标高与层高

1标高设置

1.1本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低；

1.2公寓地面装修层厚度：

在非地面热辐射采暖设计中：

1）户内地面装修层厚度统一按50mm 考虑； 详见下图一:

图一：公寓入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图（尺寸单位：mm ） 2) 走廊地面装修层厚度统一按80mm 考虑（水管在走廊地面层铺设）；

2 层高

层高要求:

保证内走廊处天花净空高度≥2.6m ， 局部梁位处天花净空高度≥2.4m 。

3 各功能空间标高设计

各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):

走廊

户内

阳台

部位建筑完成面标高

结构面标高

(地面装修层厚

80mm）

备注

首层

厅、房0.00-0.05大堂-0.01-0.06大堂门廊-0.035

标准层

户内厅、房H H-0.05

电梯前室及走廊H -0.01H-0.09

楼梯间H -0.01H-0.05

卫生间H-0.02 (门槛位)H-0.40

做法详下图

1

开敞式厨房位H H-0.05

阳台（厅房出阳台）H-0.04(至阳台最高

位)

H-0.06(至阳台最低

位)

H-0.1

天面与楼梯间出入口处理措施不设高差

做法详下图

2

门廊屋面与同层楼面高差-0.10（建筑高差）按坡度计算定注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。

（2）大堂门廊处室外地面标高-0.3m。

图1：卫生间沉箱做法图

室内室外图2：天面出入口做法图（有隔热层，II级防水）

(二) 酒店式公寓公共空间设计

1 首层公共空间

1.1 公寓首层大堂入口：

1.1.1大堂门廊处室外地面标高为 -0.3 m ； 1.1.2入口门廊处不设栏杆。

1.2 公寓首层大堂地弹簧门门扇宽：2000mm 。

见下图：

1.3 公寓首层大堂空调设置标准：

1.4.1 公寓首层大堂设置空调。 1.4.2 空调的采用形式：小型中央空调。 1.4.3 室外机的摆放要求：

（1）优先摆放于竖向百页或开口天井内； （2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；

（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。

400

500

住户大堂

户外

可视对讲门口机

2000

1.4大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整。

1.5大堂内应设置管理服务台的空间。

1.6信报箱位置：

1.6.1 优先设置专门的信报箱间。

1.6.2 其次可在大堂内,并保证大堂的净宽。

1.7首层大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面要预留装修专业做造型处理。

1.8 首层大堂外可视对讲主机为立柱式，优先设置在大堂门右侧。

1.9 首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门，消火栓门为隐型门。

2标准层公共部分

2.1结构梁不应突出楼梯间，公共空间部分不露梁。

2.2 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。

2.4消防通道防火门、管井、检修门、消火栓做法按公司标准图，具体要求如下:

2.4.1 电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。

2.4.2 入消防通道的防火门均选用木质防火门，高度同入户门，门扇和门套款式与入户

门相仿。

2.4.3 设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。

2.4.4 设备管井门高度统一按1800mm设计。

2.4.5 洞底标高（构造做法详《定型产品-标准做法》）：

位置管井、检修门风井百页消火栓

洞底标高

H+0.400（首层）

H+0.150（标准层）

H+0.500

(或标注“配合装修定位”

字样)

H+0.775

(特殊情况至少H+0.600)

2.5 电梯前室首选自然通风采光。

2.6每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。

2.7电梯技术参数:集团年度采购合同确定电梯品牌为“奥的斯（OTIS）”。

电梯门洞尺寸要求

酒店式公寓

非地面热辐射采

暖电梯门洞结构留洞尺寸（高）＝门洞建筑留洞尺寸（高）＋80mm

电梯空调

设置标准

公寓乘客电梯夏热冬冷、夏热冬暖地区电梯均设空调；

公寓电梯技术参数 (有机房乘客电梯)

用途公寓

楼层高

11层楼

(总提升高度H≤75M，

包地下室)

26～35层楼

(总提升高度H≤140M，

包地下室)

载重kg1000

额定速度m/s 1.5 2.5井道尺寸mm（宽×深）2050×20502150×2100最小底坑深度mm13501900

最小顶层净空高度mm

（至梁板底）

50005300

轿厢内净尺寸 mm（宽×深）1600×1400

轿厢高度mm2700

门洞建筑留洞尺寸mm（宽×高）1160×22301100×2200开门尺寸mm （宽×深）900×2100

机房最小净高mm(至梁板底)2600