恒大标准-酒店式公寓设计要求住宅式管理模式

酒店式公寓设计要求（住宅式管理模式）使用楼盘：性质城市楼盘名称新户型编号原户型编号层数(层)成都金碧天下G-S D811天下盘鄂州金碧天下G-S D811说明：1. 本设计要求为住宅式管理的酒店式公寓的设计要求。

2. 本设计要求只针对户型的单体部分，涉及到小区整体规划的室外部分、地下室部分等同《住宅设计标准（2008年版）》。

3. 本设计要求为非地面热辐射采暖设计的做法要求。

第一章建筑篇(一) 标高与层高1标高设置1.1本设计要求均采用建筑标高系统；即：标高标注建筑完成面，结构标高相应降低；1.2公寓地面装修层厚度：在非地面热辐射采暖设计中：1）户内地面装修层厚度统一按50mm 考虑； 详见下图一:图一：公寓入户门、户内阳台推拉门楼地面做法示意图（尺寸单位：mm ） 2) 走廊地面装修层厚度统一按80mm 考虑（水管在走廊地面层铺设）；2 层高层高要求:保证内走廊处天花净空高度≥2.6m ， 局部梁位处天花净空高度≥2.4m 。

3 各功能空间标高设计各功能空间建筑完成面标高及结构面标高关系(m):走廊户内阳台部位建筑完成面标高结构面标高(地面装修层厚80mm）备注首层厅、房0.00-0.05大堂-0.01-0.06大堂门廊-0.035标准层户内厅、房H H-0.05电梯前室及走廊H -0.01H-0.09楼梯间H -0.01H-0.05卫生间H-0.02 (门槛位)H-0.40做法详下图1开敞式厨房位H H-0.05阳台（厅房出阳台）H-0.04(至阳台最高位)H-0.06(至阳台最低位)H-0.1天面与楼梯间出入口处理措施不设高差做法详下图2门廊屋面与同层楼面高差-0.10（建筑高差）按坡度计算定注：（1）厨房不设地漏，出阳台不设门坎。

（2）大堂门廊处室外地面标高-0.3m。

图1：卫生间沉箱做法图室内室外图2：天面出入口做法图（有隔热层，II级防水）(二) 酒店式公寓公共空间设计1 首层公共空间1.1 公寓首层大堂入口：1.1.1大堂门廊处室外地面标高为 -0.3 m ； 1.1.2入口门廊处不设栏杆。

1.2 公寓首层大堂地弹簧门门扇宽：2000mm 。

见下图：1.3 公寓首层大堂空调设置标准：1.4.1 公寓首层大堂设置空调。

1.4.2 空调的采用形式：小型中央空调。

1.4.3 室外机的摆放要求：（1）优先摆放于竖向百页或开口天井内； （2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。

400500住户大堂户外可视对讲门口机20001.4大堂内无凸柱，顶部梁不得穿越大堂，以保持大堂空间完整。

1.5大堂内应设置管理服务台的空间。

1.6信报箱位置：1.6.1 优先设置专门的信报箱间。

1.6.2 其次可在大堂内,并保证大堂的净宽。

1.7首层大堂两侧、电梯间电梯门正对的墙面要预留装修专业做造型处理。

1.8 首层大堂外可视对讲主机为立柱式，优先设置在大堂门右侧。

1.9 首层大堂设备（水、电）管井门均选用隐型防火门，消火栓门为隐型门。

2标准层公共部分2.1结构梁不应突出楼梯间，公共空间部分不露梁。

2.2 楼梯间门洞与管井门不宜正对电梯门。

2.4消防通道防火门、管井、检修门、消火栓做法按公司标准图，具体要求如下:2.4.1 电梯厅消火栓位置要与装修协调考虑，安装在隐蔽位置，不得直对户门。

2.4.2 入消防通道的防火门均选用木质防火门，高度同入户门，门扇和门套款式与入户门相仿。

2.4.3 设备管井门均选用米黄色钢质防火门，消火栓门为暗藏式明装原配消火栓门。

2.4.4 设备管井门高度统一按1800mm设计。

2.4.5 洞底标高（构造做法详《定型产品-标准做法》）：位置管井、检修门风井百页消火栓洞底标高H+0.400（首层）H+0.150（标准层）H+0.500(或标注“配合装修定位”字样)H+0.775(特殊情况至少H+0.600)2.5 电梯前室首选自然通风采光。

2.6每单元有两部以上电梯时，通向地下室的应为非消防电梯。

2.7电梯技术参数:集团年度采购合同确定电梯品牌为“奥的斯（OTIS）”。

电梯门洞尺寸要求酒店式公寓非地面热辐射采暖电梯门洞结构留洞尺寸（高）＝门洞建筑留洞尺寸（高）＋80mm电梯空调设置标准公寓乘客电梯夏热冬冷、夏热冬暖地区电梯均设空调；公寓电梯技术参数 (有机房乘客电梯)用途公寓楼层高11层楼(总提升高度H≤75M，包地下室)26～35层楼(总提升高度H≤140M，包地下室)载重kg1000额定速度m/s 1.5 2.5井道尺寸mm（宽×深）2050×20502150×2100最小底坑深度mm13501900最小顶层净空高度mm（至梁板底）50005300轿厢内净尺寸 mm（宽×深）1600×1400轿厢高度mm2700门洞建筑留洞尺寸mm（宽×高）1160×22301100×2200开门尺寸mm （宽×深）900×2100机房最小净高mm(至梁板底)2600节点做法备 注1、轿厢需二次装修，详见电梯轿厢二次装饰做法标准。

2、门洞留洞位置居中,门洞尺寸及召唤箱留孔详见电梯召唤箱留孔做法标准。

2.8电梯轿厢：设置空调，装修应考虑空调设置空间。

2.9电梯门所在墙应表示出楼层指示器预留孔及召唤箱预留位置。

构造做法详下图：（注：图中装饰层厚度取80mm ）单梯的做法 节点大样大堂入口方向双梯并联的做法2.10 公寓公共空间中非二次装修的部分,建筑装修标准同《住宅设计要求（2008年版）》。

(三) 户内单元部分1户内设计总体原则1.1户内门洞设计要求：户内门洞设计要求（门洞留洞尺寸：宽(mm)×高(mm)）酒店式公寓入户门(洞口尺寸)1050×2250 （单扇平开门）房门(洞口尺寸)950×2250 (单扇平开门)卫生间800×2250 (单扇平开门)户内标准门垛房门60卫生间门≥100入户门垛≥100户型类别注：门洞留洞尺寸为建筑洞口尺寸。

1.2卫生间做沉箱时，周边次梁的梁底平沉箱板底。

1.3 洗衣机设置于阳台；无阳台或当地要求洗衣机不可设置于阳台处的情况，卫生间要设置洗衣机位。

2客厅及卧室2.1门铃、可视对讲及配电箱等设置图二、三：图二：单间门铃、可视对讲及配电箱布置图三：套间门铃、可视对讲及配电箱布置2.2 卧室布置：2.2.1单间布置1500 mm的床。

2.2.2套间：主卧室布置1800mm的床，次卧室布置1200mm的床。

3厨房（含开敞式厨房）设计3.1平面布置要考虑冰箱、洗菜盆、电磁炉、抽油烟机、消毒碗柜的放置尺寸要求。

3.2 开敞式厨房设置排烟道:3.2.1 排烟道尽量设置于阴角。

3.2.2 楼板结构预留孔洞尺寸参下表（具体尺寸根据当地要求和产品确定）：厨房楼板结构预留排烟道孔洞尺寸(国标图集02J916-1)楼层高(适用于3m层高)12层30层厨房排烟道楼板420×400650×550预留孔洞尺寸(含壁厚)排烟道壁厚 (mm)12153.2.3 厨房排烟道孔底标高：（H为楼层标高）层高3m≤层高＜3.3m≥3.3m孔底标高H+2.6m H+2.9m3.3开敞式厨房设计，不使用燃气炉。

4卫生间4.1卫生间具体要求如下：4.1.1卫生间均做沉箱，沉箱须做排水。

4.1.2卫生间要设置排气道。

4.1.3开门尽量不对座厕。

4.1.4卫生间地漏尽量贴墙布置,不得设在洗手台底下。

洗衣机设置于卫生间内时，只设置洗衣机地漏，不再另外设置卫生间地漏。

4.1.5卫生间布置要满足各类洁具布置及使用时的净空要求：具体如下（注明：本节中尺寸均为净空尺寸，不包含：批荡、面砖等的尺寸。

）（1）洗手台：台面长度≥850mm，深度为600mm；洗手台不得设置于窗户前；洗手台不得布置半台盆。

（2）座厕：座厕使用空间要保证长度≥800mm，宽度≥800mm。

（3）矩形的淋浴间：淋浴间卫生间管井若处于淋浴间单边墙内，管井外围长度要与淋浴间短边平齐；矩形淋浴间净空尺寸≥1200mmx850mm。

（4）正方型或转角淋浴间：尺寸≥900mmx900mm；4.1.6热水器采用容积式电热水器，挂于卫生间墙壁处。

4.2 浴霸设计要求：4.2.1 卫生间设置浴霸，要预留浴霸排气孔、电源、开关等。

4.2.2 排气孔留孔：直接贴沉箱底在排气道上预留（埋）Φ110UPVC套管接入排气道。

5阳台及洗衣机设计5.1 酒店式公寓原则上每户设一个阳台，特殊情况的可不设阳台。

5.2 当地无特殊要求的洗衣机位布置于阳台，预留洗衣机插座、给水管及排水地漏；无阳台的户型，洗衣机位要在卫生间设置洗衣机。

5.2 阳台采用建筑找坡。

6空调机及飘窗设计说明：（1）采用小型中央空调和分体式空调两大类。

（2）所有分体空调机室外机均需放入设计预留机位，并用百页或金属栏杆围蔽。

（3）本节附图尺寸均为完成面净尺寸。

6.1 小型中央空调系统:6.1.1 适用范围：夏热冬冷、夏热冬暖地区的首层大堂。

6.1.2 空调室外机位置应符合以下原则:（1）优先摆放于竖向百页或开口天井内；（2）其次摆放于住宅裙楼顶隐蔽处；（3）同时不应对邻近住宅产生较大干扰和影响。

6.2 分体式空调：6.2.1装修1000标准的：（1）室外机布置于：飘窗顶；（2）室内机采用壁挂机。

（3）飘窗做法、预留孔、冷凝水排放、室内机插座等，详见《住宅设计要求（2008年版）》。

平面做法参下图：L装修1000标准的空调机平面布置图6.2.1 装修2000标准及以上的：（1）室外机布置于：飘窗顶；（2）室内机采用暗装吊顶风管式。

暗装吊顶风管式一般应布置于进门走道上方。

（3）冷媒管：平板底沿墙边接入室内机。

冷凝水：于吊顶处排向卫生间排放。

飘窗做法、预留孔等，详下图：L装修2000标准的空调机平面布置图BH装修2000标准的空调室外机、预留孔及飘窗剖面图第二章结构篇1．各功能空间结构标高详建筑篇（一）2。

2．分户墙、外墙结构梁宽原则上同墙厚。

3．外墙梁高应满足外立面设计及分体空调外机设置要求。

4．为配合内走廊空间设计，贯通内走廊的结构梁应两个开间设置一条，梁高尽可能小，同时满足建筑内走廊净空要求。

5．其他要求同《住宅设计要求（2008年版）》结构篇。

第三章电气篇(一) 说明1.本设计要求适用于酒店式公寓单体建筑。

2.其他要求同《住宅设计要求（2008年版）》电气篇。

3.当地有特殊规定或习惯做法时，按当地规定执行；否则，按本设计要求执行。

(二) 强电系统1 住宅负荷指标1.1负荷申报需满足当地供电部门要求负荷取值原则：各用电单位用电负荷取值及对应总开关配置需结合当地用电习惯，满足使用为准；报装容量及需要系数的选取以满足当地供电部门最低标准为准；尽量的减少变压器报装容量。