开封市房地产开发项目报建程序正式版
房地产开发报建流程完整版
房地产开发报建流程完整版一、前期准备工作1.项目规划：确定房地产项目的定位、规模、业态等基本要素。
2.土地获取：通过拍卖、挂牌、协议等方式获取合适的土地。
3.项目可行性研究：进行市场调研、经济评价、财务分析等，确保项目的可行性。
4.环境评估：对项目的环境影响进行评估，准备环评文件。
二、资料整理1.土地意向书：与土地供应方签署土地意向书，明确双方的意向。
2.土地出让合同：与土地供应方签署土地出让合同，确定土地的使用权。
3.政府备案：将土地出让合同备案到相关政府部门，获得相关证书。
4.规划许可证：申请规划许可证，获取房地产项目的规划设计批准文件。
三、申请审批1.建筑施工许可证：申请建设单位，编制项目建设方案并提交施工管理部门审批，获得施工许可证。
2.规划许可证：向规划行政主管部门申请规划许可证，提交项目的土地使用权证明、规划设计文件等资料。
3.环境影响评价表格：进行环境影响评价后，填写环评表格并提交环保主管部门审批，获得环评批复文件。
4.安全生产许可证：申请安全生产许可证，提交有关资料并验收合格，获得安全生产许可证。
四、规划设计1.设计单位选择：选择合格的设计单位进行项目的规划设计工作。
2.概念设计：进行概念设计，包括项目的外观形象、功能定位、建筑风格等。
3.规划设计：进行规划设计，确定项目的总平面布局、用地分区、交通配套等。
4.建筑设计：进行建筑设计，包括主体建筑结构、立面设计、室内空间布局等。
5.施工图设计：进行施工图设计，制定详细的施工方案和施工图纸。
五、建设验收1.开工报告：在开工前，向相关部门提交开工报告。
2.竣工验收：施工完成后，向相关部门提交竣工验收资料，进行竣工验收。
3.验收合格证书：通过竣工验收，获得相关部门的合格证书。
以上就是一个完整版的房地产开发报建流程。
不同地区、不同项目可能在具体操作上会有所差异，但整体流程大致相同。
开发商在进行房地产项目报建时，需要按照相关规定和要求进行操作，严格遵守法律法规，确保项目的合法性和可行性。
开封市房地产开发项目报建程序
开封市房地产开发项目报建程序在开封市，房地产开发是一个重要的产业。
如果您想要在开封市开展房地产项目，那么必须了解房地产开发项目报建程序。
本文将介绍开封市房地产开发项目报建程序的详细内容。
1. 编制项目建议书在开始房地产开发项目之前，首先要编制一个项目建议书。
项目建议书包括项目的基本情况、市场前景、建设方案、投资总额和融资计划等内容。
项目建议书是确定项目可行性的前提，也是进行后续各项工作的基础。
2. 初步设计和论证在编制项目建议书之后，需要进行初步设计和论证。
初步设计和论证是指针对项目建议书进行项目规划、选址、土地测量和设计等工作。
在完成初步设计后，需要进行环评和土地论证，以确定项目的可行性和可行性报告。
3. 提交申请资料在完成初步设计和论证之后，需要准备相关申请资料。
申请资料包括申请书、项目建议书、环境影响报告书、土地使用证明、建设用地规划许可证和存量房相关证书等资料。
根据开封市规定，相关资料须在网上在线提交并进行审核，审核不通过需要进行整改并重新提交。
4. 取得土地和房屋许可证在审核通过后，需要到房地产开发商所在地的房管局进行年度房地产证明的申报。
申报完成后，需要到当地的土地管理局申请土地手续。
申请土地手续后，需要根据当地的管理规定，向拥有土地权的土地管理单位缴纳相应的收费。
取得土地和房屋许可证之后，才有资格进行房地产开发项目。
5. 施工过程中的各项报备工作在施工过程中，需要进行各项报备工作，如动工报告、施工图报审、施工许可证、消防验收证书和质量监督报告等。
施工过程中要按照相关的规定进行施工，不得违反环保标准和政府的相关限制。
6. 竣工验收和投入市场房地产开发项目完成之后，需要进行竣工验收。
竣工验收是根据施工规程和施工质量标准，进行检查和验收工作，以确认开发项目的建设质量和安全性。
通过验收后，可以对开发项目进行投放市场的工作。
7. 其他相关事宜在房地产开发过程中，还需要考虑到其他一些相关事宜。
房地产开发报建流程
房地产开发报建流程房地产开发是一个复杂的过程，需要经过严格的报建流程。
在这个过程中，开发商需要遵循一系列规定和程序，以确保项目的合法性和可行性。
本文将介绍房地产开发报建的一般流程，帮助开发商了解并顺利完成报建程序。
首先，房地产开发报建流程的第一步是项目规划。
在确定开发项目之前，开发商需要对项目进行规划，包括项目的位置、规模、用途等。
规划需要符合当地的城市规划和土地利用政策，开发商需要与相关部门进行沟通和确认，确保项目规划的合法性和可行性。
第二步是项目立项。
一旦项目规划确定，开发商需要向相关部门提交项目立项申请。
在申请中，开发商需要提供项目的基本信息、规划方案、预算和资金来源等资料。
相关部门会对项目进行评估和审批，确保项目符合法律法规和政策要求。
第三步是土地出让和取得。
在项目立项获得批准后，开发商需要通过拍卖、挂牌或协议方式取得土地使用权。
土地出让需要遵循相关的土地管理法规和程序，开发商需要与土地管理部门进行协商和签订土地出让合同，确保取得土地使用权的合法性。
第四步是项目建设规划许可。
在取得土地使用权后，开发商需要向相关部门提交项目建设规划许可申请。
申请需要提供项目的详细规划方案、施工图纸、环境影响评价报告等资料。
相关部门会对项目进行评估和审批，确保项目的建设规划符合法律法规和技术标准要求。
第五步是施工许可和竣工验收。
一旦项目建设规划获得批准，开发商需要向相关部门申请施工许可。
在施工期间，开发商需要按照相关的建设标准和规定进行施工，并在项目竣工后向相关部门进行竣工验收。
竣工验收需要符合相关的建设质量和安全标准，确保项目的建设质量和安全性。
最后，是项目的使用和管理。
在项目竣工验收合格后，开发商可以将项目投入使用，并进行相关的管理和运营。
在项目使用期间，开发商需要遵守相关的管理规定和法律法规，确保项目的正常运营和管理。
总之，房地产开发报建流程是一个复杂而严格的过程，需要开发商遵循一系列规定和程序，以确保项目的合法性和可行性。
(完整版)房地产项目报建报批流程标准(精版)
房地产项目报建报批流程一、土地手续办理1、土地出让合同；通过出让的方式取得土地使用权并签订土地出让合同；2、土地用地勘测图。
3、建设用地批准书4、土地契税、地税完税证明（财政局、地税局）5、土地登记申请，审核发土地使用权证。
二、规划手续1、项目总平面规划，规划设计方案申报经规委会通过后，发规划批文，按规划批文办理建设用地规划许可证。
2、建设工程规划许可证，根据总平面图规划，进行项目建设工程单体初步设计，申报单体工程规划许可证。
3、交纳规划技术服务费、配套费等，办理城建档案馆移交合约。
三、项目发改立项1、项目申请报告2、项目规划批文、总平面规划图3、环境影响评价4、抗震设防5、办理完以上资料后报发改委审批后发立项批文。
四、工程施工手续1、场地三通一平，达到场地平整，水、电、路通具备施工条件。
2、工程勘察，设计。
根据单体工程规划具体要求进行勘察，勘察单位出详细勘察报告后，设计单位进行设计出施工图。
3、图纸设计审查；工程施工图审查（建委审图中心）、消防设计审图（消防局）、防雷设计审核（气象局）、人防手续（人防办）。
4、工程报建，勘察现场。
5、办理工程施工、监理招标，确定施工、监理单位，发中标通知书，签订施工。
监理合同。
6、前期绿化设计，办理绿化审批手续。
7、建设工程质量监督手续及建设工程安全监督手续。
8、建筑垃圾处置、商混供应合同。
9、交纳相关费用，社会劳动保障费、开发管理费等。
10、申办建筑工程施工许可证。
五、工程建设阶段1、临时设施规划办理，规划放线验收工作。
2、开工建设，进行工程质量控制、成本控制、进度控制。
3、配套工程施工建设。
4、房屋面积测绘，办理房屋预售手续（房管局）。
5、签订销售合同。
六、工程项目竣工验收交付使用1、建设项目单体工程验收。
2、建设项目竣工综合验收。
3、办理建设项目竣工验收备案手续。
4、物业服务公司进驻管理、服务。
5、业主交接装修入住。
6、办理建设项目产权登记备案手续，业主办理房产权证。
精品-《开封项目报建程序及所需资料准备指导手册》
开封市行政服务中心建设委员会窗口（工程项目部分）作业指导书2009年5月6日制作2009年5月6日实施行政审批项目一览表单位（盖章）：开封市建设委员会填表时间：2009年5月6日联系人：宋海滨联系电话：3869685 01号建设项目选址意见书一、行政审批项目内容建设项目选址意见书二、设定行政审批项目的依据（一）、2007年10月28日中华人民共和国主席令第七十四号《中华人民共和国城乡规划法》，引用条款：第三十六条（二）、《国务院办公厅关于加强和规范新开工项目管理的通知》，国办发[2007]64号三、行政审批项目数量及方式无数量限制，符合条件即予许可。
四、行政审批项目条件按照国家规定需要有关部门批准或者核准的建设项目，以划拨方式提供国有土地使用权的，建设单位在报送有关部门批准或者核准前，应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。
五、申请材料1、选址申请报告（加盖单位公章）。
申请报告应说明本单位主要业务范围，所属主管部门；申请理由、建设项目的性质、用途及规模；申请选址的面积及拟建位置，附主管部门批文；2、选址位置现状图（1:500、1:1000）；3、项目单位提供项目建议书批复文件；4、经济适用住房项目需提供市住房委员会办公室的经济适用住房批复文件（原件）；5、单位集资建房项目需提供市住房委员会办公室的集资建房批复文件（原件）和单位土地证复印件（验看原件）；6、涉及国家安全的建设项目，需征求国家安全部门意见；7、开发区项目需提供开发区项目批复，汴西新区、边村工业区和汪屯化工区项目需提供新区建设指挥部批准文件。
8、申报单位法人代表身份证复印件，受委托人验看身份证原件；9、其他相关文件。
六、申请表格无七、行政审批项目受理机关市金明东街与宋城路交叉口市行政服务中心建委窗口。
八、行政审批项目决定机关开封市人民政府、开封市建设委员会九、行政审批项目程序市建委行政审批服务科对申请人提交的申请材料进行审查，申请人提供的申报材料要件不齐全的，要求申请人做必要的补充，在其申报要件补充完毕后，办理受理手续，并对申请人提供的资料进行审核，不符合审批条件的，要求申请人在做出必要的补充或整改，符合审批条件的，在56个工作时内决定是否上报。
房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单精编版
房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单公司内部编号：（GOOD-TMMT-MMUT-UUPTY-UUYY-DTTI-房地产开发项目开工前报建全流程即开工前报建清单第一部分，房地产开发公司的准备工作90日在报行政机关审批之前，房地产开发公司所需做的工作为：（1）办理好土地出让手续，办理开发资质（在所需资料齐全的基础上大概10日）（2）委托有资质的勘察设计院对待建项目进行地质灾害评估，出具报告书（按地块进行地灾一般需要15日，此项为获取土地证的前置要件）（3）应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足够的开发资金（设计方案的拟定含上会讨论，本项目已经完成上会和设计概念，但总体项目设计方案需委托有资质的企业设计约20日不含反复调整修改时间）。
（4）地块的地质勘察设计15日、施工图设计30日（此项为行政审批审图的前置重要条件，共约45日不含反复调整修改时间）第二部分，行政审批部分根据我国当前法律、法规、规章，房地产建设项目的行政许可程序一般共分六个阶段：1）选址定点；2）规划总图审查及确定规划设计条件；3）初步设计及施工图审查；4）规划报建图审查；5）施工报建；6）建设工程竣工综合验收备案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：（去掉重叠天数共计90日）1、项目方案设计及论证（25日可与第一部分（3）同步进行，重叠20天）2、发改委审查可行性研究报告和进行项目立项（资料齐全基础上7个工作日即9日）3、节能评估报告（10日）4、机场净空限高批复（资料齐全基础上即9日）5、环境影响评价（表）（7日），环保局审批（9日）。
6、水土保持评价报告（7日），水利局审批（9日）。
7、地震安全评价报告（7日），地震局审批（9日）。
5、6、7项可重叠8、规划设计方案审查（资料齐全基础上9日）9、公示前总平图审核（资料齐全基础上9日）10、交通影响评价（7日），交通局审批（9日）。
11、日照分析（7日）12、地块的地质灾害评估及备案（15日与第一部分（2）重叠）二、规划总图审查（规划定点图）及确定规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：（共计112日）1、人防办进行人防工程建设布局审查（要排队15日，不含反复调整修改时间）2、国土资源局办理土地预审，土地登记发证测绘（15日）3、公安消防支队、公安交警支队、建设局、规划局、城管局、环保局、园林局、对建设工程图纸相关专业内容和范围进行审查（每个部门9日，累计约50日）4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可证》（9日）5、开竣工履约保证金（工业用地缴纳土地出让金10%，其他为5%）（3日）6、现场建设工程项目公示牌及照片（2日）7、办理国有土地出让用地批准通知书（9日）8、办理出让土地初始登记，核发《国有土地使用证》（9日）三、初步设计和施工图设计审查，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审核意见调整时间，共81日）1、规划部门对初步设计的规划要求进行审查（资料齐全基础上9日）2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查（资料齐全基础上9日）3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查（资料齐全基础上9日）4、人防办对初步设计的人防设计进行审查（资料齐全基础上9日）5、国土资源局进行用地预审（资料齐全基础上9日）6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设计及施工图设计的相关专业内容进行审查（资料齐全基础上9日）7、建设局制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要求进行审查（资料齐全基础上9日）8、建设局对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意见，核发技术性审查委托通知单（资料齐全基础上9日）9、建设局根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审查批准书》（资料齐全基础上9日）四、规划报建图（最终图纸）审查阶段，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审核意见调整时间，共63日）1、公安消防支队进行消防设计审查（资料齐全基础上9日）2、人防办进行人防设施审查（资料齐全基础上9日）3、建设局、市政部门、园林局、环保局按职责划分对相关专业内容和范围进行审查（资料齐全基础上36日）4、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》（副本）（资料齐全基础上9日）五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：（此项时间可以以上工作重叠需多人同时跟进才可以，共27日）1、建设单位办理施工报建登记（资料齐全基础上9日）2、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。
房地产开发项目开工前报建全流程即
房地产开发项目动工前报建全流程即动工前报建清单第一部分，房地产开发公司的准备工作90 日在报行政机关审批以前，房地产开发公司所需做的工作为：（1）办理好土地出让手续，办理开发资质（在所需资料齐备的基础上大体10 日）（2）拜托有资质的勘探设计院对待建项目进行地质灾祸评估，出具报告书（按地块进行地灾一般需要 15 日，此项为获得土地证的前置要件）（3）应附有详尽的规划设计参数和成效图，并落实足够的开发资本（设计方案的制定含上会议论，本项目已经达成上会和设计观点，但整体项目设计方案需拜托有资质的公司设计约 20 日不含频频调整改正时间）。
（4）地块的地质勘探设计 15 日、施工图设计 30 日（此项为行政审批审图的前置重要条件，共约 45 日不含频频调整改正时间）第二部分，行政审批部分依据我国目前法律、法例、规章，房地产建设项目的行政允许程序一般共分六个阶段： 1）选址定点； 2）规划总图审察及确立规划设计条件； 3）初步设计及施工图审察； 4）规划报建图审察； 5）施工报建； 6）建设工程完工综合查收存案。
一、选址定点阶段。
此阶段一般办理以下事项：（去掉重叠天数合计90日）1、项目方案设计及论证（25 日可与第一部分（ 3）同步进行，重叠20 天）2、发改委审察可行性研究报告和进行项目立项（资料齐备基础上7 个工作日即 9日）3、节能评估报告（ 10 日）4、机场净空限高批复（资料齐备基础上即9 日）5、环境影响评论（表）（7 日），环保局审批（ 9 日）。
6、水土保持评论报告（ 7 日），水利局审批（ 9 日）。
7、地震安全评论报告（ 7 日），地震局审批（ 9 日）。
5、6、7xx 重叠8、规划设计方案审察（资料齐备基础上9 日）9、公示前总平图审察（资料齐备基础上9 日）10、交通影响评论（ 7 日），交通局审批（ 9 日）。
11、日照剖析（ 7 日）12、地块的地质灾祸评估及存案（15 日与第一部分（ 2）重叠）二、规划总图审察（规划定点图）及确立规划设计条件阶段，此阶段办理以下一般事项：（合计 112 日）1、人防办进行人防工程建设布局审察（要排队 15 日，不含频频调整改正时间）2、领土资源局办理土地预审，土地登记发证测绘（ 15 日）3、公安消防支队、公安交警支队、建设局、规划局、城管局、环保局、园林局、对建设工程图纸有关专业内容和范围进行审察（每个部门 9 日，累计约 50 日）4、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划允许证》（9 日）5、开完工履约保证金（工业用地缴纳土地出让金10%，其余为 5%）（ 3日）6、现场建设工程项目公示牌及照片（ 2 日）7、办理国有土地出让用地同意通知书（9 日）8、办理出让土地初始登记，核发《国有土地使用证》（9 日）三、初步设计和施工图设计审察，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审察建议调整时间，共 81 日）1、规划部门对初步设计的规划要求进行审察（资料齐备基础上9 日）2、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审察（资料齐备基础上9 日）3、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审察（资料齐备基础上9日）4、人防办对初步设计的人防设计进行审察（资料齐备基础上9 日）5、国土资源局进行用地预审（资料齐备基础上9 日）6、市政部门、环保局、卫生局、地震局等有关部门对初步设计及施工图设计的有关专业内容进行审察（资料齐备基础上9 日） 7、建设局制发初步设计批复，并对落实初步设计同意文件的要求进行审察（资料齐备基础上9 日）8、建设局对施工图设计文件进行政策性审察，依据业主单位建议，核发技术性审察拜托通知单（资料齐备基础上9 日）9、建设局依据施工图设计文件审察机构发出的《建设工程施工图设计文件审察报告》，发放《建设工程施工图设计文件审察同意书》（资料齐备基础上 9 日）四、规划报建图（最后图纸）审察阶段，此阶段办理以下一般事项：（不算图纸审察建议调整时间，共 63 日）1、公安消防支队进行消防设计审察（资料齐备基础上 9 日）2、人防办进行人防设备审察（资料齐备基础上 9 日）3、建设局、市政部门、园林局、环保局按职责区分对有关专业内容和范围进行审察（资料齐备基础上 36 日）4、规划部门对更改部分的规划设计增补同意规划设计条件，在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划允许证》（副本）（资料齐备基础上 9 日）五、施工报建阶段，此阶段办理以下一般事项：（此项时间能够以上工作重叠需多人同时跟进才能够，共 27 日）1、建设单位办理施工报建登记（资料齐备基础上9 日）2、建设方对工程进行发包，确立施工队伍。
详细的房地产开发报建流程
详细的房地产开发报建流程房地产开发涉及到许多政策规定和监管部门审核，开发商必须遵守相关规定和程序，才能成功申请并获得开发资格。
本文将详细介绍房地产开发报建的流程。
1. 备案开发商在开始房地产开发前，需要向国土资源部门进行备案。
备案包括提交开发项目的基本信息、用地事项、交通规划等内容。
备案通过后，开发商才能进入规划设计阶段。
2. 规划设计规划设计阶段是房地产开发过程中非常重要的一个阶段，主要包括以下内容：2.1 土地利用规划土地利用规划是指根据用地性质、用地范围、用地指标等规划标准，规划土地用途、结构和布局。
开发商需要在规划设计阶段递交土地利用规划申请，并经过城市规划部门的审核和批准。
2.2 建筑和户型设计建筑和户型设计是由专业设计院根据丰富的专业知识和经验，结合实际情况，设计出房地产开发的建筑、结构和户型。
开发商需要在规划设计阶段递交建筑和户型设计申请，并经过城市建设部门的审核和批准。
2.3 景观设计景观设计是指根据环境、自然资源和文化遗产等方面的特点，用艺术手法综合利用土地资源的科学性、工程性和生态性，营造人居环境和自然生态环境。
开发商需要在规划设计阶段递交景观设计申请，并经过城市园林部门的审核和批准。
3. 基础设施建设基础设施建设是指为了保证房地产开发的正常进行，需要建设基础设施。
基础设施建设包括道路、给排水、供电供气等设施的建设。
开发商需要在这一阶段与相关部门协调，完成必要的论证和审批手续。
4. 报建报建是指在完成规划设计和基础设施建设等前期工作后，开发商需要向房地产监管部门递交报建材料。
报建材料包括股东证明、备案证明、规划设计证明、建筑设计证明、施工单位营业执照、施工图等。
提交的材料需要符合政策要求，否则将无法获得报建批复。
5. 动工获得报建批复后，开发商可以开始进行单位工程施工的准备工作。
招标、选定施工单位、签订合同、设备采购等都是必要的准备工作。
施工单位需要遵照相关要求进行工程建设，必须符合国家和地方政策法规规定的要求，保证房地产开发的质量和经济效益。
房地产开发报建流程_最新版
交付使用许可证
办理《竣工验收备 案证书》
办理房地产权初始 登记
附表 1：项目报批报建
序 报批报建 号 事项
所需资料
资料来源 部门
资料提交时机
使用部门
1
建设项目 投资立项
项目建设指标和规划方 案及设计说明 土地中标通知书
设计部 开发部
完成投资计划立项 10 个工作日
开发部 项目部 设计部
2
规划方案 规划方案总平面、单体
冲抵需 30 个工作日 交费需 15 个工作日
开发部
领取规划
11
许可证、 公示牌、 现场放线
施工现场平整 工程部 配合
项目部
3 个工作日 3 个工作日
开发部 项目部
开工
附表 2：配套工程报批报建：
序 号
工作内容
所需资料及工作支持
资料来源部门
各种管网的技术条件，确定水
1
委托项目 综合管网设
计
泵房、调压站、箱变、高压环 网柜、开闭所、变电所、配电 间、各种管道井等的具体位置 确认管网及各种配套设施总
办理基础验线
设计任务书 设计方案招标
设计方案 初步设计 确认基础图
施工图设计
基础开工 安排放线
到消防局，镇府审批，报规划 局办理《工程规划许可证》
办理施工许可证
面积预测
施工图审查 复核面积预测
主体施工
物业公司招标
完成填报《住 宅使用说明 书》、《住宅 质量保证书》
正式销售
测绘机构出具工程进度 筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证
32
（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证
34
（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证
房地产开发报建流程
房地产开发报建流程房地产开发报建流程是指在进行房地产项目建设时，为符合国家规定和环保要求，在前期需要向政府进行报建审批。
本文将介绍房地产开发报建流程的主要步骤。
1. 先期准备在进行房地产开发报建流程之前，需要进行一系列的先期准备工作。
主要包括以下内容：1.1 立项开发商需要在开发项目前进行立项，这是整个项目顺利进行的基础。
立项中需要提供项目名称、项目规划、项目预算等信息。
1.2 国土规划开发商需要了解该地段的国土规划，以确保项目规划与国土规划符合。
若项目规划不符合国土规划，则需要进行调整。
1.3 环保评估进行环保评估是保证房地产开发符合环保规定的重要一步。
进行环保评估需要向具有环境影响评价资质的评估公司申请，并提交项目详细资料。
环保评估有可能会对后续开发工作造成一定的影响，开发商应提前做好准备。
2. 提交报建预审资料在完成以上先期准备工作之后，开发商需要向国家相关部门递交报建预审资料。
报建预审资料需要详细填写项目名称、规划、环保评估报告等相关信息。
国家相关部门会对资料进行审核，并进行初步评估，以确保项目没有违规行为和存在风险。
3. 报建材料的审批流程在通过预审之后，开发商需要撰写详细的报建材料。
报建材料中需要包括以下三种：3.1 规划申请规划申请需要说明该房地产项目的规划设计，包括房子的建造数量、建筑面积、建筑高度等详细信息。
规划申请一般由城市规划、土地规划以及房地产市场监管部门审核。
3.2 环保申请环保申请包括环保设备规划、环保工艺等详细信息。
申请材料需要经环保部门审核，以确保项目的环境影响符合环保标准。
3.3 安全申请安全申请需要告知相关政府部门该房地产项目符合安全标准的具体措施。
安全申请一般由安全监管部门审核。
4. 最后审批在完成报建材料的审核流程之后，相关政府部门会进行最后审批。
如果报建材料和审批程序都符合要求，相关部门就会进行最后的批准。
在获得相关部门的批准之后，开发商才能进行后续的建设工作。
房地产开发报建流程完整版
房地产开发报建流程1、地盘证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段地盘证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后挨次，非常的有学问。
有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，底子上就可以判断出地块背后的故事。
这三样东西涉及到国土部分和规划部分旷日持久的权力斗争。
目前我国法律也没有很好的尺度这个问题。
恩，简单的说一下，地盘证由国土部分颁布，是地盘权属证明，载明了地盘用途及使用期限〔只是载明〕；建设用地规划许可证由规划部分颁布，是核定地盘用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部分颁布，是确定地盘使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊泊车位配置要求啊这些指标都在这个批复里表达出来，包罗此刻的阿谁小户型比例限制要求，也会在这个文件里表达出来。
一般来说，一块地，必需要由规划部分核定例划要点，颁布了建设用地规划许可证〔以下简称地规证〕之后，才能领取地盘使用权证。
这绝对应该是必需的程序。
因为国土部分必需依据规划部分核定的地盘功能及地盘使用强度，才能计算出地盘出让金，才能在地盘证上载明地盘用途及年限。
但是呢，在现实中呢，这个想法只能是抱负状态。
因为首先，很多处所的国土部分在出让地盘的时候，底子不考虑规划，直接就整块出让了。
然后给人家办出商住用地地盘使用权证。
这种让人无法理解的地盘出让模式一度非常盛行。
然后受让了地盘的开发商，再去规划部分软磨硬泡，无论是点窜规划也好，还是底子没有规划都好，反正，我的地盘出让金是已经交了，剩下的事情你规划部分得给我搞定。
我不是批评这种地盘出让模式容易滋生败北。
要知道，我国正式搞地盘出让也只不外是从1990年开始的，而以公开交易的形式搞地盘出让，甚至都只是从1997年才正式开始。
而北京第一块公开交易的地盘，是到2000年之后才上市的。
我只不外是说，我国在这个问题上缺乏经验，国际上也没有什么可供借鉴的模式。
因为我国的房地产打点体系那绝对是全世界独有的。
房地产开发报建流程最新版
房地产开发报建流程(完整版一)转载1、土地证、建立用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建立用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进展房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。
有经历的同志，一看这几样东西的发出时间，根本上就可以判断出地块背后的故事。
这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
目前我国法律也没有很好的标准这个问题。
恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限〔只是载明〕；建立用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界限的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里表达出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里表达出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建立用地规划许可证〔以下简称地规证〕之后，才能领取土地使用权证。
这绝对应该是必须的程序。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。
因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。
然后给人家办出商住用地土地使用权证。
这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。
然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。
我不是批评这种土地出让模式容易滋生腐败。
要知道，我国正式搞土地出让也只不过是从1990年开场的，而以公开交易的形式搞土地出让，甚至都只是从1997年才正式开场。
而北京第一块公开交易的土地，是到2000年之后才上市的。
我只不过是说，我国在这个问题上缺乏经历，国际上也没有什么可供借鉴的模式。
房地产开发报建流程(PDF版)
房地产开发报建流程 1、土地证、建立用地规划许可证、规划要点批复文件 土地证、建立用地规划许可证以及规划要点批复文件，是进展房地产开发的前提。
简单说，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限；建立用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界限的法律依据；规划要点批复文件由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率、建筑密度、停车位配置要求以及现在对小户型比例限制要求等，这些指标都在这个批复文件里表达出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建立用地规划许可证之后，才能领取土地使用权证。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及使用年限。
以出让方式取得国有土地使用权的建立工程，在签订国有土地使用权出让合同后，建立单位应当持建立工程的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同，向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建立用地规划许可证。
2、立项、环境评估、 工程立项主要考察的是工程的投资额及可行性。
目前全国各地由于市场经济的深度不同，所以在这方面的管理上也不尽一样。
有些地方根本上不太管，有些地方那么管得非常严。
立项到底需要什么材料也没有明确的规定。
立项与其他程序的先后关系也是不确定的。
譬如最近国家的政策，要求先把环境评估搞了，再回头来立项。
这是基于加强环境保护促进可持续开展的考虑。
但在很多地方，环评的一项主要前提材料就是立项批文。
立不了项根本做不了环评。
目前为止，很多公司都是建立工程上马后，根本上都是直接去这些部门，譬如去方案部门，就让他们给我推荐可行性研究报告的编制公司，去环保局，就让他们给我推荐环境评估报告的编制公司，然后让这些公司负责把这些手续办下来。
3、总平面图审查 这个阶段就是审查小区的总平面规划图纸，也就是审查小区的建筑物是怎么排布的，每栋单体建筑有多高，有多大，各栋单体建筑之间怎么间隔，间距是多少，日照够不够，总容积率是多大，有没有超过规定的容积率，建筑密度是多少，进出小区的道路怎么安排，是不是符合消防标准，这些东西都是与设计院对接。
房地产项目开发报建报批流程
房地产项目开发报建报批流程1. 项目前期准备在房地产项目开发报建报批流程中，项目前期准备是非常重要的一步。
首先，需要确定项目的基本情况，包括项目名称、用地性质、用途、规模和位置等。
同时，还需要对项目进行可行性研究，包括市场需求分析、投资回报预测、环境影响评估等。
2. 报建资料准备在报建报批流程中，需要准备一系列的报建资料。
根据不同的地区和项目，具体的报建资料有所不同，但一般包括以下内容：•《房地产项目建设规划申请书》：项目的规划申请书，包括项目背景、规划方案、环境影响评估等内容。
•《房地产项目建设用地申请书》：申请土地使用权的书面申请。
•《房地产项目用地批准文件》：土地使用权批准文件，通常由国土资源部门颁发。
•《房地产项目建设工程规划许可证》：项目建设工程规划许可的证明文件，通常由规划部门颁发。
•《房地产项目施工许可证》：项目施工的许可证明文件，通常由建设主管部门颁发。
•《房地产项目竣工验收备案证明》：项目竣工验收备案的证明文件，通常由建设主管部门颁发。
3. 报建报批程序在房地产项目开发报建报批流程中，通常遵循以下程序：•项目立项阶段：完成项目的规划设计、市场调研、资金预算等工作。
•报批申请阶段：准备报建资料，向相关部门递交申请，并缴纳相应的报建费用。
•报批审查阶段：相关部门对报建资料进行审查，并提出意见和要求。
•批复阶段：相关部门根据审查结果做出批复决定，通知报建单位。
•开工阶段：获得批复决定后，开始项目的实际开工建设。
•完工验收阶段：项目建设完成后，进行竣工验收，获得相应的竣工验收备案。
4. 相关部门和责任人在房地产项目开发报建报批流程中，涉及到多个相关部门和责任人。
主要部门和责任人如下：•国土资源部门：负责土地使用权的审批和批准。
•规划部门：负责项目的规划审批和许可。
•建设主管部门：负责项目的施工许可和竣工验收备案。
•相关设计单位：负责项目的规划设计和施工图设计。
•相关投资单位：负责项目的投资和资金筹集。
房地产开发报建流程_最新版
行政部门会将通过评审的报建项目公示一定时间，以便收集公众的意见和建议。公示内容通常包括项目的基本情况、建设地点、影响范围等。开发商需要接受公众的监督和评价，并及时回应公众的关切。
第六步：听证会
在公示期间，行政部门可能还会组织听证会，以便进一步听取公众的意见和建议。开发商需要参加听证会，并回答公众提出的问题。听证会结束后，行政部门将根据听证结果作出进一步的决策。
以上是房地产开发报建流程的最新版。随着法规和政策的变化，报建流程也可能会有所调整。开发商需要密切关注相关部门的最新要求，并及时调整和改进报建工作。
第三步：初审
相关行政部门对开发商提交的报建申请材料进行初步审查。他们将核实材料的完整性和准确性，并进行初步的评估和审核。如果材料不完整或有问题，开发商需要补充或修正相关的材料。
第四步：评审
行政部门对通过初审的报建申请进行详细评审。他们将对项目的可行性、合规性和社会影响等方面进行评估，并进行必要的现场勘察。评审结果将作为后续审批的依据。
第九步：施工
开发商获得施工许可证后，可以正式开始项目的建设工作。他们需要组织施工队伍、采购材料、布置工地，并按照批复文件的要求进行施工。
第十步：竣工验收
项目建设完成后，开发商需要向相关部门提交竣工验收申请。相关部门将派员进行现场检查，并对项目的质量和安全等方面进行评估。如果项目符合相关要求，开发商将获得竣工验收证书，并正式交付使用。
第七步：批
根据评审结果、公示和听证会的意见，行政部门做出最终审批决策。如果项目符合相关法规和规定，行政部门将发给开发商一份正式的批复文件，批准项目的建设。开发商需要按照批复文件的要求进行后续的建设。
第八步：施工许可证申请
在获得批复文件后，开发商需要向相关部门申请施工许可证。这个证件是项目正式开始建设的依据，开发商需要按照相关要求提交申请并支付相应的费用。
房地产开发如何报建
房地产开发如何报建房地产开发如何报建房地产开发是重要的经济活动，它对国家的经济增长和社会发展具有重要的作用。
在进行房地产开发之前，必须进行报建，以保证开发活动的合法性和规范性。
本文将探讨房地产开发如何报建，包括报建流程、报建材料和报建注意事项等内容。
一、报建流程1.咨询意见：在进行房地产开发报建之前，需要咨询有关部门的意见，了解当前的政策法规、标准和规范等信息。
2.立项申请：在咨询意见之后，需要准备立项申请材料，并提交到有关部门进行审批，一般包括建设单位的申请书、土地证、规划许可证、用地规划和建筑方案等。
3.审批核准：在立项申请审核通过之后，需要进行审批核准，一般包括土地审批、建设用地预审、建设工程规划许可和施工许可等。
4.报建备案：在审批核准之后，需要进行报建备案，向房地产管理部门提交报建材料，并进行备案登记和公示等手续。
5.竣工验收：在房地产开发完成之后，需要进行竣工验收，包括施工质量验收、安全验收和环境验收等。
6.使用权证办理：在竣工验收合格之后，需要进行使用权证的办理，以便房地产开发单位和业主进行物业管理和转让等。
二、报建材料1.建设单位的申请书：说明房地产开发的基本情况、用途、建设内容、规模、地点等信息。
2.土地证：证明房地产开发的土地权属，包括土地使用权证、国有土地房屋所有权证和农民土地承包经营权证等。
3.规划许可证：证明房地产开发项目的规划和设计符合规划要求，包括区域规划许可证、城市规划许可证和建设工程规划许可证等。
4.用地规划：规划房地产开发用地的位置、面积、建筑密度、层数、绿地率等内容。
5.建筑方案：包括建筑设计图纸、相关技术文件和规范标准等。
6.施工组织设计：规划房地产开发施工各项工程的组织、安全、质量和环保等问题。
三、报建注意事项1.了解政策法规：在进行房地产开发报建之前，需要了解当前的政策法规，以便遵守法律规定和行政程序。
2.工程质量保证：在进行房地产开发报建之前，需要对工程质量进行充分保证，避免因施工质量问题导致安全事故和财产损失等后果。
房地产开发报建流程.doc
房地产开发报建流程(完整版一)转载1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。
有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。
这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。
目前我国法律也没有很好的规范这个问题。
恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。
一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。
这绝对应该是必须的程序。
因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。
但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。
因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。
然后给人家办出商住用地土地使用权证。
这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。
然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根本没有规划都好，反正，我的土地出让金是已经交了，剩下的事情你规划部门得给我搞定。
新城乡规划法第三十八条：在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的，在国有土地使用权出让前，城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。
未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。
房地产项目报建开发流程
房地产项目报建开发流程房地产项目的报建开发流程对于保证项目的顺利开展和合法性非常重要。
本文将详细介绍房地产项目报建开发流程的步骤，以帮助读者更好地了解和掌握相关知识。
1. 项目前期准备阶段在项目报建开发流程中，项目前期准备阶段是非常关键的一步。
在这个阶段，需要进行一系列的准备工作，包括但不限于以下内容：1.1 项目定位与规划在报建开发之前，需要对项目进行定位和规划。
这包括确定项目的类型（住宅、商业、工业等）、项目所处的地理位置、项目的规模、功能设置等等。
同时，还需要进行项目的可行性分析，包括市场需求、盈利预测、投资回报率等。
这些是确定项目方向和目标的重要基础。
1.2 土地获取及相关手续办理获得适宜的土地是房地产项目的基础。
在项目前期准备阶段，需要对土地进行评估和选择，并与相关部门进行协商和谈判。
一旦确定土地，还需要办理土地使用权证书、土地出让合同等相关手续，确保项目的合法性和正当性。
1.3 项目设计和规划项目设计和规划是项目报建开发的核心内容之一。
在这一阶段，需要委托专业的设计机构进行项目的方案设计、建筑设计、景观设计等。
同时，还需要编制相关的规划文件和技术方案，确保项目的设计与规划符合国家和地方相关标准和要求。
1.4 资金筹备和融资安排资金筹备是项目报建开发的重要环节。
在项目前期准备阶段，需要制定项目的资金筹集计划，并与金融机构进行融资谈判和安排。
这包括银行贷款、股权融资、债券发行等多种方式。
确保项目有足够的资金支持，顺利进行。
2. 报建程序和手续办理阶段在项目前期准备阶段完成后，接下来是报建程序和手续办理阶段。
这一阶段需要按照相关法规和规定，办理各种报建手续，确保项目的合法性和符合相关标准。
2.1 环评报告编制和审核环境影响评价（EIA）是房地产项目报建开发过程中必不可少的一项工作。
在这一阶段，需要委托专业的环评机构进行环评报告的编制和审核。
环评报告需要包括项目的环境影响分析、环境保护措施、可行性研究等内容，以评估项目对环境的影响，并提出相应的改善措施。
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Different positions have their own specific rules of doing things, in order to make the work achieve the expected goal according to the plan and requirements.开封市房地产开发项目报建程序正式版开封市房地产开发项目报建程序正式版下载提示：此管理规范资料适用于团体或社会组织中，需共同遵守的办事规程或行动准则并要求其成员共同遵守，不同的行业不同的部门不同的岗位都有其具体的做事规则，目的是使各项工作按计划按要求达到预计目标。
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开封市房地产开发项目报建程序一、经营性用地公开出让程序（一）承办部门：国土资源局土地利用科（二）所需申报资料：1、竞买申请书；2、竞买保证金凭证；3、交验营业执照原件、副本并提供复印件；4、竞买人属单位的提交法定代表人身份证明，交验法定代表人身份证原件并提供复印件；5、竞买人属个人的应交验身份证原件并提供复印件；6、委托他人办理的，应提交委托书，交验被托人的身份证原件并提供复印件。
委托书应列明委托事项和权限。
（三）工作程序：1、通过招标、挂牌、拍卖签订成交确认书，签订出让合同；2、交纳土地出让金、交付土地、进入登记、发证程序。
（四）收费项目：土地出让金。
（五）收费标准：评估后研究确定。
二、办理《建设用地规划许可证》（一）承办部门：市建委用地规划审批科（二）所需申报资料：1、选址申请报告；2、项目建议书批准文件；3、房地产开发经营单位提交资格审验证明；4、选址位置1:500现状图；5、申请单位法定代表人身份证复印件和委托人身份证复印件。
（档案室和具体办事人员提供）（三）工作程序：1、填写《建设用地选址定位表》；2、向建委用地规划科提出《建设用地用途申请报告》，内容主要包括：用地面积、用途意向；3、提供资金证明。
三、建筑设计详规图审批（一）承办部门：市建委用地规划审批科（二）所需申报资料：加盖设计单位公章的建筑设计详规图6套。
（三）工作程序：1．将6份建筑设计详规图呈送市建委用地规划审批科；2．经审合格后，加盖审批章。
返回报批单位3套。
四、建设项目立项报告程序（一）承办部门：开封市发展改革委员会投资科（二）所需申报资料：1、建设单位立项申请报告；2、建设用地规划许可证；3、总平面规划图；4、投资计划（资金来源及银行证明）。
五、办理《国有土地使用权证》（一）承办部门：市产权产籍监理处（二）所需申报资料：1、用地申请；2、建设用地规划许可证；3、发改委立项文件；4、宗地图；5、规划管理部门批准的详规图（平面布置图）；六、文物勘探（一）承办部门：市文物管理局、文物工作队（二）所需申报资料：1．申请书；2．立项批复文件；3．详细规划平面图。
（三）工作程序：1．经文物队现场查勘后签订合同：予付30%费用；2．勘探结束后缴纳全部费用；3．由文物工作队出示文物勘探证明，到行政大厅文管局窗口在《建设工程规划申请（审批）表》上盖章。
（四）收费项目及标准：按建筑基底面积，每一百平方米6个孔，每孔237元。
七、建设项目环境影响评价（一）承办部门：市环保局开发科、环境科研设计所（二）所需申报资料：1、建设工程立项批复报告；2、详细规划平面图；3、可行性研究报告；4、文物部门的批复文件；5、设计文本。
（三）工作程序：1、将上述申报资料呈送行政服务大厅环保窗口，领取《承诺书》；2、市环保局组织有关部门审查资料，现场勘察，组织专家编制《建设工程环境影响评价报告书（表）》；3、缴纳环评费用，凭《承诺书》领取《建设工程环境影响评价报告书（表）》。
八、办理地质勘探（一）承办部门：市建委勘察设计审批科负责地质勘探合同及布孔工作图审批；由具有相应资质的地质勘探单位实施。
（二）所需申报资料：1、建设用地规划许可证；2、立项批复报告；3、详细规划平面图。
（三）工作程序：1、将上述申报资料呈送市建委勘察设计审批科批准，办理《承接勘察设计业务核准通知书》；2、由承接地质勘察单位实地勘察后签订《地质勘察合同》，绘制布孔工作图。
九、施工图审查：（一）承办部门：市建委勘察设计审批科。
（二）所需申报资料：1、立项批复报告；2、详细规划平面图；3、地质勘探报告（原件）。
（三）工作程序：1、向市建委勘察设计科呈报上述申报资料；2、确定施工图设计单位，办理《承接勘察设计业务核准通知书》（委托书）；3、和施工图设计单位签订合同并报市建委勘察设计审批科审批盖章；缴纳设计定金（总额的20%）；4、设计单位出一套施工图报勘察设计审批科审查。
勘察设计科审查后出《施工图审查意见书》返回设计单位，按照《意见书》修改施工图；5、将修改后的施工图三套再报送勘察设计审批科审查合格后加盖审批章；6、缴纳图纸审查费用后，领取二套加盖审批章的施工图及《设计文件批准书》。
（四）收费项目及收费标准：施工图审查费：工程总造价2‰。
十、消防审查施工图纸（一）承办部门：市消防支队建审科（二）所需申报资料：1、申请书；2、建设工程立项批复；3、详细规划平面图及建筑总平面图；4、经审查工程施工图装订成册（壹套）。
（三）工作程序：1、将上述申报资料呈送市行政服务大厅消防窗口，领取《建筑消防设计防火审核申报表》；2、市消队支队建审科审查施工图及相关资料并现场勘察；3、审查合格后发放《建筑工程消队设计审核意见书》；4、在办理《建设工程规划许可证》由市建委发的《开封市建设工程申请（审批）表》上盖章。
十一、办理中标通知书(施工、监理)（一）承办部门：市建委招标办（二）所需申报资料：1、申请书；2、建设工程立项报告；3、建设工程招标申请（审批）表；4、规划用地许可证；5、市建委批准详规图；6、经市建委审查过的施工图纸；7、资金证明（银行出具原件）；8、法人资格证明材料；9、法人委托书；10、房地产开发公司资质证明；11、房地产开发公司营业执照；12、会计事务所出具的验资报告。
（三）收费项目及标准：1、施工招标代理费；2、监理招标代理费；3、交易费；4、造价咨询服务费。
（收费标准，祥见附表）；5、建筑工程劳保统筹金。
十二、办理《建设工程规划许可证》（一）承办部门：市建委工程规划审批科（二）所需申报资料：1．申请书；2．委托书；3．市建委批准的规划总平面图和详规图；4．设计单位出具的建筑总平面图；5．建设项目投资计划；6．土地证；7．审查临街建筑方案；（平、立、剖及效果图）；8．工程施工图（平、立、剖各三套）装订成册；9．建设工程申请（审批）表（需盖人防办、消防支队、文物管理局章）。
（三）工作程序：1．将上述申报资料呈送市行政服务大厅建委窗口领取《承诺书》；2．报建委审批科审查；3．科室审查后，颁发《建设工程规划许可证》附件；4．工程竣工后，由规划院测量小区竣工图，经审批科人员现场验收合格后，换发《建设工程规划许可证》正本。
（四）收费项目及收费标准：1．城市基础设施配套费：城内每平方米30元，城外每平方米20元；2．墙改基金：每平方米7元（凭有关部门批准的工程决算以及购进新型墙体材料原始凭证等资料，经墙体材料革新办公室核实无误后，实行多退少补）；3．档案技术服务费：工程总造价2‰（城建档案馆收）。
十三、办理定位放线（一）承办部门：市规划院测量队（二）所需申报资料：1、建委规划科批准的施工总平面图（注明坐标）；2、建委规划科批准的详规图。
十四、办理《建设工程施工许可证》（一）承办部门：市建委建筑工程管理科（二）所需申报资料：1．申请书；2．委托书；3．填写《建筑工程施工许可证》申请表（两份）到行政大厅领取；4．建设用地规划许可证；5．建设工程规划许可证；6．中标通知书及施工合同；7．建设工程委托监理合同；8．建设工程质量监督申请书；9．建设工程施工安全监督书；10．资金保函或证明；11．《建筑工程施工许可证》申请表；12．商品砼供应合同。
（三）工作程序：1．将上述申报资料呈送市行政服务大厅，领取《承诺书》；2．市建委工程科进行审查。
（四）收费项目及标准：1．定额测定费：工程造价1.2‰；（施工单位交纳）2．散装水泥费：按建筑面积每平方米0.8—1.2元；（施工单位交纳）3．劳务咨询服务费：工程造价4‰；（施工单位交纳）4．职工教育培训费：按建筑面积每平方米0.5元；（施工单位交纳）5．农民工工资保证金：建设项目投资500万元以下按5%，500万元以上按1%累计收取甲、乙双方保证金。
由建委负责管理，项目竣工决算后，如果没有拖欠工程款和农民工工资者，如数退还保证金。
6．价格调节基金工程总造价2‰；（施工单位交纳）7．社保费，总造价的3.5‰；8.安全文明施工措施费，总造价的0.927‰。
十五、办理桩基检测手续（一）承办部门：市建筑工程桩基检测公司（二）所需申报资料：1、地质勘察报告一份；2、桩基平面图一份；3、审定价格；4、签订书面委托合同；（三）收费标准：见附表。
十六、办理质量监督手续（一）承办部门：市建筑工程质量监督站（二）所需资料：1、委托监督申请表；2、建筑工程施工许可证复印；3、建筑工程施工许可证复印；4、中标通知书复印；5、图纸审查意见书复印；6、地质勘察报告。
（三）收费标准：工程总造价的0.6‰。
十七、办理临时用电手续1、向电力公司上报申请并提供相关资料；2、电力公司组织人员现场勘察，定设计方案，出预算；3、签订合同；4、线路工程施工；5、组织验收；6、配表、装表；7、组织验收；8、缴纳保证金，送电。
十八、供电工程施工手续办理流程：1、准备管线综合图，项目工程数据；2、做供电方案；3、交方案费，审核供电方案、定电源；4、设计箱变图纸，区内供电施工图纸；5、审图纸；6、出预算、订合同；7、买箱变；8、填开工报告；9、施工，同时增电表申请表；10、装电表；11、验收；12、办理托管（移交手续）；13、送电交竣工资料。
十九、燃气工程施工手续办理流程：1、报燃气总公司安装计划；2、准备管线综合路由图，单体平面，立面图；3、设计室勘察设计；4、订合同；5、施工；6、验收，出竣工图；7、点火。
（物业公司配合点火）二十、供水工程施工手续`流程：1、准备好管线综合路由图，单体供水平面图、系统图；2、供水总公司设计室勘察现场，设计施工图；3、交设计费、领施工图、交营业处造预算；4、谈预算、订合同；5、填用水申请表；6、施工；7、验收、交竣工资料。
二十一、办理《商品房（预）销售许可证》（一）承办部门：国土资源局房地产交易处（二）所需申报资料：1．申请书；2．委托书；3．房地产权属登记地籍调查法定代表人身份证明书（领表）；4．法人和委托人身份证（复印件）；5．企业法人营业执照；6．资质证书；7．土地证；8．建设工程规划许可证；9．建筑工程施工许可证；10．发改委批准的立项文件；11．销售方案及销售表；12．规划总平面图；13．土地使用权出让合同及交纳出让金票据；14．建设工程施工合同；15．工程施工进度表；16．每栋楼户型图。