温州小家电项目可行性分析及实施方案

温州小家电项目

可行性分析及实施方案规划设计/投资方案/产业运营

报告说明—

洗碗机行业分析表示，近年来洗碗机市场不断发展，持续取得突破。

目前，中国市面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类，家用全自动

洗碗机只适用于家庭，主要有柜式、台式及水槽一体式。

该洗碗机项目计划总投资13320.52万元，其中：固定资产投资

10277.84万元，占项目总投资的77.16%；流动资金3042.68万元，占项目

总投资的22.84%。

达产年营业收入23181.00万元，总成本费用18441.49万元，税金及

附加233.41万元，利润总额4739.51万元，利税总额5626.65万元，税后

净利润3554.63万元，达产年纳税总额2072.02万元；达产年投资利润率35.58%，投资利税率42.24%，投资回报率26.69%，全部投资回收期5.25年，提供就业职位383个。

近年来洗碗机市场不断发展，持续取得突破。随着房地产精装修率逐

渐的提高，精装修洗碗机市场增长势头也将突进。目前，中国市面上的全

自动洗碗机可以分为家用和商用两类，家用全自动洗碗机只适用于家庭，

主要有柜式、台式及水槽一体式。在宏观经济持续平稳放缓的新常态下，

厨电产业超过两位数的平均增幅可谓一枝独秀；而在厨电产业格局中，洗

碗机品类更是开启了三位数的成长模式。未来，随着中国消费升级的加快，中国洗碗机市场将迎来了发展的新时代。

目录

第一章总论

第二章项目单位概况

第三章项目建设背景

第四章市场分析

第五章产品规划分析

第六章项目选址可行性分析第七章项目工程设计

第八章工艺概述

第九章项目环保分析

第十章项目安全管理

第十一章风险防范措施

第十二章项目节能情况分析第十三章项目实施安排

第十四章投资方案说明

第十五章经济效益

第十六章项目综合评估

第十七章项目招投标方案

第一章总论

一、项目提出的理由

洗碗机是自动清洗碗、筷、盘、碟、刀、叉等餐具的设备。在市面上的全自动洗碗机可以分为家用和商用两类，家用全自动洗碗机只适用于家庭，号称“第二次解放人类双手”，为了适应不同消费者餐饮习惯，制造出不同类型的家用自动洗碗机，如柜式、台式、水槽一体式及集成式等。

从行业角度看，尽管洗碗机行业整体在2018年由于受到地产销售景气下行压力等因素影响，行业内销增速有所回落，但2019年增长已经呈现出弱回暖势头，全年内销量同比增长24.40%至162.5万台，且从零售端来看近两年洗碗机零售量同比均可维持30%以上增长，景气度显著领先于其余家电品类。

二、项目概况

（一）项目名称

温州小家电项目

（二）项目选址

xxx临港经济技术开发区

温州，简称温或瓯，是浙江省地级市，长江三角洲中心区27城之一，国务院批复确定的中国东南沿海重要的商贸城市和区域中心城市。截至2018年，全市下辖4个区、5个县、代管3个县级市，总面积11612.94平

方千米，建成区面积260.62平方千米。2019年末全市常住人口为930万人，其中市区人口305.2万人；城镇化率为70.5%，全市户籍总人口832.4万人。温州地处中国华东地区、浙江东南部、瓯江下游南岸，东濒东海、南毗福建、西及西北部与丽水市相连、北和东北部与台州市接壤，是中国数学家

的摇篮、中国南戏的故乡、中国海鲜鸡蛋之乡、中国鞋都，温州人被国人

称之为东方犹太人。温州是国家历史文化名城，素有东南山水甲天下之美誉。温州古为瓯地，也称东瓯，公元323年建郡，为永嘉郡，传说建郡城

时有白鹿衔花绕城一周，故名鹿城。唐朝时（公元675年）始称温州，至

今已有2000余年的建城历史。温州是中国民营经济发展的先发地区与改革

开放的前沿阵地，在改革开放初期，以南有吴川，北有温州享誉全国。

2017年中国百强城市排行榜排37位。2018年，温州市生产总值（GD）6006.2亿元，比2017年增长7.8%。2019年，全年全市实现生产总值（GD）6606.1亿元，按可比价计算，同比增长8.2%。2018年12月，温州入选2018中国大陆最佳地级城市30强。

项目选址应符合城乡建设总体规划和项目占地使用规划的要求，同时

具备便捷的陆路交通和方便的施工场址，并且与大气污染防治、水资源和

自然生态资源保护相一致。项目建设区域以城市总体规划为依据，布局相

对独立，便于集中开展科研、生产经营和管理活动，并且统筹考虑用地与

城市发展的关系，与项目建设地的建成区有较方便的联系。

（三）项目用地规模

项目总用地面积38739.36平方米（折合约58.08亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数55.80%，建筑容积率1.61，建设区域绿化覆盖率6.54%，固定资产投资强度176.96万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积38739.36平方米，建筑物基底占地面积21616.56平方米，总建筑面积62370.37平方米，其中：规划建设主体工程42199.23平方米，项目规划绿化面积4077.33平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计134台（套），设备购置费4954.61万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量765247.23千瓦时，折合94.05吨标准煤。

2、项目年总用水量15544.72立方米，折合1.33吨标准煤。

3、“温州小家电项目投资建设项目”，年用电量765247.23千瓦时，年总用水量15544.72立方米，项目年综合总耗能量（当量值）95.38吨标准煤/年。达产年综合节能量38.96吨标准煤/年，项目总节能率20.46%，能源利用效果良好。

（八）环境保护

项目符合xxx临港经济技术开发区发展规划，符合xxx临港经济技术开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都