浅谈房地产项目创新与发展

117

21世纪是网络信息化的时代, 据可靠数据，目前中国互联网网民规模已经达到4.57亿，网民数量稳居全球第一，并呈现持续高速发展的趋势。这些庞大的数据让世界认识到中国正在科技驱动下展示全新的活力，更能体会到中国网络市场所潜藏的商业潜力与机会正在逐步释放，新与旧、体验与实践、现实与虚拟正在不断交融，一个崭新的网络营销环境正跃然而出。创新与发展是一切经济体的灵魂，在这种新的网络经济条件下, 我国房地产业面临着巨大的发展机遇, 同时也面临着一系列新的挑战。房地产企业需要创新，需要发展，如何运用现有的网络信息资源服务于产地产业，是我们每一个房产人所关注。作者通过近几年理论学习和实践工作，一同来探讨房地产业网络信息化创新发展。

通过在互联网对企业进行管理。当今随着企业的发展、扩张，房地产企业的管理层和各个机构也在不断扩张，使组织机构显得臃肿不堪，管理流程不顺，人员消极怠工、滋生官僚作风等等，随着市场信息化和数字化的全新变革，房地产企业必须在第一时间对市场变化作出准确的反应，否则就无法满足消费者的需求，丧失商机。在管理模式上可以借鉴扁平化管理模式[1]，所谓扁平化模式就是决策者和执行者之间各类信息之间的直接沟通，房地产企业运用相关知识、经验等等，发现有潜力的项目，做好前期的策划，选择良好背景的建筑商和代理商，关键是加强扁平化管理，利用信息技术，把房地产的业务流程紧密连接在一起，及时发现并防范经营风险，通过扁平化管理之一创新管理方法有助于开发项目完成。

在采购上进行创新。网络采购将来是各个企业采购模式的必然趋势，这也包括房地产企业，所谓网络采购就是通过互联网收集所有可能的供货商提供信息资料，再通过见面洽谈采购物资的方式，它的优点是比传统采购模式降低成本，并且拥有海量的供货商信息，选择层面进一步扩大，另外通过联系兄弟房地产企业对所需的建筑材料在同一时间进行大批量的采购，在保证质量的前提下，可以最大限度的压价，降低生产成本从而为企业增加利润空间，让购房者受益。有资料显示通过集团网络采购至少可以帮公司节约10%-20%的成本[2]，对于互联网应该充分运用其优势资源为企业所服务。

营销策略网络化和的创新。通过：1、网上订购，2、网上房价，3、网上品牌，4、网上直销，5、网上促销这几方面进行创

浅谈房地产项目创新与发展

摘要

关键词

随着众多城市“限购令”的出台，房地产市场面临着严峻的考验，但在当今网络经济时代的背景下，房地产企业要自我定位，必须要借助互联网进行创新，进行发展。以创新理论和实践应用相结合的原则，重点在房地产四个方面：企业管理、网络采购、营销策略、商品网络化进行创新研究。只有基于以上创新思想理念，遵循理论分析和实践密切结合的原则，才能确保房地产业健康持续发展。

房地产，创新，网络

新，房地产产品——商品房是房地产企业开发经营的直接有效的物质成果，商品房能否销售出去关系到房地产企业的生死存亡，意义十分重大。网络经济时代，由于网络的存在，生产者与消费者之间的信息渠道非常畅通，购房者可以以集体或个人的形式向房地产公司订购某种特殊形式的房地产商品，要求房地产公司按样加工，大大减少了社会大生产无目的的浪费。商品房的价格由市场决定，由于信息的滞后性，价格往往变得让购房者感觉不透明，购房者不好把握，但是在网络监督运作下，这种波动会非常有限，价格的制定将更接近房地产产品成本或市场价格，使其透明化。因为在信息充分的条件下，价格的最终确定一定是最接近于市场价格，这种供给与需求的关系在网络上可以充分控制好，网上定价法是在网络经济下的新形式。品牌效应是现代产品的重要组成部分，是销售竞争的有力武器，在网络经济时代，房地产企业要建立自己的网上品牌，可以增加顾客的点击率，吸引他们主动向企业网站提供更多的信息。拥有自己的品牌企业就可以直接与市场沟通，形成自己的市场形象，获得有效的市场控制权。另外在销售渠道环节由传统渠道向网络渠道转变，网络可以让房地产商直接销售产品，也可以通过网络交易中介间接销售商品房，如果房地产商想要对商品房进行促销，也可以通过房地产商网址促销、网上广告模式进行销售宣传，并且通过网络可以和顾客进行销售信息反馈，在网络上建立“一对一”顾客反馈系统的优秀工具，网络技术的发展使消费者和企业之间可以进行在线实时沟通。消费者的信息反馈不仅将其本身牢牢地锁定在固定的房地产开发公司上，同时也为开发商树立了良好的信誉。

作者作为邯郸市农祥房地产公司的管理人员，通过以上几点对房地产企业管理、网络采购、营销策略、商品网络化进行创新研究，并且要求每一个员工了解企业网络化的重要性，使得本公司在近几年的发展中始终处于良好的经营氛围，同时也希望能够为房地产圈内人士提供一定的帮助。参考文献：

[1]李瑞. 信息技术在组织机构扁平化管理中的应用[J].经营与管理,2010,06：99-100.

[2]翟艳辉.网上房地产中介系统分析及实现[J].中国电力教育,2010,S2：145-147.

□ 邯郸市农祥房地产开发有限公司 杨金生

C