非可视楼宇对讲施工方案

天天花园小区四期楼宇访客对讲系统方案设想

一、概述

本小区开发住宅楼宇10幢，共1186户，19个单元楼梯，各幢单元套数如下表：

二、对讲系统简介

楼宇对讲系统是在各单元口安装防盗门，楼宇出入口的对讲主机、电控锁、闭门器及用户家中的对讲分机通过专用网络组成，以实现访客与住户对讲，住户可遥控开启防盗门，各单元梯口访客再通过对讲主机呼叫住户，对方同意后方可进入楼内，从而限制了非法人员进入。

三、方案设想

1、采用非可视非联网对讲系统设计，每户165元左右，约20万。

2、采用非可视小区内联网对讲系统设计，每户195元左右，约24万。

3、采用可视非联网对讲系统设计，每户550元左右，约65万。

4、采用可视小区内联网对讲系统设计，每户900元左右，约106万。

根据调查顺昌县蝶景湾部分楼宇有用可视非联网系统，富金国际计划采用可视非联网系统，县其它楼宇都是采用非可视非联网系统。目前顺昌县在用的对讲系统品牌有振威、冠林、松佳。

四、单元楼对讲系统结构设计

1、采用非联网对讲系统结构设计

单元入口设计：在每个单元入口处配备一台门口主机，可呼叫室内分机或者管理中心机，提供锁控功能。在单元门非活动门根据相应尺寸开口安装或者在入口墙体上根据相应尺寸开口安装，将门口主机安装于良好的目视水平高度。

住户内部设计：在每个住宅内部入口附近配置室内分机，室内分机可根据不同的功能、外观进行选型；在入口附近墙体上适当位置进行安装，安装高度应在适合于大人小孩等具有使用能力的对象能够方便使用的位置。需要为每个单元配置相应足够满足系统工作要求及余量的电源，单元供电系统应从24小时公共用电中引出。

2、采用联网对讲系统结构设计

小区楼宇对讲联网系统，是根据实行封闭式管理住宅小区的特点设计的，是针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，有多通道内部通讯、双向互叫对讲、住户报警、防盗报警等，把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全管理、方便住户起到积极的作用。是在非联网系统的基出上由单元门口主机通过联网线串联起来，最后联到管理主机，组成一个整体，实现住户与管理处、住户与访客、住户与保安以及不同楼栋住户之间互相呼叫与通话。

五、维修管理设计

凡在保修期内，应免费为客户保养或维修，对楼宇管理人员应帮助其培训或掌握系统维修管理技术。

六、施工工序与工期

1、非联网对讲系统

楼宇进户门及架空层防盗门安装完成——对讲设备与材料采购——线路穿线——分户话机安装——单元门主机安装——调试。

其中材料设备采购需5天、线路穿线35天、分户机安装12天、单元门主机安装3天、调试5天，计60天。

2、联网对讲系统

联网系统布线一般采用总线形与星形混合结构，楼宇之间和楼层之间采用总线结构，同一层间各分机采用星形结构。根据其系统结构，系统布线简要地划分为水平线子系统、垂直干线子系统、楼宇间干线子系统。楼宇间干线子系统是将楼宇与楼于、楼宇与管理中心用五芯线串联起来，干线布置应沿路缘石边布置，过路面应先预埋孔洞。

楼宇进户门及架空层防盗门安装完成——对讲设备与材料采购——各楼宇间串联干线布置——楼内线路穿线——分户话机安装——单元门主机安装——管理中心主机安装——调试。

其中材料设备采购需5天、楼宇间串联干线布置28天、楼内线路穿线35天、分户机安装12天、单元门主机安装3天、管理中心主机安装2天，调试5天，计90天。