下半年北京土地估价师《管理法规》合伙企业法试题
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20XX 年下半年北京土地估价师 《管理法规》 :合伙企业法试
一、单项选择题(共 25 题,每题 2 分,每题的备选项中,只有 1 个事最符合题 意)
1、求取土地收益及确定是收益还原法的关键. (2000 年真题)
A :经营费用
B : 土地租金
C :投资利率
D : 土地还原率
E :合法性
2、 《国土资源听证规定》规定,有下列 __情形之一的,可以延期举行听证。 A .因不可抗力的事由致使听证无法按期举行的
B. 当事人申请延期,有正当理由的
C. 申请听证的公民死亡、法人或者其他组织终止,尚未确定权利、义务承受 人的
D. 可以延期的其他情形
E. 当事人申请延期,但无正当理由的
3、 货币资金的使用价格是. 【考试真题】
A :利率
B :工资
C :利润
D :利息
E : 土地
4、 某比较实例成交地价为 1000元/平方米,对应使用年期为 45 年,而待估宗 地使用年期为 50 年,土地还原利率为 7%,则年期修正后的地价为元/平方米。 A : B : C : D : E :
时间因素
5、 个别因素是指宗地本身的条件和特征,因而又称宗地因素,以下属于宗地因 素中城市规划限制因素的是。
A :宗地用途
B :宗地是否临街
C :宗地基础设施条件
D :宗地形状
E :时间因素
6、 土地市场是不完全的市场,形成的土地价格受因素的影响很大。
A :客观
B :主观
966
986
1014
1035
D :人为
E :时间因素
7、 按来源不同,固体废物与放射性污染物来源可分为
A .工业固体废物
B. 农业固体废物
C. 城市垃圾
D. 放射性固体废物
E. 农业液体废物
8、 对于待开发的土地,其楼面单价等于 __。
A .土地总价/土地总建筑面积
B. 土地总价/土地总面积
C. 地面单价/规划容积率
D. 地面单价/规划建蔽率
9、 采用收益还原法评估土地价格时,如果,则选择如下公式: 。【考试真题】 A :土地纯收益按某一常量逐年递增
B : 土地纯收益按某一常量逐年递减
C : 土地纯收益按某一固定比率逐年递增
D : 土地纯收益按某一固定比率逐年递减
E :时间因素
10、 将标准深度 100 英尺分为四等份,每一等份的价值占路线价的比例分别为 37.5%、29.5%、20.7%、12.3%的路线法则是。
A :慎格尔法则
B :苏慕斯法则
C :霍夫曼法则
D :哈柏法则
E :时间因素
11、 下列选项中说法错误的是。
A :绝对地租是土地价格存在的根源
B :级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
C :垄断地租来自农业雇佣工人创造的剩余价值
D :矿山地租的决定方法和农业地租一样,都包含级差地租和绝对地租
E :时间因素
12、 对于待开发的土地,其楼面单价等于。 A B C D E 13、 在以下选项中,不属于房产现状变更测量的是。 A :房屋的新建与改建
B :房屋的损坏与灭失
C :地名、门牌号的更改
D :房屋的买卖与交换
土地总价/土地总建筑面积
土地总价/土地总面积 地
面单价/规划容积率 地面
单价/规划建蔽率 时间因
素
14、 有一宗工业用地,土地取得费及相关税费为 15 万元,为白有资金投入;土 地开发费为 20万元,通过银行贷款取得, 贷款年利率为 6%,土地开发期为 1.5 年.经调查, 该宗地各项费用投入符合一般水平, 则在成本逼近法计算中的投资 利息为元。
A :
B :
C :
D :
E :
时间因素
15、 某商业企业拟改制上市,其用地面积为 950 rf,属于划拨用地,现需补办出 让手续.经调查测算,该企业用地的土地年纯收益为 6 万元,土地还原率为 6.0%, 当地政府收取出让金标准为地价的 40%,则据此条件评估该地块应补交的土地 出让金为万元。
A :
B :
C :
D :
E :
时间因素
16、 是导致特殊地段土地价格高的主要原因。
A :级差地租
B :绝对地租
C :垄断地租
D :矿山地租
E :时间因素
17、 在路线价评估中, __不符合选取标准宗地的标准。
A .街道转角处的宗地
B. 矩形宗地
C 容积率为所在区段代表性容积率
D . —面临街的宗地
18、 企业甲有住宅用地5000 rf,现与开发商乙达成协议联建住宅,建设资金均 由开发商乙出.预计该住宅项目容积率为 1.6,住宅单位建筑面积的造价为 1500 元/平方米, 税费为建筑造价的 40%.建成后,企业甲分得总建筑面积的 60%, 开发商乙获得总建筑面积的 40%.则相当于企业甲以元/平方米的地面价格出 资。 A : B : C : D : E :
时间因素
19、 根据法律规定,各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内耕 地的 __以上。
A .60%
8934
18000
22500
22634
36
40
90
100
1498
2340
3600
3744