湛江地区开发报建收费一览表
房地产报建费用栏
土地证之前1土地登记费 1 ． 6 元 / 平方米国土资源局区、市两级收费，由发证一级来收费2土地出让金 按土地等级分类国土资源局3土地效益金 评估，1 ×土地出让金勘测院 4 购图费首幅 648 元，复晒 80 元勘测院5勘察仗量费定线：按红线长度 1.2 元 /M ，测点费： 326 元 / 点，管线定线： 1.4—1.6 元 /M勘测院、 规划院6 控详设计 7000 元 / 公顷 规划院7拆迁管理费 12 — 20 元 / 平方米拆迁办8土地使用费 1 元 / 平方米国土资源局9契税 〔土地腾迁费、土地出让金、土地效益金〕 市财政局10耕地占补平衡费10 元 / 平方米国土资源局用地总量不变的原那么，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用11 新增建设用地有偿使用费 40 元 / 平方米国土资源局12新菜田基金2 万元 / 亩国土资源局城市人口在 100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为 7000 ～ 10000 元人民币13征地不可预见费 征地总费用 *2%国土资源局14土地管理费征地总费用 *2%国土资源局建设工程规划许可证之前15规划效劳费0 ． 2%* 工程造价规划局16价调基金 住宅 3 元 / 平方米、公建 5 元 / 平方米 建委收费办盈利行业弥补亏损行业的政府行为17市政配套费 住宅 180 元 / 平方米、公建140 元 / 平方米 建委收费办18住宅水增容费10 元 / 平方米建委收费办19综合管网设计费 1 ． 6 元 / 平方米 * 建筑面积 规划院20人防工程质检费 7 ． 5 元 / 平方米人防面积〔含设计费、审图费〕市人防办公室21人员掩体设计费 总投资 10 万元三类工程按设计概算的 2.5% ，二类工程按三类工程工程收费率的 1.3 系数，一类工程按三类工程工程收费率的1.2 系数部队专业设计院 22供电设计费 5%* 工程造价电力设计院23排水设计费 4 ． 5%* 工程造价排水设计院24给水设计费 4 ． 5%* 工程造价自来水设计院25煤气设计费 5%* 工程造价煤气设计院26采暖设计费 4 ． 5%* 工程造价热力设计院27公建防疫审图费 造价的 3 ‰市防疫站28穿线费10 元 / 平方米 * 建筑面积电信局文字说明：一、土地开发本钱构成1、土地征用及拆迁费新区开发含对土地所有者的安置资金、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。
房地产全过程开发报建费
勘测院、规划院
6
控详设计
7000元/公顷
规划院
7
拆迁管理费
12—20元/平方米
拆迁办
8
土地使用费
1元/平方米
国土资源局
9
契税
土地腾迁费、土地出让金、土地效益金
市财政局
10
耕地占补平衡费
10元/平方米
国土资源局
用地总量不变的原则，征用耕地，应在其他地方开垦相应耕地，所用的费用
市人防办公室
21
人员掩体设计费
总投资10万元三类工程按设计概算的2.5%，二类工程按三类工程项目收费率的1.3系数，一类工程按三类工程项目收费率的1.2系数
部队专业设计院
22
供电设计费
5%*工程造价
电力设计院
23
排水设计费
4.5%*工程造价
排水设计院
24
给水设计费
4.5%*工程造价
自来水设计院
25
煤气设计费
工商局
41
煤气集资费
1600元/户
煤气公司
综合验收之前
固体垃圾排放费
3元/立米（按实际发生）
市固体垃圾排放所
43
环保噪声排放费
6400元/月*3月*栋数
区环保局
44
环保测评费
1.365元/平方米占地费用
环境科学研究所
45
垃圾托管费
3元/平方米*建筑面积
区环卫局
46
配套工程质量委托费
配套造价的1.5‰
房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发报建各收费
延长执行至2006年12月31日
12
建设
基金
散装水泥专项资金
国函[1997］8号，财综字［1998］157号,财综［2000］8号、1999年省政府令第158号，苏财综［1999］69号，苏财综［2001］19号，财综[2002］23号,财综[2002］33号,苏财综［2002]92号，苏政发［2002]105号，财综函［2006］1号
建筑工程必经程序
7
建设
经营服务
建设工程交易服务费
苏价服［2006］12号，扬价工［2006］38号 （外商投资企业减半收取）
1、为各类建设工程施工(含装饰装修）及材料、设备采购的招标项目，由招标单位支付30％，中标单位支付70％，经济适用房减半收取。按照交易中心类别和中标价收取，具体标准为：（1）中标价200万元(不含200万元）以下的，三类4800元，二类4950元，一类5150元；（2）中标价200-500万元（不含500万元，下同)，三类6800元，二类7150元，一类7500元；(3）中标价500—1000万元(不含），三类10000元，二类10500元，一类11000元;（4）中标价1000-1500万元（不含），三类12500元，二类13500元,一类14500元；（5）中标价1500-3000万元(不含），三类15500元，二类16500元,一类17500元；（6)中标价3000—5000万元（不含），三类18000元，二类20000元，一类22000元；（7）中标价5000—1亿元(不含)，三类23000元,二类26000元，一类29000元;（8）中标价1-5亿元（不含）,三类31000元，二类35000元，一类39000元；（9）中标价5亿元及以上,三类40000元，二类45000元，一类50000元。2、勘察、设计、监理的招标项目,不论交易中心的类别，中标价在10万元（含10万元）以下的，每宗2000元,10万元以上的，每宗3500元。支付比例参照招标发包工程标准执行。
建设项目报建收费项目和标准
建设项目报建收费项目和标准一、背景介绍建设项目报建是指在开始建设前，需要向相关部门申请报建，并按照一定的程序和标准进行审核和批准的过程。
在这个过程中，会涉及到一些收费项目和标准，本文将详细介绍建设项目报建收费项目和标准的相关内容。
二、收费项目1. 基本收费项目建设项目报建的基本收费项目主要包括：- 环境影响评价费：用于进行环境影响评价的费用，包括环境评估报告编制、审核等。
- 土地使用费：用于获取土地使用权的费用，根据土地面积和使用性质等因素计算。
- 规划许可费：用于获取规划许可证的费用，根据项目规模和规划等级等因素计算。
- 工程规划费：用于编制工程规划的费用，包括工程设计、勘察、测量等。
- 建设用地规划费：用于编制建设用地规划的费用，包括土地调查、测量等。
2. 附加收费项目建设项目报建的附加收费项目主要包括：- 勘察设计费：用于进行勘察设计的费用，根据项目规模和复杂程度等因素计算。
- 施工图审查费：用于进行施工图审查的费用，根据项目规模和审查难度等因素计算。
- 土地平整费：用于对土地进行平整的费用，根据土地面积和平整难度等因素计算。
- 勘察设计变更费：用于进行勘察设计变更的费用，根据变更内容和变更程度等因素计算。
- 现场检测费：用于进行现场检测的费用，包括材料检测、工程质量检测等。
三、收费标准1. 收费标准的制定建设项目报建收费标准的制定由相关部门负责，主要考虑以下因素：- 项目类型：不同类型的建设项目可能涉及到不同的收费标准，例如住宅项目和商业项目。
- 项目规模：项目规模越大，所需的资源和成本也会相应增加，收费标准会相应调整。
- 政策要求：根据国家和地方政策要求，收费标准可能会有所调整和变化。
2. 收费标准的计算收费标准的计算通常基于一定的计算公式和参数，例如：- 环境影响评价费的计算可以根据项目规模和环评报告的复杂程度进行调整。
- 土地使用费的计算可以根据土地面积和所在地区的土地价格进行调整。
房地产项目报建规费明细
房地产项目报建规费明细1、教育费附加征收标准：按基建项目投资总额5%收取，属于办公楼、星级宾馆、豪华酒店及歌舞厅项目加收5%。
减免范围：国家重点建设项目；能源、交通、农业、教育项目。
2、市政公用设施配套费收费标准：我市当前执行宜府字[1998]103号文，即单位和城市居民建房，每平方米征收20元；城区农民、菜农建房，每平方米征收10元；建制镇单位和个人建房，每平方米征收10-15元。
赣府发[1993]13号文件规定，城市人口在20到50万的中等城市，每平方米征收20-30元，其中包括邮电设施配套费3元。
减免范围：赣府发[1993]13号文件有关减免规定：部队营房（不含营业性营房）及军事设施；医院工作用房、学校教学用房、民政部门兴办的社会福利设施；符合省委、省政府赣发[1990]17号文件规定的免征范围；城市市政公用设施建设；因城市建设需要拆迁建造的周转房。
下列项目，经当地人民政府批准，可减征市政公用设施配套费：按城市规划统一开发建设的，并由开发建设单位负责区内市政公用设施建设的，其规模达到下列要求的，可减征20%的市政公用设施配套费，小区建设规模要求为：南昌市5万平方米以上，其他城市3万平方米以上，县镇1万平方米以上。
工业项目、环境保护与综合利用项目、国家预算内资金拨款和免征固定资产投资方向调节税的项目以及当地人民政府认为确需要减征的建设工程项目,可酌情减征,但减征幅度不得超过50%。
宜府字[1998]103号文减免规定：按城市规划统一开发建设的小区，并由开发建设单位负责区内市政公用设施建设的，其小区建设规模达到30000平方米以上，可减征50%的市政公用设施配套费；30000平方米以下20000平方米以上，可减征20%的市政公用设施配套费；建制镇小区建设规模达到10000平方米以上的，可减征20%的市政公用设施配套费。
3、防空地下室易地建设费收费标准：新建10层（含）以上或者基础埋深3米（含）以上的民用建筑，按照地面首层建筑面积修建6级（含）以上防空地下室；国家人民防空重点城市按照建筑总面积2-3%建设防空地下室。
房地产开发企业及报批报建费用一览表(修)
各区房地局交易所
合同
维修基金
多层12元/ m2；小高层25元/ m2；高层30元/ m2
各区房地局代收
缴费联系单
印花税
5元/套
各区房地局代收
缴费联系单
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在国土局窗口办理，属地税
规划红线定位费
1.2万元/栋
计价格[2002]10号
市红线办
缴费联系单
建筑工程方案论证咨询（户型面积核算）
1.2元/m2
0.8元/m2
财规[2004]47号鄂
价房服[202]146号
武汉市规划土地管理信息中心
合同
单体方案审核时
人防费
人防易地建设费
首层面积×1500元/m2
10层以下：总建面×60元/m2
1.3元/m2
武价房（2007）43号
市国土房产局测绘队
合同
工程竣工费用
档案整理综合服务费
办证期间预交纳：1万m2以下5000每/栋（单栋面积一万~10万m2的，按10000/栋征收，10万以上1.5万元每栋）
竣工结算时按130元/卷
鄂价房服[2004]286号
武价房[2005]27号
武汉市城建档案规模核算）
估价投资额（亿元）
0.3以下
0.3-2
合同
10-50
编制环境影响报告书（万元）
5-6
6-15
合同
35-75
编制环境影响报告表（万元）
1-2
2-4
合同
以上7
评估环境影响报告书（万元）
0.8-1.5
1.5-3
合同
7-9
评估环境影响报告表（万元）
工程报建缴费一览表
工程报建缴费一览表
说明：1、框架（含砖混）结构指9层及9层以下的住宅和建筑高度不超过24米的其他民用建筑；建筑高度超过24米的单层公共
建筑；建筑高度不超过24米的工业建筑和超过24米的单层工业建筑。
2、高层建筑分为高层民用建筑和高层工业建筑。
高层民用建筑指10层及10层以上的居住建筑和建筑高度超过24米，且层数为两层及两层以上的其他民用建筑；高层工业建筑指建筑高度超过24米的两层及两层以上的厂房、库房以及建筑高度超过24米的高架仓库。
3、超高层建筑指高度超过100米的建筑。
4、上述各收费项目中，除地下管线查询费、交易服务费统一在市建设局业务办理中心缴费外，其他收费项目根据市、区工程管理权限的分工到相应的报建受理部门缴费。
房地产全过程开发报建费
50
市政监督费
造园工程造价*1.5‰（道路\绿化\给/排水）
市政质量监督站
51
市政监理
造园工程造价*2.5%
市政监理公司
52
其他费用
绿化\交通\市政\市容\限高\挂旗\路牌
相关部门
销售许可之前
53
非住宅商品房交易手续费
单价*面积*2.5‰
市房产局
54
住宅商品房交易手续费
3元/平方米
市房地产交易中心
11
新增建设用地有偿使用费
40元/平方米
国土资源局
12
新菜田基金
2万元/亩
国土资源局
城市人口在100 万以上的城市每征一亩菜田缴纳金额为7000～10000元人民币
13
征地不可预见费
征地总费用*2%
国土资源局
14
土地管理费
征地总费用*2%
国土资源局
建设工程规划许可证之前
15
规划服务费
0.2%*工程造价
销售许可之后
55
产权面积的测绘费
0.61元/>平方米
各种税金
56
营业税
销售合同的5%交纳
市地税局
57
城市维护建设税
按营业税的7%交纳
市地税局
58
教育费附加（含地方教育费附加）
按营业税的4%交纳
市地税局
59
所得税
按应纳税所得额的33%交纳
市国税局
60
土地增值税
按增值额与扣除项目金额的比率交纳
市地税局
61
房地产开发项目报批报建费用明细表
房地产开发项目报批报建费用明细表
序号
费用名称
建设项目报建收费项目和标准
建设项目报建收费项目和标准一、项目背景随着城市化进程的加快和经济的快速发展，建设项目的数量不断增加，为了保证项目的顺利进行和质量的提升，需要对建设项目进行报建，并收取一定的费用。
本文将详细介绍建设项目报建收费项目和标准。
二、报建收费项目1. 基础设施建设费：包括道路、桥梁、给水排水、供电、通信等基础设施建设所需的费用。
2. 环境保护费：用于环境影响评价、环境监测、管理和修复等环境保护措施所需的费用。
3. 土地使用费：用于购买或者租赁土地使用权的费用。
4. 规划管理费：用于规划编制、审批和管理等相关费用。
5. 工程监理费：用于工程监理机构提供的监理服务费用。
6. 勘察设计费：用于勘察设计机构提供的勘察设计服务费用。
7. 安全生产费：用于安全生产管理和安全设施建设等费用。
8. 建设用地规划许可证费：用于申请建设用地规划许可证的费用。
9. 建设工程规划许可证费：用于申请建设工程规划许可证的费用。
10. 其他相关费用：根据具体项目的需要，可能还会涉及其他相关费用。
三、报建收费标准1. 基础设施建设费标准：根据项目的规模、复杂程度和所需基础设施的类型确定收费标准。
例如，道路建设费按照单位长度计算，桥梁建设费按照跨度和长度计算，给水排水费按照供水量和排水量计算等。
2. 环境保护费标准：根据项目的环境影响评价结果确定收费标准。
评价结果越严重，收费标准越高。
3. 土地使用费标准：根据土地的位置、面积和用途确定收费标准。
普通按照每平方米或者每亩计算。
4. 规划管理费标准：根据规划编制和审批的复杂程度确定收费标准。
普通按照项目总投资的比例计算。
5. 工程监理费标准：根据工程的规模和复杂程度确定收费标准。
普通按照工程总投资的比例计算。
6. 勘察设计费标准：根据勘察设计的难度和工作量确定收费标准。
普通按照项目总投资的比例计算。
7. 安全生产费标准：根据项目的安全风险和安全管理措施确定收费标准。
普通按照项目总投资的比例计算。
湛江地区开发报建收费一览表
具有立项资质的单位
江门诺诚
宏正咨询
董建华：
七
预放线费用
办理建设工程规划许可证
元/平方米（用地面积）
湛江市规划勘测设计院
麦队：
八
市政设施配套费
办理建设工程规划许可证
基建按投资额的4%收取，详见《湛江市房屋建筑工程经济指标》2014版
湛江市规划局
廖科：
九
放线验线费用
办理规划验收
元/平方米
湛江市规划勘测设计院
元/平方米
具有测量资质的单位
鸿达测量林老板：
五
环境评价咨询费
州环境设计院
蒙聘：
国寰环保
谢美伟：
湛江环科所
卢燕：
六
建筑施工排污费
办理环评批复
湛江市环保局
环境监察分局
杨培伟：
序号
费用名称
用途
费用计收和标准
征收单位
联系人及电话
六
节能评估及立项申请报告编制费
办理节能批复及立项批复
%
中标价1000-3000万元一下部分
%
中标价3000-5000万元一下部分
%
中标价5000万-1亿元一下部分
%
中标价1亿元以上部分
不收费
三
土地使用权出让合同
契税、印花税
办理国土证
契税：土地出让金3%
印花税：土地出让金%
赤坎区地税局办税服务窗口
四
现状地形图费用
（宗地图）
办理建设用地规划许可证
（土地分宗）
湛江市房产测绘所
彭震：
湛江地区开发报建收费一览表
序号
费用名称
用途
费用计收和标准
开发报建规费明细表 参考
农民工保障金 城市基础设施配套费
住宅： 非住宅：
12元/平方米/年 地价款4%
地价款0.5 ‰ 40元/㎡ 80元/㎡
4.3元/㎡
住宅： 非住宅：
12元/平方米/年 地价款4%
地价款0.5 ‰ 40元/㎡ 80元/㎡
4.3元/㎡
工程总造价2%（建设、施工各1%） 住宅145元/平方米、公建110元/平方米
辽价发【2011 建设单位
】68号
建设单位
大楼牌678元、网点车库160元、单元45元、 楼层42元、户12元
大楼牌678元、网点车库160元、单元45元、楼 沈民【2007】
层42元、户12元
144号
建设单位
备注
填报说明： 1.该表格所列收费项目仅供参考，请各项目根据报建实际情况增加本表格未列举的收费项目。 2、以上表格请以项目为单位填报，如果在同一个城市的多个项目收费标准一致，则可只填写一张，并写清楚哪些项目是按以上收费标准执行便可。 3.请注意表格中各项收费的单位，避免填写错误。
序号
1 2 3 4 5 6
7
收费性 质
收费部门
8
房产局 9
10
费用名称 预告登记费 抵押权预告登记费 初始登记 网上房地产技术服务费
商品房交易手续费
《房地产共有权证》工本费 测图费
项目开发报建规费明细表
住宅： 非住宅： 住宅： 非住宅： 住宅： 非住宅：
文件规定标准 80元/套 550元/件 80元/套 550元/件 80元/套 550元/组
建设单位
建设单位
国家测绘局【 2002】3号
建设单位
35
沈阳市规划研 究院
地形图定线费
湛江市电子报批收费标准
湛江市电子报批事项及相关资费
1、电子报批需要规整
凡报湛江市城市规划局审批的商业、居住区项目，必须提供电子报批所需资料作为必备资料之一报审。
2、电子报批的两个阶段
报修建性详细规划方案或规划设计方案总平面阶段、建筑方案（施工图）阶段
3、制作电子报批文件需要提供的资料清单
①提供修建性详细规划或规划设计方案（CAD格式）；
②建筑单体平面图、立面图或剖面图、面积计算图（线）（CAD格式）
③打印成册的报告（内容需包括：效果图、经济技术指标表），电子版也可以。
4、收费标准
（1）报建阶段收费
（2）由于甲方原因造成需要进行电子报批方案调整的，根据调整范围甲方需按下列标准向乙方支付调整费：
（1）调整范围少于50%的，甲方应按照本合同中该阶段收费金额的30%向乙方支付调整费。
（2）调整范围大于或等于50%的，甲方应按照本合同中该阶段收费金额的50%向乙方支付调整费。
注：调整范围按调整的建筑面积占总建筑面积的比例计算。
5、承诺时限。
建设项目报建收费项目和标准
建设项目报建收费项目和标准一、收费项目建设项目报建收费项目是指在建设项目报建过程中需要缴纳的各项费用，包括政府收取的行政事业性收费和服务性收费等。
根据不同的项目类型和规模，收费项目可能有所差异。
以下是常见的建设项目报建收费项目：1. 技术审查费：用于对建设项目的技术方案、设计文件等进行审查，确保项目的合规性和安全性。
2. 土地使用费：适用于需要使用国有土地的建设项目，根据土地面积、用途和地理位置等因素计算。
3. 规划手续费：用于办理建设项目规划手续，包括规划设计、规划验收等环节。
4. 环境影响评价费：适用于对环境影响较大的建设项目，用于进行环境影响评价的费用。
5. 勘察设计费：用于进行勘察和设计工作，包括勘察设计报告的编制和审查费用。
6. 建设用地移交费：适用于需要将建设用地从农用地或其他用途转为建设用地的项目，用于支付土地移交手续费用。
7. 建设工程规划许可证费：用于办理建设工程规划许可证手续的费用。
8. 建设工程施工许可证费：用于办理建设工程施工许可证手续的费用。
9. 建设工程质量监督费：用于进行建设工程的质量监督和检测，确保项目的质量和安全。
10. 其他相关费用：根据具体项目的特点和要求，可能还会有其他相关的收费项目。
二、收费标准建设项目报建收费标准是指各项收费项目的具体计算方法和收费标准。
收费标准的制定需要考虑项目的类型、规模、地理位置等因素，并依据相关法律法规进行合理确定。
以下是一般情况下的建设项目报建收费标准：1. 技术审查费：根据项目的技术方案和设计文件的复杂程度、规模大小等因素进行计算，一般按照一定的比例收取。
2. 土地使用费：按照国家和地方政府的相关规定进行计算，根据土地面积、用途和地理位置等因素进行定价。
3. 规划手续费：根据项目的规划设计、规划验收等环节的复杂程度和工作量进行计算。
4. 环境影响评价费：根据项目的环境影响程度和评价工作的难易程度进行计算。
5. 勘察设计费：根据项目的勘察和设计工作的难易程度和工作量进行计算。
建设项目报建收费项目和标准
建设项目报建收费项目和标准一、背景介绍建设项目报建是指在开始建设之前，需要向相关部门提交相关申请材料，并缴纳一定的费用。
这些费用被称为建设项目报建收费项目。
为了规范建设项目报建收费工作，确保收费公正合理，各地制定了相应的收费标准。
二、建设项目报建收费项目1. 项目审查费：用于对建设项目进行审查、评估和审核的费用。
根据项目的规模、复杂程度和风险等级，收费标准有所不同。
2. 批准证书费：用于办理建设项目相关批准证书的费用，包括建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等。
3. 环境影响评价费：用于进行环境影响评价的费用，包括环境影响评价报告编制、评估和审批等环节。
4. 土地使用费：用于获取土地使用权的费用，根据土地面积、用途和地理位置等因素进行计算。
5. 勘察设计费：用于进行勘察和设计工作的费用，包括土地勘察、工程设计等环节。
6. 安全鉴定费：用于进行建设项目安全鉴定的费用，确保项目的安全性和可行性。
7. 监理费：用于礼聘监理机构对建设项目进行监督和管理的费用。
8. 管理费：用于建设项目管理部门对项目进行管理和协调的费用。
三、建设项目报建收费标准1. 收费标准的制定依据：建设项目报建收费标准的制定依据包括国家相关法律法规、地方性规章以及相关部门的规定和要求。
2. 收费标准的制定原则：建设项目报建收费标准的制定原则包括公平、合理、透明、便民和可行性等。
3. 收费标准的制定程序：建设项目报建收费标准的制定程序包括调研、论证、公示、审批等环节，确保制定过程的科学性和合法性。
4. 收费标准的具体内容：收费标准应包括各项收费项目的名称、计算方法、收费标准和收费依据等内容，并对不同类型的建设项目进行分类和区分。
5. 收费标准的调整机制：建设项目报建收费标准应设立相应的调整机制，根据实际情况和经济发展水平进行定期或者不定期的调整。
四、建设项目报建收费管理1. 收费主体：建设项目报建收费主体普通为建设项目管理部门或者相关行政部门，负责收取和管理建设项目报建收费。
报建环节收费标准(省略)
13 14 15 16 17
预 售 环 节 确 权 办 证
查档
18 21 23 24
说明： 说明：
土地环节收费祥见附件
村镇设施配套费 （可洽谈）
可退（要交）
可退（要交）
可洽淡（办施工证所需
开发各环节收费标准
序号 环节
1 12 3 4 5 6 7 8
费用明细
收费标准
收费部门
规 划 市区：非拍卖用地：住宅200元/平方米、商业300元/平方米。 审 办理《建设工程规划许可证》 镇区：非拍卖用地：住宅50元/平方米、商业200元/平方米。 批
规划局
9
水泥基金
10
施 工 报 建 环 节
按工程预算水泥总量每吨3元征收，不能按工程预算计算的按 下列标准进行计算： （1）六层（含本数）以下的，按建筑面积每平方米使用水泥 量0.20吨计算; （2）七至十六层（含本数）的，按建筑面积每平方米使用水 泥量0.25吨计算。 （3）十七层至三十六层（含本数）的，按建筑面积每平方米 使用水泥量0.30吨计算。 （4）三十七层（含本数）以上的，按建筑面积每平方米使用 水泥量0.35吨计算。 （5）其它建筑物或构筑物工程按混凝土体积每立方米使用水 泥量0.40吨套算。
市财政局
11 10元/平方 施工合同中工程造价的2% 工人工资保证金（施工单位缴交） 施工合同工程造价的5% 施工备案合同总价按市场波动价，一般工程造价的5‰点计算 承包商履约保函费 按桩的数量而定 桩基管理费 新型墙体费 安全文明施工措施费 村镇基础设施配套费
建筑工地管理费（施工单位缴交）
12
市财政局 镇财政局 镇财政局 担保公司 桩基公司 镇财政分局 建筑公司
报建费用清单
报建费用清单（加油站）一、规划局办理规划许可证副本1、设计图及报建图审批开支2人×1000=2000元2、核面开支400元3、交放线单费4点×1200=4800元（有发票）4、放点到现场放线开支4人×400=1600元5、发证到现场踏勘2人(领导)+2人=4×400=1600元二、消防设计审批1、现场踏勘4人×2000=8000元2、消防设计审批3000元3、交消防培训费6人×800=4800元三、人防办1、人防审批3人×1000=3000元2、人防费70000元3、人防审图12000元四、防雷办1、开支 1000元五、白蚁防治1、4人×400=1600元2、白蚁防治费 1000元六、施工图审批1、2000元七、建设局办理施工许可证1、报建费 16000元2、民工保险3000元3、领导审批2000元4、现场踏勘4人×400=1600元+安监1600=3200元5、施工图审查1600元6、施工合同备案开支400元7、计生办管理费 2000元八、检测费1、结构鉴定 15000元2、水电测试 6000元3、防雷检测 3000元4、环境检测 3000元5、地勘单位（室外工程竣工测量） 12000元6、照相 100元7、审计报告 6000元8、档案馆开支 800元9、档案馆存档费计4000元九、消防验收及检测费1、器材检测费 2000元2、电气检测 2000元十、换规划许可证正本1、规划竣工测量 4000元2、规划验收 2000元十一、换施工许可正本1、现场验收 2000元2、配齐所有资料十二、房屋竣工测量1、测量 2000元2、工本费 1000元十三、责任主体单位挂靠1、施工单位 10000元2、监理单位 10000元十四、人工工资及资料费、车费、开支等1、8万合计：叁拾万零玖仟玖佰元整（小写309900元）报建费用清单（厂房）二、规划局办理规划许可证副本1、设计图及报建图审批开支2人×1000=2000元2、核面开支400元3、交放线单费4点×1200=4800元（有发票）4、放点到现场放线开支4人×400=1600元5、发证到现场踏勘2人(领导)+2人=4×400=1600元二、消防设计审批1、现场踏勘4人×2000=8000元2、消防设计审批6000元3、交消防培训费6人×800=4800元三、人防办1、人防审批3人×1000=3000元2、人防费2314.3㎡×30元/㎡=69429元3、人防审图2314.3㎡×5元/㎡=11571元四、防雷办1、开支 1000元五、白蚁防治1、4人×400=1600元2、白蚁防治费 2314.3㎡×1.8元/㎡=4165.7元六、施工图审批1、2314.3㎡×2.5元/㎡=5785.8元七、建设局办理施工许可证1、报建费 2314.3㎡×17.5元/㎡=40500元2、民工保险估计6000元3、领导审批2000元4、现场踏勘4人×400=1600元+安监1600=3200元5、施工图审查2314.3㎡×2元/㎡=4628.6元6、施工合同备案开支400元7、计生办管理费 8000元八、检测费1、结构鉴定 15000元2、水电测试 6000元3、防雷检测 3000元4、环境检测 3000元5、地勘单位（室外工程竣工测量） 12000元6、照相 100元7、审计报告 6000元8、档案馆开支 800元9、档案馆存档费计6000元九、消防验收及检测费1、器材检测费 2000元2、电气检测 2314㎡×1元/㎡=2314元十、换规划许可证正本1、规划竣工测量 9000元2、规划验收 2000元十一、换施工许可正本1、现场验收 2000元2、配齐所有资料十二、房屋竣工测量1、2314.3㎡×2元/㎡=4628.6元2、工本费 1000元十三、责任主体单位挂靠1、施工单位 10000元2、监理单位 10000元十四、人工工资及资料费、车费、开支等1、10万合计叁拾捌万五仟叁佰贰拾叁元整（小写385323元）立项：国土局、建设局、规划局、环保局、发改局报告审批签字开支：1000元×5个局=5000元国土局调文件：2个×400=800元规划局发规划要点2个：2个×400=800元二、环保局：中介公司做环评报告：40000元包括专家开会、评审、现场踏勘5个×400=2000元办理排污许可证开支：4个×400=1600元三、设计图专家评审会：1000×10个专家=10000元（无票据）设计批复开支：2000元四、消防大队评审：2000×3个=6000元五、规划局设计图审表：2000×3=6000元规划测量放线：1200×4个点=4800元放线开支：400×4个=1600元现场踏勘：400×3个=1200元六、建设局：报建费：7万m2×160元/ m2（房地产项目）保险费：估8000元民工工资预交费：造价×15%建设局现场踏勘：4个×400=1600元建设局审批：2000×2个=4000元安监站现场踏勘：400×6个=2400元配资料：10000元计生办签字盖章：400×2个=800元七、消防大队：图纸审查：4000×3个=12000元交消防培训费：400×10个=4000元现场踏勘：800×5个=4000元八、各个部门配齐资料：20000元九、报建人工费、交通费等一般3.5元/ m2~4元/ m2按3.0元/ m2~计算=21万元总体说明：1、报建费用除上交政府报建费及民工保障金外，一切开支（包括中介公司费用及消防大队费用）10万元左右；2、人工费及其它费用：3.5元/ m2~4元/ m2。
房地产开发报批报建费用一览表(电子版)
序号开发阶段费用项目规定计费基数计费标准收费单位交费期限审批时间（待确认）可否减免减免条件1土地补偿费平均年产值被征用前3年平均年产值的6倍至10倍2安置补助费平均年产值被征用前3年平均年产值的6倍至10倍最高15倍3青苗补偿费产值按一季产值补偿4地上附属物补偿费由省政府规定否5征地管理费征地总额最高不超过征地总额的4%否6耕地开垦费同类土地补偿费基本农田按同类土地补偿费1倍收取否7土地管理费征地总费用耕地66.67公顷以上,其他133.34公顷以上按征地总费用的2.1%收取,反之按2.8%收取否8新增建设用地有偿使用费土地面积32元/㎡否9土地出让金国家合同约定/财政局按出让合同中规定否10契税国家土地出让金4%财政局土地全款缴纳以后，办理土地证之前否11印花税省土地出让金0.05%财政局土地出让合同签定日期10日内否12土地交易服务费(招标、拍卖、挂牌代理服务费)省土地出让金不超过土地出让金的1%收取土地利用处在受让方签订土地出让确认书后，由土地利用处通知受让方，在缴付首期出让金时，即签订土地出让合同之前，交纳土地使用权交易服务费是可沟通获取土地前期（共8项）国家规定，市里定标准房地产开发报批报建费用一览表土地使用权证(7项）可沟通取得土地指标阶段当地政府征地管理部门，最终上交财政部门征地阶段是30个工作日序号开发阶段费用项目规定计费基数计费标准收费单位交费期限审批时间（待确认）可否减免减免条件房地产开发报批报建费用一览表13价格调节基金省土地出让金土地出让金的0.3%土地局根据当地规定买卖双方各一半14土地使用税省土地面积 1.5-18元/㎡/年地税局按年、季度进行征收，待房屋出售后不再征收否15土地登记费省土地面积0.5元/㎡财政局否16定界引点市土地坐标点707元/个土地测绘部门合同签定完后，取成果之前是可沟通17定位放线市土地坐标点444元/点市规划局合同签定完后，取成果之前是可沟通18航测图市图纸数量500元/张市规划局否19批前公示牌市公示次数4300元/次市规划局批前公示否20批后公示牌市公示次数4300元/次市规划局批后公示否21大配套费市规划证总面积郑州市170元/㎡，其他地市标准不用市财政局否参照各地的配套费减免优惠政策22文物勘探市规划证总面积重点区域40-60元/㎡,其它3.5元/㎡本地文物勘探单位是可沟通23地质勘察市进尺长度50元/进尺米地质勘察单位是可沟通24环境评估费市用地面积2.0元/㎡（价格可以谈，一般10万元左右）当地环评机构是可沟通25图纸审查市图纸面积10-26元/㎡审图所是可沟通26日照技术分析市建筑面积0.6元/㎡规划局下属的规划勘测院是可沟通27人防设计费市人防面积35元/㎡（抗震级别不同标准不同）市人防设计所是可沟通28人防监督费市人防面积9元/㎡当地人防(人防审查)否29消防施工费（含设计费）市建筑面积防震等级不同，收费标准不同消防施工单位15个工作日是可沟通(7项）建设工程规划许可证（10项125个工作日）建设用地规划许可证（5项）个工作日25个工作日30个工作日60个工作日序号开发阶段费用项目规定计费基数计费标准收费单位交费期限审批时间（待确认）可否减免减免条件30防雷审核市基底面积1元/㎡防雷中心20个工作日是可沟通31散装水泥省建筑面积1.5元/㎡市财政局可退还竣工备案后，持使用散装水泥的票据返还32墙改基金省规划证总面积省辖市：10元/㎡；县级市：7-8元/㎡市墙改办可退还新型节能材料经墙改办验收复核，办理竣工备案后退还33农民工保证金省中标价合同价的1.5%（甲乙双方各交0.75%）可退还竣工备案后返还合同总造价1-1.5(亿元） 1.8‰（乙方交纳）1.5以上（亿元）1.5‰（乙方交纳）35社会保险省郑州市社会保险事业管理局否36定额测量省工程造价总造价的1.2%乙方交纳37定额劳保省工程造价总造价的1.5%,双方各自交纳劳保办可退还返还给乙方50%38预测测绘费市建筑面积住宅：0.2元/㎡；非住宅：0.3元/㎡房管局正式销售前不退还39预售证费用市按本500元/本房管局否40两书费用市按户15元/户否住宅：1.36元/㎡非住宅：1.5元/㎡多功能综合用房2.72元/㎡市住宅：80元/套（增加一个共有人，额外缴纳10元工本费）市商业用房：400元/套34否4142客户缴纳所购房屋的部分，公共部分由公司缴纳否实测测绘费办理客户产权证时缴纳房管局初始登记之前否房管局住宅质量保证书、住宅使用说明书建筑工程施工许可证（7项30个工作日）意外伤害保险费建委指定保险合同建筑面积综合工日×7.48元×1.03413商品房预售证（3项）产权登记费（客户）省实测面积30个工作日7个工作日市序号开发阶段费用项目规定计费基数计费标准收费单位交费期限审批时间（待确认）可否减免减免条件市地下室与地下车库同时办理按每户30元+30元实测面积（后期产权证中的产权面积）新建商品住宅：3元/㎡房屋总价新建非住宅商品房：房屋总价的3‰产权面积存量房（住宅）：6元/㎡交易成交价存量房（非住宅）交易成交价的5%44产权印花税（目前暂免）市合同总房款万分之五房管局否高层住宅：65元/㎡房管局否多层住宅：35元/㎡房管局否46营业税市合同总房款 5.50%地税局否47电力设计费市电力工程造价电力工程造价的4%当地电业局是可沟通电力监理费市电力工程造价电力工程造价的 2.5%当地电业局是可沟通自来水设计费市自来水工程造价自来水工程造价的4%当地自来水公司是可沟通49自来水监理费市自来水工程造价电力工程造价的 3.3%当地自来水公司是可沟通50热力外网工程施工费（含设计费）市工程造价工程总造价的0.4%当地热力公司下属的设计院是可沟通51热力过路管设计市4500元当地热力公司下属的设计院是可沟通52天然气设计费市天然气工程费用天然气工程费用的4%当地天然气公司是可沟通53天然气监理费市天然气工程费用天然气工程费用的4%当地天然气公司是可沟通5445否否43水电热力燃气(8项）办理客户产权证时缴纳存量房过户交易时缴纳实测面积办理产权证时缴纳纳房管局交易服务费维修基金房产证（6项）说明：1.不同城市的收费标准不同，上述收费标准以郑州为基础，在具体操作时结合当地的实际情况，咨询了解当地标准48户）市市序号开发阶段费用项目规定计费基数计费标准收费单位交费期限审批时间（待确认）可否减免减免条件5556574.结合当地的《招商引资优惠政策》，挖掘税费减免条件2.以上按照房地产开发环节排序，由于不同项目的计费基数不同，无法进行数额大小排序3.以上费用除了土地出让金和税金需按合同要求日期缴付外，其他费用可结合当地政府规定和项目报批报建工作需求进行缴付。
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董建华：
七
预放线费用
办理建设工程规划许可证
元/平方米（用地面积）
湛江市规划勘测设计院
麦队：
八
市政设施配套费
办理建设工程规划许可证
基建按投资额的4%收取，详见《湛江市房屋建筑工程经济指标》2014版
湛江市规划局
廖科：
九
放线验线费用
办理规划验收
元/平方米
湛江市规划勘测设计院
麦队：
十
新型墙体材料基金
办理建筑工程施工许可证
10元/平方（70%以上使用新型墙体材料，工程竣工后一个月内，业主可持发票到住建局办理申退）
湛江市住建局
市场监管科
张广敏：
十一
பைடு நூலகம்建筑垃圾处置费用
办理建筑工程施工许可证
4元/立方米（按地下室土方量计算）
湛江市市区建筑垃圾管理站
十二
商品房预售测绘
办理预售证
元/平方米
湛江市房产测绘所
彭震：
序号
费用名称
用途
费用计收和标准
征收单位
联系人及电话
一
土地使用权出让金
办理国土证
原点广场：
5014元/平方米
5115元/平方米
土地交易中心
麦声娜：
二
土地使用权交易服务费
办理国土证
中标价100万元一下部分
1%
土地交易中心
麦声娜：
中标价100-500万元一下部分
%
中标价500-1000万元一下部分
%
中标价1000-3000万元一下部分
%
中标价3000-5000万元一下部分
%
中标价5000万-1亿元一下部分
%
中标价1亿元以上部分
不收费
三
土地使用权出让合同
契税、印花税
办理国土证
契税：土地出让金3%
印花税：土地出让金%
赤坎区地税局办税服务窗口
四
现状地形图费用
（宗地图）
办理建设用地规划许可证
（土地分宗）
元/平方米
具有测量资质的单位
鸿达测量林老板：
五
环境评价咨询费
办理环评批复
元/平方米
具有环评资质的单位
广州环境设计院
蒙聘：
国寰环保
谢美伟：
湛江环科所
卢燕：
六
建筑施工排污费
办理环评批复
湛江市环保局
环境监察分局
杨培伟：
序号
费用名称
用途
费用计收和标准
征收单位
联系人及电话
六
节能评估及立项申请报告编制费
办理节能批复及立项批复
元/平方米
具有立项资质的单位
江门诺诚