湛江中央商务区(CBD)发展策划与城市规划设计
湛江市东海岛东海大道南侧东海中心商务区控制性详细规划设计任务书(1)
湛江市东海岛东海大道东海中心商务区控制性详细规划设计任务书一、规划背景目前湛江正积极响应《广东省促进粤东西北地区地级市城区扩容提质五年行动计划》的政策引导，湛江作为粤西地区的“龙头”城市，城市的发展促使其在更大的区域范围内发挥积极的作用，《广东省促进粤东西北地区地级市城区扩容提质五年行动计划》中对湛江尤其对于东海岛科学开发城市新区、发展循环经济等方面提出了更高的建设目标及要求，因此东海岛在湛江市的城市规划建设体系中起到举足轻重的作用。
根据东海岛总体规划“一城、三区、三基地”的定位，为打造宜业宜居宜游的现代化大工业新城，在东海岛工业发展的同时需发展配套相关商业、居住集中区域。
根据区管委会工作要求，东海岛东海大道南侧中部组团范围内近期计划建设中心商务区、星级宾馆、写字楼、东海中学及搬迁村庄村民安置区等重点项目，因此，该用地须编制控制性详细规划，为后续的详细规划、城市设计、交通和市政设施建设和管理提供法律依据。
为高效、高质量地完成规划编制工作，特制定本规划任务书。
二、规划名称湛江市东海岛东海大道东海中心商务区控制性详细规划三、规划范围用地位于东海岛东海大道南侧、规划东山大道西侧、规划湖东大道东侧，用地面积约5.44平方公里（以具体红线为准）。
四、规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、《广东省城乡规划条例》3、《城市规划编制办法》；4、《广东省城市控制性详细规划管理条例》；5、《湛江市城市规划管理技术规定》；6、《湛江市城市总体规划》；7、《湛江市东海岛总体规划(2013-2030)》（正在报批）；8、《湛江市东海岛新城竖向、排水、中水及防洪排涝专项规划》（正在报批）9、已批准实施的相关控制性、修建性详细规划及其它各类规划；10、国家、省、市其他相关法律、法规、规范及标准；11、相关政策与政府文件。
五、规划阶段根据湛江市总体规划及东海岛总体规划的要求，规划分两个阶段：（一）规划研究阶段1、功能定位研究东海中心商务区地块的功能定位和容量需求，进一步优化本组团的发展方向、发展目标和功能配置，确定合理的用地结构比例以及建设用地规模。
湛江市人民政府关于印发湛江市城市规划委员会章程的通知-湛府〔2017〕105号
湛江市人民政府关于印发湛江市城市规划委员会章程的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 湛江市人民政府关于印发湛江市城市规划委员会章程的通知各县（市、区）人民政府（管委会），市府直属各单位：现将新修订的《湛江市城市规划委员会章程》印发给你们，请遵照执行。
湛江市人民政府2017年12月7日湛江市城市规划委员会章程第一章总则第一条为进一步加强湛江市城市规划管理，建立科学、民主、公平、公正的城市规划决策机制，根据《中华人民共和国城乡规划法》《广东省城乡规划条例》《广东省城市控制性详细规划管理条例》和《广东省城市规划委员会指引》等有关规定，结合本市实际，制定本章程。
第二条湛江市城市规划委员会（以下简称市城市规划委员会）是湛江市人民政府（以下简称市政府）设立的城市规划决策议事机构。
市城市规划委员会受市政府委托，就城市规划建设的重大问题进行审议，向市政府提出审议意见。
第三条市城市规划委员会工作经费纳入市政府公共财政预算。
第二章主要职能与构成第四条市城市规划委员会主要职能是：（一）审议城市发展战略规划、市域城镇体系规划、城市（或特定地区）总体规划、分区规划、城市近期建设规划、专项规划等。
（二）审议城市规划建设管理方面制定的地方性技术规则、规定等草案。
（三）审议控制性详细规划方案、重大项目的选址方案、尚未编制控制性详细规划地块的用地规划条件、已出让地块规划设计条件调整。
（四）审议城市历史风貌保护街区、风景名胜区、城市中心区、城市广场、城市主要景观大道、城市出入口、重要交通节点和景观节点等重要地段公共建筑项目建筑面积2万平方米以上（含本数，下同）、房地产项目用地规模10公顷以上的项目修建性详细规划方案及规划面积25公顷以上的控制性详细规划调整方案；非城市重要地段公共建筑项目建筑面积5万平方米以上、房地产项目用地规模20公顷以上的项目修建性详细规划及规划面积50公顷以上的控制性详细规划调整方案。
湛江滨海中央商务区发展定位研究与城市设计_刘宏
湛江滨海中央商务区发展定位研究与城市设计刘 宏 韩 瑜中央商务区的发展是我国具有独特意义的城市现象。
而现在数量庞大的各种中央商务区定位模糊，特色不足，更多成为城市土地升值与房地产开发的口号与噱头。
湛江滨海中央商务区的规划从区域角度整体判断宏观态势，从区域商务中心区体系中探寻项目自身发展的方向，从发展级别定位上提出起步湛江，立足粤西，辐射两广与海南的整体设想；针对服务主导方向的特色提出错位优势明显的产业类型，最终定位为包含多重城市职能的海之“丝路商舟”，立足粤西，辐射多地。
本文主要立足于湛江滨海中央商务区设计实践，对新型商务区如何在“欲望都市”发展背景下不迷失，拥有自己的特色作以解剖，期冀对中央商务区在新时期的发展起到借鉴作用。
前瞻合理的战略研究，确立项目本身的发展定位湛江市位于中国大陆最南端的广东西南部的雷州半岛上，地处粤桂琼三省（区）交汇图1 湛江滨海中央商务区发展级别定位分析示意图处，东濒南海，南隔琼州海峡与海南省相望，西临北部湾，背靠大西南，是我国首批14个沿海开放港口城市之一。
自广东省提出大力振兴粤西经济，提升产业服务水平策略以来，湛江面临极大的发展机遇。
湛江中央商务区战略的提出有助于粤西地区商务资源的战略整合，可进一步辐射连接两广、海南、北部湾区域（图1）。
湛江是我国古代海上丝绸之路的起点，本次规划将湛江中央商务区定位为海之“丝路商舟”，集金融服务、商业商务、综合展示、文化休闲、综合居住等功能于一体，建成后将集中承担高端商务智力区、交流展示新平台、时尚休闲体验区、滨水形象展示区等多重职能。
起步湛江，面向实际——借势城市已有的产业条件，构建以城市区域金融服务和重化工高端商务办公服务为基础的产业合作与升级平台。
立足粤西，抓住商机——充分借势珠三角的产业转移契机，努力构建省内金融保障平台和以区域能源产业链条、特色工业为带动因素的智力服务平台及高端商务交流平台。
辐射两广与海南，整合广义的“三产资源”——利用区位有利条件，打造三省旅游产业、高新术产业、金融资源的服务后台与交流平台。
cbd核心区方案
CBD核心区方案一、背景介绍中央商务区（Central Business District，简称CBD）是一个城市的核心商业中心，通常是一个城市最繁华、经济最发达的地区。
CBD核心区规划方案是一项重要的城市发展工作，旨在合理规划和利用城市核心地区的资源，提升其经济活力和发展水平。
二、CBD核心区规划目标1.通过优化土地使用，提高空间效率，实现CBD核心区的可持续发展；2.构建现代化的交通网络，提高交通运输效率，为CBD核心区的发展提供良好的交通配套设施；3.注重生态环境保护，提高CBD核心区的生态可持续性和居民的生活品质；4.促进城市的社会、文化和经济发展，打造CBD核心区成为国际一流的商业中心。
三、CBD核心区规划重点1.土地使用优化–合理规划CBD核心区的土地利用，将商业、办公、居住和休闲设施有机结合，实现空间的最大化利用；–按照功能区划分，明确每个区域的用途和发展方向，避免资源浪费和乱建乱用的现象。
2.交通运输改善–优化现有道路和交通枢纽，增加CBD核心区的交通容量；–打造快速公交系统，提高CBD核心区的交通效率；–鼓励步行和非机动交通，减少机动车辆对环境造成的污染。
3.生态环境保护–增加绿化覆盖率，打造CBD核心区的生态廊道；–制定严格的环境保护政策，减少污染物的排放；–建设雨水收集系统，实现CBD核心区的雨水资源利用；–推动可再生能源的使用，减少对传统能源的依赖。
4.社会文化发展–支持文化创意产业的发展，打造CBD核心区的文化名片；–建设公共文化设施，提供多元化的文化服务；–加强社会公共服务设施的建设，提高CBD核心区居民的生活便利性。
四、CBD核心区规划实施步骤1.制定CBD核心区规划方案：通过专家论证和市民意见征询，制定详细的规划方案；2.完善法律法规：制定相应的法律法规，明确政府和开发商的责任和义务；3.改造和建设基础设施：根据规划方案，进行基础设施的改造和建设，包括道路、骨干网络、公共交通等；4.引导开发商投资：通过相关政策措施，鼓励开发商投资CBD核心区的建设；5.加强监管和管理：建立健全的监管和管理机制，确保规划方案的顺利实施；6.完善后评估：对CBD核心区规划方案的实施效果进行评估，根据评估结果，及时进行调整和改进。
中央商务区(CBD)核心规划方案
中央商务区（CBD）核心规划方案总规划师：安岗中央商务区（CBD）是一个中心城市的灵魂，是城市的人气聚集区，是城市经济发展的火车头，是城市总体战略意图的具体表现。
要想建成区域性的商贸、金融、信息、文化、会展及办公为一体城市商务中心区（CBD），需要有科学的规划、绿色生态设计，要达到有便捷的立体交通网络及各种配套设施一应俱全。
要达到这个目标，最重要的是建好中央核心商务区；他是中央商务区（CBD）的龙头，是人气的主要活动区域。
对国内来讲， CBD 是一个中心城市对外辐射的核心桥头堡；对国外来说， CBD 是一个进入中国中心城市的门户。
伴随着中国加入世贸组织，将有大批跨国公司、金融机构进入中国，建立它们的总部，引发众多行业聚集，这必然对中央商务区的高档办公环境产生大量、持续的需求。
加快建立 CBD 将有助于接纳来自于国外的服务、贸易、金融、证券、商务等行业的投资。
CBD 作为国际性商务活动的平台，外商习惯它、认可它。
在中国中心城市建设中央商务区，实质上是为国内企业提供了与国际商务接轨的必要条件。
因此，抓住机遇，加快建设 CBD 是中国迎接“入世”挑战的客观需要。
当前国内的区域经济竞争，首先表现为中心城市间的竞争，而中心城市的竞争很大程度体现在 CBD 的功能和水平上。
也可以说区域经济的竞争集中体现在 CBD 之间的竞争上， CBD 将成为国内区域经济竞争的制高点。
另外，国际经济竞争的突出特点，也表现在各国大城市之间的竞争上。
竞争的一个主要方面就是形象竞争，也就是有没有中央商务区的竞争，一个规划科学的CBD ，可以提高这个城市的竞争能力，并辐射周边地区，带动区域经济的发展。
同时也可以通过 CBD 这个平台，有效地参与区域经济和国际经济的竞争。
一个好的 CBD 规划，需要有一个灵魂建筑群，这个建筑群不但要是 CBD 区域的主要商贸、金融、信息、文化、会展及办公集散地，而且是中心城市的标志。
我们用国内外的 CBD 进行比较说明。
湛江发展规划
湛江发展规划湛江发展规划湛江位于广东省西部，是广东省唯一的滨海工业城市。
随着粤西经济发展的推进，湛江市也逐渐崭露头角，成为了一个具有丰富资源和发展潜力的城市。
为了更好地推动湛江的经济发展，制定一份科学合理的发展规划是必不可少的。
首先，在湛江发展规划中，需要注重挖掘和利用湛江的自然资源优势。
湛江是一个资源丰富的城市，拥有丰富的盐矿、石油、天然气等资源，同时还有良好的渔业资源和环境。
因此，在发展规划中应重点发展盐化工、石油化工、渔业等传统产业，并通过技术创新和合理规划，使其产业链更加完善，提高资源利用效率。
其次，在发展规划中，需要注重加强湛江与周边地区的合作，共同推进粤西经济发展。
湛江位于粤西地区的核心地带，与茂名、阳江等城市相邻。
发挥湛江的区位优势，积极推进粤西一体化的进程，建立起互利共赢的合作机制，共同推动经济发展。
可以通过共同规划交通网络、开展产业互补等形式，加强区域间协调发展，提高整个粤西地区的竞争力。
此外，在发展规划中，需要注重创新和人才培养。
湛江应积极培育和引进高层次的科技创新人才，搭建创新平台，加强技术创新研发。
同时，还应加大对中小企业的支持力度，提供创业扶持政策，鼓励和引导更多的人才投身创业创新。
这样可以为湛江提供更多的发展动力，推动湛江由传统产业向高端产业转型。
最后，在湛江发展规划中，需要注重环境保护。
湛江位于珠江三角洲地区，具有独特的自然环境。
在加快经济发展的同时，需要采取科学合理的环境保护措施，保护好湛江的生态环境。
可以通过加大环境治理力度，建设环保设施，提高环境监测水平等方式，促进湛江可持续发展。
总之，湛江作为一个具有丰富资源和发展潜力的城市，应制定一份科学合理的发展规划，充分发挥湛江的优势，加强与周边地区的合作，注重创新和环境保护，推动湛江经济的快速健康发展。
这样才能提高湛江的竞争力，实现可持续发展。
海之丝路商舟的迷失与理智——湛江滨海中央金融商务区发展定位研究与城市设计
海之“丝路商舟”的迷失与理智——湛江滨海中央金融商务区发展定位研究与城市设计刘 宏 韩 瑜 丛万奇【摘要】金融商务区的建设在我国是一种独特的城市现象，定位不明，特色不足往往使其更多成为土地开发概念上的噱头。
规划从区域的角度综合分析地区发展态势，丛区域商务中心区体系中明自身发展方向，对规划区提出了起步湛江、立足粤西、辐射两广与海南的发展级别定位。
针对不同的服务层级提出了项目错位的产业类型，最终将海之“丝路商舟”作为核心定位，打造集商务金融、综合展示、商业服务、文化娱乐、城市居住等多功能为一体的高端金融智力区、交流展示新平台、时尚休闲体验区、滨水形象展示区。
规划通过整体板块结构、开放空间系统、道路交通系统、滨水文化体验系统、低碳保障系统的构筑形成富有特色与激情的整体；通过湛海天琴现代演艺中心、丝路花雨文化长廊、粤西风情水巷等特色引擎项目，将滨水空间的全面引爆；通过地面空间的混合利用以、地下空间的整体开发为地区引入持续的活力。
【关键词】金融商务区；理性策划；特色融合1. 背景湛江市位于我国大陆最南端，广东省西南部，包括雷州半岛全部和半岛以北一部分。
东濒南海，南隔琼州海峡与海南省相望，西临北部湾。
湛江市我国首批14个沿海开放的港口城市之一，随着广东省打造粤西产业平台的契机，湛江迎来了宝贵的发展机遇。
湛江金融商务区的建设有助于整合粤西地区商务资源、进一步沟通两广海南的战略商圈，远可以辐射北部湾区域，是战略性的选择。
本文试图通过对湛江中央商务区的规划实践阐述，以期对新时期的金融商务区的发展定位及规划设计有一定的启发和借鉴意义，是对城市新型金融区如何不迷失自己的一次有益尝试。
湛江金融商务区的开发不仅承载了湛江经济技术开发区的理想，而且承载着湛江的城市意志，如何在整个金融体系的发展下不迷失自己的定位和方向，做出理智的选择是必须要回答的问题。
图1 湛江区位关系图2.前瞻合理的战略定位，明确金融商务区的发展方向规划充分尊重前期定位分析，从不同的角度回答整个中央商务区的发展站位、发展定位问题，并最终给出了明确的总体定位。
广东省人民政府关于《湛江市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复
广东省人民政府关于《湛江市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复文章属性•【制定机关】广东省人民政府•【公布日期】2023.10.12•【字号】粤府函〔2023〕248号•【施行日期】2023.10.12•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】土地资源正文广东省人民政府关于《湛江市国土空间总体规划（2021—2035年）》的批复粤府函〔2023〕248号湛江市人民政府，省自然资源厅：《湛江市人民政府关于审批〈湛江市国土空间总体规划（2021—2035年）〉的请示》（湛府〔2023〕17号）收悉。
现批复如下：一、原则同意《湛江市国土空间总体规划（2021—2035年）》（以下简称《规划》）。
《规划》是湛江市空间发展的指南、可持续发展的空间蓝图，是各类开发保护建设活动的基本依据，请认真组织实施。
《规划》实施要坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，全面贯彻党的二十大精神，深入贯彻习近平总书记对广东系列重要讲话和重要指示精神，围绕高质量发展首要任务和构建新发展格局战略任务，坚持以人民为中心，统筹发展和安全，促进人与自然和谐共生，支撑湛江市建设成为现代化综合枢纽和生态型海湾都市。
二、构建支撑新发展格局的国土空间体系。
湛江市要立足国家战略、区域功能定位和本地实际，打造成为广东省域副中心城市、现代化沿海经济带重要发展极、全国性综合交通枢纽城市和现代化区域性海洋城市。
要用足用好国家战略叠加交汇优势，全方位对接粤港澳大湾区、深圳先行示范区和前海、横琴、南沙三大平台建设，深化与海南相向发展，深度参与共建“一带一路”和西部陆海新通道，推动形成高水平开放合作新格局，推进湛茂一体化发展。
三、严守国土空间安全底线。
到2035年，湛江市耕地保有量不低于4036.74平方公里（605.51万亩），其中永久基本农田保护面积不低于3736.35平方公里（560.45万亩）；陆域生态保护红线面积不低于257.52平方公里（38.63万亩）；城镇开发边界面积控制在660.39平方公里（99.06万亩）以内。
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谢谢！
51、 天 下 之 事 常成 于困约 ，而败 于奢靡 。——陆 游 52、 生 命 不 等 于是呼 吸，生 命是活 动。——卢 梭
53、 伟 大 的 事 业，需 要决心 ，能力 ，组织 和责任 感。 ——易 卜 生 54、 唯 书 籍 不 朽。——乔 特
55、 为 中 华 之 崛起而 读书。 ——周 恩来
湛江中央商务区(们的前面，而不在 我们的 后面。
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7、心急吃不了热汤圆。
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8、你可以很有个性，但某些时候请收 敛。
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9、只为成功找方法，不为失败找借口 (蹩脚 的工人 总是说 工具不 好)。
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10、只要下定决心克服恐惧，便几乎 能克服 任何恐 惧。因 为，请 记住， 除了在 脑海中 ，恐惧 无处藏 身。-- 戴尔． 卡耐基 。
廉江市中央商务生活区规划与建筑设计总说明
〖 廉江中央商务生活区项目 〗 设计总说明目录PartA 规划篇一、 廉江市概况02二、 本项目概况三、 方案总体规划设计说明00PartB 建筑篇四、 建筑设计说明五、 环境保护措施00六、 建筑形象、色彩与风格00PartA 规划篇一、 廉江市概况廉江，古称罗州，位于广东省西南部，雷州半岛北部，与广西接壤，濒临北部湾，地域总面积2835平方公里，总人口150多万，是湛江市辖人口最多、面积较大的县级市。
廉江地处粤、桂两省区交汇处，北靠大西南，面向东南亚，是沟通大西南和东南亚的门户。
黎湛、广湛铁路在廉江境内交汇，有8个火车站和4条铁路专线；207、325国道贯穿境内；海岸96.8公里，沿海有安铺、营仔、龙头沙三个天然渔港；距湛江港和湛江民航机场48公里，海陆空交通便利。
廉江山水秀丽，南亚热带季风气候，光照充足，雨量充沛，土地肥沃，四季如春，自然资源丰富。
境内牧丘山地、山塘水库众多，九洲江贯穿市境西南80多公里；广东省三大水库之一的鹤地水库，水面积122平方公里，有人造海洋之誉，由其引发和哺育的雷州青年运河闻名全国。
1.1鹤地水库风光1.2青年运河风光江全年日照时数为1864－2160小时，年太阳总辐射量为102－118千卡/平方厘米，是我国光热资源丰富的地区之一，为全省最丰富。
廉江境内多代地层出露齐全，岩浆活动频繁，褶皱断裂构造十分发育。
成矿地质条件良好，矿产资源丰富，矿种众多，素有“花岗岩王国”之称，储藏量达200亿立方米。
境内北部的塘蓬金银矿又是广东省“八五”计划开发建设的重点项目之一。
廉江是著名的“中国红橙之乡”。
廉江红橙品质优良，肉色橙红、味清甜带香，被列为国宴佳果。
2009年，廉江市实现生产总值154.24亿元，增长12.6%。
增量及增速在湛江各县（市）区排名第一。
1.3廉江花岗石 1.4廉江红橙 1.5廉江红橙节标志廉江地理位置优越，道路基础建设好，交通发达，已形成公路、铁路、海运、空运门类齐全和相互配套的交通体系。
广东湛江海东新区发展总体规划(2013-2030)
广东湛江海东新区发展总体规划（2013-2030）环境影响报告书简本中山大学二〇一三年八月目录1 规划背景 (1)2 规划方案概述 (1)3 环境现状调查与分析 (6)4规划合理性及与相关规划相容性分析 (8)5 规划实施的环境影响 (9)6 环境影响减缓措施 (11)7 环境风险评价 (14)8 总体评价结论 (19)附图一地理位置图 (21)附图二土地利用规划图 (22)附图三大气现状监测布点图 (23)附图四海水及地下水、土壤现状监测布点图 (24)附图五声环境现状监测布点图 (25)附图六敏感点图 (26)1 规划背景湛江位于中国大陆最南端，是我国大陆通往东南亚、非洲、欧洲等地最短的口岸，具有极其重要的战略地位，但改革开放以来，湛江市的战略优势并没有充分发挥，中心城区辐射带动能力不足。
近年来，湛江市按照省委省政府关于粤东西北地级市城区扩容提质、集聚发展、率先崛起的战略部署，提出中心城区向海湾东岸拓展，并把海东新区作为湛江推动中心城区拥湾发展、加快构建“一湾两岸”生态型海湾城市新格局的重要抓手。
2013年，省政府工作报告把海东新区列为粤东西北地区地级市城区扩容提质四个重点建设的新区之一，这对海东新区的发展提出了更高的期望和要求。
加快湛江海东新区开发建设，有利于广东加强与北部湾经济区和海南国际旅游岛的联系，深度参与北部湾经济区、海南以及大西南的开发建设，促进中国南方地区形成优势互补、良性互动的区域发展新格局。
有利于南海战略的实施，促进广东探索中国—东盟合作的新模式。
有利于完善广东沿海区域经济布局，推进海洋经济强省建设。
有利于湛江市拉开城市框架、拓展城市空间、提升城市承载力，完善产业体系。
2 规划方案概述2.1规划名称和期限广东湛江海东新区发展总体规划（2013-2030）。
本次规划期限为：2013～2030年。
规划近期至2016年，中期至2020 年，远期至2030年。
2.2规划范围湛江海东新区位于湛江市区东北部，北起325国道、南至南调河、西起赤坎滨湖、东至省道S286线往东2公里，总规划面积约220平方公里（其中陆地面积约173平方公里，海域面积47平方公里），包括坡头区官渡镇、龙头镇、坡头镇部分，赤坎区调顺岛，吴川市黄坡镇及遂溪县黄略镇部分。
王志纲：湛江城市战略
第一部分：广东城市化扫描
现在是一个经济全球化的时代，要做好湛江，我们首先要搞清楚广东，如果我们搞不清楚广东，就没法对粤西、湛江进行准确的定位。因为这个世界经济的发展讲的是差异经营，错位竞争，你中有我，我中有你。好比一桌菜端出来，湛江是什么菜，它能不能成为王牌菜，能不能成为宴席中的鲍鱼、鱼翅，即使不能成为极品，但能不能成为特色菜？当广东菜端上全中国甚至全世界的时候，使其离不开湛江这道菜，这个时候湛江就有可能在广东这个平台上成为前三甲，成为能够获得或选择机会的极佳平台。从这个角度讲，用我的眼光对广东这20多年城市和区域的发展历史的解读，他们的台前幕后，进行扫描，其中很多重大事件我都参予了或者亲眼目睹，有了这个座标图，我们再回过头来看湛江的时候，就非常清晰了。
湛江空港经济区产业发展规划
本次规划内容包括八个部分：临空产业发展基础理论概述、国内外临空经济区产业 发展经验借鉴、湛江空港经济区产业发展背景与基础环境分析、湛江空港经济区产业发 展总体战略构想、湛江空港经济区产业体系构建、湛江空港经济区重点产业发展规划、 湛江空港经济区产业发展策略、湛江空港经济区产业发展保障举措。
湛江空港经济区产业发展规划
一、规划背景
1、规划背景 在全球经济一体化的发展趋势下，湛江市面临着“一带一路”战略、北部湾经济区
战略、粤东西北地区振兴发展战略，珠三角产业转移等战略发展机遇。以湛江国际机场 为依托，与广湛高铁、湛江港互为联动，机场、高铁、海港的聚集效应、扩散效应相互 作用，湛江空港经济区的产业发展迫切需要进行开创性的产业布局，其发展规划具有重 大战略意义。 2、规划目的
规划产业空间布局图 整体空间架构图
空港经济区各产业园区产业分布
片区
产业园区 航空物流园
产业布局介绍
引致顺丰快递巨头投建区域分拨中心、针对廉江等地农海生鲜 发展冷链物流、为临近园区车载电子和智能家居设备提供快捷 物流、利用一类航空口岸积极发展保税物流。
空港核心产 业园区
航空制造产业园 商贸旅游服务区
发展热气球、飞艇、滑翔机、无人机和水上飞机等低门槛通用 航空器制造，与波音、空客等合作引入飞机客机改货机项目。
集聚吴川建筑工程承包商，借助新机场建设大好时机和十三五
及后期机场建设工程量暴增的难得机遇，先从机场民建工程切
塘缀临空新 兴产业聚集
区
机场建筑工程服务中 心
入，进而与与中建八局和中建钢构等机场建筑工程专业承接商
湛江中央商务区(CBD)发展策划与城市规划设计说明
1 区域发展态势 俯瞰湛江
产业结构调整
对外贸易
2010年外贸进出口总额35.32亿美元，增长25.3％。 其中：进口总额18.45亿美元，增长27.0％；出口总 额16.87亿美元，增长23.6％。
2010年出口超800万美元的企业51家，比上年增加5 家。在出口超800万美元的企业中，超2000万美元 的有20家，与上年持平，其中超1亿美元的企业仅1 家。
固定投资持续增长，第三产业投资、房地产市场投资增幅平稳。
第三产业发展潜力强劲
600
500
526.57
400
393.23
396.27
300
295.29
242.77
232.66
200
206.53
172.27
136.69
100
108.63
75.04
0
23.83
33.94
36.68
47.27
2006
2007
湛江海洋国际酒店 湛江君悦国际酒店
喜来登大酒店
4
228
海滨大道北
4
130
赤坎区
5
正在建设中，未知
开发区
适应湛江休闲产业的发展，未来高端五星度假酒店、主题文化酒店将是高端酒店发展的主流选择。
2 地产市场盘点 商业市场盘点
2006年以前，由于缺少权威性、前瞻性和可操作性的商业网点规划,造成湛江市商贸业发展和布局有一定的随意性和 可变性商业服务网点功能单一，传统经营形式雷同，现代新型业态所占的份额不高。这不仅导致资源的浪费,同时也 难以满足人们日益增长的需求。
固定资产投资
2010年全社会固定资产投资526.57亿元，增长33.9 ％。在全社会固定资产投资中,第一产业投资10.16 亿元，增长50.9%；第二产业投资120.14亿元，下
湛江市城市总体规划(2011-2020年)全文
湛江市城市总体规划（2011-2020年）全文来源：湛江城市规划局 2017-06-20 09:26[摘要] 6月19日消息，国务院原则同意《湛江市城市总体规划（2011—2020年）》。
批复指出，湛江是东南沿海重要的港口城市，北部湾城市之一。
一、总则1、规划期限近期2011-2015年，远期2016-2020年，远景展望至2030年。
2、规划层次与范围规划范围包括市域、城市规划区和城区三个层次，其中市域总面积约1.32万平方公里，城区总面积约715.75平方公里，城市规划区总面积约2507.23平方公里。
规划范围示意图二、城市发展目标与战略1、城市发展总目标以科学发展观为统领，以先进城市为标杆，以包括空港、深水良港等在内的全市综合运输体系为支撑，以海洋经济产业、绿色钢铁石化产业为龙头，以现代服务业发展为重点，以循环经济和生态建设为纽带，以海湾海岛景观塑造为特色，建成全国重要的沿海开放城市，现代化的新兴港口工业城市，适宜人居、创业、旅游的生态型海湾城市，更具集聚力、辐射力、引领力的粤西地区城市，代表广东参与环北部湾和东盟合作竞争的区域性城市。
2、城市发展战略（1）区域一体战略。
整合空间，推进区域一体化发展。
以湛江城区为辐射核，统筹协调周边的遂溪县、雷州市及经济、交通、生态等方面密切联系的区域，共同打造大湛江城镇圈，促进湛江与周边国家战略区域的协调对接。
因地制宜，实现市域城镇差异化发展。
将湛江市域空间划分为城镇化引导地区、镇村协调发展区和生态控制区，针对各类地区制定相应的发展策略，促进城乡统筹协调发展。
（2）陆海统筹战略推进海洋开发。
整合湛江海洋资源，构建海洋发展新平台，加快海洋产业发展，打造中国海洋资源开发的重要基地。
统筹港城关系。
依托东海岛港区和宝满港区，大力发展钢铁、石化等临港工业，形成“港工互动”格局；积极发展面向港口经济的城市生产性服务职能，形成“港城互动”格局。
（3）魅力引领战略以安全、舒适、愉悦的空间塑造，实现魅力引领发展。
cbd 策划
CBD 策划基本介绍在当今社会，城市的发展已经成为一种趋势。
然而，城市的发展常常伴随着一系列的问题，如交通拥堵、环境污染和资源浪费等。
为解决这些问题，一种全新的城市规划概念应运而生：中央商务区（CBD）策划。
本文将探讨CBD策划的步骤和思考方式，以期为城市规划者和决策者提供参考。
步骤一：问题识别在开始CBD策划之前，首先需要明确城市面临的问题。
这些问题可能包括交通拥堵、公共空间不足、城市功能分散等。
通过深入了解城市的现状和发展需求，可以准确地定位问题，并为CBD策划提供指导。
步骤二：目标设定在问题识别的基础上，制定明确的CBD策划目标是至关重要的。
目标应该与城市的发展需求相契合，既能解决问题，又能提升城市的整体品质。
例如，目标可以是打造一个可持续发展的CBD，提供高效的交通系统和丰富的公共设施。
步骤三：数据收集与分析为了制定有效的CBD策划方案，需要收集和分析大量的数据。
这些数据可以包括人口统计、交通流量、土地利用等方面的信息。
通过数据分析，可以更好地了解城市的特点和潜在问题，并为CBD策划提供科学依据。
步骤四：方案设计在收集和分析数据的基础上，可以开始制定CBD策划方案。
方案设计应该以解决城市问题和实现目标为导向。
这可能涉及到交通规划、土地利用规划和建筑设计等方面。
在设计过程中，需要全面考虑城市的可持续发展和居民的福祉。
步骤五：实施与监测一旦CBD策划方案确定，就可以开始实施。
实施过程中，需要与相关部门和利益相关者密切合作，确保方案的顺利推进。
同时，还需要建立监测机制，及时评估CBD策划方案的效果，并根据评估结果进行调整和改进。
思考方式在进行CBD策划时，需要采用系统思维和综合思考的方式。
首先，要将城市的各个方面和问题联系起来，形成一个整体的视角。
其次，要综合考虑不同利益相关者的需求和意见，实现多赢的结果。
最后，要注重可持续发展和长远规划，避免短视行为和利益冲突。
CBD策划是一项复杂而又重要的工作，需要深入了解城市的需求和问题。
湛江全丰中央广场的规划和建筑设计
湛江全丰中央广场的规划和建筑设计【摘要】随着社会的不断发展和人们生活水平的不断提高，大家对于工作和居住的场所也有一定的要求。
每个人都希望自己的工作环境舒适，居住环境典雅，这也就给很多房地产开发商指明了道路，本文通过阐释湛江全丰中央广场的规划和建建筑设计，深入浅出的讨论了在规划和设计中应该怎样做才能够达到最好的效果。
也为我们日后在选择住所和办公场所时索要考虑的层面提供很好的依据。
【关键词】湛江;全丰中央广场;规划;建筑设计湛江作为广东一个重要的城市，一直以来都属于人口密集城市。
全丰中央广场的建成将解决很多商家的商铺问题和一些市民的居住问题。
该项目是由在湛江比较有名的全丰房地产开发有限公司开发建设的，首先大家不用担心信誉问题。
再来，此项目在规划和设计上十分讲究，下面四层裙楼为商铺，上面共计18层塔楼是住宅，地下两层分别为停车场和设备用房，设计十分合理。
而且这个项目位于207国道附近，交通便利。
当然，大家之所以会选择这里跟项目本身良好的商业氛围和舒适的居住环境是分不开的。
换句话说，一个房地产项目的好坏跟它的规划和建筑设计有着密不可分的关系。
１．详解全丰中央广场规划设计鉴于207国道附近地块显不规则三角形，地势较平坦，交通便捷，环境优美，通风朝向良好，所以适合建设大面积的商业休闲使用。
本项目是政府部门强调的重点建设区域之一。
由于地块面临207国道，并和雷州青年运河毗邻，决定了它将成为遂溪的地标性建筑。
与它东北角的遂溪文化广场相互呼应，形成一个文化经济相结合的区域。
在整体规划方面，该项目充分考虑群体的空间布局及绿化、景观、环境艺术设计，整体设计力求功能分区明确，动静分明，立面设计简洁，体现现代科技。
规划方案布局合理，功能分区明确，并与周边环境协调，满足建筑退缩和功能分区的要求。
商场的主要出入口布置在地块的东南角，和平时人流较多的西北角，便于交通的组织和未来整体规划的思路。
住宅出入口布置在西侧的规划道路上。
国务院办公厅关于批准湛江市城市总体规划的通知
国务院办公厅关于批准湛江市城市总体规划的通知文章属性•【制定机关】国务院办公厅•【公布日期】2017.06.12•【文号】国办函〔2017〕60号•【施行日期】2017.06.12•【效力等级】国务院规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】城乡规划正文国务院办公厅关于批准湛江市城市总体规划的通知国办函〔2017〕60号广东省人民政府：你省关于报请审批湛江市城市总体规划的请示收悉。
经国务院批准，现通知如下：一、国务院原则同意《湛江市城市总体规划（2011—2020年）》（以下简称《总体规划》）。
湛江是东南沿海重要的港口城市，北部湾中心城市之一。
《总体规划》实施要深入贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中、六中全会及中央城镇化工作会议、中央城市工作会议精神，认真落实创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，认识、尊重和顺应城市发展规律，坚持经济、社会、人口、环境和资源相协调的可持续发展战略，提高新型城镇化质量和水平，统筹做好湛江市城乡规划、建设和管理的各项工作，逐步把湛江市建设成为经济繁荣、和谐宜居、生态良好、富有活力、特色鲜明的现代化城市。
二、重视城乡区域统筹发展。
在《总体规划》确定的2216.92平方公里城市规划区范围内，实行城乡统一规划管理。
加强城中村和城乡结合部地区的规划建设管理，城镇基础设施、公共服务设施的建设应当统筹考虑为周边农村提供服务。
根据市域内不同地区的条件，重点发展县城和基础条件好、发展潜力大的重点镇，优化村镇布局，加强对村镇建设的指导，促进城乡一体有序发展。
加强湛江与周边城市的协调发展，发挥对粤西地区的辐射带动作用。
三、合理控制城市规模。
到2020年，中心城区常住人口控制在125万人以内，城市建设用地控制在111.66平方公里以内。
要贯彻落实城乡规划法关于先规划后建设的原则，禁止在《总体规划》确定的建设用地范围之外设立各类开发区和城市新区。
要根据湛江市资源、环境的实际条件以及《总体规划》确定的城市空间布局，划定城市开发边界，加强边界管控，促进城市紧凑布局。
城市地下工程集聚区的再开发规划和资源整合_以湛江市霞山区商贸中心片区为例
第4卷 第2期 地下空间与工程学报Vol.4 2008年4月 Chinese Journal of Undergr ound Space and Engineering Ap r.2008 城市地下工程集聚区的再开发规划和资源整合3———以湛江市霞山区商贸中心片区为例梁小略1,席广会2(1.广东省湛江市人民防空办公室,湛江 524043;2.广东省湛江市规划勘测设计院,湛江 524002)摘 要:分析了当前城市地下工程普遍存在着缺乏地下空间规划、法规不明确、工程配套不足与使用效果不理想等问题,以湛江市霞山区商贸中心片区为例,提出应尽快编制城市地下空间综合规划的同时,开展在城市地下工程集聚区再开发利用的规划,以整合资源。
规划时注意分析存在问题,从原则、目标、定位方法、效果预期等方面着手规划。
为了规划的实施,还应解决法规政策、配套规划、组织协调、管理机制和综合技术问题。
关键词:城市地下工程;集聚区;再开发规划;湛江市中图分类号:T U93 文献标识码:A 文章编号:167320836(2008)022*******Re2developm en t Pl an and Resource I n tegra ti onof a C ity’s Underground Project C lusters:———Case Study of Xiashan CBD in ZhanjiangL I A NG Xiao2lue1,X I Guang2hui2(1.Guangdong Zhanjiang A ir D efence O ffice,Zhanjiang524043;2.Guangdong Zganjiang Planning,Survey and D esign Institute,Zhangjiang524002)Abstract:This thesis analyzes the current p r oble m s in the undergr ound p r ojects of many cities,such as lack of s patial p lan,insufficient related la ws and regulati ons,shortage of necessary p r oject sets and ineffective utilizati on of the comp leted p r ojects.Taking Xiashan central business district(C BD)in Zhanjiang as an exa mp le,the thesis p r o2 poses comp rehensive city undergr ound s pace p lanning,as well as p lanning of re-devel opment and re-utilizati on of city’s undergr ound p r oject clusters t o integrate the res ources.W hen a govern ment and related depart m ents work out a p lanning,the existing p r oble m s should be analyzed,and the p lan should be carried out fr om its p rinci p le,goal,l o2 calizati on method,antici pated effects and s o on.For i m p le mentati on,the govern ment and related depart m ents should s olve the p r oblem s about the la ws and regulati ons,necessary sets,organizati on coordinati on,management mechanis m and comp rehensive technical issuse.Keywords:city’s undergr ound p r oject;clusters;re-devel opment p lan;Zhanjiang city1 引言随着社会经济的发展,城市作为一个人口与物质高度集聚的空间区域越来越感到拓展的困难。
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地产市场盘点
总体走势
固定投资持续增长，第三产业投资、房地产市场投资增幅平稳。
第三产业发展潜力强劲
600 500 400 300
242.77 295.29 206.53 172.27 108.63 23.83 136.69 33.94 36.68 47.27 75.04 232.66 393.23 526.57
24.6 130 65
所在区域
赤坎区 开发区人民大道北 麻章区瑞云北路 赤坎区
明景·江南世家
广和·澳海城 荣基翠堤湾 泰汇广场 水木清华 万豪世家 华盛新城·铂金水岸
5.1
11 3.8 3.8 2.9 5.2 8.4
32
33.5 12.6 9.9 11.5 21.7 34.4
开发区海滨大道中
开发区海滨大道中 赤坎区军民路 霞山区市中心工农路 开发区人民大道中 霞山区绿华路 赤坎区海田路
赤坎区依然是房地产开发的主 要领域。
目前
80㎡以下户型占了45.61%的市场份额，考 虑到一房多证的情况，市场上实际销售还 是以
大户型为主。
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地产市场盘点
住宅市场盘点
2011年准备入市新楼盘
楼盘名称
丽湾名邸 西粤·京基城 荣盛·南亚郦都 万象金沙湾广场
占地（ha）
6.2 33 22
建筑面积（万平方米）
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地产市场盘点
住宅市场盘点
未来市场判断
受土地影响，未来住宅以中、小型盘为 主，大盘开发可能性较小。
大户型作为市场主流仍将持续一段时间。
价值洼地优势已经没有，社区 品质将引是拉开住宅差距的核心因素。
完善配套设施， 生活方式。
复合地产理念引领新的
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地产市场盘点
酒店市场盘点
湛江酒店业以中端酒店类型为主，正在经历从
1
区域发展态势
聚焦经济技术开发区
随着湛江城市用地结构和功能布局优化调整，湛江开发区建成区正逐渐成为中心城区的核心区，通过“三旧”改造，开发区建 成区正加快“城中村”改造和“退二进三”的进程，发展总部经济，打造商务中心区和金融中心区，建设环境优美的宜商、宜 居城区。
1
区域发展态势
聚焦经济技术开发区
俯瞰湛江
湛江的区位
湛江市东濒南海，南隔琼州海峡与国际旅 游岛海南省相望，西临北部湾。 湛江居于广东、广西、海南三省沿海的中心位置
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区域发展态势
俯瞰湛江
印象湛江 我国首批14个沿海开放的港口城市之一。 国家一类大市、全国投资硬环境40优城市 。
投资环境
生活环境
休闲旅游环境
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区域发展态势
俯瞰湛江
印象湛江 1991年时获得 “绿化达标城 市”荣誉。 1999年以来，先后获得 “广东省卫生城市” “广东省文明城市” “中国优秀旅游城市” “全国双拥模范城市” “全国绿化达标城市” “国家园林城市” “中国十大休闲城市” 等荣誉称号。
投资环境
生活环境
休闲旅游环境
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区域发展态势
俯瞰湛江
产业结构调整 2001年实现生产总值（GDP）434.87亿元，三次产业比26.2：37.5：36.3 2002年实现生产总值（GDP）461.33亿元，三次产业比23.1:39.8:37.1 2003年实现生产总值（GDP）520.97亿元，三次产业比21.3：42.6：36.1 2004年实现生产总值（GDP） 608.16亿元，三次产业比20.5﹕44.4﹕35.1 2005年实现生产总值（GDP） 657.81亿元，三次产业比22.0﹕45.1﹕32.9 2006年实现生产总值（GDP） 770.18亿元，三次产业比21.4﹕46.1﹕32.5 2007年实现生产总值（GDP） 892.56亿元，三次产业比19.8﹕47.4﹕32.8 2008年实现生产总值（GDP）1099.41亿元,人口753.88万人，人均GDP14583元，三次产业比21:45:34 2009年实现生产总值（GDP）1156.17亿元,人口763.14万人，人均GDP15150元，三次产业比21:43:36 2010年实现生产总值（GDP）1402.77亿元，三次产业比21:41:38 比上年增长14.2％，“十一五”期间年均增长13.0%。
中端向高端方向转变。
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地产市场盘点
酒店市场盘点
湛江酒店业以中端酒店类型为主，正在经历从
中端向高端方向转变。
客房数
100以下 400 182 150 32 254 198 228 130 正在建设中，未知
酒店名称
湛江中国城酒店 皇冠假日 中泰来大酒店 湛江枫叶国际酒店 湛江恒逸国际酒店 湛江嘉瑞禾酒店 湛江金润假日酒店 湛江海洋国际酒店 湛江君悦国际酒店 喜来登大酒店 适应湛江休闲产业的发展，未来
发展机遇：处于亚太经济圈的重要地缘位置，是我国沿海与非洲、中东、欧洲、东南 亚、大洋洲海上运距最短的港口，特别是靠近东南亚和欧洲市场，在运输成本上具有很 大的优势。 亚太经济圈——中国-东盟自贸区的重要节点
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区域发展态势
俯瞰湛江
发展趋势 北部湾经济圈
环北部湾经济圈的桥头堡 联系国际旅游岛与内陆的纽带
1
区域发展态势
俯瞰湛江
空间重构
南北老城区（霞山区、赤坎区）面临着旧城
改造、更新的城市问题。
中部片区（经济技术开发区）面临着
重构、复兴的历史任务。
形象重塑：城市美化运动（ 生态建设、旧城改造、功能聚集 区）“努力发湛江建设成为最有魅力的海湾城市”
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区域发展态势
俯瞰湛江
湛江小结
湛江拥有良好的城市发展条件，在过去的发展过程中整 体步伐偏慢，城市发展动力不足，面对新的区域发展机
固定资产投资
2010年全社会固定资产投资526.57亿元，增长33.9 ％。在全社会固定资产投资中,第一产业投资10.16 亿元，增长50.9%；第二产业投资120.14亿元，下 降21.9％；第三产业投资396.27亿元，增长
70.3％。
对外贸易较为活跃，三产成为固定资产投资重要领域
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区域发展态势
W020090825349501150125.mp3
钦州
河内
海防
防城港
北海
湛江
海口
清化
荣市
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区域发展态势
俯瞰湛江
空间重构
•在建立粤西中心城市发展背景下，湛江城市发展战略由原来的 西岸单边发展走向以海湾为主题的发展思路。 •在“一湾两岸”的模式下，中心城区的区域综合服务中心职能 面临全面提升的要求，城市功能和空间结构亟待整合。
2
地产市场盘点
商业市场盘点
2006年，湛江市积极组织实施《湛江市商业网点 发展规划2006-020》，以建设大型零售商店、超 市、中高级批发市场、商品交易市场、物流基地 等为载体，发展多种业态，进一步推进我市商业 网点体系和物流体系建设，逐步构建“一线六圈 八园区”的商业网点发展格局，着力打造区域性 商贸物流中心。
产业转型的支撑平台、空间重构的优化区域、形象重塑的主要战场
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区域发展态势
发现中央商务区
从边缘走向前沿，这个地块的开发不仅承载 了开发区的理想，而且承载着湛江的城市意 志！
产业服务的新引擎——（大力发展总部经济、商务休闲） 城市空间优化的重点区域——（具有完整地域的片区之一） 城市海湾门户塑造的核心区——（处于滨海展示的重要节点区域）
GDP(亿元)
1500 1000 500 0 GDP(亿元) 2006 2007 2008 2009 2010
770.18
892.56
1099.41
1156.17
1402.77
1
区域发展态势
俯瞰湛江
产业结构调整
100% 80% 60% 40% 20% 0%
37 40 23
36 43 21
35
44 21
160 140 120 100 80 60 40 20 0
148.26 139.9 107.99 101.31 99.03 92.84 67.91 65.41 107.43 103.58
商品房销售面积（万平方米） 住宅销售面积（万平方米）
2006
2007
2008
2009
2010
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地产市场盘点
住宅市场盘点
俯瞰湛江
产业结构调整
坐拥强势二产， 积极发展第三产业。
随着钢铁、中科炼化一体化等重大 产业项目陆续落地和上马，湛江重 化工业乃至全市经济都将进入快速 发展的黄金期。
完善强化传统服务业，不断引入新 型服务业。（金融保险、房地产、 商务服务业、商业、酒店业、交通 通讯业。）
1
区域发展态势
俯瞰湛江
发展趋势 亚太经济圈
商业休闲综合体、体验 式商业中心将为整个商业高 端市场带来全新活力。
未来湛江
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地产市场盘点
写字楼市场盘点
目前湛江市场上以传统写字楼为主，布局相对分散，经济开发区形成一定规模的纯粹写字楼。简单的功能及商2
地产市场盘点
写字楼市场盘点
随着湛江城市的经济发展和升级、商业金融环境的不断完善，商务写字楼从简单的办公用房向高层次、专业化标准迈进。 因此，湛江商业地产市场正面临着一次重大变革。市场呼唤高端服务功能的写字楼出现。
遇，
亟待腾飞，冲出地平线。
平稳发展的湛江，需
要一个强有力的刺 态势，树立新的地位 及城市形象。
激，打破平静发展的
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区域发展态势
聚焦经济技术开发区
中国大陆最南端的国家级开发区 湛江经济技术开发区是1984年11月经国务院批准成立，总用 地面积为13.7平方公里。
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区域发展态势
聚焦经济技术开发区
控规定位：湛江中心城区的核心地 区，是今后中心城区建设发展的重点 区域，以发展行政管理、商务办公、 商业金融科研信息为主，规划建设成 为第三产业发达、商贸设施齐全、生 活环境优美、居住生活配套和滨海城 市风貌特色突出的湛江中央商务区。