黄骅新城 亩土地地块考察及初步判定报告

渤海新区黄骅新城起步区亩土地地块考察及初步判定报告一、地块位置综述

本次考察地块位于沧州渤海新区黄骅新城中部区域，在黄骅市和中捷产业园区之间，距离现黄骅市东约公里，中捷产业园区西约公里，东向到渤海海滩约公里，西侧距离中捷产业园区国际高尔夫球场约米；地块靠自然村落。

二、地块现状情况分析

1、地块地质地貌描述：

地块面积约为亩（红线图尚未确定），地形为边线齐整的四边形，现状为农用空地，尚未进行平整，地块南侧有公路。（如图示：）

2、环境污染情况

1〉空气：空气状况良，基本无浮尘；空气中有淡淡海腥味。

2〉噪音：周围较为宁静，考察时间段内（下午3：20-4：00）无噪音。

3〉土地：无垃圾污染。

3、地块用地性质

1〉本地块用地性质为：商住用地。

2〉本地块东西两侧地块皆为商住性质，其中规划建设一个，由投资；已引入大型工业项目有。

4、地块优劣势分析

优势：1〉地块位于渤海新区近年来经济和房地产发展迅猛的黄骅新城区，具备商住以及旅游地产项目开发先天条件。

2〉地块5公里半径内休闲度假资源较为丰富（世博欢乐谷、天然南大港湿地、高尔夫球场、星级酒店、万吨级货运码头等）。

3〉渤海新区黄骅大港的动工，将加速区域之间的融合，优美的湿地景观资源与相对低廉的房价，必将成就“黄骅新城”的开发和建设。

4〉区域地块没有进行限制性规划，在取得土地之后，对建筑容积率的调整有一定主动权。

5〉作为黄骅新城招商引资开发项目，可以享受到一系列的政策优惠，如拿地成本的协商控制，有关开发政策性费用的减免，政府专人全程对接和手续办理等。

6〉本地块附近其他地块近期拍出，区域内上千亩的地块开发规模效应，可使本地块的市政配套进一步加快。

7〉集团雄厚的企业实力，同时自主建设施工，可降低地块整体开发成本。劣势：

1〉地块区域2公里内无任何市政配套，地块七通一平现状均尚未达到，一方面影响地块开发工程进度，另一方面会影响楼盘的销售，从而使地块开发周期和营销周期拖长，并额外增加开发成本。

2〉本地块距离国家级中海

油炼油厂6公里多，在进行

楼盘销售推广过程中，会因

为炼油厂的存在而造成消

费群体一定的影响，如形成

市场连锁反应，本地块的开

发有一定投资风险。

3〉周边上千亩地块的如若同时开发，会使区域内的楼盘项目竞争压力增加，无形会增加营销成本。

三、地块交通及配套规划情况

1、渤海新区的建设

项目介绍：沧州渤海新区位于河北省东南部，处于环渤海、环京津中心位置，是中国第三经济增长极的核心地带。沧州渤海新区于2007年2月15日经河北省人民政府批准设立，7月20日正式揭牌。新区包括黄骅市、中捷产业园区、南大港产业园区和临港化工园区“一市三园”，总面积2400平方公里，海岸线130公里，人口达55万。以黄骅大港为龙头，区内铁路、高速公路、集疏港路及国、省道纵横交织，渤海新区已成为河北省中南部重要的交通枢纽。渤海新区的建设和发展格局，突出港口、产业和城市的协调统一，三者相辅相成、互动发展。能够实现以港口为依托，以城市为基地，多产业聚集的区域特色。

2、渤海新区黄骅港的建设（如图）

黄骅综合大港

自2008年开工

建设以来，已累计

完成投资近70亿

元，2010年8月

18日已正式通

航。黄骅港将成为

冀中南地区最便捷、最经济的出海口。黄骅港综合港区起步工程总投资127.

5亿元，开辟一条新航道，建设8个10万吨级通用杂货泊位，设计通航能力5000万吨，被国家定位为亚欧大陆桥新通道桥头堡，是迄今为止中国建港史上年度投入最大的港口。扩建后的黄骅港将打通通向国际的海上通道，有利于华北腹地及周边地区农、牧、渔、果蔬以及煤炭、石油、钢铁、木材、化肥等矿产资源等的输出和输入；有利于完善山东半岛港口布局，促进地区的经济发展；港口扩建后，港口吸引半径必将有所扩大。

3、黄骅新城起步区的建设

根据《总规》，黄骅新城又投资6000万元完成了29个城市专项规划设计、5平方公里的核心区城市设计和50平方公里的起步区城市设计，为新城建设发展提供了科学依据。新城起步区,总面积26平方公里,先期基础设施投资150亿元,由科教园区、商务休闲区和综合服务区三大版块构成。

4、世博欢乐谷项目的建设

世博欢乐谷位于黄骅新城区起步区内，项目总投资约20多亿元，以引入捷克馆和斯洛伐克管为特点，包括：世博主题展馆展示长廊、博物馆群、儿童产业、动漫产业、产权式酒店、产权式酒店公寓、会务中心及其配套设施等。目前世博欢乐谷项目已经进入论证阶段，并将于今年很快破土动工，整个项目建成后，该项目将成为目前沧州地区首个集休闲、健身、旅游、办公、购物为一体的高档综合旅游景区。

5、黄骅新城区国际高尔夫球场的建设

中国名人高尔夫俱乐部有限公司位于河北省沧州市中捷友谊农场，是我国由国家旅游局批准的首家高尔夫球场项目，由中国国际企业合作公司(黄骅公司)、中捷友谊农场、江苏兴隆房地产投资公司、厄瓜多尔李洪升进出口贸易公司四家共同投资经营的中外合资企业，总投资额21亿元。名人高尔夫俱乐部占地约5000亩，具有国际标准54洞的球场和配套完整的宾馆、娱乐、会馆、SPA水疗、餐饮设施等以期集运动、娱乐、旅游、休闲一体化符合国际水准的高尔夫球场。预计5年内完成所有配套设施。首期投入建设的国际标准18洞球场、1个练球场及110栋欧美式别墅。二期、三期工程将建造另外2个国际锦标赛级的18洞球场，一座具有100间隐秘且独立的天然露天之冷热汤泉(SPA又称水疗)，同时将建设外国语学校，招收从小学到高中学生。并在球场设立一国际级的高尔夫学院，专门培育高尔夫专业人才。五星级酒店内含网球场、保龄球馆、游泳馆、健身房、台球室、卡拉OK夜总会、酒吧、中西餐厅等，不仅能满足世界水平的比赛要求，还是一个会议、社交、餐饮、健身、休闲的场所。

6、其他项目的建设

另外在黄骅新城起步区内，还将规划建设博海公园及博海大桥工程、企业总部工程、综合服务区配套路网工程、科教园区工程、商务休闲区工程、东兴化工园