世界顶级别墅的十大标准
豪宅的定义标准
豪宅的定义标准介绍如下：
1.建筑面积大：豪宅的建筑面积通常在500平方米以上，有些甚
至达到了2000平方米以上。
2.地理位置优越：豪宅通常位于城市的黄金地段，如CBD、海滨、
山顶等，享有极佳的视野和环境。
3.装修豪华：豪宅的装修通常采用最高档的建材和配件，布局设
计合理，细节精致，让人感到非常舒适和豪华。
4.配套设施完善：豪宅通常配备了高档的家居电器、家具、灯具
等，同时还拥有私人泳池、健身房、影音室等豪华配套设施。
5.安全保障到位：豪宅通常拥有严格的安保措施，如闭路电视监
控、门禁系统、保安巡逻等，确保住户的生命和财产安全。
以上是豪宅的一些定义标准，不同国家和地区的标准可能有所不同，但一般来说，豪宅都是高档住宅的代表，是少数人的奢侈品。
怎样的豪宅才叫顶级豪宅？十大标准告诉您
怎样的豪宅才叫顶级豪宅？十大标准告诉您现在越来越多的豪宅建造出来，但不是所有的豪宅都能被称之为顶级豪宅，下面就说说现代顶级豪宅的十大标准。
1.无可替代的升值地段。
李嘉诚有个十分经典的言论：房地产开发第一是地段，第二是地段，第三还是地段。
李超人的这段话强调的就是地段在房地产开发中的重要性。
但这段话对对于高端住宅的豪宅来说，可能还是过于简洁、扼要，或者说太过简单和笼统。
单凭这段话来理解豪宅地段的无可替代性，可能还是不得要领。
那么，什么是无可替代的升值地段呢?或许用例举法比较容易表达，象香港的半山、浅水湾、深水湾;象广州的东山、二沙岛、滨江东，佛山的千灯湖,深圳的深圳湾1号、万科天琴湾、东部华侨城天麓，汉京九榕台。
这些地段都具有无可替代的地位，因此深受高端人群的青睐和认同，因而其价值也不断得到提升。
2.不可复制的稀缺资源豪宅的价值之所以可以不断提升，不仅由于其具有地段的优势，还因为豪宅通常也占据了不可复制的稀缺资源，就是景观环境等方面的自然资源。
几乎无一例外，豪宅位于的地段都与山景、江景或海景密不可分。
广州的东山似乎是个例外，但这可能是历经沧海桑田的变迁，当初也是临近云山珠水有山有水的。
所以，景观资源的稀缺性和不可复制性，使得豪宅的价值更加被市场认知和认同。
3.殿堂级的生活配套圈对这一点我倒有些不同的见解。
豪宅的居住氛围、环境通常是一流的，也许未必是殿堂级，但用人间天堂或美若仙境来形容可能一点也不过份。
但豪宅社区的生活配套圈，相对于普通社区或许并不一定完备;但其配套的设施和服务的素质则必须是完备和一流的。
富人其实对社区周边医疗、教育等基础配套的公共设施依赖度并不高，因为他们可以在更大的领域和范围享受最好的服务和配套。
4.科学立体的交通网络同样的道理，豪宅并不一定要设立在交通网络特别发达的枢纽地带。
但由于、高速公路、机场、港口、地铁这些完善的科学立体的交通网络，为高端住宅人群的出行提供了极大的便利条件。
高端别墅应该具备的几个特点
高端别墅应该具备的几个特点：1、独占性：独占性的这个“独”字，首先是独占别墅所用土地使用资格。
现在有很多别墅项目只有房证没有土地证，而别墅产品的高保值正是因为有了“土地证”做为保障。
其次，高端别墅必须是独栋的，因为除独栋别墅之外，任何其他如联排别墅、跃层别墅等产品都不是真正的别墅，只能算是“类别墅”产品。
2、私密性：高度的私密性也是高端别墅必须具备的一个特点，这就要求别墅间有一定的房距，并且窗与窗之间要有角度错开，避免正对。
另外，别墅的墙体隔音也要求做得更好一些，这样才能保证业主间不会相互打扰。
3、品质化：高端别墅的高品质主要体现在以下几个方面：a：别墅户型布局合理、空间大且功能完善；b：拥有可以同时容纳两辆车（或以上）私家车库、且同时拥有可以暂时停放车辆的地上空间。
c：拥有独立的私家花园庭院；d：院落及户门监视系统、报警系统24小时有人值守（与物业联网监控）。
e：完善的大区域配套，凡业主需要的一应俱全；f：良好的交通环境；g：距离市中心较近，能做到真正的“闹中取静”。
4、管理优：一个高端的别墅产品需要一流的物业团队进行管理这是不争的事实。
正如我在买房怎么选择物业公司一文中提到的：物业公司对房产项目的保值、增值可以起到很大的辅助作用。
高端的、管理规范的、服务完善的物业公司在为业主提供快捷、周到的服务的同时，还会对所管理房产的保值、增值做出自己应有的贡献。
别墅设计师介绍高级别墅应具备的条件别墅设计师认为购买别墅的群体，都期望享受到一个超高品质的居住生活空间。
既能享受到别墅的自然，生态，健康，文化，又能同时享受到城市繁华与便利。
因此在别墅设计中，尤其是别墅开发要想赢得消费者的“芳心”必须具备以下三大要素：山水与环境资源未来别墅设计的发展方向，其中一个值得关注的是生态化，由于别墅大多是建立咋郊区或空旷之处，如何节约能源、改善地域气候、最大限度表现和利用自然环境是今后别墅保持可持续发展所要解决的关键问题。
豪宅的标准是什么
豪宅的标准是什么
1、价格条件（豪宅一定贵）
豪宅以本身的价值作为主要定价的标准，价格明显超出平均水平是重要表现特征，并且豪宅的价格敏感度低于品质敏感度。
在目前中国国情下，对于一线城市以及二线发达城市来说，总价在1500－2000万以上的为入门级豪宅，总价在2000－5000万的为尊贵级豪宅，总价在5000万以上的才算是豪宅。
2、占地面积大
豪宅的尺度包含平面尺度和层高尺度。
层高是衡量豪宅非常重要的一项指标，一般豪宅的单层层高不低于3.6米，挑空设计的一般都在7.5米左右。
豪宅的面积包括占地面积和建筑面积。
占地面积一般以2－3亩为宜，5亩左右仍算正常。
建筑面积一般都在500㎡以上，的一般在1000㎡以上。
3、自然山水环境
豪宅对周边的环境要求很高，我国讲究山水园林自然环境，自然山水环境是豪宅的必备。
市区的豪宅，先天优势不足，但开发商也会人工营造自然山水环境，挖人工湖泊或者建造高尔夫球场，弥补自然山水方面的不足。
可以这么说，没有山水的别墅项目，与城中高档住宅相比，仅仅是密度降低而已，并不能称之为豪宅。
豪宅标准
Asset Capital
嘉德置信
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认识豪宅
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豪宅的定义
在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑
特色和历史人文价值的，专门供给社会上具有相当的 财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。
一种超越纯居住功能要求和实际使用价值之外的顶级
万科东海岸二期价格走势
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6、买期房不买现房
以房产证为区分重点，期房未出证，次新房指刚出 房产证，现房以投资价值的角度指交楼出证5年内 的物业。
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7、首付低
30%
以下
600万的房子，180万首付，18万费用， 现价800万，升值33%。
贴心严密的王牌物业管理
高力、仕邦、戴德梁行、第一太平戴维斯、启德、万科、来福士。
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3.开发商
开发商的品牌很重要。开发豪宅的地方，基 本都是开发商选定的。
（1）明星、实力开发商 （2）上市公司 （3）开发经验优良记录10年以上。
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4.住（租）户品质
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天琴湾
度假胜地
名师打apital
莱蒙水榭山
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豪宅的租金
区域 楼盘名称 户型 面积 租金
（元/月）
Asset Capital
上海
上海
深圳 深圳 广州 广州
汤臣一品
财富海景花 园
中信红树湾
4室 3 厅 5 卫
你可以在拥有一套居住舒适豪宅的同时，也 享有进入上流社交圈层的资格。所以，豪宅 之所以称之为豪宅，并不是因为其建筑而是 因为其居者。
世界十大豪华住宅
豪华住宅，是指超出一般民用住宅标准的高标准的住宅，这种住宅，已经不仅仅是满足人们的居住需求，更多的是精神需求。
豪华住宅通常包括高档公寓和别墅。
下面就让我们一起来看看世界上的十大豪华住宅。
十大豪华住宅一：超10亿的建筑安提拉这座超过10亿的摩天大楼的拥有者是印度信诚工业集团董事总经理穆穆凯什·阿姆巴尼，他的身价超过430亿美元。
安提拉的名字是以印度神话中的岛屿命名。
总面积达到37161平方米，高度约为167米，一共有27层。
此外，安提拉的每一层楼中的结构都是不同的，独一无二，这也使得它成为了世界上最大最奢华的住宅。
十大豪华住宅二：洛杉矶芭比娃娃庄园洛杉矶的芭比娃娃庄园的灵感来自于梦幻芭比娃娃，为了庆祝芭比娃娃诞生50周年，设计师乔纳森·阿德勒将能够俯瞰太平洋的别墅装饰成芭比娃娃的家的样子，所有的墙壁和屋顶都被装饰成粉红色，在别墅的博物馆里，陈列着25款古典芭比娃娃的形象。
而车库里还停放着一款新式的甲壳虫轿车。
十大豪华住宅三：美国佛罗里达州的马纳拉潘这座豪华住宅占地2.23公顷，内设卧室、浴室、电影院、娱乐场、美容院、网球场、保龄球场等等。
十大豪华住宅四：美国洛杉矶“庄园”别墅庄园别墅历史悠久，建于1991年，市值1.5亿美元。
十大豪华住宅五：法国利奥波德别墅法国的这座别墅，市值7.5亿元，整个花园的维护需要50个职业工匠。
十大豪华住宅六：国佛罗里达州“水花”这是世界上最奢华的绿色大厦，也是世界上第一幢“绿色环保”大厦。
十大豪华住宅七：美国洛杉矶贝弗利山上的赫斯特庄园赫斯特庄园标价1.65亿美元，这也使其成为美国最昂贵的豪宅之一。
这座豪宅曾经是美国报业大亨威廉姆·伦道夫·赫斯特的家。
十大豪华住宅八：贝弗利山上的“利斯之花”歌喉玛利亚凯瑞的住宅，光是给10名佣人住的房子就有约279平方米。
十大豪华住宅九：佛罗里达州的“凡尔赛宫”豪宅的主人是美国佛罗里达州亿万富豪戴维·西格尔和他的前选美皇后太太杰奎琳，夫妇二人对每一个建筑细节都很讲究，所有建筑材料也都是从世界各地运来。
世界十大豪华别墅
世界⼗⼤豪华别墅 别墅对于平凡的我们⼀直都是梦中之物，难以企及。
别墅真⾯⽬到底为何?所谓闻名不如见⾯，在这⾥，您不但能⼀窥别墅的庐⼭真⾯⽬，⽽且您见到的还是别墅中的贵者 世界⼗⼤豪华别墅 世界⼗⼤豪华别墅⼀：爱敦阁 位于伦敦市西南郊萨⾥郡的爱敦阁(Updown Court)，连续两年守擂成功，蝉联“世界第⼀豪宅”宝座。
它所创造的总价记录1.5亿美元(约合12亿元⼈民币)⼀直保持⾄今。
据Leslie Allen-Vercoe先⽣介绍，爱敦阁只⾯向全世界数量有限的2000个亿万富翁，“唯有他们才有可能成为房⼦未来的主⼈，我们正在积极寻找能够⽀付1.5亿美元的实⼒买家。
” 福布斯称其为“英国19世纪后建造的最重要的私⼈住宅”。
世界⼗⼤豪华别墅⼆：星⽊牧场 美国科罗拉多州阿斯彭的星⽊牧场(STARWOODESTATE)：星⽊牧场拥有漂亮的户外娱乐空间，有⽹球场，同时毗邻⼀个包含着赛马场和⼭地⾃⾏车场的很宽阔的户外运动场地。
这些让这座别墅成为了每季前来阿斯彭度假的游⼈的⾸选胜地这是⼀项创记录的王⼦(prince)，哦不，价格(price)。
前沙特阿拉伯驻美国⼤使，班达尔·本·苏丹·本·阿⼘杜拉·阿齐兹王⼦(PrinceBandarbinSultanbinAbdulAziz)，把他95英亩的牧场推向市场出售。
星⽊牧场包括56000平⽅英尺的豪宅，有15个房间，16个浴室，⼀些⼩建筑，马厩，⽹球场和1个室内游泳池。
由约书亚公司(Joshua&Co)的沙斯洛夫(JoshuaSaslove)代理。
世界⼗⼤豪华别墅三：拉.阿密提 在2004年，唐纳德·特朗以破产拍卖价4125万美元购买了前保健品⾏政官普阿贝·⾼斯曼的超级豪宅，拉·阿密提。
经过重新装修后——配套宴会厅、⾳乐厅、长100英尺的游泳池、临海475英尺——⽬的在于创美国销售记录。
世界最奢华的10大私人豪宅PK中国十大超级豪宅
世界最奢华的10⼤私⼈豪宅PK中国⼗⼤超级豪宅 别墅，作为奢华的代名词，⾃诞⽣以来便是富者享受，常⼈梦想的居所。
雕梁画栋、琼楼⽟宇、美轮美奂、玲珑剔透……都是常⼈对别墅想象中的形容词。
别墅对于平凡的我们⼀直都是梦中之物，难以企及。
别墅真⾯⽬到底为何?今天，⼩编就带⼤家来看看世界上最奢华的10⼤私⼈豪宅和中国的⼗⼤超级豪宅。
印度孟买的安提拉世界上⾸座价值超过10亿美元的建筑 印度信诚⼯业集团董事总经理穆穆凯什·阿姆巴尼就是这座摩天⼤楼的拥有者。
这位全球富豪榜排在第5位的超级富翁⾝家超过430亿美元。
安提拉位于印度孟买市郊，据说这栋⼤楼花掉阿姆巴尼20亿美 安提拉于今年2⽉竣⼯，其名字是以印度神话中的岛屿命名。
总⾯积达到37161平⽅⽶，⾼度约为167⽶，⼀共有27层。
阿姆巴尼的妻⼦曾长期居住在纽约的⽂华东⽅⼤酒店⾥。
她被该酒店的浓郁的东⽅建筑风格所吸引，因此她希望在安提拉⼤楼⾥也能看到类似的设计;另外，安提拉每⼀层楼的构造都是与众不同的。
所有这些因素导致安提拉成为世界上最⼤最奢华的居所。
英国爱敦阁⾃19世纪以来，爱敦阁⼀直是英格兰地区最重要的私⼈豪宅，价值1.5亿美元 爱敦阁距离伦敦市区仅25英⾥(约合)40公⾥，穿过⼏道考究的⼤铁门，你就能看到⼀座富丽堂皇的宏⼤建筑。
爱敦阁以其价格昂贵闻名于世，⽬前其标价为8500万英镑(约合1.5亿美元). 爱敦阁⾥占地23.47公顷(约23.47万平⽅⽶)，仅室内⾯积就达4645平⽶，有103个房间，包括22间⼤理⽯浴室，2幢客房(13个总统套房)、办公室、马厩、⽹球场、2个室外游泳池、保龄球房、室内壁球室、3个室内泳池、50席位的私⼈电影院、图书馆、酒窖、早餐室和宴会厅。
两幢客房的顶层各有两间卧房、厨房以及按摩浴缸，另外还有⼀个带有巨⼤泳池的露台;主⼈房⾥配有⼀部电梯通往楼下的泳池;另外还有8间带浴室的套房。
室外，爱敦阁不仅占有⼀个44500平⽶的正式花园，还拥有⼀⽚近20万平⽶的私家森林。
高端别墅所具备的特点
高端别墅应该具备的几个特点问帮手给我写信RSS订阅邮件订阅网站承诺：阿邦网坚持写作客观独立的立场，永远不受金钱影响。
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高端别墅应该具备的几个特点来源：李霞在怎么买到适合自己的别墅产品一文中，我分别从产权性质、土地使用权、环境情况、人文因素等8各方面介绍了挑选别墅的方法，有网友看后联系我，希望我介绍一下高端别墅应该具备的几个特点，所以写出此文作为回答。
按照目前的市场情况，高端别墅的售价恐怕都在几千万甚至过亿元的区间里了，普通百姓实在是难以企及。
但如果认为高端别墅的“高”只体现在价格上未免就有些以偏概全了。
那么，高端别墅到底高在哪？高端别墅与普通的别墅产品区别有哪些呢？且听我一一道来！高端别墅应该具备的几个特点：1、独占性：独占性的这个“独”字，首先是独占别墅所用土地使用资格。
现在有很多别墅项目只有房证没有土地证，而别墅产品的高保值正是因为有了“土地证”做为保障。
其次，高端别墅必须是独栋的，因为除独栋别墅之外，任何其他如联排别墅、跃层别墅等产品都不是真正的别墅，只能算是“类别墅”产品。
2、私密性：高度的私密性也是高端别墅必须具备的一个特点，这就要求别墅间有一定的房距，并且窗与窗之间要有角度错开，避免正对。
另外，别墅的墙体隔音也要求做得更好一些，这样才能保证业主间不会相互打扰。
3、品质化：高端别墅的高品质主要体现在以下几个方面：a：别墅户型布局合理、空间大且功能完善；b：拥有可以同时容纳两辆车（或以上）私家车库、且同时拥有可以暂时停放车辆的地上空间。
c：拥有独立的私家花园庭院；d：院落及户门监视系统、报警系统24小时有人值守（与物业联网监控）。
e：完善的大区域配套，凡业主需要的一应俱全；f：良好的交通环境；g：距离市中心较近，能做到真正的“闹中取静”。
高端豪宅20条标准)
"高端豪宅"的20条世界标准1)豪宅一定要有超过五个的卫生间一个卫生间、一个半卫生间或者拥有五个座便以上的公共厕所不在豪宅范围之内。
2)豪宅一定要有三个以上的车库单车库、双车库或者将车停在Drive-way 上的房子不能称为豪宅。
3)豪宅一定有六个以上的卧室一个卧室、两个卧室或者由书房临时改装的卧室不能算作豪宅。
4) 豪宅一定要兼有游泳池和Jacuzzi单有小游泳池的房子或者只有Jacuzzi而没有游泳池的房子也不能算做豪宅。
5)豪宅一定要有20，000呎以上的院子Apartment的那种公用的20，000 呎的院子不可以计算在内。
6) 豪宅里要有自卫武器要求是合法安全的。
7) 豪宅要有自己私家的Drive-way 和Gate根据地区和地形而不同，Gated community里面所有的房子都不可以计算在豪宅之内。
8) 豪宅要有很大的厨房，而且厨房里面一定要有Island没有island 的厨房已经被David列在非豪宅厨房之列。
9) 豪宅里面一定要有一个Entertainment Center（娱乐中心）10)豪宅至少要有两个以上的壁炉以供每年圣诞节期间来自北欧的圣诞老人有出入方便的选择。
11)豪宅至少要有两层以上一层的房子即使具备了其他条件也不能称为豪宅，而且，一层加上Basement 的那一层地下也不能算作豪宅。
12) 豪宅要有四个以上的Trash Can少于四个Trash Can说明主人很少开 Party，豪宅不开Party就不是豪宅了。
13) 豪宅要有Security System（安保系统）各式各样的锁头不计算在Security System 之内。
14) 豪宅要有 Gardening Specialist的专业服务如果主人自己充当园艺师的话，豪宅就降级成了 House。
15)住豪宅的人不能开日本车、韩国车或者法国车、也不能开Yugo，QQ，或者吉利任何年份和款式的汽车。
国际别墅建筑设计标准
建筑规划设计国际规范标准·别墅建筑目录第一部分建筑规范3一、总则3二、术语解释4三、基本规定9第二部分城市规划对别墅建筑的限定14一、建筑基地14二、建筑突出物15三、建筑密度、容积率和绿地率15第三部分场地设计16一、建筑布局16二、道路16三、竖向17四、绿化17五、工程管线布置18第四部分建筑物设计19一、平面布置19二、层高和室内净高19三、地下室和半地下室19四、厕所、盥洗室和浴室19五、台阶、坡道和栏杆20六、楼梯26七、电梯27八、墙身和变形缝27九、门窗27十、建筑幕墙28十一、楼地面29十二、屋面和吊顶29十三、管道井、烟道、通风道和垃圾管道30 十四、室内外装修31第五部分室内环境32一、采光32二、通风32三、保温32四、防热33五、隔声33第六部分建筑设备35一、给水和排水35二、暖通和空调35三、建筑电气42四、燃气44第一部分建筑规范一、总则1、为使别墅建筑符合舒适、安全、卫生和环保等基本要求,制定本通则,作为别墅建筑设计必须遵守的通用规则.2、本通则适用于新建、改建和扩建的别墅建筑设计.3、别墅建筑设计除应执行当地有关工程建设的法律、法规外,尚应符合以下要求：1>应按可持续发展战略的原则,正确处理人、建筑和环境的相互关系；2>必须保护生态环境,防止污染和破坏环境；3>应以人为本,满足人们物质与精神的需求；4>应符合当地城市规划的要求,并与周围环境相协调；5>建筑和环境应综合采取防火、抗震、防洪、防空、抗风雪和雷击等防灾安全措施；6>在各级历史文化名城、历史文化保护区、文物保护单位和风景名胜区的各项建设,应按该国家或当地制定的保护规划和有关条例进行.4、别墅建筑设计除应符合本通则外,尚应符合现行国际行业有关标准规范的规定.5、别墅按布局可划分如下：1>独立别墅；2>联排别墅；3>双拼别墅；4>叠拼别墅；5>空中别墅.6、别墅建筑设计应在满足近期使用要求的同时,兼顾今后改造的可能.7、住宅设计应以人为核心,除满足一般居住使用要求外,根据需要应满足老年人、残疾人的特殊使用要求.二、术语解释1、Villa construction别墅建筑供人们第二居住和进行活动的建筑的总称.2、Accessibility facilities无障碍设施方便残疾人、老年人等行动不便或有视力障碍者使用的安全设施.3、Parking space停车空间停放机动车和非机动车的室内、外空间.4、Construction site建筑地基根据用地性质和使用权属确定的建筑工程项目的使用场地.5、Boundary line of roads道路红线规划的城市道路〕含居住区级道路〔用地的边界线.6、Boundary line of land用地红线各类建筑工程项目用地的使用权属范围的边界线.7、Building line建筑控制线有关法规或详细规划确定的建筑物、构筑物的基底位置不得超出的界线.8、Building density建筑密度在一定范围内,建筑物的基底面积总和与占用地面积的比例〕％〔.9、Floor area ratio容积率在一定范围内,建筑面积总和与用地面积的比值.10、Greening rate绿地率一定地区内,各类绿地总面积占该地区总面积的比例〕％〔.11、Insolation standards日照标准根据建筑物所处的气候区、城市大小和建筑物的使用性质确定的,在规定的日照标准日〕冬至日或大寒日〔的有效日照时间范围内,以底层窗台面为计算起点的建筑外窗获得的日照时间.12、Storey height层高建筑物各层之间以楼、地面面层〕完成面〔计算的垂直距离,屋顶层由该层楼面面层〕完成面〔至平屋面的结构面层或至坡顶的结构面层与外墙外皮延长线的交点计算的垂直距离.13、Interior net storey height室内净高从楼、地面面层〕完成面〔至吊顶或楼盖、屋盖底面之间的有效使用空间的垂直距离.14、Basement地下室房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／2者为地下室.15、Semi-basement半地下室房间地平面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1／3,且不超过1／2者为半地下室.16、Mechanical floor设备层建筑物中专为设置暖通、空调、给水排水和配变电等的设备和管道且供人员进入操作用的空间层.17、Refuge storey避难层建筑高度超过100m的高层建筑,为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层.18、Open floor架空层仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层.19、Step台阶在室外或室内的地坪或楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯.20、Ramp坡道连接不同标高的楼面、地面,供人行或车行的斜坡式交通道.21、Railing栏杆高度在人体胸部至腹部之间,用以保障人身安全或分隔空间用的防护分隔构件.22、Stair楼梯由连续行走的梯级、休息平台和维护安全的栏杆〕或栏板〔、扶手以及相应的支托结构组成的作为楼层之间垂直交通用的建筑部件.23、Deformation joint变形缝为防止建筑物在外界因素作用下,结构内部产生附加变形和应力,导致建筑物开裂、碰撞甚至破坏而预留的构造缝,包括伸缩缝、沉降缝和抗震缝.24、Building curtain wall建筑幕墙由金属构架与板材组成的,不承担主体结构荷载与作用的建筑外围护结构.25、Suspended ceiling吊顶悬吊在房屋屋顶或楼板结构下的顶棚.26、Pipe shaft管道井建筑物中用于布置竖向设备管线的竖向井道.27、Smoke flue烟道排除各种烟气的管道.28、Air relief shaft通风道排除室内蒸汽、潮气或污浊空气以及输送新鲜空气的管道.29、Decoration装修以建筑物主体结构为依托,对建筑内、外空间进行的细部加工和艺术处理.30、Daylighting采光为保证人们生活、工作或生产活动具有适宜的光环境,使建筑物内部使用空间取得的天然光照度满足使用、安全、舒适、美观等要求的技术.31、Daylight factor采光系数在室内给定平面上的一点,由直接或间接地接收来自假定和已知天空亮度分布的天空漫射光而产生的照度与同一时刻该天空半球在室外无遮挡水平面上产生的天空漫射光照度之比.32、Standard value of daylight factor采光系数标准值室内和室外天然光临界照度时的采光系数值.33、Ventilation通风为保证人们生活、工作或生产活动具有适宜的空气环境,采用自然或机械方法,对建筑物内部使用空间进行换气,使空气质量满足卫生、安全、舒适等要求的技术.34、Noise噪声影响人们正常生活、工作、学习、休息,甚至损害身心健康的外界干扰声.35、Residential buildings住宅供家庭居住使用的建筑.36、Dwelling size套型按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型.37、Habitable space居住空间系指卧室、起居室<厅>的使用空间.38、Bed room卧室供居住者睡眠、休息的空间.39、Living room起居室<厅>供居住者会客、娱乐、团聚等活动的空间.40、kitchen厨房供居住者进行炊事活动的空间.41、Bathroom卫生间供居住者进行便溺、洗浴、盥洗等活动的空间.42、Usable area使用面积房间实际能使用的面积,不包括墙、柱等结构构造和保温层的面积. 43、Typical floor标准层平面布置相同的住宅楼层.44、Storey height层高上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离.45、Interior net storey height室内净高楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离.46、Balcony阳台供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间.47、Terrace平台供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分.48、Passage过道住宅套内使用的水平交通空间.49、Cabinet壁柜住宅套内与墙壁结合而成的落地贮藏空间.50、Wall-hung cupboard吊柜住宅套内上部的贮藏空间.51、Duplex apartment跃层住宅套内空间跨跃两楼层及以上的住宅.52、Natural storeys自然层数按楼板、地板结构分层的楼层数.53、Middle-floor中间层底层和最高住户入口层之间的楼层.54、Gallery走廊住宅套外使用权的水平交通空间.55、Basement地下室房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者.56、Semi-basement半地下室房间地面低于室外地面的高度超过该房间净高的1/3,且不超过1/2者.三、基本规定1、别墅建筑按使用功能可分为居住建筑和公共建筑两大类.2、别墅建筑按建筑形式划分应符合以下规定：1>独立别墅：具有很强私密性,建筑周围均有私属独立空间.2>联排别墅：由三个或三个以上的单元住宅组成,一排二至四层联结在一起,每几个单元共用外墙,有统一的平面设计和独立的门户.3>双拼别墅：由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅.4>叠拼别墅：由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成.5>空中别墅：建在公寓或高层建筑顶端具有别墅形态的大型复式住宅.注：本条建筑层数和建筑高度计算应符合防火规范的有关规定.3 、别墅建筑等级分类划分应符合现行国际有关标准.4、别墅建筑的设计使用年限应符合表的规定.5、建筑气候分区对建筑的基本要求应符合表的规定.不同气候地区对建筑基本要求6、建筑与环境的关系应符合以下要求：1>建筑基地应选择在无地质灾害或洪水淹没等危险的安全地段；2>建筑总体布局应结合当地的自然与地理环境特征,不应破坏自然生态环境；3>建筑物周围应具有能获得日照、天然采光、自然通风等的卫生条件；4>建筑物周围环境的空气、土壤、水体等不应构成对人体的危害,确保卫生安全的环境；5>对建筑物使用过程中产生的垃圾、废气、废水等废弃物应进行处理,并应对噪声、眩光等进行有效的控制,不应引起公害；6>建筑整体造型与色彩处理应与周围环境协调；7>建筑基地应做绿化、美化环境设计,完善室外环境设施.7、建筑区道路、公共绿地和公共服务设施应设置无障碍设施,并与城市道路无障碍设施相连接.8、设置电梯的别墅建筑的公共交通部位应设无障碍设施.9、残疾人、老年人专用的建筑物应设置无障碍设施.10、别墅建筑无障碍设施的实施范围和设计要求应符合现行国际现行标准规定.1>缘石坡道设计应符合以下规定：a.缘石坡道可分为单面坡缘石坡道和三面坡缘石坡道；b.缘石坡道的坡面应平整,且不应光滑；c.缘石坡道下口高出车行道的地面不得大于20mm.2>单面坡缘石坡道设计应符合以下规定：a.单面坡缘石坡道可采用方形、长方形或扇形；b.方形、长方形单面坡缘石坡道应与人行道的宽度相对应；c.扇形单面坡缘石坡道下口宽度不应小于1.50m；d.设在道路转角处单面坡缘石坡道上口宽度不宜小于2.00m；e.单面坡缘石坡道的坡度不应大于1：20.3>三面坡缘石坡道设计应符合以下规定：a.三面坡缘石坡道的正面坡道宽度不应小于1.20m；b.三面坡缘石坡道的正面及侧面的坡度不应大于1：12.4>盲道设计应符合以下规定：a.指引残疾者向前行走的盲道应为条形的行进盲道；在行进盲道的起点、终点及拐弯处应设圆点的提示盲道；b.盲道表面触感部分以下的厚度应与人行道砖一直；c.盲道应连续,中途不得有电线杆、拉线、树木等障碍物；d.盲道宜避开井盖铺设；e.盲道的颜色宜为中黄色.11、新建、扩建的别墅区应就近设置停车场〕库〔或将停车库附建在别墅建筑内.12、新建、扩建的公共建筑应按建筑面积或使用人数,并根据当地城市规划行政主管部门的规定,在建筑物内或在同一基地内,或统筹建设的停车场〕库〔内设置机动车和非机动车停车车位.13、机动车停车场〕库〔产生的噪声和废气应进行处理,不得影响周围环境,其设计应符合有关规范的规定.Second part urban planning to villa construction definition城市规划对别墅建筑的限定一、建筑基地1、基地内建筑使用性质应符合城市规划确定的用地性质.2、基地应与道路红线相邻接,否则应设基地道路与道路红线所划定的城市道路相连接.基地内建筑面积小于或等于3000㎡时,基地道路的宽度不应小于5m,基地内建筑面积大于3000㎡且只有一条基地道路与城市道路相连接时,基地道路的宽度不应小于8m,若有两条以上基地道路与城市道路相连接时,基地道路的宽度不应小于5m.3、基地地面高程应符合以下规定：1>基地地面高程应按城市规划确定的控制标高设计；2>基地地面高程应与相邻基地标高协调,不妨碍相邻各方的排水；3>基地地面最低处高程宜高于相邻城市道路最低高程,否则应有排除地面水的措施.4、相邻基地的关系应符合以下规定：1>建筑物与相邻基地之间应按建筑防火等要求留出空地和道路.当建筑前后各自留有空地或道路,并符合防火规范有关规定时,则相邻基地边界两边的建筑可毗连建造；2>本基地内建筑物和构筑物均不得影响本基地或其他用地内建筑物的日照标准和采光标准；3>除城市规划确定的永久性空地外,紧贴基地用地红线建造的建筑物不得向相邻基地方向设洞口、门、外平开窗、阳台、挑檐、空调室外机、废气排出口及排泄雨水.5、基地机动车出入口位置应符合以下规定：1>与大中城市主干道交叉口的距离,自道路红线交叉点量起不应小于100m；2>与人行横道线、人行过街天桥、人行地道〕包括引道、引桥〔的最边缘线不应小于10m；3>距地铁出人口、公共交通站台边缘不应小于50m；4>距公园、学校、儿童及残疾人使用建筑的出人口不应小于100m；5>当基地道路坡度大于8％时,应设缓冲段与城市道路连接；6>与立体交叉口的距离或其他特殊情况,应符合当地城市规划部门的规定.6、大型、特大型的文化娱乐、商业服务、体育、交通等人员密集建筑的基地应符合以下规定：1>基地应至少有一面直接临接城市道路,该城市道路应有足够的宽度,以减少人员疏散时对城市正常交通的影响；2>基地沿城市道路的长度应按建筑规模或疏散人数确定,并至少不小于基地周长的1／6；3>基地应至少有两个或两个以上不同方向通向城市道路的〕包括以基地道路连接的〔出口；4>基地或建筑物的主要出入口,不得和快速道路直接连接,也不得直对城市主要干道的交叉口；5>建筑物主要出入口前应有供人员集散用的空地,其面积和长宽尺寸应根据使用性质和人数确定；6>绿化和停车场布置不应影响集散空地的使用,并不宜设置围墙、大门等障碍物.二、建筑突出物1、建筑物及附属设施不得突出道路红线和用地红线建造,不得突出的建筑突出物为：1>地下建筑物及附属设施,包括结构挡土桩、挡土墙、地下室、地下室底板及其基础、化粪池等；2>地上建筑物及附属设施,包括门廊、连廊、阳台、室外楼梯、台阶、坡道、花池、围墙、平台、散水明沟、地下室进排风口、地下室出入口、集水井、采光井等；3>除基地内连接城市的管线、隧道、天桥等市政公共设施外的其他设施.2、经当地城市规划行政主管部门批准,允许突出道路红线的建筑突出物应符合以下规定：1>在有人行道的路面上空：A.2.50m以上允许突出建筑构件：凸窗、窗扇、窗罩、空调机位,突出的深度不应大于0.50m；B.2.50m以上允许突出活动遮阳,突出宽度不应大于人行道宽度减1m,并不应大于3m；C.3m以上允许突出雨篷、挑檐,突出的深度不应大于2m；D.5m以上允许突出雨篷、挑檐,突出的深度不宜大于3m.2>在无人行道的路面上空：4m以上允许突出建筑构件：窗罩,空调机位,突出深度不应大于0.50m.3>建筑突出物与建筑本身应有牢固的结合.4>建筑物和建筑突出物均不得向道路上空直接排泄雨水、空调冷凝水及从其他设施排出的废水.3、当地城市规划行政主管部门在用地红线范围内另行划定建筑控制线时,建筑物的基底不应超出建筑控制线,突出建筑控制线的建筑突出物和附属设施应符合当地城市规划的要求.三、建筑密度、容积率和绿地率1、建筑设计应符合法定规划控制的建筑密度、容积率和绿地率的要求.2、当建设单位在建筑设计中为城市提供永久性的建筑开放空间,无条件地为公众使用时,该用地的既定建筑密度和容积率可给予适当提高,且应符合当地城市规划部门有关规定.第三部分场地设计一、建筑布局1、别墅建筑应根据城市规划条件和任务要求,按照建筑与环境关系的原则,对建筑布局、道路、竖向、绿化及工程管线等进行综合性的场地设计.2、建筑布局应符合以下规定：1>建筑间距应符合防火规范要求；2>建筑间距应满足建筑用房天然采光的要求,并应防止视线干扰；3>有日照要求的建筑应符合相关建筑日照标准的要求,并应执行当地城市规划部门制定的相应的建筑间距规定；4>对有地震等自然灾害地区,建筑布局应符合有关安全标准的规定；5>建筑布局应使建筑基地内的人流、车流与物流合理分流,防止干扰,并有利于消防、停车和人员集散；6>建筑布局应根据地域气候特征,防止和抵御寒冷、暑热、疾风、暴雨、积雪和沙尘等灾害侵袭,并应利用自然气流组织好通风,防止不良小气候产生；7>根据噪声源的位置、方向和强度,应在建筑功能分区、道路布置、建筑朝向、距离以及地形、绿化和建筑物的屏障作用等方面采取综合措施,以防止或减少环境噪声；8>建筑物与各种污染源的卫生距离,应符合有关卫生标准的规定.3、别墅建筑日照标准应符合以下要求：1>每套住宅至少应有三个居住空间获得日照,该日照标准应符合现行国际标准有关规定；2>别墅建筑半数以上的空间,应能获得同住宅居住空间相等的日照标准；3>老年人、残疾人住宅的卧室、起居室,应能获得冬至日不小于3h的日照标准.二、道路1、建筑基地内道路应符合以下规定：1>基地内应设道路与城市道路相连接,其连接处的车行路面应设限速设施,道路应能通达建筑物的安全出口；2>沿街建筑应设连通街道和内院的人行通道,其间距不宜大于70m；3>道路改变方向时,路边绿化及建筑物不应影响行车有效视距；4>基地内设地下停车场时,车辆出入口应设有效显示标志；标志设置高度不应影响人、车通行；5>基地内车流量较大时应设人行道路.2、建筑基地道路宽度应符合以下规定：1>单车道路宽度不应小于5m,双车道路不应小于8m；2>人行道路宽度不应小于1.80m；3>利用道路边设停车位时,不应影响有效通行宽度；4>车行道路改变方向时,应满足车辆最小转弯半径要求；消防车道路应按消防车最小转弯半径要求设置.3、道路与建筑物间距应符合以下规定：1>基地内设有室外消火栓时,车行道路与建筑物的间距应符合防火规范规定；2>基地内道路边缘至建筑物、构筑物的最小距离应符合现行国际标准有关规定；4、建筑基地内地下车库的出人口设置应符合以下要求：1>地下车库出入口距基地道路的交叉路口或高架路的起坡点不应小于8.00m；2>地下车库出入口与道路垂直时,出入口与道路红线应保持不小于9.00m距离；3>地下车库出入口与道路平行时,应经不小于9.00m长的缓冲车道汇入基地道路.三、竖向1、建筑基地地面和道路坡度应符合以下规定：1>基地地面坡度不应小于0.2％,地面坡度大于8％时宜分成台地,台地连接处应设挡墙或护坡；2>基地机动车道的纵坡不应小于0.2％,亦不应大于8％,其坡长不应大于200m,在个别路段可不大于11％,其坡长不应大于80m；在多雪严寒地区不应大于5％,其坡长不应大于600m；横坡应为1％～2％；3>基地非机动车道的纵坡不应小于0.2％,亦不应大于3％,其坡长不应大于50m；在多雪严寒地区不应大于2％,其坡长不应大于1OOm；横坡应为1％～2％；4>基地步行道的纵坡不应小于0.2％,亦不应大于8％,多雪严寒地区不应大于4％,横坡应为1％～2％；5>基地内人流活动的主要地段,应设置无障碍人行道.注：山地和丘陵地区竖向设计尚应符合有关规范的规定.2、建筑基地地面排水应符合以下规定：1>基地内应有排除地面及路面雨水至城市排水系统的措施,排水方式应根据城市规划的要求确定,有条件的地区应采取雨水回收利用措施；2>采用车行道排泄地面雨水时,雨水口形式及数量应根据汇水面积、流量、道路纵坡长度等确定；3>单侧排水的道路及低洼易积水的地段,应采取排雨水时不影响交通和路面清洁的措施.3、建筑物底层出入口处应采取措施防止室外地面雨水回流.四、绿化1、建筑工程项目应包括绿化工程,其设计应符合以下要求：1>宜采用包括垂直绿化和屋顶绿化等在内的全方位绿化；绿地面积的指标应符合有关规范或当地城市规划部门的规定；2>绿化的配置和布置方式应根据城市气候、土壤和环境功能等条件确定；3>绿化与建筑物、构筑物、道路和管线之间的距离,应符合有关规范规定；4>应保护自然生态环境,并应对古树名木采取保护措施；5>应防止树木根系对地下管线缠绕及对地下建筑防水层的破坏.五、工程管线布置1、工程管线宜在地下敷设；在地上架空敷设的工程管线及工程管线在地上设置的设施,必须满足消防车辆通行的要求,不得妨碍普通车辆、行人的正常活动,并应防止对建筑物、景观的影响.2、与市政管网衔接的工程管线,其平面位置和竖向标高均应采用城市统一的坐标系统和高程系统.3、工程管线的敷设不应影响建筑物的安全,并应防止工程管线受腐蚀、沉陷、振动、荷载等影响而损坏.4、工程管线应根据其不同特性和要求综合布置.对安全、卫生、防干扰等有影响的工程管线不应共沟或靠近敷设.利用综合管沟敷设的工程管线若互有干扰的应设置在综合管沟的不同沟〕室〔内.5、地下工程管线的走向宜与道路或建筑主体相平行或垂直.工程管线应从建筑物向道路方向由浅至深敷设.工程管线布置应短捷,减少转弯.管线与管线、管线与道路应减少交叉.6、与道路平行的工程管线不宜设于车行道下,当确有需要时,可将埋深较大、翻修较少的工程管线布置在车行道下.7、工程管线之间的水平、垂直净距及埋深,工程管线与建筑物、构筑物、绿化树种之间的水平净距应符合有关规范的规定.8、七度以上地震区、多年冻土区、严寒地区、湿陷性黄土地区及膨胀土地区的室外工程管线,应符合有关规范的规定.9、工程管线的检查井井盖宜有锁闭装置.。
世界最大超豪华别墅卧室
世界最⼤超豪华别墅卧室 世界最⼤超豪华别墅卧室，别墅⼀直是很多⼈的⼀个梦想，豪华别墅很多⼈只是在电视或者是⽹上看到过，世界上最豪华的别墅卧室有哪些呢--下⾯是店铺为你介绍 超豪华别墅排名世界顶级豪宅排⾏榜看了吓死你哦 世界企业家集团的调查显⽰，愈来愈多的中国富豪在海外投资豪宅，中国投资客投资英美等国房地产的主要⽬的有休闲居所、资产保值、移民和⼦⼥教育等四⽅⾯。
世界企业家集团⾏政总裁袁浩东说，“中国富豪海外购房最喜爱的国家依次是美国、加拿⼤、澳⼤利亚、新加坡和英国。
未来的中国豪宅市场，别墅类豪宅，特别是占地和绿化⾯积⼤的豪宅，将成为未来投资热点，越来越多的富豪会因为⼟地的价值⽽选择别墅作为投资项⽬。
” 1、利奥波德别墅 价值：7.50 亿美元 ”利奥波德别墅”位于法国南部，是⼀座花园式设计的豪华⼤宅，占地20亩。
从利奥波德别墅中，可以俯瞰到法国南部最美丽的海景。
这幢花园式建筑由⽐利时国王利奥波德⼆世于1902年修建，包括⼀个⾯积为8公顷的花园和数量众多的房间。
别墅内部拥有漂亮的游泳池、舒适的休闲场所和各种精美的雕塑。
别墅花园内的树⽊，平时需要50名园丁来保养和维护! 2、何东花园 价值：6.57亿美元 何东花园是⾹港著名商⼈何东所建，约有90年历史。
何东花园融合了中国及欧洲的建筑风格，由两层⾼的主楼与⼯⼈宿舍及车房组成，是⾹港现存历史最悠久的 ”中国⽂艺复兴 ”建筑。
在2015年1⽉以51亿港元成交，另外还⽀付了” 双辣税 “12亿港元，成为⾹港历来最贵的私⼈屋地。
何东花园见证了英国殖民、⾹港经济的成长，因此2011年曾被⾹港政府列为暂定古迹。
3、空中别墅 价值：4.00亿美元 摩纳哥新国宾⼤厦的空中别墅，位于全球著名的观光度假胜地，此建筑不仅有奢华顶级配备，还有⼀条⽔道连接到外部⽆边界泳池。
有这样的规格当然价格也不容⼩觑，光是⼀个停车位的价格就⾼于⼀般美国中等住宅售价的⼀半。
空中别墅的开发商尼可洛 ·马扎克也表⽰，像空中别墅这种建筑是让买家买来珍藏的。
世界十大豪宅排名
世界十大豪宅排名说到豪宅可能是每个普通人一辈子都得不到的梦。
不管是地理位置还是内部装修，都是极其奢华的，今天我们一起来盘点一下世界十大豪宅排名。
1. 安提拉安提拉的位置在印度孟买的市中心。
这组建筑总共有27层，是著名的建筑师设计并且建造的，而这座豪宅的拥有者是印度首富，据说当时打造这座建筑的时候曾经花了20亿美元。
2. 维多利亚别墅这座别墅的主人是乌克兰前总统库奇马的女儿，据说当时这座别墅的售价达到了1.61亿美元。
别墅里面总共分5层10间卧室，还有各种豪华的设施。
3. 赫斯特山庄赫斯特山庄在美国加利福尼亚的比佛利山上。
占地面积达到了25万英亩。
这里曾经的主人是一位报业大亨。
那种风格是属于维多利亚式的宅邸。
4. 斯柏林庄园这是一个庞大的建筑是1991年建造的，总共有123个房间你。
在房间里面有溜冰场，游泳池，网球场，保龄球场。
光是想象一下就知道里面有多豪华。
5. 海德公园一号这是位于英国伦敦的一所公寓，是著名的设计师设计，公寓里面总共有80间套房，平均价格都达到了2,000万英镑一套，最大的一套价值1亿英镑。
6. 德古拉城堡这个城堡的历史比较悠久，至今已经有600多年。
现在已经被保护起来，作为商业用途。
很多吸血鬼题材的电影电视剧都是从这里拍摄的。
7. 哈拉牧场这座牧场的住宅面积有5200平方米。
是1991年建造的牧场，当时售价在1.35亿美元。
最开始的时候这座牧场是班达尔王子购买的。
8. 爱敦阁别墅这种别墅从外观上看，就是让人感觉非常豪华的，属于新古典主义建筑风格，在伦敦的西南就沙里地区，别墅里面。
还有私人花园游泳池等。
9. 拉米提公馆拉米提公馆占地面积有8万平方米，里面的装修及其奢华。
很多装饰上面先有钻石和黄金，这个公馆里面的水库能停放50辆汽车。
10. 福乐尔德里斯酒店这座酒店也是一座非常豪华的豪宅，酒店的建筑面积达到了10,682平方米，里面只有12间卧室。
可以想象一下这么大的建筑面积里面的卧室究竟有多大？。
别墅的标准与定义
别墅的标准与定义
别墅是一种高档住宅，通常指独立式的大户型住宅，坐落在私人土地上。
别墅的标准和定义因地区、国家和文化等因素不同而有所差异，但通常具有以下特点：
1. 面积大：别墅的建筑面积一般在200平方米以上，多数超过300平方米。
2. 建筑风格：别墅的建筑风格各式各样，可以是欧式、美式、中式、日式或现代风格等。
3. 私密性好：别墅一般是独立式的，有自己的院子和花园，周围有高墙和门禁系统，私密性很好。
4. 豪华装修：别墅的内部装修豪华精致，通常拥有高档的地板、吊顶、灯具、墙纸和家具等。
5. 便利设施：别墅内通常设有多个卧室、厨房、客厅、餐厅、娱乐室、阳台和泳池等便利设施。
6.高品质服务：别墅通常有专业的物业管理服务和24小时保安，为居住者提供高品质的生活服务。
豪宅价值标准：十项全能才算真豪宅
豪宅价值标准：十项全能才算真豪宅《2009成都豪宅价值标准》调查结果显示，与早期高端购房者青睐具有名气的大别墅物业相比，对资源的独享性、建筑品质更高、物业服务档次更高、更注重居住者内在感受的豪宅物业显然更受欢迎。
相反，在此次调查研究过程中，三千多名高端物业业主大多表现出对居住面子感和身份感不再盲目追求。
在这些受访者看来，中海·城南1号、观岭国际社区、龙湖·长桥郡、保利·公园198、大溪谷、芙蓉古城、清溪·玫瑰园、中粮·御嶺湾、紫檀、万科·金域西岭、四海逸家等少数项目才算得上是当前成都楼市中的真豪宅。
资源———稀缺、独享“建筑方面的优势，始终会随着时间逐渐消失。
只有自然资源或大型城市公共资源的价值才是与日俱增的。
”受访问的李先生（查看地图）说。
《2009成都豪宅价值标准》分析结果显示,“对稀缺资源的独享性成为新一代豪宅物业的重要标准。
”如观岭国际社区拥有四公里长河岸、4200亩浅丘坡岭、近10个原生湖泊、高尔夫球道景观；中海·城南1号地处天府新城(新城博客,新城新闻,新城说吧)，除了享受成熟的城市公共资源配套，三面还被稀缺的城市自然景观环绕；保利·公园198“高尔夫景观电梯楼王”紧邻2250亩郁金香公园和保利蝴蝶谷高尔夫球场；中粮·御嶺湾拥有5000亩山地森林、800亩湖水；有8000亩规模的大溪谷，坐拥10种原生态的自然景观，20平方公里长秋山、20万平方米原生水域。
区域———气质“如果一个所谓的豪宅物业周边都是很差的房子，还会被认为是豪宅吗？”这是神鸟数据公司调查时，不少高端业主的观点。
大区域的高端性、便捷的交通、居住环境的安全性，成为真正的豪宅物业所必备的要素。
这也是为什么国际一线城市会形成豪宅集中区的主要原因。
中华园业主林女士认为，“豪宅也遵循…物以类聚，人以群分‟的原则”。
周边物业的档次、区域居住人群层次等决定了个体物业在市场中的价值，因此大量开发商将目光瞄准了一些距离感合适、高端物业聚集、品牌开发商率先入驻的区域，如城南以及天府新城板块、麓山国际板块、牧马山板块、青城山板块、江安河板块、龙泉山板块等。
豪宅十大必要条件
始来源：南方都市报豪宅一定要贵，也一定要贵得其所。
构成豪宅必要条件的元素很多，甚至可以说囊括了住宅的方方面面，而且方方面面都要极具豪宅品质。
条件一：地段。
不同于高级公寓或写字楼，豪宅尤其是超级豪宅的地段价值并不与商业价值或成熟区域划等号，而是以是否为公认的富人区为标准，只有富人们趋之若鹜的聚居地，才是真正的豪宅地段。
而在一个大型社区中，豪宅的地段还必须是整个小区的核心位置，这里将聚居全区最有钱的买家，是整个社区中的富人区。
条件二：环境。
豪宅的环境主要是指是否具有山和水的自然生态环境。
豪宅的买家，对环境的要求非常高，因为这是全球豪宅的国际标准。
应该说，国外与中国在豪宅建设条件上的最大差别就是“地”，人家拥有广阔的土地和稀少的人口，因此每户人家都可以无尽追求对环境的渴望，有山有水自然轻易拥有。
而广州的豪宅和别墅，为了提前做到与世界同步，在能力可以承受的范围内，也尽量用山水等自然条件来为别墅增值。
有山有水几乎已经成了现行的豪宅标准第一条。
条件三：景观。
当然，没山没水的地方也可以做出豪宅，因为发展商舍得花钱人工造景。
比如湖景、环绕的水景、几万平方米的花园景、气势恢宏的广场景等，这是大环境的营造；豪宅组团，还会有主题小园景，独立别墅的院子里还会有私家园艺景，总之是要做到开门见景，窗窗有景。
条件四：纯度。
豪宅最好不与大众群居，甚至在富人当中也要有所挑选。
上海某楼盘的开发商就表示，为了保证这个世界级富人区的尊贵，所有入住的业主必须经过严格的审查，而销售到一定数量后，后来者入住也须经业主委员会的严格审核。
条件五：密度。
这里包括豪宅的容积率和建筑密度。
通常，豪宅尤其是别墅，建筑容积率和建筑密度为0.3? 1。
密度和容积率越低，买家的人均占地就越大，即保证了良好的私密性和珍贵性，也营造了绝佳的人与自然和谐相处的生态环境。
条件六：面积。
豪宅客通常买楼无数，他们的头脑非常冷静，并非不在乎浪费面积，而更注重房子间隔的实用性，以及功能分区的合理性。
国外房地产豪宅标准
国外房地产豪宅标准
在国外，豪宅的标准通常是指房屋的面积、地理位置、建筑风格、内
部装修和设施等方面。
以下是国外豪宅的标准：
1. 面积：豪宅的面积通常要大于普通住宅，一般在500平方米以上。
在一些豪宅区，面积甚至可以达到1000平方米以上。
2. 地理位置：豪宅通常位于城市的高档住宅区或者是乡村的私人庄园。
地理位置的好坏直接影响到豪宅的价值和舒适度。
3. 建筑风格：豪宅的建筑风格通常是豪华、大气、典雅的，如古典、
现代、欧式、美式等。
建筑风格的选择要根据地理位置和业主的个人
喜好来决定。
4. 内部装修：豪宅的内部装修通常是高档、奢华、精致的，如大理石
地板、高级木材、华丽的吊灯、定制的家具等。
内部装修的品质和风
格直接影响到豪宅的舒适度和价值。
5. 设施：豪宅的设施通常是高端、智能化、便利的，如游泳池、健身房、影音室、酒窖、花园等。
设施的完备程度和品质也是豪宅价值的
重要因素之一。
总的来说，国外豪宅的标准是非常高的，不仅要求房屋本身的品质和舒适度，还要求地理位置的优越性和周边环境的美好程度。
豪宅的价值不仅仅在于房屋本身，更在于它所代表的身份和地位。
因此，豪宅的标准也是随着时代和社会的变化而不断更新和改变的。
《世界著名别墅赏析》课件
欢迎来到《世界著名别墅赏析》的课件。让我们一起探索世界各地最迷人的 别墅，欣赏它们的独特建筑风格和豪华装饰。
1. 引言
别墅是一种独立住宅，通常由富有的人建造用于休闲和居住。让我们一起了 解别墅的定义和它在历史上的演变。
2. 意大利别墅
切洛乌别墅
位于湖区的意大利文艺复兴别墅， 被誉为意大利最美丽的园林别墅之 一。
贝尔维多莱别墅
特鲁维拉别墅
位于罗马附近的贝尔维多莱别墅，
位于罗马附近的特鲁维拉别墅，是
以其壮丽的建筑和艺术收藏而闻名。 意大利巴洛克艺术的杰作。
3. 法国别墅
维尔蒂市长别墅
位于法国尼斯市的维尔蒂市长 别墅，是一座典型的法国里维 埃拉风格别墅。
克莱芒索城堡
位于法国勃艮第地区的克莱芒 索城堡，是一座宏伟的文艺复 兴风格别墅。
5. 西班牙别墅
巴特洛别墅
位于巴塞罗那的巴特洛别墅，以其 独特的现代主义建筑风格而闻名世 界。
巴拉伊纳别墅
位于意大利湖区的巴拉伊纳别墅， 融合了意大利文艺复兴与西班牙摩 尔式建筑风邸兼度假别墅。
6. 结论
各国别墅的设计风格和历史背景使它们独具魅力。别墅作为奢华住宅的未来 发展趋势也值得关注。
拉威尔洛克大厦
位于法国里昂的拉威尔洛克大 厦，是一座典型的法国安第斯 风格别墅。
4. 美国别墅
1
洛克菲勒庄园
位于纽约的洛克菲勒庄园是美国最著名的别墅之一，拥有宏伟的建筑和美丽的景 观。
2
肯尼迪豪宅
位于马萨诸塞州的肯尼迪豪宅，是约翰·F·肯尼迪总统曾居住和度假的地方。
3
拉威尔大厦
位于芝加哥的拉威尔大厦，是一座标志性的摩天大楼，也是美国最著名的别墅之 一。
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解读世界顶级别墅的十大标准
从美国比佛利山庄到香港浅水湾别墅群，从上海佘山别墅区到北京中央别墅区。
长久以来，顶级别墅不单是财富的对抗，更是城市与区域未来发展的缩影。
纵观此道不难发现：除去地理差异，世界顶级别墅在标准上的灌注并无不同,一如中国天津之海逸·25栋。
美国比佛利山庄
香港浅水湾别墅
上海佘山别墅区
First资源（resource）：稀缺，优越，不可再生
优质的自然资源是顶级别墅最大的王牌，是成就其世界级别墅品质的最关键因素。
位居城市中央生态区的海逸·25栋，与260万㎡梅江公园及其190万㎡浩瀚水域同呼共吸，自然价值无可复制。
Second 交通（traffic）：与城市中心近在咫尺
无论远近，顶级别墅都必须有合理、可持续发展的交通组织。
海逸·25栋雄踞天津友谊南路，市交通主道紫金山路、卫津南路纵横其间，交通网络四通八达。
Third低密度（Low-density）：土地资源表征的身份
强调区域的成熟是片面的，顶级别墅需要健康、有序、平稳的低密度高端生活气氛，来为自身的生活品质提供保障。
作为世界级群岛富人区最高端的产品形态，历经多年成熟与酝酿的海逸·25栋坐落于梅江公园外湖和海逸内湖围合而成的湖心岛，0.33的超低容积率、70%以上的绿化率，仅有25席。
Fourth品质（quality）品质升华为品位
设计别墅居住系统不仅要解决起码的功能需求，更要为顶级别墅所具有的奢侈性提供支持，让房子最终成为可以传承的藏品。
海逸·25栋集聚西班牙式、意大利式、法式世界三大经典建筑风格，讲究空间组合的艺术性，350—470㎡超大尺度，满足居住、会客、办公、宴会、娱乐等多重需求。
Fifth配套（support）成熟商业与专属配套体系
顶级别墅应该配有多层次的商业、娱乐、区域公共型综合配套与社区内商业服务配套，形成一个良性体系。
海逸·25栋地处友谊路与大梅江交汇的黄金区位，占据梅江十年发展的核心，享有城市与片区商业的双重核心资源。
同时还自建了涵盖风情餐饮区、生活配套区和岛屿会所区三大区域的专属级商业配套——海逸·心屿。
Sixth环境（environment）环境美化生活
优秀的顶级别墅环境是自身小环境、社区以及区域大环境三者直接构成的，而这一环境更是一个能自我完善的良性生态系统的概念。
不谙节令的植树造林难以让产品尽善尽美。
海逸·25栋利用卫津河、梅江公园、内湖三大水系互补组合的生态景观优势，使25栋户户临水。
在绿植上则深究时节变化原理，广泛种植
各类主题景观树，配合花卉灌木共100余种，实现三季有花、四季常青的南派园林体验。
Seventh团队（Group）匠心独创大师杰作
正因为顶级别墅占有了相当多的优秀资源，所以它具有很强的作品性，加之高端别墅产品打造自由度较高，往往主观色彩浓重，所以开发团队的综合素养直接影响到顶级别墅的成败。
海逸·25栋由世界排名前列的美国道林设计集团担纲设计。
Eighth品牌（brand）一个品牌一种承诺
强大的品牌不仅会为产品本身增加附加值，同时也从侧面证明了产品背后强有力的企业支撑，对于资金占有量大、占用期长的顶级别墅产品来说无疑重要至极。
开发海逸·25栋的融创中国控股有限公司作为“中国最值得尊敬的房地产品牌企业”和“中国房地产专业领先品牌TOP10” 的综合型地产集团。
已先后在北京、无锡、重庆等地布局，成功操作五大城市的十个楼盘项目。
Ninth 科技（technology）人性需求科技关怀
如果没有先进、人性化的住宅科技，别墅居住的舒适性将是空想。
智能化的住宅科技，直接影响居住者的生活水准。
在海逸·25栋，无论是车库自动感应门，还是红外线监控器，抑或其他智能产品的应用，都是对顶级别墅的致意。
Tenth文化（culture）十年梅江，传世的起点
地缘特征不单是顶级别墅的添彩元素，实为高端居住的标志所在；也正是因为具备难以估计的人文价值，别墅才可能由商品演化为藏品。
海逸·25栋作为世界级群岛富人区最为华彩动人的乐章，蕴涵梅江十年人文积蓄。
典藏之作，传世梅江。