分户验收流程
业主分户验收流程
业主分户验收流程一、啥是分户验收呢。
分户验收就是在住宅工程竣工之后，在交付给业主之前，由建设单位组织施工单位、监理单位等，对每一户住宅的建筑尺寸、观感质量、使用功能等进行专门的验收。
这就像是给房子做一个全面又细致的体检，确保到咱业主手里的房子是没啥大毛病的。
二、验收前的准备。
1. 建设单位的事儿。
建设单位要制定分户验收方案呢。
这个方案就得把验收的标准、内容、方法、程序啥的都写得清清楚楚的。
就像咱出去旅游得有个攻略一样，这方案就是分户验收的攻略。
而且建设单位得把分户验收的时间、地点通知到每家每户的业主，让业主心里有数，啥时候能去看看自己的房子验收得咋样。
2. 施工单位和监理单位。
施工单位就得把自己的活儿都再检查检查，看看有没有啥小尾巴没处理好的。
比如说墙面有没有不平啊，门窗关得严不严啊之类的。
监理单位呢，就得把施工单位检查的结果再核查核查，相当于再给施工单位的作业打个分，看看有没有漏网之鱼。
三、验收内容。
1. 房屋外观。
咱先看看房子的外立面，有没有裂缝啊，颜色是不是均匀啊。
就像看一个人的脸一样，要是有个大裂缝或者颜色一块深一块浅的，多影响美观啊。
还有屋顶，有没有漏水的迹象，这个可太重要了，要是一下雨屋里就变成水帘洞，那可不行。
2. 室内墙面地面。
墙面要直溜儿的，不能歪歪扭扭的。
用手摸摸，看看有没有坑洼不平的地方。
地面也是，不能有大的起伏，不然以后放个桌子椅子都不稳当。
再看看地面有没有空鼓，要是有空鼓，以后走在上面就会有那种“咚咚”的怪声，可吓人了。
3. 门窗工程。
门窗得能开能关得顺畅啊，不能卡住。
密封也得好，要不然冬天冷风呼呼地往屋里灌，夏天热气又都跑进来了。
窗户的玻璃有没有划痕啊，要是有划痕，就像脸上有个疤似的，看着就不舒服。
4. 水电工程。
电这方面，每个插座都得试试，看看有没有电。
开关也得按按，是不是灵敏。
灯也要打开看看亮不亮。
水呢，水龙头打开，看看水流大不大，水的颜色正不正常。
再检查一下卫生间和厨房的地漏，排水得要快，可不能积水，不然以后家里就成小池塘了。
分户验收流程
二、公共部位三、分户验收要求1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》，并针对工程实际予以核实签字；2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证准确和正常工作，验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检查单元；4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前1小时淋水；5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致,目则观察有明显差异或实测误差在5mm以上的,经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。
附件2住宅工程质量分户验收记录（室内）室内净高、净开间尺寸抽测表2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写一张本表，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）施工、住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份。
常州市新北区建设工程质量监督站印制附件3住宅工程质量分户验收记录（公共部位）页第查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。
常州市新北区建设工程质量监督站印制附件4住宅工程质量分户验收汇总表说明：1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2、本表一式四份，一份由建设单位送《单位工程竣工验收通知书》时交质监站，另建设、监理、施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。
分户验收流程
分户验收常用工具
一、专业验房工具：
1、垂直检测尺、内外直角检测尺、垂直校正器 、游标尺、对角检测尺、反光镜和伸缩杆等。 2、5米盒尺、25至33厘米直角尺、50至60厘米丁 字尺、1米直尺等量具。 3、各种常用电钳工具，如带两头和三头插头的 插排(即带指示灯的插座)、各种插头(电话、电 视、宽带插头)、万用表、摇表等。 4、多用螺丝刀(“-”字和“＋”字)、5号电池2 节、测电笔、手锤、小锤、灯泡。 二、非专业验房工具：
（六）给水、排水系统安装质量 14、 6-1室内给水管道及配件安装工程分户质量 验收记录表 15、 6-2室内排水管道及配件安装工程分户质量 验收记录表 16、 6-3建筑中水系统及游泳池水系统安装工程 分户质量验收记录表
住宅（初装修）分户验收 20 张表格
（七）室内电气工程安装质量 17、 7-1普通灯具安装分户质量验收记录表 18、 7-2开关、插座、风扇安装分户质量验收记 录表 19、 7-3成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力 、照明配电箱（盘）安装分户质量验收记录表 20、 7-4建筑物等电位联结分户质量验收记录表
需要进一步详细检查的部位
17、屋内顶棚：
4.留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。 5.墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空 声。 6.墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及 隆起或凹陷的地方。 7.墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。 8.内墙墙面上是否有石灰爆点。
需要进一步详细检查的部位
18、厨房卫生间： 1.厕、浴具有无裂痕。包括浴缸、抽水马桶、洗 脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时很细小，要仔 细观察。 2.坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕 水箱有无漏水声。 3.浴缸、面盆与墙或柜接口处防水是否妥当。 4.厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。 厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能 有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
分户验收流程
分户验收流程分户验收是指在房屋交付使用之前，对房屋进行检查和验收的过程。
分户验收的目的是为了确保房屋的质量符合相关标准，保障购房者的权益。
下面将介绍分户验收的具体流程。
1. 提前准备。
在进行分户验收之前，需要提前准备相关的文件和资料。
包括房屋交付使用的相关合同、验收标准、验收表格等。
同时，需要通知相关的验收人员和业主代表，确保验收的顺利进行。
2. 开始验收。
验收人员按照事先制定的验收标准和流程，对房屋进行逐项检查。
主要包括房屋的结构、装修、设施设备、安全隐患等方面的检查。
同时，还需要检查房屋周边环境和公共设施的完善情况。
3. 记录问题。
在验收过程中，发现的问题需要及时记录下来。
包括文字描述和图片、视频等形式，以便后续整改和处理。
同时，需要对问题进行分类和分级，确定优先处理的顺序。
4. 沟通协商。
在验收过程中，可能会出现一些问题和异议。
这时需要及时与相关责任方进行沟通协商，找出解决问题的最佳方案。
同时，需要保持沟通的畅通和及时反馈，确保问题能够得到有效解决。
5. 整改处理。
验收完成后，责任方需要对验收中发现的问题进行整改处理。
包括修复、更换、补偿等方式，确保问题得到彻底解决。
同时，需要对整改情况进行跟踪和监督，确保整改质量符合要求。
6. 再次验收。
在整改完成后，需要进行再次验收。
确保之前存在的问题得到了有效解决，房屋质量符合标准。
如果再次验收合格，即可进行房屋交付使用手续的办理。
7. 完成验收。
当房屋通过再次验收后，即可完成分户验收的流程。
责任方需要签署验收意见，确认房屋的质量符合标准。
同时，需要对验收过程中的经验教训进行总结，为今后的工作提供参考。
以上就是分户验收的具体流程。
通过严格的验收流程，能够保障房屋质量，维护购房者的合法权益。
希望相关责任方能够严格按照流程执行，确保分户验收工作的顺利进行。
建设住宅分户验收流程及方案
建设住宅分户验收流程及方案住宅分户验收是指在住宅项目完工后，由相关部门对住宅进行检查和验收的过程。
本文将结合住宅分户验收的目的、流程和方案，详细介绍住宅分户验收的具体步骤和注意事项。
一、住宅分户验收的目的住宅分户验收的目的是确保住宅建设符合相关法规和标准要求，保障住户的合法权益和安全。
通过对住宅的全面检查和验收，可以及时发现和纠正住宅建设中存在的问题，提高住宅的质量和安全性。
二、住宅分户验收的流程住宅分户验收的流程可以分为申请阶段、准备阶段、实施阶段和总结阶段。
1.申请阶段住户在住宅项目完工后，向相关部门申请住宅分户验收。
申请时需要提供相关证明文件和资料，如住宅用地证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收备案等。
2.准备阶段相关部门接到分户验收申请后，会安排工作人员进行准备工作。
准备工作主要包括收集和整理相关资料、编制分户验收方案、组织相关人员参与验收等。
3.实施阶段实施阶段是住宅分户验收的核心环节。
工作人员按照分户验收方案，分批次对住宅进行实地检查和验收。
主要内容包括外部建筑结构、内部装修装饰、安全设备和工程质量等方面的检查。
针对发现的问题，工作人员需要及时记录并提出整改要求。
4.总结阶段住宅分户验收完成后，相关部门会组织召开总结会议，对验收过程中的问题和经验进行总结。
在总结会议上，还会对发现的问题和整改要求进行跟踪和督促，确保问题得到及时解决。
三、住宅分户验收的方案为了确保住宅分户验收的有效进行，可以采取以下方案：1.制定分户验收标准制定住宅分户验收的标准是保障验收质量的关键。
相关部门应结合国家相关法规和标准，制定适用于当地的分户验收标准。
分户验收标准应具体明确验收的内容、要求和标准，以便工作人员进行检查和判断。
2.建立分户验收机构为了保证住宅分户验收的公正和专业性，可以建立独立的分户验收机构。
该机构应有相关资质和专业人员，能够独立、客观地进行住宅分户验收工作。
同时，该机构应建立健全的工作流程和管理制度，确保验收工作的高效和规范。
分户验收方案要点
分户验收方案要点一、检查项目1.结构安全性：包括房屋的基础、墙体、梁、柱等结构部分的稳定性和承载能力。
2.抗震性能：房屋的抗震性能是否符合国家相关标准和要求。
3.火灾安全性：包括消防设备的安装、避难通道的设置和疏散能力等。
4.电气安全性：电气线路的布置、开关插座的安装和接地情况等。
5.水电安全性：包括水管、水龙头、下水道等的安装情况和是否存在漏水、渗水等问题。
6.门窗密封性：检查门窗的密封性，防止水、风等外界物体进入室内。
7.厨房、卫生间安全性：包括燃气管道的安装、通风设施的合理性和水电设备的操作是否便捷等。
8.室内装修：检查室内装修材料的选择是否符合标准和相关政策要求。
二、验收流程1.编制验收计划：根据房屋的交付进度和相关政策要求，制定详细的验收计划，包括验收时间、地点、检查项目等。
2.召开验收会议：邀请相关部门、业主代表和开发商代表参加验收会议，明确验收目的、方法和要求。
3.实地检查：组织验收人员对房屋进行实地检查，检查过程中记录相关问题和意见。
4.填写验收报告：根据实地检查的情况，填写验收报告，包括房屋的整体评价、存在的问题及整改要求等。
5.验收结果公示：将验收报告向业主公示，接受相关问题和意见的反馈。
6.整改和复验：开发商根据验收报告中的整改要求，对存在的问题进行整改，并邀请相关部门进行复验。
7.验收合格发证：经复验合格后，相关部门发放验收合格证书，标志着房屋可以进行分户销售。
8.监督检查：验收合格后，相关部门将对该住宅小区进行定期的监督检查，确保房屋质量的长期稳定性和安全性。
三、注意事项1.验收人员应当具备相关的专业知识和经验，对相关标准和要求熟悉。
2.验收过程中应当注重细节，做到全面、公正、严谨。
3.验收报告中的问题和整改要求应当明确具体，便于开发商进行整改。
4.相关部门应加强对开发商的监管，确保其按照验收报告要求进行整改和复验。
5.验收合格证书的发放应当及时、准确，避免给业主和开发商带来不便。
住宅楼分户验收方案
住宅楼分户验收方案关键信息项：1、验收范围2、验收标准3、验收流程4、验收人员职责5、问题整改与处理6、验收时间安排7、验收文件与记录11 验收范围111 本住宅楼的所有分户单元，包括但不限于卧室、客厅、厨房、卫生间、阳台等空间。
112 涉及的建筑结构、装饰装修、给排水、电气、暖通等系统和设施。
12 验收标准121 依据国家和地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及相关法律法规。
122 参照本项目的设计文件、施工合同及相关技术交底文件。
13 验收流程131 准备工作1311 验收人员熟悉验收标准和流程。
1312 准备验收所需的工具和设备，如量具、检测仪器等。
132 现场验收1321 按照预定的顺序逐户进行验收。
1322 对建筑结构进行检查，包括墙体、楼板、梁柱等的外观质量和尺寸偏差。
1323 检查装饰装修工程，如墙面、地面、顶棚的平整度、垂直度、阴阳角方正等。
1324 给排水系统的验收，包括管道的通水、试压，洁具的安装及排水情况。
1325 电气系统的验收，包括线路的敷设、插座、开关的安装及通电情况。
1326 暖通系统的验收，如空调、通风设备的安装及运行情况。
133 记录问题1331 对验收中发现的问题进行详细记录，包括问题的描述、位置、严重程度等。
1332 拍摄照片或视频作为问题的佐证。
134 验收结论1341 根据验收情况，给出每户的验收结论，分为合格、不合格。
1342 对于不合格的户，明确指出需要整改的内容和要求。
14 验收人员职责141 验收小组组长1411 负责组织和协调验收工作，确保验收工作的顺利进行。
1412 对验收中出现的争议和问题进行裁决。
1413 审核验收记录和结论，签署相关文件。
142 专业验收人员1421 按照分工，对各自负责的专业领域进行认真检查和验收。
1422 准确记录验收中发现的问题，提出整改意见。
1423 协助组长完成其他相关工作。
15 问题整改与处理151 施工单位负责对验收中发现的问题进行整改。
建设住宅分户验收流程及方案
建设住宅分户验收流程及方案1. 引言建设住宅分户验收流程是指在房屋建设完成后，进行住宅分户验收的一系列程序。
本文档旨在介绍建设住宅分户验收的流程和相关方案，以确保房屋建设质量和居民权益的保障。
2. 分户验收流程建设住宅分户验收流程可以分为以下几个步骤：2.1. 预验收准备在实施分户验收之前，需要做好以下准备工作：•确定分户验收的时间和地点•准备验收设备和工具•邀请相关单位参加验收2.2. 验收现场准备在验收现场，需要进行以下准备工作：•验收人员签到和确认身份•检查验收设备和工具是否齐全•现场安全检查，确保没有安全隐患2.3. 分户验收操作流程分户验收操作流程包括以下步骤：2.3.1. 工程项目确认验收人员需核实以下项目是否符合规定：•房屋结构是否完好•室内外装修是否合格•楼层高度是否符合标准•煤气、电力、给排水等设施是否正常2.3.2. 功能设施验收验收人员需检查以下功能设施是否完好：•厨房设施如水槽、燃气灶是否正常运作•卫生间设施如马桶、淋浴是否正常运作•电力设备如插座、灯具是否正常使用2.3.3. 安全设施验收验收人员需检查以下安全设施是否齐全并正常运作：•灭火器是否符合要求并处于良好状态•紧急疏散通道是否畅通•安全标识是否完整2.3.4. 环境设施验收验收人员需检查以下环境设施是否良好：•水源是否正常供应•垃圾处理设施是否完善•楼道、公共区域是否清洁整齐2.4. 验收结果确认在完成分户验收后，需要对验收结果进行确认和记录：•根据验收情况，确认是否合格•出具分户验收报告•如有不合格项，提出整改要求，并进行复验3. 分户验收方案针对建设住宅分户验收，可以制定以下方案：3.1. 分户验收标准根据相关法规和标准，制定具体的分户验收标准，明确各项验收指标及合格标准。
3.2. 分户验收指南编制分户验收指南，详细描述每一项分户验收的具体操作步骤和内容，以便验收人员能够清晰了解和执行。
3.3. 分户验收培训对参与分户验收的人员进行培训，包括法规知识、验收标准和操作流程，提高他们的专业水平和操作能力。
分户验收的程序
分户验收的程序一、准备工作在进行分户验收之前，需要进行充分的准备工作。
包括以下几个方面：1. 确定验收方案：根据工程项目的具体情况，制定出详细的验收方案，包括验收标准、验收内容、验收流程等。
2. 准备工具和设备：根据验收方案，准备相应的工具和设备，如检测仪器、尺子、锤子等。
3. 组织人员培训：对参与验收的工作人员进行培训，确保他们了解验收方案、掌握验收技能。
4. 收集资料：收集与工程项目相关的设计文件、施工记录、检测报告等资料，以便进行对比和参考。
二、外部检验外部检验是分户验收的第一步，主要对建筑物的外观、门窗、外墙等进行检查。
具体包括以下几个方面：1. 外观检查：检查建筑物的外观是否符合设计要求，是否存在明显的破损、裂纹、变形等问题。
2. 门窗检查：检查门窗的安装位置、尺寸、牢固度、开关灵活性等是否符合设计要求。
3. 外墙检查：检查外墙的饰面材料、颜色、平整度等是否符合设计要求，是否存在脱落、渗水等问题。
三、内部检验内部检验是对建筑物的内部结构、设施等进行检查，主要包括以下几个方面：1. 结构检查：检查建筑物的结构体系、梁板柱的尺寸、配筋、混凝土强度等是否符合设计要求。
2. 设施检查：检查建筑物的给排水、电气、暖通等设施的安装位置、尺寸、牢固度等是否符合设计要求。
3. 室内环境检查：检查室内空气质量、噪声、辐射等是否符合相关标准要求。
四、结构安全检验结构安全检验是对建筑物的结构安全性进行评估，主要包括以下几个方面：1. 基础检验：检查基础类型、尺寸、埋深等是否符合设计要求，是否存在不均匀沉降等问题。
2. 抗震检验：检查建筑物的抗震设防措施是否符合地震烈度要求，包括抗震构造措施、抗震承载力等。
3. 结构承载力检验：通过荷载试验等方式，检验建筑物的结构承载力是否符合设计要求。
五、使用功能检验使用功能检验是对建筑物的使用功能进行评估，主要包括以下几个方面：1. 给排水检验：检查建筑物的给排水系统是否畅通，是否存在渗漏、堵塞等问题。
分户验收流程及要求
分户检验项目流程及要求一、墙面、楼地面和顶棚面层质量1.检验内容：①楼地面强度、空鼓、裂缝、起砂；检查方法及数量：小锤轻击和观察。
全数检查。
②墙面和顶棚强度、空鼓、裂缝、脱层、爆灰；检查方法及数量：小锤轻击和观察。
全数检查。
③有排水要求的建筑楼地面面层与相邻各类面层的标高差。
检查方法及数量：钢尺检查每一处不少于2点。
全数检查。
2.检验标准：①强度应符合设计及规范要求，楼地面空鼓面积（单处）不应大于400cm2,且每自然间不多于2处可不计；不得出现裂缝和起砂（裂缝应按有关技术要求、规定进行处理）。
②墙面和顶棚无空鼓、脱层、裂缝、爆灰，有防水要求的无渗漏水。
③有排水要求的建筑楼地面面层与相连接各类面层的标高差应符合设计要求。
二、门窗安装质量1.检验内容：①外窗台高度检查方法及数量：钢尺检查，每一处不少于2点（每一窗台记录最低点）。
全数检查。
②外窗渗漏检查方法及数量：观察。
全数检查。
③推拉窗防脱落装置检查方法及数量：观察、手扳检查。
全数检查。
④安全玻璃认证标志检查方法及数量：观察。
全数检查。
2.检验标准：①外窗台净高不低于0.90m，不得有负偏差，否则应采取防护措施。
②外窗及周边无渗漏水。
③推拉窗必须有防脱落装置。
④应使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃。
且应具有强制性认证标志，并提供证书复印件。
三、栏杆安装质量1.检验内容：①栏杆高度检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆不少于3处（每片栏杆记录最小值）。
全数检查。
②竖杆净距（栏板净空隙）检查方法及数量：钢尺检查，每片栏杆（栏板）不少于3处（每片栏杆记录最大值）。
全数检查。
③防攀登措施检查方法及数量：观察。
全数检查。
④护栏玻璃检查方法及数量：观察，尺量检查。
全数检查。
2.检验标准：①六层及六层以下（高度在24m及以下）时，栏杆高度不应低于1.05m，六层以上（高度在24m以上）时，栏杆高度不应低于1.10m。
②防护栏杆的垂直净距（栏板净空隙）不应大于0.11m。
武汉市分户验收施工方案
武汉市分户验收施工方案1. 引言分户验收是指在房屋建设或装修过程中，根据相关法规和规范，对每一户房屋进行检查和验收。
分户验收的目的是确保房屋建设或装修符合相关规范和标准，保证房屋的质量和安全性。
本文档将介绍武汉市分户验收施工方案的具体流程和要求。
2. 施工前的准备工作在进行分户验收之前，施工方需要做好以下准备工作：2.1. 验收申请施工方需要向相关部门提交分户验收申请，申请内容包括项目名称、地址、建筑面积、施工单位等信息。
同时，还需要提供相关的施工图纸、资料和证明文件。
2.2. 分户验收文件准备在施工过程中，施工方需要准备分户验收文件，包括但不限于施工日志、质量检查记录、施工单位资质证书等。
这些文件将被用于分户验收的证明和记录。
2.3. 施工设备和材料准备施工方需要准备好所需的施工设备和材料，并确保其符合相关的安全和质量标准。
施工设备应进行定期维护和检查，确保其正常运行。
3. 分户验收流程武汉市分户验收的流程如下：3.1. 施工单位提交申请施工方在完成相关准备工作后，向相关部门提交分户验收申请，并提供所需的文件和证明材料。
3.2. 验收申请审核相关部门将对施工方提交的申请进行审核，核实申请所提供的信息和材料的真实性和完整性。
如果申请符合要求，将进入下一步。
3.3. 现场验收在申请审核通过后，相关部门将组织验收人员，前往施工现场进行现场验收。
验收人员将根据相关规范和标准，对房屋建设或装修进行检查和核实。
3.4. 验收结果处理根据现场验收的情况，验收人员将作出验收结果的处理。
如果房屋建设或装修符合相关规范和标准，则验收通过；如果存在不符合要求的情况，则需要施工方进行整改。
3.5. 验收报告验收人员将根据现场验收的情况，撰写验收报告，并将其提交给相关部门。
验收报告中将包括房屋建设或装修的具体情况、发现的问题和整改要求等内容。
3.6. 验收结果通知相关部门将根据验收报告的内容，通知施工方验收结果。
如果验收通过，则可以进行下一步工作；如果未通过，则需要施工方按照要求进行整改，并重新申请验收。
住宅楼分户验收方案
住宅楼分户验收方案住宅楼分户验收方案一、前言为确保住宅楼的分户验收工作有序进行，保障购房人的合法权益，特制定本分户验收方案。
本方案旨在明确分户验收的具体内容、流程和要求，确保分户验收工作的合规性和公正性。
二、验收前准备工作1. 制定验收计划根据住宅楼的具体情况，制定详细的验收计划，明确每个分户的验收时间和程序。
2. 组织验收人员成立分户验收小组，包括建设单位、设计单位、监理单位、施工单位、业主代表等相关人员，确保验收人员的专业性和权威性。
3. 准备验收相关文件和表格准备相关文件和表格，包括分户验收申请表、分户验收报告表等，用于记录分户验收的结果和问题。
三、验收内容1. 外部环境验收1.1 验收楼宇外墙是否完好，无渗漏、开裂等现象。
1.2 验收楼宇外部门窗是否安装牢固、无严重损坏。
1.3 验收楼宇周围道路、绿化、排水系统等是否符合设计要求。
2. 内部装修验收2.1 验收房屋内部墙面、天花板、地面是否平整、无裂缝、无色差。
2.2 验收门窗是否安装牢固，无严重变形、不开关不顺畅等问题。
2.3 验收卫生间、厨房等设施是否完好，无渗漏、排水不畅等问题。
2.4 验收空调、电器等设施是否安装正确、运行正常。
3. 配套设施验收3.1 验收电梯是否安装牢固、运行正常。
3.2 验收供水、供电、供暖等设施是否正常运行。
3.3 验收停车场、储藏室、物业管理等配套设施是否符合要求。
四、验收程序1. 签署分户验收申请表业主代表与建设单位代表共同签署分户验收申请表，确认需要进行分户验收的房屋。
2. 进行分户验收按照验收计划，组织验收小组对每个分户进行外部环境、内部装修和配套设施的验收工作。
3. 填写分户验收报告对每个分户的验收结果进行记录，包括验收合格项和存在的问题，并由验收人员签字确认。
4. 整理报告和问题清单将所有分户的验收报告整理成文档，并列出所有存在的问题清单。
五、问题整改和验收确认1. 建设单位整改问题建设单位根据问题清单进行整改，并书面反馈整改措施和进度。
广州市住宅工程分户验收手册【模板】
广州市住宅工程分户验收手册【模板】1. 引言该分户验收手册针对广州市住宅工程的验收工作提供模板和指导。
本手册旨在帮助相关部门和个人了解进行住宅工程分户验收的过程和要求，确保验收工作的顺利进行。
2. 验收范围2.1 住宅工程的分户验收适用于广州市境内的各类住宅项目，包括公寓楼、别墅、住宅小区等。
2.2 验收范围包括但不限于以下内容：- 结构验收：包括混凝土结构、钢结构、木结构等；- 建筑装饰验收：包括室内墙体、地板、顶棚等；- 电气设备及电线电缆验收：包括照明设备、插座、开关等；- 水暖设备验收：包括管道、水龙头、浴缸等；- 环境及安全验收：包括消防设施、通风设备等。
3. 验收流程3.1 验收前准备：- 申请验收：由项目开发商或业主委员会向相关部门提出住宅工程分户验收申请，并提交相关资料；- 预验收：验收单位根据申请资料进行预验收，确认是否满足验收前的基本要求；- 制定验收计划：验收单位向开发商或业主委员会提供验收计划，包括验收时间、地点等。
3.2 验收过程：- 验收人员到达现场：验收人员按照验收计划的时间和地点到达现场，对各项验收内容进行检查和测量；- 验收记录：验收人员记录每个分户的验收情况，包括合格和不合格项；- 反馈意见：验收人员向开发商或业主委员会汇报验收结果，并提出改进意见；- 签发验收证书：验收合格的分户将获得验收证书。
3.3 验收后工作：- 不合格项整改：开发商或业主委员会针对不合格项进行整改，并重新申请验收；- 监督检查：相关部门将进行监督检查，确保不合格项得到及时整改。
4. 注意事项4.1 验收人员需具备相关专业知识和验收经验，能够独立进行分户验收工作。
4.2 验收人员应遵守相关法律法规，严格按照验收标准进行验收工作，不得有私心和偏袒行为。
4.3 验收结果应真实可靠，不得随意填写不实信息。
4.4 验收人员应保持客观公正的态度，与业主和开发商保持良好的沟通和合作关系。
5. 结论本手册提供了广州市住宅工程分户验收的模板和指导。
施工单位住宅分户验收方案
施工单位住宅分户验收方案一、前言。
咱们搞住宅建设的，这分户验收就像是给房子做个“毕业考试”，每一户都得仔仔细细查一遍，可不能马虎。
这方案就是咱们验收的“作战计划”，保证把房子交到业主手里的时候，那都是杠杠的。
二、验收目的。
1. 让业主能住上放心房。
咱们建房子，最终是要给业主住的。
通过分户验收，把那些可能存在的问题都找出来解决掉，业主才能开开心心地搬进来，不用担心这儿漏水，那儿墙不平的。
2. 确保住宅工程质量。
就像人要健康得定期体检一样，房子也要经过严格的验收才能保证质量。
分户验收就是对每一户的全面检查，从里到外，从上到下，各个角落都不放过。
三、验收依据。
1. 相关的国家和地方建筑工程质量验收标准，这可都是硬杠杠，咱得严格遵守。
2. 住宅工程的设计文件，设计师画的图怎么要求的，咱就得怎么验收，不能跑偏了。
四、验收人员组织。
1. 成立分户验收小组。
由项目经理担任组长，这就像是小组的“老大”，负责整个验收工作的统筹安排。
然后找几个经验丰富的施工员、质检员当组员，他们可是验收的“主力军”，眼睛都得像老鹰一样尖。
2. 人员培训。
在验收之前，得给这些组员们好好培训一下。
让他们清楚知道验收的标准、流程和方法。
这就好比战士上战场之前得熟悉武器和战术一样。
五、验收范围及内容。
# （一）室内空间尺寸。
1. 每个房间的净高、净宽都得量一量。
拿着激光测距仪，像个小侦探一样，看看有没有哪个角落尺寸不对。
要是客厅的宽度少了几厘米，业主放沙发可能都不方便。
2. 房间对角线的长度也不能差太多，这关系到房间整体是不是方方正正的。
要是对角线偏差大了，那房子看起来就像个歪瓜裂枣似的。
# （二）墙面、地面和顶棚。
1. 墙面。
平整度检查。
用靠尺在墙上靠一靠，就像给墙做个“身体检查”。
要是墙面坑坑洼洼的，业主贴个壁纸都贴不平。
垂直度也很重要。
墙要是歪的，那可不行。
想象一下，靠着歪墙放个衣柜，看着都难受。
墙面有没有裂缝，就像看人的皮肤有没有伤口一样。
分户验收程序及标准
分户验收程序及标准
1. 现场检查，分户验收的第一步是进行现场检查，包括房屋结构、墙面、地面、天花板、门窗、水电设施等各个部位的检查，确保工程质量符合要求。
2. 检查项目，验收标准通常包括房屋结构的稳固性、墙面地面的平整度和表面是否有开裂、漏水等问题、门窗的安装是否牢固、密封性能等、水电设施的正常运行等多个项目。
3. 报告填写，验收人员需要将现场检查的结果填写在验收报告中，包括每个检查项目的情况、存在的问题以及需要整改的内容。
4. 整改要求，如果在验收过程中发现问题，验收人员需要提出整改要求，要求开发商或施工单位对存在的问题进行整改，直到符合标准为止。
5. 签署文件，经过整改后，验收人员和开发商或施工单位需要共同签署验收文件，确认房屋已经符合相关标准要求。
分户验收的标准通常由国家、地方政府或相关建筑行业协会制
定，具体标准会根据不同的建筑类型、用途、地区等因素而有所不同。
通常会参考建筑工程质量验收规范、建筑工程质量验收标准等相关文件，以确保房屋建设或装修的质量和安全性符合要求。
在实际操作中，分户验收程序及标准的执行需要严格按照相关规定进行，确保房屋质量达标，保障购房者的权益和生活安全。
分户验收流程及组织 附《住宅工程质量分户验收表》
分户验收流程及组织附《住宅工程质量分户验收表》依据住建部《关于做好住宅工程质量分户验收工作的通知》，分户验收（住宅工程质量分户验收），是指建设单位组织施工、监理等单位，在住宅工程各检验批、分项、分部工程验收合格的基础上，在住宅工程竣工验收前，依据国家有关工程质量验收标准，对每户住宅及相关公共部位的观感质量和使用功能等进行检查验收，并出具验收合格证明的活动。
分户验收的全部内容：（一）住宅室内①地面、墙面和顶棚质量②门窗质量③栏杆、护栏质量④防水工程质量⑤室内主要空间尺寸⑥给水排水系统安装质量⑦室内电气工程安装质量⑧建筑节能和采暖工程质量.（二）公共部位①外墙质量②楼梯、电梯和通道质量③地下室质量第一章住宅工程质量分户验收的规定一、分户验收内容（1）地面、墙面和顶棚质量（2）门窗质量（3）栏杆、护栏质量（4）防水工程质量（5）室内主要空间尺寸（6）给水排水系统安装质量（6）室内电气工程安装质量（7）建筑节能和采暖工程质量（8）有关合同中规定的其他内容二、分户验收依据分户验收依据为国家现行有关工程建设标准，主要包括住宅建筑规范、混凝土结构工程施工质量验收、砌体工程施工质量验收、建筑装饰装修工程施工质量验收、建筑地面工程施工质量验收、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收、建筑电气工程施工质量验收、建筑节能工程施工质量验收、智能建筑工程质量验收、屋面工程质量验收、地下防水工程质量验收等标准规范，以及经审查合格的施工图设计文件。
三、分户验收程序1 、根据分户验收的内容和住宅工程的具体情况确定检查部位、数量2 、按照国家现行有关标准规定的方法，以及分户验收的内容适时进行检查3 、每户住宅和规定的公共部位验收完毕，应填写《住宅工程质量分户验收表》（见附件），建设单位和施工单位项目负责人、监理单位项目总监理工程师分别签字4 、分户验收合格后，建设单位必须按户出具《住宅工程质量分户验收表》，并作为《住宅质量保证书》的附件，一同交给住户分户验收不合格，不能进行住宅工程整体竣工验收。
分户验收工作流程方案
分户验收工作流程方案一、前言分户验收是指开发商将按照合同约定建好的房屋，通过相关部门的验收后，按照规定对外销售并交付给购房人。
作为房屋建设和销售过程中重要的一环，分户验收需要进行科学规范的管理，以确保房屋的质量和交付时间，提高市场竞争力。
因此，在房地产开发业内，分户验收已经成为了重要的一环，必须要制订出合适的工作流程方案，以便更加高效的完成分户验收工作。
二、方案背景1.市场消费者对房屋质量的要求不断提高，因此开发企业需要更加科学地管理自己的房屋开发流程。
2.相关监管部门对于房地产的管理也越来越严格，因此需要制定出一套符合同行业规范和法律法规要求的房地产开发和交付标准。
3.房地产开发企业需要确保项目的资金和时限完成任务，提高市场竞争力。
三、方案制定步骤1.确定分户验收的组织架构及职责分工，明确各岗位职责，以便更好地协调工作流程。
2.明确分户验收的操作流程，包括分户验收前期准备、分户验收过程、分户验收后续工作等。
在任何时候都应该遵循标准流程。
3.建立并完善各项工作清单、验收标准等管理制度。
4.确定与其他部门、单位的合作关系，以保证分户验收工作的顺利进行。
需要多方协调的地方，应在分户验收前开始着手准备。
四、工作流程和分工：1．分户验收的准备准备阶段的主要工作是申请验收和提交全部申请文件；准备验收人员名单、验收事项清单；对房屋的设施设备进行检查，核定实际施工进度和质量。
2．分户验收验收的主体程序是对于房屋的设施设备进行检查和备案，确定完成房屋的质量和交付时间；并对于现场材料进行审核，并进行台账查询，保证房屋的合格性。
验收主体对部分区域或整个房屋进行检验，为下一步房屋销售做好准备。
3．分户验收后续工作验收后的后续工作主要是房屋销售工作。
分户验收完成后，可以开始销售房屋，但在开展销售工作之前，要回顾消费者对房屋质量和服务的需求，制定合适的销售计划和服务方案。
五、质量验收要点1.建设工程质量验收申请书及验收材料必获得房地产监管部门的批准。
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、室内
、公共部位
三、分户验收要求
1、分户验收前完善《工程建设中严重质量问题（质量事故）一览表》、《住宅交付主要材料、使用功能设计变更情况一览表》，并针对工程实际予以核实签字；
2、分户验收前应准备好相关的检测仪器如：激光测距仪、钢尺、小锤和漏电保护相位检测器等并保证准确和正常工作，验收时应认真、详细、及时记录，当工程设计参数高于上表中“验收标准”时，按设计参数进行验收；
3、竣工验收时，验收组对分户验收记录予以复核，抽查住宅室内房间不少于10%、不少于5间（且不少于2户），同时检查该户所对应的楼（电）梯、通道；外墙抽查两边单元中的一个；地下室抽查一个检
查单元；
4、竣工验收提前24小时应对屋面天沟、管道根部和室内有防水要求的房间进行蓄水，外窗淋水抽查不少于1个横向淋水带，提前 1小时淋水；
5、竣工验收复核结果与分户验收记录不一致，目测观察有明显差异或实测误差在5mm以上的，经质监部门确认属实的，可判定分户验收记录不真实。
附件2
住宅工程质量分户验收记录（室内）
室内净高、净开间尺寸抽测表
注：1、偏差为实测值与推算值之差的绝对值；极差为实测值中最大值与最小值之差，抽测不合格点数据在表内用红笔圈岀。
2、室内每户为一个检查单元，每个检查单元填写一张本表，检查完毕及时签字；本表一式三份，建设（监理）、施工、
住户（《住宅工程质量保证书》的附件）各一份
常州市新北区建设工程质量监督站印制
附件3
住宅工程质量分户验收记录（公共部位）
注：、公共部位检查单元划分：每个单元的外墙为一个检查单元；每个单元每层楼（电）梯及上下梯段、通道（平台）为
一个检查单元；地下室（地下车库等大空间的除外）每个单元或每个分隔空间为一个检查单元。
2、每个检查单元填写一张本表，本表一式两份，建设（监理）、施工各一份。
常州市新北区建设工程质量监督站印制
附件4 住宅工程质量分户验收汇总表
说明：
1、本表是在建设单位组织分户验收并形成了完整的《住宅工程质量分户验收记录》的基础上进行
汇总填写，相关单位及人员签章，公章为法人章。
2、本表一式四份，一份由建设单位送《单位工程竣工验收通知书》时交质监站，另建设、监理、
施工单位各一份。
3、每幢住宅工程应有房（户）号立面分布图和地下室检查单元示意图，作为本表的附件。
4、验收结论包括合格或不合格，对分户验收过程质量情况也可做必要的描述。
常州市新北区建设工程质量监督站印制附件5
住宅工程质量分户验收标识牌
附件6
工程铭牌
铭牌应镶刻在建筑的显著部位，采用石材、不锈钢或黄铜等耐久性材料制作，尺寸为( 750 — 900 )X (500 — 600)mm，字体应采用黑体、宋体、楷体或隶书。
具体内容为：工程名称、开竣工日期、建设、
设计、监理、施工等单位全称。
参见下图样本
工程名称：
开、竣工日期:
建设单位：
设计单位：
监理单位：
施工单位：
附件7
外窗淋水示意图
外窗淋水要求：
1、引水管从被淋水层次上一层户内外窗引出，并做有效固定和保证淋水管不变形；
2、淋水管管径15 — 20 mm，距窗面表面w 100 mm，喷水孔成直线均匀分布，喷水方向与水平方向角度w 30o，孔径3 — 4mm，孔间距100 — 150 mm，水量为自来水正常水压下最大量；
3、一个小时后拆除至下一个淋水层，并观察记录该淋水带范围内外窗及窗周渗漏情况。