链家购房合同漏洞
我们在购房合同中找漏洞
一、不可抗力条款模糊不可抗力条款是购房合同中常见的一个条款，它规定了在发生不可抗力事件时，开发商可以免除逾期交房的责任。
然而，许多购房合同中的不可抗力条款模糊不清，给开发商提供了滥用条款的机会。
应对策略：在签订合同时，应要求开发商明确不可抗力事件的范围，并约定当不可抗力事件导致逾期交房超过一定期限时，购房者有权终止合同，要求开发商退还已支付的全部款项或给予经济补偿。
二、分摊建筑面积不明确购房合同中关于分摊建筑面积的规定不明确，可能导致购房者实际居住面积与合同约定不符。
应对策略：在签订合同时，应详细核对分摊建筑面积的计算方法，并要求开发商在合同中明确分摊建筑面积的具体数值。
三、房屋使用性质不明确购房合同中房屋使用性质不明确，可能导致购房者无法正常办理房产证。
应对策略：在签订合同时，应要求开发商明确房屋使用性质，并确保符合国家相关法律法规。
四、合同条款内容空白部分购房合同在签订时，部分条款内容为空白，给开发商留下了可操作的空间。
应对策略：在签订合同时，应仔细阅读合同条款，确保所有涉及自身权益的条款都已填写完整，并要求开发商签字确认。
五、超低能耗建筑政策实施漏洞近年来，超低能耗建筑政策备受关注。
然而，在实际操作过程中，部分开发商利用政策漏洞，导致购房者权益受损。
应对策略：在签订合同时，应要求开发商明确超低能耗建筑的相关标准和验收流程，确保自身权益不受侵害。
六、房贷变消费贷漏洞部分购房者发现，在购房过程中，房贷被办理成消费贷，导致贷款利率和年限与房贷存在较大差异。
应对策略：在申请贷款时，应仔细阅读贷款合同，确保贷款性质符合自身需求，如发现异常，及时与银行沟通。
总之，购房者在签订购房合同时，要充分了解合同条款，发现漏洞及时沟通解决，确保自身权益不受侵害。
同时，购房者在购房过程中，应保持警惕，提高法律意识，避免陷入合同陷阱。
链家签购房合同毁约
随着我国房地产市场的蓬勃发展，越来越多的人选择通过中介机构进行房产交易。
然而，在交易过程中，签订购房合同后毁约的现象时有发生，这不仅给购房者带来了经济损失，也影响了房地产市场的健康发展。
本文将针对链家签购房合同毁约的情况，从法律角度分析其责任及维权途径。
一、链家签购房合同毁约的法律责任1. 违约金：根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条的规定，当事人可以约定违约金。
在购房合同中，双方若约定了违约金，毁约方需按照合同约定支付违约金。
2. 定金：根据《中华人民共和国担保法》的规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
若一方违约，无权要求返还定金；若收受定金的一方违约，应当双倍返还定金。
3. 恢复原状：若毁约方在合同履行过程中对购房者造成了损失，应承担赔偿责任，恢复原状。
二、链家签购房合同毁约的维权途径1. 协商解决：首先，购房者可与毁约方进行协商，要求其按照合同约定承担违约责任。
若协商不成，可采取以下措施。
2. 申请仲裁：购房者可向合同约定的仲裁机构申请仲裁，要求毁约方承担违约责任。
3. 向法院提起诉讼：若仲裁机构不予受理或裁决结果对购房者不利，购房者可向人民法院提起诉讼，要求毁约方承担违约责任。
4. 请求监管部门介入：购房者可向房产交易监管部门投诉，请求其调查处理。
三、防范链家签购房合同毁约的措施1. 仔细阅读合同条款：在签订购房合同前，购房者应仔细阅读合同条款，确保合同内容符合自身需求。
2. 审慎选择中介机构：购房者应选择信誉良好、实力雄厚的中介机构，降低合同毁约风险。
3. 保留证据：购房者应保留好合同、付款凭证、沟通记录等证据，以便在维权过程中提供。
4. 依法维权：在遇到链家签购房合同毁约的情况时，购房者应依法维权，维护自身合法权益。
总之，链家签购房合同毁约是一种违法行为，购房者有权依法维权。
在签订购房合同前，购房者应充分了解相关法律法规，提高自身维权意识，确保自身权益不受侵害。
房屋买卖(合同)漏洞
房屋买卖合同漏洞引言房屋买卖合同作为房屋交易的法律依据，是确保买卖双方权益的重要文件。
然而，在实际操作中，由于各种原因，房屋买卖合同中往往存在一些漏洞。
本文将探讨房屋买卖合同常见的漏洞，并提出相应的解决方案，以期帮助人们更好地保护自身权益。
漏洞一：信息不完整房屋买卖合同中最常见的漏洞之一是信息不完整。
购房者往往会因为急于购房而忽略了一些重要的信息，导致在合同中没有明确写明相关条款。
例如，房屋的具体面积、产权状况、权属证明等内容未能详细列出。
解决方案：购房者在签订合同时，应仔细核对合同内容，确保所有重要信息都得到明确记录。
如果发现信息不完整，应及时与卖方沟通，并要求补充相关条款。
另外，购房者还可以委托专业人士对房屋进行评估，以确保购房信息的完整性。
漏洞二：条件模糊房屋买卖合同中的条件条款往往会存在一定的模糊性，给双方在执行合同过程中造成困扰。
例如，合同中约定了一些条件，但没有明确规定各方应该如何履行这些条件。
解决方案：为了避免条件模糊带来的纠纷，购房者在签订合同时，应要求在合同中明确规定每一项条件的履行方式和期限。
同时，双方可以约定一个仲裁机构，以解决在履行条件过程中产生的纠纷。
漏洞三：违约风险房屋买卖合同中双方对违约责任的约定往往不够明确，容易导致违约行为的发生而无法追求法律责任。
例如，合同中对违约方所需承担的违约金金额没有具体约定。
解决方案：购房者在签订合同时，应明确约定双方对违约行为的赔偿责任，并明确约定违约金的金额。
购房者可以借鉴相关法律规定，对违约行为进行约束，以保护自身的权益。
漏洞四：产权纠纷房屋买卖合同涉及到房屋的权属问题，如果没有明确约定，就容易导致产权纠纷。
例如，合同中没有明确约定产权证书的移交时间和方式。
解决方案：购房者在签订合同时，应要求明确约定产权证书的移交时间和方式。
同时，购房者可以通过第三方机构核实房屋的产权状况，以确保自己购买的房屋是合法合规的。
结论房屋买卖合同漏洞存在于现实生活中，给购房者和卖方带来了不必要的风险。
找开发商购房合同漏洞
一、合同条款模糊不清1. 问题：购房合同中对于房屋面积、价格、交房日期等关键信息表述不明确，容易引发争议。
2. 应对策略：仔细阅读合同条款，对模糊不清的地方要求开发商进行明确解释，必要时可要求开发商提供相关证明材料。
二、开发商擅自修改合同1. 问题：开发商在签订合同时私自修改合同内容，侵犯购房者权益。
2. 应对策略：签订合同前，仔细核对合同条款，确保与开发商口头协商的内容一致。
如发现合同被擅自修改，可要求开发商撤销修改内容，或者重新签订合同。
三、合同中存在违约责任不明确1. 问题：购房合同中对于开发商违约责任的规定不明确，购房者维权困难。
2. 应对策略：在签订合同时，要求开发商对违约责任进行详细规定，包括违约金、赔偿金等。
同时，可咨询律师，确保合同中的违约责任条款符合法律规定。
四、合同中存在无效条款1. 问题：购房合同中存在违反法律法规的条款，如“一房多卖”、“虚假宣传”等。
2. 应对策略：在签订合同时，仔细审查合同条款，发现无效条款及时提出，要求开发商修改或删除。
如开发商拒绝，可向相关部门投诉或提起诉讼。
五、合同中存在不合理的附加条款1. 问题：购房合同中存在一些不合理的附加条款，如“购房者需承担物业管理费”、“购房者不得装修”等。
2. 应对策略：在签订合同时，与开发商协商，争取取消或修改这些附加条款。
如协商不成，可向相关部门投诉或提起诉讼。
六、合同中存在争议解决方式不合理1. 问题：购房合同中关于争议解决方式的规定不合理，如要求购房者必须通过仲裁解决争议。
2. 应对策略：在签订合同时，要求开发商将争议解决方式改为诉讼，以确保自己的合法权益。
总之，购房者在与开发商签订购房合同时，要仔细审查合同条款，确保合同内容合法、合理，避免落入开发商设置的陷阱。
如发现合同存在漏洞，要及时采取措施维护自己的权益。
购房签合同漏洞
一、关于房屋面积和公摊面积的漏洞1. 面积误差购房合同中，房屋的实际面积与合同约定面积存在误差时，购房者往往难以维权。
这是因为购房合同中关于面积误差的约定不够明确，导致购房者无法根据实际情况进行索赔。
2. 公摊面积计算不规范公摊面积是购房者需要分摊的部分，合同中关于公摊面积的计算方法、分摊比例等条款不够明确，容易引发纠纷。
二、关于房屋质量问题的漏洞1. 质量标准不明确购房合同中关于房屋质量标准的约定不够具体，容易导致开发商在房屋交付时以各种理由拒绝承担质量问题责任。
2. 质量保修期不明购房合同中关于房屋质量保修期的约定不明确，导致购房者难以在保修期内行使维权权利。
三、关于房屋交付和验收的漏洞1. 交付期限不明确购房合同中关于房屋交付期限的约定不够具体，容易导致开发商延期交付房屋，购房者难以维权。
2. 验收标准不明确购房合同中关于房屋验收标准的约定不够详细，导致购房者难以在房屋交付时发现并要求开发商整改房屋质量问题。
四、关于不可抗力条款的漏洞1. 不可抗力事件范围不明确购房合同中关于不可抗力事件范围的约定不够详细，容易导致开发商在房屋交付延期时以不可抗力为由免除责任。
2. 不可抗力事件处理方式不明确购房合同中关于不可抗力事件处理方式的约定不够具体，导致购房者难以在发生不可抗力事件时维护自己的权益。
为了避免购房合同漏洞带来的风险，购房者应采取以下措施：1. 仔细阅读合同条款，确保对合同内容有充分了解。
2. 与开发商协商，对合同中不明确的条款进行补充和完善。
3. 在签订合同前，咨询专业人士，确保合同条款的合法性和有效性。
4. 在房屋交付和验收过程中，注意发现并记录房屋质量问题，以便在必要时维权。
总之，购房合同漏洞可能会给购房者带来很大的风险，购房者应充分了解合同内容，采取有效措施防范风险。
链家购房合同坑
链家购房合同坑我们要明确一个概念，即购房合同是买卖双方权利义务的法律文书，它的重要性不言而喻。
在实际操作中，由于信息的不对称性，购房者往往处于相对弱势的地位。
链家购房合同虽然在一定程度上为购房者提供了标准化的保障，但仍然有部分条款可能对购房者不利。
例如，在房屋质量方面，合同中可能会存在模糊的描述，如“房屋结构符合国家相关标准”，而没有具体列明哪些标准。
这就给后续的质量争议留下了隐患。
因此，购房者在签订合同前应要求中介提供详细的房屋质量检测报告，并明确写入合同中。
另外，关于房屋交付的时间点，合同中往往会有一个大致的期限，但缺乏具体的违约责任规定。
一旦卖方延迟交房，买方的权益将难以得到保障。
因此，购房者应在合同中明确约定交付时间及逾期交房的违约金等条款。
在贷款购房的情况下，合同中对于贷款未批的处理方法也常常语焉不详。
购房者应在签约前与中介协商，明确若贷款未获批准时的处理方式，包括但不限于定金退还、解约条件等，以免因贷款问题导致资金损失。
税费承担是购房合同中的另一个重要环节。
有时候，合同中对于各类税费的承担方并不明确，这可能导致购房者在交易过程中额外承担不合理的费用。
购房者应要求在合同中详细列明各项税费的承担方，确保自己的权益不受侵害。
对于房屋的配套设施和附属设施，如车位、储藏室等，合同中的描述也可能不够清晰。
购房者应确保这些内容在合同中有明确的归属和使用权说明，避免日后产生纠纷。
关于售后服务和保修条款，链家购房合同中可能只是简单提及，而没有具体的执行标准和期限。
购房者应争取在合同中加入具体的售后服务内容和保修期限，以便在房屋出现问题时能够及时得到解决。
链家地产_购房合同陷阱
随着房地产市场的繁荣，越来越多的购房者选择通过中介机构如链家地产进行购房。
然而，购房合同作为购房者与开发商之间的法律文件，其中可能隐藏着各种陷阱，让购房者权益受损。
以下是针对链家地产购房合同中可能存在的陷阱进行解析，提醒广大购房者提高警惕。
一、合同主体认定不明购房者在签订合同前，首先要核实开发商的五证是否齐全。
五证包括：《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设局用地计划许可证》、《建造工程许可证》、《房屋销售（预售）许可证》。
如果五证不全，购房者的权益将无法得到法律保障。
二、公摊面积陷阱在购房合同中，建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积都应明确标注。
其中，公摊面积是购房者容易忽视的部分。
一些开发商可能会在公摊面积上做文章，导致购房者实际得房率低于预期。
三、虚假宣传陷阱开发商在宣传过程中，可能会夸大房屋的优点或隐瞒不利因素。
购房者应保持警惕，不要被虚假宣传所迷惑。
在签订合同前，应仔细核实房屋的实际状况。
四、合同陷阱部分开发商提供的合同条款可能对购房者不利。
例如，合同违约责任规定含糊，开发商承诺不兑现时，购房者的权益将受损。
购房者应仔细阅读合同条款，确保自身权益得到保障。
五、定金陷阱在签订认购书时，开发商可能会要求购房者支付定金。
然而，一些开发商在合同中规定，购房者未按时签订正式合同，定金不予退还。
购房者应了解定金与订金的区别，避免因一字之差而造成损失。
六、交房陷阱开发商可能会在交房时出现各种问题，如房屋质量不合格、配套设施不完善等。
购房者应要求开发商在合同中明确交房标准，并在交房时严格验收。
七、物业管理陷阱物业管理是购房者关注的重点之一。
一些开发商在合同中规定，购房者必须接受开发商指定的物业管理公司，且不得随意更换。
购房者应了解物业管理公司的资质和服务质量，避免因物业管理问题而影响居住体验。
总结购房合同是购房者与开发商之间的法律文件，购房者应提高警惕，避免陷入合同陷阱。
在签订合同前，购房者应仔细阅读合同条款，了解自身权益，并要求开发商提供相关证明材料。
购房合同常见漏洞
购房合同是购房者和开发商之间的重要法律文件，它明确了双方的权利和义务。
然而，由于信息不对称和缺乏专业法律知识，购房者在签订购房合同时很容易忽视一些常见漏洞，从而给自己带来不必要的风险和损失。
以下列举了购房合同中常见的漏洞，供购房者参考：一、合同主体认定不明购房者应注意核实开发商的五证是否齐全，包括《建设工程规划许可证》、《国有土地使用权证》、《建设局用地计划许可证》、《建造工程许可证》和《房屋销售（预售）许可证》。
五证不全可能导致购房者无法取得房产证，甚至导致购房合同无效。
二、公摊面积陷阱签订购房合同时，应注意合同中建筑面积、套内面积、使用面积和公摊面积都应明确写明。
公摊面积过大，得房率就越低。
合同中不应计入公摊的包括仓库、机动车库、非机动车库，作为入房的地下室以及可以单独使用的空间，还有售房单位自管自用的房屋。
三、关于不可抗力开发商可能会对不可抗力事件的范围进行扩大性解释，例如将施工过程中出现的重大技术问题或其它开发商不能控制的因素列入不可抗力的范围，以规避由于逾期交付房屋而需承担的违约责任。
购房者应在补充协议中尽量明确不可抗力事件的范围，并在出现不可抗力时，要求开发商提供政府主管部门、公证机构或专业鉴定机构的证明性文件。
四、关于分摊建筑面积购房者应注意分摊建筑面积的计算方式，确保其符合相关规定。
例如，小区内绿化、道路、公共设施等面积的分摊应合理，不应超过实际建筑面积的合理比例。
五、关于房屋使用性质购房合同中应明确房屋的使用性质，如住宅、商业、办公等。
购房者应注意房屋使用性质是否符合自己的需求，以及是否符合相关政策法规。
六、关于产权归属购房合同中应明确房屋的产权归属，包括开发商的产权、购房者购买的产权以及共有产权等。
购房者应注意产权归属是否清晰，避免日后产生纠纷。
七、关于合同期限购房合同中应明确合同期限，包括签订合同的时间、房屋交付时间等。
购房者应注意合同期限是否符合相关规定，避免因期限过长或过短而给自己带来风险。
链家 购房合同陷阱
链家购房合同陷阱
合同中可能存在模糊条款。
例如，合同中可能只提到房屋的建筑面积，而未明确具体的套内面积和使用面积。
这可能导致购房者在交房时发现实际使用面积与预期不符，从而产生纠纷。
因此，购房者在签订合同时应要求开发商提供详细的房屋面积信息，并在合同中明确约定。
合同中可能存在不合理的违约责任条款。
一些开发商会在合同中设置过高的违约金或赔偿金，使得购房者在违约时面临巨大的经济压力。
购房者应在签订合同前仔细审查合同中的违约责任条款，确保其合理性和公平性。
合同中还可能存在隐藏费用。
一些开发商会在合同中故意隐瞒一些附加费用，如物业管理费、公共维修基金等。
购房者在签订合同时应要求开发商提供完整的费用清单，并在合同中明确约定各项费用的支付方式和时间。
另外，合同中可能存在不公平的交付标准。
一些开发商会在合同中设置过低的交付标准，导致购房者在交房时发现房屋质量问题无法得到解决。
购房者应在签订合同前了解相关的交付标准，并在合同中明确约定交付标准和验收程序。
合同中可能存在不合理的解除合同条件。
一些开发商会在合同中设置过于严格的解除合同条件，限制购房者的权益。
购房者应在签订合同前仔细审查合同中的解除合同条件，并确保其合理性和公平性。
购房合同文本的漏洞
购房合同中，关于房屋面积的计算方式不明确是一个常见的漏洞。
有些合同仅规定房屋面积按建筑面积计算，但未明确建筑面积的具体计算方法。
这可能导致开发商在计算面积时出现漏洞，使得购房者实际获得的房屋面积与合同约定不符。
二、房屋质量标准不明确购房合同中，关于房屋质量标准的约定往往较为笼统。
例如，合同中仅规定房屋质量符合国家标准，但未明确具体的标准内容。
这种约定可能导致开发商在房屋质量上存在漏洞，购房者难以追究开发商的责任。
三、交房时间不明确购房合同中，关于交房时间的约定不明确也是一个常见漏洞。
有些合同仅规定开发商在约定的期限内交房，但未明确具体的交房日期。
这可能导致开发商在交房时间上存在漏洞，购房者难以确定具体的入住时间。
四、违约责任不明确购房合同中，关于违约责任的约定往往较为简单。
有些合同仅规定违约方应承担违约责任，但未明确具体的违约责任内容。
这种约定可能导致开发商在违约时逃避责任，购房者难以追究其违约责任。
五、配套设施不明确购房合同中，关于配套设施的约定不明确也是一个常见漏洞。
有些合同仅规定项目包含配套设施，但未明确具体包含哪些配套设施。
这可能导致购房者实际获得的配套设施与合同约定不符。
六、物业服务不明确购房合同中，关于物业服务的约定往往较为笼统。
有些合同仅规定开发商提供物业服务，但未明确具体的服务内容和标准。
这可能导致物业服务存在漏洞，购房者难以享受到应有的服务。
七、合同解除条件不明确购房合同中，关于合同解除条件的约定不明确也是一个常见漏洞。
有些合同仅规定在一定条件下可以解除合同，但未明确具体的解除条件。
这可能导致购房者或开发商在遇到问题时难以解除合同。
购房合同中，关于争议解决方式的约定不明确也是一个常见漏洞。
有些合同仅规定通过协商解决争议，但未明确具体的协商方式和期限。
这可能导致争议无法得到及时解决。
为了避免购房合同中的漏洞给购房者带来损失，建议在签订购房合同时，仔细阅读合同条款，对以上提到的漏洞进行明确约定，以确保双方的权益得到保障。
2023房屋买卖合同漏洞
房屋买卖合同漏洞引言房屋买卖合同是一种重要的法律文书，用于规范买卖双方在房屋交易中的权益和义务。
然而，由于合同起草和签订过程中的各种因素，合同中难免存在一些漏洞。
本文将探讨房屋买卖合同中常见的漏洞，并提供相应的建议。
漏洞一：不明确的产权问题在房屋买卖合同中，产权问题是一个常见的漏洞。
有时候，卖方并没有清晰地将房屋的产权归属进行说明，或是存在多个共有人的情况。
这样的漏洞容易导致后续纠纷的发生，例如其他权利人对房屋的争议或索赔。
为避免这一漏洞，合同中应明确注明房屋的产权归属方，并且要求卖方提供相关的产权证明文件。
另外，在合同签订前，买方可以委托第三方机构进行产权调查，以确保房屋的所有权争议问题被妥善解决。
漏洞二：隐瞒房屋瑕疵有些卖方会故意隐瞒房屋存在的瑕疵问题，以获取更高的售价。
这种情况下的合同漏洞是买方在房屋购买后才发现房屋问题，并发现卖方故意隐瞒的情况。
这样的合同漏洞使得买方在法律程序中很难获得赔偿。
为弥补这一漏洞，合同中应要求卖方提供详细的房屋状况说明，包括房屋的结构、装修、房屋设施、维修情况等。
此外，买方在购买前应积极进行房屋检查，并与卖方协商制定瑕疵保修责任。
如果卖方隐瞒瑕疵问题，买方可以要求补偿。
漏洞三：违约责任不明确房屋买卖合同中，违约责任的明确性对于保护买卖双方的利益至关重要。
然而，有些合同在违约责任条款上存在模糊不清、不完善的情况。
这样的合同漏洞使得合同受到了法律保护的程度不足，当一方出现违约行为时，对方很难获得赔偿。
为预防这一漏洞，合同中应明确规定违约责任。
买方和卖方应一致同意在违约情况下可以采取的救济措施，如违约金的金额、赔偿金额等。
同时，要求买卖双方提供担保措施，以确保合同的履行和违约责任的强制执行。
结论房屋买卖合同漏洞可能导致严重的法律纠纷和经济损失。
为了避免这种情况发生，合同起草和签订过程中应特别注意并解决潜在的漏洞。
在签订合同前，买方和卖方应该仔细阅读合同条款，并在需要的情况下咨询专业的法律意见。
购房合同的漏洞
购房合同的漏洞购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它规定了双方在购房过程中的权利和义务。
然而，在实际操作中，购房合同往往存在一些漏洞，这些漏洞可能会给购房者带来一定的风险和困扰。
本文将从以下几个方面分析购房合同中可能存在的漏洞。
一、房屋面积争议购房合同中通常会约定房屋的面积，但实际交付时，购房者可能会发现房屋面积与合同约定不符。
根据《中华人民共和国合同法》规定，当事人应当遵循公平原则确定各方的权利和义务。
如果房屋面积相差较大，购房者可以要求开发商承担违约责任。
然而，在实际操作中，由于测量标准不统一、计算方式不一致等原因，购房者很难证明开发商是否存在欺诈行为，从而导致纠纷。
二、装修标准争议购房合同中会约定房屋的装修标准，但实际交付时，购房者可能会发现装修质量与合同约定不符。
在这种情况下，购房者可以要求开发商按照合同约定进行整改或者赔偿。
然而，由于装修标准的主观性较强，购房者很难证明开发商是否存在违约行为，从而导致纠纷。
三、配套设施不完善购房合同中通常会约定开发商承诺的配套设施，如绿化、学校、医院等。
然而，在实际交付时，购房者可能会发现配套设施未能如期兑现或者与合同约定不符。
在这种情况下，购房者可以要求开发商承担违约责任。
然而，由于开发商往往具有较强的实力和资源，购房者很难与之抗衡，从而导致纠纷。
四、产权纠纷购房合同中会约定房屋的产权情况，如土地使用权、房屋所有权等。
然而，在实际操作中，购房者可能会发现房屋产权存在瑕疵，如土地使用权年限不足、房屋已被抵押等。
在这种情况下，购房者可以要求开发商承担违约责任或者解除合同。
然而，由于产权纠纷往往涉及复杂的法律问题，购房者很难单方面解决，从而导致纠纷。
五、合同条款不明确购房合同中的一些条款可能存在表述不清、不明确等问题，如交付时间、交付条件等。
这给购房者维权带来了困难。
在这种情况下，购房者可以要求开发商 clarify合同条款，并根据实际情况要求承担违约责任。
合同法律审查漏洞案例(3篇)
第1篇一、案例背景某房地产开发公司（以下简称“开发商”）在开发一住宅项目时，与众多购房者签订了购房合同。
合同中约定了房屋的交付时间、面积、价格、违约责任等内容。
然而，在交付房屋的过程中，开发商与购房者之间出现了纠纷。
购房者认为开发商未按照合同约定交付房屋，要求开发商承担违约责任。
开发商则认为购房者无理取闹，拒绝承担责任。
随后，双方将纠纷诉至法院。
二、合同法律审查漏洞分析1. 合同主体资格问题在审查合同法律漏洞时，首先应当关注合同主体的资格。
在本案中，开发商在签订购房合同时，未对购房者的身份信息进行严格审查，导致部分购房者并非实际购房人。
根据《中华人民共和国合同法》第四十八条的规定，无民事行为能力人订立的合同无效。
因此，部分购房合同因主体资格问题而存在法律风险。
2. 合同内容不明确合同内容不明确是合同纠纷的常见原因之一。
在本案中，合同中对房屋的交付时间、面积、价格等关键内容约定不明确，导致双方在履行合同过程中产生争议。
例如，合同中仅约定了交付房屋的时间为“2019年12月31日前”，但未明确具体日期。
此外，合同中对房屋面积的约定也存在模糊地带，如“实际交付的房屋面积与合同约定面积存在误差时，按误差比例调整价格”。
3. 违约责任条款缺失违约责任条款是合同中的重要组成部分，旨在约束双方在履行合同过程中的行为。
在本案中，合同中关于违约责任的约定过于简单，缺乏具体的违约情形和相应的违约责任。
例如，合同仅约定“一方违约，应向另一方支付违约金”，但未明确违约金的计算方式和比例。
这种约定可能导致在实际履行过程中，双方对违约责任的认定和承担产生争议。
4. 合同形式不规范合同形式不规范也是导致合同纠纷的重要原因之一。
在本案中，开发商与购房者签订的购房合同未采用书面形式，而是以口头协议为主。
根据《中华人民共和国合同法》第十条的规定，当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。
法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。
链家购房合同不合理
链家购房合同不合理英文回答：The issue of unreasonable contracts in real estate transactions is a matter of concern for many homebuyers in China. In particular, some buyers have raised concerns about the contracts provided by Lianjia, a well-known real estate agency in the country. This prompts the need to examine the nature of these contracts and evaluate their fairness.One of the main concerns raised by homebuyers is the lack of transparency in Lianjia's contracts. The terms and conditions are often complex and difficult to understand for the average buyer. This can create a power imbalance between the agency and the buyer, as the buyer may not fully comprehend the implications of the contract they are signing. Additionally, some buyers have reported that certain clauses in the contracts heavily favor Lianjia, putting the buyer at a disadvantage.Another issue is the presence of unfair terms in the contracts. For example, some contracts may include clauses that allow Lianjia to unilaterally terminate the agreement without any valid reason. This leaves the buyer in a vulnerable position, as they may have already invested a significant amount of money in the transaction. Moreover, some contracts may also impose excessive penalties on the buyer in case of breach, while providing minimal protection for the buyer's rights.Furthermore, there have been complaints about the lack of flexibility in Lianjia's contracts. Buyers often find it challenging to negotiate or modify the terms of the agreement to better suit their needs. This lack offlexibility can limit the buyer's options and force them to accept unfavorable conditions.It is important for Lianjia and other real estate agencies to address these concerns and ensure that their contracts are fair and reasonable. Transparency and clarity in the terms and conditions are essential to protect therights and interests of homebuyers. Additionally, contracts should be balanced and provide adequate protection for both parties involved in the transaction.中文回答：中国房地产交易中存在的合同不合理问题已经引起了许多购房者的关注。
购房合同漏洞
购房合同漏洞购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它规定了双方在购房过程中的权利和义务。
然而，在实际操作中，购房合同常常存在一些漏洞，这些漏洞可能会给购房者带来一定的风险和损失。
本文将从以下几个方面分析购房合同中可能存在的漏洞。
首先，合同中关于房屋质量和交付时间的约定可能存在漏洞。
购房合同中通常会约定房屋的质量标准和交付时间，但是这些约定可能过于模糊，没有具体的衡量标准。
例如，房屋的质量是否符合国家标准和行业标准，交付时间是指什么时间点等等。
如果发生纠纷，购房者难以根据合同约定来维护自己的权益。
其次，合同中关于面积误差的处理方式可能存在漏洞。
购房合同中通常会约定面积误差的比例和处理方式，但是这些约定可能不利于购房者。
例如，如果实际交付的房屋面积大于合同约定面积，购房者可能需要支付额外的费用。
而如果实际交付的房屋面积小于合同约定面积，开发商可能只退还原价款，而不会按照面积误差比例进行赔偿。
再次，合同中关于物业管理和配套设施的约定可能存在漏洞。
购房合同中通常会约定物业管理和配套设施的相关事项，但是这些约定可能过于简单，没有具体的执行标准和违约责任。
例如，物业管理的费用标准、服务内容、配套设施的建设和交付时间等等。
如果发生纠纷，购房者难以根据合同约定来维护自己的权益。
此外，合同中关于违约责任的约定可能存在漏洞。
购房合同中通常会约定违约责任，但是这些约定可能不利于购房者。
例如，如果开发商逾期交付房屋，可能只承担违约金的责任，而不会赔偿购房者的其他损失。
而如果购房者逾期支付购房款，开发商可能有权解除合同，并要求购房者支付违约金。
最后，合同中可能存在一些隐藏的条款和附加条件。
购房合同中可能包含一些对购房者不利的隐藏条款和附加条件，例如开发商的解除权、购房者的义务等等。
购房者如果没有仔细阅读合同，很难发现这些隐藏的条款和附加条件，从而导致自己的权益受到侵害。
综上所述，购房合同中可能存在一些漏洞，购房者需要仔细阅读和理解合同内容，必要时可以寻求专业法律人士的帮助。
链家事件暴露行业漏洞：卖方急需买方的首付款，新的购买人权益缺少保护。
链家事件暴露行业漏洞：卖方急需买方的首付款，新的购买人权益缺少保护。
链家事件自爆发以来，批判者有之，起哄者有之，负有“产调”责任的上海链家一时成为众矢之的。
但是大部分媒体确实没有弄清楚一个行业漏洞：即卖方急需买方的首付款（定金），使得法院查封房产或房产被抵押后再出售，对新的购买人权益缺少保护。
星子/文在讨论上海链家此事时，我们有必要将事件回放。
这两起案例，都是较为复杂的交易过程，本着事实还原的准则，星子将事件梳理如下：关于董律师（庄先生）反馈的案源，现将案源经过公示如下：1、2016年1月9日，买卖双方至我司准备签订居间协议，买卖双方本就互相认识，也已自行确认交易条件，即业内俗称的“手拉手”客户。
当晚分行在无法拉取产调的情况下配合双方签字转定。
业主离去前告知经理由于需要购买其他房源，此前用该房源通过链家进行了个人购房抵押。
经理知晓后认为通过链家操作风险可控而未加以重视，未第一时间告知客户。
1.10日及1.11日客户直接转付共计80万定金给到业主；星子评论：此处链家确实有错，其业务经理未能尽到告知义务。
但是被抵押的房产是否可以销售？根据物权法的规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有处分的权利。
因此，房地产权利人出售有抵押的房地产并不违反法律规定，当然法律实务中作为抵押权人的往往是与房地产权利人存在债权债务关系的债权人，因此在房地产权利人无法清偿债务的情况下，房地产交易中心的抵押登记是无法注销的，交易过户也将受到阻碍。
2、2016年1月14日业主至总部请求我司隐瞒其抵押情况，产调不要给到客户查看并签字，我司拒绝其请求；3、2016年1月15日，我司拉取产调后第一时间告知客户；4、2016年1月16日及17日，买卖双方就签约事宜沟通，客户担心个人抵押存在风险，付款交易条件与居间约定发生变化（居间上只显示存在银行公积金贷款），未达成一致。
1.18日（最晚签约日）再次沟通，客户要求此房屋解抵押后再签约，业主表示暂无现金偿还抵押，当日再次协调无果；5、2016年1月19日后，我司多次沟通买卖双方，就客户要求签约前撤销此房抵押，我司给到解决方案，业主多日未给出明确答复。
链家购房合同纠纷
一、案件背景2019年5月，张某通过链家地产中介公司（以下简称“链家”）购买了一套位于某市某小区的住宅。
在签订购房合同前，张某与链家签订了《房屋买卖居间合同》，约定由链家为其提供房屋买卖中介服务。
随后，张某与房屋卖方王某签订了《房屋买卖合同》，约定购买该住宅。
合同中明确约定了房屋的价格、交付时间、违约责任等内容。
然而，在交付房屋的过程中，双方发生了纠纷。
二、纠纷经过1. 交付时间延迟根据《房屋买卖合同》的约定，王某应在2019年8月30日前将房屋交付给张某。
然而，王某在2019年9月10日才将房屋交付给张某，延迟了10天。
2. 房屋质量问题张某在接收房屋时发现，房屋存在多处质量问题，如墙面裂缝、地面不平、门窗损坏等。
张某要求王某进行维修，但王某以房屋已经交付为由拒绝承担责任。
3. 产权过户问题张某与王某在合同中约定，王某应在房屋交付后30日内协助张某办理房屋产权过户手续。
然而，在房屋交付后，王某未按约定时间办理过户手续，导致张某无法及时办理贷款和房产证。
三、争议焦点1. 王某是否应承担延迟交付房屋的责任？2. 王某是否应承担房屋维修责任？3. 王某是否应承担协助办理产权过户手续的责任？四、法院判决1. 关于延迟交付房屋的责任，法院认为，王某未按合同约定时间交付房屋，构成违约。
根据《合同法》第一百零七条的规定，王某应承担违约责任，赔偿张某因此造成的损失。
2. 关于房屋质量问题，法院认为，王某作为房屋的所有权人，对房屋的质量负有保证责任。
根据《合同法》第一百一十九条的规定，王某应承担维修责任，修复房屋的质量问题。
3. 关于产权过户问题，法院认为，王某未按合同约定时间协助张某办理产权过户手续，构成违约。
根据《合同法》第一百零七条的规定，王某应承担违约责任，赔偿张某因此造成的损失。
五、案件总结本案中，张某与王某之间的购房合同纠纷，主要源于王某的违约行为。
链家作为中介方，虽然未尽到充分的居间义务，但并非合同当事人，因此不承担赔偿责任。
购房合同_漏洞
购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它明确了双方在购房过程中的权利和义务。
然而，在实际操作中，购房合同常常存在一些漏洞，这些漏洞可能会给购房者带来一定的风险和损失。
本文将从以下几个方面分析购房合同中可能存在的漏洞，并提出了相应的解决方案。
一、房屋质量问题购房合同中通常会约定房屋的质量标准，但是具体的技术参数和质量要求往往需要参照相关的国家标准和行业标准。
然而，这些标准往往比较抽象，购房者难以对其有详细的了解。
此外，购房合同中对于房屋质量的保证期限和维修责任等方面的规定也可能会存在漏洞。
解决方案：购房者应当在购房合同中明确房屋的质量标准，要求开发商提供具体的质量保证措施和维修责任的具体规定。
此外，购房者可以要求在合同中约定对于房屋质量问题的处理程序和责任分配。
二、交付期限问题购房合同中通常会约定房屋的交付期限，但是由于房屋建设的复杂性和不确定性，开发商常常会延迟交房。
购房合同中对于延迟交房的处理方式通常会有一定的规定，但是这些规定往往不够具体，购房者难以据此维护自己的权益。
解决方案：购房者应当在购房合同中明确延迟交房的处理方式，要求开发商提供具体的交付时间表和违约责任的规定。
此外，购房者可以要求在合同中约定对于延迟交房的超额违约金的计算方式和上限。
三、房屋面积问题购房合同中通常会约定房屋的面积，但是由于测量误差和开发商的计算方式等原因，购房者收房时的实际面积可能会与合同中的约定面积存在差异。
购房合同中对于面积差异的处理方式通常会有一定的规定，但是这些规定往往不够公平合理。
解决方案：购房者应当在购房合同中明确面积差异的处理方式，要求开发商提供具体的面积测量方法和违约责任的规定。
此外，购房者可以要求在合同中约定对于面积差异的补偿方式和上限。
四、配套设施问题购房合同中通常会约定开发商提供的配套设施，如绿化、会所、停车场等。
然而，由于开发商的原因或者政策的变化，这些配套设施可能会出现取消或者缩水的情况。
找购房合同漏洞
购房合同是购房者与开发商之间的重要法律文件，它规定了双方在购房过程中的权利和义务。
然而，在实际操作中，购房合同往往存在一些漏洞，这些漏洞可能会给购房者带来不必要的麻烦和损失。
本文将分析购房合同中常见的漏洞，并给出相应的解决方案。
首先，购房合同中关于房屋面积的约定可能存在漏洞。
根据相关法律规定，房屋面积应以建筑面积为准，但购房合同中往往只约定套内面积。
这就存在一个问题，如果建筑面积与套内面积不符，购房者该如何维权？为了解决这个问题，购房者应在合同中明确规定，房屋的建筑面积和套内面积应当一致，否则开发商应承担相应责任。
其次，购房合同中关于交付时间的约定也可能存在漏洞。
开发商通常会在合同中约定一个较为宽泛的交付时间，如“不超过xx个月”。
这种约定方式给开发商留下了很大的操作空间，购房者难以据此维权。
为了解决这个问题，购房者应在合同中明确规定具体的交付时间，并约定违约责任。
再次，购房合同中关于配套设施的约定也可能存在漏洞。
开发商在销售过程中往往会承诺一些配套设施，如公园、学校、医院等，但在合同中却并未明确约定。
一旦开发商未能履行承诺，购房者将难以维权。
为了解决这个问题，购房者应在合同中明确规定开发商承诺的配套设施，并约定违约责任。
此外，购房合同中关于物业管理的约定也存在漏洞。
物业管理的费用、服务质量、管理范围等应在合同中明确规定。
否则，购房者可能在入住后面临物业管理不善的问题。
为了解决这个问题，购房者应在合同中明确规定物业管理的各项内容，并约定违约责任。
最后，购房合同中关于违约责任的约定也可能存在漏洞。
开发商在合同中往往会为自己设定较为宽松的违约责任，而对购房者的权益保护不足。
为了解决这个问题，购房者应在合同中明确规定违约责任，包括违约金、赔偿金额等。
总之，购房合同中存在诸多漏洞，购房者需要认真审查合同内容，并在必要时寻求专业法律人士的帮助。
同时，政府相关部门也应加强对购房合同的监管，规范开发商的行为，保障购房者的权益。
链家无购房合同
近年来，随着房地产市场的蓬勃发展，房屋中介行业也日益繁荣。
然而，近期链家无购房合同事件却引发了社会广泛关注。
这一事件不仅暴露了房屋中介行业的乱象，也引发了人们对购房安全和合法权益的担忧。
据了解，该事件源于一位购房者通过链家公司购买了一套二手房。
在交易过程中，购房者与链家签订了《房屋买卖合同》，但并未签署购房合同。
随后，购房者发现链家并未为其办理房产证过户手续，且无法提供购房合同。
这导致购房者无法顺利入住新房，甚至面临房屋产权纠纷的风险。
这一事件引发的社会关注，主要源于以下几个方面：首先，购房者权益受损。
购房合同是购房者和卖房人之间的重要法律文件，它明确了双方的权利和义务。
链家无购房合同事件表明，部分房屋中介公司为了追求利益，忽视购房者权益，给购房者带来了巨大的风险。
其次，房屋中介行业乱象丛生。
近年来，房屋中介行业存在诸多问题，如虚假宣传、哄抬房价、违规操作等。
链家无购房合同事件再次揭示了房屋中介行业的乱象，亟待整顿。
再次，相关部门监管不到位。
购房合同是房屋交易过程中的重要环节，需要相关部门严格监管。
然而，在实际操作中，部分监管部门存在监管不到位、执法不严等问题，导致房屋中介行业乱象难以根除。
针对链家无购房合同事件，以下是一些建议：一是加强购房者教育。
购房者应提高自身法律意识，了解购房合同的重要性，避免因不了解合同内容而权益受损。
二是规范房屋中介行业。
政府部门应加强对房屋中介行业的监管，严厉打击虚假宣传、哄抬房价等违规行为，维护市场秩序。
三是完善法律法规。
针对房屋中介行业存在的问题，相关部门应完善相关法律法规，明确中介机构的法律责任，保障购房者权益。
四是提高中介机构门槛。
对房屋中介机构实行严格的资质审查，提高行业准入门槛，从源头上杜绝不合格中介机构的进入。
总之，链家无购房合同事件暴露了房屋中介行业的乱象，也提醒我们要关注购房者权益。
只有通过加强监管、完善法律法规、提高行业门槛等措施，才能保障购房者合法权益，促进房地产市场的健康发展。
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链家购房合同漏洞篇一：链家房屋买卖-签约文件合同合同编号：交易编号：房屋买卖业务签约文件合订本签约提示1、本合订本包括的每个文件，您均需要签署—式三份。
交易双方及链家地产各执一份，请您在合同骑缝处签字确认。
2、请您确认，在签署合同前，您已仔阅读过合同条款并予理解和接受，同时我公司经办人员已向您告知与交易房屋及合同签署有关的信息。
3、请您核查一式三（多）份合同的内容（包括手工填写的部分）。
4、在您签署的合同中，除需手工填写的地方以外，其他部分均不得随意进行手写补充和修改，否则将会影响合同或条款的有效性：如您确实需要对合同中条款进行补充或修改的，请您及其他签署方在补充或修改处签字或盖章后，方为生效．5、在您向居间方支付居间代理费或服务费时，用收据；如该经办人员不能提供上述专用收据的，请您务必谨慎付款，必要时，请与您签约的店面经理进行确认。
6、在填写相关合同文本时，如遇“【】”或“口”等需要选择的内容，选，以划“√”方式选定您选择的事项：对于实际情况未发生、或双方当事人不作约定、或该条不适用时，应当划”×”，以示删除。
7、为了保障您的资金安全，请您在向我司支付居间代理费及服务费时，优先选择如下方式：——您可以使用本人或亲朋的银行储蓄卡或信用卡刷卡（本地卡、异地卡均可），刷卡后请持卡人在POS小票上亲笔签字>银行转账——通过银行柜台以现金（或转账）的形式将代理费直接汇入我公司对公账户>通过上银行汇款的方式将代理费直接汇入公司对公账户另因特殊原因，您需要在店面以现金方式缴纳代理费或服务费的，请直接将现金交给店面负责人。
交易方留存信息表各方确认，本页所列信息适用于本合订本全部文件，包括《成都市存量房屋买卖合同》、《居间服务合同》、《过户、按揭代理合同)及本次交易涉及的所有文本。
房屋出售人（签章）：房屋购买人（签章）：本合同签署日期:______年_____月_____日成都市存量房屋买卖合同出卖人：________________________________________________________________________ 出卖人的合法代理人：___________________________________________________ _________ 共有权人：___________________________________________________ ___________________ 共有权人的合法代理人：___________________________________________________ _______买受人：___________________________________________________ _____________________ 买受人的合法代理人：___________________________________________________ _________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规的规定，出卖人和买受人在平等、自愿、公平、协商一致的基础上就存量房屋买卖事宜达成如下协议：第一条房屋基本情况（一）出卖人所售房屋（以下简称该房屋）为【楼房】【平房】，坐落为：_______市______【区（县）】____________【小区（街道）】_____【幢】【座】【号（楼）】_________单元________号（室）。
该房屋所在楼栋建筑总层数为：_______层，其中地上______层，地下_______层。
该房屋所在楼层为_____层，建筑面积共______________。
（二）该房屋规划设计用途为【公寓】【别墅】【办公】【商业】【工业】【其他：________________________】。
该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况见补充协议及物业交割单。
第二条房屋权属情况（一）该房屋所有权证监证号（主产权）为：______________________，档案保管号（权）为：__________________,填发单位为：_________________________________________。
（二）土地使用状况：该房屋占有的国有土地使用权以【出让】【划拨】方式获得。
土地使用权证号为：_______________填发单位为：_____________________________________。
（三）该房屋的抵押情况为_____________：1、该房屋未设定抵押；2、该房屋已经设定抵押，抵押权人为：____________________。
该房屋已经设定抵押的，出卖人应于_______年_____月_____日前办理抵押注销手续。
（四）该房屋的租赁情况为：_________。
1、出卖人未将该房屋出租。
2、出卖人己将该房屋出租，【买受人为该房屋承租人】/【承租人已放弃优先购买权】。
第三条出卖人与买受人通过以下方式达成交易出卖人和买受人通过房地产经纪机构居间介绍成交，案证明编号：姓名：_________，资格证书编号：_______________________________。
第四条成交价格、付款方式及资金划转方式（一）经出卖人和买受人协商一致，该房屋成交总价为：￥________元，人民币(大写)___________元整。
（二）买受人可以在签订本合同的同时支付定金￥__________元，人民币（大写）_______________元整。
（三）买受人采取第______种方式支付定金，剩余房款付款方式及期限的约定见补充协议。
l、买受人【是】【否】向出卖人支付定金，定金金额为￥元、人民币（大写）（不高于成交价格的20%），定金支付方式为【直接支付给出卖人】／【存入专用账户划转】。
2、通过存量房交易结算资金专用存款账户划转，买卖双方应签订的《存量房交易结算资金划转协议>。
(l)买受人支付定金的方式为【直接支付给出卖人】／【存入专用账户划转】。
(2)买受人应将房价款存入双方共同委托的保证机构）在银行设立的存量房交易结算资金专用存款账户（以下简称”专用账户”，定金约定直接支付给出卖人的除外），账号为。
买受人取得房屋所有权证书后，出卖人持房屋权属登记部门出具的《转移登记办结单》到备案的房地产经纪机构或交易保证机构按照《存量房交易结算资金划转协议》的约定办理资金划转手续。
（四）关于贷款的约定买受人向【居间机构指定的银行】／【公积金管理中心】申办抵押贷款，拟贷款金额为￥元，人民币（大写）整。
（具体贷款金额以银行或公积金管理中心批准为准）买受人因自身原因未获得银行或公积金中心批准的，双方同意按照第2 种方式解决： (1)买受人自行筹齐剩余房价款，以现金形式支付给出卖人；(2)买受人继续申请其他银行贷款，至贷款批准，其间已发生的及要产生的各项费用由买受人自行负担； (3)本合同终止，买受人支付的定金和房价款应如数返还，双方互不承担违约责任，在申办贷款过程中发生的各项费用由买受人承担。
第五条房屋产权及具体状况的承诺出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷，因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。
出卖人应当保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，补充协议及物业交割单所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修随同该房屋一并转让给买受人，买受人对出卖人出售的该房屋具体状况充分了解，自愿买受该房屋。
出卖人应当保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对各项房屋附属设施设备及其装饰装修保持良好的状况。
在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。
出卖人应在房屋过户手续办理完毕之日起十日内，将该房屋转让情况告知物业管理的相关单位和部门，并积极办理物业交割、房屋维修基金户名变更手续及账户内结余维修基金的交割；买受人应积极配合上述手续的办理。
第六条房屋的交付出卖人应当在约定时间或约定条件)前将该房屋交付给买受人。
该房屋交付时，应当履行下列第 1、 2、 3项手续：l、出卖人与买受人共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行验收，记录水、电、气表的读数，并交接该附件中所列物品；2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字；3、移交该房屋房门钥匙；第七条违约责任（一）逾期交房责任除不可抗力外，出卖人未按照第六条约定的期限和条件将该房屋交付买受人的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理［(1)和(2)不作累加］。
(1)逾期在日之内，自第六条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起15日内向买受人支付违约金，合同继续履行；(2)逾期超过(该日期应当与第(1)项中的日期相同）后，买受人有权退房。
买受人退房的，出卖人应当自退房通知送达之日起 15日内退还全部已付款，并按照买受人全部已付款的 5 %向买受人支付违约金。
（二）逾期付款责任：买受人未按照补充协议约定的时间付款的，按照下列方式处理：按照逾期时间，分别处理［(1)和(2)不作累加］。
篇二：签贷款漏洞中介公司经理曝签贷款漏洞XX年01月14日 07:00成都商报【大中小】【打印】共有评论0条昨日，一位北京房产中介公司经理李明（化名）向记者爆料：XX年12月，北京房地产中介行业协会站发布的签约总套数位列前25名的北京房产中介公司中，近半公司为皮包公司。
随后，本报记者根据线索及北京房地产中介行业协会站发布的相关资料统计后发现，签约套数位列前25名的北京房产中介公司，有12家中介公司疑似皮包公司。
这些公司共同呈现出一些特征：月签约总套数大，但公司只有一个办公室，无任何分支机构或门店，且旗下只有4~8个经纪人。
每位经纪人每月的平均签约套数最高的达到套，最低的也有套。
每天能签6套房？北京房地产中介行业协会站发布了一份XX年12月存量房上签约成交月统计。
在这份排名表中，排名第四位的是北京爱家营企业管理有限公司。
数据显示，这家公司以733套的签约套数，超过北京知名的房产中介公司21世纪不动产、中原地产等。
记者进一步调查后发现，取得如此佳绩的北京爱家营，只有二三间办公室，没有任何分支机构或门店，且旗下一共只有4名经纪人。
XX年12月4名经纪人取得733套签约套数，平均下来，每位经纪人当月签了套，算下来，XX年12月，这家公司每位经纪人每天能签约近6套房。