购房合同未履行产生的违约金问题
拖欠购房尾款的法律后果(3篇)
第1篇一、引言随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐繁荣，越来越多的人选择购房。
然而，在购房过程中，部分购房者因资金周转困难或其他原因，无法按时支付购房尾款。
拖欠购房尾款的行为不仅损害了开发商的利益，也影响了房地产市场的健康发展。
本文将探讨拖欠购房尾款的法律后果，以提醒购房者依法履行购房合同，维护自身权益。
二、拖欠购房尾款的法律定义拖欠购房尾款，是指购房者在购房合同约定的期限内，未按照合同约定支付购房款项的行为。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零一条规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。
拖欠购房尾款的行为属于违约行为。
三、拖欠购房尾款的法律后果1. 支付违约金根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
购房合同中通常会约定违约金的数额，若购房者拖欠购房尾款，开发商有权要求购房者支付违约金。
2. 财产保全在购房者拖欠购房尾款的情况下，开发商可以向法院申请财产保全，冻结购房者的银行账户、房产等财产，以确保开发商的债权得到实现。
3. 强制履行合同若购房者逾期支付购房尾款，开发商可以要求法院判决强制履行合同，即要求购房者支付购房尾款。
法院在审理过程中，会根据购房合同约定和实际情况，判决购房者支付购房尾款。
4. 解除合同在购房者拖欠购房尾款的情况下，开发商有权解除购房合同。
根据《中华人民共和国合同法》第九十四条规定，当事人一方违约，另一方可以解除合同。
合同解除后，购房者应返还已支付的部分房款，开发商退还购房者的定金。
5. 损害赔偿若购房者拖欠购房尾款给开发商造成损失的，开发商有权要求购房者承担损害赔偿责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人一方违约造成对方损失的，应当承担损害赔偿责任。
6. 信用记录受损拖欠购房尾款的行为将严重影响购房者的信用记录。
在今后办理贷款、信用卡等业务时，购房者可能会因信用记录受损而受到影响。
房屋买卖合同违约赔偿协议书
房屋买卖合同违约赔偿协议书甲方（卖方）：________________乙方（买方）：________________鉴于甲乙双方于____年__月__日签订了编号为____________的《房屋买卖合同》（以下简称“原合同”），现因__方（违约方）未能履行原合同中的约定，双方本着平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致，就违约赔偿事宜达成如下协议：一、违约责任1. 确认违约方未能在原合同约定的时间（____年__月__日）完成__（具体违约行为描述，如交付房屋、支付房款等）。
2. 违约方应承担由此给守约方造成的一切直接和间接损失。
二、赔偿金额及方式1. 违约方同意向守约方支付违约金人民币____元（￥__________）作为赔偿。
2. 赔偿金支付方式：违约方应在本协议签订之日起__个工作日内，通过银行转账方式一次性支付给守约方。
三、其他赔偿责任1. 若违约方的违约行为导致守约方产生额外费用（如律师费、诉讼费等），违约方应予以全额赔偿。
2. 守约方保留追究违约方进一步法律责任的权利。
四、协议的效力1. 本赔偿协议书一经双方签字盖章，即成为原合同不可分割的一部分，并具有同等法律效力。
2. 本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
五、争议解决1. 本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
2. 双方在履行本协议过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。
六、其他1. 本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充约定。
2. 本协议中任何条款的无效或不可执行不影响其他条款的有效性和可执行性。
甲方（签字/盖章）：________________乙方（签字/盖章）：________________签订日期：____年__月__日（注：以上内容仅供参考，具体条款应根据实际情况和当地法律法规进行调整。
）。
购房合同滞纳金收取比例
一、滞纳金的法律依据根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。
滞纳金作为违约责任的一种形式，在购房合同中具有法律效力。
二、滞纳金收取比例的规定1. 法律规定《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。
这意味着，购房合同中的滞纳金比例应控制在一定范围内，不得过高。
2. 合同约定购房合同中，双方当事人可以根据自身情况约定滞纳金比例。
但在约定时，应遵循公平、合理原则，确保滞纳金比例不违反法律规定，同时兼顾双方的权益。
三、购房合同滞纳金收取比例的建议1. 合理设定滞纳金比例滞纳金比例应根据购房合同标的额、逾期付款天数等因素合理设定。
一般而言，滞纳金比例可在每日万分之五至万分之十之间浮动。
具体比例可参考以下建议：（1）合同标的额较低时，滞纳金比例可适当提高，如每日万分之七至万分之十；（2）合同标的额较高时，滞纳金比例可适当降低，如每日万分之五至万分之七。
2. 明确逾期付款天数购房合同中应明确约定逾期付款的天数，以便计算滞纳金。
一般而言，逾期付款天数可分为以下几个阶段：（1）1-7天：滞纳金比例按每日万分之五计算；（2）8-15天：滞纳金比例按每日万分之七计算；（3）16-30天：滞纳金比例按每日万分之十计算。
3. 考虑特殊情况在实际操作中，如买方因不可抗力等因素导致逾期付款，可适当降低滞纳金比例或免除滞纳金。
但在购房合同中应明确约定特殊情况的处理方式。
四、总结购房合同滞纳金收取比例是保障卖方权益的重要手段。
在签订购房合同时，双方当事人应充分协商，合理设定滞纳金比例，确保合同的公平、合理。
同时，应关注相关法律法规，避免滞纳金比例过高或过低，影响合同的履行。
合同违约赔偿案例分析
合同违约赔偿案例分析合同违约赔偿案例分析案例一：购房合同违约赔偿事件背景：2010年2月1日，小明与开发商A公司签订购房合同，约定小明购买A公司位于某新楼盘的一套120平方米的住宅，总价为150万元人民币。
合同规定小明需在2011年5月1日将全款支付给A公司。
事件经过：2011年4月1日，A公司通知小明，由于项目建设进度滞后，住宅交付时间将推迟一个月至2011年6月1日。
小明同意此变更，并表示愿意继续履行合同。
然而，房屋交付期限推迟后，A公司开始提出违约要求。
他们请示了律师，根据合同规定，如果小明不能按时支付全款并接受交付，他将要赔偿A公司50万元。
2011年6月1日，小明仍未支付全款给A公司，并以项目进展缓慢为由拒绝接受房屋交付。
A公司于是提起诉讼，要求小明支付合同规定的违约赔偿金。
法律分析与判决：根据合同法第九十二条，当事人之一违约，使得无法实现合同目的或严重损害合同债权人的利益时，债权人有权请求相应的违约责任。
根据合同第八条，小明需在特定日期支付全款并接受房屋交付，否则违约并承担违约赔偿责任。
经法院审理，判决小明违约，并需支付违约金。
然而，根据判决结果来看，但凡是购房合同违约都应支付违约金的说法也受到了一些人士的质疑。
律师点评：该案例呈现了一个常见的购房合同违约案例。
在这种情况下，因为房屋交付时间的推迟是由A公司造成的，被告小明拒绝接受交付不再支付全款是合理的。
然而，法院仍然判决小明承担违约责任，以支付违约金。
这一判决在一定程度上偏袒了强势的合同一方（A公司），并未充分考虑到购房人的利益。
购房合同违约赔偿应以合同违约的情况为基础，判断双方责任和损失后，给予合理的赔偿。
总结：这一案例揭示了购房合同违约赔偿问题中常见的不公平现象。
在实际操作中，法官和律师应根据双方的责任和损失程度进行公正、合理的判断，确保双方合同执行的公平性和合理性。
同时，购房者应密切关注合同条款和法律规定，确保合法权益的保护。
购房合同中违约金多少才算合法
One never lose anything by politeness.精品模板助您成功！（页眉可删）购房合同中违约金多少才算合法我国的法律规定买卖合同中，违约金不得超过违约损失的30%。
相关买卖房屋双方在买卖的过程中对这类违约金进行约定，书写到相关的购房合同中，保护自身的合法权益，一旦出现违约时，按照这类违约合同进行办理。
一、购房合同中违约金多少才算合法根据最高人民法院商品房买卖合同纠纷司法解释第十六条规定当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少，当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
买受人逾期付款的违约责任，分为两种：1、逾期期限在双方的约定期限内的，应当支付逾期付款及其利息，合同继续履行。
2、逾期期限超过约定期限的，可选择：(1)合同继续履行，买受人应当支付逾期付款、逾期付款利息、违约金;(2)解除合同的，买受人应当支付违约金;(3)双方另地约定。
二、逾期付款开发商能拒绝交房吗1、开发商行使后履行抗辩权开发商以逾期付款为由行使后履行抗辩权拒绝交付房屋。
即所谓的后履行抗辩权，是指在双务合同中，负有先履行义务的一方当事人，届期未履行义务或不适当履行义务时，后履行义务的一方当事人享有的可拒绝对方履行或相应履行要求的权利。
所谓双务合同，是指双方当事人的义务互为对待给付或对价关系的合同。
商品房买卖合同就是双务合同。
买房人有付款义务，开发商有交房义务，买卖双方履行义务的期限分别届满、届至。
后履行抗辩权实质上是对先履行义务一方违约的抗辩。
2、开发商行使后履行抗辩权不成立的情况如果买房人未能在约定期限内支付大部分的购房款，那么开发商就可根据《合同法》第六十七条规定的先履行抗辩权拒绝交房;如果买房人已经在约定期限内支付大部分的房款，那么开发商拒绝交房抗辩不予成立。
3、买房人以卖房人不具备房屋交付条件的情况，行使不安抗辩不成立。
购房合同滞纳金
购房合同滞纳金一、滞纳金的定义及计算方法滞纳金是指在购房合同中约定的，因购房者未按照合同约定的时间支付房款而需支付的一种违约金。
滞纳金的计算方法通常为：逾期天数×每日滞纳金比例×未付款金额。
其中，每日滞纳金比例一般为千分之几，具体比例可由双方协商确定。
二、购房合同滞纳金范本甲方（卖方）：________乙方（买方）：________鉴于甲乙双方就位于________的房产（以下简称“该房产”）达成购房协议，为确保双方权益，特签订本合同。
第一条房屋信息1.1 该房产位于________，建筑面积为________平方米，用途为住宅/商业。
1.2 该房产权属人为甲方，甲方保证所售房产权属清晰，无抵押、查封等权利瑕疵。
第二条交易价格及付款方式2.1 双方经协商一致，确定该房产交易价格为人民币________元整（大写：________元整）。
2.2 乙方应于本合同签订之日起________天内支付首期款项人民币________元整（大写：________元整），占交易总价的________%。
2.3 余款人民币________元整（大写：________元整）应在本合同签订之日起________天内支付完毕。
第三条滞纳金条款3.1 如乙方未按照本合同第二条规定的付款期限支付房款，应向甲方支付滞纳金。
3.2 滞纳金的计算方法为：逾期天数×每日滞纳金比例×未付款金额。
每日滞纳金比例为千分之五。
3.3 滞纳金自逾期之日起计算，直至乙方付清所有逾期款项为止。
第四条违约责任4.1 若乙方未按照本合同第二条规定的付款期限支付房款，且逾期超过30天，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
4.2 违约金的计算方法为：已付款金额×5%。
第五条争议解决如双方在履行本合同过程中发生争议，应首先友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。
第六条其他约定6.1 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
买卖房屋合同违约赔偿标准
买卖房屋合同违约赔偿标准在现实社会中，我们都知道房屋进行买卖交易都要签订合同，而签合同后当事人也会因各种原因出现反悔。
比如房价上涨或开发商不履行买卖合同，或购房者发现还有更低价的楼盘。
在实际中这些问题时有发生，如果违约只是损失定金，对于守约方来说损失太大。
那么，买卖房屋合同违约赔偿标准是多少呢？我为您解答。
一、合同违约的赔偿标准是怎样的1、约定损害赔偿约定损害赔偿包括两种情形：一是当事人在合同中约定损害赔偿的条款;二是合同没有约定的，在合同成立后、履行前经过协商达成损害赔偿的协议。
约定损害赔偿的根本特征在于它具有预定性或者约定性。
约定损害赔偿是事先由当事人在合同中或者合同成立后达成的补充协议中协商确定的。
它不同于违约发生后当事人协商确定的救济方式，在违约发生后，当事人也可协商确定救济措施、协商确定赔偿数额，但这种方式只是事后赔偿而不是约定赔偿。
约定损害赔偿的效力中国法律允许当事人约定损害赔偿条款，且承认其在违约后产生的效力。
但法律承认其效力并不意味着当事人就有约定赔偿条款的绝对自由。
在实践中，当事人可能会滥用合同自由原则，约定过高数额的赔偿条款而使该条款的约定变成了赌博;当事人也可能约定过低数额的赔偿条款，而使该条款形同虚设。
为了保障合同自由原则的实现，应允许法院或者仲裁机构对约定的赔偿条款进行干预。
值得注意的是，中国《民法典》只规定了如果约定违约金数额过低或过高，法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增减，但并未规定对约定的损害赔偿条款进行干预。
这是否表明法院或者仲裁机构的干预缺乏法律依据?我们认为，对约定损害赔偿条款，当事人完全可以依据《民法典》前述关于变更或者可撤销的合同的规定要求法院或者仲裁机构对这些条款进行干预。
也就是说，如果当事人有确凿的证据证明约定的损害赔偿条款构成显失公平，则法院或者仲裁机构可以应当事人的请求而变更（增减数额）或撤销该条款。
显失公平的条款包括约定数额过高、过低或者约定损害赔偿的计算方法极不合理等多种情况。
购房合同逾期交付条例全文
第一条总则为了规范商品房买卖行为，保障购房者和开发商双方的合法权益，维护房地产市场的健康发展，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规，制定本条例。
第二条适用范围本条例适用于房地产开发企业与购房者签订的商品房买卖合同，以及双方在合同履行过程中因逾期交付房屋而产生的纠纷。
第三条逾期交付的定义逾期交付是指房地产开发企业未能在合同约定的交付期限内将房屋交付给购房者使用。
第四条逾期交付的责任第四条之一：房地产开发企业逾期交付房屋的，应当承担以下责任：（一）向购房者支付违约金，违约金按照合同约定的标准计算；（二）购房者有权要求房地产开发企业继续履行合同，交付房屋；（三）购房者有权要求解除合同，并要求房地产开发企业退还已付购房款及利息。
第四条之二：逾期交付房屋的原因及处理（一）因不可抗力等原因导致逾期交付的，房地产开发企业应当及时通知购房者，并证明其不能按时交付房屋的原因。
在此情况下，逾期交付的期限可以顺延，但不得超过合同约定的交付期限。
（二）因房地产开发企业自身原因导致逾期交付的，房地产开发企业应当承担逾期交付的责任。
第五条违约金的计算第五条之一：违约金的计算标准按照合同约定的标准执行。
第五条之二：合同未约定违约金标准的，按照以下标准计算：（一）逾期交付房屋超过一个月，但不超过三个月的，违约金为已付购房款的1%至3%。
（二）逾期交付房屋超过三个月，但不超过六个月的，违约金为已付购房款的3%至5%。
（三）逾期交付房屋超过六个月的，违约金为已付购房款的5%至10%。
第六条解除合同的条件第六条之一：购房者有权在以下情况下解除合同：（一）房地产开发企业逾期交付房屋超过三个月，且逾期交付原因非因不可抗力等特殊原因；（二）房地产开发企业逾期交付房屋超过三个月，且逾期交付原因虽为不可抗力等特殊原因，但未能及时履行合同约定的责任。
第六条之二：解除合同后，房地产开发企业应当退还购房者已付购房款及利息。
买卖合同中未支付价款的违约金计算标准
买卖合同中未支付价款的违约金计算标准在买卖合同中，如果买受人未按照合同的约定履行支付货款的义务，应当承担相应的违约责任。
买卖合同违约赔偿金计算的标准通常是：
1.如果合同对违约金有具体约定，则按照约定进行计算。
2.如果合同没有对违约金作出约定或约定不明确，则以实际损失为准进行赔偿。
3.违约金的计算依据通常是合同总价。
4.约定违约金数额一般以不超过合同未履行部分的价金总额为限。
具体的计算方法可以参考以下步骤：
1.确定未支付的价款金额。
2.确定违约金的计算基数，可以以未支付的价款金额为基础，根据实际情况进行适当的调整。
3.确定违约金的计算期限，从违约行为发生之日起计算，一般按照合同约定的时间进行计算。
4.确定违约金的计算方式，可以根据合同约定的方式进行计算，如果没有约定，可以根据法律规定的方式进行计算。
总之，在买卖合同中，未支付价款的违约金计算标准应根据实际情况进行具体分析，以保障合同双方的合法权益。
购房合同逾期交房赔偿条款
1. 违约金比例：通常，购房合同会约定一个违约金的比例，比如延期一天支付房款的万分之三、万分之一、万分之零点五等。
这一比例由合同双方在签订合同时协商确定。
2. 延期交房的具体条款：合同中应明确界定“延期交房”的定义，例如，延期交房通常指的是开发商未能按照合同约定的日期完成房屋交付。
3. 违约金的计算方式：违约金的计算通常基于合同金额，可以是总房款的百分比，也可以是按实际延期天数计算。
4. 违约金的支付方式：合同中应规定违约金的支付方式，是现金支付还是以其他形式支付，如物业费、车位费等。
5. 不可抗力因素：如果延期交房是由于不可抗力因素（如自然灾害、政策变化等）造成的，合同中可以规定免除或减轻违约责任。
6. 违约金的最高限额：合同中可以设定违约金的最高限额，以防止开发商因延期交房而承担过重的经济责任。
7. 合同解除权：如果开发商连续多次延期交房，或者延期时间超过合同约定的期限，购房者有权要求解除合同，并要求开发商退还已支付的全部款项。
8. 法律适用和争议解决：合同中应明确规定适用法律和解决争议的方式，如仲裁或诉讼。
针对德州天衢新区盛信英才家园小区的情况，业主们发现合同中延期交房违约金是按总房款的万分之一计算，这显然低于一般合同中约定的违约金比例，且延期数月违约金仅几十块钱，这显然是不合理的。
在这种情况下，业主可以采取以下措施：- 协商：首先与开发商进行协商，要求其按照合同约定或法律规定支付合理的违约金。
- 联合维权：业主们可以联合起来，通过集体行动向开发商施压，要求其履行合同义务。
- 法律途径：如果协商无果，业主可以依法向人民法院提起诉讼，要求开发商支付合理的违约金，并依法解除合同。
根据《合同法》及相关司法解释，若开发商延期交楼，购房者有权要求赔偿损失，甚至可以解除合同。
在此过程中，购房者应保留好相关证据，以便在必要时依法维权。
购房违约合同
购房违约合同购房违约合同1购房合同违约金怎么规定售房人与受让人在签订房屋买卖合同中应约定违约责任，一方违反合同约定，应向对方支付违约金；由于违约给对方造成的损失应当依法赔偿。
违约金的数额，双方应当在合同中约定，没有约定，并具有下列情形之一的，按照规定的标准确定违约金：一、因房地产转让人的过错，未在定的时间内交付房地产的，转让人向受让人支付的违约金为已经收取的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
二、因房地产受让人的过错，未在约定的时间内支付转让价款的，受让人向转让人支付的违约金为逾期支付的转让价款按照中国人民银行公布的同期存款利率计算所得利息的两倍。
由于违约给对方造成的损失应按实际发生的情形分项计算损失数额。
阅读延伸：如何签订购房合同，签合同的注意事项有哪些？购房合同欺诈怎么认定,什么是购房合同欺诈?如何防范购房合同的风险买房签合同注意事项汇总买房签合同注意事项：1、首先看开发商是否具备“五证”五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证”。
其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的。
那么怎么样看待“五证”?交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证。
特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊。
签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。
2、使用规范的合同文本一定要参照最好是采用且不要随意修改《文本》，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。
不要随意去签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。
就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。
购房违约金赔偿标准
购房违约金赔偿标准购房违约是指购房者在签订购房合同后，未按照约定的时间履行付款义务或者拒绝接受交付房屋的行为。
针对购房者的违约行为，购房合同通常会规定相应的违约金赔偿标准。
购房违约金赔偿标准的设定，不仅是对购房者的一种约束，也是对房屋开发商或者房屋销售方的一种保障。
下面将对购房违约金赔偿标准进行详细介绍。
首先，购房违约金赔偿标准的设定应当合理合法。
购房合同中的违约金赔偿标准，应当遵循法律法规的规定，不得违反相关法律的规定。
一般来说，违约金的数额不宜过高，一方面要考虑到购房者的经济承受能力，另一方面也要考虑到违约金的惩戒作用。
因此，购房违约金赔偿标准的设定需要在合理合法的前提下进行，不能随意确定。
其次，购房违约金赔偿标准的具体数额应当根据购房合同的具体情况进行确定。
购房合同中通常会约定购房者在违约时需要支付的违约金数额，这一数额应当根据购房者的违约情况进行确定。
例如，如果购房者未能按时支付首付款或者尾款，导致交房延期，那么违约金的数额可以根据延期的天数进行计算；如果购房者拒绝接受交付房屋，那么违约金的数额可以根据合同约定的赔偿标准进行确定。
总之，购房违约金赔偿标准的具体数额应当根据购房合同的约定和购房者的违约情况进行灵活确定。
最后，购房违约金赔偿标准的执行应当严格依照购房合同的约定进行。
一旦购房者发生违约行为，房屋开发商或者房屋销售方有权按照购房合同的约定要求购房者支付违约金。
购房者应当严格按照购房合同的约定支付相应的违约金，否则房屋开发商或者房屋销售方有权采取法律手段进行维权。
因此，购房违约金赔偿标准的执行应当严格依照购房合同的约定进行，不得随意变更或者拒绝执行。
综上所述，购房违约金赔偿标准的设定应当合理合法，具体数额应当根据购房合同的具体情况进行确定，执行应当严格依照购房合同的约定进行。
购房者在签订购房合同时，应当仔细阅读合同条款，了解购房违约金赔偿标准的约定，避免发生违约行为。
购房者一旦发生违约行为，应当按照合同约定支付相应的违约金，以免造成不必要的经济损失和法律纠纷。
合同未履行纠纷案例
合同未履行纠纷案例合同未履行纠纷案例：甲方与乙方之间的购房合同纠纷一、事件概述2010年3月1日，北京市乙方房地产开发有限公司（以下简称乙方）与甲方王女士（以下简称甲方）签订了一份购房合同，合同约定乙方将向甲方交付位于北京市朝阳区的一套商品房，并约定了双方的履行义务和违约责任。
然而，在合同规定的交房日期届满后，乙方未按约定履行交房义务，导致甲方遭受了一定的经济损失。
二、事件经过1. 2010年3月1日，甲方与乙方签订购房合同，并支付了购房款的首付款项；2.合同约定，乙方应在2011年3月1日前向甲方交付该商品房，并将商品房的产权证书办理完毕；3. 2011年1月，甲方多次通过电话及书面信函向乙方催促交房事宜，但未得到回应；4. 2011年3月1日，按照合同规定的交房日期，乙方未履行交付商品房的义务；5.甲方多次找乙方协商解决，但乙方总是以各种理由推脱；6. 2011年5月，甲方依法向北京市朝阳区人民法院起诉乙方，要求乙方履行交房义务，并补偿甲方因此遭受的经济损失。
三、法院审理及判决情况1. 2011年6月，朝阳区人民法院受理了该案件，并通知了双方当事人；2.法院要求乙方出具相关证据证明交房存在特殊原因或不可抗力，以解释其未履行交房义务的事宜；3.乙方未提供相关证据，亦未出庭参加诉讼；4.朝阳区人民法院于2012年1月作出判决：乙方应向甲方交付该商品房，并支付迟延履行期间的违约金；5.判决生效后，乙方按照判决履行了交房义务，并支付了相应的违约金。
四、律师的点评该案例涉及合同未履行纠纷，其中乙方未按约定时间交房，违反了合同约定的履行义务。
经过甲方的多次催告无效后，甲方依法向法院起诉，最终法院作出了对甲方有利的判决。
法院的判决能有效维护甲方的合法权益，使得乙方不得不履行交房义务并支付违约金。
根据我国合同法的相关规定，合同双方应按约定履行各自的义务。
当一方未履行合同约定的义务时，对方有权依法要求其履行，并可以要求违约方支付相应的违约金。
延迟交房违约金起诉状怎么写
延迟交房违约金起诉状怎么写[被告人姓名][被告人地址][被告人连系方士][原告人姓名][原告人地址][原告人连系方士][法院名称][法院地址][日期]恭敬的法院：我是原告[原告人姓名]，就[房屋信息]的延迟交房问题向贵院提起诉讼。
我在此向法院提供详细的起诉状，希翼能够得到公正的审理。
一、案情概述我与被告[被告人姓名]于[合同签订日期]签订了一份购房合同，根据该合同，被告应当在[合同约定的交房日期]将房屋交付给我。
然而，被告未能按时履行合同义务，导致我受到了经济损失和不便之处。
二、违约事实1. 被告未能在[合同约定的交房日期]之前将房屋交付给我，已经延迟了[延迟交房天数]天；2. 违约行为已经给我造成为了经济损失，具体损失金额为[经济损失金额]；3. 我已于[交房延迟通知日期]向被告发送了交房延迟通知，要求其即将交付房屋，但被告未能积极回应。
三、违约责任根据我与被告签订的购房合同，被告明确承诺在指定的交房日期前交付房屋。
然而，被告未能按时交房，严重违反了合同约定。
根据《中华人民共和国合同法》第〔四〕十0条的规定，合同一方违反合同约定，导致对方受到损失的，应承担违约责任。
四、请求鉴于上述违约事实，我作为原告向贵院提出以下请求：1. 要求被告按照购房合同约定即将交付房屋并提供我享有的一切权益；2. 要求被告支付违约金，金额为[违约金金额]，作为我因被告延迟交房造成的经济损失；3. 要求被告承担本次诉讼的全部费用。
五、附件本起诉状附有以下附件作为证据：1. 购房合同正本及复印件；2. 交房延迟通知及相关或者信函；3. 经济损失相关的证据，如发票、收据等。
六、法律名词及注释本起诉状中涉及的法律名词及注释如下：1. 合同法：指中华人民共和国合同法，包含对合同订立、履行和违约责任等方面的规定。
七、结束语基于以上事实和理由，我作为原告恳请贵院判决被告即将履行合同义务，并支付违约金，以保护我作为合同一方的权益。
特此请求。
未履行义务案例
未履行义务案例案例名称：未履行义务引发的民事纠纷案例事件时间：2008年2月15日事件概述：在这个案例中，涉及了一位购房人因为建筑商的未履行义务而引发的民事纠纷。
本案发生于2008年2月15日，时间跨度较长，涉及了购房合同的签订、房屋交付及后续的维修问题等。
这个案例剖析了建筑商的违约行为和购房人的权益受损情况，并引发了一系列法律纠纷和诉讼。
事件经过：2006年5月，甲公司作为建筑商开发了一座住宅小区，并在同年8月16日与乙先生签订购房合同。
根据合同约定，乙先生定金为房屋总价的30%，其余70%在房屋竣工后支付。
合同规定交房时间为2008年1月30日，但实际上，该小区在约定期限内并未完成建设。
合同约定的竣工日期过了一个月，乙先生多次联系甲公司索要房屋交付，并要求赔偿由此带来的额外租房开支以及心理损害。
然而，甲公司始终以工期变更、资金短缺等理由推脱责任，未能履行合同义务。
最终，在2008年2月15日，乙先生不得不采取法律手段，向法院提起诉讼，要求甲公司履行合同，赔偿因此产生的损失。
法院审理：该案经过一系列的审理，在2009年11月15日终于获得了一审判决。
法院认定甲公司未按合同规定的时间交付房屋，明确违反了购房合同。
根据合同约定，法院判决甲公司应当返还乙先生支付的定金并支付违约金，共计600,000元。
此外，还需要支付乙先生由于延期交付而产生的额外房租及心理损害赔偿金，共计200,000元。
然而，甲公司并未接受一审判决结果，持续推迟履行义务，并提起上诉。
由于案情复杂，二审程序较长，直到2010年4月20日，二审判决结果才正式宣布。
二审判决：二审中，法院在认定一审判决事实基础上，再次确认甲公司未履行合同义务的事实和违约责任。
法院维持了一审判决结果，并增加了逾期未交付房屋产生的利息赔偿金，一共计算在内的金额达到800,000元。
律师的点评：该案例明确地揭示了建筑商违约行为对购房人权益所造成的损害，同时也展现了法律对此类纠纷的积极应对。
购房合同逾期处理条款
购房合同逾期处理条款
甲方（卖方）和乙方（买方）在平等、自愿的基础上就房屋买卖事宜达成一致，并订立本合同。
为确保交易顺利进行，特制定如下逾期处理条款：
一、若甲方未能在约定时间内办理完毕房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金的数额为已付款项的千分之五，每逾期一日，按此比例计算。
二、若乙方未能在约定时间内支付房款，应按未付款项的日万分之三向甲方支付违约金，直至款项全额支付完毕。
三、如遇不可抗力因素导致任一方无法按时履行合同，受影响一方应及时通知对方，并提供相应证明，双方应协商解决延期履行或解除合同等事宜。
四、若甲方逾期交付房屋，除支付违约金外，还应承担乙方因此产生的合理费用，包括但不限于租房费用、搬家费用等。
五、若乙方逾期接收房屋，甲方有权要求乙方支付房屋占用费，按照同地段同类房屋市场租金标准计算。
六、任何一方逾期履行合同超过三十日，守约方有权单方面解除合同，并要求违约方赔偿因此造成的全部损失。
七、本合同中的逾期处理条款是对双方权益的基本保障，任何一方不得擅自变更或放弃。
八、本合同其他未尽事宜，双方应本着公平原则协商解决。
若协商不成，可向合同签订地的人民法院提起诉讼。
九、本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。
十、本合同的解释权归甲乙双方共有，如有争议，按照国家法律法规及相关政策执行。
购房合同逾期付款诉讼时效
在现实生活中，购房合同逾期付款纠纷较为常见。
购房合同逾期付款诉讼时效是指购房合同中约定的逾期付款违约金的诉讼时效。
以下是关于购房合同逾期付款诉讼时效的相关内容：一、购房合同逾期付款诉讼时效的起算根据《民法典》第一百八十八条的规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。
购房合同逾期付款诉讼时效的起算时间如下：1. 当事人知道或者应当知道权利受到侵害时起计算。
在购房合同中，如果双方约定了逾期付款违约金，那么自约定的付款期限届满之日起，如果买受人未按时支付房款，则视为权利受到侵害。
2. 当事人主张权利，对方予以否认时起计算。
在购房合同履行过程中，如果买受人主张对方未按时支付房款，对方予以否认，则诉讼时效从此时起计算。
3. 当事人一方提出履行请求时起计算。
在购房合同履行过程中，如果一方当事人提出履行请求，对方未予以履行，则诉讼时效从此时起计算。
二、购房合同逾期付款诉讼时效的中断在诉讼时效期间，因以下原因之一的，诉讼时效中断：1. 当事人一方提出履行请求。
在购房合同履行过程中，如果一方当事人提出履行请求，对方未予以履行，则诉讼时效中断。
2. 当事人一方同意履行义务。
在购房合同履行过程中，如果一方当事人同意履行义务，则诉讼时效中断。
3. 当事人一方对诉讼时效提出异议。
在诉讼时效期间，如果当事人一方对诉讼时效提出异议，则诉讼时效中断。
三、购房合同逾期付款诉讼时效的延长在特殊情况下，当事人可以申请延长诉讼时效。
根据《民法典》第一百九十二条的规定，有下列情形之一的，人民法院可以根据当事人的申请，延长诉讼时效：1. 当事人因不可抗力或者其他障碍，不能行使请求权的。
2. 当事人一方主张权利，对方未在合理期限内答复的。
3. 当事人一方主张权利，对方承认债务，但未履行债务的。
四、购房合同逾期付款诉讼时效的法律后果1. 诉讼时效届满，当事人丧失胜诉权。
诉讼时效届满后，当事人丧失胜诉权，但并不丧失实体权利。
2. 诉讼时效届满，债务人自愿履行债务的，不得请求返还。
解除购房合同的法律责任
购房合同是购房者与开发商之间就房屋买卖达成的一致协议，具有法律效力。
然而，在实际操作过程中，由于种种原因，购房合同可能会被解除。
那么，解除购房合同后，双方需要承担哪些法律责任呢？一、合同解除的法律责任1. 合同尚未履行的，终止履行。
合同解除后，双方不再履行合同约定的权利义务，合同关系终止。
2. 已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。
具体包括：（1）返还已支付的购房款及利息：购房者在合同解除前已支付的购房款，应予以返还。
若购房款存在利息，也应一并返还。
（2）赔偿损失：合同解除给购房者造成损失的，开发商应承担赔偿责任。
损失包括直接损失和间接损失，如购房者在解除合同前已支付的装修费、税费等。
（3）支付违约金：若合同中有违约金条款，合同解除后，违约方应支付违约金。
二、合同解除的原因及责任承担1. 开发商原因导致合同解除（1）未按约定交付房屋：开发商未按合同约定的时间、质量交付房屋，购房者可解除合同，要求开发商承担相应的法律责任。
（2）房屋存在质量问题：开发商交付的房屋存在严重质量问题，购房者可解除合同，要求开发商承担赔偿责任。
（3）开发商欺诈行为：开发商在签订合同时存在欺诈行为，如隐瞒房屋真实情况、虚假宣传等，购房者可解除合同，要求开发商承担相应的法律责任。
2. 购房者原因导致合同解除（1）购房者违约：购房者未按合同约定支付购房款、变更购房人等，开发商可解除合同，购房者应承担违约责任。
（2）购房者无法提供购房资格：购房者无法提供购房资格证明，导致合同无法履行，购房者应承担相应的法律责任。
三、合同解除的程序1. 协商解除：双方协商一致，签订合同解除协议，明确双方的权利义务。
2. 诉讼解除：一方违约，另一方可向法院提起诉讼，要求解除合同。
四、注意事项1. 合同解除前，双方应充分了解各自的权利义务，避免因误解导致不必要的纠纷。
2. 合同解除后，双方应按照合同约定及法律规定，履行各自的责任。
购房合同违约条款模板
购房合同违约条款模板甲方（卖方）： [卖方全称]乙方（买方）： [买方全称]鉴于甲乙双方就购买位于[具体地址]的房产达成一致，现就违约责任条款达成如下协议：第一条：违约的定义1.1 违约是指合同一方未履行或未完全履行合同义务，或履行合同义务不符合约定的行为。
第二条：违约责任2.1 甲方违约责任：- 若甲方未按时交付房产，每逾期一日，应向乙方支付房产总价款的万分之五作为违约金。
- 若甲方交付的房产存在质量问题或与合同约定不符，乙方有权要求甲方在规定时间内修复或更换，逾期未修复或更换的，甲方应承担相应责任。
2.2 乙方违约责任：- 若乙方未按时支付房款，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的万分之五作为违约金。
- 若乙方无正当理由单方面解除合同，应向甲方支付房产总价款的10%作为违约金。
第三条：违约通知3.1 违约方应在违约行为发生后三个工作日内书面通知对方，并说明违约原因。
第四条：违约补救措施4.1 违约方应采取一切合理措施，以减少违约给对方造成的损失。
第五条：违约责任的免除5.1 如因不可抗力导致违约，违约方应及时通知对方，并提供相应的证明，经双方协商一致，可免除或减轻违约责任。
第六条：争议解决6.1 因本合同违约条款引起的或与本合同违约条款有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成时，任何一方可向甲方所在地人民法院提起诉讼。
第七条：其他7.1 本合同违约条款是甲乙双方购房合同不可分割的一部分，与合同其他条款具有同等法律效力。
7.2 本合同违约条款的修改和补充，应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。
甲方（签字）：_________ 日期：____年__月__日乙方（签字）：_________ 日期：____年__月__日[注：本模板仅供参考，具体条款应根据实际情况和当地法律法规进行调整。
]。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
问:公司（房地产开发企业）未与相关部门协调好，导致一批购房业主的按揭贷款未能及时批下来，购房合同未能及时履行，部分业主办理了退房。
按合同约定，我公司支付给购房人违约金。
请问企业所得税能否作税前扣除？还有哪些要注意的税收问题？
一、结论
1.贵公司支付的违约金可计入营业外支出，予以企业所得税税前扣除。
2.对支付给购房业主的违约金，贵公司负有代扣代缴个人所得税的义务。
二、分析
1.贵公司支付的合同违约金支出，属于企业所得税法扣除的范围。
合同违约金是在经营活动中产生的，不是有关的行政罚款，而与取得收入直接相关，已在销售合同中提前约定的合理的支出。
2.贵公司因未能协调好按揭事宜，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同解除，而向购房人支付违约金。
购房人取得的违约金收入，应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。
三、政策依据
1.《企业所得税法》（主席令第63号）第八条：“企业实际发
生的与取得收入有关的、合理的支出，包括成本、费用、税金、损失和其他支出，准予在计算应纳税所得额时扣除。
”
2.《企业所得税法》（主席令第63号）第十条：“在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除：(一)向投资者支付的股息、红利等权益性投资收益款项;(二)企业所得税税款;(三)税收滞纳金;(四)罚金、罚款和被没收财物的损失;(五)本法第九条规定以外的捐赠支出;(六)赞助支出;(七)未经核定的准备金支出;(八)与取得收入无关的其他支出。
”
3.《企业所得税法实施条例》（国务院令第512号）第三十三条：“企业所得税法第八条所称其他支出，是指除成本、费用、税金、损失外，企业在生产经营活动中发生的与生产经营活动有关的、合理的支出。
”
4.《总局关于个人取得解除商品房买卖合同违约金征收个人所得税问题的批复》(国税函[2006]865号)规定：“商品房买卖过程中，有的房地产公司因未协调好与按揭银行的合作关系，造成购房人不能按合同约定办妥按揭贷款手续，从而无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。
根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述原因从房地产公司取得的违约金收入，应按照“其他所得”应税项目缴纳个人所得税，税款由支付违约金的房地产公司代扣代缴。
”
问:土地增值税的征税范围是什么？
一、根据《土地增值税暂行条例》（国务院令第138号）第二条规定:“转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物（以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地增值税。
”
二、根据《土地增值税暂行条例实施细则》（财法字〔1995〕6号）规定：“第二条条例第二条所称的转让同有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入，是指以出售或者其他方式有偿转让房地产的行为。
不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。
第三条条例第二条所称的国有土地，是指按国家法律规定属于国家所有的土地。
第四条条例第二条所称的地上的建筑物，是指建于土地上的一切建筑物，包括地上地下的各种附属设施。
条例第二条所称的附着物，是指附着于土地上的不能移动，一经移动即遭损坏的物品。
第五条条例第二条所称的收入，包括转让房地产的全部价款及有关的经济收益。
第六条条例第二条所称的单位，是指各类企业单位、事业单位、国家机关和社会团体及其他组织。
条例第二条所称个人，包括个体经营者。
”。