安徽省房地产经纪人房地产市场预测的步骤考试试卷

2016年安徽省房地产经纪人：房地产市场预测的步骤考试试卷

本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、特许加盟连锁是将连锁经营与特许经营相结合的一种经营模式，是现代经济中发展最快和最强的商业模式。

A：专业性

B：持续性

C：渗透性

D：规模性

E：客户资金代收代付风险

2、在一个相当长的时间内，土地使用制度将实行双轨制，即两种制度长期并存。A：土地使用权有偿出让和土地使用权划拨

B：土地使用权租赁和土地使用权划拨

C：土地使用权有偿出让和土地使用权租赁

D：土地使用权作价出资和土地使用权划拨

E：权利型房地产投资信托

3、为加强对房地产估价机构的管理，规范房地产估价行为，对房地产估价机构实行。

A：有偿服务制度

B：国有土地有偿使用制度

C：行业组织自律管理

D：资质等级管理

E：权利型房地产投资信托

4、必须，这是我国房地产法制体系建设的根本前提。

A：从法律层级上解决上位法缺失的问题

B：建立房地产经纪行业管理专项法规

C：建立科学的行业管理模式

D：改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系

E：客户资金代收代付风险

5、下列房屋中，可以设定抵押权的是。

A：医院门诊大楼

B：农村宅基地上的房屋

C：学校教学大楼

D：乡(镇)村企业厂房

E：权利型房地产投资信托

6、根据，合同条款可以分为实体条款和程序条款。

A：合同条款的内容

B：合同条款的表现形式

C：合同条款所起的作用

D：合同条款的责任内容

E：客户资金代收代付风险

7、根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1万元以上2万元以下

B：1万元以上3万元以下

C：2万元以上5万元以下

D：3万元以上5万元以下

E：权利型房地产投资信托

8、客户的需求是有时间要求的，客户在表达购买或租赁需要时，均会有时间要求，期望在一段时期内实现客户的需求意向，可能是半个月，也可能是几个月。这体现出客源的。

A：潜在性

B：间接性

C：时效性

D：分散性

E：工厂的生产设备

9、可以用到房地产经纪人与客户进行交互信息性交谈中的问题是。

A：主要问题

B：开放式问题

C：次要问题

D：封闭式问题

E：工厂的生产设备

10、关于业主委员会产生的表述中，错误的是。

A：一个物业管理区域应当成立一个业主委员会，人数为6～10名的双数

B：业主委员会应当自选举产生之日起30日内，向物业所在地的街道办事处和区、县人民政府房地产行政主管部门备案

C：业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任1～2人

D：业主大会应当在首次会议召开时选举产生业主委员会

E：权利型房地产投资信托

11、公司面临的风险包括不同类型、不同性质、损失程度不等的各种风险，是一个复杂的“系统”，它要求风险识别人员必须遵循原则，使用独立的分析方法则难以对全部风险奏效。

A：系统考察

B：综合考察

C：重点考察

D：收益考察

E：工厂的生产设备

12、房地产经纪人通过耐心地询问，可以获得客户对某个事项的态度和偏好，这种问题的类型是。

A：指引型问题

B：试探型问题

C：镜像型问题

D：封闭型问题

E：工厂的生产设备

13、原指阁楼，现指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为。

A：商务公寓

B：写字楼

C：LOFT

D：商务综合体

E：工厂的生产设备

14、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失为标准适当减少。

A：20％

B：30％

C：35％

D：40％

E：权利型房地产投资信托

15、物业管理的最主要特点是。

A：市场化

B：专业化

C：社会化

D：法制化

E：权利型房地产投资信托

16、中国房地产估价师与房地产经纪人学会按照规定，实施全国房地产经纪人注册工作，将准予注册和注销注册的人员名单报备案。

A：县级以上房地产主管部门

B：城市规划行政主管部门

C：工商行政管理部门

D：住房和城乡建设部门

E：权利型房地产投资信托

17、下列选项中，不属于房地产市场政治法律环境调查内容的是。

A：各级政府有关房地产开发经营的方针政策

B：各级政府有关国民经济社会发展计划、发展规划

C：国民经济产业结构和主导产业

D：国际和国内政治形势、政府的重大人事变动

E：工厂的生产设备

18、属于房地产经纪活动的是。

A：房地产咨询

B：房地产居间

C：物业管理

D：房地产估价

E：权利型房地产投资信托

19、关于公司制房地产经纪机构的说法，错误的是。

A：有限责任公司和股份有限公司都是机构法人

B：有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任