【精品报告】中指-2020中国房地产百强企业研究报告
2020中国房地产上市公司测评研究报告
2020中国房地产上市公司测评研究报告中房网讯5月26日，"2020中国房地产上市公司测评成果发布会"在上海举行，这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第13年发布中国房地产上市公司测评研究成果。
会上，中国房地产测评中心主任、易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，在经济碰到一定问题的情况下，如果能够稳住房地产，相信对经济的发展有巨大的作用。
前两年我们说房地产是经济的压仓石，今年更是。
本次“两会”给房地产企业和关联企业吃了一颗定心丸，“稳”就是最好的答案。
从行业来看，压力继续存在。
今年应该做好各种准备，有底线思维，向最好的方向努力。
总体看，对于今年的房地产保持谨慎乐观，希望通过稳住房地产最终也能够使整个中国经济，得到平稳健康的发展。
以下为文字实录：非常高兴今天能够咱们在线下终于能够开一场会了，今天开了太多太多线上会议，结果还是线下会议特别有感觉特别亲切，重新站上讲台感觉和坐在电脑上开线上会议的感觉是完全不一样的。
今天在这里发布2020中国房地产上市公司的测评成果，我想一开始还是老规矩，我们先看看市场，特别这一次疫情下的这样一个中国房地产市场到底是怎么样的一个表现。
首先从政策环境，前面主持人也在讲，包括我们两位会长都讲到政策，中央还是坚持房住不炒，地方松多紧少，从中央的情况来看，最近就是两会了，政府工作报告这一次谈房地产是最近五年谈的最少的一次，如果把老旧小区改造不算进去的话，只看房地产只有38个字，讲到房地产的文字只有34个字，但是讲的很清楚，依然是坚持房住不炒，但是后面一句很重要，最终要促进稳定健康的发展，所以这个稳就特别重要，特别在经济碰到一定的问题的情况下面，如果能够稳住房地产，我相信对经济的发展是有巨大的作用的，所以前两年我们说房地产是重要经济的压仓石，今年更是，从中央层面上来看，我觉得这一次两会应该给我们房地产企业和关联企业应该吃了一颗定心丸，稳就是最好的答案。
2020年中国物业服务百强企业研究报告
２０２０年中国物业服务百强企业研究报告目录第一部分研究背景与目的 (1)第二部分百强企业研究方法体系 (2)第三部分 2020中国物业服务百强企业名单 (4)第四部分 2020中国物业服务百强企业发展特点分析 (7)一、管理规模：管理面积均值达4279万平方米，市场份额提升至四成，各层级持续分化 (7)1.管理面积均值增长15.08%，管理项目数量均值增长10.42% (7)2.依托兄弟公司开发、合作、布局优势，稳健扩规模 (8)3.注重高质量并购、拓宽服务边界，市场拓展加速 (8)4.抢抓主流市场深耕，单个城市管理面积均值达138.03万平方米 (11)二、经营绩效：做大规模与做强增值服务双重发力，营收均值突破10亿元 (13)1.营收增速高于在管面积增速2.3个百分点，各层级企业收入差距拉大 (13)2.业主增值服务渗透率大幅上升，居家服务收入贡献增长显著 (15)3.成本结构基本固化，智能化投入短期成效甚微，营业成本率仅下降0.46个百分点 (17)4.净利润率差异化显著，规模与增值服务成为提升盈利空间的关键 (20)三、服务质量：以温度与深度服务赢得人心，收缴率与续约率保持高位 (22)1.坚守抗疫一线获业主信赖，彰显服务价值 (22)2.重点企业满意度80.50分，社区卫生、安保与有偿服务备受关注 (24)3.百强企业二手房价格高出周边同等项目4.21%，优质服务助力业主资产保值增值 (26)四、发展潜力：把握政策红利与资本机遇，实现业务延伸与规模增长 (27)1.百强企业储备面积均值增长63.75%，TOP10企业储备面积均值超2亿平方米 (27)2.百强企业非住宅管理面积占比提升五个百分点，广阔空间仍有待开拓 (28)3.物业费动态调整、“老旧改”等政策红利推动下，企业迎来新机遇 (31)4.资本持续助推企业规模扩张，加速人才结构优化 (32)五、社会责任：稳就业提供岗位数超120万，诚信经营纳税总额达126亿元 (35)1.就业岗位数量增长9.05%，纳税总额增长16.09%，承接保障房面积增长11.05% (35)2.积极参与疫情防控、开展公益活动，全面践行社会责任 (37)第五部分 2020中国物业服务百强企业专项研究分析 (40)第六部分结语 (55)专题：透视资本道与术，构筑物业服务价值高地 (56)中指研究院1第一部分 研究背景与目的由中指研究院与中国房地产TOP10研究组开展的“中国物业服务百强企业研究”，自2008年以来已连续进行十三年，这十三年中，研究组紧扣行业发展脉搏，深入研究物业服务企业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已成为评判物业服务企业综合实力及行业地位的重要标准，对促进市场资源向物业服务百强企业聚集、推动开发企业与物业服务百强企业强强联合起到了重要作用。
房地产降本增效之管理费用如何管控
前言从去年下半年的行业骤冷开始，众多房企就面临严峻的现金流压力，销售回款不给力，又面临巨大债务还款压力，为了维持生存纷纷开始多方寻找出路。
于是“三费〃节降成为房企延续生存的法宝，而其中管理费是最体现企业管理能力的一项。
管控方法是否得当，费率控制是否合理，不仅关乎企业降本目标能否实现，处理不当轻则挑动员工神经，重则影响企业稳定。
本文梳理并介绍标杆企业管理费管控理念和手段，以及在过往咨询案例中总结的一些方法，以期为困顿中的中小房企提供借鉴O1控管理费是必然趋势受新冠疫情、房地产调控政策持续、各类成本居高不下等因素影响，房企盈利能力继续下降。
根据中指院近期发布的百强研究报告，2023年百强平均经历了为9.8%,同比下降18.3%;净资产收益率为8.1%,同比下降18.2%。
利润增长的驱动力天平发生倾斜，成本费用端口被推上风口浪尖。
减成本、去冗员、降杠杆成为各家房企开始关注的内部问题，也是最容易想到的提升利润的方式。
在此行情下，房企普遍开始主动进行组织架构调整优化、运营提效等管理动作。
如旭辉、金茂、华润等简化总部职能，打造精干扁平化战略平台;碧桂园、中梁等合并、拆分区域架构，优化区域管理。
在此基础上进行人员调整、薪酬绩效激励体系优化等一系列动作，在此基础上，百强企业三项费用率均值较上年下降0.3个百分点至9.3%o数据来源：2023年中指房地产百强企业研究报告房地产开发项目管理费用计提比例的行业标准为销售收入（全口径货值）的2-2.5%,从百强不同规模房企管理费统计数据来看，呈现出明显的规模优势。
即规模越大的房企管理费均值越低。
2023年上市房企管理费均值在2.38%左右，而TOPIO房企管理费率仅为2.13%。
但由于项目所在区域、售价（项目货值）、项目公司人员结构及配置、总部管理能力等的不同，不同房企间管理费用率差别也较难找到统一的衡量标准。
02管理费控制难点由于行业早期发展相对粗放，对业务的重视程度远大于管理，而如何精细化管理费用管控更是长期以来多数房企管理中的真空地带。
总结2020年中国商业地产排名
2020中国企业500强名单整理人尼克2020中国企业500强名单名次企业名称营业收入/万元1 中国石油化工集团有限公司2811799852 国家电网有限公司2652195733 中国石油天然气集团有限公司2619201984 中国建筑股份有限公司1419836595 中国工商银行股份有限公司1302433006 中国平安保险（集团）股份有限公司 1168867007 中国建设银行股份有限公司1068798008 中国农业银行股份有限公司1017705009 中国银行股份有限公司9324440010 中国人寿保险（集团）公司9066906011 华为投资控股有限公司8588330012 中国铁路工程集团有限公司8519779313 上海汽车集团股份有限公司8433243714 中国铁道建筑集团有限公司8311014115 中国海洋石油集团有限公司7508573216 中国移动通信集团有限公司7497554817 太平洋建设集团有限公司6738250418 苏宁控股集团6652589019 中国交通建设集团有限公司6569672320 中国华润有限公司6546293021 中国第一汽车集团有限公司6177337722 中国邮政集团有限公司6172477123 正威国际集团有限公司6138992424 中国五矿集团有限公司6104130025 东风汽车集团有限公司5806451426 北京京东世纪贸易有限公司5768884827 中国南方电网有限责任公司5663419128 恒力集团有限公司5567399329 国家能源投资集团有限责任公司5561163130 中国人民保险集团股份有限公司5555150031 中国中化集团有限公司5552747032 中国宝武钢铁集团有限公司5522061633 中国中信集团有限公司5189311434 阿里巴巴集团控股有限公司5097110035 北京汽车集团有限公司5012300036 中粮集团有限公司4984363437 中国医药集团有限公司4883545438 碧桂园控股有限公司4859080039 恒大集团有限公司4775610040 中国兵器工业集团有限公司47471017 名次企业名称营业收入/万元41 中国电力建设集团有限公司4654302642 中国电信集团有限公司4653904043 交通银行股份有限公司4598860044 中国航空工业集团有限公司4553299245 中国化工集团有限公司4543469246 绿地控股集团股份有限公司4278227147 中国建材集团有限公司3981038648 招商银行股份有限公司3971610049 中国保利集团公司3947999650 联想控股股份有限公司3892182651 中国太平洋保险（集团）股份有限公司 3854887852 腾讯控股有限公司3772890053 国美控股集团有限公司3717005754 广州汽车工业集团有限公司3707221355 万科企业股份有限公司3678938856 物产中大集团股份有限公司3589224857 山东能源集团有限公司3584968358 中国铝业集团有限公司3568171159 河钢集团有限公司3547149960 上海浦东发展银行股份有限公司3546810061 兴业银行股份有限公司3519520062 厦门建发集团有限公司3396901563 招商局集团有限公司3393844764 民生银行股份有限公司3379510065 浙江吉利控股集团有限公司3308176566 中国光大集团有限公司3244000067 中国远洋海运集团有限公司3084972568 陕西延长石油（集团）有限责任公司 3076741969 中国华能集团有限公司3061914470 陕西煤业化工集团有限责任公司3025750471 中国机械工业集团有限公司2979074172 厦门国贸控股集团有限公司2956133573 中国联合网络通信集团有限公司2919643374 海尔集团公司2900158075 兖矿集团有限公司2854803676 雪松控股集团有限公司2851580877 厦门象屿集团有限公司2841816278 中南控股集团有限公司2821400079 中国航空油料集团有限公司2797038380 美的集团股份有限公司27938050 名次企业名称营业收入/万元81 山东魏桥创业集团有限公司2792812382 国家电力投资集团有限公司2722399283 潍柴控股集团有限公司2645970584 青山控股集团有限公司2626019985 中国航天科工集团有限公司2597875986 江西铜业集团有限公司2554722287 江苏沙钢集团有限公司2520775288 中国航天科技集团有限公司2501454989 中国能源建设集团有限公司2494676590 阳光龙净集团有限公司2480784391 中国中车集团有限公司2397520692 安徽海螺集团有限责任公司2343099993 金川集团股份有限公司2336745294 中国华电集团有限公司2335633995 中国电子科技集团公司2276225696 中国电子信息产业集团有限公司2241591897 中国太平保险控股有限公司2204622698 鞍钢集团有限公司2173999499 浙江恒逸集团有限公司21516382 100 冀中能源集团有限责任公司21185546 101 小米集团20583868 102 浙江荣盛控股集团有限公司20563698 103 上海建工集团股份有限公司20549671 104 泰康保险集团股份有限公司20381406 105 首钢集团有限公司20223504 106 中国兵器装备集团有限公司20078000 107 珠海格力电器股份有限公司20050833 108 深圳市投资控股有限公司19933980 109 新疆广汇实业投资（集团）有限责任公司19834749 110 华夏人寿保险股份有限公司19685057 111 盛虹控股集团有限公司19253573 112 铜陵有色金属集团控股有限公司19218894 113 山东钢铁集团有限公司19174169 114 重庆市金科投资控股（集团）有限责任公司19066570 115 大同煤矿集团有限责任公司19037324 116 中国大唐集团有限公司18973335 117 海亮集团有限公司18797284 118 上海医药集团股份有限公司18656579 119 中国通用技术（集团）控股有限责任公司18348000 120 华晨汽车集团控股有限公司18112951 121 山西焦煤集团有限责任公司18085544 122 河南能源化工集团有限公司18074255 123 山西潞安矿业（集团）有限责任公司 18015594 124 广西投资集团有限公司18003288 名次企业名称营业收入/万元125 中国核工业集团有限公司17944624 126 中国中煤能源集团有限公司17855880 127 阳泉煤业（集团）有限责任公司17610166 128 山西晋城无烟煤矿业集团有限责任公司17537532 129 东浩兰生（集团）有限公司17492306 130 新华人寿保险股份有限公司17456600 131 融创中国控股有限公司16932000 132 万洲国际有限公司16600941 133 中国平煤神马能源化工集团有限责任公司16434124 134 新希望集团有限公司16188706 135 光明食品（集团）有限公司15551918 136 中国南方航空集团有限公司15500239 137 北京建龙重工集团有限公司15201729 138 龙湖集团控股有限公司15102643 139 浙江省交通投资集团有限公司15047209 140 南通三建控股有限公司14979608 141 华夏银行股份有限公司14861004 142 复星国际有限公司14298213 143 北京首农食品集团有限公司14220307 144 国家开发投资集团有限公司14194552 145 上海电气（集团）总公司14172695 146 中国国际航空股份有限公司14023988 147 天能控股集团有限公司14013209 148 南京钢铁集团有限公司13731673 149 陕西有色金属控股集团有限责任公司 13713247 150 四川长虹电子控股集团有限公司13663500 151 紫金矿业集团股份有限公司13609798 152 杭州市实业投资集团有限公司13343296 153 中国东方航空集团有限公司13340695 154 湖南华菱钢铁集团有限责任公司13309331 155 广州医药集团有限公司13305081 156 云南省建设投资控股集团有限公司13280413 157 中国有色矿业集团有限公司13151977 158 华侨城集团有限公司13098215 159 万向集团公司13050755 160 冀南钢铁集团有限公司13014264 161 中天钢铁集团有限公司13001465 162 北京电子控股有限责任公司12906481 163 中国供销集团有限公司12890195 164 云南省投资控股集团有限公司12833226 165 比亚迪股份有限公司12773852 166 敬业集团有限公司12740208 167 TCL集团股份有限公司12732811 168 海信集团有限公司12686273 名次企业名称营业收入/万元169 东岭集团股份有限公司12602834170 北京银行股份有限公司12564900 171 超威电源集团有限公司12490654 172 甘肃省公路航空旅游投资集团有限公司12374797 173 黑龙江北大荒农垦集团总公司12335636 174 海澜集团有限公司12322537 175 中国国际技术智力合作集团有限公司 12294331 176 上海钢联电子商务股份有限公司12257175 177 北京城建集团有限责任公司12100368 178 无锡产业发展集团有限公司11922803 179 浙江省兴合集团有限责任公司11913833 180 北京金隅集团股份有限公司11822190 181 陕西建工控股集团有限公司11779239 182 河北津西钢铁集团股份有限公司11777360 183 中国重型汽车集团有限公司11585399 184 四川省铁路产业投资集团有限责任公司 11526894 185 广西建工集团有限责任公司11301827 186 山东东明石化集团有限公司11266029 187 中国华融资产管理股份有限公司11265651 188 浪潮集团有限公司11234474 189 云南省能源投资集团有限公司11231307 190 顺丰控股股份有限公司11219339 191 西安迈科金属国际集团有限公司11218875 192 浙江省能源集团有限公司11180545 193 雅戈尔集团股份有限公司11161447 194 南山集团有限公司11117000 195 中国化学工程集团有限公司11045295 196 中国广核集团有限公司10985062 197 中国黄金集团有限公司10965138 198 江阴澄星实业集团有限公司10852300 199 四川省宜宾五粮液集团有限公司10802584 200 亨通集团有限公司10791270 201 杭州钢铁集团有限公司10670187 202 上海均和集团有限公司10604753 203 中天控股集团有限公司10603657 204 晋能集团有限公司10580540 205 新华联集团有限公司10559512 206 华夏幸福基业股份有限公司10520954 207 广州市建筑集团有限公司10509851 208 广东鼎龙实业集团有限公司10408353 209 酒泉钢铁（集团）有限责任公司10358036 210 东方国际（集团）有限公司10320481 211 湖南建工集团有限公司10248028 212 阳光保险集团股份有限公司10161977 名次企业名称营业收入/万元213 协鑫集团有限公司10137109 214 广西柳州钢铁集团有限公司10136167 215 北京外企服务集团有限责任公司10080905 216 北京控股集团有限公司10071001 217 辽宁方大集团实业有限公司10026764 218 九州通医药集团股份有限公司9949708 219 日照钢铁控股集团有限公司9840773 220 上海银行股份有限公司9809078 221 河北新华联合冶金控股集团有限公司 9760506 222 美团点评9752853 223 卓尔控股有限公司9683865 224 长城汽车股份有限公司9621069 225 中国信达资产管理股份有限公司9614700 226 弘阳集团有限公司9586110 227 北京建工集团有限责任公司9566794 228 万达控股集团有限公司9532554 229 江铃汽车集团有限公司9521848 230 前海人寿保险股份有限公司9413791 231 新奥控股投资股份有限公司9281437 232 传化集团有限公司9268111 233 宁波金田投资控股有限公司9255700 234 江苏悦达集团有限公司9156183 235 利华益集团股份有限公司9101527 236 中兴通讯股份有限公司9073658 237 扬子江药业集团9018503 238 内蒙古伊利实业集团股份有限公司9000913 239 贵州茅台酒股份有限公司8885434 240 正邦集团有限公司8804695 241 徐州工程机械集团有限公司8781398 242 包头钢铁（集团）有限责任公司8772675 243 三一集团有限公司8757632 244 神州数码集团股份有限公司8680338 245 唯品会（中国）有限公司8675323 246 晨鸣控股有限公司8627570 247 中国国际海运集装箱（集团）股份有限公司8581534 248 永辉超市股份有限公司8487696 249 山东高速集团有限公司8479337 250 荣盛控股股份有限公司8392993 251 开滦（集团）有限责任公司8293945 252 杭州锦江集团有限公司8284830 253 内蒙古电力（集团）有限责任公司8273048 254 通威集团有限公司8122176 255 龙光交通集团有限公司8066445 256 正泰集团股份有限公司8054552 名次企业名称营业收入/万元257 太原钢铁（集团）有限公司7971453258 天津荣程祥泰投资控股集团有限公司 7933072 259 珠海华发集团有限公司7926925 260 桐昆控股集团有限公司7918943 261 重庆市迪马实业股份有限公司7890422 262 河北普阳钢铁有限公司7862351 263 百度网络技术有限公司7809300 264 重庆华宇集团有限公司7776600 265 富德生命人寿保险股份有限公司7758236 266 广厦控股集团有限公司7739853 267 北京首都旅游集团有限责任公司7735790 268 陕西投资集团有限公司7735323 269 山东黄金集团有限公司7681256 270 上海永达控股（集团）有限公司7638744 271 云南锡业集团（控股）有限责任公司 7607220 272 奇瑞控股集团有限公司7593097 273 浙江省建设投资集团有限公司7564948 274 南通四建集团有限公司7506970 275 华泰集团有限公司7498149 276 陕西汽车控股集团有限公司7401977 277 金鼎钢铁集团有限公司7390266 278 奥克斯集团有限公司7353051 279 温氏食品集团股份有限公司7312041 280 三房巷集团有限公司7300384 281 江苏南通二建集团有限公司7215104 282 红豆集团有限公司7205495 283 中基宁波集团股份有限公司7148984 284 广西北部湾国际港务集团有限公司7068778 285 盘锦北方沥青燃料有限公司6934402 286 云天化集团有限责任公司6929013 287 永锋集团有限公司6918852 288 洛阳栾川钼业集团股份有限公司6867656 289 万华化学集团股份有限公司6805066 290 远大物产集团有限公司6774851 291 广州工业投资控股集团有限公司6719103 292 广东省广新控股集团有限公司6718228 293 双胞胎（集团）股份有限公司6666497 294 甘肃省建设投资（控股）集团总公司 6665015 295 江苏新长江实业集团有限公司6652468 296 山东海科控股有限公司6600025 297 山东招金集团有限公司6570833 298 中国铁路物资集团有限公司6517881 299 青建集团6515076 300 新余钢铁集团有限公司6513139 名次企业名称营业收入/万元301 四川华西集团有限公司6494563 302 淮北矿业（集团）有限责任公司6449170 303 百联集团有限公司6426771 304 浙江省国际贸易集团有限公司6392986 305 昆明钢铁控股有限公司6390323 306 贵州磷化（集团）有限责任公司6353026 307 北京能源集团有限责任公司6331733 308 成都兴城投资集团有限公司6327914 309 山西建设投资集团有限公司6319738 310 蓝润集团有限公司6319460 311 山东如意时尚投资控股有限公司6318159 312 武安市裕华钢铁有限公司6262548 313 立讯精密工业股份有限公司6251631 314 中天科技集团有限公司6203496 315 白银有色集团股份有限公司6170028 316 宁波均胜电子股份有限公司6169890 317 本钢集团有限公司6128637 318 江苏国泰国际集团股份有限公司6122367 319 河北新武安钢铁集团文安钢铁有限公司 6086560 320 山东京博控股集团有限公司6080974 321 深圳海王集团股份有限公司6077614 322 四川省川威集团有限公司6052034 323 旭阳控股有限公司6051902 324 江苏省苏中建设集团股份有限公司6038927 325 广东省广晟资产经营有限公司6034546 326 国能领航城市建设投资有限公司6034447 327 德力西集团有限公司5985488 328 网易公司5924100 329 宁夏天元锰业集团有限公司5911277 330 河北省物流产业集团有限公司5902302 331 内蒙古伊泰集团有限公司5881302 332 广东省建筑工程集团有限公司5880155 333 辽宁嘉晨控股集团有限公司5862135 334 广州越秀集团股份有限公司5860136 335 渤海银行股份有限公司5806765 336 上海城建（集团）公司5803079 337 福建大东海实业集团有限公司5733625 338 上海中梁企业发展有限公司5695985 339 山西煤炭进出口集团有限公司5678173 340 四川省交通投资集团有限责任公司5678085 341 福建省三钢（集团）有限责任公司5672576 342 北京首都开发控股（集团）有限公司 5666596 343 晶科能源有限公司5646956 344 重庆化医控股（集团）公司5626144 名次企业名称营业收入/万元345 深圳市爱施德股份有限公司5596932346 上海华谊（集团）公司5509381 347 中国信息通信科技集团有限公司5419931 348 稻花香集团5387861 349 浙江前程投资股份有限公司5344503 350 上海新增鼎资产管理有限公司5344028 351 重庆建工投资控股有限责任公司5276158 352 山东太阳控股集团有限公司5242491 353 新疆特变电工集团有限公司5211512 354 振烨国际产业控股集团（深圳）有限公司5204195 355 欧菲光集团股份有限公司5197412 356 红狮控股集团有限公司5184828 357 融信（福建）投资集团有限公司5164651 358 安徽建工集团控股有限公司5142773 359 唐山港陆钢铁有限公司5138907 360 天元建设集团有限公司5137474 361 广州智能装备产业集团有限公司5110062 362 重庆市能源投资集团有限公司5109427 363 四川省能源投资集团有限责任公司5109138 364 湖南博长控股集团有限公司5103093 365 浙江富冶集团有限公司5096054 366 泸州老窖集团有限责任公司5070958 367 杉杉控股有限公司5055360 368 恒申控股集团有限公司5044661 369 隆鑫控股有限公司5023542 370 福建永荣控股集团有限公司5013949 371 河北新金钢铁有限公司4992596 372 盛京银行股份有限公司4987128 373 广东省能源集团有限公司4969129 374 老凤祥股份有限公司4962866 375 威高集团有限公司4959070 376 广东省交通集团有限公司4911233 377 江苏南通六建建设集团有限公司4894195 378 中华联合保险集团股份有限公司4887421 379 福建省能源集团有限责任公司4881451 380 申能（集团）有限公司4880455 381 奥园集团有限公司4867451 382 恒信汽车集团股份有限公司4854190 383 重庆农村商业银行股份有限公司4852677 384 安徽江淮汽车集团控股有限公司4823417 385 福建省福化工贸股份有限公司4815224 386 新凤祥控股集团有限责任公司4814084 387 武汉金融控股(集团)有限公司4812354 388 广西交通投资集团有限公司4803763 名次企业名称营业收入/万元389 玖龙环球（中国）投资集团有限公司 4769779 390 广东海大集团股份有限公司4761258 391 北京首都创业集团有限公司4745880 392 安阳钢铁集团有限责任公司4706800 393 山河控股集团有限公司4701721 394 金澳科技（湖北）化工有限公司4691566 395 福佳集团有限公司4669130 396 大汉控股集团有限公司4632228 397 天瑞集团股份有限公司4618932 398 东华能源股份有限公司4618762 399 广西北部湾投资集团有限公司4616343 400 中科电力装备集团有限公司4615060 401 江西省建工集团有限责任公司4593668 402 华西集团有限公司4584425 403 四川德胜集团钒钛有限公司4571390 404 太极集团有限公司4551692 405 人民电器集团有限公司4538646 406 江苏扬子江船业集团4525138 407 山东金诚石化集团有限公司4513001 408 富通集团有限公司4508115 409 通鼎集团有限公司4502855 410 广州轻工工贸集团有限公司4490918 411 天津友发钢管集团股份有限公司4474922 412 河南豫光金铅集团有限责任公司4466548 413 华勤橡胶工业集团有限公司4464823 414 重庆机电控股（集团）公司4459503 415 淮河能源控股集团有限责任公司4447049 416 金浦投资控股集团有限公司4392681 417 三河汇福粮油集团有限公司4353945 418 中国大地财产保险股份有限公司4331959 419 中联重科股份有限公司4330739 420 山东泰山钢铁集团有限公司4320816 421 兴华财富集团有限公司4315838 422 浙江中成控股集团有限公司4314472 423 山东九羊集团有限公司4305631 424 物美科技集团有限公司4297699 425 山东创新金属科技有限公司4280725 426 汇通达网络股份有限公司4278661 427 南昌市政公用投资控股有限责任公司 4267800 428 山东中矿集团有限公司4262888 429 深圳金雅福控股集团有限公司4262228 430 山东渤海实业股份有限公司4261012 431 河北建工集团有限责任公司4255986 432 重庆中昂投资集团有限公司4254075 名次企业名称营业收入/万元433 名创优品（广州）有限责任公司4253261434 天津泰达投资控股有限公司4246755 435 石横特钢集团有限公司4245040 436 山东汇丰石化集团有限公司4244302 437 福建省电子信息（集团）有限责任公司 4218884 438 郑州宇通企业集团4205999 439 龙信建设集团有限公司4204687 440 山东省商业集团有限公司4203381 441 广东省广物控股集团有限公司4178447 442 通州建总集团有限公司4165058 443 步步高投资集团股份有限公司4152575 444 山东金岭集团有限公司4152181 445 广州国资发展控股有限公司4148991 446 四川科伦实业集团有限公司4141754 447 河北建设集团股份有限公司4107703 448 广州农村商业银行股份有限公司4099293 449 沂州集团有限公司4098971 450 广西玉柴机器集团有限公司4098772 451 江苏中利控股集团有限公司4081275 452 缘泰石油有限公司4075136 453 重庆小康控股有限公司4052024 454 贵州盘江煤电集团有限责任公司4032736 455 宁波富邦控股集团有限公司4013602 456 山东科达集团有限公司4010299 457 山东恒源石油化工股份有限公司3991005 458 法尔胜泓昇集团有限公司3980661 459 陕西龙记泰信房地产开发有限公司3979102 460 双良集团有限公司3960225 461 森马集团有限公司3951139 462 四川省商业投资集团有限公司3942810 463 齐鲁交通发展集团有限公司3939196 464 西部矿业集团有限公司3921928 465 宜昌兴发集团有限责任公司3915361 466 江苏华宏实业集团有限公司3895140 名次企业名称营业收入/万元467 江苏阳光集团有限公司3882343 468 维维集团股份有限公司3868037 469 卧龙控股集团有限公司3851776 470 新疆天业（集团）有限公司3850625 471 徐州矿务集团有限公司3832603 472 上海农村商业银行股份有限公司3831115 473 远东控股集团有限公司3829169 474 北京江南投资集团有限公司3825654 475 新疆金风科技股份有限公司3824455 476 云南省城市建设投资集团有限公司3803841 477 舜宇集团有限公司3784870 478 浙江龙盛控股有限公司3767260 479 厦门路桥工程物资有限公司3759382 480 富海集团有限公司3758793 481 安徽省皖北煤电集团有限责任公司3735822 482 盛屯矿业集团股份有限公司3731426 483 浙江宝业建设集团有限公司3724316 484 山东清源集团有限公司3722540 485 宏旺投资集团有限公司3721063 486 北京金融街投资（集团）有限公司3698782 487 重庆千信集团有限公司3695145 488 远景能源有限公司3693470 489 澳洋集团有限公司3691685 490 武汉商联（集团）股份有限公司3689073 491 重庆轻纺控股（集团）公司3683239 492 山东齐成石油化工有限公司3680344 493 深圳市中农网有限公司3656789 494 万基控股集团有限公司3649897 495 石药控股集团有限公司3645631 496 中铁集装箱运输有限责任公司3642514 497 建业控股有限公司3626989 498 上海国际港务（集团）股份有限公司 3610163 499 广西盛隆冶金有限公司3603360 500 天津银行股份有限公司3596109文件编号：6C-BA-1C-91-04注：本榜单由企业按要求进行申报或采用公开数据，并经会计师事务所等单位认可，依据2019年企业营业收入排序产生。
2020年房地产经纪行业专题研究报告
目录
行业概览 ........................................................................................................................... 1 快速增长的房地产经纪行业............................................................................................... 1 市场容量的量化测算 ......................................................................................................... 3
投资策略：三重弹性和两大趋势，期待品牌服务整合 .................................................... 11 二手房市场恢复的短期弹性............................................................................................. 11 一手渠道渗透率提升的中期弹性 ..................................................................................... 11 存量市场的长期机遇 ....................................................................................................... 12 混业经营和品牌服务整合 ................................................................................................ 12 贝壳找房.......................................................................................................................... 14 从传统二手经纪业务出发——贝壳找房的传统竞争对手我爱我家................................... 14 从物业管理出发——联盟化提升专业能力的绿城服务..................................................... 15 从一手代理出发——引入新股东，迎接新起点................................................................ 16
2020中国房地产上市公司百强名单
2020中国房地产上市公司百强名单5月26日，“2020中国房地产上市公司测评成果发布会”在上海举行，这是中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心连续第13年发布中国房地产上市公司测评研究成果。
在本次发布会上，还同步揭晓了“2020中国物业上市公司测评成果”，该项测评由中国物业管理协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心联合主办。
根据《2020中国房地产上市公司测评研究报告》，前十企业整体没有变化，仅排名出现微调。
其中，万科位列第一，中国恒大、碧桂园分列第二、第三位。
融创中国排名提升较大，位列第四；中国海外发展排名与上年一致，位列第五；保利地产排名下降两位，排名第六。
华润置地、龙湖集团、新城控股和富力地产分列第七至第十位。
据悉，本次测评的研究对象为沪深上市房企117家，在港上市房企83家，以及海外上市公司2家，合计共202家。
与2019年相比，纳入测评的上市公司总数净减少8家。
此外，本次测评还发布了房地产供应链上市企业分榜单。
测评研究报告指出，2020年房地产供应链企业的投资、生产、供货等也因房地产调控、中美贸易摩擦、新冠疫情带来企业停工停产冲击，以及国内国际消费需求被动收缩和金融、原油等大宗商品交易市场持续震荡等因素影响，加之房地产行业整体规模增速较前两年明显放缓，与房地产密切相关的供应链企业发展普遍面临压力。
但供应链企业看到“危”也要看到“机”，随着企业产能和市场信心正逐步恢复，随着房地产精装修趋势越来越明显，精装房市场日趋壮大，家居品类配套增长空间可期。
同时，存量更新改造也为供应链企业带来新机遇。
现状：上市房企总体呈现八大特点根据测评研究报告，从核心测评指标来看，2019年上市房企总资产均值为1409.37亿元，同比上升25.67%；房地产业务均值为270.00亿元，同比增长34.39%；净利润均值为28.68亿元，同比增长11.94%；资产负债率均值同比上升1.87个百分点至69.96%；净负债率均值同比上升3.25个百分点至95.77%。
房地产行业2020年9月销售数据点评：销售延续强势，各梯队稳步向好
销售延续强势，各梯队稳步向好房地产行业2020年9月销售数据点评报告摘要:克而瑞发布2020年1-9月房地产企业销售TOP100排行榜，百强房企单月全口径销售金额同比上升24.8%。
碧桂园单月销售排名行业第一，实现销售金额860亿元，恒大和融创分列二三位，单月分别实现销售金额818和693亿元。
► 行业：基本面韧性十足，销售增速保持高位9月百强房企单月累计实现销售金额13327亿元，同比上升24.8%，增速较上月下降4.3pct ；1-9月百强房企累计实现销售金额86512亿元，同比上升7.4%，增速较1-8月上升2.7pct ，增速进一步提升。
在当前流动性宽裕以及居民购房需求持续释放的情况下，9月单月销售维持强势表现，随着四季度房企推盘高峰来临，供需两旺的情况将继续延续，我们预计10月的销售仍将表现优异。
► 房企：9月各梯队持续向好，中小房企表现相对较强9月单月销售超百亿的房企数量为44家，较上年同期增加10家。
碧桂园单月实现全口径销售金额860亿元，恒大及融创分别实现销售金额818和693亿元。
1-9月碧桂园、恒大、万科分别累计实现全口径销售金额6153、5319和4927亿元，分列行业前三。
从销售增速来看，9月TOP31-100的房企整体销售表现优于其余各梯队；在TOP30房企中，27家房企实现了销售规模的正增长，仅有3家房企的销售增速同比负增长，多数房企在销售端持续改善。
投资建议9月百强房企销售继续超预期，在流动性宽松叠加供给端放量的背景下，市场表现出强劲的韧性，基本面持续改善。
当前，房地产板块估值仍处低位，业绩确定性强，股息高，在宽松的货币环境及基本面积极向好的背景下，值得重点关注。
我们重点推荐龙头房企万科A 、保利地产、金科股份、中南建设、阳光城、招商蛇口、蓝光发展、华夏幸福、旭辉控股等。
相关受益标的包括融创中国、龙湖集团、中国奥园、中国金茂、碧桂园服务、永升生活服务及龙光地产等。
风险提示销售不及预期，房地产调控政策持续收紧。
地产行业周报：中央重申房住不炒，基金持仓创新低
2020年11月8日证券研究报告行业评级：地产强于大市（维持）平安证券研究所地产团队、固定收益团队地产行业周报中央重申房住不炒，基金持仓创新低核心摘要⏹本周观点：近日公募基金公布三季度持仓情况，2020Q3末房地产行业持仓占比2.39%，较Q2末降0.4个百分点，处2013年以来最低水平，低配0.85个百分点。
考虑行业重仓股中增持居多，机构持仓下降或主要因地产板块涨幅靠后。
具体持股方面，Q3末十大重仓股新增碧桂园服务、新城控股，龙头房企普遍获得增持，其中二线弹性标的（阳光城、金科股份等）、物管龙头（绿城服务等）尤获青睐。
本周中共中央在关于制定十四五规划的建议中重申房住不炒，预计后续楼市整体以稳为主、周期属性淡化。
目前地产板块估值已跌至近五年12%分位，考虑房企销售依旧较好，叠加年末估值切换，基金持仓亦处历史新低，看好优质地产股表现，建议关注：1）销售及业绩相对较佳的弹性房企中南建设、金科股份、龙光集团、天健集团等；2）债务结构稳健、低估值、高股息率龙头万科A、保利地产、金地集团等。
⏹政策环境监测：1）中共中央：坚持房住不炒，促进市场平稳健康发展；2）台州：市区新购买住房须取证满3年后方可转让。
⏹市场运行监测：1）成交环比下滑，后续或稳中趋降。
本周（11.1-11.7）新房成交5.9万套、二手房成交1.8万套，环比降11.9%、18.2%；11月新房月日均成交同比升20.9%，较10月升4.0pct。
需求释放叠加热点城市调控效应显现，去化或逐步承压，考虑四季度为传统销售旺季，供应放量有望为销售提供支撑，单周成交或稳中趋降。
2）改善型需求占比下降。
9月32城商品住宅成交中，90平以上成交套数占比环比降0.6pct至78.4%。
3）推盘环比增加，后续有望延续。
10.26-11.1重点城市新推房源13193套，环比升2.1%；去化率74.2%，环比升16.6pct。
出于加快供货推盘抢收需求、加快周转考量，预计后续房企仍将加快推盘节奏。
房地产行业专题研究：开发类房企2020年报总结-行业整体业绩增速下移，毛利率下行，杠杆率有待进一步下
行业报告 | 行业专题研究房地产证券研究报告 2021年05月03日 投资评级 行业评级 强于大市(维持评级) 上次评级 强于大市作者陈天诚 分析师 SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************胡孝宇 联系人 ***************** 资料来源：贝格数据 相关报告 1 《房地产-行业研究周报:新房找房热度下滑明显，楼市调控收缩深入强化 ——房地产销售周报0502》 2021-05-02 2 《房地产-行业研究周报:土地供应环比降温，楼市因城施策 ——房地产土地周报0502》 2021-05-02 3 《房地产-行业点评:4月销售增速继续放缓、均价增速下调—4月百强房企销售点评》 2021-05-02 行业走势图 行业整体业绩增速下移，毛利率下行，杠杆率有待进一步下降——开发类房企2020年报总结收入增速整体下移，净利润未能实现正增长 2020年行业整体实现营收57041.81亿元，较2019年营收同比增长13%，较去年同期增速下降9.8pct ；2020年共实现净利润5618.81亿元，较2019年整体净利润同比下降1.86%，较去年同期增速下降16.8pct ；2020年共实现归母净利润4987.87亿元，较2019年整体归母净利润同比下降3.15%，较去年同期增速下降18.57pct 。
房企整体营收保持双位数增长，但增速放缓，而利润端未能实现正增长。
毛利率继续下行，控费效果提升2020年行业整体毛利率为25.92%，较2019年同期下降4.21pct 。
我们认为拿地价格提升、热门城市限制新房销售价格等因素导致行业毛利率水平维持低位。
行业整体净利率为9.85%，达到2015年以来的历史低位。
销管研费用率和财务费用率分别为6.83%、1.04%，费用率持续下降，显示了房企显著的费用管控效果。
周转率有所下降，龙头房企效率更高2020年行业整体资产周转率为22.48%，较2019年同期下降0.73pct 。
房地产销售周报：销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2020年11月08日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:10月单月同比增速提升，龙头房企分化明显—10月百强房企销售点评》 2020-11-012 《房地产-行业研究周报:房地产贷款增速回落，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1101》 2020-11-013 《房地产-行业研究周报:销售持续改善，房地产贷款增速回落——房地产销售周报1101》 2020-11-01行业走势图销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企——房地产销售周报1108行业追踪（2020.10.26-2020.11.1）一手房：环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.45万套，环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%，较前一周增加0.52个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-9.93%、-10.65%、-14.08%；同比增速分别为-4.28%、7.92%、57.72%；累计同比增速分别为-1.16%、-10.75%、-14.96%，较上周分别增加0.25、0.29、1.03个百分点。
一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为-48.38%、10.05%、-1.02%；北京、上海、广州、深圳累计同比分别为4.89%、-5.11%、-2.32%、3.5%，较上周分别变动2.36、1.05、-3、0.98个百分点。
二手房：环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%，较上周增加1.57个百分点。
2020中国企业500强分析报告
2020中国企业500强分析报告作者：中国企业联合会中国企业家协会来源：《中国经济报告》2020年第05期【提要】2019年我国国内生产总值为99.1万亿元，同比增长6.1%。
按全年平均汇率折算，经济总量达到14.4万亿美元，人均GDP首次突破1万美元。
但经济下行压力进一步加大，国内生产总值年度同比增速创下新低。
2020年，突然爆发的新冠肺炎疫情，给全球经济带来重大冲击，全球经济陷入20世纪30年代以来最为严重的衰退困境。
在党中央、国务院的坚强领导下，我国采取了严格、有效的管控措施，率先走出疫情阴霾，自二季度以来完成了经济的V型反转复苏;但全年经济增长仍面临很大压力，国内复苏基础有待进一步稳固，国际上的不确定性因素更是有增无减。
我国大企业须正视当前困难，积极应对挑战，最大程度地弥补疫情损失，为“十三五”圆满收官、“十四五”良好开局奠定扎实基础。
【关键词】企业500强;企业发展;经济复苏;大企业2020中国企业500强是由中国企业联合会、中国企业家协会连续第19次向社会公开发布的“中国企业500强”排行榜。
一、2020中国企业500强的规模特征（一）入围门槛持续提升，门槛增幅大幅提高中国企业500强的入围门槛连续18年提高。
2020中国企业500强排名第500位的企业，其营业收入为359.61亿元;这一数值与上年500强入围门槛值相比，提高了36.36亿元。
从入围门槛增加值看，2020中国企业500强门槛增加值比上年实现大幅提升，扭转了前两年中国企业500强入围门槛增加值持续回落的态势。
“十三五”以来，中国企业500强的入围门槛值累计提高了116.15亿元。
（二）营业收入增速有所回落，营业收入与GDP相对比稳中略降中国企业500强营业收入持续增长，但增速小幅回落。
2020中国企业500强实现营业收入86.02万亿元，比上年中国企业500强增加了6.92万亿元，持续保持增长态势;与上年中国企业500强相比，营业收入总额增长了8.75%，增速回落了2.39个百分点（图1）。
房地产销售周报：量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告 2020年08月16日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据 相关报告1 《房地产-行业研究周报:房贷利率稳中趋降，因城施策以稳为主，关注高盈利质量房企——房地产销售周报0809》2020-08-09 2 《房地产-行业研究周报:各地推地节奏略缓，关注高盈利质量房企——房地产土地周报0809》 2020-08-093 《房地产-行业研究周报:政治局会议重提房住不炒，一线城市土地市场热度略升——房地产土地周报0802》 2020-08-02行业走势图 量价齐升，销售持续改善，关注低估值优质房企——房地产销售周报0816行业追踪（2020.8.3-2020.8.9）一手房：环比下降7.66%，同比上升13.51%，累计同比下降17.88%本周跟踪36大城市一手房合计成交3.95万套，环比下降7.66%，同比上升13.51%，累计同比下降17.88%，较前一周增加0.65个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-19.08%、13.88%、-32.46%；同比增速分别为15.13%、23.5%、-5.76%；累计同比增速分别为-17.88%、-14.53%、-23.67%，较上周分别增加0.8、0.74、0.4个百分点。
一线城市中，北京、上海、广州、深圳环比增速分别为-8.87%、-9.54%、-22.58%、-46.7%；累计同比分别为-21.22%、-21.16%、-13.52%、-12.58%，较上周分别变动1.6、0.83、1.33、-1.07个百分点。
二手房：环比下降14.2%，同比上升9.3%，累计同比下降1.76%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降14.2%，同比上升9.3%，累计同比下降1.76%，较上周增加1.21个百分点。
2020年地产行业深度分析报告
2020年地产行业深度分析报告2020年4月目录一、复盘2008 年：强刺激与宽货币带来深V 反弹 (5)1.1 金融危机爆发，经济楼市全面下滑 (5)1.2 政策积极救市，地产调控大幅放松 (9)1.3 楼市逐步复苏，投资销售持续走高 (11)二、2008 年启示：需求并未消失，外部冲击仅影响释放时间 (13)2.1 经济及收入增速放缓对需求冲击不明显 (13)2.2 政策放松及流动性宽松为市场快速复苏的催化 (14)三、2020 VS 2008：花相似而境不同 (15)3.1 相同点：国际经济金融环境恶化，流动性持续宽松 (15)3.2 不同点：经济冲击程度、行业政策环境及所处阶段不同 (16)四、楼市逐步回归正轨，谨慎但不悲观 (18)4.1 “房住不炒”与“三稳”基调难改，短期政策或难大幅松动 (18)4.2 各地复工陆续恢复，投资开工有望逐步回升 (19)4.3 三月楼市持续升温，恢复持续性仍需观察 (20)五、市场建议 (21)六、市场提示 (21)图表目录图表1 2008 年金融危机使全球GDP 增速大幅下行 (5)图表2 金融危机期间国内GDP 增速大幅下滑 (5)图表3 金融危机期间国内CPI 和PPI 迅速下降（%） (6)图表4 金融危机期间进出口、消费均出现大幅下滑（%） (6)图表5 2008 年商品房销售增速大幅下滑 (6)图表6 70 城商品房价格指数连续7 个月下跌 (6)图表7 2008 年万科销售均价显著降低 (7)图表8 2008 年开工未售商品房库存持续走高 (7)图表9 2008 年地产投资开工大幅下降 (7)图表10 图表11 图表12 图表13 图表14 图表15 图表16 图表17 图表18 图表19 图表20 图表21 图表22 图表23 图表24 图表25 图表26 图表27 图表28 图表29 图表30 图表31 图表32 图表33 2008 年土地购置面积与成交价款大幅减少 (7)2008 年房地产开发资金同比增速由正转负 (8)2008 年上市房企现金短债比降至83% (8)上市房企整体净负债率从2007Q3 末的52%上升至2008 年末的74% (8)2007-2008 年房地产收并购大幅增加 (9)2009 年全国房企数量同比下滑8.2% (9)金融危机期间地产板块与沪深300 跌幅接近 (9)2007-2008 年招保万金估值最高点与最低点 (9)2008 危机后货币政策大幅宽松 (10)2009 年我国M2 保持高增长 (10)2006-2009 年主要房地产政策汇总 (10)2009 年商品房销售同比大幅回升 (11)2009 年70 城商品房价格指数止跌回升 (11)2009 年地产投资开工逐渐回升 (11)2010 年全国土地购置面积实现正增长 (11)2009 年房地产开发到位资金同比大幅增加 (12)2009 年底上房企现金短债比达到185% (12)2009 年底上市房企整体净负债率降低至50% (12)龙头房企股价涨幅远超行业整体及沪深300 (13)2008 年金融危机后招保万金估值最低点与最高点（截至2009 年末） (13)经济及可支配收入增速放缓并未影响2009 年市场需求的释放 (13)2008 年国内仍处于快速城镇化阶段 (14)2008 年政策放松与流动性宽松后房地产投资销售迎来拐点 (14)2008 年持续降息带来销售面积增速的逐步回升 (15)图表34 图表35 图表36 图表37 图表38 图表39 图表40 图表41 图表42 图表43 图表44 图表45 图表46 2020 年年初以来全球主要经济体股市大幅下跌 (15)2020 年3 月以来主要经济体都进入降息通道 (16)当前外贸对国内经济拉动程度低于2008 年金融危机以前 (17)2019 年房地产市场规模远大于2008 年 (17)万科2019 年销售规模较2008 年显著提升 (17)当前城镇居民人均住房建面较2008 年大幅提升 (18)A 股上市房企在手货币资金/一年内到期长短期负债 (18)3 月重点房企施工项目复工率 (19)3 月全国水泥出货率环比大幅回升 (19)50 个重点城市周成交延续7 周回升 (20)3 月重点城市日均成交同比降幅明显收窄 (20)旭辉控股集团售楼处开放比例持续回升 (20)3 月百强房企单月销售同比降幅大幅收窄 (20)受新冠疫情和原油价格暴跌的影响，近期海外金融市场发生剧烈震荡，主要股票市场都出现了熔断。
房地产行业2020年中报业绩综述：沉云见日金鳞开，百舸争流正当时
行业研究报告● 房地产行业2020年09月22日沉云见日金鳞开，百舸争流正当时 ——房地产行业2020年中报业绩综述房地产行业推荐 维持评级核心观点:●利润表：营收虽维持正增长但增幅明显收窄，归母净利润大幅下滑；行业整体费用控制水平良好，利润率连续下滑。
2020H1房地产行业营业收入为9761.80亿元，增速为1.84%，同比- 19.79pct ；实现归母净利润808.95亿元，增速为-21.82%，同比- 37.94pct ，主要系疫情影响了竣工节奏。
2020H1房地产行业销售费用率、管理费用率、财务费用率为2.60%、4.17%及3.58%，同比-2.40pct 、-0.24pct 、+0.40pct ，近年来稳中有降；销售毛利率为28.28%，同比-3.94pct ；实现销售净利率10.70%，同比-2.40pct ，利率率近年连续下滑主要由于前期高土地成本项目现进入结转间、“房住不炒”政策调控叠加疫情影响压缩盈利空间。
●资产负债表：预收账款增速放缓，行业杠杆率有望下降。
2020H1预收账款为32920.89亿元，同比增长8.63%，增速较去年同期-15.40pct ，覆盖2019年全年营收的1.3倍，房企业绩仍有保障。
截至2020年上半年度，行业净负债率为139.43%，同比+1.56pct ；资产负债率为79.56%，同比-0.72pct ，变化幅度在1%左右，行业杠杆率维持稳定，预计未来逐步下降。
●现金流量表：销售受疫情冲击，但第二季度开始楼市超预期修复，流动性宽松的环境下，筹资活动现金流大幅增加。
2020H1销售商品、提供劳务收到的现金达12429.99亿元，同比下降12.08%。
随着各地全面复工，销售第二季度已同比转正。
2020H1现金流净额为321.19亿元，表现为现金净流入，流入额同比增加614.36%，主要得益于上半年友好的融资环境，房企融资额大幅增加。
●细分子行业来看，住宅开发增长有望，物业管理价值凸显，商业地产触底反弹、房屋经纪迎来机会；杠杆率方面，住宅开发亟待降低杠杆水平，园区负债率连年攀升，物业管理去杠杆成效显著；住宅开发盈利能力下降，物业管理利润率水平有望提升。
历年房地产百强榜单汇总
历年房地产百强榜单汇总中国房地产百强企业，是由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家研究机构联合研究房地产行业，致力于对中国规模大、效益佳、品牌优的房地产企业群体进行研究。
并以此研究成果，评选公布出房地产百强企业榜单，扩大房地产企业在国外的影响，展示我国房地产企业龙头企业及企业家的风采。
该榜单发布是中国每年3月份举办一次的房地产行业盛会。
中国房地产TOP10研究组由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所、中国指数研究院三家研究机构于2002年发起，2003年1月10日正式成立。
自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，截止到2014年，已连续进行了十一年。
十一年来，研究组紧随行业发展脉搏，研究房地产企业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要标准。
中国房地产百强企业研究从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率、社会责任感等七个方面客观地评价企业的综合实力；引导企业科学决策、稳健经营；并促进房地产行业的可持续发展。
2013年房地产百强企业榜单：1.万科企业股份2.保利房地产（集团）股份3.恒产集团4.中国海外发展5.绿地控股集团6.龙湖地产7.绿城房地产集团8.华润置地9.世茂房地产控股10.首都开发控股（集团）11.金地（集团）股份12.招商局地产控股股份13.融创中国控股14.房地产股份15.远洋地产控股16.金科地产集团股份17.佳兆业集团控股18.华夏幸福基业股份19.新城控股集团20.荣盛房地产发展股份21.合生创展集团22.金融街控股股份23.珠江投资股份24.卓越置业集团25.金隅股份26.首创置业股份27.深业集团28.蓝光和骏实业股份29.市房地产开发经营集团30.滨江房产集团股份31.方兴地产（中国）32.中国铁建房地产集团33.建业地产股份34.越秀地产股份35.福星惠誉房地产36.银亿房地产股份37.宝龙地产控股38.旭辉控股（集团）39.鑫苑（中国）置业40.沿海绿色家园集团41.市敏捷投资42.禹洲地产股份43.地产开发投资集团44.中国奥园地产集团股份45.红星美凯龙房地产46.龙光地产股份47.协信地产控股48.景瑞地产（集团）股份49.方圆地产控股50.三盛宏业投资(集团）有限责任公司51.爱家集团52.联发集团53.花样年集团（中国）54.上置集团55.东原房地产开发56.正商置业57.奥克斯置业58.俊发地产有限责任公司59.实业城市开发集团60.香江控股股份61.百步亭集团62.开元房地产集团63.市富通房地产集团64.美的地产集团65.三江航天房地产开发66.宋都房地产集团67.航洋实业集团68.朗诗集团股份69.名流置业集团股份70.国贸地产集团71.银座集团中国72.金龙房地产投资集团73.光耀集团74.城建置业发展75.新鸥鹏地产集团76.三湘股份77.星河控股集团78.福晟集团79.保集(集团)80.市合正房地产集团81.祥生房地产开发82.翠屏国际控股83.蓝鼎控股集团84.保亿置业集团85.奥宸地产（集团）86.市兴茂产业发展（集团）87.金都房产集团88.君华集团89.亿丰企业（集团）90.实力房地产开发经营集团91.奥山置业92.华都控股集团股份93.同景置业94.众安房产95.光华控股（集团）96.洪客隆投资集团97.尚东地产集团98.长安房地产开发99.力高（中国）地产100.象屿建设集团有限责任公司[1] 2012年房地产百强企业榜单：1.万科企业股份2.恒产集团3.保利房地产（集团）股份4.中国海外发展5.绿地控股集团6.龙湖地产7.绿城房地产集团8.金地（集团）股份9.合生创展集团10.首都开发控股（集团）11.华润置地12.房地产股份13.远洋地产控股14.雅居乐地产控股15.招商局地产控股股份16.金科股份17.珠江投资股份18.佳兆业集团控股19.新城控股集团20.复地（集团）股份21.SOHO中国22.首创置业股份23.金融街控股股份24.华夏幸福基业投资开发股份25.卓越置业集团26.荣盛房地产发展股份27.深业集团28.100置业集团29.金隅嘉业房地产开发30.方兴地产（中国）31.建业地产股份32.滨江房产集团股份33.蓝光和骏实业股份34.市房地产开发经营集团35.海尔地产集团36.中国铁建房地产集团37.银亿房地产股份38.福星惠誉房地产39.宝龙地产控股40.鑫苑（中国）置业41.市时代地产集团42.沿海绿色家园集团43.旭辉集团股份44.中国奥园地产集团股份45.禹洲地产股份46.爱家集团47.协信地产控股48.地产开发投资集团49.方圆地产控股50.三盛宏业投资（集团）有限责任公司51.红星美凯龙房地产52.花样年集团（中国）53.景瑞地产（集团）股份54.正荣集团55.联发集团56.东原房地产开发57.中粮地产（集团）股份58.龙光地产股份59.实业城市开发集团60.香江控股股份61.百步亭集团62.颐和集团63.市富通房地产集团64.开元房地产集团65.宁置业集团66.三江航天房地产开发67.中房置业股份68.奥克斯置业69.俊发房地产有限责任公司70.名流置业集团股份71.宋都房地产集团72.津滨发展股份73.证大房地产74.航洋实业集团75.金龙房地产投资集团76.三湘股份77.光耀集团78.金昌房地产集团股份79.城建置业发展80.中骏置业控股81.星河控股集团82.翠屏国际控股83.市合正房地产集团84.祥生房地产开发85.保集(集团)86.新鸥鹏地产集团87.银座集团中国88.市兴茂产业发展（集团）89.保亿置业集团90.国贸地产91.光华控股（集团）92.奥宸地产（集团）93.华都控股集团股份94.同景集团95.众安房产96.力高（中国）地产97.实力房地产开发经营集团98.长安房地产开发99.大发房地产集团100.百嘉信集团2011年房地产百强企业榜单：1.万科企业股份2.中国海外发展3.保利房地产（集团）股份4.绿地集团5.绿城房地产集团6.恒产集团7.龙湖地产8.合生创展集团9.金地（集团）股份10.首都开发控股（集团）11.富力地产股份12.房地产股份13.华润置地14.远洋地产控股15.SOHO中国16.首创置业股份17.珠江投资股份18.金科地产19.新城控股集团20.宁环球集团21.金融街控股股份22.招商局地产控股股份23.复地（集团）股份24.合景泰富地产控股25.恒盛地产控股26.卓越置业集团27.滨江房产集团股份28.农工商房地产（集团）股份29.金隅嘉业房地产开发30.佳兆业集团控股31.100置业集团32.深业集团33.上置集团34.建业地产股份35.蓝光和骏实业股份36.海尔地产集团37.市房地产开发经营集团38.银亿集团39.金辉集团40.宝龙地产控股41.鑫苑（中国）置业42.沿海绿色家园集团43.福星惠誉房地产44.旭辉集团股份45.方圆地产控股46.爱家豪庭房地产集团发展47.禹洲集团股份48.协信控股（集团）49.景瑞地产（集团）股份50.建发房地产集团51.三盛宏业投资（集团）有限责任公司52.正荣集团53.城开（集团）54.地产开发投资集团55.花样年集团（中国）56.正商置业57.东原房地产开发58.昆仑置业集团59.佳源房地产集团60.联发集团61.中房置业股份62.百步亭集团63.香江控股股份64.市富通房地产集团65.颐和集团66.海亮地产控股集团67.三江航天房地产开发68.龙光地产股份69.市上投房地产70.名流置业集团股份71.俊发房地产有限责任公司72.开元房地产集团73.证大房地产74.航洋实业集团75.融信（）投资集团76.三湘股份77.宋都房地产集团78.福晟集团79.金龙房地产投资集团80.津滨发展股份81.利海集团82.房地产集团83.中骏置业控股84.光华控股（集团）85.广厦股份86.莱蒙国际集团87.保集（集团）88.市光耀地产集团89.伟东置业90.市兴茂产业发展（集团）91.奥克斯置业92.祥生房地产开发93.奥宸地产（集团）94.泽科集团95.市合正房地产集团96.力高（中国）地产97.长安房地产开发98.莱茵达置业股份99.百嘉信集团100.保亿置业集团2010年房地产百强企业榜单：1.万科企业股份2.中国海外发展3.保利房地产（集团）股份4.合生创展集团5.富力地产股份6.恒产集团7.万达集团股份8.绿城房地产集团9.首都开发控股（集团）10.大华(集团)11.金地（集团）股份12.雅居乐地产控股13.龙湖地产14.远洋地产控股15.首创置业股份16.SOHO中国17.北辰实业股份18.招商局地产控股股份19.100置业集团20.新城地产股份21.复地（集团）股份22.上置集团23.市金科实业（集团）24.中华企业股份25.金融街控股股份26.卓越置业集团27.农工商房地产（集团）股份28.城建投资发展股份29.中新集团（控股）30.融侨集团股份31.广厦控股创业投资32.新湖中宝股份33.银亿集团34.三盛宏业投资（集团）有限责任公司35.正荣集团36.建业地产股份37.金隅嘉业房地产开发38.方圆地产控股39.滨江房产集团股份40.沿海绿色家园集团41.福星惠誉房地产42.鑫苑（中国）置业43.蓝光和骏实业股份44.宝龙集团发展45.地产开发投资集团46.金都房产集团47.中房置业股份48.城开（集团）49.栖霞建设股份50.协信控股（集团）51.佳兆业集团控股52.建发房地产集团53.坤和建设集团股份54.南方香江集团55.华发实业56.市富通房地产集团57.市富通房地产集团58.景瑞地产（集团）股份59.隆鑫地产（集团）60.市房地产发展（集团）股份61.禹洲集团股份62.百步亭集团63.荣盛房地产发展股份64.永泰房地产（集团）65.爱家投资（集团）66.海尔房地产开发投资67.市上投房地产68.旭辉集团股份69.花样年集团（中国）70.三江航天房地产开发71.方兴地产(中国)72.中冶置业有限责任公司73.航洋实业集团74.百嘉信集团75.凯迪企业（集团）76.昆仑置业集团77.佳源房地产集团78.三湘股份79.海亮集团80.金龙房地产投资集团81.市天健房地产开发实业82.颐和集团83.翠屏国际控股84.伟东置业集团85.奥宸地产（集团）86.市合正房地产集团87.宋都房地产集团88.大发集团89.联发集团90.众安房产91.开元房地产集团92.中锐地产集团93.房地产集团94.长安房地产开发95.中骏置业控股96.亚泰房地产开发97.莱茵达置业股份98.泛海建设集团股份99.银基发展股份100.海泰房地产（集团）。
2020年1-10月中国房地产企业销售业绩TOP100
2020年1-10月中国房地产企业销售业绩TOP100特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-10月31日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。
本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担特别声明：房地产企业权益销售数据统计是以2020年1月1日-10月31日期间销售的商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。
本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
特别声明：房地产企业销售数据统计是以2020年1月1日-10月31日期间销售的并表商品房为统计口径，主要依据CREIS中指数据在各地的销售监测数据，并参考当期总体经营情况和推盘去化情况进行分析统计；对于少数没有在监测范围内的城市或项目，由企业提供相关证明文件，经课题组对数据进行严格审核，也纳入统计范围。
本报告仅供参考，课题组不对使用报告及其内容所引发的任何直接或间接损失承担责任。
榜单解读1、26家房企超千亿，TOP100房企销售额均值为994.9亿元图：2020年1-10月千亿、百亿企业数量2020年1-10月，TOP100房企销售额均值为994.9亿元，增长率均值为12.3%；其中销售额超千亿房企26家，较去年同期增加1家；超百亿房企147家。
TOP100房企权益销售额均值为746.8亿元，权益销售面积均值为559.5万平方米。
单月来看，10月TOP100房企销售额同比增长率均值为24.8%。
2、前三个阵营增速较快，规模较大企业优势突出表：2020年1-10月房企各阵营数量及销售额均值情况2020年1-10月，房企不同阵营的发展分化。
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中国房地产TOP10研究组目录主报告一、研究背景与目的二、研究方法体系三、主要研究成果（一）2020中国房地产百强企业（二）百强企业整体发展特点分析1.业绩规模（1）销售业绩增速放缓，市场份额升逾六成（2）把握市场机遇因城施策，优产品强营销保增长2.运营表现（1）行业盈利能力整体下降，优秀企业逆势提升（2）企业换仓回归一二线，多渠道融资促稳健发展3.风险管理（1）“去杠杆”转为“稳杠杆”，强化管控保障现金流（2）快速去化缓解高价地压力，精准投资降低资金风险4.社会责任（1）持续参与精准扶贫，全面履行企业公民责任（2）积极出手抗击疫情，多举措做好防控工作副报告一、2020中国房地产百强企业TOP10研究二、提升发展质量构建地产生态——中国房地产企业发展策略探讨三、2020中国房地产服务优秀企业研究研究主持：中国房地产TOP10研究组联席组长：侯云春：中国企业评价协会会长刘洪玉：清华大学房地产研究所所长莫天全：中指研究院院长主要成员：黄瑜：中指研究院常务副院长、中国房地产TOP10研究组办公室主任中国企业评价协会：刘晓明、刘李佳清华大学房地产研究所：吴璟、朱恩伟、赖智勇、肖金一、李恩源中指研究院：白彦军、李建桥、刘佩佩、古超、黄靖、张冉、王怀泉、赵鹏花、邱玲玲、迟行、陶淑茹、孙小东、彭澧丽、马岚、王琳、颜海清、蒋金丽、高枫沐、汪勇、黄秀青、李力、张化学、丁晓、樊鹏飞、赵玉国、温戴婉蘭、薛建行、薛琳、黄雪、王玲、袁彬彬、王永斌、黄艳、姚一维、李宁、胡佳娜、石蕊、高院生、唐爽、唐懿、童晓玲、谢俊云、田文刚、范诒杰、方颃、张梦圆、刘莉芬中国房地产百强企业研究主报告2020主报告一、研究背景与目的中国房地产TOP10研究组自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了十七年。
研究组紧随行业发展脉搏，深入研究房地产企业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要依据。
2019年中央经济工作会议指出，“我国经济稳中向好、长期向好的基本趋势没有改变”，“坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持以供给侧结构性改革为主线，坚持以改革开放为动力，推动高质量发展”；重申“房住不炒”，并提出“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制”。
2020年新年伊始，突如其来的新冠病毒给社会经济带来巨大影响。
房地产企业在全力抗击疫情的同时，积极恢复投资生产，为行业及经济平稳发展做出贡献。
在此背景下，房地产行业机遇与挑战并存，高质量发展成为行业共识，房地产企业应顺应市场大势，防范各类风险，提升发展质量，实现可持续的规模化发展。
为此，研究组启动“2020中国房地产百强企业研究”，以“提质增效，行稳致远”为主题，发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健、社会责任感强的优秀房地产企业群体，鼓励企业积极改进业务模式、高效整合发展资源，引领行业在新时代下实现持续、健康成长。
在分析总结历年研究经验及房地产企业发展现状的基础上，研究组进一步完善了研究方法和评价指标体系，继续从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感等七个方面全面、客观地评价企业的综合实力，引导企业不断优化发展模式，推动行业健康、良性运行。
中国房地产百强企业研究目的（1）通过企业规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任等指标的量化研究，发掘综合实力强、经营稳健以及具备较强社会责任感的优秀企业群体；（2）通过系统研究，打造“中国房地产百强企业”品牌，提升企业知名度和影响力，发挥百强企业的行业示范效应，推动房地产企业做强做好做大；（3）通过企业评价，鼓励企业为社会多做贡献，以营造行业重视社会责任的氛围，发挥房地产业作为国民经济重要支柱产业和重要民生行业的作用。
二、研究方法体系（一）标准和门槛值中国房地产百强企业研究坚持以数据为依据，坚持客观、公正、准确、全面的研究原则。
TOP10研究组依照国际惯例，对中国房地产百强企业设立如下筛选标准和门槛值：（1）依法设立并登记注册的房地产开发经营企业作为本次的研究对象；（2）按照国际惯例，对进入研究的企业给予一个门槛指标，研究组根据近5年百强企业实际状况，确定近三年每年的房地产业务销售额均须达到10亿元或销售面积10万平方米为入选门槛值；（3）为了引导房地产开发企业做强做好做大，研究组鼓励以集团的名义参与；（4）符合上述1～3条，但是有严重拖欠工程款，或有重大偷漏税等违规行为问题的企业，取消评审资格。
（二）评价指标体系评价指标体系设立原则2020中国房地产百强企业研究以2017-2019年度为研究时间段，涵盖7个二级指标34个三级指标，全面考量企业的综合实力。
评价指标体系的设计主要把握以下几个基本原则：（1）企业规模与运营效率相结合。
规模与效率是企业向前发展的双驱动力，规模经济的获取离不开高效率的经营管理，基于资金密集型特性，房地产企业只有在不断提高经营管理的运转效率，更好地实现资本的良性增值循环的基础上，才能稳健扩张规模；在市场波动明显的情况下，较高周转率对于企业的稳健经营更是具有重要意义。
研究组采用净资产、房地产业务收入、总资产周转率、存货周转率等指标，综合反映企业规模化发展与运营效率的情况。
（2）成长潜力与经营稳健相结合。
房地产是资金密集型行业，也是容易受政策影响的行业。
企业的高杠杆运营在市场调整期往往带来资金链断裂的巨大压力；而一旦市场向好，企业为补偿资本所承受的风险，又容易诱发提高房价、盲目囤地，进一步推高行业不确定性风险，增加企业的经营难度。
此次研究继续强调企业成长潜力的培育必须建立在稳健经营的前提下，注重短期财务风险的控制，处理好稳健经营与快速成长之间的关系，以维护整个行业的平稳健康发展。
1中国房地产TOP10研究组（3）盈利能力与社会责任相结合。
企业必须稳步盈利才能实现永续经营，研究组对房地产企业盈利能力的评价，将从净利润、净资产收益率、净利润率、成本费用利润率等角度来进行，更全面地衡量企业在不同市场形势下的盈利状况及成本控制水平。
同时从纳税、政策性住房新开工面积、慈善捐赠三个基本层面引导企业重视社会责任，积极构建和谐社会，并将其作为企业综合实力评价的重要内容。
（4）融资能力与综合实力相结合。
融资能力对于房地产企业有着极其重要的意义，项目的获取、运营等环节都离不开强大的融资能力支持。
本次研究通过筹资活动现金流入、本年新增银行授信额度及综合资金成本率三个指标来分析企业的融资实力，表现突出的企业其综合实力指数相应提高。
评价指标体系在2020中国房地产百强企业研究中，中国房地产TOP10研究组根据企业规模与运营效率相结合、成长潜力与经营稳健相结合、盈利能力与社会责任相结合、融资能力与综合实力相结合的原则，全面客观地评价企业的综合实力。
（三）数据来源和复核数据来源（1）房地产开发企业填报数据；（2）中房指数系统（CREIS）数据库；（3）房地产企业对外公布的信息（包括公司年报、企业网站公布的信息和对外派发的宣传资料）；（4）有关政府部门（包括建委、房管局和统计局等）的公开数据；（5）2017、2018、2019中国房地产百强企业研究收集企业数据资料；（6）2017、2018、2019中国房地产上市公司研究收集企业数据资料；（7）2017、2018、2019中国房地产品牌价值研究收集企业数据资料。
数据复核企业填报数据须如实客观，研究组将对填报数据进行复核。
（1）企业财务数据通过会计师事务所出具的报表进行复核；（2）通过税单复核企业经营收入及利润；（3）对收集的数据坚持交叉复核：通过各地房地产交易中心公开的项目交易情况复核企业提供的销售数据：通过统计局的企业直报数据进行交叉复核；对有疑问的数据研究组可要求进行现场复核。
企业填报数据经过复核存在疑义或未提供数据的企业未纳入本次研究范畴。
（四）计量评价方法（1）在研究方法上，为增加研究的严谨性，采用因子分析（Factor Analysis）的方法。
因子分析是一种从变量方差——协方差结构入手，在尽可能多地保留原始信息的基础上，用少数新变量解释原始变量方差的多元统计分析方法。
它将原始变量分解为公共因子和特殊因子之和，并通过因子旋转，得到符合现实意义的公共因子，然后用这些公共因子去解释原始变量的方差。
计算中国房地产百强综合实力时，主要是计算各构成要素的相关矩阵，通过相关矩阵得到特征值、累计特征值及因子载荷。
根据最初几个特征值在全部特征值的累计百分率大于或等于某百分比的原则，确定公共因子的具体个数。
然后再根据因子载荷矩阵确定各个因子的现实意义并进行重新命名，最后根据不同企业各个因子的得分及载荷矩阵，通过加权累加构成2020中国房地产百强综合实力指数。
（2）企业按评价指标体系排序出现并列时，依照慈善捐赠数据确定排序；当上述累加计算又基本相同时，按西部、中部、东部排序确定。
总资产净利润增长率土地储备规划总建筑面积新开工面积房屋销售面积增长率房地产业务收入增长率净资产房屋竣工面积房屋销售面积经营性物业持有面积房地产业务收入总资产周转率销售回款率存货周转率总资产收益率净利润率净资产收益率净利润资产负债率净负债率速动比率预收账款经营现金流量净额短债长债比现金到期债务比筹资活动现金流入综合资金成本率新增银行授信额度政策性住房新开工面积慈善捐赠纳税额规模性指标盈利性指标运营效率指标融资能力指标稳健性指标成长性指标社会责任指标2020中国房地产百强企业评价指标体系房地产销售额可变现货值三项费用率2中国房地产百强企业研究主报告2020“2020中国房地产百强企业”名单恒大地产集团有限公司广州市敏捷投资有限公司康桥集团碧桂园控股有限公司红星地产实地地产集团万科企业股份有限公司金辉集团股份有限公司桂林彰泰实业集团有限公司保利发展控股集团浙江佳源房地产集团有限公司领地集团有限公司融创中国控股有限公司海伦堡中国控股有限公司上海爱家集团中海地产（中国海外发展）中冶置业集团有限公司时代大地控股集团有限公司绿地控股集团股份有限公司珠海华发实业股份有限公司上海城建置业发展有限公司华润置地有限公司四川新希望房地产开发有限公司中惠熙元房地产集团有限公司绿城中国控股有限公司宝龙地产控股有限公司郑州绿都地产集团股份有限公司龙湖集团控股有限公司东原集团杭州宋都房地产集团有限公司招商局蛇口工业区控股股份有限公司联发集团有限公司恒泰集团华夏幸福基业股份有限公司重庆华宇集团有限公司天山房地产开发集团有限公司阳光城集团股份有限公司苏宁置业集团有限公司财信地产发展集团股份有限公司旭辉集团股份有限公司俊发集团有限公司广东方直集团有限公司世茂房地产控股有限公司武汉地产开发投资集团有限公司上坤地产集团有限公司荣盛房地产发展股份有限公司景瑞地产（集团）有限公司龙记泰信集团金科地产集团股份有限公司花样年集团（中国）有限公司睿古地产集团正荣集团有限公司仁恒置地集团有限公司正黄集团雅居乐集团控股有限公司星河控股集团有限公司云南实力控股集团有限公司中国金茂控股集团有限公司中国葛洲坝集团房地产开发有限公司重庆泽京房地产开发有限公司四川蓝光发展股份有限公司当代置业（中国）有限公司金侨投资控股有限公司龙光地产控股有限公司德信中国控股有限公司银城国际控股有限公司广州富力地产股份有限公司福星惠誉控股有限公司四川圣桦集团有限公司杭州滨江房产集团股份有限公司光明房地产集团股份有限公司合能投资有限公司奥园集团有限公司三盛集团有限公司华夏阳光地产有限公司佳兆业集团控股有限公司北京金隅集团股份有限公司奥克斯地产祥生地产集团华鸿嘉信控股集团有限公司潍坊恒信建设集团有限公司中国铁建房地产集团有限公司北京北辰实业股份有限公司众安集团有限公司新力控股（集团）有限公司北京鸿坤伟业房地产开发有限公司润达丰控股集团有限公司合景泰富集团奥山控股东投地产集团有限公司泰禾集团股份有限公司德杰集团重庆海成实业（集团）有限公司时代中国杭州市城建开发集团有限公司（大家房产）三巽集团大悦城控股集团股份有限公司美好置业集团股份有限公司上海中建东孚投资发展有限公司上海建工房产有限公司34中国房地产TOP10研究组三、主要研究成果（一）2020中国房地产百强企业在2020中国房地产百强企业研究中，中国房地产TOP10研究组根据近5年百强企业实际状况，初选了500家符合要求的开发企业，依据企业规模与运营效率相结合、成长潜力与经营稳健相结合、盈利能力与社会责任相结合、融资能力与综合实力相结合的原则，运用因子分析法及相关数学模型，对全国500家房地产企业（集团）的规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任等7个方面的34个指标和其他数据信息进行深入地分析研究，科学全面地计算出房地产企业的综合实力指数，研究产生了2020中国房地产综合实力百强企业。