【精品报告】中指-2020中国房地产百强企业研究报告

中国房地产TOP10研究组

目录

主报告

一、研究背景与目的

二、研究方法体系

三、主要研究成果

（一）2020中国房地产百强企业

（二）百强企业整体发展特点分析

1.业绩规模

（1）销售业绩增速放缓，市场份额升逾六成

（2）把握市场机遇因城施策，优产品强营销保增长

2.运营表现

（1）行业盈利能力整体下降，优秀企业逆势提升

（2）企业换仓回归一二线，多渠道融资促稳健发展

3.风险管理

（1）“去杠杆”转为“稳杠杆”，强化管控保障现金流

（2）快速去化缓解高价地压力，精准投资降低资金风险

4.社会责任

（1）持续参与精准扶贫，全面履行企业公民责任

（2）积极出手抗击疫情，多举措做好防控工作

副报告

一、2020中国房地产百强企业TOP10研究

二、提升发展质量构建地产生态——中国房地产企业发展策略探讨

三、2020中国房地产服务优秀企业研究

研究主持：

中国房地产TOP10研究组

联席组长：

侯云春：中国企业评价协会会长

刘洪玉：清华大学房地产研究所所长

莫天全：中指研究院院长

主要成员：

黄瑜：中指研究院常务副院长、中国房地产TOP10研究组办公室主任

中国企业评价协会：刘晓明、刘李佳

清华大学房地产研究所：吴璟、朱恩伟、赖智勇、肖金一、李恩源

中指研究院：白彦军、李建桥、刘佩佩、古超、黄靖、张冉、王怀泉、赵鹏花、邱玲玲、迟行、陶淑茹、孙小东、彭澧丽、马岚、王琳、颜海清、蒋金丽、高枫沐、汪勇、黄秀青、李力、张化学、丁晓、樊鹏飞、赵玉国、温戴婉蘭、薛建行、薛琳、黄雪、王玲、袁彬彬、王永斌、黄艳、姚一维、李宁、胡佳娜、石蕊、高院生、唐爽、唐懿、童晓玲、谢俊云、田文刚、范诒杰、方颃、张梦圆、刘莉芬

中国房地产百强企业研究主报告

2020

主报告

一、研究背景与目的

中国房地产TOP10研究组自2004年以来开展中国房地产百强企业研究，已连续进行了十七年。研究组紧随行业发展脉搏，深入研究房地产企业经营规律，为促进行业良性运行、企业快速成长发挥了重要作用，相关研究成果已成为评判房地产企业经营实力及行业地位的重要依据。

2019年中央经济工作会议指出，“我国经济稳中向好、长期向好的基本趋势没有改变”，“坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，坚持以供给侧结构性改革为主线，坚持以改革开放为动力，推动高质量发展”；重申“房住不炒”，并提出“全面落实因城施策，稳地价、稳房价、稳预期的长效管理调控机制”。2020年新年伊始，突如其来的新冠病毒给社会经济带来巨大影响。房地产企业在全力抗击疫情的同时，积极恢复投资生产，为行业及经济平稳发展做出贡献。在此背景下，房地产行业机遇与挑战并存，高质量发展成为行业共识，房地产企业应顺应市场大势，防范各类风险，提升发展质量，实现可持续的规模化发展。为此，研究组启动“2020中国房地产百强企业研究”，以“提质增效，行稳致远”为主题，发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健、社会责任感强的优秀房地产企业群体，鼓励企业积极改进业务模式、高效整合发展资源，引领行业在新时代下实现持续、健康成长。

在分析总结历年研究经验及房地产企业发展现状的基础上，研究组进一步完善了研究方法和评价指标体系，继续从规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任感等七个方面全面、客观地评价企业的综合实力，引导企业不断优化发展模式，推动行业健康、良性运行。

中国房地产百强企业研究目的

（1）通过企业规模性、盈利性、成长性、稳健性、融资能力、运营效率和社会责任等指标的量化研究，发掘综合实力强、经营稳健以及具备较强社会责任感的优秀企业群体；

（2）通过系统研究，打造“中国房地产百强企业”品牌，提升企业知名度和影响力，发挥百强企业的行业示范效应，推动房地产企业做强做好做大；

（3）通过企业评价，鼓励企业为社会多做贡献，以营造行业重视社会责任的氛围，发挥房地产业作为国民经济重要支柱产业和重要民生行业的作用。二、研究方法体系

（一）标准和门槛值

中国房地产百强企业研究坚持以数据为依据，坚持客观、公正、准确、全面的研究原则。TOP10研究组依照国际惯例，对中国房地产百强企业设立如下筛选标准和门槛值：（1）依法设立并登记注册的房地产开发经营企业作为本次的研究对象；

（2）按照国际惯例，对进入研究的企业给予一个门槛指标，研究组根据近5年百强企业实际状况，确定近三年每年的房地产业务销售额均须达到10亿元或销售面积10万平方米为入选门槛值；

（3）为了引导房地产开发企业做强做好做大，研究组鼓励以集团的名义参与；

（4）符合上述1～3条，但是有严重拖欠工程款，或有重大偷漏税等违规行为问题的企业，取消评审资格。（二）评价指标体系

评价指标体系设立原则

2020中国房地产百强企业研究以2017-2019年度为研究时间段，涵盖7个二级指标34个三级指标，全面考量企业的综合实力。

评价指标体系的设计主要把握以下几个基本原则：

（1）企业规模与运营效率相结合。规模与效率是企业向前发展的双驱动力，规模经济的获取离不开高效率的经营管理，基于资金密集型特性，房地产企业只有在不断提高经营管理的运转效率，更好地实现资本的良性增值循环的基础上，才能稳健扩张规模；在市场波动明显的情况下，较高周转率对于企业的稳健经营更是具有重要意义。研究组采用净资产、房地产业务收入、总资产周转率、存货周转率等指标，综合反映企业规模化发展与运营效率的情况。

（2）成长潜力与经营稳健相结合。房地产是资金密集型行业，也是容易受政策影响的行业。企业的高杠杆运营在市场调整期往往带来资金链断裂的巨大压力；而一旦市场向好，企业为补偿资本所承受的风险，又容易诱发提高房价、盲目囤地，进一步推高行业不确定性风险，增加企业的经营难度。此次研究继续强调企业成长潜力的培育必须建立在稳健经营的前提下，注重短期财务风险的控制，处理好稳健经营与快速成长之间的关系，以维护整个行业的平稳健康发展。

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