新农村生态康养产业园概念性方案(李绅)

■ 交通便捷：到达长春市城区方 便、快捷。可以满足老人亲朋探 亲访友，来往便捷的需要。
■ 空间较大：有1000亩以上土 地。利于完善生态康养园区的各 种功能性设施以及景观打造。
发展康养项目SWOT分析
新农家村基地发展优势大于劣势，机遇大于挑战，将康养项目与生态农业相结合， 能形成完整产业链，相互促进，增加项目的经济、环境、社会效益。
2016年，在北京召开的中央全面深化改革领导小组第二十八次会议指出，养老服 务业既是关系亿万群众福祉的民生事业，也是具有巨大发展潜力的朝阳产业。要 紧紧围绕老年群体多层次、多样化的服务需求，降低准入门槛，引导社会资本进 入养老服务业，让广大老年人享受优质养老服务。
此外《民政部关于鼓励和引导民间资本进入养老服务领域的实施意见》（民发 〔2012〕129号）、《关于鼓励民间资本参与养老服务业发展的实施意见》（民 发〔2015〕33号）等文件明确提出：逐步使社会力量成为发展养老服务业的主 体，鼓励民间资本参与养老服务业发展。
· 中 国 长 春
家新
村农
生态康养产业园概念方案
（生 态 康 养 特 色 小 镇）
项目思考
新农家村生态康养产业园
◎ 康养产业
市场优势
环境优势
◎ 生态农业
康养产业具有: 符合市场趋势、政 策支持、市场潜力大、经济效益显 著的特点。
新农家村
生态农业具有：环境效益好、产业 包融性强的特点。
区位优势
交通优势
项目发展理念
源自文库
以生态农业为基础、以田园风光为氛围、以健康养生为主业， 回归自然、有机生态、养生乐活的健康养生产业园区
提倡八大养生乐活主义， 打造国内一流生态健康养生园区。
生态环境养生 有机膳食养生 传统药草养生 运动保健养生
医疗康复养生 专业护理养生 文化爱好养生 休闲娱乐养生
项目总体策划
本项目将围绕着“老有所养、老有所医、老有所居、老有所乐” 的目标进行规划建设，将医 疗护理机构与居家养老、生态农业园区相结合，集医疗护理、康复理疗、休闲娱乐、生态养生 于一体。满足老年人居家养老的生活氛围，又能够享受到专业化服务与良好的生活环境。
新农家村发展康养项目优势分析
产业基础
Industry
绿色农业
区位
Location
距长春市仅约10公里 高速省道均可直达项目地
新农家村 优势
Irreplaceable advantages
文化
Culture
美丽乡村
环境
Environment
规划园区90%保留 生态农业环境
项目目标客源
离退休干部
长春老龄化问题与需求
长春，吉林省省会、副省级市，中国东北地区中心城市之一，吉林省的政治、文 化、科教和经济中心。全市下辖7个区、1个县，总面积20565平方公里，户籍 总人口为754.5万人，市区人口365.9万人。2016年3月公布的数据显示，长春 市60岁及以上老年人口已达131.6万人，占户籍人口的17.4%，这标志着长春市 已经进入老龄化社会，并且在未来将持续重度老龄化。
政府大力鼓励康养产业
人口老龄化是严重的社会问题。近些年，国家连续出台了有关促进养老产业发展 的相关政策文件，并将老龄化提升为国家战略。
2015年，十八届五中全会通过的《十三五规划的建议》指出，建设以居家为基础、 社区为依托、机构为补充的多层次养老服务体系，推动医疗卫生和养老服务相结 合。支持各类市场主体增加养老服务和产品供给。为老龄事业的发展指明了方向。
打造国内一流生态健康养生产业园
健康养老产业为整个项目提供高回报、长线的价值产出。 使本项目的经济价值得到极大提升。生态农业园区则为 康养产业项目提供了优良的生态环境支撑和价值延伸。
中国老龄化与康养市场
据国家统计局数据显示，至2016年末，我国60周岁及以上人口达2.31亿，占总 人口的16.7%。到2050年，65岁以上老年人口将达到4.83亿，占总人口的34.1%。 届时，每3个人当中就有1个老年人。我国目前老年照料服务体系已不能满足老年 人增长的趋势。不断增多的高龄、病残、独居老人，要求提供社会照料服务的需 求日益增多。专家预测，中国养老产业2020年将迎来5万亿元的市场空间。未来 养老行业潜力巨大，到2053年产值将超过106万亿元。
长春市民政局社代福利处处长谷文忠说，长春市养老床位共有37000多张，养老 形式仍处于保基本的阶段，目前还没有引进能满足多层次需求的高端养老产业。 目前，家庭养老面临子女空巢，缺乏专业照顾的问题，而依靠定点服务同样面临 对老年人生理、心理等多方面了解不够，服务方式比较单一的问题，养老问题的 解决需要政府引导、扶植和托底，也需要社会力量进入养老领域，构建多种形式 的养老体系。
优势Strength
1、区位优势 2、交通优势 3、绿色生态农业
劣势Weakness
1、基础设施尚不完善 2、该区位发展康养产业还没有土
地、政策、产业导向
机会Opportunity
1、政府对健康养老产业的支持 2、长春市庞大老年人群需求的机会
挑战Threat
1、已有类似大型养老社区开发案 2、中高端客源要求日益提高
康养产业
康养产业为整个项目提供高回报、 长线的价值产出。使本项目的经 济价值得到极大提升。
生态农业
生态农业园区则为养老产业项目 提供了优良的生态环境支撑和产 品价值延伸。
项目产业规划
从全村资源及用地整体思考产业融合，实现一二三产业联动、提高竞争力与项目盈力能力。
三级产业
老年综合医院 老年理疗康复中心 老年护理中心
退休教师\医生
国企干部
务商繁忙人士父母
外来商人/管理者家属
他们曾是社会的中坚力量，具有一定经济承 受能力 (退休工资6000—9000元)， 他们也 是空巢情况最严重的一批，他们渴望解决进 入老年后的品质生活与护理服务需要，但现 有社会养老设施普遍简陋、配套不足，无法 满足他们的生活、健康与文化娱乐需求。
新农家村项目基地区位条件
新农家村位于长春市绿园区合心镇北部1.5公里，距市区10公里。
长 春 市 区
长白公路
本案
乡道
合心镇政府 高速公路出入口 长哈高速
基地状况
规划总用地77公顷。建设用地5.8公顷 君子兰基地21.6公顷 耕地49.6公顷。
■ 环境优美：周边有良好的自然 条件、水景、树林、农田，无环 境污染。