旧楼改造工程造价管理
6.老旧小区综合改造工程造价指数
一、土建工程
工程名称
基期单方造价
多层住宅预制外挂板抗震加固改造工程 多层住宅现浇外板墙抗震加固工程 多层住宅节能改造工程
多层住宅平改坡工程 多层住宅屋面板更换工程 高层住宅节能改造工程
2497 元/m2 681 元/m2 315 元/m2
1078 元/m2 1373 元/m2 171 元/m2
2
工程名称
基期单方造价
多层住宅给排水系统改造工程 高层住宅给排水系统改造工程 多层住宅采暖系统改造工程 多层住宅采暖分户热计量系统改造工程 锅炉房煤改气工程
103 元/m2 74 元/m2 117 元/m2 22 元/m2 7043 元/m2
注：基期单方造价单位中的 m2指建筑面积。
造价指数
环比
2023.06 123.71 126.34 108.74 113.69 114.14
造价指数
环比
2023.06 106.25 123.95 123.01
121.55 131.51 111.71
2023.12 105.77 123.70 122.69
121.05 130.37 111.76
（%） -0.46 -0.20 -0.26
-0.42 -0.87 0.04
高层塔式住宅节能改造工程 平房翻建工程
3
三、室外工程
工程名称
基期单方造价
小区人行步道改造工程 小区沥青道路改造工程 小区停车位改造工程 小区热力外线更换工程 小区污水外线更换工程 小区污水、雨水合槽外线更换工程 小区庭院路灯改造工程 小区路灯更换工程
276 元/m2 160 元/m2 309 元/m2 1114 元/m 506 元/m 990 元/m 5472 元/套 3441 元/套
2023年工程造价典型案例
2023年工程造价典型案例一、住宅项目中的成本超支“小意外”话说有个小型住宅开发项目，在2023年刚开始的时候那可是风风火火地开工了。
开发商最初的预算做得那叫一个精细，就像大厨精心准备食材清单一样。
他们打算盖6栋6层的住宅，每平米预算造价大概是3000元。
这预算里包含了建筑材料、人工费用、机械租赁啥的。
一开始，基础工程进展得挺顺利，就像火车在笔直的铁轨上行驶。
可没想到，挖到地下的时候遇到了一些软土层。
这软土层就像个调皮的小怪兽，打乱了整个计划。
为了保证房子的稳固，不得不增加地基处理的工序。
打桩的深度要加深，还得用上特殊的加固材料。
这下好了，光地基这块儿，成本就比预算多了10%。
接着，在主体施工的时候，建材市场像是被施了魔法一样。
钢材价格像坐火箭似的往上窜，原因嘛，说是国际上铁矿石供应紧张。
原本每吨4000元的钢材，一下子涨到了4500元。
这可不得了，因为整个项目光钢材用量就上千吨，这一涨，建筑材料成本又超支了一大块。
人工方面也不省心。
原本预计的工人数量能够按照进度完成工作，但是中途好多工人被隔壁一个大项目高薪挖走了。
为了不耽误工期，施工方只能临时提高工资来吸引新的工人。
这人工费用又像吹气球一样膨胀起来。
到最后项目完工的时候，一核算，每平米造价竟然达到了3500元，比预算超支了500元。
开发商当时那个心塞啊，就像精心培育的花朵，结果被暴风雨摧残了。
二、商业综合体项目的造价控制妙方。
再看这个位于市中心的商业综合体项目，那可是2023年的一个明星项目。
这个项目规划了写字楼、商场、酒店等多功能区域，建筑面积达到了10万平方米，最初预算造价可是个天文数字，每平米高达8000元呢。
项目团队在一开始就深知造价控制的重要性，就像守护宝藏的巨龙一样谨慎。
他们首先在设计阶段就做了很多优化。
比如说，建筑的外立面设计，原本设计师想用大量的玻璃幕墙来打造现代化的外观，那看起来是很酷炫，可是造价高得吓人。
于是，经过多轮商讨，决定采用玻璃和铝板相结合的方式，既能保证外观的时尚感，又能大大降低成本。
北京市住房和城乡建设委员会关于做好城镇老旧小区改造工程安全管理工作的通知
北京市住房和城乡建设委员会关于做好城镇老旧小区改造工程安全管理工作的通知文章属性•【制定机关】北京市住房和城乡建设委员会•【公布日期】2021.08.13•【字号】京建发〔2021〕271号•【施行日期】2021.08.13•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】工程质量安全监管正文北京市住房和城乡建设委员会关于做好城镇老旧小区改造工程安全管理工作的通知各有关单位：为贯彻落实《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发〔2020〕23号）及《北京市人民政府关于实施城市更新行动的指导意见》（京政发〔2021〕10号），切实做好城镇老旧小区改造工程施工现场安全管理工作，现将有关要求通知如下：一、严格落实建设单位安全生产首要责任。
建设单位作为改造工程项目实施主体，应当承担工程安全生产首要责任。
建设单位应当坚持系统原则，树立大安全观，统筹施工安全、消防安全、居民生活安全、疫情防控、环境保护、文明施工等各项工作；用“大建设”统筹各专业有机配合，提升建设效能；以城市韧性建设抵御各类风险；用新基建为智慧治理提供强力支撑。
建设单位要完整、准确、全面贯彻新发展理念，严格落实项目法人责任制，加强建设全过程管理，严禁“边设计、边施工”；督促各参建单位严格执行安全生产法律、法规、标准、图集等要求，提供临时办公和居住场地，组织做好地下管线勘察和移交工作，依法履行立项、招标、施工许可等工程建设程序，不得将工程发包给没有相应资质等级的单位和个人，不得盲目压缩合理工期及造价。
建设单位要建立本工程安全生产管理体系，设置安全管理机构并配备安全管理人员，督促设计、施工、监理、勘察单位严格履行各自安全生产主体责任，建立对各参建单位安全生产月考核、月通报制度。
建设单位不具备管理条件的，应当委托全过程工程咨询服务单位等专业机构，或者实施建筑师负责制，对改造工程全过程进行专业管理和服务。
二、党建引领安全生产工作。
老旧小区改造工程设计管理方案(EPC工程总承包项目)
老旧小区改造工程设计管理方案第一节设计执行计划本项目为 EPC 工程总承包项目，结合相关规定，本项目设计工作分为三个阶段，即方案设计、初步设计阶段和施工图设计阶段。
一、方案设计阶段组织各专业技术人员踏勘现场，根据招标文件提供的可研报告和发包要求，进行项目的方案设计。
二、初步设计阶段1、根据政府职能部门对方案设计的审批意见，组织各专业技术人员与业主进行方案设计深化和修改专题研讨会，并安排相关设计人员对方案及时进行深化和修改，完成后提交业主认可，以便开展初步设计。
2、进一步确定项目设计团队各专业设计人员，落实初步设计进度计划表，并提交业主认可。
3、组织各专业设计人员进行初步设计技术方案比选，并根据比选结果，提供合理的可选择方案供业主决策，选择确定最合理方案开展初步设计。
4、设计人员向业主提出设计拟采用的建筑材料和各主要机电设备的技术参数，并与业主研究确定本工程应采用的经济、合理的建筑材料和设备。
5、初步设计文件完成后，组织各专业技术人员参加初步设计审查会，并根据政府职能部门或审查会提出的意见对初步设计文件进行修改和完善，直至初步设计获政府职能部门审批通过。
当有些技术问题需进行专项论证时，设计人员应积极准备资料，参加论证会并做好介绍和解释工作。
三、施工图设计的工作内容 1、建筑专业施工图设计内容（1）总图子项（包含以下内容）：设计说明；总平面图设计；（2）各单体子项（包含以下内容）：设计说明以及包含立面、屋面及内楼道等的技术措施。
2、室外附属工程的施工图设计内容道路、景观、车棚、围墙以及智能化改造等设计文件包括设计图纸、计算书。
设计工作严格遵守与业主签订的工程总承包合同所约定的时间进度要求，按时、保质、保量的提交各阶段设计成果。
针对本项目的实际情况，我公司拟采用设计、施工进行流水搭接，以“边设计、边审图、边施工”方案来确保项目总体工期目标的实现，确保在招标文件要求的工期内完成本工程的设计、图纸审查及施工图提交工作。
科技大楼改造工程造价管理探析
建筑市场 的竞争激烈 ， 投标单 位往往采用低价 中标 、 高价索赔 的策 略 增加中标的概率及项 目利润 。因此 ， 评标阶段 不仅要对商务标 、 技术标 进
行评审 ， 同时也要 注意将技术标 中的施工方案 、 施 工工艺 与工程量 清单 单
元， 占整体造价增加量的６ １ ． ５ ０ ％。主要原 因是设计 阶段重方案效果 、 轻 细 节， 对利用原建筑物这一特点考虑不全面 ； 施 工期间业主需求 发生变化 ， 对原方案进行了局部调整 、 导致工程量增加等。叉如原设计 中内墙系乳胶
漆， 后因老墙体开裂较多 ， 后变更为墙布饰面 ； 部分房 间布局发生变化 ， 导
该改造工程招标文件中 ， 为保证材料 品质及对投标公平 ， 对部 分主材 采用暂定价形式予以明确 。施工 阶段采用询价 、 招标的方式确定材料品牌
本科技大楼于１ ９ ９ ９ 年建成投入使用 ， 改造范围包括装饰装修 、 中央空 及价格 。 价差 予以调整结算 ， 如大理 石 、 门及 五金 、 地 面砖 、 窗帘 、 玻璃 隔 调系统 、 弱电信 息系统 、 消防系统等分项工程。该工程采用平行发包模式 ， 断、 电气照明等材料 均采用 了暂定价的形式。在实际施工过程 中， 因选用 按专业类别通过招投标与 中标单位签订施工合 同，并建立 了现场监理及 材料品质较高 ， 价差累计达到６ ２ ． ８ ８ 万元 ， 占整体造价增加量的１ ８ ． １ ％。 跟踪 审计工作制度 。该项 目改造与办公同时进 行， 由上而下分层改造 、 分 ３ ． ３隐性 工程 量 类 的增 加 费用
旧楼房屋改造工程方案报价
旧楼房屋改造工程方案报价一、工程概况本项目位于市区中心位置，地理位置优越，周边环境完好。
属于旧楼房屋改造工程，总建筑面积为2000平方米，共有5层楼。
原楼房结构较为陈旧，需要对其进行全面改造。
二、工程内容1. 拆除原有旧楼房内的破损墙体、地面以及老旧的排水、供水管道。
2. 对楼房结构进行加固和改造，包括梁柱、墙体等。
3. 对电路和照明设施进行更新和改造，保证电路的安全和使用性。
4. 室内装饰、涂料和地板、门窗等内部装饰材料进行更换和更新。
5. 客厅、卧室、厨房、卫生间等功能区域进行重新规划和装修。
三、工程计划1. 拆除原有结构：预计需要2周时间进行拆除，包括清理垃圾和废弃材料。
2. 结构加固和改造：预计需要4周时间进行结构加固和改造。
3. 电路改造：预计需要2周时间进行电路升级和更换。
4. 室内装饰：预计需要6周时间进行室内装饰工程。
5. 竣工验收：预计需要1周时间进行竣工验收和整体清理。
四、工程材料1. 结构加固：使用优质混凝土、钢筋等材料进行结构加固。
2. 室内装饰：使用环保、耐磨的装饰材料，如乳胶漆、地板、瓷砖等。
3. 电路改造：选用高品质的电线、开关插座等电路设备。
五、工程报价1. 拆除原有结构：15,000元2. 结构加固和改造：60,000元3. 电路改造：20,000元4. 室内装饰：80,000元5. 竣工验收和整体清理：10,000元六、服务保障1. 签订正规合同，确保工程质量和工期。
2. 严格遵守安全生产法规，保障工程施工安全。
3. 提供售后服务，对工程质量进行保修。
七、其他说明1. 工程报价中包含了人工费、材料费和设备费，不会产生额外费用。
2. 施工过程中，会严格控制噪音、粉尘等污染，保障周边环境的良好。
同时对施工现场进行整体清理和环境修复。
3. 如有额外需求，可另行协商。
内蒙古自治区老旧小区 改造工程预算定额编制说明
附件2《内蒙古自治区老旧小区改造工程预算定额》起草说明按照国务院的决策部署，贯彻落实中央城市工作会议精神，推进全区城镇老旧小区综合治理工程，满足工程计价需要，依据住房和城乡建设部《关于进一步推进工程造价管理改革的指导意见》（建标［2014）142号）、《内蒙古自治区城镇老旧小区改造技术导则》（DBJ/T03-118-2023）,内蒙古自治区住房和城乡建设厅组织编制了2023届《内蒙古自治区老旧小区改造工程预算定额》，与2023届内蒙古自治区房屋修缮工程预算定额、房屋建筑加固工程预算定额、市政维修养护工程预算定额以及2017届计价依据配套使用，现已完成预算定额的征求意见稿。
一、起草背景和依据（一）起草背景城镇老旧小区改造是重大民生工程和发展工程。
按照住房和城乡建设部办公厅、国家发展改革委办公厅、财政部办公厅《关于做好2019年老旧小区改造工作的通知》（建办城函（2019）243号）、住房和城乡建设部等部门《关于开展城市居住社区建设补短板行动的意见》（建科规［2023）7号）、国务院办公厅《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》（国办发［2023）23号）、内蒙古自治区住房和城乡建设厅《推进老旧小区改造试点工作实施方案》（内建房（2018）62号）、内蒙古自治区住房和城乡建设厅《关于申报2023年城镇老旧小区改造提升完善类示范项目及相关事宜的通知》（内建房（2023）20号）、内蒙古自治区住房和城乡建设厅《关于专营单位支持城镇老旧小区改造相关事宜的通知》（内建房［2023）79号）的要求，为推动惠民生扩内需，推进城市更新和开发建设方式转型，满足我区城镇老旧小区改造工程计价需求，按照《内蒙古自治区城镇老旧小区改造技术导则》（DBJ/T03-118-2023）,编制了《内蒙古自治区老旧小区改造工程预算定额》专项定额，助力我区城镇老旧小区改造和治理。
（二）起草原则《内蒙古自治区老旧小区改造工程预算定额》的编制按照2023届房屋修缮工程计价依据的总体编制思路，结合近年来城镇老旧小区改造和治理的实际情况，深入调查研究，坚持以人为本，把握改造重点，从人民群众最关心、最直接、最现实的利益问题出发合理确定改造内容，重点改造完善小区配套和市政基础设施，提升社区养老、托育、医疗等公共服务水平；坚持保护优先，注重历史传承；发挥财政资金的引导作用。
房屋改造工程方案报价
房屋改造工程方案报价一、项目概述本次房屋改造工程项目位于XX市，改造面积为XXX平方米，包括室内空间、外墙、屋顶等部分。
本项目旨在通过改造，提升房屋的外观和内部舒适度，并满足业主的个性化需求。
二、项目改造范围1. 室内空间：包括客厅、卧室、厨房、卫生间等部分的装修和布局调整。
2. 外墙：包括外墙的涂料更新、外部装饰物的更换等工作。
3. 屋顶：包括屋顶的防水保温，屋面的检修和更新等工作。
三、项目改造方案1. 室内空间改造方案：对于客厅、卧室、厨房、卫生间等空间，根据业主要求，设计平面布局、风格装修、家具配饰等方面进行改造，以满足业主个性化需求。
2. 外墙改造方案：更新外墙涂料，更换外部装饰物，提升房屋外观。
3. 屋顶改造方案：进行屋顶防水保温工程，检修屋面，更新老旧的屋面材料。
四、项目施工流程1. 施工前期准备：包括材料采购、施工队伍组建、工程进度计划等。
2. 室内空间改造：按平面布局设计进行拆除、石膏板吊顶、配电、给排水等工程。
3. 外墙改造：进行外墙清洗、刷涂新涂料、更换外部装饰物等工程。
4. 屋顶改造：进行屋面防水保温工程、屋面检修、更新屋面材料等工程。
5. 室内装修：进行墙面粉刷、地面铺设、家具安装等工程。
6. 完工验收：对整个工程进行总体验收，确保质量合格。
五、项目施工报价1. 人工费用：包括工人工资、工程管理人员费用等，预计总计XX万元。
2. 材料费用：包括室内装修材料、外墙装饰材料、屋面材料等，预计总计XX万元。
3. 设备租赁费用：包括施工所需设备的租赁费用，预计总计XX万元。
4. 管理费用：包括施工现场管理等费用，预计总计XX万元。
5. 水电费用：包括施工现场水电材料费用，预计总计XX万元。
6. 其他杂费：包括施工过程中可能发生的其他杂费，预计总计XX万元。
六、总结本次房屋改造工程项目通过对室内空间、外墙、屋顶的改造，能够提升房屋的外观和内部舒适度，满足业主的个性化需求。
同时，本报价单详细列出了各项费用，确保施工过程的透明度和质量。
湖北省城镇老旧小区改造项目工程费用造价指标、建设其他费估算标准
附录A
湖北省城镇老旧小区改造项目工程费用造价指标湖北省城镇老旧小区改造项目工程费用造价指标见表A.l、A.2、A.3、A.4。
1 .以上造价指标计量单位“Hi?”指改造房屋建筑面积：
2 .以上造价指标计量单位“户”指改造房屋户数：
3
.不同分类改造内容按需求组合是指：根据老旧小区项目实际情况，进行基础类、完善类、提升类中
部分内容的改造。
附录B
湖北省城镇老旧小区改造项目工程建设其他费估算标准
附录B.1给出了湖北省老旧小区改造项目工程建设其他费估算标准。
大类 中类 改造内容
造价指标 （元/m2）
造价指标 （元/。
8工程造价与管理案例
8工程造价与管理案例1.承建一栋高级住宅楼一家建筑公司被批准承建一栋高级住宅楼，该楼位于市中心繁华地段。
建筑公司的工程造价与管理团队开始着手此项目，他们首先进行了详细的项目预算和分析。
根据项目需求和设计方案，团队制定了详细的施工计划和工作进度。
在项目实施过程中，工程造价与管理团队始终保持高度的专注和管理，确保施工过程中的费用控制和质量管理。
团队与各个承包商和供应商保持密切沟通，定期检查施工质量和进度，并及时调整方案以确保工程按时完工，质量可控。
最终，该高级住宅楼在预定时间内按计划竣工，质量达到预期标准。
工程造价与管理团队的高效协作和管理能力为项目的成功实施发挥了核心作用。
2.承建一座大型商业中心一家建筑公司被委托承建一座大型商业中心，该中心包括商场、办公楼和停车场等多个功能。
工程造价与管理团队在项目启动之初即展开全面的预算和风险评估工作，制定并执行严格的施工管理方案。
团队与设计师、承包商和业主保持密切沟通，及时协调解决各种问题，确保项目进展顺利。
工程造价与管理团队在整个项目过程中持续关注成本控制、进度管理和质量保障，以确保工程的高效实施和成功交付。
最终，该商业中心如期完工，各功能区域运行良好，受到了客户的一致好评。
工程造价与管理团队的协作和专业能力为该项目的成功实施奠定了坚实基础。
3.改建一处历史建筑一家建筑公司获得了一处历史建筑的改建项目，该建筑具有特殊的历史和文化意义。
工程造价与管理团队对项目进行深入调研和分析，结合历史保护要求和改建需求，制定了合理的施工方案和管理计划。
在项目实施过程中，团队面对各种挑战和困难，包括历史建筑的保护、施工工艺和技术要求等。
团队与专业设计师和保护专家密切合作，解决各种问题，保障工程顺利推进。
最终，历史建筑改建工程完成，成功实现了合理的文化保护和功能改造。
工程造价与管理团队的细致规划和协作能力为该项目的成功实施立下了典范。
4.承建一座高速公路桥梁一家建筑公司承建了一座重要的高速公路桥梁项目，该桥梁连接了两个城市，具有重要的交通意义。
大学宿舍楼修缮工程造价指标
木压条
m
660.50
0.271
38
装饰线条80以外
m
162.37
0.067
39
塑料压条
m
15.93
0.007
40
硬塑料线条40x30mm
mห้องสมุดไป่ตู้
888.30
0.364
41
双防火门
m2
38.59
0.016
42
钢板防盗门
m2
206.20
0.085
43
不锈钢防盗栅门
m2
17.98
0.007
44
检修孔不锈钢盖板
主要项目
原房屋情况
现大修改造
屋面
卷材破旧，隔热板缺损严 重
拆除所有原隔热板，铲除原卷材，调换APP防水卷
材，安装新预制隔热板。
外墙
外墙面砖，部份空鼓、裂 缝，铁皮雨水管。
清洗，凿除空鼓，并在面砖上满批马赛克腻子二遍， 满批防水腻子，刷抗碱封闭底面处理剂一遍，弹性 外墙涂料二遍。
走道
均为水泥地面，1.25m高墙 砖、天棚为乳胶漆，有空 鼓。
15
玻化地砖600X600
m2
116.68
0.048
16
同质地砖200X200
m2
36.54
0.015
17
地砖300*300
块
18700.15
7.670
18
红缸砖100X100
块
370.00
0.152
19
墙砖300X450
块
9937.02
4.076
20
环氧地坪
m2
384.21
旧房改造工程回款方案
旧房改造工程回款方案一、旧房改造工程的盈利模式1.出售改造后的房屋。
通过翻新改造后的房屋，提升其市场价值，并将其出售，实现盈利。
2.出租改造后的房屋。
将改造后的房屋出租，通过租金来回收投资成本，并实现持续盈利。
3.改造后的房屋作为自用住宅。
改造后的房屋作为自己的居住环境，既改善了居住条件，又增加了房产的市场价值。
4.利用改造后的房屋经营民宿。
将改造后的房屋作为民宿经营，通过日常的民宿收入来回收投资成本。
二、旧房改造工程的回款方案1.持续盈利模式。
无论是出售还是出租房屋，都可以实现持续盈利，从而逐步回收投资成本。
2.基于市场价值的回款计划。
透过市场研究，合理估计改造后房屋的市场价值，制定回款计划。
3.租金回收计划。
根据房屋改造后的市场租金水平，合理制定租金回收计划，以实现稳定的投资回报。
4.利用房产抵押借款。
如果改造项目需要较大的资金支持，可以将改造后的房产作为抵押物，通过借款来实现资金回笼。
5.特许经营回款。
将改造后的房屋进行特许经营，如民宿经营、餐饮经营等，通过经营收益来回收投资成本。
三、旧房改造工程的回款风险管理1.市场风险。
市场行情的不确定性会对回款产生一定风险，因此需要通过市场趋势和需求的分析，灵活调整回款方案。
2.投资风险。
房屋改造工程需要大量的资金投入，如果投资过大，可能会导致回款周期过长，增加回款的不确定性。
3.政策风险。
随着政策法规的不断变化，房地产市场政策可能会对旧房改造工程产生一定的影响，需及时关注政策动态。
4.管理风险。
如何管理好改造项目，提高改造的品质和效益，从而增加回款的稳定性是非常重要的。
5.市场营销风险。
市场营销的不足会导致改造后的房屋难以及时出售或出租，进而影响回款计划。
四、旧房改造工程的回款方案优化1.合理化利用资金。
在改造项目的实施中，通过合理控制成本，提高改造效率，将资金用在关键环节，提高回款的效率。
2.多元化回款方式。
在改造后的房屋使用、出售、出租等方面，灵活运用多种回款方式，降低回款的不确定性。
施工阶段的工程造价管理
施工阶段的工程造价管理
首先，预算编制是施工阶段工程造价管理的重要环节。
在施工前，需要根据工程设计图纸、施工方案等资料编制详细的施工预算，其中包括材料费、人工费、机械设备费、管理费用等各项费用的预
估和计算。
预算编制需要充分考虑工程实际情况，合理分配各项费用，确保预算的准确性和合理性。
其次，成本控制是施工阶段工程造价管理的核心内容之一。
在
施工过程中，需要对各项费用进行实时监控和控制，及时发现和解
决造价超支的问题，避免造成不必要的经济损失。
成本控制需要建
立科学的成本管理体系，包括制定合理的成本控制指标、建立成本
核算制度、加强成本监测等措施，以确保工程造价在可控范围内。
此外，工程变更管理也是施工阶段工程造价管理的重要内容。
在实际施工中，由于各种原因可能会出现工程变更，这就需要对变
更进行合理管理，包括评估变更对造价的影响、及时调整预算、签
订变更协议等，以确保工程变更不会对造价造成过大影响。
最后，支付管理也是施工阶段工程造价管理的重要环节。
在施
工过程中，需要按照合同约定和实际工程进度进行支付管理，包括
审核承包商的支付申请、制定支付计划、及时支付款项等，以确保支付的及时性和合理性。
综上所述，施工阶段的工程造价管理涉及诸多方面，需要在预算编制、成本控制、工程变更管理、支付管理等方面进行全面有效的管理，以确保工程造价的合理性和经济性。
旧楼改造工程造价管理要点分析
随 着 社 会 经 济 的 高 速 发 展 ， 活 水 平 生
的 提 高 ， 们 对 居 住 环 境 的 要 求 越 越 来 越 人
２ 施工阶段工程造 价的控制
２． 控 制材料 用 量和 价格 １ 材 料 费 在 工 程 中 的直 接 费 占 有 很 大 的 材 料 的 费 用 。 们 在 施 工 阶 段 中对 材 料 用 我
面 积小 ， 需的 投资 少 ， 工程的 综合 量比较 所 但 多且 范 围广 。 旧楼 改 造 主要 是 使 楼的 使 用功 能 和 整体 美 观 得到 提 升 ， 基 本 不改 变 旧楼 而 改造， 旧楼 改造 的 实 施 基本 都 是 设计 和 施 工 的。 比如 在 旧 楼改 造 工 程 后 ， 现 由 于原 先 发
就 行 改造 。 旧楼 改 造 已成 为满 足 城市 现 代化 的 规 定 ， 材 料 用 量 控 制 后 进 行 材 料 价 格 价 的 影 响 。 Ｉ 楼 改 造 的 工 程 中 ， 在 在 Ｅ ｌ 有一 些 情 发 展 的 行 之 有 效 的 手 段 ， 在 改 善 居 民环 的 控 制 。 旧 楼 改 造 的 施 工 过 程 经 常 会 变 况 在 原 先 的 设 计 时未 考虑 到 的情 况 是 正 常 它 而 境 、 高 人 民生 活 水 平 的 同 时 ， 提 又减 少 了环 更 ， 此 要 使 施 工 阶 段 的 造价 控 制 得 以 实 因 境 污 染 ， 符 合 了城 市整 体 美 观 的 要求 。 又 和 现 ， 必 须 要 了解 现 场 ， 握 第 一 手 资 料 ， 就 掌 新 建 的建 筑物 比较 ， 旧楼改 造 工 程具 有总 体
工程 师 、 施工 单 位负 责 人对 以 下情 形达 成 一
完 好 率 ， 是 说 瓷 砖未 考 虑 回收 再 利 用 ， 也 结 致 而共 同签署 的 一种 书 面手 续 ， 情 形是 指 这 除； 又如 旧楼 改造 的 内 外 墙 粉 刷 问 题 ， 一 程 和这 工程 所耗 用 的 工料 好 其他 费用 。 这 现场
海绵城市改造工程前期造价控制的关键因素分析
海绵城市改造工程前期造价控制的关键因素分析摘要：海绵城市改造工程在发展时，有助于我国城市绿色化建设，同时对水系统建设规模拓展态势具有直接影响。
前期造价管理能力不断提高，对海绵城市改造工程各阶段作用更加显著，也属于海绵城市改造工程成本控制主要内容，推动不同承包商成本动态化管理。
本文借助对海绵城市改造工程前期造价控制关键因素进行分析研究，进而提出几点针对性措施，希望能够进一步完善海绵城市改造工程前期造价控制。
关键词：海绵城市；海绵改造工程；控制措施；造价控制引言随着国家的经济水平的提升，人们的生活质量也有所提高，人们对海绵城市的要求也在不断提高。
目前，很多建筑设施在功能、外观、设计等方面都不能契合人们的要求。
当一些旧城区不能满足人们的需求时，政府有关部门将会对城区进行拆毁或者改造，然而这种工程在人员密集、人流量较大的区域很难施展，并且很难对项目工程的造价成本进行控制和管理。
所以为了有效解决这样的问题，政府部门和相关人员必须采取积极有效的措施，对工程的各个阶段加以管理，保证海绵城市改造工程的正常进行。
1海绵城市改造工程造价控制的关键因素1.1管理体制分割严重我国海绵城市建设管理涉及规划局、水利局、环保局、发展改革委等多个政府部门。
由于各个部门的部门利益与行政责任的差异，海绵城市建设中的不同生态环境要素也分属于不同的部门管理。
如济南市排水、供水由市政部门负责，河流湖泊则由水利部门负责。
海绵城市建设作为市政管理工作自然涉及诸多政府管理部门，但同时海绵城市建设也是生态建设的重要内容，生态系统的良性建设强调维持生态系统的有机性与整体性。
而目前将建设各要素分割给不同部门进行管理的模式，除了可能因政出多门而引起的职责重叠、交叉不清问题影响政府履行职能外，也会在规划与管理过程中破坏海绵城市生态建设本身的有机与整体性，从而影响规划过程的系统与严密和建设过程的高效与协调，难以发挥海绵城市建设的最优效果。
因此，城市各部门间的统筹与协调在海绵城市建设过程中十分重要。
工程造价管理报价方案
工程造价管理报价方案一、项目概况1.1 项目背景本次工程项目为XX区XX建设工程，具体包括XX工程和XX工程。
项目总占地面积XXXX平方米，总建筑面积XXXX平方米，主要包括办公楼、车库、绿化等配套设施。
1.2 项目目标本次工程项目的目标是按照规划设计要求，按时保质完成工程建设，确保项目对当地经济、环境和社会产生积极影响。
二、项目造价分析2.1 工程造价基本构成工程造价主要包括人工费、材料费、机械及设备费、管理费用和利润等五大部分。
2.2 工程造价管理考虑因素本次工程造价管理主要考虑以下因素：- 项目地理位置- 周边环境和气候条件- 当地劳动力、材料和设备市场价格- 政府相关政策和地方标准- 工程施工周期和工程风险- 工程管理要求2.3 工程造价控制策略我们将采取以下控制措施来降低工程造价：- 严格把控人工和材料成本，进行合理的资源配置和成本管理- 优化工程施工方案，提高施工效率和减少工程周期- 合理规划工程现场管理和安全生产措施，减少因安全问题带来的额外费用三、建议的工程造价管理方案3.1 建设项目概况本次建设项目主要包括XX工程和XX工程。
其中XX工程为XX，主要包括XX；XX工程为XX，主要包括XX。
3.2 工程造价预算我们将根据项目的具体要求和施工方案，通过细化分部分项工程量清单、计算工程造价等方法，对工程进行全面的预算，保证工程造价的准确性。
3.3 工程造价控制我们将通过建立严格的工程造价控制管理体系，确保每一项费用的合理性和透明度。
我们将通过精细化管理，合理节约成本，严格控制工程合同和材料供应等环节，从而有效降低工程造价。
3.4 工程造价审核为了确保工程造价的合理性和真实性，我们将对工程造价进行严格审核，对各类费用进行逐一核对和检查，确保每项费用的合理性。
四、报价细则根据以上的工程造价分析和建议的工程造价管理方案，我们综合考虑了工程造价基本构成、管理考虑因素和控制策略，给出如下报价细则：- 人工费：XXXX元- 材料费：XXXX元- 机械及设备费：XXXX元- 管理费用：XXXX元- 利润：XXXX元五、总结本次工程造价管理报价方案将通过合理的工程造价基本构成、全面的工程造价分析、建议的工程造价管理方案和详细的报价细则，为本次工程建设提供合理、准确、科学的工程造价管理方案。
旧楼改造工程造价管理要点分析
随着社会经济的高速发展,生活水平的提高,人们对居住环境的要求越越来越高。
20世纪70和80年代的建筑与充满鲜花、绿草和喷泉的现代化建筑相比显得不一致,影响一个城市的整体美观。
为了满足城市现代化发展的需求,有必要对这些建筑就行改造。
旧楼改造已成为满足城市现代化发展的行之有效的手段,它在改善居民环境、提高人民生活水平的同时,又减少了环境污染,又符合了城市整体美观的要求。
和新建的建筑物比较,旧楼改造工程具有总体面积小,所需的投资少,但工程的综合量比较多且范围广。
旧楼改造主要是使楼的使用功能和整体美观得到提升,而基本不改变旧楼的原有结构。
因此,根据不同功能进行旧楼改造,旧楼改造的实施基本都是设计和施工以及修改都在同时进行,工程造价的控制与管理是一个动态过程,使得我们对旧楼改造的造价的把握的难度较大。
对于旧房改造的造价的问题我们可以从以下几点进行思考。
1 广集旧楼资料,制定科学合理决策旧楼改造的科学合理决定了该项目投资能不能取得一定的经济效益和社会效益。
这是因为改造项目的复杂性决定了项目的决策应科学合理。
为了能做出科学决策就必须搜集有关资料,通过搜集得到的资料,我们可以了解目前旧楼的使用环境、荷载状况、所使用的建筑材料材质及其性能,基本构件的截面尺寸、节点的连接等情况,通过施工图纸可以确定工程预算量。
通过搜集、整理并分析资料,才能为下一步的旧楼改造做好铺垫。
旧楼改造,需满足业主的要求进行改造,特别是对于居民区的旧楼改造,应满足不同业主的意见,所涉及的范围广,因此需制定不同的方案,这就使得项目方案的制定的难度相当大。
在充分掌握所得的资料并制定不同的改造方案,比较各方案的合理型、经济性以及社会效益,在对旧楼改造工程进行评审中最好有专家参与,可以从中发现是否有缺项漏报问题,施工方案是否合理。
当方案确定后就要决定如何施工,哪些地方要改造,哪些部位可以保留。
2 施工阶段工程造价的控制2.1控制材料用量和价格材料费在工程中的直接费占有很大的比例,因此工程造价的控制可以说是控制材料的费用。
浅谈各阶段对危旧楼改造工程造价控制的影响
区域治理经济瞭望与纵览浅谈各阶段对危旧楼改造工程造价控制的影响陈跃跃甘肃土木工程科学研究院，甘肃 兰州 730000摘要：十九大以后，我国大力推进危旧楼房的改造，其改造工程造价如何控制，改造工程的各个阶段对造价都有不同程度的影响。
关键词：危旧楼；改造；工程造价；控制十九大以后，我国大力推进危旧楼房的改造，危旧楼房的改造主要涉及危旧楼房的结构加固和部分功能翻新改造，主要目的是消除老旧建筑的安全隐患，解决住户的实际困难，满足住户的实际需求，同时控制工程造价。
危旧楼房的改造已经成为中国建筑行业的一个新兴事物。
造价的控制分布于项目实施的各个阶段：决策阶段；检测、鉴定、设计阶段；施工阶段。
工程造价的控制一般遵守“估算≥概算≥预算”的原则，逐阶段、逐步控制。
危旧楼房的改造工程的各个阶段对造价都有不同程度的影响。
一、案例2018年某县城市危房棚户区改造项目，改造户数2812户，房屋修建于上个世纪90年代，5-7层砖混结构，涉及61个不同的住宅小区，91栋楼。
项目是中央预算内项目，政府给与3.5万元/户（总投资9842万元）的金额进行改造。
项目改造是以结构加固为主，缓解使用矛盾为辅，结合每个楼院自己的实际情况进行维修改造。
结构加固做法：在各单体承重墙体上布置钢筋网加聚合物砂浆补强。
依据国家相关定额，并结合此案例的实际情况，分析工程各阶段对危旧楼改造工程造价控制的影响。
1危旧楼改造的基本内容（1）满足安全要求，主体结构加固；（2）缓解使用矛盾，解决实际困难，使用功能完善；（3）外立面改造；（4）加贴外墙保温；（5）屋面防水改造；（6）给水压力不足、排水不畅改造。
主体结构的加固是必须改造的内容，使用功能完善的内容，是根据资金额度和完善功能的紧迫程度来决定是否可以实施。
2决策阶段对危旧楼改造工程造价控制的影响决策阶段是项目的最前期阶段，决策阶段主要确定项目的建设内容、建设规模及投资规模。
危旧楼改造工程决策阶段需要根据不同的危旧楼制定出不同的方案，前期需要对不同的危旧楼小区住户的意见进行征集。
设计房屋改造工程方案报价
设计房屋改造工程方案报价一、项目背景及目的随着城市化进程的加快，居民对居住环境要求越来越高，对房屋改造的需求也在逐渐增加。
本项目位于XX市中心地段，是一栋建筑年代较久的老式小区住宅。
业主需求对其进行全方位改造，提升居住舒适度，使其更符合现代居住标准。
为了满足客户的需求，我们经过多方调研和讨论，制定了以下的设计房屋改造工程方案和报价。
二、完整设计方案1、外立面改造原建筑外立面存在老化、开裂等问题，需进行外立面改造，包括表面清洗、砌缝修补、油漆更新等工作。
此外，根据业主要求，可以考虑对外立面进行简单的装饰，如增加植物墙、彩色玻璃等，以增加建筑的美感和现代感。
2、屋顶改造屋顶存在渗漏、老化等问题，需进行屋顶改造。
可以使用新型防水材料对屋顶进行保护，确保屋顶不再渗漏。
此外，可以考虑加装太阳能发电板、太阳能热水器等设备，以提高建筑能源利用效率。
3、内部空间改造内部空间改造是本次工程的重点，包括拆除原有隔断、重新布局空间、更换地板、墙面装饰、更新门窗等工作。
根据业主要求，可以对原有空间进行重新设计，增加储物间、更衣室、书房等功能区域，以提高空间利用率和舒适度。
此外，可以考虑更新室内装饰材料，如集成吊顶、墙纸、地砖、木地板等，以使整体装修更加现代。
4、设施更新根据业主要求，需对原有设施进行更新，包括卫生间、厨房、电路、照明等设施。
可以考虑更换卫生间和厨房设备，更新电路、照明设备，增加智能化控制系统等，以提高建筑的功能性和舒适度。
5、园林改造根据业主要求，可以对建筑周围的园林进行改造。
可以考虑增加花园、儿童游乐区、休闲座椅等设施，以增加建筑的绿化率和居住舒适度。
三、预算报价1、外立面改造：10万2、屋顶改造：8万3、内部空间改造：50万4、设施更新：30万5、园林改造：5万总预算：103万以上报价为初步预算，实际工程费用可能根据具体情况有所调整。
四、工程周期根据以上设计方案，初步预计工程周期为6个月，具体时间可能根据实际工程进度有所调整。
造价工程师的建筑物改造费
造价工程师的建筑物改造费建筑物改造是指对已建成的建筑进行改变、修缮或更新等工程。
在这个过程中，造价工程师扮演着重要的角色，负责评估和计算建筑物改造费用。
本文将介绍造价工程师在建筑物改造过程中的职责和计算方法。
一、职责和任务在建筑物改造过程中，造价工程师的主要职责是评估和计算改造费用。
具体任务包括但不限于以下几个方面：1.1 客户需求分析：与客户沟通，了解其改造需求和预算限制，确保改造工程符合客户要求和经济可行性。
1.2 现场勘查和调研：对要进行改造的建筑物进行现场勘查和调研，了解建筑结构、设备状况，以便准确评估改造所需的材料和劳动力成本。
1.3 可行性研究：进行建筑物原有结构和装修的可行性研究，确定哪些部分需要改造，哪些可以保留，以及改造的可行性和成本效益。
1.4 材料和设备选择：评估不同材料和设备的质量、价格和性能，并为客户提供合理的选择方案。
1.5 费用估算和预算编制：根据现场勘查和调研的结果，结合材料和设备选择，对改造费用进行准确估算，并编制详细的改造预算。
1.6 费用控制和管理：在改造过程中，定期评估和监控费用执行情况，及时发现和解决潜在的成本超支问题，保证改造工程按计划和预算进行。
二、计算方法计算建筑物改造费用是造价工程师的核心任务之一。
以下是一些常用的计算方法：2.1 面积法：根据改造面积对材料和人工成本进行估算。
通过了解材料和施工费用，并结合建筑物的平均改造价格，得出改造费用的预估。
2.2 单位工程法：将改造工程划分为不同的单位工程，例如门窗改造、墙体加固等，对每个单位工程的材料和人工成本进行估算，然后合计得出总费用。
2.3 比例估算法：根据改造工程所占建筑物总造价的比例，对改造费用进行估算。
这种方法适用于改造项目和原建筑物造价具有一定参考关系的情况。
2.4 类比法：通过对相似项目进行分析，结合历史数据和经验，对改造费用进行估算。
这是一种常用且有效的计算方法。
2.5 专业软件辅助法：使用造价软件和工程管理软件辅助计算和管理改造费用，提高计算准确性和效率。
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中国地质大学（武汉）远程与继续教育学院本科毕业论文（设计）题目：旧楼改造工程造价管理要点分析姓名：李豪准考证号：014309210393 院（系）：远程与继教学院专业：工程管理指导老师：王勇职称：讲师评阅人：职称：2012 年10 月原创性声明本人呈交的学位论文，是在导师的指导下，独立进行研究工作所取得的成果，所有数据、图片资料真实可靠。
尽我所知，除文中已经注明引用的内容外，本学位论文的研究成果不包含他人享有著作权的内容。
对本论文所涉及的研究工作做出贡献的其他个人和集体，均已在文中以明确的方式标明。
本学位论文的知识产权归属于培养单位。
本人签名：日期：摘要旧楼改造作为满足城市现代化发展的行之有效的手段。
同时,旧楼改造工程具有总体面积小,所需的投资少,效益好等优点。
为此,本文从工程造价的角度出发,对在搜集有关资料,做出科学决策、施工阶段的造价控制、加强结算管理方面对旧楼改造工程造价管理问题进行了分析,提出了旧楼改造工程造价管理的具体措施。
以保证旧楼改造的经济合理。
关键词：旧楼改造. 工程造价管理ABSTRACTThe transformation of old buildings to meet the development of modern city as an effective means of. At the same time, old building renovation project has total area is small, the required investment little, benefit is good wait for an advantage. Therefore, this article from the perspective of project cost, in the collection of relevant information, to make scientific decision, construction phase cost control, strengthen settlement management aspects of the old building reconstruction project construction cost management analyzes the problems, put forward the transformation of old buildings engineering cost management measures. In order to ensure the econ omic and reasonable renovation of old buildings.Key words: project cost management in the transformation of old buildings.目录1绪论 (1)1.1旧楼改造的背景和意义 (1)1.1.1旧楼改造背景 (1)2 旧楼改造工程造价管理概论 (2)2.1工程造价管理的含义 (2)2.2旧楼改造的现状 (2)3旧房改造控制的重要性 (4)3.1投资决策阶段工程造价控制的重要性 (4)3.2设计阶段工程造价控制的重要性 (5)3.3 施工阶段工程造价控制的重要性 (5)3.4工程造价管理体制改革的思考 (6)4 旧楼改造工程造价管理要点分析 (7)4.1广集旧楼资料，制订科学合理决策 (7)4.2施工进行阶段工程造价的控制 (7)4.2.1 控制材料用量和价格 (7)4.2.2 严格控制工程变动，减少变动费用 (8)4.2.3 增强施工现场进行签证方面的管理 (8)4.3增强结帐方面的管理 (9)结束语 (10)致谢 (11)参考文献 (12)1绪论1.1旧楼改造的背景和意义1.1.1旧楼改造背景随着社会经济的高速发展,生活水平的提高,人们对居住环境的要求越越来越高。
20世纪70和80年代的建筑与充满鲜花、绿草和喷泉的现代化建筑相比显得不一致,影响一个城市的整体美观。
为了满足城市现代化发展的需求,有必要对这些建筑就行改造。
旧楼改造已成为满足城市现代化发展的行之有效的手段,它在改善居民环境、提高人民生活水平的同时,又减少了环境污染,又符合了城市整体美观的要求。
和新建的建筑物比较,旧楼改造工程具有总体面积小,所需的投资少,但工程的综合量比较多且范围广。
旧楼改造主要是使楼的使用功能和整体美观得到提升,而基本不改变旧楼的原有结构。
因此,根据不同功能进行旧楼改造,旧楼改造的实施基本都是设计和施工以及修改都在同时进行,工程造价的控制与管理是一个动态过程,使得我们对旧楼改造的造价的把握的难度较大。
对于旧房改造的造价的问题我们可以从以下几点进行思考。
2 旧楼改造工程造价管理概论2.1工程造价管理的含义工程造价两种含义。
第一种含义：工程造价是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。
也就是一项工程通过建设形成相应的固定资产、无形资产所需用一次性费用的总和。
这一含义是从投资者—业主的角度来定义的。
从这个意义上说，工程造价就是指工程价格。
即为建成一项工程，预计或实际在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建筑安装工程的价格和建设工程总价格。
通常是把工程造价的第二种含义只认定为工程承发包价格。
它是在建筑市场通过招投标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。
(2)工程造价管理的含义工程造价管理的两种含义：一是建设工程投资费用管理。
二是工程价格管理。
工程造价计价依据的管理和工程造价专业队伍建设的管理则是为这两种管理服务的。
作为建设工程的投资费用管理，它属于工程建设投资管理范畴。
工程建设投资费用管理，是指为了实现投资的预期目标，在撰写的规划、设计方案的条件下，预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的系统活动。
工程价格管理，属于价格管理范畴。
在微观层次上，是生产企业在掌握市场价格信息的基础上，为实现管理目标而进行的成本控制、计价、定价和竞价的系统活动。
在宏观层次上，是政府根据社会经济的要求，利用法律手段、经济手段和行政手段对价格进行管理和调控，以及通过市场管理规范市场主体价格行为的系统活动。
（3）意义和目的我国是一个资源相对缺乏的发展中国家，为了保持适当的发展速度，需要投入更多的建设资金，而筹措资金很不容易也很有限。
因此，从这一基本国情出发，如何有效地利用投入建设工程的人力、物力、财力，以尽量少的劳动和物质消耗，取得较高的经济和社会效益，保持我国国民经济持续、稳定、协调发展，就成为十分重要的问题。
工程造价管理的目的不仅在于控制项目投资不超过批准的造价限额，更在于坚持倡导艰苦奋斗、勤俭建国的方针，从国家的整体利益出发，合理使用人2.2旧楼改造的现状目前,我国大量存在70～80年代建造的城市多层砖混结构旧住宅,随着我国社会的进步、经济建设的高速发展和城市化进程的加快,以及城市居民生活水平和住宅建造标准的提高,这些落后、陈旧、老化,并且建筑能源消耗大的旧住宅,己不能满足日益提高的现代物质和精神生活的需求,不能满足居民居住行为模式的变化,影响了城市居民的生活水平和品质,并且影响了城市的面貌和特色,已无法满足可持续发展的要求。
对待这些旧住宅,国内目前普遍采取的是两种办法:其一是“大规模”更新,即推倒重建;其二是采用“适宜的改造技术”进行改造。
然而大规模推倒重建的各种危害已然显现,尤其是与可持续发展思想相悖。
本论文以河南省70～80年代城市多层砖混结构旧住宅居住空间、厨卫空间及公用空间的改造设计为研究对象,查阅了国内外旧住宅改造已有的相关文献档案资料和各种统计资料,对国内外旧住宅改造的理论和实践进行剖析,以总结其规律性。
通过实态调查(案例分析、访谈、实地调查),在分析旧住宅的居住空间、厨卫空间及公用空间与居住需求的矛盾的基础上,本着满足居住需求,提高居住环境质量和居住品质;提高生活质量,消除安全隐患,促进社会安定;节约资源、保护环境,提高城市总体居住水平;解决中低收入家庭住房问题,建设新型和谐社会的改造设计要求与目标。
针对增加套型面积、增加居住空间数量、改造厨卫及公用空间,提出了有针对性的改造设计方法,并结合典型旧住宅改造设计工程实例进行了改造设计探索与研究。
河南省乃至全国城市旧住宅建筑的改造拥有数量巨大的市场需求,并将形成持续发展的新兴“朝阳产业”。
通过对旧住宅的改造,充分发挥资源的整体利用效率,对整个城市的可持续发展,有着重要的意义。
同时改造工程的可操作性强,也能为建材厂商、建筑施工单位开拓广阔的市场。
本文针对旧住宅的居住空间、厨卫空间及公共空间提出改造设计建议,希望能够抛砖引玉,使越来越多的人关注和深入地进行此项研究。
3旧房改造控制的重要性3.1投资决策阶段工程造价控制的重要性工程造价的确定与控制贯穿于项目建设全过程，但决策阶段各项技术经济决策，对该项目的工程造价有重大影响，特别是建设标准水平的确定、建设地点的选择、工艺的评选、设备的选用等，直接关系到工程造价的高低。
据有关资料统计，在项目建设各大阶段中，投资决策阶段影响工程造价的程度最高，即达到80%～90%.决策阶段项目决策的内容是决定工程造价的基础，直接影响着决策阶段之后的各个建设阶段工程造价的控制是否科学、合理。
在建设项目投资决策阶段，项目的各项技术经济决策，对建设工程造价以及项目建成投产后的经济效益，有着决定性的影响，是建设工程造价控制的重要阶段。
作为工程造价管理人员在决策阶段应编制可行性研究报告，并对拟建项目进行经济评价，选择技术上可行的建设方案，并在优化建设方案的基础上，编制高质量的项目投资估算，使其在项目建设中真正起到控制项目总投资的作用。
决策阶段影响工程造价的主要因素有：①建设标准水平的确定；②建设地区的选择；③建设地点的选择；④项目的经济规模；⑤工艺评选；⑥设备选用。
在我国社会主义建设实践中，常有一些工程不顾客观规律，忽视对项目决策过程中的经济评价，导致提高成本、降低效率，影响项目应有的投资效益和社会效益。
如建设地区的选择，有一个基本原则，即靠近原料、燃料和消费地的原则。
这样在项目建成投产后，可避免原料、燃料和成品的远途运输，减少费用，降低成本；可缩短运输距离，减少流通时间，加快资金周转，有利于企业经营。
又如项目的经济规模，规模经济标准是指产品的合理生产批量，一些产品的生产在一定条件下呈“收益递增”的经济现象，即随生产批量的扩大，单位成本降低，收益上升。
在我国，长期以来一些宜于发挥规模效益的产品生产企业数目过多，生产规模小，集中度低，企业之间缺乏合理的专业化分工与协作，使得资源配置长期处于低水平状态。