高层旧楼外墙翻新修饰施工方案

第一章、工程概况

00高层旧楼外墙翻新修饰施工方案

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第一章、工程概况目录

一、编制依据 (1)

二、工程概况 (1)

三、施工部署 (2)

3.1组织机构 (2)

3.2劳动力准备 (2)

本工程按照每两栋楼同时施工，而每栋楼按东西南北分片施工，以便于施工及施工管理。 (2)

3.3材料准备 (2)

3.4机具准备 (2)

3.5作业条件 (3)

四、操作工艺采用图集 08BJ1—1工程做法 (3)

4．1工艺流程 (3)

4.2施工操作 (3)

五、质量标准 (4)

六、施工注意事项 (5)

七、成品保护 (7)

八、安全环保措施 (7)

一、编制依据

《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）；

《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210-2001）

《建筑涂饰工程施工验收规程》(JGJ/T29-2003)

《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）

《建筑施工安全检查标准》（JGJ59－99）

《建筑机械使用安全技术规范》（JGJ33-2001）

《建筑工程资料管理规程》DBJ01-51-2001

《建筑施工高空作业安全技术规范》

《建筑安全法规及文件汇编》企业

北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ01-62 -2002

二、工程概况

本工程位于北京市某小区，14#、15#、19#、21#四栋楼外墙修补及涂料粉刷工程。地上1至21层为住宅。四栋楼正负零为室外地坪+1200mm，高度约为61m。

因该四栋楼年久失修，层间腰带部位300宽抹灰层突出墙面20mm，因空鼓后高空脱落，已威胁该四栋楼居民的财产及生命安全问题，需将腰带部位剔除后重新修饰，并与外墙面齐平，阳台栏板的抹灰层有大面积脱落，外墙面曾二次粉刷过的涂料，外窗口角处空鼓开裂，有渗水现像，在本次施工中需解决。对原外墙涂料修补后重新涂饰，其色样采用与原外墙颜色相同。拆除外墙景观灯带，检修后再恢复，照屋面的射灯拆除检修后再恢复。

2.1工程特点与难点：

经多次现场核查，原外墙为全现浇陶粒砼结构，楼板为普通砼，外墙涂料为丙烯酸溶剂型涂料。

本工程此次外墙翻新修饰施工，不能影响居民住房的正常生活，安全出入，周边车辆通行，重点和难点是安全防护，施工过程中的层间腰带抹灰层的剔凿，阳台、窗口、外墙面空鼓剔凿。操作人员的施工安全及渣土的垂直运输。

1. 楼门入口处需搭设好外墙双排脚手架护头棚。护头棚需搭设至道路处，且不少于8M。脚手板要绑扎平稳牢固。住宅楼周边需搭设6M宽防护网，并采用彩条布进行围挡，以保证居民安全出入及财产安全。

2、此住宅楼为90年代左右建筑，年久失修，外墙层间腰带部位、阳台抹灰层、窗口、外墙面已大部分空鼓或脱落，为避免给此楼住户造成人员或财产的伤害，需将部分抹灰层剔除，经现场多次勘察，空鼓严重剔凿面积较大（以现场实际剔凿面积测量计算为准）。剔除后的抹灰层采用20mm挤塑板填充厚度。面层采用外墙外保温施工做法施工。

3、本住宅楼地上21层，需采用吊篮对外墙进行涂料粉刷。踢除外墙空鼓抹灰层时，需将踢除的抹灰层渣土随踢随用挡板接住，后装入桶中采用滑轮垂直运输至地面，不得将剔除的抹灰层碎块随意掉至楼下，以免出现意外伤害事件发生。

4、因该四栋楼外墙空调室外机及护窗栏较多，需先将居民所用的空调室外机加以保护，避免碰坏。凡外窗护栏超过外墙400mm时，需先拆除后再施工，否则施工人员够不到墙面，无法施工。

5、聚合物抗裂砂浆、外墙耐水腻子、涂料，工具等材料运输时，需装桶用滑轨吊至施工人员吊篮内。

6、此地住宅楼为老旧小区，住户比较多，中午12点至14点、下午18点以后不能施工，以免打扰住户休息。因中午不能施工，需将吊篮吊下放置地面，等到可以施工时间时，需再将吊篮升起。因此施工时间短，窝工时间较长。

7、外墙装修期间，施工人员出入，需走楼梯间公共部位，以免打扰楼内居民生活。

8、因有些住户外窗安装了防护窗罩，吊篮移动时，凡遇到防护栏处，需用木方顶住外墙，吊篮配合慢慢向上或向下移动，给外墙翻新装修吊篮移动带来比较大的困难。9、因本小区属于老旧小区，小区内绿化已全部种植完毕。为避免破坏树木、花草等绿化植物，需将树木根茎部位、花草加以保护。

10.因本小区外墙采用陶粒混凝土外墙，年久失修，局部陶粒已脱落，需采用圆6膨胀螺栓嵌入至楼板中，间距200mm一道，再用镀锌钢板网栓在膨胀螺栓后抹灰。以保证抹灰层的牢靠。

11.经现场勘察，外墙皮脱落后，局部结构钢筋已外露并已严重锈蚀，并已影响结构安全，本方案仅解决外墙抹灰层脱落及外墙粉刷，不对原有结构安全负责。

12.屋面防水卷材已超过期限，表面已开裂老化，需待外墙时候完成后重新翻修屋面防水卷材，屋面防水卷材采用SBSⅡ型3+3mm，改性沥青防水卷材。

三、施工部署

3.1组织机构

由项目经理负责组织实施，其他人员配合。施工所需材料、劳动力计划均由工长负责编制，材料员负责组织相关材料进场。

施工前，工长应向施工人员进行安全教育、书面交底等工作。

组织管理机构

3.2劳动力准备

本工程按照每两栋楼同时施工，而每栋楼按东西南北分片施工，以便于施工及施工管理。

施工共需油工 15名，壮工 20 名，抹灰工 10 名，电工2名。施工期为60天。

每天施工时间；早8点至12点，下午2点至6点。

3.3材料准备

1、涂料：按甲方要求及样板颜色选用，所用材料应一次备齐。涂料应有出厂合格证、出厂日期及使用说明书。

2、聚合物抗裂砂浆，水泥腻子钢板网等：应符合设计要求及国家、行业现行规范规定的标准。

3.4机具准备

1、刷涂工具：排笔、漆刷；

2、滚涂工具：长毛绒辊筒、盛料桶；

3、抹涂工具：铁抹刀、油灰刀、灰盘等和电动搅拌机。