太湖周边项目SWOT分析

华丽家族·太上湖

基本信息：

建筑类别：联排叠拼独栋

装修状况：毛坯

容积率：0.78

绿化率：39%

产权：70年

占地面积：567440平方米

建筑面积：971117平方米

开工时间：2009-03-01

物业费：联排、叠加2.99元/平方米·月，独栋：4.55元/平方米·月

开发商：苏州华丽家族置业投资有限公司:是华丽家族股份有限公司全资控股子公司。在太湖度假区核心地段开发高档综合住宅小区，在苏州仅有太上湖一个项目。

苏州地福房地产开发有限公司：是华丽家族股份有限公司全资控股子公司。

投资商：上海华丽家族股份有限公司：华丽家族的前身为上海华丽家族房地产开发有限公司成立于2001年1月，由上海南江企业发展有限公司（南江集团的前身）和四位自然人投资设立，注册资本为人民币5,000万元。2004年6月，经公司股东会审议通过并经上海市工商行政管理局批准，上海华丽家族房地产开发有限公司变更公司名称为上海华丽家族（集团）有限公司。2008年6月，新智科技股份有限公司完成了资产负债整体出售暨以新增股份吸收合并上海华丽家族（集团）有限公司重大重组事宜，并将新智科技股份有限公司更名为华丽家族股份有限公司，从而实现华丽家族的间接上市。

华丽家族股份有限公司是上海著名房地产开发集团之一，拥有国家建设部颁发的一级开发资质，2010年获上海市著名商标。公司以地产开发为核心业务，同时涉足建筑装饰（国家一级资质）、绿化环保等相关产业，并正在拓展商业地产、旅游地产、城市基础设施建设等业务。

物业公司：苏州市苏房物业管理有限公司：苏房物业是最早专业从事物业服务的企业之一，其前身系苏州市苏房集团旗下全资子公司，2003年成功改制并重新注册，注册资本500万

元，具有国家物业管理一级资质。现为苏州市物业管理协会副会长单位、苏州市物业服务“十强”企业、苏州市沧浪区物业商会会长单位。

管理的项目有：中房澜泊湾别墅，浙建枫华紫园住宅，浙建枫华广场综合体/购物，岚山别墅。

物业顾问公司：上海高力国际物业服务有限公司：高力国际在亚太区的业务由加拿大Colliers Macaulay Nicolls Group of Companies全资拥有。CMN是高力国际联盟成员中最具规模的集团，于1898年在加拿大温哥华建立，现时已成为加拿大房地产市场的领导者，并且通过与墨西哥、巴西、哥伦比亚和秘鲁的伙伴合作，在拉丁美洲和中欧市场已奠定领先地位。CMN在美国西岸及中西部的多个城市亦稳据相当重要的地位。从1989年开始，高力国际一直致力于中国房地产业的前沿，先后在香港、北京、上海和广州设立分公司。高力国际市场领先的品牌形象，尽显我们具备国际化的业务覆盖网络和专业的商誉。这归功于我们拥有最专业及最富经验的物业顾问、创新的市场推广概念、最专业的营销和管理技能，这些都是国内房地产市场中无人匹敌的。

建筑单位：龙元建设集团股份有限公司：龙元建设集团始创于1980年，前身为浙江象山二建集团股份有限公司，1984年进入上海建筑市场，1993年集团总部迁址上海，2004年4月首次发行股票上市。主营业务：工业与民用建筑及公共设施的施工。

景观设计单位：香港贝尔高林建筑与景观设计研究院：公司所在地是重庆，主营行业：景观规划与设计，主营产品或服务：环保。项目有：香港Cheung Kong 公园、香港阿伯丁Marina、上海Lakeville公寓、北京颐和园、国家重点风景名胜区普陀山入口区域规划；莫斯科北京饭店；国家教委全国教工活动中心；国家级风景区丰都“鬼国神宫”改造策划，重庆茶园新区74平方公里的山水园林设计；重庆长寿清明上河园电视城；四川达州真佛山著名风景旅游区规划设计等项目。

建筑设计单位：新加坡藜竹工社（BAMBOO STUDIO）,贝尔高林国际（香港）有限公司

产品规划和价格分析：

太上湖项目分五期开发，一期为独栋别墅，总139户，面积450-820㎡，单价：22000-24000；二期为联排、叠加、双拼，总374户，联排：280-300㎡、叠加：220-265㎡，单价：

13000-17000，双拼：300㎡，单价：16000-20000；三期是环水系的大独栋别墅，四期规划是小独栋别墅；五期是高层景观公寓，有30层高。

联排和叠加去化最多，220-300平米之间的，小面积最好卖，双拼独栋其次，最低价219万，最高价1800万。

优势：

区位：1、位置不错，在度假区的进口处，离湿地公园比较近。

2、紧邻环太湖大道；离湖比较近。

交通：1、去外地，离苏州绕城高速比较近，开车过去2、3分钟；苏州绕城高速，与苏沪、沪宁、苏嘉杭等高速路连通，去无锡半个小时，1小时车行覆盖上海。距上海与杭州100公里；与上海港、张家港相距90多公里；离无锡陆上70公里，水上42公里；离南京200公里。

2、去市区也不远，从环太湖大道——胥香路——孙武路直达市区，开车20分钟。

3、南环高架往西延伸至孙武路，紧邻绕城高速西山出入口，正在建设。

4、公交线路69、58路公交到蒯祥路站下。

5、政府在考虑规划轻轨一号线延伸到穹窿山脚下。

配套：1、共享大太湖资源：太湖湿地公园、太湖水星游艇俱乐部、太湖国际高尔夫球场、高尔夫酒店、苏州海洋馆、太湖文化论坛等高端配套；

2、一期的东区和西区之间有市政规划的蒯祥园，苏式园林景观，人文气息浓厚，业主免费可以享受到蒯祥园的配套。

3、华丽家族太上湖20000平方米时尚商业MALL，20000平方米水岸风情商业街，12000平方米景观商铺，2000平方米高级幼儿园，逾6000平方米社区会所，由世界顶级会所经营管理公司威尔士担纲打理。

开发商：1、苏州华丽家族置业投资有限公司、苏州地福房地产开发有限公司:是华丽家族股份有限公司全资控股子公司。在太湖度假区核心地段开发高档综合住宅小区，在苏州仅有太上湖一个项目。往往在外地的第一个项目会比较用心的去做。

2、投资商：上海华丽家族股份有限公司荣获上海市房地产销售50强企业，中国城建与房