投资性房地产核算要点

投资性房地产核算要点

投资性房地产核算要点:

一、概述

(一)投资性房地产:为赚取租金或资本增值持有的房地产，包括:

1、已出租的建筑物(有所有权)

2、已出租的土地使用权

3、准备增值后转让的土地使用权

是否属于投资性房地产核算，注意:

1、已经出租:签订租赁协议或管理层作出书面决议(一般自租赁协议规定的租赁开始日起)

2、通过出让(一级市场)或转让方式(二级市场)取得的土地使用权再出租。

3、持有并准备增值后转让的土地使用权，在会计实务中少见。例题:下列各项中，属于“投资性房地产”核算的有( )。 A、自有厂房用于出租

B、自有设备用于出租

C、出让方式取得的土地使用权自用

D、出让方式取得的土地使用权出租

答案:AD

例题:下列各项中，不属于“投资性房地产”核算的有( )。 A、企业准备增值后出售的办公楼

B、企业有偿取得的土地使用权

C、企业自用的房地产

D、企业转租经营租入的建筑物

答案:ABCD

解析:A选项若是土地使用权，属于投资性房地产;B选项作为无形资产核算;CD 选项企

业自用和出租没有产权的建筑物不属于投资性房地产。 (二)属于经营活动:收入计入其他业务收入，折旧、摊销计入其他业务成本。

二、投资性房地产核算方法

第一种(一)成本模式计量

1、直接取得投资性房地产

(1)外购:按买价、相关税费和其他直接支出作为该项资产的成本借:投资性房地产

贷:银行存款

(2)自建:达到使用状态前各项支出(非正常损失除外) 借:投资性房地产

贷:在建工程

2、内部转换形成的投资性房地产

(1)自用建筑物转换

借:投资性房地产(原值)

累计折旧(已提折旧)

贷:固定资产(原值)

投资性房地产累计折旧(已提折旧)

(2)存货房地产转换

借:投资性房地产(转换日账面余额)

贷:开发产品

3、后续计量

institutes, lawyers and practitioners or institutions. Second, business loan customers: with a focus on marketing performance good,

higher market share and business in line with the national policy support, better prospects and the operating time in a year (or more) business owners. 3. definitions, abbreviations and classifications 3.1 definition

(1)收到租金

借:银行存款

贷:其他业务收入

(2)计提折旧

借:其他业务成本

贷:投资性房地产累计折旧

(3)计提减值准备

借:资产减值损失

贷:投资性房地产减值准备

(4)处置投资性房地产

A、确认收入借:银行存款

贷:其他业务收入

B、结转成本借:其他业务成本(账面净值)

投资性房地产累计折旧(已提折旧)

投资性房地产减值准备(已提减值)

贷:投资性房地产(账面余额) (二)公允价值模式计量

1、直接取得投资性房地产

(1)外购:按买价、相关税费和其他直接支出作为该项资产的成本

借:投资性房地产-成本

贷:银行存款

(2)自建:达到使用状态前各项支出(非正常损失除外) 借:投资性房地产-成本

贷:在建工程

2、内部转换形成的投资性房地产

(1)自用建筑物转换

借:投资性房地产-成本(公允价值)

累计折旧(已提折旧)

公允价值变动损益(借方差额)

贷:固定资产(原值)

资本公积-其他(贷方差额)

公允价值低于账面价值的差额计入变动损益，高于账面价值的差额计入资本公积

(2)存货房地产转换

借:投资性房地产-成本(公允价值)

公允价值变动损益(借方差额)

贷:开发产品

资本公积-其他(贷方差额)

公允价值低于成本的计入变动损益，高于成本的计入资本公积

3、后续计量

(1)收到租金

借:银行存款

贷:其他业务收入

(2)资产负债表日

借:投资性房地产-公允价值变动(或贷记) institutes, lawyers and practitioners or institutions. Second, business loan customers: with a

focus on marketing performance good, higher market share and business in line with the national policy support, better prospects and the operating time in a year (or more) business owners. 3. definitions, abbreviations and classifications 3.1 definition

贷:公允价值变动损益(或借记)

(3)处置投资性房地产

A、确认收入借:银行存款

贷:其他业务收入

B、结转成本借:其他业务成本(账面价值)

贷:投资性房地产-成本

-公允价值变动(或借记)

同时: 借:公允价值变动损益(或贷记)

贷:其他业务收入

注意:原转换日计入资本公积金额，一并结转。

借:资本公积

贷:其他业务收入

三、不同计量模式的区别

(一)成本模式计量，计提折旧和减值准备;公允价值模式计量不提折旧和减值

准备。 (二)成本模式计量，不计算公允价值变动损益;公允价值模式期末计算变动损益 (三)同一单位只能使用一种计量模式，不得同时采用两种计量模式 (四)成本模式符合条件可以转换为公允价值模式计量，作为会计政策变更处理;已采用公允价值式计量的不得转回成本模式计量。

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