桂林房地产市场调查报告20180102
关于桂林市房地产市场的消费者调查与分析
关于桂林市房地产市场的消费者调查与分析【摘要】通过对桂林市居民的调查，了解消费者居住现状，分析目前消费者对桂林房地产市场的态度及需求，给关注桂林市楼市的所有人在制定良好的规划时提供一定参考。
【关键词】桂林市房地产市场消费者宏观经济政策目前，在深圳、北京、上海等一线城市齐呼“拐点”，出现“价滞量缩”现象的时候，桂林楼市还会依旧坚挺、房价居高不下吗？桂林市居民究竟能承受多高的房价？消费者对未来桂林房价发展趋势有何看法？桂林市民持何种心态买房？国家宏观调控到底能否影响到桂林市民的购房计划？基于上述问题，调研组于7月1日至7月10日，以桂林市象山、秀峰、叠彩、七星四个区的居民为调查对象对桂林市房地产消费者的居住现状、需求状况以及消费者对桂林房地产的发展趋势的预测进行调查。
按桂林市人口特点和比例选取调查样本1600个，其调查人群是18岁到60岁的房地产消费领域的潜在客户、准客户、业主等，调查的要点主要在于消费者的需求以及对目前桂林房地产市场的看法等方面。
本次调查的目的在于通过对桂林市居民的调查，了解消费者居住现状，分析目前消费者对桂林房地产市场的态度及需求，给关注桂林楼市的所有人在制定良好的规划时提供一定参考。
本调查采用以问卷调查为主，现场访谈为辅的调查方式。
为了保证调查结果的信度和效度，对调查问卷进行抽样分析，以抽样的方式过滤无效问卷，获取有效调查问卷。
1 桂林市区居民的居住现状及对桂林目前房价的看法1.1桂林市区居民居住现状根据调查，目前桂林市居民的家庭月收入在2000至2500元之间的比例最高，达18.25％；6000元以上的高薪家庭比例最小，仅占1.8%。
桂林的家庭结构以三口之家为主，大部分的居民的居住现状为自购商品房，所占比例高达38.73%；其次，为出租房，占32.3%；经济实用房的占13.7%；单位福利分房的占10.27%；其他占5%。
1.2对桂林目前房价的看法对于桂林目前房价的看法，认为房价贵的比例最高，占51.25%，41.75%的认为还可以，认为便宜的只占7%。
桂林市某房产项目市场调研分析报告
桂林市某房产项目市场调研分析报告深圳市新基地物业顾问2002年6月6日前言受桂林市兴达房地产开发托付，新基地在18个工作日〔2002年5月13日——2002年6月5日〕内对整个桂林市房地产市场及消费者情形进行了详细的调查研究，调查过程中，新基地组织了包括策划小组和市场调研部多位同事在内的专业调研阵容，分片区对整个桂林市及临桂、阳朔的住宅市场、专门是别墅住宅市场进行了详细的调查，进行了多项专题调研分析，为本报告的撰写提供了坚实的事实基础和数据支撑，在上述调研分析的基础上，调研部通过认确实总结归纳，最终整理撰写成本文。
本次调查方案要紧采纳定性调查与少量定量调查相结合的方式来收集市场数据，采纳〝市场细分模型〞结合〝概念测试研究模型〞来研究分析水榭华庭项目的别墅、TOWNHOUSE营销主张。
本调研方案中的消费者问卷定量调查是针对有能力、有购买别墅类住宅可能性的潜在者，不代表一般的消费者。
这是一种非概率抽样，调查结论不能直截了当推论桂林市消费者总体。
新基地期望，通过«桂林水榭华庭市场调研分析报告»的撰写，能够有效的为进展商预备在临桂开发的项目提供数据和理论上的参考，为下一步«桂林水榭华庭定位分析报告»和«桂林水榭华庭营销推广报告»的撰写提供直截了当的指导服务，而在本文的撰写过程中，我们也期望尽量形成有条理的分析和结论，并提供专业的见解和推测，而不是单纯的数据堆砌。
内容方面，将要紧包括项目背景及研究思路和方法、桂林市房地产总体情形分析、桂林市别墅住宅市场状况分析、项目竞争楼盘研究、项目目标客户群体研究、TOWNHOUSE概念测试结果等六个方面。
本次调研方案中的定性调查由一项别墅业主及潜在消费者深度访谈、一项房地产专业人士深度访谈构成。
专业人士深访代表的是被访人员对桂林市房地产市场专门是别墅类高级住宅市场前景的看法与建议，不代表消费者的意见。
别墅业主及潜在消费者深度访谈要紧研究别墅类住宅消费者的消费者动机、使用行为与态度，以及对TOWNHOUSE概念的认知情形，其意见不能直截了当推论整体消费者市场需求。
桂林房地产市场分析报告
第一章：桂林宏观经济评估桂林市是世界著名的风景游览城市和中国历史文化名城，是广西东北部地区的政治、经济、文化、科技中心，旅游业是其国民经济的主导产业。
桂林市自然环境优美，是中国旅游观光的最佳景区之一。
全市辖5个城区12个县，即秀峰、叠彩、高新(七星)、象山、雁山区和临桂、灵川、兴安、全州、灌阳、资源、永福、阳朔、荔浦、平乐县和龙胜各族自治县、恭城瑶族自治县。
全市总人口493万人。
总面积2.78万平方公里，其中市区面积565平方公里，人口72.16万人。
1.桂林市基础环境因素1.1桂林市地理行政区域及自然概况1.1.1地理位置桂林市位于广西壮族自治区东北部，地跨东经109°36′至111°29′，北纬24°一五′至126°123′，扼处“湘桂走廊”的南端，为桂北地区政治、经济、旅游、文化中心。
1.1.2行政区域桂林市辖秀峰、叠彩、象山、七星、雁山五区和阳朔、临桂、灵川、兴安、全州、荔浦、平乐、恭城、资源、龙胜、永福十二县，总面积达27795平方公里。
1.1.3人口据桂林市2004年统计局统计报告显示2003年全市户籍常住人口493万人，其中市区人口72.16万人。
随着桂林市城市化步伐的加快，桂林市市区居住人口将达将进一步扩大，为房地产发展创造良好的条件。
1.1.4地质状况大约在3亿多年前，广西的大部分地区，包括桂林，还处在一片汪洋大海之中。
后来地球发生了一次剧烈的地壳运动，桂林和广西其他许多地方一度露出水面，成为陆地。
不久陆地又慢慢下沉，海水从钦州、廉州一带进入广西，淹没了许多地方，桂林又重新陷入了海底。
经过了漫长的历史年代，在桂林一带，也就逐渐沉积了许多由海水带来的沉淀物，形成各种层状的沉积岩，其中以石灰岩较为突出。
这种层状的石灰岩，是由含钙质成分的物质不断沉积胶结而成的。
大约到一亿五六千万，地壳上升，今桂林——阳朔一带开始露出水面。
在以后漫长的岁月里，厚厚的石灰岩层经过长期的风化、剥蚀和雨水溶蚀，形成了以桂林为中心，环阳朔、灵川、平乐、兴安、全州、荔浦、恭城等县，约2.24万多平方公里的岩溶峰林地貌区。
2024年桂林房地产市场调查报告
桂林房地产市场调查报告1. 引言本报告旨在对桂林市房地产市场进行一次全面的调查和分析，以便为投资者、开发商和政府相关部门提供参考和决策依据。
2. 调查方法为了获取全面的数据和信息，我们采用以下方法进行了桂林房地产市场的调查： - 通过网络调查收集了大量的桂林市房价、房源数量、交易状况等相关数据； - 对桂林市的房地产开发商和中介机构进行了深入的访谈，了解他们的市场预期和发展计划；- 参观了桂林市的多个楼盘和住宅区，观察了房价、销售情况和购房者的需求。
3. 桂林房地产市场概况根据我们的调查数据和采访结果，桂林市房地产市场呈现以下概况： - 桂林市房价整体稳定，部分热门区域的房价有所上涨，但总体上没有大幅波动； - 房屋供应量相对充足，尤其是中小户型的住宅； - 虽然一线楼盘的销售情况不错，但大部分二线楼盘的成交率较低； - 桂林市房地产市场的主要购买群体为本地居民和来桂林旅游的游客。
4. 市场发展趋势根据对调查数据和专家意见的分析，桂林房地产市场将出现以下发展趋势： - 以新型住宅为主导的住房产品将更受欢迎，尤其是现代化、高品质的公寓和别墅； - 高科技、智能化的房地产项目将受到更多投资者和购房者的关注；- 随着旅游业的发展，一部分投资者将更倾向于购买旅游型别墅，享受度假和投资两不误； - 二线楼盘的开发商将加大宣传力度，提高产品质量，以吸引更多购房者。
5. 风险与挑战桂林房地产市场也面临一些风险和挑战，包括但不限于： - 房价波动风险，尤其是在宏观政策调控的影响下； - 市场竞争加剧，开发商和中介机构之间的竞争将更加激烈，吸引购房者的难度将增大； - 楼盘周边配套设施不完善，影响购房者的购买决策。
6. 建议与展望针对桂林房地产市场的发展趋势以及面临的风险和挑战，我们提出以下建议： -开发商应注重产品创新和质量，提供更符合购房者需求的住房产品； - 加强市场宣传和推广，提高楼盘的知名度和吸引力； - 建设完善的社区配套设施，为购房者提供更优质的居住环境； - 政府相关部门应加强对房地产市场的监管，确保市场稳定发展。
桂林市工业及房地产市场调查报告
桂林市工业地产调查报告目录第一部分工业地产 (4)一、工业地产定义 (4)二、工业地产发展状况 (4)三、开发模式 (4)(二)主体企业引导模式 (5)(三)工业地产商模式 (5)(四)综合运作模式 (5)第二部分近年来国家对于工业地产的相关政策 (6)一、相关政策： (6)二、政策影响分析： (9)(一)杜绝工业用地改变用地性质的现象 (10)(三)政策影响小结 (11)1.园区和工业用地审批程序愈加严格 (11)2.加快了土地市场化进程 (12)第三部分桂林市工业状况 (14)一、社会经济状况 (14)二、工业发展状况 (15)(一)广西全区工业发展状况 (15)(二)桂林工业发展状况 (16)1.桂林市工业发展规划 (16)2.桂林市工业发展概况 (17)3.桂林市区及周边重点工业园区状况 (20)1)高新开发区 (21)2)苏桥工业卫星城 (22)3)灵川八里街工业园 (22)4)荔浦金鸡坪工业园 (23)三、项目分析 (26)(一)区域分析 (26)(二)项目情况 (26)四、项目SWOT分析 (26)(一)优势（S） (26)(二)劣势（W） (27)(三)机会（O） (27)(四)威胁（T） (27)五、总结 (28)第四部分项目定位 (29)第五部分风险分析 (30)第六部分项目开发模式建议 (31)第一部分工业地产一、工业地产定义是指工业类土地使用性质的所有毛地、熟地以及该类土地上的建筑物和附属物。
作为有别于住宅、商业和综合类用地以外的第四种性质的用地，工业类土地上可建的建筑物包括：工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等等。
二、工业地产发展状况(一)工业地产升温，珠三角、长三角等一线城市现有开发区土地存量不足造成开发区土地存量不足的原因主要有两方面：一是开发区规划面积与产业发展的矛盾；另一方面原因是部分开发区本来的规划面积过小，发展空间有限，难以形成较大规模的产业聚集，制约了开发区的发展。
桂林房产调研报告
桂林房产调研报告桂林房产调研报告一、引言桂林市是中国著名的旅游景点之一，也是国内知名的房产热点城市之一。
本次调研旨在对桂林房产市场进行详细了解，以帮助投资者进行决策。
二、市场概况桂林市地处广西壮族自治区中部，是一个自然景观优美的城市，以其壮丽的山水景色而闻名。
由于独特的地理环境和旅游资源，桂林的房产市场一直以来都非常火爆。
在旅游季节，大量的游客涌入桂林，推动了旅游业的繁荣，进而带动了房产市场的发展。
三、需求分析1. 旅游需求：由于桂林的旅游资源丰富，吸引了全国乃至全球的游客。
因此，旅游业的发展对桂林的住宿需求有着明显的推动作用，也促进了酒店、民宿等业态的快速发展。
2. 居住需求：桂林市作为一个宜居城市，拥有较高的生活质量和环境品质，吸引了大量的人们选择在此定居。
尤其是退休人士、中高收入人群和外地购房者，他们对桂林的居住环境和社区配套设施有着较高的要求。
3. 投资需求：受到旅游业的带动和经济发展的推动，桂林的房产投资需求一直相对旺盛。
投资者包括本地居民、外地人士和一些机构投资者，他们对桂林的房产市场有着长期看好的态度。
四、市场现状1. 房价水平：根据调研数据和市场观察，桂林的房价整体处于上升期，尤其是核心地段和热门景区周边的房价增长较快。
受到供应不足和购房热情高涨的影响，房价普遍偏高。
2. 市场情况：桂林的房产市场供不应求，新楼盘上市后往往被抢购一空。
此外，大量的二手房成交也说明了市场的活跃性。
3. 价格分析：根据市场调查，桂林的房产市场价格对比其他一线城市整体较低，但顶级豪宅和热门景区周边的房价依然较高。
五、发展趋势1. 品质提升：随着人们对生活品质的追求，未来桂林的房产市场将发展朝向高品质、高品味的方向，房地产开发商将注重社区环境和居住配套设施的提升。
2. 旅游驱动：旅游业的持续发展将继续带动桂林房产市场的繁荣，景区周边的房价还有上升的空间。
3. 跨界合作：桂林拥有独特的山水资源和地域优势，未来将有更多的旅游企业和房地产企业进行资源整合，通过合作打造更具吸引力的旅游地产项目。
桂林房地产场调查报告20240102
桂林房地产场调查报告20240102一、引言桂林市是中国广西壮族自治区的一个重要城市，被誉为“山水之城”，拥有得天独厚的自然资源和丰富的旅游资源。
近年来，桂林的经济不断发展，房地产市场也越来越活跃。
本调查报告对桂林房地产市场进行了全面的调研和分析，旨在为投资者和相关机构提供有价值的参考。
二、市场概况1.市场规模：桂林房地产市场规模庞大，已成为桂林市经济的支柱产业之一、2024年，桂林市共售出房产总价值达100亿元人民币，同比增长20%。
2.市场需求：由于桂林市旅游业的发展，不仅吸引了大量的游客，还吸引了许多投资者和各类企业来桂林投资兴业。
因此，市场需求旺盛，特别是中高档住宅和商业地产。
3.市场供应：桂林市的房地产开发项目众多，涵盖住宅、商业、旅游地产等多个领域。
与此同时，由于政府对房地产市场的调控，供应和购房限制相对紧缩。
三、价格走势1.住宅价格：桂林市的住宅均价呈稳步上涨趋势，2024年平均涨幅约为10%。
尤其是位于城区和旅游景区附近的住宅，价格涨幅更为明显。
2.商业地产价格：由于桂林市的商业繁荣和旅游业的发展，商业地产的价格也在持续上涨。
商业街和购物中心的租金同样在增加，租户竞争激烈。
3.高端住宅价格：桂林市高端住宅的价格也在持续上涨，特别是位于风景区附近的别墅和高档公寓。
这些房产不仅拥有得天独厚的环境，还能提供高端的设施和服务，因此备受投资者追捧。
四、投资前景1.前景概述：桂林市作为中国著名的旅游城市，未来的房地产市场还有很大的增长空间。
随着桂林旅游业的发展，更多的游客和投资者将涌入，房地产需求将继续保持旺盛。
2.投资机会：目前，桂林市的房地产投资机会主要集中在中高端住宅和商业地产领域。
购买位于旅游景区附近的住宅或土地，租用商业街或购物中心的商铺等都是较为理想的投资选择。
3.潜在风险：房地产市场的发展不可避免地面临着一些风险。
政府对房地产市场的调控、宏观经济波动以及竞争加剧等因素都可能影响市场的稳定性，投资者应该谨慎对待。
桂林房地产市场分析报告-55页
第一章市场研究篇一、桂林城市概况1.1、桂林——山水名城●桂林是享誉国际的著名风景游览城市；●桂林以独特的喀斯特地貌和秀美的漓江及其周围美丽迷人的田园风光融为一体；●桂林“山青、水秀、洞奇、石美”，素有“桂林山水甲天下”之美誉；●桂林屡获“中国十大魅力城市”、“全球最适宜居住城市”、“山水诗境家园典范”等荣誉。
1.2、桂林——文化古城●桂林历史上长期为广西省会；●桂林市区内有文物古迹552处，各级文物保护单位117处，其中国家级5处、自治区级23处、市（县）级89处；●桂林市文物古迹丰富，甑皮岩、靖江王陵、李宗仁故居及官邸、八路军桂林办事处旧址被国务院批准为国家重点文物保护单位。
1.3、桂林的地理位置●桂林北、东北面与湖南省交界，西、西南面与柳州地区相连，南、东南面与梧州市、贺州市相连，毗邻广东省；●桂林市总面积2.78万平方公里，桂林市城区面积565平方公里。
1.4、桂林的行政区划●2003年9月8日，经国务院批准桂林市和桂林地区合并，组建新的“大桂林”；●大桂林行政区域辖：秀峰，象山，七星，叠彩，雁山、华侨旅游经济区6个城区，以及灵川，兴安，全州，临桂，阳朔，平乐，荔浦，龙胜，永福，恭城，资源，灌阳12个县；●行政区域面积27809平方公里。
其中市区面积565平方公里；目前桂林市总人口476万人，2006年底市区人口73万多人。
1.5、桂林城市规划跳出沿漓江布局的格局，按照分散组团的模式，拉开城市框架，拓展城市建成区面积。
——《桂林市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》●主城区要按照“多中心、分散组团式”进行布局，严格控制旧城的开发强度。
城市建设主要是向西发展，适度发展东部组团，控制向北扩大。
●通过对城市道路、环保、供水、商贸市场、车站、宾馆等全方位的规划建设，新的桂林正逐步形成商贸物流在北、工业行政在西、高新产业和文化教育在东、历史文化旅游居中、南向发展文化教育和工业商贸业的城市发展格局。
2023年桂林房地产行业市场调研报告
2023年桂林房地产行业市场调研报告一、前言房地产行业是国民经济中重要的支柱产业之一，也是与人们生活息息相关的领域。
随着2018年第四次全国经济普查的结束，对行业内市场的调研也日趋深入。
本文对桂林市房地产市场进行了全面调研，并对市场发展趋势进行了分析和展望。
二、桂林市房地产市场的现状桂林市房地产市场发展迅速，近几年来住宅和商业地产供给量均有所增加。
2018年，桂林市商品房销售量较上年同期增长了7.3%。
其中，住宅销售面积占总销售面积的比例约为90%。
近年来，桂林市房地产市场的价格涨势已经逐渐趋于平稳，住宅楼盘的均价保持在每平米9000元左右，而二手房的价格相对更加灵活，取决于楼盘的位置、朝向以及房屋的装修程度等方面。
在桂林市，住宅用地储备依然较为充足，但其大部分位于桂林市中心城区以外的区域。
这也使得住宅开发商对城区内既有的楼盘更有研究和重视。
在市中心少量的新房项目中，南怀小区、环城路棕榈湾新城等项目的开发较为活跃。
而中高端公寓产品区域集中体现在东西两城区，其中以城西区产品较为抢手。
三、桂林市房地产市场的趋势1.租赁住房市场逐渐壮大随着城市化进程的不断推进，桂林市出现了各类高端住房产品。
而随着租赁住房市场的逐渐壮大，越来越多的人选择租房居住，这也反映了一种更加多元化的住房消费观念。
例如，像骏景尚都、绿地广场等项目的出现，都满足了租房族群群体的需求，像白领族、留学生、异地务工者等。
2.小而美的成为主流桂林市发展初期，房地产企业为了追求快速发展，大规模开发了大型房地产项目，然而随着市场的变化，消费者对大小尺度的更为注重。
城中村改造中的老旧小区，小区改造的政策推出，在引领人们追求更为舒适的生活环境的同时，也给小而美的楼盘首开了市场，像秀峰香溢、城西锦绣花城等项目，小而美的户型更加受到广大消费者的青睐。
3.新型物业管理模式的出现随着城市化率的不断提高，新兴的物业管理模式成为市场的关注点。
比如像以组团式物业服务为特点的一体化物管模式、以智慧物业、全屋定制服务为代表的新型物业模式，均在未来发展中具有很大的潜力。
桂林房地产市场调查报告
桂林房地产市场调查报告随着经济的发展和城市化进程的加快，房地产市场成为了城市经济发展的重要领域，也成为了很多人关注的焦点。
在中国，房地产市场的投资需求日益增长，在不少人们眼里，投资房地产和购房已经成为一种生活方式。
而桂林这座旅游城市的房地产市场也在不断呈现出新的发展机遇。
一、桂林房地产市场概述桂林是一座拥有悠久历史和人文底蕴的城市，也是中国的旅游胜地，其美景被誉为“山水甲天下”，吸引着大量的游客，是一个旅游经济特别发达的城市。
随着桂林城市化的加快，这个城市的房地产市场也开始受到越来越多的关注。
桂林的房地产市场主要分为住宅和商业地产两大类，住宅类房地产以购房为主，而商业类房地产主要涉及写字楼、商铺、酒店等物业类型。
目前，桂林房地产市场总体态势呈持续增长的趋势。
据数据显示，2019年桂林房地产市场共成交住宅6768套，同比增长17.48%。
商业地产的成交额也有所上升，其中写字楼、商铺、酒店等物业类型的客户包括本地企业、外来宾客和旅游业，目前存在着发展机遇。
二、桂林房地产市场的现状1. 住宅类房地产市场状况在住宅类房地产市场中，桂林的地段和产权情况对房价的影响比较显著，以桂林市区为例，房价普遍较高。
其中，双彩、临桂、阳朔等地区的房价也相对较高，其平均房价一般在15000元左右。
此外，桂林的商业项目和新建小区的房价也在不断上涨，其中，桂林市核心区域内的房价普遍比较高，但是一些郊区或新区的房价则相对较低。
2. 商业地产市场状况桂林的商业地产市场也日益升温，其中，写字楼、商铺等物业类型更加受到市场关注。
在桂林市区，高档写字楼和商铺一般售价较高，其出售楼面价在2万元/平方米以上，而在郊区或一些县级市的商业地产市场，价格则相对较低。
三、桂林房地产市场前景在经过多年的发展，桂林的房地产市场已经逐渐成熟。
随着桂林工业化、城市化、信息化的不断推进，以及丝绸之路经济带建设的推进，桂林房地产市场将会迎来新的发展机遇。
在未来几年内，桂林房地产市场将会继续保持平稳发展态势。
桂林房地产场调查报告20180102
桂林房地产场调查报告20180102
桂林房地产场调查报告20180102
1. 调查目的
本次调查旨在了解桂林市房地产市场的整体情况，为投资者提供参考和决策依据。
2. 调查方法
本次调查采用以下方法：
预先制定调查问卷，通过面对面访谈和在线调查的方式收集数据；
调研调查机构的市场报告和分析；
参考政府发布的相关数据统计。
3. 调查结果
根据调查数据和分析，以下是对桂林房地产市场的情况的：
3.1 房价走势
桂林市房价呈稳步上涨的趋势，尤其是城市中心区域的房价涨幅更高。
过去一年，桂林市房价平均增长了10%左右。
3.2 供求关系
目前，桂林市的住房供应量较为紧张，特别是中心城区的房源供应不足，导致购房者的购房需求难以满足。
3.3 房产投资
桂林市的房地产市场对投资者来说有着较高的吸引力。
在过去几年，房产投资回报率在稳步上升，吸引了越来越多的资本流入。
3.4 政策环境
桂林市政府对房地产市场实施了一系列调控政策，包括限购、限贷等。
这些政策在一定程度上起到了抑制房价上涨的作用。
4. 调查结论
桂林市房地产市场目前供应紧张，投资回报率较高，但政府限购限贷政策对市场起到了一定的调控作用。
对于投资者来说，需谨慎考虑市场风险和政策因素，在分散投资风险的，选择适合自身投资目标的项目。
以上是本次调查对桂林房地产市场的简要概述，详情请参考市场报告和分析。
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桂林住宅市场供求趋于平衡，产销两旺。
桂林别墅项目受市场需求影响，销售缓慢。
项目属于此区域开发较早楼盘之一，以当时的超前人文规划理 念收到了一定的热捧，随着周边配套的逐步升级完善，外部价 值逐渐高于项目本体价值，价格由此得到提升，现今均价6000 元/㎡，但是由于在去化周期过长，导致现今竞争力下降，去化 难以顺利进行，受到其他区域项目的强势冲击。
1200户 电梯房：1.20元/㎡ ；多层： 0.8元/㎡； 商铺：1.8元/㎡ 400个
桂林房地产市场调查报告
2018.3
目 录
宏观市场概况 住宅市场分析 市场小结
宏观环境
城市概况
桂林市是桂东北区域中心城市
桂林市是广西东北部地区的政治、经济、文化、科技中心。
行政辖区：桂林总面积2.78万平方公里，其中市区面积
565平方公里；全市辖六个城区11个县，即秀峰、叠彩、 高新(七星)、 象山、雁山、临桂区和灵川、兴安、全州、 灌阳、资源、永福、阳朔、荔浦、平乐县和龙胜各族自治 县、恭城瑶族自治县。
装修状况
停车位
精装
4010个
项目动态：桂林国奥城铂湾中庭景观 楼王129㎡四房，89-129㎡精装三房 四房，均价7500元/㎡；130-215㎡洋 房、叠拼、公寓全产品系在售。 目前商业部分为只租不售。
住宅市场 龙光普罗旺斯
项目概况 开发商 项目地址 占地面积 建筑面积 项目建筑/楼栋 规划 总户数 项目产品规划 楼层状况 桂林市龙光铂骏房地产开 发有限公司 桂林市象山区凯风路7号 225400平方米 570000平方米 普通住宅 4003户 小高层纯住宅 小高层
项目动态：目前在售的为5#楼楼王及沿街商铺，住宅销售均价约 6800元/㎡，商铺8800元/㎡起。
住宅市场 鑫灿爱琴海
项目概况
开发商 项目地址 占地面积 建筑面积 项目规划 总户数 物业费 停车位 桂林市鑫灿房地产开发有限 公司 中山北路177号（气象局斜对 面） 60000㎡ 150000㎡
项目以多层、高层为主；规划完整 保留的大面积自然水景、成人游泳 池、儿童游泳池、柏拉图雕塑院、 音乐家广场等细节数点，社区私有 大型多功能主题会所。
人口：2017年全市总人口约537万人，其中市区人口约80
万人。
地理位置：桂林市位于广西壮族自治区东北部，其北面与
湖南省交界，西面和南面与柳州地区相连，东面与贺州地 区毗邻，区位条件比较优越。
宏观环境 房地产政策 关键词：房贷政策持续收紧、公积金、限购等，对投资不利。
房贷收紧：2017年政府出台房贷政策持续收紧，对市场成交造成一定压力； 公积金政策：暂停公积金装修、住房公积金贷款门槛提高并暂停异地贷款等公积金政策
装修状况
停车位
毛坯
3018个
项目动态：桂林国奥城铂湾中庭景 观楼王129㎡四房，89-129㎡精装 三房四房，均价7500元/㎡；130215㎡洋房、叠拼、公寓全产品系 在售。 目前商业部分为只租不售。
市场分析小结
国家房地产政策持续调控，整体市场进一步规范。 桂林市属于世界知名旅游城市，整体经济发展良好。
对企事业及公务员单位产生影响；
规范销售：政府为了保护购房者权益及维持市场公平竞争，进一步规范市场销售行为； 限购：除雁山区及临桂区外购买第三套及以上新建商品住房的，须取得不动产权属证书
满两年后方可转让，此政策严厉打击了炒房投资者。
宏观环境
土地市场 关键词：土地供需创历史新高，2017年土地总成交近360万㎡。
2017年桂林市土地供应状况
300 250 200 150 100 50 0 灵川县 14 32.3 临桂区 27 113.94 主城区 22 255.27 2017年 2016年 2015年 2014年 0 成交金额（亿元） 成交面积（万㎡） 2014年 55.67 100 2015年 33.61 200 300 2016年 20.4 400 2017年 56.59
项目动态：目前在售的为多层洋 房及商业街，洋房均价约9500元 /㎡，商铺均价约11000元/㎡。
住宅市场
国奥城
项目概况 开发商 项目地址 占地面积 建筑面积 项目建筑/楼栋 规划 总户数 项目产品规划 楼层状况 桂林国奥城投资开发有限 公司 南洲大桥漓江西岸 538128平方米 600000平方米 普通住宅,花园洋房,商住 公寓 2744户 900亩综合体 小高层
2014-2017年桂林市土地市场成交状况
宗数（个） 面积（万㎡）
296.45
244.61
181.9
359.69
数据来源：桂林市房管局
住宅市场
中房阳光
项目概况 开发商 项目地址 中国房地产开发桂林公司 站前路24号
占地面积
建筑面积 项目建筑/楼 栋规划 总户数 项目产品规 划 楼层状况 装修状况 停车位
住宅市场 联发·乾景广场
项目概况 开发商 项目地址 占地面积 建筑面积 项目建筑 楼栋规划 总户数 项目产品规 划 联发集团桂林联盛置业有限 公司 站前路31号（桂林汽车客运 北站向东500米） 20000平方米 80000平方米 公寓,写字楼,建筑综合体 约2000户 市场类商铺、酒店式公寓， 20-60㎡小金铺；47-53㎡ loft
26000平方米
57151平方米
一期3-9#为多层、小高层 住宅，1#、2#为17层商住 楼
636户 普通住宅，两房三房 小高层 毛坯 架空停车位110个，地面停 车位118个
项目动态： 项目目前仅 剩余6套房 源，多为2F 楼层小三房 产品，折后 均价5800 元/㎡，新 品预计年后 面市，可交 纳5000元 定金预定房 号。
简单装修
项目动态：目前在售的为沿街 商铺及LOFT公寓，公寓均价约 7500元/㎡，商铺9000-50000 元/㎡不等。65#楼2017年10月 22日开盘，公寓25万元/套起
住宅市场
恒大江湾
项目概况 开发商 项目地址 占地面积 建筑面积 项目建筑/楼栋 规划 总户数 项目产品规划 楼层状况 装修状况 停车位 恒大地产集团 站前路33号 121100平方米 67304平方米 板楼36栋多层住宅、12 栋洋房点式围合而成 1006户 普通住宅,花园洋房 二房、三房、四房 小高层 精装 机动车位1061个，非机 动车位1844个，全部为 地下停车位
住宅市场 彰泰·橘子郡
项目概况 开发商 项目地址 占地面积 建筑面积 项目建筑/楼栋 规划 总户数 项目产品规划 楼层状况 装修状况 停车位 桂林彰泰实业集团有限 公司 站前路叠彩国税局东侧 27061平方米 160855平方米 9栋新亚洲风格板楼 608户 主力户型：89-125㎡ 塔楼 小高层 高层 毛坯 1078个停车位