宁波鄞州区首南地段控制性详细规划
宁波市火车南站地段控制性详细规划局部(HS16-01-10地块)调整(批后公布)
绿地率
（%）
HS16-01-10
C2
3.98
≤45
≤3.2
≤90
≥20
3、调整后指标
地块
编号
用地
性质
用地面积
（ha）
建筑密度
（%）
容积率
建筑高度
（m）
绿地率
（%）
HS16-01-10
B+R
Байду номын сангаас3.98
≤60
≤5.0
≤160
-
注：规划绿地率及相关绿化要求按照《宁波市城市绿化条例》及相关规范文件规定执行。
宁波市火车南站地段控制性详细规划局部（HS16-01-10地块）调整
一
北侧为柳汀街，东侧为马园路，南侧为南站西路，西侧为妇儿医院。用地面积3.98公顷。控规地块编号HS16-01-10。
二
为贯彻落实市委、市政府“六个加快”战略部署，切实推进宁波中心城城市功能结构的转型提升，加快海曙区火车南站区块的规划建设，根据市政府的相关指示精神，经论证研究，拟对HS16-01-10地块规划用地性质等各项指标作适当调整。
三、
1、调整内容一览表
地块
编号
用地
性质
用地面积
（ha）
建筑密度
（%）
容积率
建筑高度
（m）
绿地率
（%）
调整前
HS16-01-10
C2
3.98
≤45
≤3.2
≤90
≥20
调整后
HS16-01-10
B+R
3.98
≤60
≤5.0
≤160
-
2、调整前指标
地块
鄞州区首南街道陈婆渡片区CPD31~3层落地架
鄞州区首南街道陈婆渡片区CPD3-05-08地块工程工程脚手架安全专项施工方案编制人: 职务：校对人：职务：审核人：职务：审批人：职务：公司2014年8月6日：目录第一节、工程概况 ----------------------------------------------------------------------------------- 3一、工程概况 ------------------------------------------------------------------------------------ 3二、施工平面布置 ------------------------------------------------------------------------------ 3三、施工要求 ------------------------------------------------------------------------------------ 4四、技术保证条件 ------------------------------------------------------------------------------ 4第二节、编制依据------------------------------------------------------------------------------------ 6第三节、施工计划------------------------------------------------------------------------------------ 7一、施工进度计划 ------------------------------------------------------------------------------ 7二、材料与设备计划--------------------------------------------------------------------------- 7第四节、施工工艺技术 --------------------------------------------------------------------------- 10一、技术参数 ---------------------------------------------------------------------------------- 10二、工艺流程 ---------------------------------------------------------------------------------- 10三、施工方法 ---------------------------------------------------------------------------------- 10四、检查验收 ---------------------------------------------------------------------------------- 16 第五节、施工安全保证措施--------------------------------------------------------------------- 18一、组织保障 ---------------------------------------------------------------------------------- 18二、技术措施 ---------------------------------------------------------------------------------- 19三、监测监控 ---------------------------------------------------------------------------------- 24四、应急预案 ---------------------------------------------------------------------------------- 25 第六节、劳动力计划 ------------------------------------------------------------------------------ 27一、专职安全生产管理人员 --------------------------------------------------------------- 27二、特种作业人员 ---------------------------------------------------------------------------- 27 第七节、计算书及相关图纸--------------------------------------------------------------------- 28 【计算书】-------------------------------------------------------------------------------------- 28 【节点图】-------------------------------------------------------------------------------------- 37第一节、工程概况一、工程概况【工程概况应针对该危险性较大的分部分项工程的特点及要求进行编写】工程基本情况各责任主体名称二、施工平面布置三、施工要求1、脚手架的设计力求做到结构安全可靠，造价经济合理。
宁波市鄞州区首南地段控制性详细规划
宁波市鄞州区首南地段控制性详细规划
宁波市鄞州区首南地段控制性详细规划
局部调整
二0一六年九月
一、规划调整背景
为加快推进鄞州中心区规划建设的步伐，落实省、市推进“特色小镇”建设目标，特要求对首南地段控制性详细规划相应内容及相关地块规划进行调整。
综合考虑以上情况，特组织编制《宁波市鄞州区首南地段控制性详细规划局部调整》。
二、调整范围
调整地块主要涉及原控规中YZ08-04-a2、a3，YZ08-06-a2，YZ08-06-b9，YZ08-08-c3四个地块。
地块调整范围图
三、调整内容
1. YZ08-04- a2、a3地块合并，用地性质由商业金融业用地（C2）和加油站用地（U2a）调整为商业商务用地（B1+B2），并配置加油站一处，用地面积不小于2000㎡。
2、YZ08-06- b9地块用地性质由居住用地（R2）调整为商业商务用地（B1+B2），容积率由1.60调整为1.50。
3、YZ08-06- a2地块新增公交首末站和基层社区中心各一处。
4、YZ08-08-c3地块用地性质由商业用地（B1）调整为行政办公用地（A1），容积率由2.20调整至2.50。
四、图纸
图一、调整前用地规划图
图二、调整后用地规划图。
鄞州新城区首南地段YZ082024年通用
鄞州新城区首南地段YZ082024年通用合同编号：__________合同双方：鉴于：1. 甲方为鄞州新城区首南地段的开发商，拥有该地段的开发权利和义务；2. 乙方愿意参与甲方开发的鄞州新城区首南地段项目，并愿意按照甲方的要求履行相关义务；3. 双方为了共同发展，经友好协商，达成一致，签订本合同。
第一条合同标的1.1 本合同标的为鄞州新城区首南地段项目，项目包括但不限于：住宅、商业、办公、配套设施等；1.2 乙方向甲方提供的货物/服务包括但不限于：__________；1.3 甲方应向乙方支付的费用/报酬包括但不限于：__________。
第二条合同价格2.1 乙方向甲方提供的货物/服务的总价款为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元；2.2 甲方应按本合同约定的付款方式及时向乙方支付合同价款；2.3 本合同价款支付的具体方式如下：（1）__________；（2）__________；（3）__________。
第三条合同履行3.1 乙方应按照甲方的要求，按时提供货物/服务，并保证货物/服务的质量、安全、环保等符合国家相关法律法规及行业标准；3.2 甲方应按照本合同约定的付款方式及时向乙方支付合同价款；3.3 双方应共同努力，协商解决合同履行过程中出现的问题，确保项目的顺利进行。
第四条合同变更、解除和终止4.1 合同的变更、解除和终止，应经双方协商一致，并签订书面协议；4.2 合同的变更、解除和终止，应符合国家相关法律法规的规定；4.3 合同的变更、解除和终止，不影响双方在本合同项下的权利和义务。
第五条违约责任5.1 双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利和义务；5.2 任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给对方造成的损失；5.3 本合同违约金的具体数额和计算方式如下：（1）__________；（2）__________；（3）__________。
鄞州新城区首南地段YZ082024年通用
20XX 专业合同封面COUNTRACT COVER甲方：XXX乙方：XXX鄞州新城区首南地段YZ082024年通用本合同目录一览第一条：合同主体及定义1.1 甲方名称及地址1.2 乙方名称及地址第二条：项目概述2.1 项目名称：鄞州新城区首南地段YZ082.2 项目位置：具体地理位置2.3 项目规模：占地面积、建筑面积等第三条：合作内容3.1 甲方责任：提供项目土地、办理相关手续、确保项目合规等3.2 乙方责任：投资建设、运营管理、承担项目风险等第四条：合作方式4.1 双方按照约定比例共同投资4.2 乙方负责项目的建设、运营和管理4.3 甲方负责协调各方关系，提供政策支持第五条：项目进度及期限5.1 项目预计开工日期5.2 项目预计竣工日期5.3 项目合作期限第六条：投资金额及支付方式6.1 双方投资金额及比例6.2 投资支付方式及时间第七条：收益分配及风险承担7.1 项目收益分配方式及比例7.2 项目风险承担方式及比例第八条：合同的变更、解除和终止8.1 合同变更条件8.2 合同解除条件8.3 合同终止条件第九条：违约责任9.1 双方违反合同约定的责任9.2 因不可抗力导致合同无法履行时的处理第十条：争议解决10.1 双方发生争议时的解决方式10.2 争议解决的适用法律第十一条：保密条款11.1 双方对合同内容及相关信息的保密义务11.2 保密信息的范围和期限第十二条：合同的生效、修改和解除12.1 合同的生效条件12.2 合同的修改条件12.3 合同的解除条件第十三条：其他约定13.1 双方认为需要约定的其他事项第十四条：合同的附件14.1 附件一：项目详细规划图纸14.2 附件二：投资金额明细表14.3 附件三：收益分配方案14.4 附件四：风险评估报告14.5 附件五：其他相关文件第一部分：合同如下：第一条：合同主体及定义1.1 甲方名称：鄞州新城区开发建设有限公司1.1 甲方地址：浙江省宁波市鄞州区首南街道1.2 乙方名称：X投资发展有限公司1.2 乙方地址：X省X市X区X街道第二条：项目概述2.1 项目名称：鄞州新城区首南地段YZ082.2 项目位置：位于浙江省宁波市鄞州区首南街道，具体地理位置以附件一为准2.3 项目规模：占地面积X平方米，建筑面积X平方米，具体规模以附件一为准第三条：合作内容3.1 甲方责任：3.1.1 提供项目土地，保证土地使用权合法、清晰，满足项目开发需要；3.1.2 办理项目所需的各种审批、许可和登记手续，确保项目合法合规；3.1.3 协调相关政府部门，为项目提供必要的政策支持；3.1.4 确保项目符合国家和地方的规划要求，不得违反相关法律法规；3.1.5 按照合同约定履行合同义务，维护双方的合法权益。
首南街道规划
宁波市鄞州区首南地段（ YZ08）控制性 详细规划
█法定文件
0
对全部高中资料试卷电气设备，在安装过程中以及安装结束后进行高中资料试卷调整试验；通电检查所有设备高中资料电试力卷保相护互装作置用调与试相技互术关，系电，通力根1保过据护管生高线产中敷工资设艺料技高试术中卷0资不配料仅置试可技卷以术要解是求决指，吊机对顶组电层在气配进设置行备不继进规电行范保空高护载中高与资中带料资负试料荷卷试下问卷高题总中2体2资，配料而置试且时卷可，调保需控障要试各在验类最；管大对路限设习度备题内进到来行位确调。保整在机使管组其路高在敷中正设资常过料工程试况1卷中下安，与全要过，加度并强工且看作尽护下可1都关能可于地以管缩正路小常高故工中障作资高；料中对试资于卷料继连试电接卷保管破护口坏进处范行理围整高，核中或对资者定料对值试某，卷些审弯异核扁常与度高校固中对定资图盒料纸位试，置卷编.工保写况护复进层杂行防设自腐备动跨与处接装理地置，线高尤弯中其曲资要半料避径试免标卷错高调误等试高，方中要案资求，料技编试术写5、卷交重电保底要气护。设设装管备备置线4高、调动敷中电试作设资气高，技料课中并3术试、件资且中卷管中料拒包试路调试绝含验敷试卷动线方设技作槽案技术，、以术来管及避架系免等统不多启必项动要方高式案中，；资为对料解整试决套卷高启突中动然语过停文程机电中。气高因课中此件资，中料电管试力壁卷高薄电中、气资接设料口备试不进卷严行保等调护问试装题工置，作调合并试理且技利进术用行，管过要线关求敷运电设行力技高保术中护。资装线料置缆试做敷卷到设技准原术确则指灵：导活在。。分对对线于于盒调差处试动，过保当程护不中装同高置电中高压资中回料资路试料交卷试叉技卷时术调，问试应题技采，术用作是金为指属调发隔试电板人机进员一行，变隔需压开要器处在组理事在；前发同掌生一握内线图部槽 纸故内资障，料时强、，电设需回备要路制进须造行同厂外时家部切出电断具源习高高题中中电资资源料料，试试线卷卷缆试切敷验除设报从完告而毕与采，相用要关高进技中行术资检资料查料试和，卷检并主测且要处了保理解护。现装场置设。备高中资料试卷布置情况与有关高中资料试卷电气系统接线等情况，然后根据规范与规程规定，制定设备调试高中资料试卷方案。
鄞州桃江村改造方案
鄞州桃江村改造方案
据首南街道发布的首南全域土地综合整治项目规划，里面明确提到桃江付家拆迁问题：桃江傅家整村拆迁工作。
桃江、傅家是街道仅剩的两个未拆迁村，村民拆迁诉求一直非常强烈，且因多年未实质启动，造成村民理解偏差、怨气很重，给街道整体开发和稳定工作带来了极大压力。
区里把桃江村和傅家村也列入2022年城中村改造计划，但因该区域一直未有明确建设规划，拆迁工作无法实质推进。
这次结合全域土地整治工作契机，街道在通盘考虑资金平衡的前提下，将桃江傅家区块纳入进项目区，计划采用异地安置的方式解决拆迁问题。
经测算，桃江傅家整村拆迁及安置共需资金约25亿元，两村现有宅基地规模为360亩，扣除150亩安置用地，可腾出约120亩土地用于开发，预计出让金收益约32亿元，可实现整体平衡。
宁波鄞州南部首南片区规划
宁波市鄞州区首南地段（YZ08）控制性详细规划█法定文件《宁波市鄞州区首南地段（YZ08）控制性详细规划》已由宁波市人民政府批准，现予以公布。
01、总则1.1规划目的为贯彻落实《中华人民共和国城乡规划法》，进一步深化完善城市总体规划所确立的发展目标，明确本编制区未来发展方向及策略，实现可持续发展，并更好地协调各专业、各部门的需求和规划管理的要求，特编制本控制性详细规划。
1.2规划依据（1）《中华人民共和国城乡规划法》2008.01；（2）建设部《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137-90；（3）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93；（4）《宁波市城乡规划管理技术规定》2007.10.；（5）《宁波市城市总体规划（2004－2020）》；（6）各类专项（专业）规划；（7）涉及城市规划建设的其它法律法规；（8）其他相关的标准规范及规划文件等。
1.3规划范围本次规划范围：南起鄞州大道，西至奉化江，北连鄞县大道，东接高教园区到钱湖南路。
规划用地面积766.71公顷。
1.4规划期限本规划确定的规划期限至2020年，规划基准年为2009年。
1.5规划成果本规划成果包括法定文件、技术管理文件和附件三大部分。
法定文件是控制性详细规划的法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文件是控制性详细规划的技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程的必要补充和说明。
1.6法律效力本规划经宁波市人民政府批准后生效，并自公布之日起实施。
本规划由宁波市规划行政主管部门负责解释。
1.7其他规定技术管理文件的所有内容应遵循法定文件的规定；控制性详细规划的实施应遵守《宁波市控制性详细规划管理暂行规定》。
02、功能定位、发展思路、控制规模和规划结构2.1功能定位根据宁波市城市总体规划和现状分析、因素分析，确定本区的功能定位为：宁波鄞州新城区的核心区，是以行政职能、商业商务、文化休闲、生活居住作为主要功能的城市复合功能区块。
41宁波市鄞州区城乡空间布局规划...
第一章项目概况1.宁波市鄞州区概况1.1 区位鄞州区位于以上海为核心的长江三角洲经济圈南翼，浙江省东部沿海。
疆域在东径121°08′－121°54′，北纬29°37′－29°57′之间。
版图轮廓呈蝴蝶状，从东、西、南三面紧围宁波老市区，西北与西部与余姚接壤，南部紧邻奉化，东南临象山港与象山隔水相望。
东西向最大长度74公里，南北最大宽度32.3公里。
区界周长269公里，其中有海岸线25.66公里。
全区总面积1380.54平方公里，其中陆地面积1327.04平方公里，象山港水域面积53.5平方公里。
1.2 自然概况鄞州区境内的大地构造属闽浙地盾的东北部，地层分布以中生代的火山岩居多。
境内地貌东南部与西部为丘陵与山地，中部为宽广的平原，总形势呈马鞍形。
东南部丘陵山地面积为375.48平方公里，有太白、福泉、金峨诸山，以太白山最高，主峰高程海拔656.9米。
西部丘陵山地面积353.98平方公里，属于括苍山系天台山脉的四明山，绵亘数县，从西向东插入本区西部，层峦迭嶂，诸峰雄峙，最高峰奶部山海拔高程915米。
中部位为奉化江两岸，总面积532.60平方公里，并以奉化江为界分为鄞东南平原和鄞西平原两部分。
这里平畴无垠，绿原广袤，河渠如网。
鄞州区海域分布于区域的最东端，属象山港海湾的一部分，其东北为北仑区海域，西南为奉化市海域，东南为象山县海域。
鄞州区地处低纬度带，属北亚热带与中亚热带过渡区域的季风气候区，因濒临东海又带有海洋性气候特征。
本地四季分明，夏无酷热，冬无严寒，热量较充足，雨量丰沛，冬夏季风交替显著。
全年无霜期238天，年平均气温16.2℃。
年平均降水量1386.2毫米，总蒸发量1303.4毫米，相对湿度82％。
本区主要灾害性天气有台风、暴雨、久雨、伏旱、寒潮和霜冻等。
1.3 资源概况鄞州区土壤大体可分三类：东南部沿海地区多盐碱土，宜种棉花；中部平原地区属水稻土，适合种水稻、席草等；西部山区多黄壤，缺少有机质，宜种茶叶、竹木、果树、杂粮。
宁波中心城鄞州片区分区规划
宁波中心城鄞州片区分区规划1. 背景宁波市中心城区鄞州片区是宁波市的主要发展区域之一。
为了统一规划和管理该区域的发展，制定了宁波中心城鄞州片区的分区规划。
2. 目标该分区规划的目标是为中心城鄞州片区的发展提供指导，优化土地利用，促进经济增长和城市发展，改善人居环境，提升居民生活品质。
3. 分区原则分区规划遵循以下原则：- 合理布局：合理划定各个功能区域的位置和范围，使不同区域的发展相互补充、协调配合。
- 产业优化：结合鄞州片区产业特点，将不同产业分布在适宜的区域，提升整体产业发展水平。
- 资源保护：注重对自然资源的合理利用和保护，保障生态环境的可持续发展。
- 公共服务：合理规划公共服务设施，提供高质量的教育、医疗、交通等基础设施，满足居民需求。
- 历史文化：保护历史文化遗产，发展文化产业，传承鄞州片区独特的历史文化。
4. 分区划定根据鄞州片区的地理特点、土地利用现状和发展需求，将中心城鄞州片区划分为以下几个分区：1. 商业中心区：集中发展商业、金融、办公等业态，打造宁波市中心城的商业核心。
2. 产业园区：集中发展高新技术产业、制造业等，推动产业升级和创新发展。
3. 居住区：规划住宅区域，提供多样化的居住选择，改善居民生活品质。
4. 教育科研区：发展教育科研机构，提供优质的教育资源和科研平台。
5. 文化旅游区：保护历史文化遗产，发展文化旅游产业，提升区域吸引力与知名度。
6. 生态保护区：保护自然生态环境，提供绿色生态空间，促进可持续发展。
5. 实施措施为了有效实施分区规划，需要采取以下措施：- 制定详细的分区规划方案，明确各个分区的具体功能和要求。
- 加强跨部门协调，确保规划的顺利实施。
- 加大投入力度，提供必要的资金支持和政策激励。
- 完善相关法规和管理措施，加强对规划的监管和执行力度。
分区规划是中心城鄞州片区发展的重要基础，它的实施将为区域的经济繁荣、城市品质提升和居民生活改善做出积极贡献。
我们希望通过该规划，实现中心城鄞州片区的可持续发展和繁荣。
宁波市鄞南片分区规划
宁波市鄞南片分区规划(批后公布)目录第一章总则 (1)第二章功能定位与发展规模 (2)第三章空间策略 (3)第四章产业引导 (3)第五章城市建设用地规划 (4)第六章建设用地开发强度规划 (10)第七章景观风貌规划 (11)第八章综合交通规划 (12)第九章非建设用地管控 (14)第十章市政公用设施规划（略） (14)第十一章综合防灾规划 (14)第十二章海绵城市规划 (16)第十三章旅游发展规划 (17)第十四章历史文化保护规划 (17)第十五章地下空间开发利用规划 (18)第十六章村庄发展指引 (20)第十七章控规编制单元划分 (21)第一章总则第1条规划目的为了促进鄞南片城乡统筹发展、增强鄞南片功能、提升城乡空间品质，进一步落实城市总体规划、专项规划等上位规划要求，有效指导下一层次规划编制，特开展《宁波市鄞南片分区规划》编制工作。
第2条规划依据1、《中华人民共和国城乡规划法》（2008）；2、《中华人民共和国土地管理法》（2004年修订）；3、《城市用地分类与规划建设用地标准》（2011）；4、《浙江省城乡规划条例》（2010）；5、《宁波市城乡规划条例》（2011）；6、《宁波市城市总体规划（2006－2020年）（2015年修订）》（2015）；7、《宁波市土地利用总体规划（2006-2020年）》；8、《《宁波市“十三五”经济社会发展基本思路》；9、《宁波2030城市发展战略研究》（2011）；10、《宁波市城市综合交通规划(2015-2020年)》（2015）；11、《宁波市生态保护红线规划》（2016）；12、《鄞州区2030空间发展战略研究》；13、《奉化—鄞南地区空间布局规划》（2017）；14、《鄞州区村庄布局规划》（2014）；15、相关专项规划及研究；16、国家、浙江省、宁波市的有关规定。
第3条规划原则1、生态优先，坚持绿色发展理念；2、近远结合，落实上位规划要求；3、统筹兼顾，提高土地利用效率；4、以人为本，完善公共设施布局。
浙江省人民政府关于宁波市鄞州区土地利用总体规划的批复
浙江省人民政府关于宁波市鄞州区土地利用总体规划的批复
【法规类别】土地利用和治理
【发文字号】浙政函[2016]118号
【发布部门】浙江省政府
【发布日期】2016.07.14
【实施日期】2016.07.14
【时效性】现行有效
【效力级别】XP11
浙江省人民政府关于宁波市鄞州区土地利用总体规划的批复
（浙政函〔2016〕118号）
宁波市人民政府：
你市关于要求审批宁波市鄞州区土地利用总体规划（2006-2020年）的请示（甬政〔2015〕141号）收悉。
经研究，现批复如下：
一、原则同意调整完善后的《宁波市鄞州区土地利用总体规划（2006-2020年）》（2014调整完善版）（以下简称《总体规划》）。
《总体规划》调整范围为宁波市中心城区扩展边界（报国务院审批范围）外的区域，宁波市中心城区扩展边界范围及边界内的规划不作改变。
二、宁波市鄞州区必须坚持“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地”的基本国
策，严格保护耕地资源，优先保护生态环境，统筹安排各类用地，从严控制城乡建设用地。
到2020年，宁波市鄞州区耕地保有量不少于31。
宁波市控制性详细的规划编制导则
宁波市控制性详细规划编制导则（试行）1总则目旳和根据为统一宁波市都市规划区内控制性详细规划编制旳内容和深度，实现控制性详细规划编制旳原则化和规范化，根据国家、省、市旳有关法律、法规、原则和技术规范，特制定本导则。
合用范围宁波市都市规划区内旳控制性详细规划编制，应当遵守本导则。
其他地区旳控制性详细规划旳编制，可参照执行。
编制任务以满足规划管理需求为导向,突出规划强制性内容，根据都市总体规划、专业（项）规划、分区规划等已同意旳各项规划成果，对一定期期内编制区旳土地使用、空间环境、基础设施、公共服务设施等进行详细安排,对各项建设进行规划引导，形成规划实行管理旳重要根据，并指导规划条件旳制定、修建性详细规划旳编制和建设方案旳设计。
规划成果为保障规划旳严厉性，适应经济社会发展旳需要，宁波市控制性详细规划旳成果分法定文献、技术管理文献和附件三大部分。
法定文献是控制性详细规划旳法定控制内容，包括法定文本和法定图件；技术管理文献是控制性详细规划旳技术控制内容，包括技术管理文本、图纸和图则；附件是对规划内容和规划过程旳必要补充和阐明，包括基础资料汇编、研究汇报、规划编制与修改状况阐明等。
规划编制区为实现宁波市都市规划建设用地内控制性详细规划旳全覆盖并保证规划编制区域旳无缝衔接，根据实际状况在规划建设用地范围内划定规划编制区。
规划编制区包括一般编制区和特定编制区。
特定编制区指工业功能区、历史街区、风景名胜区等需要提出特殊规划控制和规划编制规定旳功能区域。
特定编制区控制性详细规划旳特殊规定应在规划设计任务书中另行规定。
控制性详细规划原则上按划定旳编制区组织编制，确需调整编制区范围旳，由市规划局有关处（室）或规划分局提出调整方案，经论证后确定。
控制单元控制性详细规划旳控制单元（如下简称控制单元）是为了确定规划容量和设施配套，而在规划编制区内划定旳功能构造单元。
控制单元应结合基层小区旳界线，有明确旳四至范围，用地规模适度，功能上具有内在旳关联性。
宁波市人民政府关于鄞州区部分街道行政区域调整的批复
宁波市人民政府关于鄞州区部分街道行政区域调整的批复文章属性•【制定机关】宁波市人民政府•【公布日期】2008.03.28•【字号】甬政发[2008]30号•【施行日期】2008.03.28•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】区划地名正文宁波市人民政府关于鄞州区部分街道行政区域调整的批复（甬政发〔2008〕30号）鄞州区人民政府：你区《关于要求调整部分街道行政区域的请示》（鄞政〔2008〕7号）收悉。
经市政府第24次常务会议讨论通过，现批复如下：同意你区部分街道行政区域调整方案：调整钟公庙和下应街道，并在此区域内重新组建钟公庙和下应街道，新建首南、中河2个街道。
调整具体方案如下：一、钟公庙街道。
辖区在原钟公庙街道行政区域基础上，划出鄞县大道以南的傅家、桃江、三里、石家、干墩、前周、鲍家土耷、三桥、陈婆渡、萧皋、茶亭庵、李花桥、石路头、鲍家、高塘桥15个村和南裕、陈婆渡2个社区地域范围，归新建的首南街道管辖；划出天童北路以东的宋诏桥、黄泥桥2个村及宋诏桥、飞虹、汪董、彩虹、凤凰、桑菊、东湖、剑桥、兴裕9个社区地域范围，归新建的中河街道管辖。
调整后，辖区范围东至天童北路，南至鄞县大道，西至奉化江，北至鄞州区与江东区边界，面积约7.7平方公里，人口19589人，外来人口29667人，辖5个社区，8个行政村。
街道办事处驻鄞县大道中段2588号。
二、下应街道。
辖区在原下应街道行政区域的基础上，划出同三线（甬台温高速）以西的蔡家漕、孙马、潘一3个村，东裕、东城2个社区地域范围，归新建的中河街道管辖。
调整后，辖区范围东至与邱隘镇、东钱湖镇交界，南至与云龙镇交界，西至同三线（甬台温高速），与中河街道交界，北至与江东区交界，面积约22.2平方公里，人口29990人，外来人口57367人，辖4个社区，22个行政村，1个居委会。
街道办事处驻下应北路1号。
三、首南街道。
辖区以原钟公庙街道划出的傅家、桃江、三里、石家、干墩、前周、鲍家土耷、三桥、陈婆渡、萧皋、茶亭庵、李花桥、石路头、鲍家、高塘桥15个村及南裕、陈婆渡2个社区地域范围，组建新的首南街道。
宁波市人民政府关于宁波市鄞奉片区控制性详细规划局部调整的批复-
宁波市人民政府关于宁波市鄞奉片区控制性详细规划局部调整的批复
正文：
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宁波市人民政府关于宁波市鄞奉
片区控制性详细规划局部调整的批复
市自然资源规划局：
你局《关于要求审批宁波市鄞奉片区控制性详细规划局部调整的请示》（甬自然资规〔2019〕61号）收悉。
现批复如下：
一、根据《中华人民共和国城乡规划法》《宁波市控制性详细规划管理规定》等相关法律及规定，经研究，原则同意宁波市鄞奉片区控制性详细规划局部调整。
二、落实城市设计要求。
充分考虑鄞奉片区滨江风貌要求，严格管控好滨江界面、建筑体量、街区尺度、公共通道、地下空间开发等城市设计要素，保证滨水功能的公共性和空间的开放性，切实塑造良好城市空间形态。
三、加强科学管理。
合理制定各项控制指标和引导要求，作为下阶段规划、建设和管理的依据。
四、接文后，请按照批准的控制性详细规划，严格依法监管，认真组织实施。
宁波市人民政府
2019年6月16日
——结束——。
城市发展规划
城市发展规划1、强化南部新城核心地位南部新城即原新城区，包括下应、钟公庙、中河、首南、石碶五个街道，是鄞州区的政治、经济和文化中心，是新型城市化战略的核心极。
南部新城功能定位：宁波南部综合商贸集聚区，长三角南翼总部经济、创意产业和服务外包产业的重要集聚区。
发展重点：按照80平方公里的一体化发展框架，进一步深化规划布局，提高综合配套能力，提升城市管理水平，打造成区域资源集聚和产业发展的主平台；进一步加快南部商务区、长丰区块、潘火区块等“十大功能区块”建设，引进并实施一批龙头型现代产业项目，辐射和带动全区由农村经济向城市经济的全面转型；抓住宁波“三江六岸”拓展延伸的机遇，强化与主城区其他片区的合作，全面融入宁波都市区。
2、加快鄞西发展鄞西组团包括集士港卫星城以及古林镇、高桥镇、横街镇等。
功能定位：宁波统筹城乡区域发展的先行区，临空产业核心聚集区，鄞州城市经济副中心。
发展重点：以集士港卫星城建设为契机，统筹推进鄞西四镇基础设施、公共服务设施和产业布局，逐步实现与南部新城和三江片在空间上的无缝对接，消除城乡二元结构差异；推进主城区道路等基础设施西延，加强鄞西组团与主城区的交通对接；发展城市经济，建成奥特莱斯商贸综合体，加快推进桃源湾休闲旅游综合体等重大项目建设，引进并布局若干个新的城市综合体；发展临空经济，依托栎社机场、空港物流保税园区和望春工业园区转型，发展空港物流、新型制造、临空商务服务等临空产业。
3、推进鄞东、鄞南两大板块建设鄞东板块包括邱隘、五乡、东吴等镇和梅墟街道。
功能定位：都市经济新兴区、生态旅游示范区。
发展重点：充分利用东部新城建设、轻轨一号线、铁路北环线、南环线等开工和绕城高速、沙堰互通开通的机遇，重新定位邱隘、五乡等镇，积极引进大型商业地产等城市综合体项目，转变城郊型经济形态，加快发展都市型经济；依托育王、天童寺等“国保”资源、天童国家级森林公园、太白湖等人文山水资源，加快景区开发，发展生态旅游。
宁波市控制性详细的规划编制导则
宁波市控制性详细的规划编制导则宁波市控制性详细规划编制导则导则概述宁波市控制性详细规划编制导则旨在有效指导宁波市城市发展，提出规划编制的原则、步骤和要求，确保城市空间的合理布局和可持续发展。
本导则将详细阐述宁波市控制性详细规划的相关内容，旨在为规划编制工作提供指导。
一、规划依据宁波市控制性详细规划编制依据宁波市城市总体规划以及相关法律法规。
规划编制应立足于市区环境优化、生态建设以及经济社会可持续发展的目标，确保城市规划与市区实际需求相符。
二、规划编制范围宁波市控制性详细规划编制范围包括市区内的土地利用、建筑规划、市政基础设施、交通规划等方面内容。
同时，也应考虑到生态环境保护、文化遗产保护以及城市形象塑造等因素。
三、规划编制原则1.可持续发展原则：规划编制应秉持生态文明建设理念，注重可持续利用资源、保护环境，实现经济社会与生态环境的协调发展。
2.功能分区原则：规划编制应根据城市功能需求，划分不同功能区域，合理布局各类用地，促进城市各项功能的集聚与发展。
3.连续性原则：规划编制要充分利用现有城市基础设施，优化城市空间布局，提升资源利用效率。
4.多元化原则：规划编制应鼓励多样化的城市建设，注重公共空间、文化设施等因素的融入，提升市民的居住品质。
5.科学规划原则：规划编制应科学确定城市发展的空间布局，合理确定建筑高度、道路宽度等要素，既满足城市功能需求，又考虑到城市整体形象。
四、规划编制步骤1.规划调查与分析：进行市区资源调查与分析，明确可利用地块，确定生态环境保护范围。
2.功能区划定：根据市区的功能需求，划分不同功能区域，并制定相应的规划目标和规划指标。
3.详细规划编制：在功能区划定的基础上，详细制定建筑布局、道路网络、交通规划、市政基础设施等方面的规划，确保符合可持续发展要求。
4.规划评审与优化：对规划编制进行评审，并结合专家建议进行优化，确保规划科学合理，可操作性强。
5.规划公示与批准：对完成的规划方案进行公示，并经相关部门批准，确保规划得到有效实施。
鄞州新城区南区规划方案
Ningbo Yinzhou NUACompetition Report宁波市鄞州新城区城市规划兢图报告书Draft 9/29/03Note: All new text is bold. Where text the same as the Cixi report is used, it is not bold.Purpose of ReportThis report is the submission of the competition entry by EDAW, Inc, of the Detail Plans of the Residential Area, Commercial and Business Centers of the South Part of Yinzhou New Urban Area, undertaken for the Yinzhou District Planning Bureau, Ningbo. In accordance with the requirements of the competition, this submission is intended to provide a new urban design vision for the core area to achieve the District’s goals of achieving an attractive residential environment with fine living conditions, first class office space, and commercial and cultural centers with a distinct and memorable character.规划报告的目地本报告由易道公司依据「鄞州新城区南区居住,商務及商业中心修建详细规划兢图需知」所提交。
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宁波市鄞州区首南地段控制性详细规划
局部调整
二〇一六年七月
一、调整依据和背景
自2012年鄞州区各地段控制性详细规划批准实施以来，鄞州区的开发建设依照控规严格实施，取得了明显成效。
随着城区建设深入实施，专项规划深化完善，原控规中部分用地与当前实际需求存在一定的矛盾，因此，就要求对首南地段控制性详细规划相应内容及相关地块规划进行调整。
综合考虑以上情况，特组织编制《宁波市鄞州区首南地段控制性详细规划（YZ08-04-a2、a3，YZ08-06-a2，YZ08-06-b9，YZ08-08-c3）地块局部调整》。
二、调整范围
本次调整地块主要为YZ08-04-a2、a3，YZ08-06-a2，YZ08-06-b9，YZ08-08-c3等地块。
三、主要调整内容
1. YZ08-04- a2与YZ08-04- a3地块合并为YZ08-04-a2、a3地块，用地性质由原商业用地（C2）和加油站用地（U2a）调整为商业用地（B1），并配置加油站一处。
2、YZ08-06- b9地块用地性质由居住用地（R2）调整为商业用地（B1）。
3、YZ08-06- a2地块原用地性质及配套设施不变情况下，新增公交首末站一处，基层社区中心一个；原地块容积率测算面积不含本次增加的基层社区中心及公交首末站的面积，新增配套设施容积率另
计。
4、YZ08-08-c3地块用地性质由商业用地（B1）调整为行政办公用地（A1），容积率由2.20调整至2.50。
附件一：调整前用地规划图
4
附件二：调整后用地规划图
5。