规划报建工作指南手册
规划报建工作指南
项目报建流程分为三步：建设用地规划许可证办理、建筑工程规划
许可证办理、施工许可证办理。
一、建筑工程规划许可证办理
⑴（小型和简单建设项目，按规定可不进行规划方案审查）直接
申报总平面图及设用地规划许可证
⑵（大型建设项目）申报规划设计方案（已审定总平面图及设用地
规划许可证的项目）
资料：
①长沙市规划管理局规划审批申请表（加盖公章）
②建设单位申请报告（地址、内容、规模等，加盖单位公章）
③规划设计条件
④已审定总平面图（复印件）
⑤建设用地规划许可证（复印件）
⑥国土部门的调查红线及测绘成果（复印件）或土地权属证明（附
电子文件）
⑦长沙市规划信息服务中心道路上线且在有效期1/500 现状地形
图1份
⑧符合规划设计条件书要求的规划设计方案文本、图纸2套。
4天程序：
1、将资料准备齐全在政务中心一楼业务窗口办理进窗，领取一份
业务回执单。
2、资料进窗后会定期送往长沙市规划局建筑工程规划管理处（项
目所在区对应处室）。（一般资料进窗前后我们应前往规划局与案卷经办人与处室负责人沟通看此项目有些什么问题）经办人接到卷宗后，会先看现场并审查。通过审查后会在处室会议会审。
3、会审通过后与经办人确定举行规划设计方案评审会：时间，地点，各有关政府部门及人员，各专业专家（省项目通知建设厅设计处）。
4、准备设计方案文本、图纸等资料；
5、组织会议，收集各部门意见；
6、按各部门意见修改完善后再与各部门沟通（如各部门对设计方案不同意则需再一次方案评审会）通过。
7、经办人出规划设计方案审查会议纪要或规划设计方案审查意见书，处室人员同意后报局领导签字。
8 、最后卷宗会返回政务中心窗口，报建员拿回执单领取即可。
⑶报建图审查阶段（省或市建委初步设计审查通过后详见后）
资料：
1长沙市规划管理局规划审批申请表
2建设单位申请报告
3土地红线及电子文件
4规划依据图（签字一年内有效）1份
5规划设计条件书
6 建筑总平面图、各平、立、剖面图（或要求的透视效果图）、
设计说明书各1份；
7 市（省）建委的初步设计审查批文；签章的初步设计文本一套。
8房改部门的计划批复（经济使用房）；发改委的立项批复（专指行
政事业单位楼、堂、馆、所）
9规划设计方案审查会议纪要或规划设计方案审查意见书
10日照分析（高层）
程序：
1、规划，并联审查报建图
将资料准备齐全在长沙市政务中心办理进窗，领取业务回执单。资料会通过窗口定期送往长沙市规划局建筑规划管理处审。资料进窗前后，我们一般会先与案卷经办人与处室负责人沟通，看是否有大问题，若有就先遵照要求将其修改再办理。若无问题就会进行上会审查，在规划局通过会审之后，就需要返回到政务中心一楼进行并联审查，也就是要求消防、人防、环境、防雷、防震、交通等各个相关部门一起进行看现场并评审，（由规划及建委主持）。通过评审后，我们将会获得各部门的相关批复及并联审综合审批意见书。同时我们需要依据各批复及意见对图纸进行修改。通过修改过的图纸，无异议之后在规划局信息中心进行入档及面积核算，获取建筑面积复核报告书。
（说明：此为市立项项目程序，省项目规划要求直接征消防等部门意即可）
2、报建图审定：
设计院设计出修改过的图纸后，我们拿取图纸在政务中心进窗，送往规划局建管处进行审查，通过审查之后处室签字，局长签字。返回加盖规划局的公章。最后卷宗会返回政务中心窗口，报建员拿回执单领取报建图审查通知单；放线单。通过审查之后图纸将送往规划设计院图纸审查中心盖上公章（一式两份，其中一份存档）。其中有部分人防
工程的必须通过人防报建，施工图纸需通过人防办审核盖取人防办的章（一式两套，其中一套在人防办存档）。
3、放线，放线及定位图：
施工图通过评审之后，拿放线单和图纸在政务中心一楼设计勘测院窗口缴纳放线费用（400元∕点）。拿取放线单及费用缴纳单，去勘测设计院一楼业务窗口办理放线，将资料交予窗口，领取一份业务回执单，资料将通过窗口送往二楼勘测队，指派勘测队进行现场勘测放线定点。到时需通知我单位现场施工员到场，同时通知规划局执法队进行现场监督。现场放线之后勘测院就会出各单体放线图。拿业务回执单在窗口领取放线图。再拿放线图送往规划局建管处经办人进行审查，审查无误后经办人在上面签章后再拿去勘测设计院交钱出定位红线图。
⑷核发建设工程规划许可证阶段
资料：
1报建图审查阶段所有必备资料
2报建图审查通知单原件；
3 平、立、剖面建筑施工图3份（含消防已审查签章1份），
4建筑环境景观设计文本3套
5放线报告单及回持（经办人签字）
6 1／500定位红线图3份及电子文件。
7 长沙市规划信息服务中心建筑面积复核表（注意签章）；
8规划并联审查批复，消防审查批复（指不需规划并联审查项目）9依法建设保证书（新建项目需由法人签字盖章）
10违规及补办项目须征得市执法队书面处理意见并退回原审批资
料。
11、合法性审查意见书；
12 其他（前阶段要求取得的有关批复，协议，承诺）
程序：
将资料准备齐全在长沙市政务中心办理进窗，领取业务回执单。资料会通过窗口定期送往长沙市规划局建筑规划管理处审，通过审查之后处室签字，局长签字。后卷宗会返回政务中心窗口，报建员拿回执单领取工作联系单。凭此审核、缴纳报建费用（政务中心1楼窗口）。再回规划窗口办理规划许可证（副本）
总程序：
规划局办理用地规划许可证——总图或方案设计——资料进窗（政务中心）——方案评审（规划建管处）—（初步设计及省或市建委审查初步设计）——报建图设计（设计院）——资料进窗——报建图审查（建管处）——报建图并联审查（政务中心）——签发放线单（建管处）——勘测放线——资料进窗——复核面积、进行公示（规划局信息中心）——报建图备案——规划许可证办理进窗——规划许可证办理（规划局建管处）——发放工作联系单——审核、缴纳报建费用（政务中心2楼及3楼窗口）——办理规划许可证（副本）——竣工测量——相关部门验工验收——规划竣工验收——复核（重大项目组织现场复核）——换发正本
3、时间及费用：建筑规划设计条件9个工作日，总图或方案设计审查12个工作日，建筑报建图11个工作日，建设工程规划许可证12个工作日（为一次进出窗规划局规定工作办理时间）（不包括资料准备，
设计修改及评审时间及组织会议，重新申报等时间）
费用：所有规定报建费用
四、与规划报建相关的其他几项服务窗口
（一）放线的必备资料（勘测设计院）
⒈建筑总平面图（审批人给了放线条件的并签章）
⒉土地红线复印件（带坐标点或附测绘成果）
⒊平，立，剖报建图各一份
⒋规划依据图
⒌下层平面图（含架空层平面）
（二）定位图必备资料(勘测设计院)
⒈报建图一套（消防签章）
⒉放线回单（经办人签章）
⒊现状地形图1份
（三）竣工测量必备资料
⒈建设工程规划许可证副本（原件）
⒉小区片测量要求提供已审定的规划总图
⒊定位红线图（原件）
注：原手工图要附土地红线或提供道路上线图
（四）道路上线（规划依据图）必备资料（规划局信息中心）
⒈现状地形图一份
⒉现状地形图相对应的电子文档
⒊土地红线图复印件
（五）核面必备资料（报建图面积的核实）（规划局信息中心）
⒈报建图一套（建管处审定方案）
⒉与报建图相对应的电子文档
⒊经济实用房批文（收费标准不同）
⒋填写公示牌制作委托书（面积小于1000平方米，处罚卷免做）
（六）总图指标复核(规划局建管处)
⒈规划总平面图一张（加盖用地处审查签章）
⒉与总平面图相对应的电子文档
⒊如已下要点的要提供要点复印件
⒋道路上线图（一年内有效）
（七）并联审查（规划局，政务中心进窗）
一、总图并联审批
1、基本资料
①用地许可证副本（或正本）复印件1份[备注：无用地许可证须国土证复印件1份]
②建设用地规划审批单复印件1份
③建设用地规划定点（要点）通知书复印件1份
④用地红线图（或蓝线图）复印件2份[备注：无红线图或蓝线图须测量成果复印件2份；若红线范围未绘制在现状地形图（或道路上线图）上应提供现状地形图复印件2份]
⑤道路上线图复印件1份
⑥信息中心提供的指标核算单原件，复印件各一份
⑦总平面图4份：所有图纸需为设计院正式蓝图，盖有出图资
质章，其中一份上需有用地处经办人签字盖章及审批部门的批示
2、附加资料（在基本资料上增加）
⑴需消防部门审查应提供
①加盖申报单位公章的单位申请报告1份
②加盖申报单位公章申报单位介绍信（或委托书）1份[备注：如报建员为非本单位人员，应提交委托书]
⑵需园林部门审查应提供
①园林绿化设计方案1份
②设计合同复印件1份
③设计单位资质证书复印件1份
⑶需环保部门审查应提供：环保评估报告（表）
二、报建图并联审批
（一）基本资料
1、报建图审查通知单原件，复印件各一份
2、用地许可证副本（或正本）复印件1份[备注：无用地许可证须
国土证复印件1份]
3、建设用地规划审批单复印件1份
4、建设用地规划定点（要点）通知书复印件1份（或设计条件复
印件1份）
5、用地红线图（或蓝线图）复印件2份[备注若红线范围未绘制在
现状地形图（或道路上线图）上应提供现状地形图复印件2份]
6、建筑报建图1套：应含总图，主要平面，立面，剖面，并装订
为A4格式
（二）附加资料（在基本资料上增加）
1、需消防审查应提供
基本资料[建筑为多层（≤6层）且不设自动喷淋等消防设施]（1）加盖申报单位公章的单位申请报告1份
（2）加盖申报单位公章申报单位介绍信（或委托书）1份[备注：如报建员为非本单位人员，应提交委托书]
（3）建筑报建图1套：应含总图，主要平面，立面，剖面，并装订为A4格式
（4）水，暖，动，电报建图1套：设计深度应达到施工图深度，并装订为A4格式
（5）《建筑工程设计防火审核申报表》1份：填表应详实，不漏项；封面应加盖申报单位公章
附加资料（在基本资料上增加）[建筑层数≥6设有自动喷淋，报警等消防设施]
（1）建筑报建图1套：应含总图，主要平面，立面，剖面，并装订为A4格式
（2）水，暖，动，电报建图1套：设计深度应达到施工图深度，并装订为A4格式
（3）《自动消防设施设计防火审核申报表》1份：填表应详实，不漏项：封面应加盖申报单位公章
（4）消防专项设计说明1份：文本格式与初步设计消防说明相同，设计深度应达到施工图深度，并装订为A4格式
2、需人防审查应提供
建筑报建图1套：应含总图，主要平面，立面，剖面，并装订为A4格式
3、需园林部门审查应提供
（1）园林绿化设计图1份：需为设计院正式蓝图，盖有出图资质章
（2）设计单位资质证书复印件1份
（3）绿化设计合同复印件1份
4、需环保部门审查应提供：环保评估报告（表）
报建程序的简介（局内部分）
用地选址——定点（蓝线）及规划要点——用地许可证副本正式红线换发正本——报建规划设计条件——报建图审查——并联审查——放线——定位图——核面（公示牌）——申报建设工程规划许可证（发联系单）——副证——竣工测量——相关部门验工验收——规划竣工验收——复核（重大项目组织现场复核）——换发正本
应注意的事项
1、从第一次申报起，每个程序的报建资料要妥善保管。
2、每个阶段出窗时，要注意出窗通知单上所要补充核满足的要求；
3、报建图审查阶段核规划要点阶段的地形图必须上路网（一年内有效）
4、注意各项图纸有不同的签章
5、报建图进三阶段时的图纸必须一式三份
6、用地许可证副证的有效时间为半年等。
二、建筑工程施工许可证
1、相关部门：湖南省建设厅（建设厅4楼）或长沙市建委（政务中心一楼）
2、所需资料：提供资料复印件一套（加盖公章）、法人委托书及委
托人身份证复印件，同时提供资料原件核验。
①《建设用地规划许可证》；
②《建设工程规划许可证》；
③施工单位《中标通知书》、《建设工程施工合同》；
④《建设监理合同》、监理合同备案表、《施工图设计文件审查
批准书》；
⑤《建设工程质量监督受理书》；
⑥《建设工程安全监督受理书》；
⑦资金保函或证明；
⑧法律、行政法规规定的其他条件。
3、时间与费用：70个工作日，缴纳报建费用
4、程序：
①初步设计审查（20个工作日）
相关部门：省立项项目建设厅设计处（建设厅4楼）；市立项项目市建委设计处（政务中心1楼窗口）
相关资料：初步设计方案及图纸
程序：省项目：资料进建设厅，与经办人确定举行初步设计方案评审会：时间，地点，各有关政府部门及人员，各专业专家（省项目通知建设厅设计处）。4准备建设厅设计方案文本、图纸等资料；5组织会
议，各部门出意见6按各部门意见修改完善后再与各部门沟通，通过。7经办人出初步设计审查批文，初步设计文本签章。
市立项项目：资料进市建委设计处（政务中心1楼窗口）同上办理
②施工图备案（10个工作日）
相关部门：建委设计处
相关资料：设计合同、勘察合同、初步设计批复、审图合同、备案表、施工图审查报告
程序：1先将施工图送有审图资质的机构审核，出施工图审查报告2将资料准备齐全拿到设计处进行审核，之后领取经盖章备案的施工
图审查备案表（一式六份），建设单位留存三份，《施工图设计
文件审查批准书》。
③施工监理招投标（由公司合约部负责，大项目需要20个工作日）
相关部门：招投标办（定王台锦绣红楼8楼）
相关资料：
程序：招标公告——投标的可行性研究——做出是否投标的决定（投标）购买（索取）资格预审文件——按规定要求如实填写与
报送资格资料——购买（索取）招标文件——分析研究招标文
件——参加投标预备会——勘察现场——按规定要求编制投标
文件——按规定时间、地点、方式交标——按规定时间、地点
参加开标会议中标签订监理合同
（此程序是由建设单位合约部及工程部共同完成的，其中工程量在10
房地产开发报建手册[1]
报建手册 2007年7月
目录 第一部分项目开发报建流程1 第二部分项目前期阶段报建流程7一、办理签署《土地使用权出让合同书》手续7 第三部分项目建设阶段报建流程10 一、办理项目地名注册手续10 二、办理《项目立项》12 三、规划局13 （一）办理《建设项目选址意见书》 13 (二)办理《建设用地规划许可证》13 （三）建设项目规划设计方案（修规）报批 15（四）办理《建设用地规划批准书》15（五）建筑设计方案报批16（六）办理《建筑工程规划许可证》16（七）办理《临时建筑许可证》(政府机构或企业申报) 17（八）办理《临时建筑许可证》(私人申报) 18（九）建筑物室外装饰工程设计方案报批18（十）“一书两证”及附件变更遗失补发18（十一）办理《建设工程规划验收合格证》19（十二）办理房屋拆迁许可证、房屋拆迁公告20（十三）规划设计单位资格认证21四、市建设局22 （一）建设工程保证安全施工的措施备案22（二）建设工程缴费指南25（三）房屋建筑和市政基础设施工程（施工和监理）合同、保函备案指南29
（四）房地产开发项目手册备案指南15（五）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证32（六）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证34（七）建筑工程（新建和既有建筑装修、加层、扩建、改建）施工许可证39（八）房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查备案指南43（九）房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案指南49（十）工程合同纠纷调解申请指南 52（十一）房地产开发项目转让备案指南53（十二）商品房预售广告备案指南54（十三）商品房预售楼款用款申请指南56（十四）商住用地办理商品房预售许可情况说明58（十五）商品房预售许可指南59（十六）商品房预售许可证变更、延期指南61 五、城市管理局63 六、人防办76 七、消防局79 八、房管局82
项目报批报建管理流程
1 目的 本程序规定了质量管理体系文件的编制、审批、发布、存档、更改、回收和销毁的具体方法，以确保本公司使用的所有质量管理体系文件均为有效版本。 2 范围 本程序适用于质量管理体系文件的编制及控制的全过程。 3 职责 3.1 由综合管理部负责组织质量管理体系文件的编制、审批、发布、存档、更改、回收和销毁等各项管理工作。 3.2 各部门负责相关的质量管理体系文件的编制、保管和更改工作。 4 工作程序 4.1 质量管理体系文件的内容 本公司质量管理体系文件分为四层 4.1.1 质量手册 4.1.2 质量体系通用程序文件和相关记录 4.1.3 各部门质量手册、程序文件、规范 a)综合管理手册、房地产开发质量手册、招商中心质量手册 b)各部门业务程序文件 c)作业指导和规范 4.1.4 各部门质量记录 4.2 质量管理体系文件的编号 a) 质量手册：如“HTFZ-QM-SC001”其中“HTFZ”为公司简称“海泰发展”的汉语拼音首个字母，“QM”为质量管理的英文缩写，“SC”为“手册”的汉语拼音首个字
母，“001”最后三位数字为顺序号。 b) 质量管理体系通用程序：如“HTFZ-QM-TY001”其中“HTFZ”为公司简称“海泰发展”的汉语拼音首个字母，“QM”为质量管理的英文缩写，“TY”为“通用”的汉语拼音首个字母，“001”最后三位数字为顺序号。 c) 各部门质量管理文件：如“HT-ZH-LC001” 1）其中第一、二位，如“HT”为“海泰”的汉语拼音首个字母； 2）其中第三、四位，如“ZH”为各部门业务类别的汉语拼音首个字母，包括以下几种：“ZH”为综合；“QM”为质量；“LZ”为论证；“CH”为策划；“SJ”为设计；“CG”为采购；“CB”为成本；“GC”为工程；“BJ”为报建；“YX”为营销； 3）其中第五、六位，如“LC”为文件类别的汉语拼音首个字母，包括以下几种：“LC”为工作流程；“ZY”为作业指引；“BD”为记录表单；“BZ”为技术标准； 4）其中最后三位数字为顺序号。如“001” 4.3 质量管理体系文件的编制、审核和批准
项目建设前期报批报建管理流程全
项目建设前期报批报建管理流程 ……房地产公司 ……年……月……日
目录 1 流程概述................................................................ 1.1流程目的及适用范围................................................... 1.2定义................................................................. 1.3流程关系............................................................. 1.4部门职责............................................................. 1.5流程输入及输出文件................................................... 2图示.................................................................... 2.1系统图............................................................... 2.2流程图............................................................... 3流程操作指引............................................................ 3.1项目前期报批报建阶段................................................. 1)项目投资备案的工作要点：............................................. 2)办理建设用地规划许可证的工作要点：................................... 3)办理国有土地使用证的工作要点：....................................... 4)办理建设工程规划许可证的工作要点：................................... 5)办理建筑工程施工许可证的工作要点：...................................
(完整版)规划报建审批流程
规划报建审批流程 一、选址意见书（5个工作日） 1、申报材料：1：1000用地红线图三份 2、办事流程：窗口受理（国土局、环保局由窗口代办）→科、局级领导审批→窗口发证 二、建设用地规划许可证（3个工作日） 1、申报材料：建设用地报建申请表；建设项目批文一份（发改委或外经贸局批复）；1：1000用地红线图原件一份（选址意见书）；土地拍卖成交中标通知书。 2、办事流程：窗口受理→科、局级领导审批→窗口发证 三、建设工程规划许可证（7个工作日） 1、申报材料：建设工程规划报建申请表；建设项目批文一份（发改委或外经贸局批复）；建设用地规划许可证；消防审核意见书一份；施工图设计审查报告一份；建设用地许可证（国土局）；总平面图、施工图（建施）、电子文件、已批准方案效果图、环保意见。 窗口受理→科、局级领导审批→测绘单位（放线）→窗口发证 四、建设工程规划验收合格证（7个工作日） 1、申报材料：昆山市建设工程竣工验收申请表；建设
用地规划许可证、建设工程规划许可证（副本）复印件各一份；建设工程竣工测量成果报告书（附电子文件）；消防、绿化验收合格意见、土地证复印件 2、办事流程：窗口受理→验收小组（现场验收）→科、局级领导审批→窗口发证 五、户外广告、立面改造（3个工作日） 1、申报材料：户外广告登记申请表或立面改造申请表（一式四份）；现场彩色效果图（一式四份） 2、办事流程：城管窗口领表→窗口受理→科、局级领导审批→窗口发证 六、道路开挖（5个工作日） 1、申报材料：开掘占用道路申请表（一式二份）、示意图； 2、办事流程：受理-审批-发证 七、城市排水许可申请表（5个工作日） 1、申报材料： a、排水许可申请表（一式两份）； b、新建项目：立项批文、规划许可证、排水方案备案表； c、已建项目：房产产权证明、租房协议（指租房经营户）； d、排水平面图；
报建通V2013用户手册
《报建通V2013》用户手册 广州城网信息发展有限公司 2013年9月
目录 1前言 (1) 1.1产品背景 (1) 1.2产品介绍 (1) 2初识系统 (2) 2.1系统简介 (2) 2.2运行环境 (3) 2.3系统的安装与卸载 (4) 3系统操作 (5) 3.1进入和退出系统 (5) 3.1.1进入系统 (5) 3.1.2退出系统 (6) 3.2系统功能 (6) 3.2.1建筑信息 (6) 3.2.2保留建筑信息 (9) 3.2.3属性输入 (10) 3.2.4属性查询 (17) 3.2.5图层填充 (19) 3.2.6删除填充 (211) 3.2.7图层控制 (22) 3.2.8图形检测 (23) 3.2.9面积明细表 (27) 3.2.10功能指标表 (28)
3.2.11套型明细表 (29) 3.2.12综合技术经济指标表 (31) 3.2.13重新计算 (31) 3.2.14标注 (31) 3.2.15多义线编辑 (32) 3.2.16三维效果 (33) 3.2.17视点转换 (33) 3.2.18 参数设定 (34) 附件1：广州市建筑工程规划电子报批技术指引 (36) 附表2：实体要素图层标准 (48)
1前言 1.1产品背景 规划电子报批是自一九九九年以来在广州市规划局率先实行的一种新兴规划审批模式。它将传统报批使用的纸介质转变为电子介质，并由此带来审批方式、设计方法及管理体制上的改变。它的具体做法是要求设计单位在报审规划项目时，改变原来提交图纸形式为提交计算机电子图形文件方式，同时要求提交的电子文件必须符合规定的技术规范标准，使得设计的图形与指标值一致，以方便审查人员快速准确的对图形文件进行技术审查。 实施电子报批是一种手段，其目的是在于树立城市规划管理的公正性、公开性与科学严谨性；它既符合国家有关电子政务建设与发展的要求，又能提高行政效能，提高审批数据的准确性及数据库建设的高效与可靠性。 1.2产品介绍 广州市规划局于2002年11月1日开始实施建筑工程电子报批。为配合建筑工程规划电子报批制度的实施，广州城网信息发展有限公司研制开发了建筑工程规划电子报批系统（简称：“报建通”）1.0版软件，该软件于2002年底获得软件产品认证，其后升级版本有“报建通V2.0”、“报建通V3.0”。 “报建通”产品适用于建筑工程规划管理，申领及调整建筑工程许可证（装修工程除外）、咨询服务等业务环节。应用“报建通”软件，可快捷定义建筑总面积及内部分项面积的设计区域，快速计算各项汇总面积、规划指标。软件同时也提供了多项辅助审查的小工具，便于全面快速掌握设计方案的构图组成及图形要素分布情况。 广州市于2008年1月1日起执行《中华人民共和国城乡规划法》，于2012年1月1日起执行《城市用地分类与规划建设用地标准》(GB50137-2011)，于2012年7月1日起施行《广州市城乡规划技术规定（试行）》。为了贯彻落实新法规、新标准及有关规定，此次“报建通”（v2013版）进行了较大的升级改造，将已明确的技术内容落实应用到系统中，修订了《广州市建筑工程规划电子报批技术指引》，同时对技术平台进行了由AutoCAD2002至 AutoCAD 2008的升级；在保留系统原有操作模式的基础上，部分采纳了建
开发报建部岗位说明书
企划发展部岗位说明书手册 2018年06月
目录 通用职责 (3) （一）副总经理 (5) （二）开发报建部副经理 (6) （三）报建主管 (7) （四）开发专员 (8) （五）报建专员 (9) （六）运营管理经理 (10) （七）公司治理主管 (11) (八）战略规划主管 (12) （九）综合统计员 (13)
企划发展部岗位说明书 编制说明： 1.本岗位说明书由在职员工和部门分管领导共同拟制，经员工确认、部门负责人与分管领导审核、总 经理批准后执行，并作为对员工进行指导、奖励、绩效管理的基本依据。 2.若发生架构调整、工作内容变化等原因，本岗位说明书内容应及时修改和完善。 一、部门职责概述 1.负责公司发展战略的研究，主持编制、修订公司中长期发展战略规划； 2.负责公司项目规划及年度投资计划工作，策划、储备项目，对公司投资项目开展前期可行性研究、论证，组织立项、审核等工作； 3.负责提出公司产业投资方向、发展重点的建议； 4.负责研究公司产业发展布局，统筹产业结构的优化调整，承接“八八战略”建设任务，组织各产业相互之间的协调、支持、服务和融合发展工作，形成有核心竞争优势的支柱产业。 5.负责组织实施公司内部改革、资源整合、混合所有制改革等工作； 6.负责公司项目招商的引资、引智、引技等工作； 7.负责公司党委会、董事会和经营班子交办的其它工作； 8.负责建立公司内部及公司对投资控股企业的管控体系，指导并协助投资控股企业建立和完善公司治理结构，审核公司章程，明确董事会、监事会、经营班子职责权限； 9.负责公司经营预算、经营分析以及公司日常经营报告等工作； 10.负责公司土地资产、股权资产的管理工作； 11.负责公司产业项目的运营管理工作，对投资项目运行情况进行统计、监测，提出综合评价意见； 12.负责完成各种统计报表任务，定期收集、审核、汇总、分析并按时上报； 13.负责公司生产技术、土地、林业资源管理工作； 14.负责公司党委会、董事会和经营班子交办的其它事项。 二、岗位说明书 通用职责 部门负责人 1 依据公司战略和年度目标，基于部门职责与使命，编制部门年度和月度工作计划，并 对本部门工作的最终结果负责。 2 组织本部门各项管理规范、业务流程、作业指引、工作模板的拟定和完善，并报公司 相关部门和领导审核、审批。 3 尊重、关注、激励下属，对下属进行工作指导、监督和培训，负责所辖部门工作氛围
房地产开发报建流程及潜规则指南73244
房地产开发报建流程及潜规则指南[全] （非常感谢这位老兄的倾情奉献，此文对我太有用了。虽然不知道你是谁，可我觉得你是最可爱的人。谢谢） 中华人民共和国城乡规划法将于明年1月1日实施，作为曾经的房地产管理部门的小混混以及现在的下海流浪人员，我看了其中与房地产开发报建有关的内容，有些感慨，在这里讲一讲。 涉及房地产管理的各大部门之间的恩怨由来已久，我想到哪里就讲到哪里吧。下面基本上是按照报建的先后顺序来说。 1、土地证、建设用地规划许可证、规划要点批复阶段 土地证和建设用地规划许可证这两个证，加上规划要点批复，是进行房地产开发的前提.但是,这几样东西领取的先后顺序，非常的有学问。有经验的同志，一看这几样东西的发出时间，基本上就可以判断出地块背后的故事。这三样东西涉及到国土部门和规划部门旷日持久的权力斗争。目前我国法律也没有很好的规范这个问题。 恩，简单的说一下，土地证由国土部门颁发，是土地权属证明，载明了土地用途及使用期限（只是载明）；建设用地规划许可证由规划部门颁发，是核定土地用途及用地界线的法律依据；规划要点批复由规划部门颁发，是确定土地使用强度指标的法律依据，如容积率啊建筑密度啊停车位配置要求啊这些指标都在这个批复里体现出来，包括现在的那个小户型比例限制要求，也会在这个文件里体现出来。 一般来说，一块地，必须要由规划部门核定规划要点，颁发了建设用地规划许可证（以下简称地规证）之后，才能领取土地使用权证。这绝对应该是必须的程序。因为国土部门必须依据规划部门核定的土地功能及土地使用强度，才能计算出土地出让金，才能在土地证上载明土地用途及年限。 但是呢，在现实中呢，这个想法只能是理想状态。因为首先，很多地方的国土部门在出让土地的时候，根本不考虑规划，直接就整块出让了。然后给人家办出商住用地土地使用权证。这种让人无法理解的土地出让模式一度非常盛行。然后受让了土地的开发商，再去规划部门软磨硬泡，无论是修改规划也好，还是根
项目报批报建流程指引手册.pdf
项目报批报建流程指引手册 1、目的 1.1为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本指引手册。 2、适用范围 2.1适用于XX公司项目报批报建工作指导。 3、术语和定义 3.1报批报建主要指房地产开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。 3.2XX公司。 3.3“六证”指房地产开发过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》、《竣工验收备案证》。 3.4其他证件：《项目选址意见书》、《房屋拆迁许可证》、《建设工程规划核实合格证》、《房屋所有权证》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等。 4、职责 4.1公司规划建设部、合同预算部、土地外联部 4.1.1指导、协调、监督和协助项目公司报批报建工作； 4.1.2跟踪、落实项目公司报批报建工作计划； 4.1.3统筹、协调解决项目公司报批报建过程存在的问题与困难；4.2公司规划建设部 4.2.1结合项目具体开发建设节点，编制报批报建工作计划； 4.2.2负责从项目立项至“六证”获取的全部手续；
4.2.4协助组织工程综合竣工验收、档案验收等工作，办理房屋初始产权登记； 4.2.5项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理。 5、报批报建涉及的主要政府部门和业务
6、报批报建简易流程图审查项目获取土地出让合同土地出让金及契税 规划设计方案 项目立项、暂定资质规划局初审规委会终审 建设用地规划许可证 建设工程规划许可证 消防人防环保其他部门国有土地使用权证建筑工程施工许可证合同备案 质监 安监 商品房预售许可证价格备案面积预测 物业选定 预售方案资金监管 形象进度 规划竣工核实 规划竣工实测综合竣工验收房屋产权证专项验收、竣工备案 三维面积实测
广州房地产开发报建手册
房地产开发报建手册 编制部门：开发部 编制时间：2011年11月15日 目录
1、办理国有土地使用权拍卖 收件资料：申请书、公司营业执照、机构代码、法人证明书及授权委托书（附表1）、法人及代理人身份证明， 竞买申请书，竞买凭证 办事结果：取得《成交确认书》 流程图： 附件1：营业执照、机构代码 到交易中心、拍卖行报纸、政府网站、拍卖行、中介人员、其他人脉关系了解地块信息，索取拍卖文件 挂牌或拍卖文件： ·挂牌或拍卖公告； ·竞买须知； ·地块图； ·《竞买申请书》； ·《报价单》（挂牌）； 现场调查、经济分析，交履约保证金，填写《竞买申请书》，确认竞买资格 研究竞买策略， 拍卖日，领取号牌 现场举牌竞价 确认成交，签订《成交确认书》 缴交契税、手续费、印花税，办理过 户手续
2、裁定书及过户协执（司法拍卖） 法院出具裁定书及过户协执（一般出具至国土局、规划局、建委、街道办等），说明地块相关权益转移至土地的竞得者。 办理机构：法院 取得证明文件：裁定书及过户协执 3、国有土地使用权转移登记 序号资料名称是否原件条件 1 国有土地使用权交易登记申请书(附表2) 原件 2 工商登记营业执照副本或组织机构代码证 原件及复 印件 法人和其它组织 法定代表人证明书、委托书、法定代表人身份证 明（经盖公章认证的复印件）和代理人的身份证 明 委托办理 3 土地来源使用情况说明报告原件 4 原国有土地使用证原件可查册 5 原建设用地批准书原件可查册 6 原建设用地规划许可证原件及复 印件 可查册 7 原建设工程规划许可证及规划批文原件及复 印件 可查册
应发给的证明文件：出具《国有土地使用证》流程图：
房地产开发项目报批报建工作指南
房地产开发项目前期全程报建工作指南 1、测绘现状地形图 在确定开发项目后，联系重庆市勘测院测绘拟开发地块，并确定所需地形图份数，缴纳测绘费用后领取现状地形图（含管网）。 2、国土用地手续 2.1申请用地红线。 2.1.1准备以下资料提交区国土局审批：申请原件1份，经现状测绘的1：500地形图3份，若有联建单位应提交联建合同，并同时在申请上盖章。 2.1.2审批通过后，领取国土用地红线（1份）保存。 2.2土地出让手续。 2.2.1经公示取得土地后，准备以下资料送区国土局审批：建设用地申请原件1份，立项批文复印件1份，1：500现状地形图4份（必备资料）。 2.2.2审批通过后，缴纳土地出让金，然后领取用地批准书，国土使用证及附图进行保存。 3、项目立项 3.1编写完成“项目建议书”，根据“项目建议书”编写“立项申请”。 3.2根据项目规模大小：建筑面积10万㎡以上送市计委立项，建筑面积10万㎡以下送区计委立项，准备和提交以下申报资料： 1）“立项申请”原件1份 2）国土公示资料复印件1份 3）单位营业执照复印件1份 4）开发资质证书复印件1份
5）如申报的项目规模超过60000㎡，则须编制“项目建议书”，并送交原件1份。 6）如有联建单位则应提供联建协议复印件1份， 第1）、5）项应盖有联建单位的公章，并提供联建单位的营业执照。 3.3如项目需编制“可行性研究报告”时，寻找有资质的单位根据拟建项目编制，报市或区计委审批。 3.4在取得建委初步设计意见书后，根据建委初步设计审查意见书下达的指标为依据编写下达投资计划及固定资产许可证申请并持下列资料向市、区计委申请下达年度计划及固定资产投资许可证。 1、年度建设投资计划申请（有联建单位时应盖联建单位的公章）原件1份 2、立项批文复印件1份 3、国土使用证复印件1份 4、规划批文（含方案阶段、初设阶段的文字批复）复印件1份 5、规划用地许可证复印件1份 6、建委初设批复原件1份 3.5计划下达后，领取批文及固定资产投资许可证。 4、规划定点、选址 4.1申办开发地块地质灾害危险性初审。 4.1.1向市国土局大厅提交以下资料： 1、地质灾害评估申请表原件2份（若有联建单位须同时盖章，此表在市国土大厅领取）； 2、国土红线图复印件1份 3、立项批文复印件1份。 4.1.2根据审批情况，决定是否作地质灾害评估报告。若需作地质灾害性评估，联系有资质的评估单位进行地质灾害危险性评估，评估报告需经市地房局专家评审通过。
建设工程从立项到报建的具体流程及所需资料(1)
建设工程从立项到报建的具体流程及所需资料 建设工程从立项到开工前所有程序（包括立项审批、规划设计、建设工程报建） 一、立项审批 项目建议书审批（发改部门）———用地预审（国土部门）———供地（国地部门）———选址意见书（规划部门）———建设用地规划许可证（规划部门）———项目可行性研究报告及批复———环评报告书及批复（环保部门）———水土保持方案及批复（水利部门）———项目初步设计评审及批复（发改部门）———建设工程规划许可证（规划部门）———施工图纸设计及审查（图审机构）———设计消防审核（消防部门）———防雷设计审核（气象部门）———建设工程施工许可证———工程开工报告审批。 项目建议书审批所需资料: 1 、项目立项申请书（原件一份） 2 、项目建议书或项目可行性研究报告（一份） 3 、建设用地的权属文件或建设项目用地预审意见书（一份） 4 、项目建设投资概算（一份） 5 、银信部门出示的资金证明（原件一份） 6 、企业法人营业执照副本（复印件一份）；（房地产项目需提供资质证明一份） 7 、项目地形图（一份）
选址意见书（规划部门）所需资料 1、《建设项目选址意见书》申请表； 2、建设项目拟选址位置图； 3、建设项目总平面规划意向图； 4、实行审批制的政府投资项目，应当提供项目建议书批复文件；实 行备案制的企业投资项目，应当提供项目备案文件； 5、需要编制规划选址研究报告的项目，应提供具有相应城市规划编 制资质的单位编制的项目选址研究报告； 6、提供《环境影响评价报告书》； 7、通过出让方式取得土地的，应提供《国有土地使用权出让合同》； 8、与许可有关的其它材料。 用地预审所需资料: 1、建设项目用地预审申请报告； 2、建设项目用地预审申请表； 3、建设项目建议书批准文件、相关会议纪要、城市规 划选址意见等； 4、建设用地项目可行性研究报告（其中，应有有关土 地利用的章节内容，如项目用地规划选址情况、用地规模、 占用国有土地和集体土地情况、拟占用土地的类型、占用耕 地概况及补充耕地资金落实情况）； 5、项目用地平面布置图或现状测绘图(有地理坐标)及勘 测定界报告、比例尺大于 1：5000 图纸；
项目报批报建工作手册
项目报批报建工作手册 1、目的 1.1为了加强公司项目报批报建工作管理、规范报批报建工作流程、提高工作效率，特制订本手册。 2、适用范围 2.1 适用于苏州江南建设项目管理有限公司项目报批报建工作指导。 3、术语和定义 3.1报批报建主要指项目开发前期过程中相关开发证件的报批获取、工程的报建验收等。 3.2 公司指苏州江南建设项目管理有限公司。 3.3 “四证”指项目建设过程中最主要的证件，同时也是开发企业完成整个开发周期所必须获取的证件，具体包括：建设用地规划许可证》《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》 3.4 其他证件：立项批复、项目选址意见书、建设项目方案审定意见书、建设工程规划核实合格证、施工图审查合格书、建设工程消防设计审核意见书、人防行政许可决定书、建筑工程安全监督登记证等。 4、报建专员主要工作内容 4.1.1指导、协调、监督和协助公司报批报建工作； 4.1.2结合项目工期要求，协助项目经理编制报批报建工作计划； 4.1.3跟踪、落实项目报批报建工作计划； 4.1.4统筹、协调解决项目报批报建过程存在的问题与困难； 4.1.5负责从项目立项至施工许可证获取的全部报建手续办理及资料存档； 4.1.6项目开发周期内其他报批报建手续以及证件的办理； 4.1.87配合、协调造价合约部、技术部相关报批报建工作； 4.1.8协助组织工程综合竣工验收、档案保管等工作。
5、报批报建涉及的主要政府部门和业务
6、报批报建简易流程图
7、主要工作流程 7.1 签订土地出让合同 公司领导主导，与国土部门签订《国有土地使用权出让合同》，公司合约部协助负责针对合同范本、条款、地块范围、技术指标进行核对，避免产生争议条款。 7.2《建设项目选址意见书》办理 项目选址是指建设工程的选址和布局符合城市规划要求，并获得城市规划行政主管部门核发的《建设项目选址意见书》。 7.2.1主管部门：规划局 7.2.2申报资料 （1）建设项目选址申请表一式二份（有关部门盖章确认）； （2）建设项目位置图（有坐标） （3）营业执照、法人身份证。 7.3 项目立项办理 开发项目立项即取得政府主管部门（市、区发改局或管委会经发局）对项目的批准文件，同时列入本年度固定资产投资计划。 7.3.1主管部门：发改局（管委会经发局） 7.3.2项目初步设计与概算的批复 （1）立项申请； （2）固定资产投资项目申请表； （3）固定资产投资项目节能登记表； （4）设计概算； （5）营业执照（机构代码证）复印件。 7.3.3项目建议书的批复 （1）项目建议书审批申请； （2）项目建议书（具备相应专业的丙级以上工程咨询资格的机构编制）； （3）政府抄告单、政府投资项目预审意见； （4）营业执照（机构代码证）复印件。 7.3.4可研报告的批复 （1）可行性研究报告审批申请； （2）项目可行性研究报告（具备专业范围的丙级以上工程咨询资格的机构编制）； （3）规划部门预审意见； （4）国土部门预审意见； （5）环保部门环境影响评价文件的审批意见； （6）节能登记表（报告表、报告书），营业执照（机构代码证）复印件； （7）项目建议书审批意见； （8）根据有关法律、法规、规章应提交的其他文件。 7.3.5核准项目 （1）项目核准申请； （2）项目申请报告； （3）规划部门选址意见； （4）国土部门出具的用地预审意见（成交确认书）； （5）环保部门环境影响评价文件的审批意见；
开发项目前期报建工作指南知识讲解
重庆市房地产开发项目前期报建工作指南 一、测绘现状地形图 在确定开发项目后，联系重庆市勘测院测绘拟开发地块，并确定所需地形图份数，缴纳测绘费用后领取现状地形图（含管网）。 二、国土用地手续 1、申请用地红线 资料：①申请原件1份 ②经现状测绘1:500 地形图 3 份，若有联建单位应提交联建 合同，并同时在申请上盖章。 ③审批通过后，领取国土用地红线1份保存。 2、土地出让手续 经公示取得土地后，准备资料报批： ①建设用地申请原件 1 份 ②立项批文复印件 1 份 ③1:500 现状地形图 4 份（必备资料） ④审批通过后，缴纳土地出让金，领取用地批准书，国土 使用证及附图进行保存。 三、项目立项 1、编写完成“项目建议书”根据“项目建议书”编写立项 申请。 2、项目规模大小：建筑面积10万〃以上送市计委立项，建筑面积10
万〃以下送区县计委立项，资料准备： ①立项申请原件 1 份 ②国土公示资料复印件 1 份 ③单位营业执照复印件 1 份 ④开发资质证书复印件1份，若申报项目规模超过60000 m2, 则须编制“项目建议书”并送交原件 1 份，若有联建单位则应提供联建协议复印件 1 份，并提供联建单位营业执照（①项和项目建议书联建单位应盖章） 3、若须编制“可行性研究报告”时，找有资质单位根据拟建项目编制，报市或区计委审批。 4、取得建委初步设计意见书后，根据建委初步设计审查下达的指标为依据编写下达投资计划及固定资产许可证申请并持以下资料向市，区计委申请下达年度计划和固定资产投资许可证： ① 1 年度建设投资计划申请原件 1 份（有联建单位应盖章） ②立项批文复印件 1 份 ③国土使用证复印件 1 份 ④规划批文复印件 1 份（含方案阶段，初设阶段的文字批复） ⑤规划用地许可证复印件 1 份 ⑥建委初设批复原件 1 份 ⑦计划下达后，领取批文及固定资产投资许可证。 四、规划定点，选址 1、申办开发地块地质灾害危险性初审（向国土大厅提交） ①准备资料：地质灾害评估申请表原件 2 份（若有联建单位须
史上最详细的工程报建报批手续办理全流程!
用地申请==>项目立项==>消防报建、防雷报建、规划报建==>验收申请==>办理产权证 ※用地办事程序※ 一、征（使）用地程序和收费标准 1．征（使）用农村集体所有土地程序： （1）在被征（使）用土地所在地的村发布征（使）用地公告； （2）市规划国土局、镇规划建设办公室会同被征（使）用地的村委会、股份社做好征（使）用地补偿的调查、登记和核实工作； （3）市规划国土局、镇规划建设办公室根据调查登记核实的结果和规定的征（使）用地补偿标准，会同村委会、股份社和有关单位，拟订征地（使）用补偿安置方案，并在被征（使）用土地所在村予以公告，听取意见； （4）市规划国土局将已公告和听取意见的征（使）用地补偿安置方案报市人民政府批准实施； （5）市规划国土局或委托镇规划建设办公室与被征（使）用地的村委会或股份社签订征（使）用地补偿安置协议书，并按协议书规定兑现征（使）用地补偿费，交付土地。 2．农用地转用或征用经批准后，用地按下列项目和标准缴费： （1）新增建设用地土地有偿使用费：28元/平方米； （2）耕地开垦费：一般耕地20元/平方米（现时有用地指标的已减至15元/平方米，购买易地开垦指标的要缴45.8元/平方米），一级基本农田40元/平方米，二级基本农田35元/平方米； （3）耕地占用税：8元/平方米（集约工业区范围4.1元/平方米）； （4）公路控制线两侧纵深，一级公路为500米、二级公路为400米、三级公路为300米范围内的公路建设附加费：30元/平方米； （5）征地管理费：按征地补偿费总额的2.1%计收； （6）建设用地审批公告费：12000元/宗； （7）减免被征土地农业税费，按征地补偿费总额的3.3%计收，由被征地单位负责缴交。（8）位于集约工业区内的建设用地在办理用地手续后，按顺府办发[2002]33号文件'关于推行集约工业区建设的实施细则'内的收费标准进行缴费。
前期报建部工作手册
前期报建部工作手册 索引 1．目的： (2) 2．范围： (2) 3．参考资料： (2) 4．定义： (2) 5．前期报建部职责范围、组织架构表和岗位职责： (3) 5.1 职责范围 (3) 5.2 组织架构表 (4) 5.3 岗位职责 (5) 6．前期报建部管理制度 (6) 6.1 政府部门报批报建工作手册 (6) 6.2 市政工程报装报建工作手册 (13) 6.3 档案管理制度 (15)
1．定义：贯彻落实集团公司领导对北京公司的指示精神，适应北京公司房地产发展。加强北京公司的地产项目前期报批报建，提高管理水平，降低投资风险，提高经济效益和社会效益。规范前期报建部与公司各部门、各项目发展部之工作范围，达到分工明确、密切合作以提高工作效率。 2．范围：适用于AA（北京）有限公司前期报建部及相关各部门、子公司。 3．参考资料：《AA集团有限公司管理制度》 4．定义：集团公司指AA集团有限公司 北京公司指AA（北京）有限公司
5．前期报建部职责范围、组织架构表和岗位职责： 5.1 职责范围 5.1.1 负责项目的土地评估工作，与土地局签署土地合同，交纳土地出让金，办理国有土地使用证； 5.1.2 负责项目规划意见书、审定方设计案通知书、用地规划许可证、工程规划许可证及开工审批表的有关审批手续办理及规划验收工作； 5.1.3 负责项目计委的项目建议书、可行性研究报告、年度计划、“四源”接用的审批工作； 5.1.4 负责项目土地的测量钉桩工作，做好周边市政管线道路测量调查，完成市政咨询及规划实施方案，提供项目市政管道的接驳位置及站所的预留位置； 5.1.5 负责编制项目发展计划，参与拟定项目的发展方案； 5.1.6 负责项目人防、消防、园林、交通、环保、教育等审批手续及相关验收工作； 5.1.7 负责项目临时水、电的申报工作； 5.1.8 协助项目完成管网综合布线图，并完成各市政专业的施工图设计协调及报批工作； 5.1.9 协调市政工程单位设计交底、进场施工及完工后的竣工验收和接驳手续的办理； 5.1.10 负责与公司有关部门交接相关审批手续及工作；
万科集团房地产项目开发报建流程及细则
目录 第一章开发中心职能概述、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、2 第二章规划建设工程类 (3) 第一节规划建设项目得主要内容概
述、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、 、、、、4 第二节规划报建工作程序及流程 (6) 第三节规划建设项目得工作要点及注意事项………………………………、、55 第四节绩效考核标准…………………………………………………………、、59 第三章用地类…………………………………………………………………、、60 第一节阶段性程序简述、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、、60 第二节工作重点事项…………………………………………………………、、63 第三节相关工作办理程序……………………………………………………、、67 第四章配套类…………………………………………………………………、、93 第一节阶段性程序简述………………………………………………………、、93 第二节工作重点事项…………………………………………………………、、95 第三节相关业务办理程序……………………………………………………、、98 第一章开发中心职能概述 一、开发中心在办理开发报建业务过程中涉及得政府职能部门较多,包括有市(区)规划 局、市建委(区建设局)、市(区)国土房管局、市(区)质监站、市(区)安监站、市劳保办、建设工程交易中心、区余泥所、市自来水公司(区供水所)、市(区)供电局、市政园林局、
规划报建手续流程
规划报建手续流程 IMB standardization office【IMB 5AB- IMBK 08- IMB 2C】
一、立项 二、环评、安评 三、委托设计院做平面方案 四、规划、消防窗口总平面方案审批 五、出蓝图 六、建设用地规划许可证 七、单体建筑物三个以上设计方案 八、设计方案审批 九、出施工图 十、建设工程规划许可证 十一、图纸审查 十二、建筑工程消防施工图审核 十三、建设工程招标 十四、安全监督手续 十五、质量监督手续 十六、施工许可证 十七、开工建设 十八、消防验收 十九、规划验收合格证 二十、质检竣工验收备案表 二十一、节能建筑验收
二十二、房屋建筑工程结算备案 二十三、工程竣工验收备案 二十四、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记出让国有土地使用权设定登记 1）土地登记申请书 2）国有建设用地使用权出让合同及政府批复元件 3）建设用地规划许可证原件及复印件 4）建设用地使用权出让金及契税缴纳证明 5）营业执照及组织机构代码证原件及复印件 6）法定代表人及委托代理人身份证明原件及复印件 7）地籍测量的数据及图件 建设用地规划许可证 1）建设用地规划许可证申报表 2）建设项目的有效计划批准文件 3）已经批准的建设项目选址意见书和项目用地规范图 4）规划设计条件及附图 5）划拨土地证明或土地出让、转让合同 6）已批准的总平面图 建设工程规划许可证 1）建设工程规划许可证申请表 2）经办人身份证及复印件 3）计划批文
4）土地权属证明文件 5）施工图三套（含建设项目总施工图、建筑单体施工图、工程定位图及竖向设计、管线综合、绿化及做法施工图） 6）方线（测绘）资料 7）申报材料相应的电子文档光盘 施工图设计审查 1）施工图审查设计任务委托书、申请书 2）施工图图纸4套 3）建筑工程规划许可证 4）工程勘察报告技术审查任务委托书 建设工程安全监督 1）建筑施工企业安全生产许可证 2）建设工程施工合同 3）工程中标通知书 4）施工现场总平面布置图和临时设施规划方案 5）施工组织设计 6）工程项目负责人、安全管理人员安全生产考核合格证书 7）特种作业人员有效上岗证 8）建设单位安全监督人员和监理单位监理人员花名册 9）从业人员参加意外伤害保险证明 10）建筑工程安全报监书 11）市建设工程项目安全生产责任书
地产新版开发报建流程及细则完整版
地产新版开发报建流程 及细则 HUA system office room 【HUA16H-TTMS2A-HUAS8Q8-HUAH1688】
开发报建流 程 及 细 则 目录
第一章开发中心职能概 述..................................................................... (2) 第二章规划建设工程类 (3) 第一节规划建设项目的主要内容概 述 (4) 第二节规划报建工作程序及流程 (6) 第三节规划建设项目的工作要点及注意事项 (55) 第四节绩效考核标准 (59) 第三章用地类 (60) 第一节阶段性程序简 述..................................................................... (60) 第二节工作重点事项 (63) 第三节相关工作办理程序 (67) 第四章配套类 (93) 第一节阶段性程序简述 (93) 第二节工作重点事项 (95) 第三节相关业务办理程序 (98)
第一章开发中心职能概述 一、开发中心在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部门较多，包括有市（区）规 划局、市建委（区建设局）、市（区）国土房管局、市（区）质监站、市（区）安监站、市劳保办、建设工程交易中心、区余泥所、市自来水公司（区供水所）、市 （区）供电局、市政园林局、环卫局、电信局、邮政局、环保局、区公安分局、公安消防局、卫生防疫站、人防办、地名办等政府职能部门。 二、根据主要涉及的政府部门划分，开发中心开发报建体系划分为三大类： （一）规划建设工程类： 主要负责房地产开发项目各项建设工程的报建验收工作，规划报建主要包括：建设项目预审选址、申请规划设计要点、申领总平面及修建性详细规划的批复、办理综合管线规划和单体方案送审工作、取得环保、人防、消防、卫生学等专业审批意见、申领《建设工程规划许可证》。 规划报建阶段完成后，办理建设工程施工手续，主要包括：申领建设工程施工监理邀请招标核准书、办理施工监理招标工作、缴交劳保金、申领余泥排放证、对施工图进行审查并办理节能备案及施工图审查备案、办理建设工程质量及安全的监督手续，最后申领《建筑工程施工许可证》，完成建设工程的施工手续。同时办理商品房预售等手续 建设工程竣工后，要进行各项验收手续，包括规划验收，取得《建设工程规划验收合格证》，办理环保、人防、消防、卫生学等各专业验收，收集建设工程各项验收资料报请竣工验收备案。最后办理商品房的确权。
开发报建管理制度
开发报建管理制度 版 本 号： 密 级： 编 制： 审 核： 审 定： 批 准： 共享：宗申房地产集团全体员工 2013-02发布 2013-02实施 重庆宗申房地产集团 发 布 1 目的 规范公司开发报建工作秩序，确保项目报批报建工作适应项目开发进展的需求，保证商业计划节点的完成。 本文件网上发布为受控文件，打印文件为非受控文件 重庆宗申房地产集团管理标准
2适用范围 公司房地产开发项目全过程报批报建 3职责与权限 3.1 公司任命项目报批、报建的负责人，以统筹开发报建工作按商业计划节点要求完成。 3.2 开发报建部负责完善公司开发的项目中方案设计阶段、初步设计阶段的行政审批手续的办理及规划许可证、施工许可证、预售许可证的办理。设计部按相关要求按时提供各审查阶段所需的图纸，工程技术部按《项目报批报建管理程序》中《施工许可办理所需资料清单》负责按时提供办理施工许可证时各施工单位、监理单位所需提供的相关资料，同时组织施工单位、监理单位完善各单项工程验收，具体分工见《报建工作流程管理制度》。 4 工作程序 4.1 公司开发报建业务由开发部负责。在开发报建工作中应遵循“时间第一、优化成本、提前价入、穿插进行”的原则，在保证按时完成公司开发目标的同时，应采取有效措施，切实降低开发报建成本。 5 建设用地手续办理 5.1 在取得土地后，应尽快办理项目立项备案、《国有土地使用权证》、《建设用地批准书》、《建设用地规划许可证》、及时办理房地产开发《项目手册》。 5.2 取得《国有土地使用权证》的用地性质、用地面积及使用年限等内容必须与《国有土地作用权出让合同》相一致。 5.3 应严格按照土地出让合同约定的土地使用条件办理相关的用地手续，注意用地红线及用地面积的准确核定。 6 规划报建 6.1 在取得项目用地红线的同时，及时将规划的相关设计条件函连同相关资料移交设计部，设计部应收集相关政策法规、设计规范、城市总体规划、项目所在地控制性规划、地上地下管线、地形地质等资料，连同项目资料报送设计院作为设计依据，并与设计院保持充分沟通，确保开发项目规划方案切实可行，与此同时，开发报建部密切关注开发建设方面的优惠政策，充分利用政策资源，降低开发成本。 6.2 配合设计部、工程部与设计院联系，尽早掌握数据准确的方案图，在报建过程中做到准备充分。在设计部根据建设用地批复的容积率、建筑高度及公建配套等相关指标确定的项目总体规划方案完成后进行规划报批工作，协调各专业管理部门及规划主管部门进行批复，取得总规批复后及时报送相关行政审批部门。 6.3 应提早介入人防、消防、环保、园林、规划等专业报建审批部门，通过协调争取最有利于公司的报建方案，有效降低开发成本。