云南昭通宏发国际汽车城项目建议书

PART1、总论
一、项目概况 项目名称： 宏发国际汽车城 企业名称： 昭通市宏发房地产开发有限公司 项目地址： 昭通市机场路与朱提大道交汇处 法定代表人：崔兵 项目拟建设用地约350亩
二、企业简介 宏发房地产开发有限公司位于昭通市昭阳区凤霞路236号，是经昭通
市建设局、昭通市工商局、云南省建设厅核准的房地产开发与经营企业。 宏发房地产开发有限公司注册资金800万元，流动资金1000万元，公
PART3、市场现状及前景分析
一、市场现状 （一）国内市场
1、三线城市成为汽车增长的主要市场，受到国家有关政策的影响， 2010年我国的二、三线城市潜在需求得到有效释放，成为2010年汽车增 长的主要动力，而一线城市虽然也呈现一定的增长，但主要表现为稳定增 长。据有关部门统计，2010年，二、三线城市销售分别增长41%和51%。
二、企业简介 毕，销售情况良好，虽然利润微薄，但作为公司品牌，赢得了社会各界的 一致好评。在此期间，公司于2004年3月被 另房地产市场管理委员会评定 为市2004—2005年“销售者信得过、放心开发商”诚信单位，是本市同 行业中独家获得此殊荣的企业。2004年公司又通过IS09001-2000国际质 量体系认证。2005年5月被云南省建设厅评为云南省“十五”房地产开发 “先进企业”。2009年开发4万平米商业体量的“宏发·金都”，以昭通 核心消费链进行商圈规划，倾力打造集餐饮、娱乐、休闲、购物、体验五 大功能为一体的商圈，现已基本售罄。2011年宏发地产继“宏发·金都” 后，又一倾力打造高品质景观住宅“宏发·元宝城”，仅300套住房及社 区商铺4800m2。
速完善，经济状况发生了巨大的变化。2010年全市GDP实现379.6亿元。 城镇居民人均可支配收入达12295元，五年年均增长10.2%。农民人均纯 收入达2768元，五年年均增长16.3%。
随着内昆铁路的建成通车，由公路、铁路、航空、水运组成的立体交 通网络已具雏形。昭通正在成为云南连接长江经济带和成渝经济区的重要 门户，是内地入滇乃至南下东南亚、南亚的便捷通道。
三、简要结论 宏发地产立足于精品化路线发展。目前已形成完善的开发理念及流程，
拥有着成熟而稳定的开发团队，具备各种档次、各种面积、各种特性的房 地产项目开发经验与实力。
宏发地产一直以来秉承着：“领先一步、辛勤一分、服务市场、回报 社会”的企业精神稳步发展，今后也将坚持一贯的开发理念更好地为昭通 市广大人民群众做出更好的服务。
《宏发国际汽车城》议书
2011.6.15
DIRECTORY 目录
PARPTA1R、T1、昭通总市论商业市场现状分析 PARPTA1R、T 2 昭通项市目商建业设市背场景及必要性
PART 3 市场现状及前景分析 PART4 建设规模及内容 PART5 拿地方案建议 现状P分AR析T6 本项目经营模式及项目获得方式
项目前期已引入靖力策划机构进行全程策划，靖力策划有限公司拥有 省内业绩最好、最具市场代表力的汽车用品批零商，以及众多有着丰富经 验的汽车专业人员，为消费者提供质量有保证、品牌有保证、信誉有保证 的服务。
PART2、项目建设背景及必要性
一、项战略，昭通市基础设施建设迅
二、项目建设的必要性 收费混乱等方面。虽然我国的服务贸易水平发展缓慢，但在不久的将来， 服务贸易作为汽车销售必将延伸的部分，发展潜力无疑是非常巨大的。
昭通汽车流通业相对滞后。市场经营模式传统落后，不能达到规模化 和集约化经营，与昭通市区域经济发展不相协调。该项目建成后，经营面 积将达20.7万平方米，是目前云南滇北部地区规模较大、功能较全、模式 较新的汽车交易市场。该项目的实施并运营，弥补了昭通市缺乏超大规模 汽车市场的“空白”，而且凭借便捷的交通优势、经营优势及网络资源优 势，把广大的消费者、配件供应商以及配套服务商紧密的联系在一起，形 成集团化的经营优势，真正形成供、销配套体系，并建立完善的经营格局， 实现政府、厂商、消费者、市场经营者真正意义上的“四赢”。
二、项目建设的必要性 （二）该项目的实施有利于建立一个完善的现代汽车流通体系
我国汽车工业发展由于起步晚，再加上传统计划经济影响等因素，使 得厂家相对重视生产过程，比较忽略流通贸易的重要性，从而导致汽车服 务贸易相对薄弱，成为整个行业发展的瓶颈。服务贸易，包括售前、售中 及售后服务各方面的内容，即：售前购车指导、上牌手续办理、汽车配件 供应、售后维修、装饰美容、驾驶技术培训、信息网络建设以及汽车文化 培育等。国家有关汽车服务政策的制定与执行、各地区的汽车交易大环境 状况、生产厂家对所售车辆执行的售后服务力度等，都将直接影响到汽车 服务贸易的水平。现阶段，主要问题集中在生产与售后服务脱节，服务标 准、维修技术差，零配件质量不高，伪劣配件多，政府有关部门监控不力，
二、项目建设的必要性 （一）该项目的实施是推动本地汽车业发展的有力措施
随着汽车使用环境的逐渐优化，汽车消费政策的日益改善，中国内地 人均收入水平的不断增长，城镇居民家庭汽车普及率将大幅度提高。中国 进入WTO，国际品牌汽车及经营模式迅速进入中国市场。目前昭通市没有 专业的大型汽车交易市场，购车客户为购置满意的车辆，必须到昆明或成 都购置。而西部大开发迅速扩张基建工程的规模，更增加了载货车与工程 机械的使用需求。根据汽车行业“高起点、国际化、代理制”的原则，迅 速组建现代化、品牌化、规模化与国际接轨的汽车营销体系，将本市汽车 产业从零散销售发展到一体化阶段。必将加快昭通汽车工业、信息产业、 金融业、商贸流通业和房地产业以及现代物流业、都市型服务业之间的相 互融合渗透与发展。
司组织机构健全，设施完善，是一个技术力量雄厚的企业。公司拥有高级 工程师、工程师、会计师、统计师、经济师、助理工程师、助理会计师、 助理统计师、助理经济师、技术员、会计员、统计员，共计有职称管理人 员89人。2004年受昭阳区人民检查院委托开发干警住宅小区，总计120 套住宅，于 2005年交付使用,并受好评；为开拓市场，我公司于2003年5 月自筹资金开发昭通市“宏发锦秀康城”商住小区，建有不同规格的商品 住房609套，临街商铺192个，总投资8000万元，于2004年12月开发完