新房问题通关(深圳)

问：房子现在不值钱了，还买什么房子投资？

答：房地产牵扯的行业太多，政府虽然出台各种限购，目的是希望房价稳中有升，不是打压房价下降，因为房地产牵扯的行业太多，大大小小牵扯60多个行业，比如房屋建筑，室内设计，上游家具家电使用，下游到钢筋水泥制造等等……都是和房地产关联的行业。

2016年中国的GDP（国内生产总值）74.41万亿元。其中房地产占比6.8%，直接和地产关联包含二手房交易税费征收占比28%左右，和房地产有关联的上游到家具电器，下游到钢筋水泥汇总在一起占比49.6%，房地产占的比重很高，国内的经济要想进步一定是需要房地的支撑

。

学位房优势：深圳2016年3月是深圳房价的最高点，全市的成交均价在52000元左右一平米，截止本月全市的成交均价54311元每平米（全市包含罗湖，福田，南山，龙华，宝安，龙岗，盐田，坪山）深圳2年是时间涨了2000元每平米左右按照这个数字来算涨幅其实是不高的，这两年的房价有涨也有跌，其实涨幅最多的是学位房领跑全市，（学位房的供需比愈加紧张）涨幅的比例也是最高的，平均涨幅20%左右。

新盘优势：涨幅其次的是2008年以后的商品房，涨幅的比例在15%左右，例如南山的豪宅，罗湖和福田的新盘产品。（新盘的涨价的核心也是因为随着时代的变化，年轻人的居住观念和父辈的居住观念是不一样的，现在的年轻人更加追求居住的品质）。

待拆迁物业：待拆迁的房子也是持续上涨，也是深圳交易比较热门的楼盘，待拆迁物业，涨幅比例在15%左右。深圳还是有很多隐形的投资客，遇到好的投资项目都会选择搏上一搏。针对以上的分析，您如果有投资房产的想法可以按照这个方向来购买。

罗湖的优势是什么？

罗湖在大众的眼中是老城区，比较破旧，未来没有多大的投资价值，其实您不懂罗湖，罗湖做为深圳的老城区，深圳市的关内城区，也是深圳的历史起源地，深圳很多的名校都集聚在罗湖，罗湖也是关内的价格洼地，对比福田和南山的房子性价比还是很高的。罗湖的旧改也是比较显而易见的，湖贝旧改也是火热进行中，规划用地建造深圳的第二个万象城，建造世

界第一高，湖贝塔830米。未来潜力很大。

南山的优势是什么？

南山的房价是整个深圳的标杆，涨幅比例也是领跑整个全市，南山的居住环境是最宜居的，教育资源也是很有潜力的。区内汇聚了多所高校，多家高新技术企业。

龙华的优势是什么？

龙华的房地产这几年发展的速度飞快，从原来没人愿意去的地方变成了关注的焦点，房价从原来9000多一平米涨到了55000元左右一平米。龙华也是深圳地王频出的区域，上塘地铁站旁边的金茂府楼面价5.65万一平米，预计上市的新盘价位是12万一平米。有地王的地方就证明有开发商去竞拍地皮，有竞争的地方就证明有市场。未来龙华的潜力很大

龙岗的优势是什么？

龙岗环境是非常好的额

购房资格：购买住宅类房产

1.深圳户口单身可以买1套.

2.深圳户口已婚可以买2套，

3.外地户口单身需要社保或缴税连续缴纳5年可以买1套（已婚家庭同上）

购房资格：购买商业和公寓类房产不限制，买多少套都可以

贷款条件：购买住宅类房产

1.首套：深圳无住宅类房产全国无住房贷款首付3层。

2.二套：外地有一套房子贷款已经结清，首付5层

3.二套：深圳有一套房子贷款未结清，首付7层