浅谈对原有建筑物的加层改造设计
浅谈既有建筑物的增层改造
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２５ — ３
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提高建筑 物的抗震能 馐 瀚幔 力 力 条件延长 建筑物 １ 概述 随着 建设的 经济 发民 城市 建设的规 模和 速度也 的寿命。 也迅猛增长。同时六七 ３ 不需要重新 ． ４ 购置建筑用地节约土 地 量节省 已经不能适应社会发的 征地费还可减少住户 搬迁及安置 费用等能大量节约 投 资。 需求但其仍其 有一 可 用 下地基承 于像我国这样—个人口众多经济底子薄的发展中国家 来说是并 哈 实肠 。因此 地域性 § 啪 济性以及结合 理的条 下直 Ｉ 接进行Ｉ 显著。 日 房增层与改造 缓解当 搞矛盾的好 前 力法且是节 约用地的— 好办 可 氐 魈 骱 根据工ｊ 吟 工 或相当子期建工程造价。
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用范围。 方法适用于原承重 这种 结构与 地基基础的承 载潜力和变化自力 或经加固 ， 后即 可直睽噌 房屋。 层的 增加的层 方 淄｝ ， 所需增层数 ＝ 誊 先 馁 优点 当 托 押 首 考虑 剖 的方
工ｌ ｆ ｆ 程 科 技
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浅谈既有建筑物 的增层改造
刘 江波 潘 洪峰 。
（、 １佳木斯市荣昌隆房地产开发有限公司， 龙江 佳木斯 １ ００ 、 黑＇ ５ ０ ２佳木斯大学工程维修中 黑龙江 佳木斯 １ ００ ４ 心， ５ ０） ４
摘 要： 既有建筑物的增层改造 ， 是一种经济、 快捷且能缓解当前紧张的城 市用地的好方法。 本文阐述 了 既有建筑增层改造的优越性和必要性 ， 以及既
有结构与新增结构的连接方法。 关键词 ： 既有建筑物 ； 增层改造
５ ２改变翩 力途侣 层法。 增 当房屋的基呲赇 重结构体系 不能满足加层 后承 载的要求或由 于房屋使 位置时需改变原 结构布 置 这种 方法适用于原 恨 房国 糍斟 霸 潜 力 威经曷鞴啷 理即可满矗增 约用 地又 显的经济和社会 有明 效益的 增层改造 方案是 为了 落 正确 ５ 案 必 蝴 以 ［ ｊ 岂与 卿 下基本 层要 求的 房屋。 接增层 同直 —样Ｉ 于这— 糕 由 方 彳 我删 蝴 题的良策。近 ｒ Ｌ 十年来周 内外在 建 厉 ： 狈４ 度匕 需借 白 列 沩 其嘞 口 勺 ｊ 层数亦 不萄匿 屠 过３ 筑物 的改造 现状和技７ 啪 发展很快 陬得了 著 显 ４ 安全可靠。 ． １ 这也限制了 它的应用 范围。 另外动 文 －献提出 利用构 的｝ 土 象踟断礁留徽益。 蓿 撇 。 造柱 分担部分荷 载的 改变茼 载传力 途径 增层法逮 是一 ２ 既葡彭 到皑曲 必要 勺 性 求增层后 屑高层 建筑 种较好的增方式 但 目 前国内 对这种方法的研究还较 ２ 世纪８ 年代以 ０ ０ 前我国中、峨 市 ， Ｊ 和乡镇中 的 程要求泌须有明 确的 少。 住宅 哄 他民 用房屋大多数足 层 抵 或屠畦 ，侥 Ｅ 计算简图． 躐即 计算方 合 法、 理的传力 路线、 可靠可 行的 构造 ５ ３ 为减，房屋的 Ｊ 、 京Ｊ海 特大城市和其他大城市中 也大量存在 措施要充分考虑不合理因素 分 １利用有利因 素馇 当 此类 躐 。 我国 莲 随着 经济建设事业的不断发展 缄镇 ＾ 潜挖、 有余地厨 旧 留 房部允过 加固 晰 要采雨缩亍 装全 点 是费碍 省 。 但需在原耀 内 部蜡没 部分Ｉ这会 圭 日 规 昕 ｛ 蝴 题已 成为城镇巾亟 待解决的 重 无 —失。 要矛盾。 搦 ￡ 曾 列 洧趸 彳 层改造 醉 台 我国国 ４ 经济 ２ 合理。 增层形式时 阡 选择 勿 比 ５ 外套框架 ． ４ 增层法或称外套膳架 跃层增层改造 情＇且可以 而 节约投资搬快解决住房紧张的难题更 重 较进行绦 盈 淅 ， 中 作为摊 的增 案。 法。 ｂ ５ ｊ Ｊ 就 ｌ 旷 层方 皱 晴 构外部增设外 套结构 椎 力墙 要的 萼 用土地列缓解 日 征 趋紧张的 城市 矛盾 甩地 ＇ ４ 有利抗震。 ６ ３ 在 定增层 改造方 寸 案Ｂ＇ 壶翻军 有 具 具有重要白口 意义。 勺 合理的 地震 精 力途径０ 要的强度、 好的抗变 作月 良 形 的增层改造方法。 该方法可以 使原有房屋与增层 新建 我国 是世界 ｂ 的发展 豉尢 中国家 党和国家正 在 性能； 平面泣 面规则整齐简单列 称避免出现过大的 外 的龟 筑槐之 翔锄堰联 系 房屋被包茁外套 Ｊ 结 挑及内 收尽ｌ 鱼 ０ 度中心和 质量中心的 赢 直 有 构内夕 古 偏 具 学 构的柱基可以利用原结构加固后的基础也 力。 从我国工 业发展的 情况来 看沩 了发艮 生产以 往的 翌 『 的冈 Ｊ 度和激 分布严 防竖向冈度 ｊ ｌ 突变、 冈 Ｊ 二 可以在原有 基础外重新 布置这样避免了 增层部分的 荷 办是以 扩大固 产的投 定资 资新建厂旁 ］ 为主从 ｋ 造成黼 底层产生过大的应力 鸯阮 集中 或塑性变形 集中 对 载传到 房屋 影响。 用了国家建设资金。当煎国外发展生产的经验表明， 已 可能出 现的薄弱部位采 取措施提高其抗震能力－ 有 应 ５ 外扩 ５ 式增层 此力 法。 怯是当 原房 基础 屋的 或承 重拇降 系不满足 增层后的承载要 求藏房屋使用 功能 得 著的 益。据 投 激 有关资料统计改建比 酋 节约 体系丧失 抗震能力及竖向 承载能 谤 喇 力 罄 选 需 加大建筑平面布置需在原房屋外围凋边允许时增 投资４啦白 ｉ 期 ５‰回 ０ 工 － Ｏ 投资的 速度比 房 用、 箱甥 的代用 Ｅ 有其特殊的要求。这是抗震施 诅－ 司 藤的钢筋混凝士 体 右 简 构的— 种增改造 方法。 快 倍。 由此可见发展 生产不能仅 只 仅 靠新建厂威 工中的—个． 问题洇此 漏季 ｊ 施工中应引起 鲠 ｔ 巾阳 殳 室内增层法 对老厂的 改造也捏 ＃ 要的＇ 取得事半功倍 足够的重视。 技术 爿 常必 可以 内部增层后的新荷载可 也可传 蓟新 的地基基础。内 部增层的的 特点是可充分 行业 一。 之 因此根 据我国 情贫穷落昏 的国 资金缺乏． 的殿要考虑安全防沪 保证施工的８ 在 ＇ 顷 利进行 要尽可 利用旧内的空 间只 在室内 增加承垂 构饿硼 旧房 今岳 发展过程中 生产 搞必要的新建项目 与老厂技术 改 能缩短工期减低造价Ｉ便吨工达 到尽 力 快使用增层房 基屋 盖及夕 ｔ 墙 勃 筑物 立面无 加固痕 因而 迩 是一 造相结合 采用 两条腿走路 的方针是发展 生产强国富民 屋提高投资效益 的目 的。 种更经济合 理的增层改造 方式常用 于对退出 使用功能 的必由之 据调查资料我国城镇现有 路。 房屋中 ２ － 有 ｉ ｆ ４ 满足限制 ５ 条件。 在增层岗 椭 建设单鹾提 一 的大空工业厂房或原建筑层高较大的隋 出 况。 ３ 其有增层改造的条件。 些限 制条 避她商贼 部门也挺 酣 这 出 串 ５ ． ７地 睦 法。地下增层Ｊ谄思 义 就是充分利 ３ 既葡龟 剖 勖 些限制条件是选择噌层结构形式的主要前提条 在选 用 地下空间＇ 在建筑物下部增层觌 由于 其比 较复杂且 房 屋的 增层改造过程包 括既有民用建筑和工业 择力案时直充分考虑。 应用 较少但 国 外有 建筑的噌 改造。工 层 程实践 证明既有建筑物 施行 增层 ５ 建筑增 既有 层改造常 用方法 少这样增层的工程实例。 改 艮走 的优龇 。 既有建筑增层改造的主要方法可采用直接增层 结束语 ３ ． １通过噌层改造可以扩 舞 毪 用面移解 法、 ｌ 改变荷载传 递增层改造法、 结构跃层 步 ｝ 增层改造 蛆 决当前用房紧张矛舌 。 法等。当 有成熟经验时功 塞 其他行乏 效自 用 々 增层 能缓解 合理地选择 既 ３ 增层改造Ｉ重新进行建筑平面 ２经 可 及立面的调 改造方法。 整 当 适 装修 改 善房 屋的 使用功能满足居民 生活日 益 ｓ 直接噌层法。 １ 即在原有房屋 夔 结构承重 构的连接方法是可以 达到安全可靠、 经济合理的目 标 提高的要求。 体系和平面布置直接增层的方法是直接增层时齑建结 的。 ３ ３旧房噌 层改造广般勇 功铡 Ⅱ 合可 定的
如何做加固旧建筑改造方案设计
加固旧建筑改造方案设计一、建筑概况该建筑位于市中心，是一座典型的欧式风格建筑，建于上个世纪50年代，总共6层，主要用途为商业和办公。
由于长期没有得到维护，建筑结构存在一些裂缝和变形现象，局部墙体松动，存在安全隐患，需要进行加固改造。
二、加固改造方案设计1. 结构加固针对建筑存在的墙体裂缝和变形现象，需要对结构进行加固处理。
首先要对建筑结构进行全面检测，找出存在问题的部位，并制定相应的加固方案。
采用钢筋混凝土加固方法，应根据实际情况确定加固筋的直径、间距和深度，确保加固效果。
在实施加固过程中，要注意加固筋的搭接方式和固定方式，确保加固效果。
2. 外墙翻新建筑外墙是建筑的外观突出部分，对于加固改造来说，外墙的翻新也是重要的一环。
可以采用外墙贴面材料进行翻新，如仿古砖、文化石等，以营造出新颖的外观。
同时，还要对外墙进行防水处理，确保建筑物的长期稳定。
3. 设备更新建筑设备的更新也是加固改造的一项重要内容。
对于老旧的电梯、空调等设备，应予以更换或更新，以提升建筑物的实用性和舒适性。
同时，还要对建筑的消防设施进行检测和更新，确保建筑物的安全性。
4. 内部装修在加固改造过程中，也要对建筑的内部进行装修，以提升建筑物的整体品质。
可以采用现代简约风格进行装修，以符合当代审美。
同时，还要注意装修材料的选择，应选用环保、耐用的材料，确保装修质量和使用寿命。
5. 绿化景观加固改造后的建筑物可以设置绿化景观，如种植花草、设置喷泉等，以增加建筑物的美观性。
同时，还可以设置休闲区域，提供给居民和游客休息放松的场所，丰富建筑物的功能性和社会性。
以上是针对某城市老旧建筑加固改造的设计方案，希望能够对类似情况下的建筑改造提供一些参考。
在加固改造的过程中，要注意细节，确保施工质量和安全性，实现建筑物的长期稳定和可持续发展。
浅论原有房屋的增层改造
互换 的平 台 ， 基于性 能的抗 震设计 理 论可 应用 于 以下 几 个领域 ： 该法用位移作 为整个抗震设计过 程的起点 ， 假定位移或层 间 完善 简化 的规 范设 计 、 为规范设计 的不 同性能水 准提供一个 有效 位移是结构抗震性能的控制 因素 。设计 时用位 移控制 ， 计后用 的选择 、 设 改进 已有建 筑的评估 和翻新 、 改进和完 善区域损失估算 、 应力验算 ， 不足的时候用 增大 刚度 而不是 强度 的方 法来改 进 ， 以 提高历史 地震 勘察的适用性 、 提高地震工程研究 的效 率等。 位移 目标 为基准来配置结构构件。该法 考虑 了位移 （ 变形） 在抗 震 基于 ｌ能 的结 构抗 震设计 代表 了未 来结 构抗 震设 计 的发展 生 性能中的重要地位 ， 是在性能设计的理论 中很有前途的一种方法。
维普资讯
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第３ ２卷 第 ２ ２期 ２ ０ 年 １ 月 ０ ６ １
山 西 建 筑
Ｓ ＨＡＮＸＩ ＡＲＣＨＩ ＴＥＣＴＵＲＥ
Ｖ０ ． ２ ＮＯ． ２ １３ ２ ＮＯ ２ ６ Ｖ． ００
文章 编号 ：０ ９６２ ｛０ ６ ２ ．０ ００ １０ ８ ５２ ０ ｝２０ ８ ３
物的耗 能能量共 同决定 的 ３。能量 的输 入是 地震 动有效 速度 和 ［ ］ ２林
皋 ， 十届 世界 地震 工程 会议 的 回顾 与展 望［ ］世 界地 第 Ｊ，
重现期的函数 。 速度与持时不依赖于 常用 的加速 度反应谱 。从 前 这方 面的重要补充 。 ３ ２ ５ 结构控制技术 ．． 传统 的结构抗震 体系是 通 过增强结 构本 身 的性 能来 抵御 地
建筑物的加层改造设计
３改、扩建及加 固工程 的抗震设计 问题 一 ． 由于原 结构 的承 载力 不够而 需要加 固 的工程量 不是 太 大 ，业主往往 能够 接受 ，但 由于原结构建造时间往往是在 当 前使用 的新规范执行之前 ，其构造要求几乎均不 能满足新规 范 的要 求 ，尤其 是抗 震的构造要求难 以满足 ，造成工程加 固 工程量较 大，业主往往难 以接受。 对 加层 房屋 进行抗 震鉴定和抗 震设计具体应采用什么规
等及 现行 有关 的规范 、规 程进 行 。
量较好 的部分，就能达到经济、适用、快捷 的建房 目的。 加层设计前后涉及到 多方面的工作 ：原 有建筑鉴定 ；加 层设计 方案 的选定 ；设计 图纸 的完成等。建筑物加层设计与 新建设计不 同，许 多方面要受到原有建筑物 的制约 ，总的来
讲 ，加层 设 计 要注 意 以下几 个 问题 ：
结构设计要依据现行国家和行业标准 《 混凝土结构加固设
计规范 》 （ Ｂ Ｏ ６— ２ ０ Ｇ ５ ３７ ０ ６）、 《 建筑抗 震加 固技术规程 》 （ Ｇ １６ ２ ０ Ｊ Ｊ １— Ｏ ９）、 《 钢结构 加 固技 术规程 》 （ Ｅ Ｓ ７ Ｃ Ｃ ７－
９ 、 《 ６） 混凝土结构后锚固技术规程 》 （ Ｇ １ ５ ２ ０ Ｊ Ｊ４ － ０ ４）、 《 碳纤维片材加固混凝土结构技术规程 》 （ Ｅ Ｓ ４ － ２ ０ Ｃ Ｃ １６ ０ ３）
加 固后起算 ） 的确定 ：
结 构 的加 固 改 造 设 计 应 在 可 靠 性 鉴 定 结 论 的 基 础 上 进
行 。 《混凝 土结 构加 固设计 规范 》 （ Ｂ ０ ６ － ２ ０ Ｇ ５ ３ ７ ０ ６）第
３１ 条 规 定 ：改 建 、 扩 建及 加 固工 程 的设 计 使 用 年 限 由 业 主 ．７ 与设 计 院 共 同商 定 ，一 般情 况 下按 ３ 年 考 虑 （ 改 、 扩 建 及 Ｏ 从
原有建筑改造加层设计探讨
Ｐｒ ｂｅ ｏｎ ｆ ｍｉ ｄｄ ｔｏｎ ｌｌ ｙ ｒ ｆｔ ｅ ｏ ｉ ｉ ｌｂｕｉ ｎ ｓ ｏ ｏｒ ｎｇ ａ ｉｉ ａ ａ ｅ ｓ ｏ ｈ ｒｇ ｎａ ｌ ｇ ｄｉ
Ｍ ｉ０ Ｌｉ ａ
（ ｈ ｏ ｓ ｕｔ ｎｓｉ ｔｉ ａａｅ ｅＬｄ ｅａ ｒｖ ｃ Ｚ ｅ ｇｈｕＨ ｎｎ ４ ００ ） Ｔ ｅｃｎｔ ｃ ｏ ｅ ｉｃ ｃｄｍ ｔ．Ｈ ｎｎｐｏｉ ｅ ｈｎ ｚｏ ｅａ ５０ ０ ｒ ｉ ｃ ｎ ｆ ｎ
面高度处宜现浇截面较高 的转换梁 ， 以确保新 旧结构 在加层 处有可靠的传递 ， 并增 强节点 的抵抗 能力 。对老 框架 的复核 验算 ， 除了考虑增层后增加 的垂直荷载外 ， 还要考虑建筑物高 度加高后 ， 由于水平荷 载增加而 使侧位移 加大 的影响 。必 要 时可设抗震墙 ， 使其侧位移满足要求 ， 同时相 应地 提高框架的
Ａｂｓｒ ｃ ： ｉ ｅｓｙ ｄｓ ｕｓ ｓｔｅｎ ｃ ｓｉ ｆｒｆｒ ｎ ｈ ｄ ｉｏ ａ ｌｙｒ ｎ ｔｅｂ ｓ ｆａ ｌｚｎ ｈ ｕｒｎ ｔｔ ｆｔｅｈ ｕ ｉｇ ｔ ａ ｔ Ｔ ｓ ｓａ ｉｃ ｓｅ ｈ ｅｅ ｓ ｙｏ ｅｏｍｉｇｔｅ ａ ｄｔ ｎ ｌ ａ ｅｓｏ ｈ ａｅｏ ｍａｙｉｇｔｅｃ ｒ ｔｓａｅｏ ｏ ｓｎ ｈ ｔ ｉ ｅ ｈ
② 多层现浇框架 结构 ， 当增 层部 分仍采 用框 架结 构时 ，
上下框架柱应对齐 ， 将原结构框架 柱顶凿开 ， 接长钢筋后再浇 筑增层部分 的框架柱 混凝土 。在新筑 设计
所需增层改造建筑 的平面布局应满足 现行 各类 房屋 功能 的标准 ， 对原有房屋功能 的调整应 力求尽 量保持 原状。施工 时应 以不搬迁或少搬迁 住户 为原则 。新 旧房屋宜 联成 整体 ， 最好不设施工缝 。如必须利用沉降缝来解决新 旧建筑 的沉降 差， 应待 主体结构完工 两个 月后 ， 用二次浇灌的方法将新 旧房 屋联成 整体 ， 以增强房 屋 的整体 性和抗 侧移 能力 。抗震设 防
建筑加高整改方案
建筑加高整改方案建筑的加高整改方案是指在原有建筑物基础上进行加高改造，以适应现代社会的需求。
加高整改方案需要经过详细规划和评估，以确保改造后的建筑物的稳定性和安全性。
以下是一个关于建筑加高整改方案的1000字的描述：建筑加高整改方案的目的是通过对建筑物进行加高改造，增加建筑物可使用的空间，以满足人们日益增长的需求。
加高整改方案需要综合考虑建筑物原有的结构和功能，设计合理的改造方案。
在进行加高整改方案前，需要进行详细的调查和勘察工作，以确保方案的可行性。
首先，加高整改方案需要对建筑物的结构进行评估。
建筑物的结构是保证建筑物稳定性的关键因素，因此在进行加高改造前需要对原有结构进行详细评估。
评估包括对承重墙、柱子、梁等结构元素的检查，以确定其是否能够承受加高改造的重量和压力。
如果原有结构无法满足要求，需要进行必要的加固和改造。
其次，加高整改方案需要综合考虑建筑物的功能和使用需求。
建筑物的功能决定了其内部空间的布局和使用方式，因此在进行加高整改方案时需要综合考虑建筑物原有的功能。
如果加高改造会对原有功能造成影响，需要通过调整布局或者改变使用方式来适应新的需求。
另外，加高整改方案还需要考虑建筑物的外观设计和与周围环境的协调。
建筑物是城市的重要组成部分，因此在进行加高整改时需要考虑其与周围环境的协调性。
加高整改方案应该尽可能减少对周围环境的影响，保持建筑物外观的一致性和美观性。
在进行加高整改方案时，还需要考虑施工期间的安全和保护措施。
加高改造会对建筑物原有的结构和功能造成影响，因此需要采取相应的安全措施来保护施工人员和建筑物本身的安全。
安全措施包括施工期间的防护设施、工作流程的优化、施工人员的培训等。
最后，在进行加高整改方案时还需要考虑成本和经济效益。
加高改造需要投入大量的人力、物力和财力，因此在制定加高整改方案时需要综合考虑成本和经济效益。
方案应该通过成本效益分析，确保加高改造后的增益能够超过投入的成本。
原有建筑增加夹层方案
原有建筑增加夹层方案夹层，也被称为夹板层或称楼板层，是指在建筑原有结构之间增加一个附加的楼层。
这种方案可以有效地利用建筑空间，提供额外的使用面积，满足人们对于空间需求的不断增长。
夹层的设计和施工均需要考虑多种因素，如原有结构的承重能力、安全要求和使用功能等。
首先，设计夹层方案需要进行前期调研和分析。
对于原有建筑的结构进行详细的测量和评估，确定其承重能力和可行性。
同时，要考虑夹层的使用需求，确定夹层的规格尺寸和高度。
此外，还需要考虑夹层的功能，如是否需要设置楼梯或电梯等。
在确定夹层方案后，需要进行结构设计和计算。
根据夹层的规格尺寸和高度，设计适当的结构细节，确保夹层能够承受荷载并保证安全。
同时，要确保夹层与原有结构之间的连接牢固可靠，以保证整体结构的稳定性。
夹层的施工过程中，需要进行详细的施工图纸制作和施工方案制定。
根据设计方案和具体施工条件，制定施工计划和安全措施。
在施工过程中，需要注意对原有结构的保护，避免对其产生不必要的破坏。
同时，要注意施工质量的把控，确保夹层的安全性和稳定性。
在夹层方案的实施过程中，需要进行试验和测试，对夹层的结构和使用功能进行验证。
通过对夹层的负荷测试和使用测试，可以评估夹层的性能是否符合设计要求，并进行必要的修改和调整。
最后，夹层方案需要进行完善的装饰和装修。
根据夹层的使用需求和功能，选择合适的装饰材料和装修风格，使夹层与原有建筑形成协调统一的整体效果。
同时，还要考虑夹层的通风、照明和消防等设施的设置，以确保夹层的正常使用。
总之，夹层方案的设计和施工需要考虑多个因素，从调研、设计、施工到装饰，每一步都需要仔细地进行规划和执行。
通过科学合理的夹层方案，可以有效地提高建筑的使用效率，满足人们对于空间的需求，创造更加舒适和实用的建筑环境。
谈对建筑物加层结构设计的研究
１１加层改造的 目的主要是节约投资、 ． 短期收效。 在选择改造对 象时 ， 更应着重于 其安全设计 ， 凡满足下列条件 的房屋可进行改造 ： １ 经综合技术经济 分析， ） 加层 改造 房屋 的造价 低于新建房屋 造价 ｉ ２３ ４层 砖混结构或混合结构房屋 ； 房屋结构状 态 良好 ， ）～ ３） 未因基 础 的不均 匀下沉、 震和其他 人为 因素引起裂缝 ； ） 层改造后房 地 ４加 屋高度、 进深加大， 应基本满足房屋 对 日照的需要（ 但房屋 间距 的要 求根据实际情 况可适 当比新建筑物要求放宽 ） 。 １２加层 改造 的可行 性分析在 接受一 个加层 改造 的工程 项 目 ． 前， 首先要进行可行性 分析 ， 它包含专业技术分析和经 济技术分析。
２ 建筑 物 加 层 的 结构 设计
２１ 接 加层 方案 ．直 １ 一般 刚性砖 混结 构（ 下部均 为砖 混结构 ） 】 上、 。在对地基基础
及墙体强度进行复核验 算并 满足抗 震设防要求 后 ， 可采用砌块或轻 质材料（ 如泰柏板等 ） 来加砌新 的上部墙体 。当个别墙段 或基础强度 不足时 ， 先进行局部加固处理。加层的承重体系可在原承重墙体 可 上加层 ， 也可采用与体系相反 的承 重体 系， 即原房屋 为横墙承 重体 系， 加层部分为纵墙 承重体 系 ； 原房屋 为纵墙承重体 系， 加层 部分为 ３地 基 基础 设计 横墙承重体 系， 但必须 在刚性方案或抗 震要求的的间距内布 置上下 地基承载力是加层设计中至关重要的 问题 ， 其大小决定增加层 连贯的刚性横墙 。 数和上部结构方案的选择， 所以首先应该弄清楚既有房屋现在的地 ２ 多层全框架结构。 ） 当加层部分仍采用框架时， 上下柱应对齐， 基 承载力。一般认 为 旧有房屋 的地基承 载力在既 有房 屋荷载作用 将原结构框架柱顶凿开 ，接长钢筋后再浇筑加层部分的框架柱砼。 下 ， 基 固 结 ， 生压 密效 应 而得 到 提 高 。 认 为 建成 ８年 以上 的建 地 产 故 在新 旧结构交接处 ，亦即原屋 面高度处宜现浇截面较高的转换 梁 ， 筑地基 承载力都有所提 高 ， 当房屋建造 时间不 太长时 ， 实际工程 在 以确 保新旧结构在加层处有可靠的传递 ，并增强节点的抵抗能力 ， 对老框架强度 的验算 ， 除了考虑加层后增 加的垂直荷 载外 ， 还要考 虑房屋加高后， 由于水平荷载增加而使侧移加大 的影响 。必要时可 设剪力墙 ， 控制侧移 的影响 ， 相对地提高框架的承 载能力。 ３ 多层内框 架结构 。加层部分 的结构布置 与下层结构相 同， ） 内 框架钢筋砼中柱 梁、 砖壁柱设置至顶。根据抗震要求 ， 层层设置钢筋 中最好在基底 下 １ 范 围内取土样化 验 土的允许承载 力和 压缩模 ｍ 量； 当房屋建造时间太长 ， 原始资料不全 ， 以确定原有房屋 的原始 难 承 载力时 ， 可以通过原位 测试或取样 化验 ， 也 按与新建筑 物相同 的 方法确定其承载力。
楼房加层方案
楼房加层方案楼房的加层方案是一种常见的建筑扩展方式，通过在已有楼房顶部增加一层或多层，可以有效增加建筑物的使用面积，并满足人们对更多空间需求的要求。
本文将就楼房加层方案进行详细介绍。
一、加层前的准备工作在进行楼房加层之前，需要进行充分的准备工作。
首先，需要进行结构评估，确定原有楼房是否能够承受额外的荷载。
其次，需要考虑是否需要申请相关的建筑许可证，以确保加层工程符合法规和规范。
此外，还需要进行详细的设计规划，包括新加层的空间布局、结构设计等。
二、加层方案的选择在选择加层方案时，需要综合考虑多个因素，包括原有楼房的结构特点、使用需求、预算限制等。
以下是几种常见的加层方案：1. 钢结构加层：利用钢材作为承重结构，可以实现较大跨度和更高的层高，同时施工速度也较快。
这种方案在商业建筑和办公楼等场所较为常见。
2. 混凝土结构加层：采用混凝土作为承重结构，可以满足一定的跨度要求，适用于较大面积的加层项目。
这种方案的优点在于稳定性和耐久性较好。
3. 预制板加层：预制板加层方式具有施工速度快、工期短等优点，适用于一些规模较小的楼房加层项目。
预制板可以根据需要定制，减少施工现场对原有楼房的影响。
三、加层工程的施工过程加层工程的施工过程需要经过详细的规划和组织，以确保施工的质量和安全。
在施工过程中，需遵循以下步骤：1. 拆除原有顶部结构：将原有楼房的顶部结构拆除，为新加层做好准备。
2. 安装新的承重结构：根据加层方案选择的结构类型，安装新的承重结构。
3. 建设新的楼层：根据设计规划，进行新楼层的搭建和装饰。
4. 检查和测试：完成施工后，进行检查和测试，确保新加层工程符合要求，能够安全使用。
四、加层方案的优势和注意事项楼房加层方案的优势主要体现在能够提供额外的使用空间，减少用地浪费，同时也可以节约建设成本和时间。
但在进行加层工程时，也需要注意以下几点：1. 结构安全：加层工程必须确保原有楼房的结构稳定性和承载能力，以及新加层结构的安全性。
房屋加层改造设计的探讨
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及 加层 改造 的 抗 震设 计 工作 。 关键 词 ： 加 层 ； 筑 设 计 ； 房屋 建 结构 设 计 ； 可行 性 分 析
随着 国民经济 的飞速发展， 建设领域万舟 ３加层改造的结构设计 确的计算 简图、 无明确 的计算方法和构造措施 ， 竞发， 呈现一派繁荣景象 ， 但是许多原有建筑物 ３１直接加层方案 ・ ． 不能保证加层房屋的安全可靠。 受当时的经济条件和建筑技术所制约， 在建筑 ３１ ． １一般刚性砖混结构（ ． 上下部均为砖混 乙类 ： 指采用分离式外套结 构形式进行加 功能的完善程度和建筑结构的形式、装饰方 面 结构） 在对地基基础及墙体强度进行复核验算 层的房屋 。此类加层因其新房部分与旧房部分 。 已不能满 足时代 要求。 尤其是 ２ 世纪 ５ ～ Ｏ 并满足抗震设 防要求后， ０ Ｏ ７ 可采用普通粘 土砖或 完全脱开 ， 新房部分与一般新建房屋相 同， 不存 年代末所建住宅， 大多是解决吃饭 、 睡觉问题， 很 砌块 、 轻质高强材料（ 如泰柏 板等） 来加砌新 的上 在抗震鉴定的问题 ，可直接按抗震设计规范的 少有起居室 、 卫生 间、 储藏室等， 上下水 、 暖气 、 部墙体 。 ． ２ ３ ． 多层全框架结构 。当加层部分仍 要求进行抗震设计 ，旧房部分与一般不进行加 １ 煤气 、 电器等设备更差， 成套 率很低 。这些房 采用框架 时， 且 上下框 架柱应对 齐， 原结构框架 层 的旧房一样 ，可按建筑抗震鉴定标准 的要求 将 屋大部分是 ２ ４ 其承重结构却有一定潜力， 柱顶凿开， ～ 层． 接长钢筋后再浇筑加层部分的框架 进行抗震 鉴定 ，不能满足建筑抗震鉴定标准要 而且这些 房屋－般多在地理位置较好、交通方 柱混凝土。３ ＿多层内框架结构。加层部分的 求的 ， ．３ １ 进行抗震加固设计 。 便、 生活供应配套较完善的地段 ， 如果将这批住 结构布置与下层结构相 同，内框架钢筋混凝土 ５地基础设计 宅全部拆掉， “ 按 九五 ” 规划 的小康标准盖新房， 中柱梁 、 砖壁柱设置至顶 。根据抗震要求 ， 层层 地 基承载力 是加层设计 中至关重要 的问 国家财力难以承受。 如果采用房屋加层的方法 设置钢筋混凝土圈粱， 房屋四大角设抗震柱， 题 ， 新 其大小决定加层数和上部结构方案的选择， 改造原有 住宅 中结构质量较好的， 就能达到经 加层抗震纵横墙采用普通砖或砌体 。 ． ４ ３１ 底层 所 以首先应 该弄 清既有房屋 现在 的地基 承载 ． 济、 、 适用 快捷的建 房目标 。 全框架结构 。上部加层部分一般采用刚性砖 混 力 。一般认为旧有房屋的地基承载力在既有房 ｌ加层改造 的范围及可行 性分析 结 构， 由于上部加层而增加了底层框架 的垂直 屋荷 载作 用下， 地基固结， 产生压密效应而得到 １ ． １加层 改造的 目的主要是节 约投 资， 短 荷载和水平荷载 。对于经过复核验算不能满足 提高 。 根据经验， 一般情况下可比原始承载力提 期 收效。 在选择改造对象时， 应着重于其安全 加层强度及抗震要求时， 更 可采用（ 形钢架与原 高 １％一 ０ 在设计中一般取 ２ ％一 ０ 这 日） ０ ５ ％。 ０ ３％。 设计， 凡满足下列条件的房屋可进行改造：经 框架梁柱形成组合粱柱进行加 固 （ 此方案适合 种土的压密过程与基础压力 的大小、 基础宽度、 综合技术经济分析， 加层改造房 屋的造价低于 于非地震区使用） ．５ 。３ ．下部刚性方案 、 １ 上部为 房屋建成的时间、 土体本 身的性质及渗透性、 排 新建房屋造价： ２ ４ ｂ — 层砖混结构或混合结构 弹性或刚弹性方案的砖混结构。此类建筑主要 水条件等有关 。 ． 当房屋建造时间太长、 原始资料 房屋 房屋结构 状态 良好， 未因基 础不 均匀下 用于增设一个较大空间的会议室 等。由于此类 不全 、 难于确定原有房屋 的原始承载力 时。 也可 沉、 地震和其他人为 因素 引起 裂缝； 加层改造 建筑的抗震性能差， ｄ ． 不宜在地震区修建 。 以通过原位测试或取样化验， 按与新建筑物相 后房增高、 进深加大， 应基本满足房屋对 日 照的 ３ ． ２外套结构当在既有建筑物上增加的层 同的方法确定其承载力。根据经验确定由恒载 要求。 数比较 多、 增加 的荷载较大， 而原建筑 的宽度 不 引起 的地基沉降量： 对于低压缩性粘土。 一般在 １ ． ２加层改造 的可行性分析在接受一个加 大于 １ｍ、 ５ 高度在 １ｍ以下且 不适 于采用直 接 施工期 问已完成 ５ ％一 Ｏ ；中等压缩性粘土 ５ ０ ８％ 层改造的工程项 目 前， 首先要进行可行性分析， 加层方案时， 可采用外套结构加层方案。 外套结 为 ３％一 Ｏ 高压缩性粘土为 １％一 ０ ０ ５％； Ｏ ３％。砂 它包含专业技术分析和经济技术分析。 构可 以解决直接加层不能解决 的问题：加层 以 土地 基的沉降量一般在施 工期间 已基本完成 ， ａ 一 ２加层改造 的建筑设计 后 的层数 、高度 可不受 《 建筑抗震设计 规范》 故建成 ８ 以上的建 筑都可认为地基承载力得 年 建筑 加层 设计 的平 面布局应 满足现行各 （ Ｂ ０ １－ ｏ ｘ 砌体房屋层数 和总高度的限 到提高， Ｇ ５ ０ ｌ２ ｍ） ￣ 在实际工程中最好在基底下 １ ｍ范围内 类小康住宅 的设计规范及 相应标 准， 对原有住 制， 而放宽到多层或高层钢筋混凝土房屋 的适 取土样化验土的允许承载力和压缩模量。 宅 的调整应力求 每套住 宅有一 完整 的套 型平 用层数和高度； 不受原平面设计及结构类型限 ｂ ６建议 面， 即每套 内有卧室、 厨房 、 厕所及阳台。 施工时 制， 可按新 的使用功能要求， 重新进行设计； 可 ｃ ． 房屋增层改造涉及面广， 原建筑物建造时 应 以不搬迁或少搬迁住户为原则 ，从而解决了 以改善建筑立 面， 解决新 旧部分不协调、 不统一 间长 、 变化 多、 情况复杂， 到适用 、 济 、 要做 经 快 无拆迁过渡用房的难题， 节省搬迁费。 旧房屋 的问题， 新 消除外形 上简单的加固痕迹 。 捷难度很大，目前还没有专门的加层设计法令 宜联成整体。 最好不设施工缝。 如必须利用沉降 ４抗震设计 性规定 ， 加层设计之要做如下准备 ： 缝来 解决新 旧建筑的沉降差， 应待 立体结构完 旧房 的承载能力应 按设计规 范的标准进 ６１设计 人应对原有结构作充分 的现场调 ． 工后， 用高一标号的微膨胀混凝土采用二次浇 行设计验算 ， １房的抗震 鉴定 （ 对 日 包括抗震横墙 查 ， 搜集图纸等有关资料 ； 与建筑设计专业人员 灌的方法将新旧房屋联成整体， 以增 强房屋 的 间距 、 构造柱、 圈梁设置、 房屋总高度、 总层数 限 密切协调 ， 到结构选型不妨碍建筑功能 、 做 尽可 整体性和抗侧移能力。抗震设防 区应与抗震设 值 、 高宽 比限值 、 部尺寸限值等 ） 局 也应以抗震 能减少重量、尽量发挥 原结构而少用有疑问的 防加 固结合进行。 以达 到抗震加 固和改造 旧房 设计规范为标准。对 加层房屋进行抗震鉴定和 构件。 的双重 目的。 抗震设计具体应采用 什么规范和标 准，依据结 ６ ． ２加层结构类 型的选定应 仔细 ，否则新 在原结构上直接加层时， 房屋中的烟 囱及 构设计方案将加层房屋分为两大类 。 １ 结构不协调 ，会造成整体性不够或抗震能力 日 上下水管 、 煤气 、 暖气 、 电器设 备的布局要 考虑 甲类 ： 直接加层 房屋 ， 既新 旧两部分连 为 不足。 原有系统 的布局和走 向， 尽量做到统一。 如原房 一体 的加层房屋。此类加层房屋将新 旧两部分 ６ ＿ ３对构件的设计要充分考虑到施工方便 屋地基基础和承重结构不满足在原房屋上直接 连在一起 ， 故应按 加层后的总高度和总层数 ， 按 和施工可能产生的缺陷 ；还要加强对每个施工 增层时。 常采用 门型框架和多层钢筋混凝 土框 选用 的加层结构形式 ，按建筑抗震规范的要求 工 序的验收 ， 这样既能发现设计之前未能考虑 架加层， 这样就可利用框架的高度设置设备层 。 对 旧房部分进行抗 震鉴定 及抗震加固设计 ， 对 到 的问题 ， 又能起到施工监督作用。 加设设备层后， 加层 部分的建筑平 面可重新设 新房部分进行抗震设计 ， 对加层后的房屋整体 ６ 图纸表达应详细准确 。新工程与以前 ． ４ 计组合 。 进行抗震鉴定和抗震设计 （ 包括新旧两部分 的 类似工程的施工过程相差无几 ，而加层则具有 在立面设计时， 要做到新 旧建筑本身 的协 整体连接设计 ，明确加层后的房屋属于什么结 各 自的特殊性 ，因为加层工作既有新构件的制 调统一， 并充分考虑 与周边建筑区整体格调的 构形式 ） ， 在地震区不得采用无明确的结构体系 作 ， 又有对原有结构的加强处理。 协调。此外， 还需适 当考虑 日照问题 。 和加层结构形式 ，因无 明确的结构体 系就无明 科 赢 来自建筑 工程 ＩＪ Ｊ
旧房加层改造方法有哪些？
旧房加层改造方法有哪些？第一，尽量找到既有建筑物的设计图纸和地勘资料。
从图纸中可以得到很多有用且很关键的信息。
比如：建筑物的结构形式、基础类型、地基承载力、建筑材料及其强度要求，还有当年设计采用的规范、抗震设防烈度、荷载取值，还有建筑物的平面、立面尺寸等等。
通过设计图纸和地勘资料，我们可以很清楚地掌握既有建筑物的设计信息。
第二，对既有建筑物的结构构件进行检测，包括混凝土的强度、构件配筋、构件截面实际尺寸、建筑物的外观质量等。
通过对既有建筑物的把脉，我们不但可以了解建筑物的健康状态，还可以通过比对图纸判断建筑物的施工质量，预测建筑物的预期寿命，原设计在承载力方面还有多少富裕度等问题。
这些都是加层可行性分析所需要的最基础数据。
一、直接加层法：直接加层法是指在既有房屋上不改变结构承重体系和平面布置而直接加层的方法。
这种方法适用于原承重结构和基础的承载力、变形等能满足加层的要求。
后加部分的结构类型、使用材料等可以与既有房屋相同，也可以不同。
比如既有房屋是钢筋混凝土框架结构，后加的部分既可以是框架结构，也可以是钢框架结构。
使用这种方法，一般可以使原房屋增加2~3层，性价比比较理想。
优点是对既有房屋影响很小，基本不影响正常使用，施工周期较短，造价低；缺点是受限于既有房屋和地基基础的承载能力，增加层数和高度有限。
二、加固加层法：加固加层法是指先对既有房屋进行加固处理，然后再在其上加层的方法。
这种方法适用于既有房屋的承载能力不足，需要对承重墙体、框架柱、基础进行加固处理，以提高其承载力，满足加层的需要。
这种方法也可以使原有房屋增加3层左右。
优点是将原本加层无望的房屋变成了希望；缺点是对既有房屋的影响比较大，需要改变既有房屋的结构构件尺寸、传力途径，增加结构构件数量等，施工周期长，造价高。
三、外套框架加层法：外套框架加层法又可以分为2类，第一类是分离式外套加层法(即外套框架与旧房完全脱开，也称高脚柱外套框架)；第二类是整体式外套加层法(即外套框架与旧房结构连成整体，也称短脚柱外套框架)。
浅析既有房屋增层改造
浅析既有房屋增层改造摘要: 阐述了既有房屋套建增层改造的发展简况及其现实意义；介绍了可用于既有房屋增层的结构形式；分析了既有房屋增层的两个关键问题，构件连接设计和地基基础设计；提出了关于既有房屋套建增层改造的建议。
关键词: 既有房屋增层构件连接地基基础1既有房屋增层改造的现状及其现实意义1.1既有房屋增层改造的现状[1、2]20 世纪90 年代以来，在国际建筑业新建市场日趋萎缩的情况下，以旧住宅为主要对象的建筑维修改造业正发展成为“朝阳产业”，其所占建筑市场的份额在不断扩大，成为传统产业中带动各国经济发展的一个新的经济增长点之一。
据有关资料显示，英、美两国在1985 年的建筑维修改造市场就开始进入了全盛时期，其商业、工业、及办公建筑的改造投资就达965亿美元。
美国的Julsa Oklahoma 中州大楼的增层改造是比较有代表性的，如图1 所示。
它是在原16 层的建筑内构筑一个内筒来承担新增的21 层建筑，成为世界上增层层数最多的增层改造工程。
图1 美国Julsa Oklahoma 中州大楼增层改造意大利的Naples 市政府办公楼也是比较有特色的增层工程，如图2 所示。
原建筑包括地下室在内共4 层，要求增建5 层，同时要求施工期间不能停止使用。
因此该工程在靠近原结构基础部位采用树根桩，树根桩上做基础梁，基础梁上竖起钢柱，钢柱穿越原结构直通屋面。
白天办公楼不停止使用，施工在晚间进行。
加建的5 层钢框架完成后，拆除原3层房屋，重建下面几层并将有关楼板和整个结构连接起来形成整体。
图2 意大利Naples市政府办公楼增层改造我国建于1915 年的上海工艺美术品服务部的增层改造是我国最早的既有建筑加层改造实践之一，如图3所示。
图3 海工艺美术品服务部增层改造北京日报社综合业务楼的增层改造采用了在原四层砖混办公楼外套建四层的组合框架，如图4所示。
图4 北京日报社综合业务楼增层改造1.2既有房屋增层改造的现实意义增层改造对改善生产、居住条件，提高社会经济效益，缓解城市建设用地紧张等方面都具有现实意义。
如何做旧建筑升级改造方案设计
旧建筑升级改造方案设计一、前言近年来，随着城市化进程的加快和建筑业的快速发展，许多旧建筑物的更新改造问题日益紧迫。
旧建筑升级改造是指对旧有建筑进行重新设计、改造和装饰，使之具备更好的使用性能和符合现代社会需求的一种工程形式。
本文将以某城市一个旧建筑物的升级改造为例，介绍旧建筑升级改造的方案设计。
二、项目背景该项目位于某市市中心，建成于上世纪70年代，为一座10层高的办公大楼。
由于年代久远和设计陈旧，建筑外观和内部设施严重老化，并且不能满足现代企业对办公环境的需求。
为此，业主决定对旧建筑进行升级改造，提升建筑外观和内部功能，以适应当代办公需求。
三、设计理念1. 赋予建筑新的生命。
通过改造旧建筑，使之焕发新的活力和生机，使其成为城市风景线上的一道靓丽风景。
2. 提升办公环境品质。
通过改造旧建筑，提升办公环境的品质，为企业提供更加舒适、便捷和高效的办公空间。
3. 突破传统设计。
在设计上突破传统，充分发挥建筑的潜力，实现功能和美学的兼顾。
四、设计方案1. 外观改造（1）立面设计：采用现代简洁风格，大面积采用玻璃幕墙，增加建筑的透明感和流畅感，提升建筑的现代感。
（2）色彩设计：主色调选用白色和银灰色，搭配适量的深灰和玻璃幕墙的色彩，打造简约高级的外观效果。
（3）标识设计：在建筑外部设置大型LED显示屏，用于展示企业标识和相关信息，提升建筑的辨识度和品牌形象。
2. 室内改造（1）空间设计：对室内空间进行重新规划，增加开放式办公区和会议室，提升空间利用率和舒适度。
（2）装饰设计：采用简约现代的装饰风格，配以舒适的家具和灯具，营造舒适、时尚的办公环境。
（3）功能配备：在室内增设卫生间、休息室等，为员工提供更便捷的生活服务。
3. 绿色设计（1）绿化设计：在建筑周围增加植被种植，打造绿化带和花园景观，提升建筑的生态环境。
（2）节能设计：采用节能材料和设备，增加隔热隔音装置，降低建筑的能耗。
（3）环保设计：推广垃圾分类和能源回收，在建筑内部设置水流量器、节能灯等设备，减少对环境的影响。
对既有建筑物加层的设计与改造技术分析
ｐ０ｅ ｔ ｒｅａ ｌ，ｄ ｉｏ ａ ｙｒｆｒｔｅａ ｐｉａｉｎｏ ａ ｓｏｍａｉｎｔｃ ｎ ｌｇ ｓｄｓ ｕｓｄ ｉ ｒｅ ｕｈｆｎ ａｄｔｅｃｎｔ ｃｉｎａ ｄｒｎｖ ｔ ｎ ｒ ｃ ｆ ｘ ｍｐｅ ａ ｄｔ ｎ ｌａ ｅ ｏ ｈ ｐ ｌ ｔ ｆｔ ｎｆｒ ｔ ｅ ｈ ｏｏ ｉ ｉ ｓｅ ｎｏｄ ｒｔ ｐ ｓ ｏ ｖｒ ｈ ｏ ｓｒ ｔ ｎ ｅ ｏａｉ ｊ ｏ ｉ ｌ ｃ ｏ ｒ ｏ ｙ ｃ ｏ ｕ ｏ ｏ
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（ 东省滕 州市 房地 产 管理 局 ， 庄 ２ ７ ０ 山 枣 ７ ５ ０）
Ｓ ａ ｄ ｎ ｒｖｎ ｅＴ ｎｚ ｏ ｉ ａ ｓａｅＢ ａｄ Ｚ ｏｈ ａ ｇ２ ７ ０ Ｃｈｎ ｈ ｎ ｏ ｇＰ ｏ ｉｃ ｅ ｇｈｕ Ｃｔ Ｒｅｌ ｔｔ ｏｒ ， ａｚ ｕ ｎ ７ ５ ０， ｉａ） ｙ Ｅ
摘 要 ： 文通 过分 析我 国建 筑加 层 改造技 术 的发展 现 状 ， 对 其设 计原 则 与 流程 进 行探 讨 ， 以 某工程 为 例 ， 对 加层 改造 技 术 的应 用进行 本 针 并 针 探讨， 以期通 过 本文 的 阐述 推动 我 国城 市建设 和 改造 技 术发展 。
Ａｂｓｒ ｔ ｔａｃ ：Ｔｈｒｕ ｈ ａ ａｙ ｉ ｆ Ｒｅｒ ｆ ｔ ｏ ｇ ｎ ｌ ｓｓ ｏ ｔｏｉ ｉ Ｂｕｉ ｉ ｇ ｅ ｈ ｌｇ ｉ ｉ ｎ ｉｃ ｓｏ ｎ ｉｓ ｐｉ ｃｐｌｓ ｎ ｏ ｅ ｓ ｓ ｏ ｓｇ ｗｉ ｅ ｔｉ ｔ ｎｇ ｌ ｎ ｓｔｃ ｎｏｏ ｙ ｎ Ｃｈｎａ ａ ｄ ｄ ｓｕｓｉｎ ｏ ｔ ｒｎ ｉ ｅ ａ ｄ ｐｒｃ ｓｅ ｆｄｅ ｉｎ ｔ ａ ｃ ｒａｎ ｄ ｈ
Ｖａ ｕ ｌ ｅ Ｅｎｇｎｅ ｒｎｇ ｉ ｅｉ
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对 既 有 建 筑 物 加 层 的设 计 与 改造 技 术 分 析
建筑物加层改造的方法
建筑物加层改造的方法若原建筑为框架结构，或原建筑的结构不能满足加层的要求，可以采用外套框架结构法。
即在原有建筑的外部加设新的钢结构或混凝土结构，形成一个新的框架结构，再在新框架结构上加层。
这种方法可以保持原有建筑的外观和使用功能，同时增加建筑物的承载能力和稳定性。
但是，这种方法需要考虑建筑物的外观和周围环境的影响，造价较高，施工难度大，需要充分的设计和施工技术支持。
3地基基础3.1加筋板法在进行建筑物加层改造时，地基基础的处理也是非常重要的。
一般来说，加层后建筑物的荷载会增加，因此需要加固地基基础。
加筋板法是一种有效的处理方法，即在原有地基基础上，加设一层加筋板，增加地基基础的承载能力。
这种方法适用于地基基础较为坚实的建筑物，施工简便，造价较低。
3.2扩底加固法如果原有地基基础承载能力不足，需要进行扩底加固。
在扩底加固时，需要先进行地质勘探，确定地基基础的承载能力和地质条件，然后进行合理的设计和施工。
扩底加固法可以有效地增加地基基础的承载能力，但施工难度较大，造价较高。
4结论建筑物加层改造是一项技术性较强的工程，需要进行全面、深入、细致的检查和复算，选择合理可靠的加层方案和加层层数。
在加层工程中，需要考虑原有建筑的结构特点和地基基础条件，选择合适的处理方法。
通过合理的设计和施工，可以实现建筑物加层改造的目标，提高建筑物的使用价值和经济效益。
当建设单位需要提高建筑物的层数，同时满足使用要求时，可以采用外套框架结构。
这种结构与原有房屋完全脱离，可以通过设计高度为一个层高的钢筋混凝土空腹桁架来承受较大载荷。
空腹部分作为楼层，可以降低楼层层高，减少工程造价。
若采用无粘结后张法，预应力钢绞索在空腹桁架的下弦施加一个预应力，可以进一步改善空腹桁架的受力性能，将层数加得更多，跨度更大，提高经济效益。
外套框架结构更适合于三层及三层以下房屋上增设四层，以及多层住宅上增层。
加层施工时，旧房可正常使用，加层后无加固痕迹，可以使立面全新。
别墅加层改造方案
别墅加层改造方案引言随着城市化的发展，土地资源的稀缺性使得别墅加层改造成为了一种常见的房屋改造方式。
别墅加层改造不仅可以在不改变原有土地使用的前提下增加房屋居住面积，还可以提升房屋的价值和舒适度。
本文将介绍别墅加层改造的方案和注意事项，希望对需要进行别墅加层改造的业主提供一些参考和指导。
方案一：外挑式加层外挑式加层是比较常见的别墅加层改造方案之一。
该方案利用现有结构的基础上，在原有屋顶的上方增加一层新的房屋结构。
具体步骤如下：1.初步规划：根据房屋结构和需求，确定加层的区域和面积。
对房屋的承重能力进行评估，确保加层的稳定性。
2.结构加固：根据工程师的建议，对原有结构进行加固。
这包括增加梁柱、加固地基等，以确保加层后的房屋结构安全可靠。
3.施工方案设计：与设计师合作，制定详细的施工方案。
包括层高、房间布局、窗户位置等，以满足业主的需求和美观要求。
4.施工过程：按照施工方案进行施工，包括拆除原有屋顶、搭建新的房屋结构、进行室内装修等。
施工过程中需要注意采取防水、保温等措施，以确保加层后的房屋质量。
5.室内装修：根据业主的需求进行室内装修工作，包括地板铺设、墙面装修、水电布置等。
能够打造出一个舒适、实用的新空间。
方案二：上扩式加层上扩式加层是另一种常见的别墅加层改造方案。
该方案是在原有房屋结构的上方增加新的楼层，与现有结构相连。
以下是具体步骤：1.结构评估：通过专业的工程师对房屋结构进行评估，确定原有结构是否能够承受上扩的重量。
必要时需要进行结构加固。
2.施工方案设计：与设计师合作，制定上扩的施工方案。
包括楼层高度、楼梯位置、房间布局等。
3.楼层搭建：根据施工方案进行楼层的搭建工作。
需要注意施工过程中对原有房屋的保护，以及与原有结构的连接。
4.室内装修：进行新楼层的室内装修工作，包括墙面、地板、水电等。
根据业主的需求进行装修，打造一个舒适的新居环境。
注意事项•结构评估：加层改造需要对原有房屋结构进行评估，确保能够承受额外的重量。
楼房加层改建方案
楼房加层改建方案1. 简介楼房加层改建方案是指对已建成楼房进行垂直方向的扩展，增加新的楼层。
本文档将介绍楼房加层改建的必要性、施工步骤、技术要点和安全注意事项。
2. 必要性楼房加层改建可以用于优化土地利用、扩大建筑使用面积和增加房产价值等方面。
在市区等土地资源紧张的地方，加层改建可以在保持原有楼房完整性的情况下，提高建筑容积率，实现高密度用地。
此外，加层改建还可以满足人口增长和住房需求的同时，节省新建楼房的成本和时间。
3. 施工步骤3.1 预施工准备在进行楼房加层改建之前，需要进行充分的预施工准备工作。
包括：•调查楼房结构及基础情况，确定楼房承重能力；•编制详细的施工方案，并设计结构加固措施；•进行土壤力学及周边环境的勘测，分析影响因素。
3.2 结构加固在进行楼房加层改建时，需要加强原有楼房的结构承载能力。
常见的结构加固措施包括：•钢筋混凝土梁加固：通过在原有梁上加设新的钢筋，提高其承载能力；•墙体加固：对原有墙体进行加固处理，增加其稳定性和承载能力；•增设框架结构：在楼房外部增设钢结构框架，提供额外的支撑。
3.3 施工工艺楼房加层改建的施工工艺主要包括：•拆除原有楼顶：根据施工方案，拆除原有楼顶层的墙体和屋顶结构；•加设新的楼层：根据设计要求，进行新楼层的施工，包括墙体、梁、柱和地板等；•安装新的屋顶：在新楼层完成后，进行屋顶结构的安装，包括防水、保温等工序；•内外装修：对新加的楼层进行内外装修，包括涂料、瓷砖、地板等。
4. 技术要点4.1 结构设计楼房加层改建的结构设计需要考虑以下要点：•承重能力：加层后楼房结构的承重能力要满足设计要求；•风、震、火等自然灾害的防护能力；•结构稳定性：新旧楼层之间的连接和启用后的整体稳定性。
4.2 材料选择在进行楼房加层改建时，需要选择适用的材料，包括：•高强度混凝土：用于加固梁、墙体和柱等结构组件；•钢结构：用于增设框架结构支撑；•硅酸盐板：用于新加层的墙体和地板。
浅谈旧住宅加层的抗震构造措施
关键词 ： 住宅 ， 抗震 ， 造措 施 构
中图分类号 ： Ｉ３２ １ ］ Ｊ ５ ． ｒ 文献标识码 ： Ａ
上海是我 国人 口众多 的特大城 市之 一。随着改 革开放 的深 筑上适 当调整布局 、 升高屋面 、 利用空 间 ， 增加 面积和厕所 、 厨房 、
入 ， 民群众 生活水 平的提 高， 人 对住 房的面积 、 功能 、 居住 的质量 阳台等辅 助面积 ， 改善居 住环境 ， 提高居 住质量 。在 结构上采取 要求也在提 高。这些年上 海盖 了很 多房子 ， 许多环 境优美 、 住宅 增设 圈梁 、 构造柱 、 拉杆 、 筋混凝土板墙加 固等措施 以提 高旧住 钢 质量标准好 的小 区拔地而起 ， 使住 宅的供需矛盾 有所缓和 。但根 宅 的抗震 能力 ， 使其基本满足上海地 区 ７度抗震设 防的要求 。 据我 国的现状 ， 要完 全靠 盖新 房 子来 解决 住房 问题 显然 是 不够
映在混凝土抗剪能力 中。然后 分别 由节 点核 ， ｉ ｆ区水 平剪力 求 出 参考 文献 ：
３ 现行 规范 关于框 架节 点 的抗震设 计控 制体 系
根据各 国抗震 节点 的设计思路和具体控制条件 ， 可将各 国节 点设计控制体系分为两大类【 ２： ２ ＿ 第一类强调节点 中所 需 的箍 筋用量 与节 点作用 剪力 的大小
３ 无粘结预 应 力混凝 土扁 梁框 架 节点抗震 性能研 究 有关 ， 即需 要根据节点 中的作用剪力通 过抗 剪公式计算节 点的箍 ［ ］ 李 斌 ． ［ ． Ｄ］福州 ： 州大学土木 工程 学院硕 士学位论 文，０２ 福 ２０ ． 筋用量 。它的控制体系 主要 由 ４个控制 条件 组成 ， ： ） 点抗 即 １节
浅 谈 旧 住 宅 加 层 的 抗 震 构 造 措 施
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浅谈对原有建筑物的加层改造设计
摘要：我国目前许多城市中还有一些过去兴建的3或4层甚至更低层的建筑物，这些建筑物受到当时经济条件的限制，一般也没考虑将来会进行加层改造，所以墙体和地基基础都没有按加层要求来设计。
但是，随着城市建设的发展，对原有建筑物的加层改造已成必要，而且加层改造比新建要考虑更多的问题，特别是地基基础的加固处理更是关键。
关键词：加层改造、结构设计、抗震设计
随着我国经济的发展，许多在当时经济和建筑技术条件下建造的建筑物，在建筑物的功能和结构形式、装饰等等方面已不能满足当前的需要了，为了节约资源，减轻国家财政负担，达到经济、实用、快捷建造房屋的目标需要对原有房屋的进行加层改造。
一、加层改造的对象和好处
加层改造的主要目的是节约投资和在短时间内收效，因此加层改造的对象应符合以下条件：1、经过综合的经济分析对原有建筑物进行加层改造比新建造一个建筑物的造价要低；2、原有的房屋结构状况良好，是砖混结构或者是混合结构，在地基不均匀下沉或地震时不会引起裂缝；3、加层改造后，与原来的建筑物相比在房高、进深等方面能有改观，能更好地满足房屋对日照的需求；4、加层建筑物的加层设计在平面布局上要满足新标准，力求做到每套都有卧室、厕所、厨房和阳台等基本设施，施工时应以不搬迁或者少搬迁为原则。
经过加层改后，使原有建筑物更加实用，不需要再征用土地又能使建筑物的建筑面积增加，节省了征地费用和配套费；同时，也使该建筑物与周围建筑物保持了现状，在保持了占地面积不变的情况下，增加了这一区域的建筑密度；在改造的过程中通过合理调整使原来的建筑物在平面和立面格局方面更加合理，达到美化环境的要求；对于缓解建房速度与房屋需求量日益增长的矛盾也有十分重要的作用。
二、加层改造中的结构设计
1、直接加层设计
（1）一般的砖混结构
在满足了地基和墙体的抗震设防要求后，对新加层墙体的加砌可采用普通的粘土、砖块和轻质高弹材料。
当发现个别的墙段或者地基基础不足时，要先对其进行加固处理。
加层的承重体系可以在原来的承重墙体系上加层，也可以与原承重体系相反的位置上加层，但是必须在适当的距离内布置上下连贯的刚性横墙。
（2）多层都采用框架结构
如果加层部分也采用框架结构时，应将原建筑物框架柱顶凿开，把原有的钢筋接长，并且使新框架柱与原来的框架柱上下对齐，再浇筑加层部分的混凝土。
在新旧结构墙的交界处，浇筑较高的转换梁，用以确保新旧墙体结构在加层后有可靠的传递力，从而增强抵抗力。
在对原有建筑物框架强度验算时，除考虑到新加层的垂直负荷外，还应考虑原建筑物加高后，由于水平负荷的增加而使侧向移动加大的风险，必要时设置剪力墙来控制侧移，从而提高整个框架的承载能力。
（3 ）多层内部采用框架结构
新加层的内部结构与原来建筑物结构相同，内部框也采用钢筋混凝土，主梁、砖柱设置到顶的结构。
按照抗震的要求，在房屋的四个大角处应设置抗震柱，并且在每层都应设置钢筋混凝土圈梁。
（4）下面是砖混、上面是框架
在原建筑物上的新加层可采用由轻质墙组成的框架结构，这样的结构类型主要是为了减少新加层对原有建筑物的冲击负荷。
采用这种结构时，上部新加层的框架柱应该有可靠的支撑，一般情况下要结合原有建筑物进行加固，再对原建筑设置构造柱，使其与新加层中的框架结构形成一个整体，使新加层框架柱梁入地，从而避免因新加层的框架柱梁未能落地只是与原有建筑物的圈梁相连接而造成的不稳固后果。
（5）下面是刚性结构、上面是弹性和刚性结构
这类结构设计主要使用于增设一个较大空间，像增设一个较大的会议室等。
但是由于此类建筑物的抗震能力差，不适合在地震区修建。
即使在非地震区修建时，也应该考虑新加层有足够的横向承载力，在加层时，应从外墙底部起在室外增设扶墙砖柱，用来增强新加层部分墙体横向抵抗力，扶墙砖柱的横断面要满足新加层部分窗间墙的强度和稳定性要求。
2、外套结构加层设计
外套结构是在原有建筑物上增加层数较多、并且增加的荷载也较大，而且原有建筑物的宽度不大于15米、高度也在15米以下且不适于采用直接增层方案时可采用外套结构加层方案。
①外套结构能解决直接加层所不能解决的问题：例如，加层以后的层数、高度不受《建筑抗震设计规范》（GB11-89）对砌体房屋层数和总高度的限制，而放宽到多层或高层钢筋混凝土房屋的适用层数和高度。
②同时不受平面设计和结构类型的限制，还可以按照新的使用性能要求去重新衡量；也可以改善建筑物的新旧立面不协调的部分，消除外型上的不统一和外表简单的加固痕迹。
外套框架大体上可分为两类：外套框架与原有建筑物完全分开，外套框架底层柱很高，中间无水平支点，称为长腿柱外套框架；外套框架与原有建筑物联系在一起，在外套框架各层柱中间有水平支点，称为短腿外套框架。
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3、地基基础设计
在对需要加层建筑物进行调研的基本上，对原有建筑物的地基基础按照地基变形要求、斜坡滑动基础和上部结构进行综合评价，对能否加层作出结论性报告。
在加层中，要充分考虑到地基基础的承载力和做好地基的加固工作。
在实际施工中如果发现原有建筑物的地基承载力不够好的情况下一般可以采取以下几种方法来加固地基。
（1）灰砂桩挤密法
这种方法就是在原有建筑物基础两侧加设灰砂桩，利用灰砂桩挤密地基土，从而对地基起到紧箍的作用，提高地基的承载力，达到不加宽地基基础就能满足设计要求的目的。
灰砂桩的直径、间距和桩深则可以根据地基处理需要而定，一般是通过计算来确定的。
这种方法适用于对较软地基的处理。
（2）灌注桩法
在加层加固工程中，如果原有建筑物的基础是钢筋混凝土，可以采用此方法。
这时可以根据地基和承载负荷来决定桩型，可以竖向设桩，也可以斜向设桩，桩的长度由计算来确定。
由于设立了桩，所以弥补了原有建筑物地基承载力不足的问题；如果原有地基是砖基础，这就需要对地基本身进行加固，再把其与桩连接起来，此时关键是砖基础的整体加固。
（3）抬墙梁法
这种方法是用钢筋混凝土穿过原建筑的地基梁来现浇灌柱梁，主要用来作为支撑砖砌、毛石或者混凝土的新地基。
地基下面垫层的材料应与原有建筑物地基采用同一种材料，并且还要做到在同一标高上。
如果建筑物没有地梁，为了使局部的承载力不至于过大，可以在抬墙梁与砖墙接触的部分做一排非承重墙，从而改变下建筑物的承重体系，以便能充分利用上部结构地基基础的承载力。
加层部分应适当采用轻质砌体材料，这样就可以不处理或少处理地基从而达到加层的目的。
除上述几种方法外，有时还可以采用压桩法、爆扩短桩法、高压喷射注浆法、深层搅拌法等等。
4、抗震设计
加层建筑物是新旧体系的结合，这既不同于新建建筑物也不同于旧有的建筑物，此时的建筑物有新建建筑物的特点又有旧有建筑物的特点，因此在进行加层建筑物的抗震设计时不能简单地套用抗震设计规范。
在实际施工中由于采用的标准不同，有的应用不合理，造成了同一栋楼加层建筑物新旧两部分的抗震能力上
存在悬殊，有的抗震能力过低，使得刚加层的建筑物又需要进行抗震加固；有的抗震能力过高，又造成了浪费，但是目前对加层建筑物的抗震设计还没一个统一的标准可以遵循，各个地方采用标准也不相同，在具体的施工中要根据该地区的地质条件和抗震设计要求来合理的进行抗震设计，因此，加层建筑物的抗震设计应该采用什么样的标准也是一个值得探讨的问题。
三、结束语
建筑物的加层改造涉及面较广，与原来建筑物建筑的时间长短有关，同时变化多、情况也复杂，因此要做到适时、经济、快捷地进行加层改造难度是很大的，而且目前也没有专门的加层设计法规和法令性规定，这就需要在我们在进行加层设计前要进行现场调查，大量的收集相关资料，并认真分析资料，从而确定合理的建设方案。
参考文献：
[1]孙泽世.框架结构柱基础加深处理方法[J],建筑构学报，2007，3（7）：23.
[2]刘斌.建筑抗震设计规范[M], 北京交通大学出版社，2004,3.
[3]金虹.房屋建筑学[M],科学教育出版社，2010，1.。