改造建筑物加层结构处理方法探讨

广东建材２００７年第２期

近几年，随着社会基础设施投入的加大，人们对建筑的需求量迅猛增长，从而带动了水泥工业的飞猛发展。以前生产力水平低，产量小的回转窑已不能满足社会发展的需要，技术改造，扩大规模，提高产量是一条缓解当前水泥供应紧张的经济、方便、快捷及有效的途径。技术改造、提高产量必然要求对原建筑物不拆除，进行加层改造，而且应必须满足以后生产的要求。这样将大大缩短施工周期，减少停产所造成的损失，经济效益明显等独特的优点。

任何一个建筑物的加层改造，都必须对需加层的建筑物进行全面、深入、细致的检查和结构的安全性能计算，根据计算结果，综合考虑建设单位施工单位的意愿，确定加层和增建方案。在加层改造工作中需要考虑的技术问题有许多。将众多的问题进行归纳，可以分成两大类：第一，原建筑上部结构的复算，挖潜，加固及加层部分结构处理；其二，改建的地基基础的再认识及上部加层结构相对应的地基基础处理方法。这两类技术在加固加层工程中是相辅相成、密切相关、互有联系又各有区别的，以下将对这两类问题进行论述。

在我们所有加层改建的建筑物中，大多是八、九十年代建造，改造后的建筑物不但要满足生产要求，而且建筑物高度在原基础上增加１／３，总荷载增加近５０％。挖潜原建筑物的潜力，直接进行加层改建，是扩大使用面积的最经济、方便的手段。但这种方法受到原建筑承载力的制约，通常需要改变结构体系，改变受力点位置，在已有建筑物内设置钢筋混凝土柱，减少梁的跨度，将新增加的荷载通过框架柱传至基础，不对原结构增加新的荷载。某水泥厂窑尾收尘器旧框架由于使用年限较长，加上设计存在先天不足，在使用时有部分框架梁在跨中和支座处出现裂缝，在不停产的情况下，对结构进行加固处理，难度很大，经过现场对建筑物的查看和设计图纸的复核计算，在各方案比较的基础上，采用改变结构受力体系这一方案在内部增加钢筋混凝土柱，形成跨度较小的框架结构。满足了建设单位的要求，通过几年的实际运行，效果很好。实践证明，该加固工程是成功的。

在实际工程中，经常会遇到不但在原框架上增加楼层，而且在原框架旁边还要求新建一个框架，同原框架要形成一个整体，这首先要改变老框架和增加层数，同时新框架还必须同老框架保持相同的沉降量，这样就必须要求不但新建建筑物同老建筑物基础形成一个整体，而且上部结构也必须完全统一。当加层房屋的地基承载力不能满足加层的要求时可采用加固地基和扩大基底面积等方法来解决。具体做法有许多，国内外的资料也都有介绍。目前在加层工程中最新型，更有潜力的是托换技术，在常用的托换中有坑式托换和桩式托换。坑式托换是直接在被托换建筑物的基础上分段、分批的挖坑。浇筑混凝土以取代原来老的基础。该方法施工简便，缺点是难以解决地下水位以下开挖所产生的土的流失问题，尤其是通过细颗粒的饱和土层时，施工将更为困难。桩式托换——

—利用钢筋混凝土条形基础作桩的承台，将条形基础改为桩基础，可以克服这类缺点，并使地基承载力比坑式托换提高很多。桩式托换内容十分广泛，可根据现场情况，采用不同的桩形。我们目前在窑尾框架的加层扩建中，大多采用这一技术来处理。如已建成的八方水泥厂、铜陵水泥厂、尖峰水泥厂。通过采用桩式托换，新老框架不但整体性好，而且新老框架沉降完全控制在规定的范围内。同时如建筑物建成１５年以上，可利用完成固结的年限，即可提高容许承载力２０％～３０％，来提高基础的承载力。我们在浙江八方、江苏远东窑头及磨房车间改造上，充分利用地基容许承载力的提高这一条件而没有对原车间的基础进行加固处理。仅这一项就可节省投资１０％。通过几个厂的投产运行来看，建筑物安全可靠，使用单位非常满意。

近几年随着建筑技术的进步，原来传统的采用外包混凝土加固梁柱的做法已被采用粘钢板或贴碳素纤维的先进方法所取代，从而使加层加固更简便、更先进。最近在我们设计的铜陵、尖峰。远东水泥厂的技术改造中，已普遍采用这一方法，从而使施工周期比采用传统方法缩短了一半，投资同采用原技术持平，大大方便了我们对加层加固的处理工作。加层工程由于建设对象各不相同，建设单位的要求也不一样，各建筑物的地质条件千差万别，在设计中需采取非常灵活的结构思路和以前的

改造建筑物加层结构处理方法探讨

朱皖（合肥水泥研究设计院２３００５１）

研究与探讨

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广东建材２００７年第２期

设计经验，应不断创造出新型的结构体系和施工方法，促进老厂的技术改造的发展。

加层与扩建其中最主要的就是上部结构、基础与地基之间共同作用。为了防止加层房屋的开裂与损坏，保证正常使用，控制地基的沉降和不均匀沉降是非常重要的。

沉降计算涉及土体内应力分布，应力应变关系，土体侧向变形，土的物理力学性质及其测试精度，土的固结与抗固结性质，以及上部结构、基础和地基的共同作用等一系列因素，最后归结为地基模型的确定与共同作用的计算。

由于地基模型有关系数很难准确确定，上部结构模型的有关系数又很复杂，因此目前共同作用的计算只能获得大致的数据，与实际沉降存在差距，所以必须对房屋的实际沉降数据进行修正，即采用半径验、半传统的计算方法。同时也必须在工程中不断积累经验数据。从而获得比较符合实际的参数。为我国的老厂改造工程作出较大的贡献。●

１引言

建设工程造价的确定与控制是工程建设管理的重要组成部分，在项目建设管理中有着特殊地位，并贯穿于项目建设全过程。随着我国建设监理制度的全面推行和深入发展，工程造价的确定与控制在项目建设管理中的作用将日趋明显。工程造价的确定与控制，其内涵就是在项目投资决策阶段、设计阶段、项目发包阶段和建设实施阶段，把建设工程造价控制在批准的造价限额以内，随时纠正发生的偏差，以保证项目管理目标的实现，以求在各个建设项目中能合理使用人力、物力、财力，取得较好的投资效益和社会效益。

目前，我国工程造价咨询、造价监理业务尚未真正展开处于全面推行阶段，工程造价管理正处于改革和发展阶段，我国对如何真正实施

“控制量、指导价、竞争费”的科学管理体制尚无定论，加上社会各业对工程造价的控制大部分局限于施工阶段，缺乏真正意义上的投资控制，工程造价的确定与控制应是贯穿于项目建设全过程的监控行为。

２加强控制目标的分阶段设置

工程项目建设过程是一个周期长、资源消耗大的生产消费过程，要有效地控制工程造价，就要随着工程项目建设实践的不断深入，科学周密而有计划地分阶段设置投资控制目标，不仅能通过目标控制，使投资估算、设计概算、设计预算、承包合同价更趋合理准确，真实客观反映工程实际造价，有效控制和防止概算超估算、预算超概算、竣工结算超预算这一“三超”现象的发生。投资估算是进行项目科学决策重要依据之一，一经批准即作为建设工程造价的最高限额，当进行扩大初步设计和施工图设计时编制设计概算，以对估算进一步修正细化，当施工图设计完成后，进入工程施工招投标阶段编制标底确定中标合同价，此合同价也是施工阶段工程造价控制目标，工程竣工验收合格后审核承包商送审结算，并协同会计师共同进行财务决算审核，确定工程项目总造价。如此使得各阶段投资控制目标，相互制约，相互补充，前者控制后者，后者补充前者，共同组成工程项目投资控制的目标系统。

３加强以设计阶段为重点的建设全过程投资控制

工程造价的确定与投资控制贯穿于项目建设的全过程，在决策正确的条件下，影响投资最大的阶段是设

建设工程造价的确定与控制的探讨

黄小坚（佛山市东建集团有限公司）

摘要：工程造价具有商品价格的共同性，它的运动受到价值规律、货币流通规律和商品供求规律

的支配。投资控制绝非纯属经济工作范畴，业主控制建设项目的投资，应从组织、技术、经济、合同与信

息管理等多方面采取措施。随着我国加入ＷＴＯ和市场经济的不断推进，全方位改革力度的深化，相信

我国的工程造价控制将走向科学有效、公正合法。

关键词：建设工程；造价；确定；控制

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