既有房屋加层与改造

浅论既有房屋加层与改造

摘要：面对中国的特殊形势——人多地少、经济不发达，对既有房屋的加层改造就是非常经济、可行、有效的方法。本文介绍了房屋加层的一些情况及其一些有效的加层方法。

关键词：城市老化；合理利用土地；加层改造。

一、房屋加层改造的必要性

城市的老化和衰退是一种自然的经济规律和历史现象，在城市的发展过程中不可避免。改革开放以来，中国社会有了突飞猛进的发展，但是在发展的同时城市的容量也不断增长，导致其原有的功能及其运转机制被破坏，整体机能下降，功能性也逐渐衰退。从环保节能的角度出发，旧城的综合改造不是既不经济也不现实的推倒重建，而是应该立足于原有的基础，新建与改造并重。

我国是个人口大国，人多地少是我国的一个典型特点，所以当下土地利用及其住房问题就是社会的一个重要矛盾。在人均耕地奇缺，国家经济实力有限的情况下，城市发展过程中大拆大建和占用农田的做法无疑会给国家造成不可忽略的损失。由于土地资源的不可再生性和人们思想意识的提高，土地的有效利用越来越得到人们的关注，因此合理利用土地资源是城市发展中很重要的一个任务。同时，随着生活水平的日益提高，人们对住房的外观、性能、舒适度等的要求也越来越高。而对既有建筑进行加层改造就是一箭双雕的好方法，既有效利用了土地又改善了现阶段的住房质量问题。

二、房屋加层改造的优越性

房屋改造加固施工方案

加固工程施工方案DY—（）建—（）—（）编制人：初审人：审核人：年月日

、第一章编制说明及编制依据第一节编制说明一、本工程施工组织设计严格按照工程范围和施工文件对施工组织设计的要求进行编制。在人员、机械、材料调配、质量要求、进度安排等方面统一部署的原则下，由土建、安装、拆除三大专业组成。二、根据本工程设计特点、功能要求，本着对业主资金合理利用，对工程质量的终身负责，以“科学、经济、优质、高效”为编制原则。三、我公司对此次施工组织设计的编制高度重视，召集了参加过类似工程施工、有丰富管理及施工经验的人员，在仔细研究图纸，明确工程特点、充分了解施工环境、准确把握业主要求的前提下，成立编制专题小组，集思广议、博采众长，力求本方案切合工程实际，思路先进，可操作性强。第二章、工程概况 1、本工程为天津马场道天骄园D座公寓改造工程。该建筑建于1997年，为四层砖混结构坡顶楼房。 2.该建筑物层高均为2.900m，屋面最高点结构标高为14.120m。楼、屋面均为为现浇钢筋混凝土板。 3、建筑抗震设防类别为丙类；抗震设防烈度为7度(0.15g)；设计地震分组为第二组。

4、本次改造内容为一~三层楼板拆除重做；坡屋面开洞；露台增加屋面板；恢复部分承重墙体；对部分梁和承重墙体加固。第三章楼房拆除第一节基本要求： 1.作业人员入场前必须经入场教育考试合格后方可上岗作业； 2.作业人员进入施工现场必须戴合格的安全帽，系好下额带，锁好带口；严禁赤背，穿拖鞋； 3.作业人员严禁酒后作业，严禁吸烟，禁止追逐打闹，禁止私自动用明火； 4.特殊工种持证上岗，衣着要灵便； 5.禁止私自拆除移动防护设备，电器设备； 6.禁止操作与自己无关的机械设备。第二节入场前准备（1）拆除工程在开工前，拆除队伍要针对该拆除房屋的特点并结合现行国家规范及行业标准认真阅读图纸因本项目拆改项目，需拆除部分要小心翼翼，需保留的部分认真保留（2）拆除工程的施工，必须在拆除队伍负责人的统一指挥和监督下进行。拆除队伍负责人要根据施工组织设计和安全技术规程向参加拆除的工作人员进行详细的交底和组织学习、领会安全操作规程。（3）拆除工程施工前，应仔细检查周围环境，如：外电线路等，必要时进行临时防护。 2.安全措施

【合同模板】房屋加层合作协议范文

甲方：吴培元，住乙方：王元良，住甲、乙双方经平等、自愿协商一致，就房屋加层合作事宜，达成如下协议：一、位于莆田市荔城区新度镇郑坂村下厝56号，地号为116026133，土地面积为53.55m2（具体以《集体土地建设用地使用证》登记附属简易图为参考），土地四至以《集体土地建设用地使用证》登记记载为准，该土地使用权、房屋所有权及其他权属均为甲方吴培元所有，即拥有该土地及房屋的占有权、使用权、收益权、处分权。二、甲方在上述土地上盖有住宅屋（瓦房一层），现甲、乙协商一致，由乙方出资在甲方房屋上加盖楼层至三层半（含甲方原有第一层）。合作内容为：（1）乙方出资加盖2-3.5层；（2）乙方建设包含有房屋的完整住宅通用结构（含门、窗、卫生间等通用住宅结构）；（3）乙方负责接通水、电线路及相关设施等；（3）乙方负责房屋的室内外装修（至少需室内外粉刷）；（4）加盖楼层的材料费、零部件设施及聘请工人所花费的费用均由乙方承担；（5）乙方加盖的楼层需达到能够正常居住标准，并因此产生的相关费用由乙方自行承担。（6）原第一层瓦房的屋顶瓦片等的拆除工作由乙方负责，由此产生的费用亦由乙方承担。三、甲方在甲方所有的上述土地使用权的土地四周扩建房屋（均为瓦房一层），面积约200m2(含甲方所有的53.55 m2，具体面积以实物为准)。乙方均在该一层瓦房加盖至三层半，合作加盖房屋内容如同上述第二条规定合作内容（1）-（6）。四、关于加盖房屋权属问题，甲方拥有该整座房屋的占有权、使用权、收益权、处分权，乙方与甲方共同享有加盖部分房屋的占有权、使用权、收益权。五、甲、方双方协商一致，甲方房屋扩建后占地面积约为200m2(含甲方所有的53.55 m2)，甲方同意乙方享有100m2占地面积，但该100m2不得含有甲方所有的《集体土地建设用地使用证》登记的53.55m2，即该53.55 m2不论事实还是法律均为甲方单独享有。六、关于孳息取得、房屋增值部分权属及其他所得。例如：房屋的租金。甲方享有整座房屋的孳息取得的取得权，乙方与甲方共同享有加层部分孳息取得的取得权；若房屋增值部分，对合作部分乙方享有与甲方共同主张的权益；若房屋拆迁系货币补偿，涉及拆迁补偿款及其他补偿款项部分，双方拥有共同分割的权利；若房屋拆迁系产权置换，甲、乙双方需另行签订合同约定。七、关于合作部分的转让、抵押、贷款等事宜。乙方转让该合作房屋或将该合作房屋进行抵押、贷款等，需与甲方协商并征得甲方的同意后，方可转让或实施，否则由此造成的损失由乙方承担。八、基于乙方的原因由该合作房屋而对甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。十、本协议自双方签字盖章之日起发生法律效力。

房屋改造工程施工组织设计方案

精选范文、公文、论文、和其他应用文档，希望能帮助到你们！ 2019年房屋改造工程施工组织设计方案目录第一章质量目标 (3) 第二章工期目标 (3) 第三章工程概况 (4) 第四章施工组织机构 (4) 第五章施工部署及主要部位形象进度 (5) 第六章施工准备及人力、设备、材料计划 (6) 第一节技术准备 (6) 第二节材料准备 (6) 第三节施工用电 (6) 第四节施工用水 (6) 第五节劳动力准备 (7) 第六节设备准备 (7) 第七节施工现场准备 (8) 第七章主要项目施工方法及技术措施 (9) 第一节测量放线 (9) 第二节基础工程 (9) 第三节主体工程施工方法 (9) 第四节楼地面工程施工方法 (10) 第五节门窗工程施工方法 (10) 第六节装饰工程施工方法 (10) 第七节屋面工程施工方法 (11) 第八节管道工程施工方法 (11) 第九节电照工程施工方法 (11) 第八章工程质量保证措施 (12) 第九章主要安全施工方案 (13) 第十章安全保证措施 (15)

第十一章工期保证措施 (16) 第十二章现场文明施工措施 (18) 第十三章原材料质量保证措施 (19) 第十四章成品与半成品保护措施 (19) 第十五章屋面卫生间地面及管道重要部位防渗漏技术措施 (20) 第十六章创优质工程质量保证措施及制约措施 (20) 第十七章创市级文明工地措施 (21) 第十八章农忙季节、节假日连续施工措施及违约承诺 (22) 第十九章创无质量通病工程措施 (23) 第二十章技术管理措施 (24) 第二十一章雨季施工措施 (25) 第二十二章停水停电保证连续施工措施 (26) 第二十三章环境保护措施 (26) 第二十四章回访保修措施及维修承诺 (27) 第二十五章降低燥音，减少污染的具体措施 (27) 第二十六章现场消防措施 (28) 第二十七章协调友临关系，保证施工现场的安定团结措施 (29) 第二十八章创优工程保工期制约措施 (29)

浅谈某既有建筑增层改造方案设计

浅谈某既有建筑增层改造方案设计摘要结合广州某酒店建筑结构增层改造工程的设计与实践，重点对既有建筑增层改造常用方法特点和改造加固方案设计进行分析，对粘贴碳纤维加固关键施工流程进行探讨，最后并指出粘贴碳纤维布加固方法的主要技术要求和规定，以供同类工程参考。关键词既有建筑结构；增曾改造处理；结构加固 1 工程概况广州某酒店建筑由三星级标准调整为四星级标准酒店需进行增层改造处理，增层改造后总建筑面积约为18860m2，其中地上面积约15660m2，地下面积约3200m2。酒店原结构为钢筋混凝土框架结构，改造前设计为5层（局部6层），改造处理后整体为6层（局部7层）。该建筑工程于2006年已完成主体结构施工，中途停建后因新业主单位对酒店的建筑平面方案进行了相应的调整，决定对该建筑已施工完成的主体框架结构进行增层改造处理，并于2009年已完成了建筑工程的后期装修施工，现已投入使用。 2 既有建筑增层改造常用方法特点分析既有建筑结构增层改造处理，目前常采用的主要方法包括有直接增层法、改变荷载传递法、外套框架增层改造法、碳纤维材料加固法等。 1）直接增层改造法。在既有建筑结构上，不改变原有结构承重体系受力特点和建筑平面布置直接增层改造时，新增的建筑结构荷载直接作用在原有结构上，因此既有结构体系必须有足够的承载力储备，所以有时也称直接增层改造法为“挖潜法”。由于“潜力”的限制，也就严格限制了新增楼层的层数，同时也直接限制了增层改造法的使用范围。 2）改变荷载传力途径法。当既有建筑结构的基础及承重结构受力体系不能满足增层改造处理后的承载力要求时，则需要改变原有结构的建筑平面布置及结构体系的荷载传递途径，该增层改造的方法适用于原有结构本身具有足够的承载潜力，或经局部加固处理后即能满足增层改造后结构受力要求的建筑。 3）外套框架增层改造法。在既有建筑结构外围增设外套框架结构，使得新增楼层的荷载重量通过外套框架结构传递至底部基础，可以使既有建筑结构与新增楼层结构之间不存在承重受力关系，原有建筑结构被包围在外套框架内，外套框架结构的柱基可充分利用原有结构经相应的加固处理后的基础，或在原有基础外围重新设置基础，这样就有效避免了新增楼层结构的荷载传递至原有建筑结构时的不利影响。 4）碳纤维材料加固法。近年来，碳纤维因其具有强度高、自重轻、施工方

房屋加层建设合同范例

房屋加层建设合同加层房屋地址：甲方：乙方：现就甲方将原有层住房加高层至层楼房的拆建工程聘请乙方施工等有关事项，经协商达成共识，签约合同如下：一、拆除范围：二楼平台上有碍加层部位均由乙方拆除：如：防雨层、隔热层、护墙经线、炮台（炮台预制板需保留完好待用）、平台前后相邻隔墙、后隔墙棚拆后要还原，并确保相邻施工部位不漏水。二、加层施工： 1．甲方需在原层楼房基础上加高层外观为带小平台的红瓦人字型房顶楼房，其整体工程均由甲方交由乙方完成。 2．楼室内结构：在楼房间基础上去掉大小卧室隔墙（但要做挑梁），大卧室门位置改装在楼梯口，客厅入口装门，厨房内装无烟灶台，厕所门旁砌立砖隔墙（墙面要求平直，毛粉，以装修直接贴瓷砖），上小平台楼梯，暗楼（红瓦屋顶下层）及门，门的位置在楼梯口，地面用水泥砂浆做平，收光（地面不贴地砖）。室内净高度：3米。 3．屋面结构：①、红瓦人字型屋顶，屋岭两根中心间距0.4~0.5米，大瓦条中心间距0.25米以内，要求：安装屋岭凸面略为向上，整体红瓦屋面平直，可以稍微上凸，不能下凹。②、小平台和小炮台均为钢混现浇，钢筋需弯头扎“井”字型，规格12 X 12 厘米，屋面厚度10～12厘米，搅拌水泥开始现浇时间必须从清早开始，否则天黑施工质量达不到要求。现浇必须使用振动棒，避免蜂窝出现，屋面一次成型，屋面收浆四次，达到平整光滑，不能起皮，起灰渣，钢筋不能外露，屋面不能有凹陷和低洼现象，不能积水，屋面要能承受一定重物：如大型花钵等。屋面（含红瓦屋面）前后分别排水，做天沟（水槽），安上水管及小水池一个，预埋晒衣物管件，装罗马柱护墙。 4．牛角腿需用振动棒，其要求同屋面，规格同二楼，阳台顶层现浇用牛角腿厚度1/2。 5．墙体结构为“24”双墙，相邻外墙需粉平收光。 6．屋面现浇，牛角腿，挑梁，粉墙等施工用料各种比例按照国家标准执行。 7．施工用料要求：①、筛沙；②、湿砖；③、洗净石料；④、各类砂浆搅拌均匀（熟料）；⑤、砌墙砂浆添加石灰。三、乙方要严格按照甲方具体要求和建筑标准施工，不得省工及减少工序，保证工程质量。否则甲方将扣减乙方工程款。若出现质量问题，需要立即返工，所造成损失，均由乙方承担。四、乙方包工包料。乙方所用工具均自理，建材数量由乙方预算，但必须准确。购买建材时，需甲方与乙方一同前往，保证建材质量。五、乙方必须确保施工安全，如发生工伤事故，损坏他人财物，均由乙方负责。

房屋维修施工方案最新整理版.

第一章工程概况第二章施工组织及施工目标第三章施工布置及劳动力的配置第四章施工进度计划第五章主要施工方法及技术措施第六章确保工程质量的技术组织措施第七章确保安全生产的技术措施第八章确保工期的技术组织措施第一章工程概况一、工程概况工程名称：易县市场监管局基层监管所房屋维修项目建设单位：易县市场监管局建设地点：易县市场监管局白马乡基层监管所工期：自签订合同之日起20日历天工程所包括内容：钢筋混凝土花池的拆除，破损面砖，地面铺贴，屋面防水材料的施工，大门的拆除更換等第二章施工组织及施工目标一、项目组织机构及项目管理模式（一）项目组织机构及职能鉴于本工程的重要性和影响力，我们施工组织的指导思想是以质量为中心，建立工程质量保证体系，编制项目质量计划，选配高素质的项目经理、项目总工程师及专业工程技术管理人员，按国际惯例实施项目管理，组建保障性住房维修改造工程项目部。积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新设备。项目经理部将成为一支充满活力、具有多专业、全面管理能力的领导班子。

（二）主要管理人员各专业各工种施工人员必须持证上岗，违返规定和操作规程者，视情况予以罚款或开除处理。（3）安全统一管理消防安全：预留现场消防疏散通道，通道口设明显疏散标志，设置独立的吸烟区，按规定设置足够的灭火器材。治安安全：现场制作统一的围栏，独立设置出入口，施工人员凭工卡进出现场，保安二十四小时值班，发现异常情况迅速采取应对措施并报警。确保施工人员人身安全和材料安全。用电安全：为避免现场乱拉乱接电线，统一安装临时配电箱，并安装漏电保护器，无关人员一律不得另拉电线。收工后，离开场地，必须立即切断电源，条件许可施工照明应采用低压线路。（三）各部门的主要职责 1、综合管理部：负责工程的安全生产和文明生产工作，及整个工程的施工组织实施和设备机具的供应调配，协助项目经理搞好各工种之间的生产协调。 2、材料供应部：负责整个工程所需的材料供应和调配。 3、技术质检部：负责整个工程的技术和质量管理，技术资料管理。 4、计划统计部：负责整个工程的生产计划安排，合同及财务管理。二、实施目标：（一）工期目标为使本期工程早日竣工并投入使用，为业主提供最优质服务，公司在人员组织、施工工艺、设备投入、材料供应等方面进行精心布置。（二）质量目标确保工程质量达优质工程。（三）现场管理目标为保持施工现场周围清洁的环境，我们设专人打扫清洁等措施，做到物流有序、施工顺畅、文明施工，确保现场管理达到市级文明施工优良工地。（四）项目管理目标公司建立完善的质量保证体系，针对本工程的特点，对施工全过程中与质量有关的全部职能活动进行管理和控制，使全体管理人员和员工按各自的质量职责承担其相应的质量责任。对特殊、关键部位和过程设置质量控制点。消除不合格品，提供满足顾客需可编辑rrod 范本

论原有房屋的增层改造

论原有房屋的增层改造 1概述据统计我国目前有建筑物66亿m2,价值38200亿元。随着国民经济的飞速发展,许多建筑物受当时的经济条件和建筑技术所制约,在建筑功能的完善程度和建筑结构的形式、装饰方面已不能满足时代要求,尤其是50～70年代末所建住宅,大多是解决吃饭、睡觉问题,很少有起居室、卫生间、储藏室等,上下水、暖气、煤气、电器等设备更差,且成套率很低。这些房屋大部分是2～4层,其承重结构却有一定潜力,如果将这批住宅全部拆掉,按“九五”规划的小康标准盖新房,国家财力难以承受,如果采用房屋加层的方法改造原有住宅中结构质量较好的,就能达到经济、适用、快捷的建房目标。增层改造具有以下优点:1原有房屋一般多在地理位置较好、交通方便、生活供应配套较完善的地区,改造这里的房屋不需征地,建筑面积又能成倍增加,节约征地费用和配套费;2在旧房屋上加层属于旧房改造与周围建筑物的间距可维持现状,在占地面积不变的情况下,增加该区域的建筑密度,不影响该区域正常的生活环境,深受周围居民及房屋管理部门的欢迎;3如套型变化不大的加层,施工时原使用者不用搬迁,从而解决了无拆迁过渡用房的难题,节省搬迁费;4在增层改造的过程中,通过合理调整原建筑的平面和立面格局,扩建原有水、暖、电等配套设备,达到调整使用、美化环境的要求,以满足小康住宅标准;5建设周期短、投资小、见效快,对于缓解建房速度跟不上日益增长的需求量具有十分重要的作用。

2增层改造的对象和可行性分析 2.1增层改造的对象增层改造的目的主要是节约投资,短期收效。在选择改造对象时,更应着重于其安全设计,凡满足下列条件的房屋可进行改造:1经综合技术经济分析,增层改造房屋的造价低于新建房屋造价;23～4层砖混结构或混合结构房屋;3房屋结构状态良好,未因基础不均匀下沉、地震和其他人为因素引起裂缝;4增层改造后房高、进深加大,应基本满足房屋对日照的需求(但对房屋间距的要求根据实际情况可适当比新建筑物要求放宽)。 2.2增层改造的可行性分析在接受一个增层改造的工程项目前,首先要进行可行性分析,它包含专业技术分析和经济技术分析。 3建筑设计增层设计的平面布局应满足现行各类小康住宅的标准,对原有住宅的调整应力求每套住宅有一完整的套型平面,即每套内有卧室、厨房、厕所及阳台。施工时应以不搬迁或少搬迁住户为原则。新旧房屋宜联成整体,最好不设施工缝。如必须利用沉降缝来解决新旧建筑的沉降差,应待立体结构完工后,用二次浇灌的方法将新旧房屋联成整体,以增强房屋的整体性和抗侧移能力。抗震设防区应与抗震设防加固结合进行,以达到抗震加固和改造旧房的双重目的。在原结构上直接增层时,房屋中的烟囱及上下水管、煤气、暖气、电器设备的布局要考虑原有系统的布局和走向,尽量做到统一。如原房屋地基基础和承重结构不满足在原房屋上直接增层时,常采用门型框架和多层钢筋混凝土框架加层,这样就可利用框架的高度设置设备层。增设设

房屋加层改造合同协议书范本

业主方（甲方）：以下简称甲方承建方（乙方）：以下简称乙方甲乙双方依据《合同法》协商，甲方决定委托乙方对甲方所拥有的房屋进行加层改造，根据国家相关法律规定，依据《合同法》特签订本合同，以共同遵守执行。一、工程地址： ____________________________________________________ 二、承包方式：包工包料大包干工程。（即除水电外，施工中所有材料，所有人工由乙方负责。）三、工程价格：板钢筋设置。梁钢筋设置。工程总价为元。四、工程款支付方式： 1、钢筋绑扎完工后，甲方支付乙方元。 2、工程竣工经甲方验收合格后，甲方结清工程余款（不留质保金，不开具发票）。五、质量要求（具体后附施工方案和工艺）； 1、钢筋用国标钢筋 2、水泥用国家行业标准_____________水泥。 3、植筋胶用求新牌强力植筋胶。 4、加层板厚达到_____________，强度达到_____________（_____________砼配合比为每立方米用量→水泥_____________kg、细骨料_____________kg、粗骨料_____________kg、水

_____________kg、质量比_____________：_____________：_____________：_____________）。 5、砼每天至少养护_____________次达到_____________%强度方可拆模。六、工程验收标准：甲乙双方同意按照国家的房屋结构的相关规定执行。七、双方责任： 1、乙方负责提供资质，乙方采购材料须达到国家现行相关质量标准，同时提供相关产品的合格证及检验报告。 2、乙方在施工过程中所有一切且安全事故由乙方负责。（因甲方属全承包给乙方） 3、乙方拆除所有墙体施工残渣必须外运到市政指定渣场。八、维修和质保：质量保修期限_____________，若因乙方材料、施工原因造成的嘴脸问题，专业机构检测并出具相关检测报告后，由乙方负责无偿维修，并赔偿由此给甲方带来的经济损失。九、本合同履行期间，双方如发生争议没在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成功，可以像房屋所在地区人民法院提起诉讼。十、本合同经双方签字后生效，本合同一式_____________分，甲乙双方各持_____________份。甲方(业主）：乙方：签字：委托代理人签字：签约日期：签约日期：

房屋维修改造工程实施方案

1.全面性 1.1工程概况、施工组织方案； 1.1.1工程概况工程名称：新疆应用职业技术学院维修改造工程维修内容：第二标段：1、2、3号公寓楼、3号教学楼粉刷油漆、涂料及零星粉刷工程。质量标准：合格开竣工时间：计划2014年6月27日开工，2014年8月20日竣工。施工总工期55天（日历天）。 1.1.2施工组织方案 1.1. 2.1项目管理机构配置及管理本施工组织方案为我公司对本工程施工的总体构思和部署, 是本工程的施工大纲,它将用以指导本工程施工 ,确保本工程优质, 高效 ,安全 ,低耗, 高速度的完成。施工组织机构及人员配备：根据招标文件对本工程的施工要求，以及工程规模、工期、质量等方面的要求，特设一个项目经理部，对该工程进行项目管理，严格按照本工程招标文件中各项条款所规定的工程内容、工作范围、权利、义务和职责，管理好本工程的施工工作，实现本工程的工期目标和质量目标。项目部组织一套高效、精干、强有力的施工队伍，配备完整的管理人员及有经验的、高素质的施工班组，按基础、主体结构、装饰装修等不同阶段，分别考虑和安排。为保证施工质量，提高效率，便于核算，各作业班组保持相对稳定，并由项目部统一安排、统筹调度。项目部下设以下专业施工作业班组：由专职质检工程师负责质检小组，由钢筋专业工程师负责钢筋施工班组，由模板专业工程师负责模板施工班组，由砼专业工程师负责砼施工班组，由电气工程师负责电气安装班组，由设备工程师负责设备工程安装班组。另设砌筑班组、防水施工班组及各专业装饰班组。根据工程性质，配备以下技术人员：项目经理、技术负责人、施工员、质检员、安全员、资料员、材料员、核算员。人员状况及数量如下表所示:

房屋装修改造工程施工方案及主要施工方法

房屋装修改造工程施工方案及主要施工方法第一节:技术保证措施本装修改造工程,施工工艺特点说明：经过我公司技术人员对现场得考察与相关资料得仔细研读,施工过程中可能会出现实际与设计图纸不相符得地方，所以本施工方法及验收标准仅作为本工程得指导性文件。项目管理人员在确切了解本工程得施工特点及现场实际情况后,将合理组织施工人员进行施工,协调好各个工序间得配合。由于本标段主要施工内容为装修改造,因此我公司特派遣具有丰富经验得曾经多次参加装修改造施工得施工班组及管理人员进行施工。并根据该工程得特点有针对性得进行施工，以确保业主满意。第二节:分项工程施工技术措施（1）屋面施工 1、屋面设计特点、施工安排、主要注意事项屋面防水设计特点:防水等级为二级，防水层耐用年限为15年，设防水层2道,防水材料为合成高分子防水卷材与细石砼刚性层,保温隔热材料为挤塑保温板。屋面防水施工得主要注意事项: Ａ、屋面结构梁板在其砼浇筑时，应尽量做到做好表面处理，达到水泥砂浆地坪得施工质量标准。 B、屋面施工前应制定专题屋面防水施工方案,确定屋面每一层、分一工序得施工方法、操作要点,确定检验检测方法。 C、在找平或找坡层内潮气未排出之前就进行其上层防水层得施工,因而应在基层及保温层内布置排汽道,并开始布置排汽孔。 D、屋面钢筋砼刚性防水层，即就是屋面保温隔热层得保护层,又就是屋面防水最前沿得一道防线。此层得分隔缝不仅需布置合理,同时亦应注意应力集中处得应力集中而造成得裂缝现象。

E、屋面隔汽层及防水卷材层施工时,应检查基层得含水率状态,必须确保基层较为干燥。 F、做好屋面节点得处理,不仅确保防水效果,同时避免应力集中现象。 2、水泥砂浆找平层得施工水泥砂浆找平层施工应将厚度、平整度、坡度、分隔缝、表面质量、屋面与立墙交角控制到位。 3、屋面高分子防水涂膜隔汽层得施工在屋面板上或水泥砂浆找平层上做高分子防水涂料一度以作为隔气层。 A、所用高分子防水涂膜,进场后,应按有关规定进行检查,并抽样复试,检查其气密性、防渗防水能力。检查复试合格方可投入使用。 B、严格按产品说明书要求进行施工。 C、在屋面与墙面连接得阴角部位,隔气层应沿墙面向上连续施涂,高出保温层上表面不得小于１50mm,以防止水蒸气在保温层四周由于温差结露而导致水珠回落在屋面周边得保温层上,影响保温防水效果。 5、屋面高分子防水卷材得施工防水卷材得施工程序:基层检验、清理、修补→涂刷基层处理剂→节点密封处理→试铺、定位、弹基准线→卷材反面涂胶→基层涂胶→粘贴、辊压、排气→接缝搭接面清洗、涂胶→搭接缝粘贴、辊压、排气→搭接缝密封材料封边→收头固定、密封→保护层施工→清理、检查、验收。６、屋面挤塑保温隔热层得施工 A、采用挤塑泡沫保温隔热板(XPＳ) B、保温层采用干铺,粘结剂粘贴铺贴施工。Ｃ、在屋面排水沟处亦应铺贴保温块,采用XPＳ保温隔热层,其最小厚度应不小20㎜。Ｄ、在保温层铺贴完成后，进行其上覆盖保护层(刚性防水层)得施工。须避免刚性屋面钢筋对保温隔热层得破坏。 6、屋面细部防水施工要点Ａ、天沟、檐沟与屋面交接处及沟底，均应铺设挤塑保温隔热层； B、分格缝：所有湿作业刚性砼、水泥砂浆找平层、防滑地砖上均应留置分

房屋加层施工协议书(完整版)

房屋加层施工协议书甲方：____________________________________________ 身份证：__________________________________________ 乙方：____________________________________________ 身份证：__________________________________________ 甲方将坐落在的房屋，建筑面积大约㎡，由乙方承包施工。鉴于乙方对本工程的有关情况及工程当地有关规定已经做了充分的了解，并接受现场现有施工条件及生活区条件，依照《中国人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其它有关法律、法规的规定，甲乙双方遵守自、公平和诚信原则，经认真协商订立协议，双方严格执行。一、承包方式 1、采用包工不包料的方式，即乙方单包工时费，乙方提供劳务、建筑规范、就脚手架模板用材、施工机械、施工用电、电缆、配电箱及生产、生活用电。 2、乙方负责甲方住宅楼工程主体（扎丝、模板铁线、焊条、钉子由乙方负责）。二、承包范围乙方按照甲方提供的设计图纸及要求，承包甲方房屋主体施工、屋顶女儿墙、楼盖女儿墙。三、承包单价按建筑面积每平方米元包干价，此单价中已包含安全措施费、社会保障费、意外伤害保险费、安全设施费。四、付款方式完成每次浇筑楼面付元，工程全部完工经验收合格一次性付清（每户维修保证金5000元除外）。五、双方权利及责任 1、甲方负责原材料及时供应，工程款按照进度拨付，对乙方所建工程监督。 2、乙方必须保证工程质量，按照设计图纸和甲方要求施工，节约材料，不

房屋加层申请书范文3篇

房屋加层申请书范文3篇尊敬的社区居委会领导: 本人xxx，xx街道xx社区xxxx组村民。由于自家房屋十分老旧，是我们夫妻两在十多年前建造的(只有两层)。之前因供子女上学,没有经济能力建盖。现如今子女都到了婚嫁的年龄，但县城的房价已经很高，我家的经济状况也不好，无力为xx购置新房,所以考虑将自家的两层住房修建成三层楼房。因为考虑到因房屋修建可能带来的扰民问题以及相关的种种情况，特此向社区居委会提出农村房屋加层的申请。希望居委会根据我家庭的实际困难，核实相关情况，审阅批准我的申请。我们将尽快动工建盖，保证工程质量，力所能及地减少对于周围居民的影响。此致敬礼申请人:xxx xxxx年xx月xx日尊敬的经济开发区领导: 本人陆兆才，系益礼村二组村民。由于自家房屋是十分老旧的小平房。现如今儿子(独生子女)已到了结婚的年龄(26岁)，相处了几个对象，怎奈女方都已男方无楼房而告吹(左邻右舍都是二层小楼)。但县城的房价实在太高，我家的经济状况也不好(家属是残疾人，我本人又体弱多病)，无力为儿子购置新房,所以考虑将自家的小平房修建成二层小楼房。特此向经济开发区领导提出农村房屋加层的申请。希望经济开发区领导根据我家庭的实际困难，核实相关情况，审阅批准我的申请。我们将尽快动工建盖，保证工程质量，力所能及地减少对于周围居民的影响。此致

敬礼申请人:益礼村二组陆兆才 20xx年x月x日业主方(甲方)：以下简称甲方承建方(乙方)：以下简称乙方一、工程地址：二、承包方式：包工包料大包干工程。(即除水电外，施工中所有材料，所有人工由乙方负责。) 三、工程价格：板钢筋设置。梁钢筋设置。工程总价为元。四、工程款支付方式： 1、钢筋绑扎完工后，甲方支付乙方元。 2、工程竣工经甲方验收合格后，甲方结清工程余款(不留质保金，不开具发票)。五、质量要求(具体后附施工方案和工艺); 1、钢筋用国标钢筋 2、水泥用国家行业标准P032.5水泥。 3、植筋胶用求新牌强力植筋胶。 4、加层板厚达到130mm，强度达到C30(C30砼配合比为每立方米用量→水泥300kg、细骨料611kg、粗骨料1160kg、水180kg、质量比1：204：3.87：0.67)。 5、砼每天至少养护两次达到75%强度方可拆模。

旧房屋改造施工组织设计

施工组织设计第一章工程概况及本工程特点第一节工程概况一、工程建设概况: 本工程是由新疆海通大饭店开发的锅炉房改造为集体宿舍工程。该工程由新疆西部建筑抗震勘察设计研究院设计，地处原五星大厦东面，建筑占地面积877.5m2，建筑展开面积3129.5m2。建筑抗震设防烈度为7度，基本风压值0.60KN/ m2；基本雪压值0.80KN/ m2。该工程建筑等级为三级，建筑耐久年限50年，耐火等级为二级。二、工程建筑设计概况: 本工程结构为砖混结构，地上四层，建筑总高度12米。本工程基础须设置在原状土土层上，地基承载力特征值200KPa， 1、外墙面：80厚聚苯复合板保温,20厚抗裂砂浆加无纺布抹灰,外罩外墙涂料。 2、内墙面：用于卧室、走道、客厅：（1）15厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。（2）6厚1：2.5水泥砂浆压实抹光。

用于卫生间：（1）12厚1：3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道。（2）6厚1：2水泥砂浆结合层。 3、天棚：（1）现浇板清除油腻。（2）刷素水泥浆一道。（3）5厚1：3水泥砂浆打底。（4）5厚1：2.5水泥砂浆抹面。4 4、屋面做法：（1）上人屋面露台：自下而上为： 1、结构层：钢筋混凝土现浇楼板； 2、20厚1：3水泥砂浆找平；3、隔气层：沥青马蹄脂一道；4、保温层：150厚聚苯保温板5、找坡层：炉渣，最薄处30厚6、结合层：1：3水泥砂浆20厚；7、防水层：3mmSBS防水卷材二道；8、找平层：30厚C20细石混凝土；9、面层及结合层：预留。（2）不上人平屋面：自下而上为： 1、结构层：钢筋混凝土现浇楼板； 2、20厚1：3水泥砂浆找平；3、隔气层：沥青马蹄脂一道；4、保温层：150厚聚苯保温板5、找坡层：炉渣，最薄处30厚6、结合层：1：3水泥砂

简单房屋买卖合同范本

简单房屋买卖合同范本简单房屋买卖合同范本(1) 出卖人(甲方)：____________身份证号码： ____________________ 买受人(乙方)：____________身份证号码： ____________________ 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。一、甲方自愿将其村证房位于____市_______区__________的房屋(建筑面积______平方米)以人民币_____仟____佰_____拾____万 _____仟____佰____拾____元整(￥________元)的价款出售给乙方。(含地下室______号_______平方米) 二、乙方支付甲方合同保证定金________元，如甲方反悔本合同，双倍赔偿;如乙方反悔本合同，定金不退。三、本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。乙方一次性将房款交付甲方。四、本合同签订后，甲方对__________________的房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。五、本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证按期缴纳各项物业费用。本合同签订后，甲方不得就该房屋与他人订立《买卖合同》; 六、违约责任 1、甲方应当于________年____月____日交付乙方房屋，甲方如不按合同规定的日期交付房屋，每逾期1天按房价总额千分之一计

算违约金支付给乙方。逾期超过_______个月时，乙方有权解除本合同。解约时，甲方除将已收的房价款全部退还乙方外，并应赔偿乙方经济损失人民币________元。 2、乙方全部或部分不履行本合同规定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方应加付按日千分之一计算的违约金给甲方。逾期超过 _____个月时，甲方有权解除合同。解约时，乙方已付房价款的 _________作为甲方的损失赔偿金。 3、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。 4、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，甲方应按照市场评估价返还乙方房屋价款，并赔偿乙方的房屋装修费用。 5、如因规划部门、设计部门的原因导致房屋质量和使用功能的，甲方应当通知乙方，如有补偿款发放，甲方应当全额退还乙方。七、本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决; 协商不成的按下述第_______种方式解决。 1、提交______________仲裁委员会仲裁。 2、依法向____________区人民法院起诉。八、其他约定九、本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。十、本合同一式三份，甲乙方各执一份，见证人各一份。甲方：____________乙方：____________见证人：__________ 签订日期：____________________ 简单房屋买卖合同范本(2) 买方：__________(以下简称甲方)

建房申请书加层(2020新版)

编号：YK-HT-042126 建房申请书加层 Building application for adding floors 甲方：_________________________ 乙方：_________________________ 日期：_________年_____月_____日精品合同 / Word文档 / 文字可改编订：Yunbo Design

建房申请书加层 XX土地规划局：我叫XXX，是×X乡XX村XX组农民。由于下列几个原因，我申请新建住房。一、我现住的房屋，还是________年建的简陋木制瓦房，至今己近________年，虽经过多次整修，但破损处仍然较多，修修补补既难解决漏雨漏风问题，也影响房屋外观。因而建新房非常有必要。二、我现居住的房屋一共5间，60多平方米，要住8人，还要堆放粮食等，显得十分拥挤。特别是我大儿子后年要娶媳妇，女方家要求必须有新房才肯嫁过来。为了改善现有的住房状况，为。了我大儿子能顺利成家，我也必须建新房。三、这些年来，党的政策越来越好，我们农民的收入也一年

比一年增加。我通过二十多年的辛勤劳动，不断积攒，已基本上攒够了建新房（建成砖混水泥房）的费用。只要上级一批准，我就能马上动工。四、我建房的方案是：拆除现有的住房，主要在老地基建新房，另外占用我现住房背后的自留地40平方米。所建房屋为一楼一底，约200平方米。特此申请，敬请审核批准。附： 1.现住房照片 2.生产小组的证明。此致敬礼！申请人：XX乡XX村XX组 XX×________年____月____日 XX文创设计有限公司 Yunbo Graphic Design Co., Ltd.

电梯加层改造合同

电梯改造合同甲方：____________________ 乙方：____________________

电梯加层改造合同甲方：身份证号码：乙方：身份证号码：经甲、乙双方协商一致，就电梯加层事宜达成如下协议：一、电梯由原来的1-3层，改为现在的1-4层。二、合同总价：26000元（人民币大写：贰万陆仟元整）。三、付款方式： 1、合同签订后5个工作日内，甲方向乙方支付合同总额的50%即13000.00元人民币（大写：壹万叁仟元整），作为预付款。 2、加层改造并调试完毕，甲方验收符合使用及规范要求后7个工作日内甲方向乙方支付合同总价的45%即11700.00元人民币（大写：壹万壹仟柒佰元整）。 3、剩余5%即1300.00元（大写：壹仟叁佰元整）作为质保金，在质保期满后10个工作日内甲方向乙方付清。四、乙方负责指导甲方进行土建凿打和回填，加层门的许可手续由甲方负责向物业等有关部门办理。五、甲方负责协调乙方与土建单位的协作工作，不再收取其他配合费用，但乙方需自行承担电梯安装所需的脚手架、调试费。六、乙方收到甲方支付的预付款，且土建工程完成后40日内改造调试完毕，电梯改造期间施工人员安全责任由乙方

自负，甲方配合乙方工作。七、所添加的配件质保期一年。所更换的配件质保期出现故障，乙方需在接到甲方通知后24小时内上门解决，维修所涉及的材料及人工由乙方负责。八、所添加的零部件应符合电梯的技术标准及规范，零部件的质量标准应符合国家标准、行业标准。九、违约责任：一方违约致使本协议不能履行或不能完全履行，违约方除应立即改正外，由此给对方造成的损失，应据实赔偿。十、争议解决：凡因本协议引起或与本协议有关的争议，当事方应友好协商解决，如协商未果，任何一方均可向重庆市北碚区人民法院起诉。十一、本合同未尽事宜，经双方共同协商后，可再另行签订补充协议。十二、本合同由甲乙双方签字后生效。十三、本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方：乙方：联系电话：联系电话：甲方代表（签字）：乙方代表（签字）：日期：

房屋拆除施工方案97137

缙云山保护站撤除施工方案房屋拆除方案

1.编制说明经过现场勘察，综合考虑施工安全、施工进度等要求，结合我公司多年来从事工程的施工经验，编制此施工方案。 2.编制依据 2.1现行国家规范及行业标准《房屋拆迁工程施工安全管理条例》、 2.2《建筑拆除工程安全技术规范》 2.3《房屋拆迁施工现场防治扬尘污染管理规定》 2.4《城市房屋拆迁及建设工程施工现场市容环境卫生管理规定》； 2.5由甲方提供的拆除建筑物的范围示意图。 3.工程概况 3.1项目名称重庆市北碚区缙云山保护站 3.2项目概况本工程为缙云山保护站一栋两层楼房300平方，石砌墙体预制楼板土瓦屋面。使用人工撤除，撤除渣滓转运旁边施工空地堆放，在用人工在转运到100米外主公路，用农用渣车运至25公里外渣场 4.工程管理目标 4.1安全生产目标：杜绝伤亡事故； 4.2文明施工目标：采用湿式作业法，控制扬尘污染，实施封闭式管理，避免垃圾和扬尘四周扩散。 5、施工准备 5.1、劳动力安排计划表 5.2、机械设备材料的准备

本工程结构为砖混结构，我方采用人工拆除为主、机械运输的方式进行施工，根据施工经验 5.3、施工现场准备（1）施工技术人员要弄清建筑物的结构情况、建筑情况、水电及设备管道情况，切断被拆建筑物的水、电、煤气管道等。（2）在拆除作业的四周做好维护，拆除作业不得超出此范围，以免对周边建筑物、花草树木、地面等造成损坏，减少对工作环境的影响。（3）向进场施工人员进行安全技术教育，特殊作业人员证照齐全，进场人员必须佩戴安全帽，着装规范并配备必要的劳动保护用品，高空作业系好安全带。（4）施工前，要认真检查影响拆除工程安全施工的各种管线的切断、迁移工作是否完毕，确认安全后方可施工。清理被拆除建筑物倒塌范围内的物资、设备，不能搬迁的须妥善加以防护。（5）疏通运输道路，接通施工中临时用水、电源。（6）在拆除工程施工现场醒目位置应设安全警示标志牌，采取可靠防护措施，开工前必须采取封闭式围挡，根据本工程特点，施工现场10米范围内拉警戒线，安排专人看管。拆除房屋与走廊交接处，走廊两端采取铁皮围护，围挡高1.8米，严禁非作业人员入内。 6.施工方案 6.1、楼层拆除施工工艺拆除屋面→清理垃圾→切割屋面梁、板→拆除屋面梁、板→清理垃圾→拆除二层内墙圈梁、构造柱、墙体→清理垃圾→切割二层外墙圈梁、构造柱、墙体→清理垃圾→切割二层梁、板→拆除二层梁、板→清理垃圾→拆除一层内墙圈梁、构造柱、墙体→切割一层外墙体圈梁、构造柱、墙体→拆除外墙体圈梁、构造柱、墙体→清理垃圾→切割一楼地面→挖掘机挖基础→清理垃圾 6.1.1首先，安排人员把屋面需要拆除的部分，屋面拆除，通过人工用小锤敲碎，装到塑料袋后从规定的位置丢下； 6.1.2屋面梁、板切割完成以后，安排工人从难度方向往简单方向进行屋面梁、板的拆除，以八磅锤为主，冲击钻配合施工； 6.1.3屋面梁、板的拆除完成，检查无安全隐患以后，安排工人清理垃圾；