总承包与分包关系事宜

南京建筑安装工程有限公司

致：南京房地产投资管理有限公司、各专业分包单位：

日期：2013-10-25

由：项目部编号：南建/土建/2013/001事：总承包与分包关系事宜页数：共3页（包括此页）我司属项目总承包单位，负责整个工程的施工安全、施工总进度控制、工质量控制和施工协调等，

各分包方在施工现场需使用总承包方提供的水电、道路、脚手架、垂直运输机械等，按有偿服务的原则，总包向分包单位收取一定总包服务费，,安排好人员、材料、设备、交叉作业、成品保护、专项验收等施工管理事宜。工程资料管理：主体工程内由（如门窗、隔墙等）甲方独立分包的单位要及时整理分包工作范围内合格完整的工程竣工资料,及时提交给总包单位汇总。为了本工程安全、质量、工期、文明施工均按相关文件顺利进行，我司拟按以下办法（方案）进行管理：

独立分包单位管理办法

总则

为完善和规范公司管理体制，强化公司对项目进度的整体控制，科学协调现场分包队伍与总包方的合作关系，保证工程能够顺利实施，提高工程质量，特制订此管理办法。

进度管理办法

一、进度编制要求

1、按照甲方全年工作计划与合同工期要求编制分项工程进度计划，计划编制要求详细，需要编制

到天的应按日历天进行编制。

二、进度调整

1、由于非自身原因或不可抗拒因素的影响导致工程进度滞后时应及时分析并阐述进度调整原因，

出具分析报告。

三、进度滞后管理办法

1、及时统计滞后时间，并提出后期进度调整计划及补救措施。

质量管理办法

一、工程开工前必须对上一道工序会同监理、甲方主管工程师进行验收，如不符合要求者可以向监

理提出整改要求，由监理协调解决。

二、施工过程中如发现不属于自己责任范围的质量问题必须及时上报监理及甲方主管工程师，否则

视同包庇质量缺陷，按处罚条例进行处罚。

三、施工时必须对他人产品进行保护，否则视同蓄意破坏产品，并按照处罚条例进行处罚。

四、必须按照双方合同对自己的成品进行保护。

安全管理办法

一、禁止使用不符合规范要求的电线电缆，禁止私自乱接乱搭;

二、生产区作业人员一律佩带安全帽，高空作业者必须佩带安全索;

三、禁止高空抛物，违者严惩;

四、禁止将不属于工程施工需要的易燃易爆物品带入工地现场;

五、为规范现场秩序，分包作业人员统一服从总包方的现场管理规定，统一办理出入证手续;

六、如出现偷盗工程材料被抓者一律交送公安部门处理，并严肃处理分包单位项目经理;

七、禁止工人在建筑物内随地大小便，发现者一律严惩并处以罚款。

八、禁止工人蓄意破坏他人产品，违者严惩;

九、禁止乱倒生活垃圾和建筑垃圾。

住宿及仓库管理办法

一、严格遵照总包方指定的区域搭建宿舍，严禁区域内乱搭乱建;

二、严格遵照总包方指定的地点堆放材料，不得随意堆放;

三、禁止使用不符合规范要求的电线电缆，禁止私自烧水做饭;

四、禁止男性工人携家带口居住在工地内;

施工用水用电管理办法

一、进场前向监理和总包方申报机械设备型号和数量以及工人数量，提供、施工设备用水用电估算表，装表计费。

二、所有施工用电搭接必须经总包方专业电工的同意并统一搭接;

三、分包方必须按照甲方与总包方签定的合同中关于住宿和仓库取费标准另行缴纳住宿费和仓库占用费。

四、工程竣工验收前应通知总包方和监理方办理水电费结算手续，由监理方负责协调。

配套费计算与交纳办法

一、施工进场前应根据甲方与总包方签定的合同条款中关于各分项工程配套费计取规定向总包方交纳管理配套费，总包方提供有效收据。

二、分包方可以正常使用总包方正在使用的所有大型升降设备、起吊设备、脚手架、配电设备等;、对于电梯、外墙涂料等特殊工种需要另行搭设脚手架时自行与总包方协商解决，监理负责协调。原则上总包方不以此作为赢利目的;

四、分包方不得要求总包方提供不合理的额外要求，否则总包方可以拒绝执行。

各分包队伍之间矛盾的解决办法

一，分包队伍应本着互惠互利的态度对待彼此，禁止打击报复，公报私仇。

二、各分包现场必须服从监理和甲方现场工程师及部门负责人的协调和处理方法。禁止将矛盾激化，凡事本着“大事化小、小事化了”的原则进行处理。

三、出现问题应尽可能按程序办事，发现问题及早上报班组负责人和公司负责人，尽量通过工作联系函和签证单的方式处理问题。。

四、禁止采用打架斗殴、人身攻击等卤莽而草率的方式解决问题，否则依法送交公安机关处理并勒令退场。

为了加强化管理，各分包单位需与总包单位签订安全管理协议书，各负其责，协议书附后。

总包与分包单位安全管理协议书

总包方:南京建筑安装工程有限公司

分包方:

为了强化施工现场安全管理，保护职工的人身安全、健康和国家财产，保障施工生产的顺利进行，依据《中华人民共和国劳动法》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国安全生产法》《建设项、目环境保护管理条例》《中华人民共和国环境保护法》等有关法律法规、部门规章和当地关于建筑工程安全管理的有关规定，双方就本工程安全生产达成如下协议:

一、工程名称、地址及工程分包内容:工程名称:南京喜之郎二期奶茶项目

工程地址:溧水经济开发区喜之郎二期奶茶项目

工程分包内容:

二、总包方、分包方责任

1、分包单位在总包方的区域内施工，在安全生产和文明施工中要执行国家及行业有关安全操作规程。必须遵守六大各项安全纪律。遵守总包方的各项管理制度，服从总包方的安全生产管理。总包方及有关部门提出的安全隐患整改通知，按要求及时整改回复。

2、分包单位施工人员进场前，必须先将现场负责人、施工人数包括专职或兼职安全员、特种作业人员，单位安全生产许可证，企业资质和委托书等复印件的报送总包方，经核实无误后方可进场。