常见的几种住宅类型

错层房屋的另一个特点是丰富了居家 生活的画面层次，许多人在买房装修 时，还要特意在房间内做个踏步、设 计个平台，目的是要改变传统固有的 生活空间，以享受美满的立体生活， 错层住宅在动静分区、私密性，舒适 性方面有了提高和完善。
另外，错层房型设计对其提升高度有 一定限制，同时对抗震性要求较普通 住宅更高。由于对通风、采光的要求， 错层亦采用东西向错层为主。
房产专业知识系列
之住宅类型介绍
一般分类
• 跃层式住宅 • “错层式”住宅 • 复式住宅 • 单元式住宅 • 花园式住宅
跃层式住宅
跃层式住宅是近年来推广的一种新 颖住宅建筑形式。在东南沿海的广 东，福建的一些开放城市建设 较 多。
特点：
有上下 两层楼面、卧室、起居室、客厅、 卫生间、厨房及其他辅助用房，上下层之 间的通道不通过公共楼梯，而采用户内独 用的小楼梯连接。
优点
①平面利用系数高，木结构，将隔断家具、装饰融为一体， 既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价;
③上部层采用推拉窗户，通风采光良好，与一般层 高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高 40% 。
不足之处
①复式住宅面宽大、进深小，如采用内廓式 平面组合必然导致一部分户型朝向不佳， 自然通风采光较差;
花园式住宅也叫西式洋房或小洋楼，即花 园别墅。一般都是带有花园草坪和车库的 独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很 低，内部居住功能完备，装修豪华，并富 有变化，住宅水、电、暖供给一应俱全， 户外道路、通讯、购物、绿化也都有较高 的标准，一般为高收入者购买。
谢谢
每日一格言
成功的人是跟别人学习 经验，失败的人只跟自 己学习经验。
优缺点分析
优点：
不足之处：
每户都有较大的采光面；
通风较好，户内居住面积 和辅助面积较大，布
户内楼梯要占去一定 的使用面积，同时由
局紧凑，功能明确；相互 于二层只有一个出口，
干扰较小。在高层建筑中， 发生火 灾时，人员不
由于每两层才设电梯平 台， 可缩小电梯公共平台面积，
易疏散，消防人员也
提高空间使用效率。
复式住宅
复式住宅是受跃层式住宅启发而创造 设计的一种经济型住宅。
这类住宅在建造上仍每户占有上下两层，实际是 在层高较高的一层楼中增建一个1.2米的夹层，两 层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为3.3 米，而一般跃层为5.6米），复式住宅的下层供起 居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡眠和 贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼 板也即上层的地板。因此复式住宅具备了省地、 省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、四 代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独 立，又达到了相互照应的目的。
不易迅速进入。
图片展示
“错层式”住宅
目前市场颇为流行错层式房型，其正规学名 应该是“多层面梯级跃升式住宅”。 主要是指 一套房子不处在同一平面，即房 内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度 不同的平面上。
错层房不同于现在流行的复式或跃层式住
宅。虽然错开了住宅的层次，但可以合理 有效地控制单套住宅的面积，以楼梯为例， 复式楼梯面积上下层均要计算建筑面积， 错层式只需计算一层面积，因此错层可设 计出80－90平方米的住宅，让普通市民有 能力买到层面丰富、面积、总价合理控制 的新型住宅。
单元式住宅的基本特点
（1）每层以楼梯为中心，每层安排户数较少，各 户自成一体。 （2）户内生活设施完善， 既减少了住户之间的 相互干扰，又能适应多种气候条件。 （3）可以标准化生产，造价经济合理。 （4）仍保留一些公共使用面积：楼梯、走道、垃 圾道， 保证了邻里交往，有助于改善人际关系。
花园式住宅
②层高过低，如厨房只有2米高度，长期使用 易产生局促憋气的不适感，贮藏间较大， 但层高只有1．2米，很难充分利用;
③由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断， 木材的成本较高，且隔音、防火功能差， 房间的私密性、安全性较差。
总结复式、跃层、错层的区别
• 复式住宅:其实就是一层，不具备通常理解上的完整的两 层的空间，但层高和普通住宅相比要高，可以在局部掏出 夹层，安排卧室或书房等，用楼梯联系上下，其上部一层 往往有坡面，大多位于顶层。
• 跃层：从外观来说，跃层式住宅是一套住宅占两个楼层， 一般在首层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间，二层安排 卧室、书房等。
• 错层：指的是房内的客厅、卧室、厨房等处于几个高度不 同的平面上，各个空间是用几级台阶联系在一起的。
单元式住宅
• 单元式住宅 是指在多层、高层楼房中的一 种住宅建筑形式。通常每层楼面只有一个 楼梯，住户由楼梯平台直接进入分户门， 一般多层住宅每个楼梯可以安排24到28户。 所以每个楼梯的控制面积又称为一个居住 单元。